Şufa davalarında taşınmazın bedeli nasıl hesaplanır? | Avukat Hasan Tok
Вставка
- Опубліковано 5 тра 2023
- Merhabalar, bu videomuzda şufa (önalım) davalarında tapu senedinde gösterilen bedel ile rayiç bedel arasında bir fark oluşması halinde bu farkın nasıl karara bağlanacağını önemli olduğuna inandığımız iki kararla açıklamaya çalıştık. Bu konuda soru ve katkılarınızı videonun altına yazabilirsiniz.
Sorularınızı e-posta aracılığıyla iletisim@hasantok.av.tr adresinden Avukat Hasan Tok'a iletebilirsiniz.
Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak videonun dilediğiniz bölümüne hızlıca gidebilirsiniz.
00:10 Giriş
00:38 İlgili Yargıtay Kararı
00:50 Davalı tapu senedinde düşük gösterilen bedelde muvazaa iddiasını ileri sürebilir mi?
01:36 Yüksek gösterilen rayiç bedelde hissedarın/davacının muvazaa iddiası
03:05 Uzun süren davalarda mülkiyet hakkı ihlâli
Videodaki karara ulaşmak için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz.
tinyurl.com/sufa-yargitay-karari
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından bize iletebilir, bir sonraki hafta sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkürler.
Instagram'da takip edin ► / avukathasantok
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Web ● www.hasantok.av.tr
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
Verdiğiniz bilgiler içinde ayrıca teşekkür ederim
Çok teşekkür ederim, verdiğiniz değerli bilgiler için güzel insan,ALLAH işinizi gücünüzü rast getirsin
Mutlu hafta sonları hocam :)
Çok teşekkür ederiz..❤
Hasan bey benim sorum biraz farklı olacak. Asteğmen olarak askerlik yapıyorum epey bir zimmet aldim fakat doğu şartlarından sayamadan aldım. Şimdi eksikler çok ve kritik seri numaralı malzemeler olduğu için mahkemeye veriliyorum. Hapis cezası var mıdır bunun.
Merhaba avukatı bey hisseli taşınmazın ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istersem harç neye göre hesaplaniz 800 bin liralik taşınmazın harç i nekadar yatirmam gereklidir saygılar
Hasan bey iyi günler ben 2022 Mart ayında bir arsa hisseli aldım karşı kişi benim arsama ihtiyati tedbir koydu şimdi kendisiyle oturup görüşme anlaşmaya çalışıyorum sıkıntı çıkartıyor bununla ilgili ben bilgi alabilir miyim sizden teşekkür ederim adım Murat Taştan
Taşınmazın bedeli davanın başında mı yoksa kesinleştikten sonra mı yatırılıyor hocam?
Vaktinizi almazsam size birşey danışmak istiyorum
kayın pederim 7 yıldır felçli konuşamıyor sağ tarafı tutmuyor
2 ay önce vasilik kararı çıkarttırdım
kayın pederimin köyde 5 tarlası var ama kardeşleri ile paylaşım yapmadıkları için mallar ortak kayın pederimin üzerine topu yok
edevletten baktığım an hisse payı görünüyor
size sorum ben o malları şuan satabilirmiyim bunun için ne yapmam gerekiyor??
Hocam şufa davalarında bilirkişi tarafından deger tespitinde kapitalizasyon faizi uygulanır mı ? Bununla ilgili bir kanun maddesi var mıdır ? Genelde kamulaştırma davalarında kullanılan bir yöntem olarak bilmekteyiz. Ayrıca bilirkişi %200 objektif değer artışı uygulamış.
Bak bu zor soru. Uyhulanmıyor. Ama yatgıtay kararı var. Dava uzun sürerse ve tapudaki bedel piyasa rayiç bedelinden yani bilirkişinin belirlediği bedelden düşük olursa o zaman ödenecek para karar tarihindeki bedel olmalı diyor.
Hasan bey; hisseli olan ve parsele uygun olan bir arsamız var üçümüz parsel isterken diğer iki kişi Rıza göstermiyor mahkeme yoluyla parsel davası açılabilirmi
Hayır
Hasan bey rayiç (belediye değerleme ) bedeli ile piyasa değeri arasında çok fark oluyor bu nasıl çözülüyor
Belediye rayiçi diye bir kavram yok. Belediyece verilen değerin adı emlak vergi değeridir. Rayiç ise piyasa değeridir. Arada çok fark olur ve pşyasa rayici esas alınır.
Hocam merhaba atalarımızdan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?
37 dönüm açısından var. 16 dönüm açısından yok
Teşekkürler hocam @@AvukatHasanTok
Hocam merhaba bir sorum var cvp yazar saniz çok sevinirim,
Büyükbabamdan miras olarak ayrı ayrı 845m2, 280m2, 93m2, 3 tane tarla var ve bu tarlalarin yarı hissesi büyükbabamin kardeşine ait ortak Tapu görünüyor, diğer yarı hiseler de benim babamla birlikte üç amcama ait, babam vefat ettiği için babamın hisse payı annem ve benimle beraber üç kardeşime geçti, biz Kendi payimiza düşen hisseyi satmak istiyoruz ama babamın amcası satmak istemiyor elbirliği mülkiyet olduğu için engel teşkil ediyor, bu durum da ne gibi yol izlemeliyiz teşekkürler
Birkan bey size şunu sormak istiyorum lutfen bilginize dayanarak ogrenmek isterim.. Simdi 1/2 paylı ve hisseli bir 2+1 dairede yarisi benim tapulu malım .. yarisida 95 sensinde ölen babamin ve miracilari 19 ve benle birlikte 20 kisiyiz... sadece babamin yarim hissesi 20 kisilik ..( diger yarisi benim ..tapulu ...) simdi bu babamin hissesinde birde tapuda babamin adı soyadi da yanlış yazdırılmış... ve simdi sorum şu : babamin hissecileri benim yarim tapulu evimi satabilier mi ben sattirmak istemiyorum bu bir.... ikincisi , tapuda babmin adi soyadi baska bir kisi gibi bunu mahkeme yolu ile mi duzlttirmleri gerek eger acarlarsa dava falan .. yoksa oyle elini kolunu her sallayip giden ismi tapu mudurluklerinden duzeltebilier mi ? Tapu da harf hatsi degil bu...... buraya dikkat edelim.... ad soyad komple YANLIS .. beni bilgilendiriseniz sevinirim
❤❤❤❤🙌🙌🙌🙌🙏🙏🙏🙏
Selamaluykum hasan bey ihtiyacından dolayı bankadan kredi çekip odemeyecem fakat üzerimdeki malları satis yapmam gerekiyor bankanın tasarruf iptal davası acamaması veye sıkıntı yaşarmiyim yada nasıl yapmambgerekiyor
Bu tip soruları yanıtlamamız mümkün ve etik değil.
Aynısı başıma geldi hisseli bir yer aldım 1/2 ise 200.000 TL bedelle diğer hissedar şufaa hakkını kullanarak dava açtı 200.000 TL parayı depo ederek biz de itiraz ettik iki yıldan beri kararın gelmesini bekliyoruz burada mülkiyet hakkım elimden alınmış oluyor şu anki değeri 2 milyon TL civarında acaba aradaki farkı tekrar değerleme yaparak mı verecek mahkeme
Dava devam ediyor mu?
@@harunuysal12 istinafta dosya
Hasan bey 2019 yılında 400 bin bedelle aldığım taşınmaza sufa davası açıldı tasinmaza bilir kisi raporu guncel fiyatı 520 bin olarak tespit etmiş ( mahkeme ulkemizde yasanan olagan üstü enflasyonu hic dikkate almıyor arsanin su anki degeri 4 milyon ) bizde bu karara itiraz ettik .itiraz da dikkate alinmadi
Parselin icinde devlet hazine hisseleride var metre karesini 8 bin tl degerden satıyor devlet (bizim arsamiza guncel bilir kisi raporunun tespiti metrekare degeri 2 bin tl ) sayın hocam yardımcı olabilirmisiniz
Arayın yardımcı olalım. Sizin için önemli ise. 03122151022
Sonuç ne oldu paylaşır mısınız bilgi için
Peki 1 milyonluk taşınmazı 3 milyon yazdık pekibilirkisi 1 milyon dedi ben 3 milyona alırım dersem nasıl olacak
İfrazı yapılmış arsa alırsak şufa hakkı var mıdır
Şufa davası açtım bilirkişi tapuda yüksek gösterilen tutardan daha da yüksek bir bedel çıkarttı mahkeme hangi bedeli kabul eder ?
Tapudaki bedeli esas alır
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam inşallah öyle olur
Benim abim hissrsin sattı 950 binne 23 ay geçti ütünden dava açabilirmiyim açarsam bugünün eflosyon farkı nekadar öderim yardımcı olursanız sevinirim
Hocam size nasıl ulaşabilirim ben
03122151022 den arayabilirsiniz
İcralık olan bir ev kiraya verilebilir mi
Evet
Çok saçma bedeli düşük gösterdiğinde yükselme ihtimali yok ama eğer yüksek gösterirsen ona mahkeme davacıyı haklı buluyor. Aynı davadan mahkemeliğiz hisse sahibiyle 225 bin verdigim yeri o gün paramız yoktu 15 bin olarak gösterdik. Ve 1 sene sonra beni dava etti. Neredeyse 2 sene olacak durusma günü temmuzda. Ne olacak şimdi 15 bin mi verecek bana mahkeme.
Harç kaçırmasaydın aslanım