Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Şartları Yargıtay Kararları | Avukat Hasan Tok
Вставка
- Опубліковано 20 кві 2024
- Merhabalar, kira bedelinin uyarlanması davası hakkında dikkat edilmesi gereken önemli noktaları bu videomuzda yargıtay kararları ile destekleyerek sizinle paylaşıyoruz. Kira bedelinin uyarlanması davası nedir? Nasıl ve kimler açabilir? Uyarlama davasının şartları nelerdir? Yargıtay kararları ne diyor? Tüm bu soruların cevaplarına videomuzdan erişebilirsiniz.
Yorumlarınızı/Katkılarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkür ediyoruz.
Videodaki yargıtay kararlarına ulaşmak için 👇
hasantok.av.tr/ornek-davalar/...
Tüm örnek dava, karar ve makale arşivlerine hasantok.av.tr/ adresinden ulaşabilirsiniz.
Instagram ► / avukathasantok
Twitter ► / tok_hukuk
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Web ● www.hasantok.av.tr
Emeğine teşekkürler avukat bey
Kolay gelsin Avukat Bey, hayırlı günler diliyorum.
Hocam emekli olarak tek evimiz var, kiracı 2250 tl kira veriyor,emsal 20 bin tl ,2020 de kiraya verilmiş,aradan pandemi,enflasyon,devalüasyon,deprem ne ararsan geçmiş ,katlanılmaz bir durumun olduğu ortadadır,uyarlama şartları her haliyle oluşmuş ve bu tip aşırı düşük düzeyde kira veren fırsatçı için uyarlama davası açılması gerektiği ortadadır.
Benim durumum sizinle aynı maalesef
teşekkürler
Tam bir üstad.. aradığım adam.. Ankara'dan sevgilerimle
Ha Ankara'da siniz çok iyi oldu bu
Hasan Bey kadar bilgilendirici olan avukat çok az.
Çok azı bırak Hasan beyi tek geçerim 👌
merhaba. hasan bey Teslimat meyaninda altin ve gümüs para balâda tasrihan irae olunacaktir.kelimesi ne anlama geliyor nette cevap bulamadım cevabınız için teşekkür ederim
Üstadım elinize emeğinize sağlık öncelikle, bir işyeri tüccar olmayan ve yurt dışında yaşayan mülk sahibi tarafından bir şirkete 10 yıllık kira sözleşmesi ile kiraya veriliyor. Sözleşmede kira artış oranı %10 olarak belirleniyor. Sözleşme henüz 2. yılında, kira artış oranının yeniden düzenlenmesini talep edebilir miyiz? Saygılar.
❤
Sayin avutkat bey arabulicuya kira sozlesme suresinden 3 veya 4 ay once basvursak bu durum tahliye davasinda karsimiza aleyihimize bir durum olur mu. Yani kiraci sozlesme suresi dolmadan arabulucuya gitmis diyerek davayi dusurmeye calisirmi. Teşekkürler
Hocam 5 yıl olmamış 1yıl süreli kira sözleşmesinde artış maddesi olmadığı için Kira tespit davasımı uyarlama davasımı açacagız
allah razı olsun hocam verdiginiz bilgi işimize yaradı avukatın karşısına ciddi şekilde çıktım hakkını sonuna kadar arayan biri olarak davrandım sonunda uzlaşma yakaladık 6 bin kira karşılıgında sıfırdan kontrat talep ettık tahlıye tahahhütü evrakı kesınlıkle istemedim avukat hanımda kabul etti 6 bin kira karşılıgında yenı kontrat yapalım dedık benımde işime geldi karşı tarafında işine geldı zaten 1 sene sonra kira tespit davası acma hakkı olacaktı yıne 6 7 bine getirilirdi kiram burda en buyuk karımız sıfır kontrat oldu 5 sene kira tespiti yapmama hakkı kazandık ve 12 sene daha oturma hakkı elde ettık bazen uzlaşmak daha dogru oluyor sonucta karşı tarafıda dusunmek lazım sonucta kazan kazan oldu
Adamın evine cokmussun ne uzlasması
İyi aksamlar.03.11.2021 tarihinde Kurumsal bir markete işyerini 15 yıllığına kiraya verdim.Maksimum %w
Mrb avukay bey..5 yıl sonunda kiracıma tespit davasi acacam..örnegin 20000tl talep ettim ve kazandigımı farzedersek..mahkemeler 3 yıl sürüyor
Bu durumda 25000 tl enfilasyon karsisinda eriyecek. Davayı açmamın ne anlamı kalcak..
Netice itibariyle kiracıya uyarlama davası açarsak kaybederiz ben onu anladım.
Hasan bey, Adana BAM 5.HD, kararlı hâle gelmiş Yargıtay içtihatlarının tam aksi yönde, konut kira sözleşmesinin süresi bitiminde belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğü ve dolayısı ile dava açmadan önce ihtar gerektiği şeklinde hüküm vermiş.
Şimdi... Bu vatandaş, kararlı hale gelmiş Yargıtay içtihatlarına güvenerek dava açamayacaksa, neye göre açacak? Gerçekten inanamıyorum!
Ortalama kiraların 15-20 bin olduğu bir yerde kiracımız 2200 tl'ye oturuyor. 2 yıldır evde oturuyor bu enflasyon ortamında olağanüstü bir durum ve mağduriyet bizimkisi diye düşünüyorum. Kiranın bu denli düşük kalması sebebiyle uyarlama davası açılabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ederim Hasan Bey. Sevgiler
Hakmi adaletmi ...acsan neolcak diyelimki kazandin ama zor adam istinafa gidecek orada 1 sene uzuycak ve al iste zamana mi yanayim emegimemi paramami
hasan bey iş kazası alacaklı davalarında netten araştırdım av söyledikleri enflasyon oranında zam isteyebilirsiniz munzam zarar yerelden onansada istinaftan dönebiliyor somut delil istiyormuş munzam zarar bu devasa enflasyon döneminde kesin olmayabilirmi yeni bilgilerinizi mutlulukta aboneniz olarak bekliyoruz tesekkurlr
Munzam zararı devam eden davanın içerisinde isteyebilirsiniz. Ama biten işlerde de tahsilattan sonra isteyebilirsiniz. Yargıtayı aleyhe veriyor ama anayasa mahkemesi kesin veriyor.
Hocam; Biz tapudan tescilli 3 hisseli pay sahibiyiz. Kendi aramızda satış ve devirde ön alım şartı doğarmı?
Saygılarımla
Kendi aranızda doğmaz
Hocam; Teşekkür ediyorum.
Hocam bizimde kiraci cikmiyo 4 yil olucak ve suan mahkeme suruyo kiraci imza benim deyil diye itaraz etti uzadikca uzuyor surekli hocam bilgi verirmisiniz lutfen bundan sonraki surec ne olur ve suan davamizda imza incelenmesinin ikinci itirazi o yuzden ertelendi teşekkürler
İşi iyi takip eden bir Avukatla çalışın
Hocam 1 dairemiz var içinde kiracı var 3+1 katta daire Ankara da 1000 tl ye oturuyor yanlış duymadınız Bin TL buna uyarlama olur mu 4 sene oldu oturalı 2020 Haziran dan buyana
Uyarlama davasının önü açık değil. Yılı dolunca kira tespit davası açın.
Hasan bey merhaba,
Kiracım evi bir yıllık ev yaptıracağım diye tuttu üç farklı tarih vermesine rağmen evden çıkmıyor. Mevcut kirayı da ederinde vermiyor. Ben hem ev sahibi hem kiracı olduğum için arada eziliyorum ne yapmalıyım 😮
03122151022 den arayıp danışabilirsiniz.
Yargıtay 3. HD üye hakimi yakın zamanda verdiği bir konferansta sadece enflasyon sebebiyle açılan uyarlama davalarını reddettiklerini anlattı bilgilerinize
Kiracı.kendi evi varsa şut.. arabulucu kurnaz kiracı ya minik ayar veriyor zaten
sayın hocam ben 3,5 senelik kiracıyım konut da kirası düşük kaldı diye kira tespiti için arabulucuya gitmiş ev sahıbım her sene 25 lik sınır varken ben ilk dönem 50 2 ci dönem 100 de 100 zam yaptım arabulucu görüşelim dedi tamam dedim bu süreçte bizi ne beklıyor ben suan 1800 tl kira ödüyorum ev sahıbım ise 8 bin tl istiyor burda kiralar 5 binden başlıyor konuma göre degişiyor karşı tarafın 8 bini ni kabul mu edeyım yoksa 5 senelık sürenin dolmasını mı bekleyeyım cevap verirsenız duacınız olurum
Kiranızı yasal sınırından artırıp ödeyin. 5 yıl sonra mal sahibiniz kira tespit davası açsın. Aslında kiraya verenlerin bilmesi gereken bir husus var. Yasal artışın üzerinde tahsil ettikleri kiraları kiracı sonradan dava açarak geri alabiliyor.
@@AvukatHasanTok allah senden razı olsun hocam içimize su serptin rabbim ne isteginiz varsa onu size nasip etsin
Hocam merhaba.kiracı binanın ortak alanında bir kapının kilidini kırmış kamera kaydı mevcut.tahliye davası açmak mümkün mü
Mümkün
@@AvukatHasanTokteşekkürler hocam cevabınız için.
Merhabalar hocam ev sahibi kiracıyı çıkartmakta kesin kararlı ise zorunlu arabuluculuk tek oturumda sonuçlanır mı
Hayır
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam bilinçsiz avukat bize ilk oturumda sonuçlanır dedi bide dava açıldıktan sonra arabulucuya gidiceksiniz gibi yanlış bilgiler verdi.
Emsal kiralar15bin kiraci 2250tl yaptı uyarlama davası açtık elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var davayı kazanabilirmiyiz cevaplarsanız memnun olurum
Hocam merhaba , 5 yıl dolmadan uyarlama açıldı. Uyarlama gereksinimleri karşılanmadığı için davanın reddini talep ettim kira sözleşmesinde zaten tüfe oranı söylemiş onun dışına çıkmadım , 1 yıllık sözleşme ve kendini bir yıllık yeniliyor kısa süreli , ortada bir kriz yok dolardaki artışın bir keyfiyet olmayacağı kararı var ve sözleşme dolar bazlı değil tüm bu durumlar varken ilk duruşmada keşif kararı verdi bu durumda aslında ev sahibinden yana bir tavır mı sergilenmiş oluyor çünkü normalde direkt reddetmesini beklerdim . Bunu sorduğumda daha karar vermedim dedi ama keşifte illaki daha fazla kira tespit edilir ki bu tespit davası değil benim aleyhime bir şey çıkar .Açıkçası kafam karışti
Eksik inceleme olmasın diye keşif yapıyor. Davayı reddedecek.
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam
Hocam benim bir kiracım var 2021 de kiraya verdik 2 yıl sözleşme yaptık normalde süresi doldu belirsiz süreli sözleşmeye döndü
Kira artış oranımız yüzde 10 du sözleşmede şuan bana 2 bin lira kira ödüyor emsalleri 15/20 bin tl değerinde. 3. Yıl bitecek 4.yıla gireceğiz ben tespit davası açamaz mıyım lütfen cevap verin
@kemalferhattunc6600 açamazsınız.
Hocam Emsal kiralar 15bin tl kiracım yüzde yirmi beş kararına dayanarak 2250 tl yapti elimizde Kira sözleşmesi yok banka dekontu var uyarlama davası açtık davayı kazanabilirmiyiz yazılı sözleşme şartımı cevaplarsanız memnun olurum
Kira süreniz 5 yılı geçmedi ise kazanamazsınız
Cevabi bulabildiniz mi ?
Evi ogluma bsgış yapacagım tapuya kimseye satamaz devredemez bagış yapamaz şerk koydurabilirmiyim
Evet
Tahliye davasında arabuluculuk şartı var dimi
Var
Hasan bey hayırlı akşamlar öncelikle kusura bakmayın tekrar yazıyorum ev sahibi bize bekar olan kızının ihtiyacı var evden çıkın diye ihtarname yollamıştı Eylül ayında altı ay doluyor kendi emlakçıları aradı Eylül ayında çıkmayı düşünüyormusunuz dedi bizde düşünmediğimizi söyledik yanlışmı cevapmıverdik acaba bize bekar kızımın üzerine yaptık tapuyu ve kızının ihtiyacı var bu evde kızım oturmak istiyor demişlerdi ama bugün emlakçıları dediki ödemelerde zorlanıyorlar deyince kafamız karıştı kızım oturmak istiyor demeleri yalan olabilir diye düşündük zaten evden çıkmayı düşünüyoruz Eylül ayında mahkemeye giderler yalan üzerine mahkeme bizi tahliye edermi şimdiden teşekkürler ederiz
Dava uzun sürüyor
Hasan bey çok özür dileyerek bir sorum olacak hakkınızı helal edin ne olur site yönetimi aradı ve bizi 2021 yılından kalma borcunuz var de ağustos ayını ödememişsiniz dedi bu izde bankaya giderek doğrulattık tamam öderiz dedik ama yönetim bizden bu yılın güncel ayıdatı kadar öedememizi istiyor altıyüz elli TL bizde 2021 yılı ayıdatlarimız yüz iki TL olduğunu söyledik kabul etmediğini 2024 güncel fiyattan ödememizi istiyor ödemeyi güncel olarakmı ödememiz gerekir
Ankara dan muvekkkiilim olun lütfen mümkün mü
0312 215 10 22 den ulaşabilirsiniz
Yakında geliyorum Eryaman dayım önce arabulucu adliyeye gitmek gerekiyormuş@@AvukatHasanTok
@@AvukatHasanTokpazar günü çaldırdım noyu kaydetmek için..benim
@@aa-ys7jd 03122151022 den arayabilirsiniz
5000 olsa alir basima koyarim kira 1400 tl
❤