أهم الخطوات قبل شراء العقار
Вставка
- Опубліковано 5 вер 2024
- #شراء_العقار
#الإستثمار_في_المغرب
#الإستثمار_في_العقار
في هذا الفيديو سأتحدث عن أهم الخطوات لخاص الواحد يعرفها قبل شراء العقار
سوف أشاطركم النصائح والخطوات التي يجب اتباعها لتنفيذ مشروع شراء العقار الخاص بكم.
في هذا الفيديو سأتحدث عن ثلاثة جوانب مهمة.
الجانب التقني
الجانب القانوني
الجانب المالي
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
محكمة النقض في المغرب تمنع تغيير واجهة الإقامة
• محكمة النقض في المغرب ...
أحسن طريقة لشراء عقار
• أحسن طريقة لشراء عقار
كيفاش نختار لمن نكري
www.youtube.co....
كيفية رفع الرهن في السكن الإقتصادي المغرب
www.youtube.co....
ها كيفاش تحدد ميزانية السانديك
www.youtube.co....
ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022
www.youtube.co....
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
www.youtube.co....
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.co....
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.co....
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.co....
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.co....
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.co....
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.co....
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
فيديو رائع و قيم جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا على دعمك
سلام ….
شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة…
دمتم برعاية الله وحفظه
نذير العراق من سويسرا
و عليكم السلام اخي الكريم،
شكرا جزيلا لدعمك
سلام اخ رفيق عندي استفسار
بعد شراء الشقق وجدنا في المجمع مشكل في نوافد حيث نعاني من دخول الرياح وتسريب الماء مع ان النوافد مغلقة
هذا المشكل يعاني منه الجميع
ماهي الخطوات القانونية التي يجب اتباعها؟ من اجل اصلاح المشكل او تعويض السكان
شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. وجب اولا التواصل مع صاحب المشروع اذا كان هناك إمكانية ان يقوم بالإصلاح و لكن في حالة عدم التفاهم يمكن التوجه إلى المحكمة لتعيين خبير و مطالبة صاحب المشروع بالإصلاح.
@@RafikImmobilier شكرا لك اخ رفيق لقد تواصلنا معهم وكان ردهم الرفض واننا قمنى بامضاء على ورقة عند تسليم المفتاح على ان لا يوجد اي مشكل
مع العلم هذا المشكل الذي نعاني منه لم يكن يظهر في فصل الصيف هل هذه الورقة الذي تكلم عليا تعفيه من المتابعة؟؟
شكرا على هذه المعلومات القيمة
لا شكر على واجب 🤗
salam, shokran 3la lvideo.
3afak websites li kaywariwk taman dial l3a9ar, thanks :)
و عليكم السلام، للأسف معنديش فكرة على مثل هذ المواقع
Merci beaucoup 🙏👍
Avec plaisir ✌️
السلام عليكم, عندي سؤالين
واش باقي داكشي ديال عقد شراء العقار (ارض، منزل الخ..) يتم عبر العدول أو فقط عند الموثق؟
بالنسبة للجانب القانوني، كيفاش نتأكد بلي داك العقار مافيه حتى مشكل و ايضا كيفاش تأكد انه محفظ ؟
و عليكم السلام اخي الكريم
بالنسبة لسؤالك الأول بيع العقار يتم عبر الموثق او العدول او محامي مقبول لدى محكمة النقل.
للتأكد أن العقار محفظ و مفيش مشكل أظن أن الموثق يقدر يعطيك معلومات بالتفاصيل بخصوص العقار
@@RafikImmobilier اوكي شكرا، يعني مايمكنش ليا مثلا ناخد رقم الملكية او رقم الرسم العقاري و نمشي للمحافظة نسول واش هاد العقار مقادا اومورو مافيه مشاكيل ديال الورثة الخ..
@@ISSO8BOITE اذا عندك رقم ديال الرسم العقاري تقدر دير طلب غير عبر الإنترنيت
السلام عليكم اخي .شكرا جزيلا على كل هذه المعلومات القانونية المفيدة .اخي مامدى أحقية المحلات من الإستفادة من الاجزاء المشتركة كالسطح لوضع الصحن الهوائي في اطار الملكية المشتركة ؟ ماذا يقول القانون والنظام في هذه النازلة؟ وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. عاديا السطح يعتبر ملك مشترك يستعمله جميع الملاك سواء أصحاب الشقق او أصحاب المحلات و لكن يمكن في بعض الحالات تحديد استعمال بعض الأجزاء المشتركة لبعض الملاك من غيرهم.
@@RafikImmobilier شكرا اخي هل افهم ان من حق السكان رفض طلب صاحب المحل التجاري الإستفادة من السطح .علما انه لا يعطي واجب السانديك . وجل السكان رفضوا فكرة استفاذة المحلات التجارية من الاجزاء المشتركة داخل العمارة .
@@hafida635 وجب الإطلاع على وثائق الإقامة ديالكم خاصة النظام الأساسي هو لهذي يحدد مثل هذ الأمور
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي على إجاباتك الواضحة .
Bonjour, svp j'ai une question, j'éspère que vous allez pouvoir m'aider. Dans la résidence oú j'habite il y a des parties indivises utilisées par des habitants et qui refusent de les libérer en prétendant que ça fait partie de la superficie qu'ils ont payée. Nous sommes une minorité de voisins qui réclamme la revendication de ces parties, si non les autres voisins s'en foutent. Que doit on faire svp dans ce cas, est xe que un seul voisin peut s'opposer et quelle est la voie légale pour ce sujet. Merci bcp
Bjr lalla,
Oui un seul copropriétaire peut entamer la procédure contre l'occupation illégale des parties communes.
سلام خويا بغيت نسولك فواحد المسألة معرفت ماندير ،انا عندي بقعة أرضية في موقع مزيان بمدينة فاس و بغيت نبدا الاستثمار في العقار و ماعنديش باش نبني واش نعطيها لشي مقاول بالنصف أو ندير كريدي و نبنيها راسي و شكراً
و عليكم السلام اخي السؤال ديالك خاص جدا و خاصو دراسة ميمكنش نعطيك استشارة ديال استثمار ديال ملايين السنتيمات فتعليق واحد. تحياتي لك
اخي الكريم .. انا غير مقيم في المغرب و احمل الجنسية السويسرية ... هل يحق لي التملك في المغرب ... وهل يحق لي تأجير العقار الذي اشتريه؟
نعم يحق للأجانب امتلاك العقار في المغرب و تأجيره يجب فقط احترام القوانين الجبائية المختصة على حسب حالة كل بلد
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا اخي الكريم
@@RafikImmobilier هل يجب أن استعين بمحامي من أجل إتمام عملية شراء العقار بشكل صحيح ...ام يكفي التعامل مع الشركة العقارية لإتمام شراء العقار ؟
و هناك سؤال آخر من فضلك ... هل يجب فتح حساب بنكي في المغرب من أجل تحويل النقود من الخارج .... حتى تكون جاهزة عند البدء بعملية شراء العقار المناسب ؟
وجب التواصل مع موثق
السلام استاذ
رمضان كريم
الله يخليك عندي سؤال
كيف خصني نتعامل مع الكاري كريت ليه شقة ديالي لمدة سنة وعطاني تلاثة اشهر تسبيق وقبل ما يكمل شهر اتصل باي تيقول بغا يخرج من الشقة وبغاني نرجع ليه شهر ومن قلت ليه الفلوس تخسرو قال لي نعطي الساروت لشخص من عائلتو يستافدو من ثلاثة اشهر لانو غيسافر خارج المغرب شنو خصني ندير مع العلم انو العقد فيه سنة .
شهرين تسبيق وشهر كراء
و عليكم السلام اختي الكريمة. وجب على دراسة العقد لدرتوه اذا فيه شروط للفسخ خاصكو تبعوهم.
السلام وعليكم استاذ رفيق
سؤالي هو شنو ممكن نحط كشرط جزاء عند كراء الشقة فحال المكتري بغا يفسخ العقد قبل انتهاء مدة الكراء المرجو الرد وشكرا اخي الكريم
و عليكم السلام. تقدري طالبيه بتعويض و لكن يقدر يرفض يخلصها ليك و اذا مشيتي معاه للقضاء يقدر ترفضلك الدعوة يعني حل ماشي مضمون
@@RafikImmobilier طيب استاذ بالنسبة للتسبيق فحالة كراء شقة يكون فحدود شهر ولا شهرين تسبيق
@@hindilkes8334 التسبيق مخصوش يفوت شهرين
السلام عليكم اخي واش ممكن نطرح عليك سؤال وتجاوبني عليه محتاجة الواحد المعلومة ضروري. و الى ممكن رقم الواتساب نطرح عليك السؤال فيه وشكرا جزيلا
و عليكم السلام اخي الكريم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
Merci beaucoup🙏
Avec plaisir ✌️
السلام عليكم ورحمة الله سؤل أخي ، ما هو القانون في حق من باع شقته ولم يسدد مستحقات السانديك ، ملاحظة السانديك غير محفظ في المحافظة ، غير المقاطعة فقط
و عليكم السلام بالنسبة لسؤالك فإن البائع اذا كان لم يسدد نفقات السانديك فسيصبح المشتري هو المسؤول قانونيا. بالنسبة لملاحظتك السانديك غير معني بالتحفيظ او التسجيل فالمحافظة.
@@RafikImmobilier كيفاش نتبع المسطرة القانونية
@@mouhcine8525 المسطرة القانونية ديال أي موضوع بالضبظ ؟
@@RafikImmobilier وضع شكاية بصاحب الشقة من أجل إسترجاع المستحقات
@@mouhcine8525 لا مكاينش حتى شي مسطرة القانون كيقول أن البائع و الشاري متضامنين فهذ القضية يعني اذا مخلصهاش البائع كيولي لشرى هو ليخلص. داك شي علاش الواحد خاص يطالب البائع بتوصيل السانديك الذي يثبت أن البائع خلص جميع الواجبات
أخي طريقة للتواصل معك لطرح أحد الإشكالات التي واجهتني أثناء رغبتي بشراء أحد العقارات
سلام، ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com او عبر مواقع التواصل الاجتماعي فيسبوك او انستغرام
عفاك بغيتك تجاوبني انا طلبت من الكاري الزيادة ورفض بالرغم ان الكراء قديم والمحل ممتاز وتايدخل المهم دعيته وتحكم عليه بالزيادة ووصله الحكم هادي شهر بالرغم ان الحكم صدر هادي مدة أشهر ولكن رفض يزيد وعطاني الكرت ناقص ورجعته ليه قلت ليه حتى تعطبني الزيادة الي حكمت بيها المحكمة من فضلك جاوبني شنو ندير معه
شكرا
للأسف منقدرش نجاوبك على هذ السؤال من الأفضل أنك تشوفي مع المحامي لمتبع معاه الملف هذي يكون عارف أحسن مني.
السلام وعليكم اخي ممكن سؤال وتفيدني انا شريت محل تجاري ف الملكية المشتركة بغيت ندير فيه مقهى وريصطورا وكاينة السيدة حتى هيا شاريا محل تجاري بحالي و ديارا فيه برطمة ومحل قسماة وشادة حتى لاكور انا فاش بغيت ندوز الجعبة ديال لاهوت من الحيط ديالي ونطلعو السطح هيا رفضات قالت بلي حقى الريحة ديال الطياب و السكان العمارة مبغاوش و قالت بلي هيا فاش شرات المحل شرات حتى لاكور و هيا بحدها لمستغلا لكور وديرا فيه گلسة سؤال ديالي واش انا من حقي نخرج جعبة كن تما او واش لاكور من حقها غير واش هيا ممكن انها تكون شرايه كيف كتقول هيا قلت بلي عندها كلشي موثق ولاكن انا مشفتش الوقائق
و عليكم السلام أخي الكريم. خاص تطلع على النظام الأساسي اولا و تشوف واش عندك الحق دير مثل هذا النشاط في المحل ديالك. في حالة كان عندك الحق أنك دير القهوة و المطعم خاصك تشوف مع الملاك في اطار الجمع العام بالنسبة للأمور التقنية خاص تأخد الموافقة ديالهم خصوصا اذا كان المسلك لهذي دير على واجهة الملكية المشتركة بمعنى خاصك تحاول تتفقو على أفضل بلاصة دوز منها المسلك ديالك بدون أن يشكل ضرر
@@RafikImmobilier شكرا اخي الكريم
لا شكر على واجب
استاذ هل وقع تغيير او تمديد مدة السانديك التي هي سنتين هل اصبحت ثلاث سنوات ام هذا كذب.
وشكرا .
لا سنتين فقط قابلة لتجديد عن طريق الجمع العام
@@RafikImmobilier شكرا استاذ رفيق.
سمعت احدا يقول انه وقع تغيير في المدة.
اذن لم يتم تعديل القانون 18.00 المعمول به.
دمت في رعاية الله.
@@ahmedennassiri-zh3yr لا شكر على واجب
السلام استاذ رفيق
بغيت نكري الشقة ديالي للسكن والكاري بغا يعمل معايا عقد باسم الشركة ديالو الله يخليك بغيت رايك فالموضوع
واش عادي
و عليكم السلام.
نعم ممكن دير عقد كراء مع شخص معنوي مفيهاش مشكل قانوني.
@@RafikImmobilier سمعت انو اذا عملت عقد مع شركة لازم ندفع 10%من كل شهر واش هاد الكلام صحيح؟
@@hindilkes8334 لمن تدفعي10% ؟
@@RafikImmobilier حيت هو غيديكلاري للظريبة بانو اجر الشقة على حساب الشركة ديالو
ومن سولت قالو لي بانو اذا ديكلارا للضريبة خصني نخلص 10%
من فضلك استاذ.
في حالة انعقاد الجمع العام ومن بين النقط المدرجة في جدول الاعمال انتخاب وكيل وناءبه جدد. فوقع الاتفاق على الابقاء على نفس الوكيل وتم انتخاب رءيس الجلسة المنعقدة ناءبا جديدا.
وشكرا على كل المعلومات التي استفدت منها من خلالك.
@@ahmedennassiri-zh3yr مرحبا أخي الكريم و لكن شنو سؤال ديالك بالضبظ
@@RafikImmobilier شكرا على الرد.
فسؤالي هو : هل يمكن لرءيس الجلسة ان ينتخبه الملاك كناءب وكيل الاتحاد..
مع التذكير ان هذا الشخص لم يكن ناءبا لوكيل الاتحاد وترأس الجلسة. بعد التصويت على وكيل الاتحاد صوت ااجمع العام على رءيس الجلسة ليكون ناءب وكيل الاتحاد.
في هذه الحالة فرءيس الجلسة الذي عين من طرف الملاك ناءبا لوكيل الاتحاد هو من سيمضي ويصادق على محضر الجمع العام.
ولك جزيل الشكر.
Falsafaa bzaaff
يمكن نت جاتك فلسفة كثيرة للأسف معندي مندير باش نبدل رأيك و لكن كاين لستافد و قال شكرا الحمد لله و هذا هو المهم. على أي مهديش غاع الناس تعجبهم هدرتي ضروري متلقى + و -
السلام استاذي عندي ليك سؤال ...حنا شرنا شقة في عمار عدد شقق 12 تتكوت من 3طوابق مزال مساكنينش تقربا حنا وجوج ديال السكان....حنا باقيين ماسكناش....شرينا الزليج باش نديره البالكواتمن الداخل ...منعنا السانديك وكالينا لاااا...علاش خاص البالكوا يبقا فالون ديالوا ابيض صباغة لاندوي.هادشي من الداخل وبرضوا علينا نوع ديال الكرياج ديال الشراجم ...سؤالي ليك استاذي واش من حقهم قانونيا ....ولا نكمل على خدمتنا نديروا الزليج داخل البالكوا واختاروا الشكل لي بغنا فالكرياج ديال الشراجم...شكرا لك
نسيت ما كلتش ليك هي مجموعة سكنية كبيرة ...سميتها الصفوة فالرحمة مدينة الدار البيضاء
و عليكم السلام، أي تغيير لواجهة الملكية المشتركة غير مقبول و أظن أن البالكون كيطل على واجهة العمارة إذن ميمكنش تغيرو الشكل ديالو. نفس الشيء بالنسبة للشكل ديال الكرياج اذا كان هناك اتفاق على نموذج في الجمع العام وجب احترامهم باش تحتفظو على شكل خارجي موحد.
بارك الله فيك اخي العزيز
الله يبارك فيك
@@RafikImmobilier اخي العزيز عندي استفسار
قبل مدة قمت بالتسجيل في مقاول ذاتي وقبل ايام اتضح لي ان هناك حوالي 2000 درهم رسوم احتاج الى دفعها
سؤالي هل رسوم مقاول الذاتي لها تأثير حول استفادة من الدعم التي تقدمه الدولة بخصوص السكن الاجتماعي؟ اخشى ان يتم رفض طلب تقديم الدعم لي بارك الله فيك
@@OpalringscheapBlogspot ليس هناك أي علاقة أخي الكريم شروط الإستفادة من السكن الإقتصادي هي عدم امتلاك سكن من قبل
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي
قمت بشراء الشقة ودفعت التسبيق للمقاول وباقي المبلغ للنوتير ولم يسلم لي المقاول المفتاح بحجة يجب ان يستفيد من الدعم اولا ويحتاج الامر الى حوالي شهر هل هذا قانوني؟
@@OpalringscheapBlogspot خاصني نطلع على الملف باش نقدر نجاوبك