خطوات مهمة لحماية نفسك عند شراء شقة في البلان أو في طور البناء و الانجازVEFA VS RESERVATION
Вставка
- Опубліковано 12 кві 2023
- La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat de vente immobilière très courant au Maroc. Elle permet à un promoteur immobilier de vendre un bien immobilier avant sa construction ou sa finalisation. Cette vente se fait donc sur plan ou sur maquette.
Le promoteur s'engage à livrer le bien immobilier dans un délai fixé contractuellement, et le client acheteur paie le prix de vente en plusieurs échéances, en fonction de l'avancement des travaux.
Au Maroc, la VEFA est encadrée par la loi n° 25-90 relative à la promulgation de la loi réglementant la précommercialisation immobilière. Cette loi protège les acheteurs en imposant des obligations aux promoteurs immobiliers, comme la garantie financière d'achèvement des travaux, l'obligation de souscrire une assurance décennale et la mise en place d'un compte séquestre pour le dépôt des fonds.
Il est important de noter que la VEFA est un contrat complexe et qu'il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour éviter les éventuelles complications et les litiges.
مكن بيع عقار في طور الإنجاز، ولكن يجب أن يتم ذلك بعناية وفقًا للقوانين واللوائح المحلية. يجب عليك التأكد من القوانين المحلية والوطنية المتعلقة ببيع العقارات في طور الإنجاز واتباعها بعناية.
قبل بيع العقار، يجب التحقق من صحة وسلامة العقار والتأكد من أن جميع التراخيص والموافقات اللازمة قد حصلت عليها. يجب أيضًا توضيح مدة الإنجاز والمواصفات النهائية للعقار.
يمكنك العمل مع وكيل عقارات للمساعدة في عملية بيع العقار وضمان الامتثال للقوانين واللوائح. يمكن أن يكون لديهم خبرة في التعامل مع بيع العقارات في طور الإنجاز وتوفير المشترين المناسبين للعقار.
المهم الدولة اللي ملزومة تحمي الطرفين عند الامضاء بحيث يجب ان يكون العقد نمودجي يملأ بموقع على الانترنيت يتضمن جميع الشروط بالنقطة والفاصلة كما تلزم الادارة البائع بالادلاء بالوثائق الضرورية وتتحمل الادارة المسؤولية نيابة عن المشتري ولا تقحمه في دوامة لا يعدر بجهله للقانون
جزاكم الله خيرا على التوضيحات والمعلومات التي تغيب عن كثير من الناس وجعل دلك في ميزان حسناتكم
احسن محتوى في المغرب
جزاكم الله خيرا على التوضيحات🙏
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات المهمة وشكرا
بارك الله فيك أخي الكريم على هذه المعلومات المفيده .. شكرا جزيلا
بارك الله فيك على المعلومات
شكرا جزيلا على المعلومات، بالتوفيق إن شاء الله
انا خدام فمجال التطوير العقاري ومعلوماتك دقيقة ومظبوطة اسي نبيل - تحياتي
انا نويا ندفاع اخيفا
@@RhimoTarchoneسولي مزياااان اختي وسيري عند موثق هو الاول سوليه على كولشي حتى ترتاحي مزيان عاد توكلي عالله اهم حاجة تكون شركة على الاقل على الاقل عندها سمعة ومعروفة
الله ارحم الوالدين نورتينا
جزاك الله خيرا على المعلومة
Bravo 3lik nasi7a maziana
الله يخليك زيدنا معلومات فهاد المجال ديال الشراء في طور الانجاز
شكرا على المجهودات
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات
MERCI infiniment pour vos conseils
جزاك الله خير
أحسن طريقة هيا تشري بقعة الوريقة ديالها مريكلين وبنيها انت وشي واحد كتعرفو وشاركوها وداكسعا غادي تعرفو اشنو بنيتو
جزاك الله خيرا
الله يعطيك الصحة
تحياتي لك من بريطانيا
نور على نور
Chokra laka sayidi lfadil 3ala hadihi lma3lomat l9ayima lah yj3alha fi mizan hassanatk f had l3wachr
Votre vidéo est très intéressant je vs félicite pour le contenu mille likes frere je veux acheter un appartement mais j ai peur
1000000 layk hafidakom allah. Italia
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد.
المرجو توضيح كيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث
بتاريخ وفاة المالك الهالك وشكرا
شكرا استاذ
لي باغي نشري عليه الدار في لبلان خصوا هو ليعطيني العربون حتى توجاد الدار
خير الكلام ما قل ودل .....راح زمن المسلسلات
السلام تنتمنى تكلم لينا على السكن في بلفدير
mercie bcp
أمالنا على التحري هدي الخدمة ديال الادارة هي الي عندها الاليات ديال التحرير قبل المصادقة على الامضاء
شكرا اخي على نصائح صراحة صعيب ثيق في هاد الوقت راه ممكن مثلا مقاول ايكون راجل مزيان و يتوفى ويوقف مشروع عندو رهن مبلغ كبير و يوحل من بانكة تتبقى الطريقة الامنة هي تشري شقة تيتر موجود وثمن شراء من يديك لي يد موثق طبعا موثق ايكون ثقة لايهرب ليك بفلوسك
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اشنو هوما الوتيق لي كايعتك الموتق الاغدي تشد سوارة وشكراً
Assalam Brit n3rf Allah ijazik 5ir achno ndiro chrina bo93a 70m f ait melloul msjla mhfda mnb3d 5rj tasmim dial ljiha o jina f zone bâtiment R+4 o hdana sakan ijtima3i o nshoni ndiro ta3rod wjhna Allah irhm lwalidin
دير لينا فديو على
الرهن .....كيفاش تحمي راسك ف رهن شقة
احسن حجا هو دخل سوق كرك لا راهن ولا مرهون
Khoya 3anedi appt RDC cheriteha fi 2007 ana 3etite flosse kheti o kalelate liya hiya bi cresi o daba dazate fi chemitr warata khoti o kheti li tewafate hiya célibataire o daba gualo liya cheriha bi tamane leyome 3afake wache chadeha awe chadekhire flossi
هاد شي كينطبق حتى على السكن الاقتصادي لكيكون كاش او تسبيق طالع كنتمنى توضيح وشكرا جزيلا على المعلومات
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
وجدت شقة بمرآب non titré علما بأن هناك شقتين في العمارة ليس لديهما مرآب
هل هناك خطر في ذلك .
الله يخليك تكلم على الوداديات. شنو ممكن نعملو ماعندنا حتى عقد ومجرجرينا 7سنين مازال ماسلمونا.
حتى الموثقين فيهم الشفارة مبقات تقة في هذا الوقت
Slm Usa ny choukaran khassa dawalla hiya litakoun hamaya zabounn bi koull kawaninn wadamanatt lizabounn choukarann
👍👍👍👍
👍🏻✅
❤❤❤❤❤❤
Bonjour
🙏 comment on peut savoir si le promoteur respecte bien l’isolation phonique dans un projet fini qui est en cours de vente.
Merci bcp
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته تكلم لنا على السكن في المحمديه وخصوصا في اللويزية
دخلنا هيك بالله وشعندك شي ضمير الي سول على مزال شي عقار من جراء مايقع لاخواننا في المغرب
المرجو حدف صورة المشروع في بروفايل الفيديو لأنه ملكيتي الخاصة
مرحبا
أخي القوانين ديال العقار غير حبر على ورق ناس مشى ليهم رزقهم والله ماصورو شي حاجة .
هما كيطلبو كثر من ٥ فالمئة
كيطلبو
فوق 50/100
السلام عليكم ، هل هناك طريقة امنة لشراء بيت من مستفيد من ودادية سكنية غير محفظة ،علما ان مؤخرا العدول لم يعد يتدخل في هذه العملية
أرجو منكم توضيحا ،🙏
ليست هناك اي طريقة خصوصا الوداديات. الوداديات اكثر مجال للنصب .
Moi j avait avancer un acompte est à la fin j ai tout perdu j ai demandé le remboursement en vain …. Tout perdu
العقار في المغرب طربة حظ والدولة غاءبة والمافيات العقارية غول وشبح يكل المواطن المغلوب على امره
لماذا لا تجيب في الهاتف يا الراجل
اريد الدخول لهذه الدورة
ماتشريو وال غير نصابة شفارة
بحال لداخل شي زريبة
لا قانون لاوال. وكب الماء على كرشك
جاوبني على مشاكل باب دارنا
فيناهما فلوسهم
بغينا الحل الى وقعو هاد المشاكل لان دابا حطيتي الفيديو ديال المشكل بغينا شنو نديرو الى وقعنا فهاد الاخطاء
المحكمة
Je pense que je préfère ne rien avancer car l argent coûte aussi plus d argent si je donne de l argent en plus les primo prefere que du liquide pas de chèque pas de virement par ailleurs l acheteur sur plan ou maquette c est trop risquer car si le promo part en faillite te alors le petit ouvrier ne peux même reçu par les vendeurs car tout le monde disparaît …je pense que le pauvre ne doit pas aider le promoteur … normalement l argent du pauvre mieux qu il les garde jusqu a la finition et il a le temps ….le promo collecte des avances d argent un grand montant pour construire pourquoi le promo ne fait pas un crédit car il a toutes les garanties … alors mon pauvre tu bloques tes avances à la banque …
خويا الله يحفضك راه اني غير بارح مشيت نشوف شقة وملي دخلت تنتفجاء بلي ماشي هية الي وراوني في شنتيو وغير صغيرة وماشي هداك تمنها الي دفعت فيها داب اللله يخليك راد علية اش ندير معهم المدير يقول البنت الي تعملت معاك معدتش خدامة معنا
الله اخليك، بعدما كتوجد رخصة السكن و المقاول كيتواصل مع الزبون باش اكمل الخلاص. شناهي المهلة ديال الخلاص الي عند الزبون و شكرا.
عندك أجل ستون يوما وإلا البائع (المطور) من حقو يستصدر أمر قضائي من المحكمة الابتدائية ويجبرك بقوة القانون تخلصي الكمالة ديال ثمن الشراء وتوقعي العقد النهائي
@@fbpostشكرا لك… مؤثق قال لي من الافضل دفع مبلغ تكمل 80% و الباقي حتال من البعد. شنو الي افضل الانتظار حتى يوجد المبلغ كامل او دفع جزئي و شكرا لك
@@saraelalami7636 العفو أختي - واش الموثق لي شاد المشروع للمطور ولا الموثق لي ختاريتي انتي؟ وحاجة أخرى، دائما رجعي للعقد التخصيص أو لا العقد الابتدائي (على حسب الحالة ديالك) ولي المفروض يكون فيه طريقة دفع ثمن الشراء وجدول الدفعات بما ستناسب مع المراحل الإنشائية لإنجاز المشروع.
السؤال، واش هاد المعاملة حلال ؟
السلام خويا لاباس شكرا على النصائح ديالك ، انا درت بكلامك وسولت واحد بروموطور دايرين ديور كيتباعو فبلان ، على رخصه البناء وتتر الارض قالي ماشي من حقك تسول !! واش بصح ولا غير هو ما بغاش بقول
هذا نصاب من درجة فارس - الهربة
الا دفعت 10 مليون وبغيت نسحب شحال ينقصو ليا منها
على حساب الوثيق لى مضيتى
ومن الاحسن خليهم هما يقلبو علك ملى كلشيريخد السوارت وتبقى انت غدين يقترحو علك اكثر من لى دفتى ولكن ما دير التازل حتى يعضوك وعد بالتعويض المتفق عليه وفي اجله والسلام
الهاتف ديالك الله يحفضك
راه حرام اصلا تشري الحوت فالبحر
تشري الهوا
سي نبيل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
واحد المقاول عندو عمارة جاهزة ، بغيت نشري شقة من عندو،ماعندوش رخصة السكن ، قال لي دفع الملفات éclatement,permis و بغى يدير معيا عقد التخصيص. ما رأيك شكرا.
واش أستاذ هد عملية لبيع و شراء داخل فيه الربا
خويا انا كانت عندي الأرض فيها مائة وخمسين متر كاري شوكة تجارية. شراو من عندي شي ناس فلبلان. انا بنيت الݣراجات من عندي وهما خلصوني فالبارطمات و كانو هما شخصيا كيجيو يشوفو ويوقفو على المعلمين. باش ماشي حتى يدوز الوقت ويقولولي خدمتي الغش..... ويعرفو الما منين دايز والضو....والزليج ختاروه هما والحمد لله هما فرحانين وأنا كذلك خدمت بنيتي. دبا راني بديت نفس المشروع ولكن غير مع خوتي وخواتاتي كل واحد حط فلوس وكنبنيو برطمات. الله يسر للجميع.
عندي شي برطمات كنت شريتهم فالبلان فاش حفرت نبدل الزليج لقيت غير الرملة تحت الزليج. والما دايز فتيو الحمر ديال الضو😂 جاب الله عاودت البارطمات كاملين. وأنا أصلا كنعرف بلي داك لبني كلو مغشوش. ماعرفتش كفاش غادي يلاقيو الله دوك الناس😢
السلام عليكم
استاذ انا مشيت لواحدلمشروع السكن الاقتصادي لقيت الشطر الاول تسالى والشطر التاني شقق في لبلان ولكن قالو لي بان الطابق الاول والثاني خاصني ننخلصثمن الشقة كاش
اشنو ندير الله يرحم والديك
Nafs Chi w93 lokht diali tahia
صراحة انا معجبة و عندي اهتمام في مجال عقار مجال زوين و أمن و ممتلكات حقيقة على أرض الواقع ...ولكن مبتدئة بدون راس مال 💸 كنحاول دابا نفهم نستوعب معلومات عقارية نهار يسخر الله في مال نكون عندي معرفة متواضعة واخا صراحة كبغي تطبيق ...و شكرا
السلام عليكم اخي ، انا دافع في برطمة اقتصادي واخد وعد بالبيع ، هادي واحد سيمانة تواصل معايا النوطير قال ليا الدعم خرج ليك جي باش تكمل لفلوس او الإجراءات ( الشقة مازال موجدات في الفينسيو).
الله اخلليك مللي نمشي عند النوطير اشناهوما الوتائق اللي نطالب بيهم ؟
مللي نوقع العقد النهائي اقصى مدة باش نتسلم الوتائق او الشقة؟
أقصى مدة شهرين عن تجربة
خويا بغيت ناخد واحد برطمة ديال 25 سكن اقتصادي
جاهزين لتسليم
و كومرسيال طلب ليا ندفع له شيك
ماشي سيفطني عند نوتير الخاص بشركة
واش كاين شي خطر او عادي كومرسيال كيتكلف
السلام عليكم أخي المحترم بغيت غير نسولك على واحد لبلان وقع ليا و اش قانوني ولا لا شريت برطمة فالبلان فيها 89 متر كاري و ملي خديت الملكية لقيت فيها 82 واش هادشي قانوني و لا تقولبت فيدني الله يجازيك بالخير والله ينور كما تنورنا.
عادي اخويا حيتاش كايكون بالكون و الحيط مكيدخلوش ف الحساب ديال الملكية
Salamo 3alaykom sma3t f wahd la védio ânon khsek fach dir la réservation dir taman le m2 machi rir taman dial forfait bach fhalat il jbert dark na9ssa flmétrage taleb bta3wid wla tkhales rir taman lettrage li3andek fdar
السلام عليكم بغيت افادة الله يجازيكم بخير انا بغيت نشري و السكن تبنا و تاصلو مدة عشر سنين و حنا كنتسناو و دبا مكلفين نوطير و قالو بالي كنكملو الفلوس مع النوطير و لكن التسليم حتى لشهر 12 بالنسبة لهاد الحالة واش ممكن ينصب على طريق النوطير حنت المشروع كانو فيه عدة مشاكل فيدوني الله يجازيكم بالخير
علاش منين تتمشي تشري شي عقار تيقول لك مثلاً نبيع لك ب 100مليون ونديرو ف لوراق 65مليون وضحو لينا هاد النقطة ! وش عادي ولا لا؟
نوار
@@imadbenkhadim8521 نعم وش عادي