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2XX萬大埔全新村屋🏠 2層加建變3層🏠空間倍增💰拆卸重建成本超乎你想像|黑糯米村屋分享
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- Опубліковано 18 січ 2024
- 一棟3層高村屋,建築成本💰補地價成本,未計算時間成本,你估下總支出要幾錢?如果起完再賣出去有無著數?有幾多利潤?今集一齊了解下,原居民親自分享放盤單位,起樓過程。
#買村屋 #丁屋 #村屋重建 #大埔村屋 #原居民 #丁權 #下坑村 #上車盤
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Ann姐姐都好老實,所有價錢show 曬出嚟,都比個讚佢啦!
政府補價金額貴到痴線,多享 Ann 姐真誠分享,大開眼界,補地價+起樓成本+舊屋原有市值,要成 800萬,好彩賣晒三層先 1000萬,等咗 8年先賺多到 200萬,真係心力交瘁,仲要過五關斬六將,佩服屋主 ,如果係我會留返一層收租,因為搞左咁耐,始終係祖屋上一代回憶,好唔捨得。
肯定頂盡收到900,賺一球only,每間平均點都會議價後減幾十萬,而且成個project好精神折磨。不過,真心多謝分享!
唔捨得就唔會拆啦
新界佬,比夠錢,祠堂都拆得。
2016 入紙,大約2017/2018 計補高空,差唔多高位喇。。。。其實補高空即係補地積比率地價,2 變3 層實要補價
Can not sell at this price at this market trend. She will be making a lost for sure. Too long to build
因為村屋多僭建,怕你影到,拍單位片最怕依樣,之前已經有幾單奶野了例如將軍澳拆主力牆單野都係咁樣曝光
多謝Ann 既分享! 2016起到宜家,真係心力交瘁,想像下要為一樣野擔心/煩惱足8年,真係人都癲! 比個讚呀Ann!
What a big project (!) Thank you for sharing this rebuilding journey with us!!
好多謝屋主Ann嘅分享啊!
支持黑糯米
下坑村唔錯,出入車叫路濶。我唯獨唔仲意出面村口有個公廁。貼住公廁後面有幢村屋。我每次揸車經過就會諗咁近。廁所會唔會有味?🤣
装修得幾好吖,用料都唔差。恭喜重建成功!
其實呢個價賣有d難道,家下樓價大跌村屋會唔會更難賣
2樓露台,對面開晒冷氣,即變桑拿室
睇依啲片好過特約👍🏻
特約片太hard sell
16:45 (298+308+398)萬 = 904萬,成本8xx萬,搞足8年勞心勞力,最後可能平手離場,嘥氣😮💨
其實已蝕,3層加埋收1004,當最後成交價960萬,扣除建屋成本和傭金,應該執100萬左右,但係800萬現金做定期8 年時間,利息都唔止100萬
咁可能8年佢每年攞一百出黎姐,應該唔係一次過比
所以搞地產不是一定賺!也會蝕!
有十幾年低息甚至零息
業主應該冇諗到投資咁多人力物力起好後樓價大跌,而家都係賺微利,人算不如天算
補高空起第三層要265万,政府真係識賺
估唔到補一層既地價,差唔多接近成層樓既價,真係好過去搶
@@jewqkwacvchan9238 其實即係補地積比率,同市區舊樓重建,如果業主起返2 層已經唔洗比,不過冇人咁做
800萬成本好貴 佢話建築費約265萬 再補高空246萬 本身舊屋地起碼要250多萬。政府鼓勵舊屋重建 至少要豁免補高空先啦。
係就發展商會發達 比人屌到9彩
同埋買二手村屋係傻仔 太多業權野好煩
@@cheungkelvin8098其實都唔係 只要你選擇買啲比較多二手性交的村就可以了 利申 住左近20年
我以前聽過話300萬倒喎
清拆費都好貴喎
應該是大雨問題難搞
唔足七百尺應該做唔到樓按?影響到買家興趣。
前幾日去過片頭公廁一次😂
外來人唔識諗可以起,屋住間屋係祖屋,业權係女性手上,又可申請到重建,真係小見
普通舊屋地,唔係丁屋,有業權就可以買賣。
收租都一流😂
屋主Ann真係花好多時間及資金做這件事.... 真係好難............ 而且算老實
cls 呢口價依家可以買私樓
買丁屋,即代表支持丁權可以轉售。
師兄連老屋地同丁屋都未識分😂就唔好獻醜啦
大部分丁屋700尺300-400百萬
下坑村居民友善😅
面壁對面屋,陽光難入屋
搬傢俬好麻煩😢
浸硬
地,是發展商,住到坡爛為止,可以走。
地下嗰層低水平半呎,打風落雨肯定水浸,租買兩難。😢😢😢😢😢
由其房窗望出去 落大雨好大獲
😅黑雨我覺得會浸,長期清垃圾都未必去得切,唔勤清就GG梗
要$6萬整個咁嘅廚櫃,不敢恭維。😢😢😢
車唔到屋門口,又要行樓梯,兼唔山旮旯,買乜做乜都貴過人!
有些村屋冇屎渠要食環定時定候來吸糞, 要注意
細到不合人心意😢🎉😂
前後左右全部做高左落雨d水流晒過黎 水浸危機
佢四邊都有雨水渠 應該安全掛
@@yuen0404 祝佢好運啦
@@tjfxx2144村屋根本唔使考慮,分分鐘被人封路口,要俾賣路錢🙂
唔起好過😢
村屋... 住落你就知
環境太差,間格唔好,好難賣
血本無歸
430尺賣300萬? 痴線.... 買七百尺都係三百幾😅
想租点contact?
呢度祖屋重建加第三層估計6百鬆搞到 😂
唔使
太貴太離地!又吾開揚, 冇可能賣到. 擘一半都未必得.
依個市買乜村屋
主要地點太入⋯⋯送貨人工貴
推路樓梯都係有限數黎
Everything is expensive to build buy from outside better.
好奇怪,同個水渠蓋差唔多水平
笑左出黎
搵傻西買
1. 間屋低到咁, 500 年一遇成間屋一定浸晒
2. 車路行入去條路勁窄, 所有大件野都要自己搬, 加錢比人搬, 你諗下買張梳化點搬?
3. 壓迫到暈, 窗戶完全無景, 握手, 電線係公家露台走, 想住村屋都唔會想咁迫啦.
我見這間地產經常收到村屋,睇下幫唔幫到你
ua-cam.com/video/67CJy9UO198/v-deo.htmlsi=7dAv_YRORYnawMZb
燒死喇😂😂😂
梗係賣啦,遲下叫你補地價,層樓幾錢叫你補幾錢,你咪仆街。
盡量不要買村屋。
你講嘢好似讀書咁,好難聽,學下講嘢先啦
第一次聽到人咁講😲有機會試下Rap住講文言文先
我覺得聽得好順耳喎。😂
可以接受
明知錯,仲辯駁
唔係原居民買左村屋會唔會比佢地啲村民排斥😂
你搵日試吓,生面口係條村入面行一個圈
@@jackyuen6750 應該命都冇埋