10년 뒤면 나스닥은 3배는 올라있을 거 같아요.. 오르는 게 중요한게 아니죠 기회비용이 날라가는건데 10억 짜리를 누가 현금주고 살까요 대충 잡아도 6~7억은 대출 받아야하는데 이자 생각하면 10년 뒤에 13억~14억이면 그냥 보합입니다 인플레 때문에 언젠가 신고가 갱신은 되겠죠 근데 투자라는게 결국 인플레와 이자비용을 상회하는 상승이 나와야 성공한건데
1급지 -> 2급지 -> 3급지 / 신축 -> 준신축 -> 구축 순으로 상승인데 상승하락의 주기가 짧아지면서 따라 오르기 전에 멈추면서 양극화가 점점 심해짐 전세계적으로 중산층이 사라지고 있는 것도 부동산 시장에 영향을 끼치는 것 아닐까요 지금이 하락장이다 상승장이다 말하기에는 이제 지역별 온도차가 너무 커진듯
경기 침체 조짐이 꽤 보이는데요 1. 한 때 1400원대 찍은 환율(환율이 높으면 물가가 오른다는 건 상식이죠?) 정정. 이제 기본 환율이 1400원대.. 뉴노멀 😱 2. 삼성의 추락 및 구조조정 소식 3. 자영업자 폐업률 증가 4. 트럼프의 높은 관세 정책 예상 그리고 개인적으론 10년쯤 뒤부턴 장기침체에 들어설거라고 생각하는데요 그건 바로 인구감소 때문입니다 혹자는 70년 뒤에나 감소한다 어쩌구 하는데 절대적인 숫자의 감소가 중요한 게 아니라 생산인구의 감소가 중요합니다 돈을 벌고, 돈을 쓰는 인구가 감소하는거죠 20대~40대가 실질적인 경제활동 연령대라고 생각 되는데 현재 10대가 꽤 적은 수인 걸로 알고 있고 작년엔 0.7명 찍었죠? 현재 10대가 30대가 되는 20년 뒤에는 진짜 경제가 힘들어질테고 10년 뒤부터는 그 신호가 슬슬 나오지 않을까 싶습니다. 물론 ai와 로봇기술의 발전으로 획기적인 변화가 있다면 또 모르겠지만요
어후 지금 말하라니까 매수 유도해놓고 이제와서 또 10년뒤 보란다 ㅋㅋㅋ 진짜 얼굴 철판깔고 사기치네 저기 님이 남들한테 강의할 감이 되나 생각해보쇼 10년뒤? 제 생각에 한국은 지금 91년 일본 버블 고점 그 시점임 과거 수십년간 인구 경제 고속성장하던 때랑 인구, 경제성장률 고점찍고 인구 감소, 0.1% 성장률 역성장까지 고민하고 있는데 아직도 우상향 이딴 소리하고 자빠지면 그게 경제에 경자도 모르는 ㅂㅅ 사기꾼 소리 듣는거고 그거 구분도 못하면 개돼지 밑바닥 호구 취급 받는거임 다 알면서 사기치고 ㅈ되가는 시장에 호구들 끌어들이려고 궤변 늘어놓는건지 ㅈ도 모르고 그냥 떠들어대는건지 진짜 헛웃음 나오다가 이제 역겨움 성공팔이 적당히 하쇼
하락장 시작입니다!! 실소유자는 어느타이밍에 사는게 부담이 적을지가 포인트아닌가요? 대출정책이 이런상황이 이어진다면 돈 없이 갭투자 꿈도 꾸지말길.... 다만 나같은 대출해서 집사서 실거주를 목적으로 한다면 더 기다리는게 맞을 듯 싶네요. 결국은 많은 빚내서 거지처럼 살건지는 우리들에 선택에 달린듯....
10년후에 이 부동산의 가치와 가격이 어떻게될것인지 계속알아가고 현장을 익히겠습니다. 개인적인 생각으로는 경제적 자유를 이룬 부자의 특성중 하나로 '용기'가 중요하다고 생각하는데요 이런상황에 용기를 가지고 있어야 부의 사다리를 오를수있지 않나 생각이듭니다 희구형 영상 고맙습니다!
작가님 좋은 영상 감사합니다^^ 대방e편한세상1차, DMC파크뷰자이, 래미안위브 30평대를 고민하고있습니다! 투자로 보고 있습니다. 대방은 구축이고, 가재울은 교통이 불편해서 래미안위브가 더 나을것같은데, 래미안위브는 인근 입주때문인지 전세가가 받쳐주지않아 투자금이 더 많이 들어서 고민이됩니다. 전고점대비 하락률로 봤을때는 현재 DMC파크뷰자이가 제일 저평가된 것 같습니다. 어떤 걸 선택하는게 좋을까요? 고견부탁드립니다^^ 항상 감사합니다!
안녕하세요~ 작가님. 채널 초창기때부터 몇 년간 보면서, 부동산 지식 쌓는데 큰 도움 얻고 있습니다~! 이제 저도 결혼 예정이라 현금 5억정도로 실거주용(+어느 정도의 투자) 집을 보고 있는데요. - 아파트 : 남산타운 25평, 당산효성1차 24평, 도화우성 27평 - 회사 : 판교(남, 거의 재택) 영등포(여) 작가님의 조언이 너무 도움이 많이 될 것 같습니다!
전 작가님 영상 계속 보면서 전고점 대비 1.5억원 정도 안전마진 보고 헬리오시티 국평 매수 했습니다. 저점은 보유한 집이 안팔려서 놓쳤고, 환금성에 대해 뼈져리게 느꼈죠. 그래서 애매한 중간 입지에 거주하면서 이사한번 더하고 취등록세 내고 중개수수료 내고 하는 거보다 실거주하면서 아이 12년 키우면 그게 더 남는 거 같아서요. 물론 대출 세게 받았지만, 원리금이 최근 5년간 매달 적금 넣었던 금액과 유사한 수준입니다.
10년 뒤에 오르냐 못 오르냐가 아니라, 에센피, 코스피, 비트코인 등 다른 자산들에 비해 최종 수익률이 좋을까가 걱정이죠. 자산의 일부는 부동산 담고 일부는 주식 담으면 좋겠는데, 부동산은 덩치가 너무 커서 살고 싶은 집을 사면 너무 큰 자산비중이 된다는 게 걱정입니다. 주식, 코인 다 벌어도 부동산이 빠지거나 덜 오르면 큰 손해니까요.
옛날에 어쩌구 저쩌구 . . . // 그때와 지금은 다른 게 많지, 조건이 많이 틀려, 기본적으로 성장기와 수축기를 구분하지 못하네, 수축기라 돈이 없어 강남만 가는거고 // 10년간 30프로 오르면 망하는거 아녀? 그래도 사야돼? 그것 참 . . . // 이자 내다가 청춘 다 가지, 부부싸움은 하지 마시길 . . .
이 나라는 베이비붐 세대가 돌아가시는 날 인구 절벽이 올겁니다 이미 돌이킬 수 없어졌어요 집 값이야 예측할 수 없는 것이지만 분명한 건 대통령이던 국회의원이던 자기 욕심은 덜 챙기고 정말 나라 걱정하는 사람이 나타나서 크게 한번 변화를 내지 않는 이상 희망이 없습니다 이대로는 이미 돌이킬 수 없습니다
안녕하세요 작가님~ 작가님 영상으로 부동산에 관심을 갖게 된 구독자입니다. 작가님께서는 이미 지어진 매물 분석을 많이 해주시는 것 같은데, 혹시 청약 관련 분석도 해주실 수 있는지 가능하다면 서울원 아이파크 청약은 어떻게 보시는지 질문드립니다!! 저는 쇼핑몰 공원 등 개발에 따라 주거 환경 개선도 되고 주변 장위 뉴타운, gtx-c 개통 등 호재가 많다고 생각되어 좋은 거 같은데 노원구라는 입지와 교통체증 등 회의적인 시선도 많은 것 같아 작가님은 어떻게 생각하지는지 궁금합니다 ㅠㅠ 항상 좋은 정보와 시각 공유해주서서 감사합니다🤗
작가님 제 뇌 해킹하셨나봐요.. 약간의 상승 보며 내심 즐기고(?) 있다가..최근에 불안에 떨고 있었는데..어떻게 아셨어요? ㅋ 예시로 보여주신 아파트도 어머 너무 친숙하네 🙄 콕 찝어서 ‘너‘ 이럴 때일수록 정신 차리란 말야 라고 말해주시는 거라고 생각하고 정신 붙들어 매야겠어요 현장 강의도 신청했으니 그 사이에 갈아타기 공부 열심히 해 놓을게요😁
작가님 시기적절한 영상 감사합니다! 이사는 빨리 가야하는 상황에... 감일/위례/둔촌 아파트중에서 고점잡는 건 아닐까 결정은 못하고 계속 고민만 하고 있었는데ㅠㅠ 작가님 영상 보니까 안심이 되네요, 다 장기적으로는 우상향할 것 같아서 살고싶은 곳으로 결정해야겠어요 감사합니다!❤
작가님 여기 질문 드려도 될까요? 39평 22년 차 구축 사는데요~ 약간의 여유자금이 있는데... 갭투자가 좋을까요? 비과세 노려 신축 약발 있을때 아웃사이드라도 분양받는게 좋을까요? 그렇다고 입지 좋은 신축이나 상급지 가기엔 자금이 부족하고요. 비교적 입지좋은 구축은 또 저희가 살던 비슷한 평수가 없고~ 더 오래 됐어용...^^; 오래살아 연고가 있는 동네라서 다른 곳으로 가기에도 조금 부담스럽구요. 계속 고민만하고 있습니당. 도와주세용~
그래프상으로 보면 전형적인 데드캣 바운스... 심리가 아직 무너지지 않았을때 정부가 대출을 너무 일찍 풀어서 반짝 했지만 전고점 80~90% 가까이만 가도 심리가 절벽이 되어버림.. 특히 요즘은 정보가 빨라서 그게 드라마틱함... 그냥 작년말 가격이 시장이 그나마 사는 가격이고 그 가격으로 다시 수렴해가며 약보합할듯.
10억이 누구나 쉽게 살수있는게 아닙니다 소득과 동반상승이 아니라 부동산의 단독상승이고 경기불황과 더 큰 문제인 원화가치하락이 가장 심각하고 저출산과 고령화 세수펑크도 이 큰 흐름에 기인하고 양극화는 심해져 부동산의 미래가 굉장히 불안해서 부동산에 돈묶는건 점점 바보짓이 될겁니다 코인판이 그중 하나였고 돈은 앞으로 계속 다른곳으로 흘러가 빠질겁니다... 부동산의 가치자체가 낮아젔어요
![[먼슬리구루] 세계는 1930년대로 돌아갈 것입니다. 미국식 고립주의의 본격적인 시작 [1부-레이달리오]](/img/n.gif)
naver.me/xUwujwyl
naver.me/5CWnyWtq
naver.me/xHgQBg4I
e북: naver.me/Gq8eW9gF
주변에 30대 희망퇴직 받아요 .. 뭐든 자기 상황에 너무 무리되지 않게 소비하면 후회가 적을듯요
작가님이 이렇게 말씀하실 정도면 지금 살 시기가 아닌건 맞나보네요
살사람 다 샀어요
팔사람은 많은데
이제 버티기 싸움이죠...
무리하게 집산사람 몇몇이 가격을 끌어내리겠죠.
@@오늘을잊지말고 올해 내주변에서 두명이나 샀는데 파는 사람은 아무도 없었음
팔이유가 없지... 진짜 급한 사람들은 22년에 다 팔았어
10년 뒤면 나스닥은 3배는 올라있을 거 같아요.. 오르는 게 중요한게 아니죠 기회비용이 날라가는건데 10억 짜리를 누가 현금주고 살까요 대충 잡아도 6~7억은 대출 받아야하는데 이자 생각하면 10년 뒤에 13억~14억이면 그냥 보합입니다 인플레 때문에 언젠가 신고가 갱신은 되겠죠 근데 투자라는게 결국 인플레와 이자비용을 상회하는 상승이 나와야 성공한건데
주거비 줄이고 미국주식 모으는게답임
맞아요 고점 맞아요에서 눈물이 또르르 흐를뻔..ㅠㅋㅋㅋ
1급지 -> 2급지 -> 3급지 / 신축 -> 준신축 -> 구축 순으로 상승인데
상승하락의 주기가 짧아지면서 따라 오르기 전에 멈추면서 양극화가 점점 심해짐
전세계적으로 중산층이 사라지고 있는 것도 부동산 시장에 영향을 끼치는 것 아닐까요
지금이 하락장이다 상승장이다 말하기에는 이제 지역별 온도차가 너무 커진듯
지금은 고점 맞아요 4년뒤면 50대이상 인구가 인구 구성 절반을 넘는데...
고점 회복될 시기 완전 구축되믄 어쩌죠?
실상 이제는 재건축도 안되는 시기 ㅠ
준공 된지 몇 년 안된 집을 사면 되지 않을까요..?
@@홍태경-o1y 계속 갈아타야지 상급지제외
김부장이야기1편을 도서관에서 빌려 읽었는데요...김부장이 공장으로 출근하는 날 아들편지 받는 순간.
내가 김부장이 된듯 . 눈물이 나면서..1편 다 읽을때까지 계속 눈물이 났네요.
(저는 2년후 퇴직앞둔 직장인 와이프입니다만.^^;;)
몇년전 저도 공인중개사 공부하였고 시험6개윌 앞두고. 양촉청력에 난청와서 인강도 들리지않은채로 공부하여 자격증을 땄습니다만
청력때문에 실무도 배우지못하고..장농 자격증으로만 있네요ㅠ
참..공감되고..열심히 살았어도 서울 아주 구축을 살고 있고..삶이 원하는대로 흘르진않는다는 것. 세월이 빠른것.
김부장님 참 복이 많은거 맞구요. 송과장님?(작가님? ㅎ)과 같이 직장다니는 분들이 부러웠답니다 ㅎㅎㅎ
감사하며 사는데요.
맘속 아쉬움은 늘 자리하고있네요.
작가님 여러모로 대단하세요~~~
늘 영상 감사하구요
응원합니다.
지금사면 고점이긴함
집은 조정기때 사야함
ㅋㅋㅋㅎㅇ 다들 그생각하면 못산다고 지금 말하고있잖아 ㅋㅋㅋ 너가 뭔데 고점을 판단해
@@Hawi-j7h 내년 하반기 되면 고점이였는지 저점이였는지 알게 되겠죠
길게 보고 야무지게 저축 해둡시다
지금사면 고점일지 몰라도 10년 20년 뒤에는 꿈도못꿀 저렴할 가격일걸요
@@홍태경-o1y박제
@@ironpillar9186 그럼 부자들은 지금 집만 졸라게 사면 재벌되겠네요ㅋ
경기 침체 조짐이 꽤 보이는데요
1. 한 때 1400원대 찍은 환율(환율이 높으면 물가가 오른다는 건 상식이죠?)
정정. 이제 기본 환율이 1400원대.. 뉴노멀 😱
2. 삼성의 추락 및 구조조정 소식
3. 자영업자 폐업률 증가
4. 트럼프의 높은 관세 정책 예상
그리고 개인적으론 10년쯤 뒤부턴 장기침체에 들어설거라고 생각하는데요
그건 바로 인구감소 때문입니다
혹자는 70년 뒤에나 감소한다 어쩌구 하는데
절대적인 숫자의 감소가 중요한 게 아니라 생산인구의 감소가 중요합니다
돈을 벌고, 돈을 쓰는 인구가 감소하는거죠
20대~40대가 실질적인 경제활동 연령대라고 생각 되는데 현재 10대가 꽤 적은 수인 걸로 알고 있고 작년엔 0.7명 찍었죠?
현재 10대가 30대가 되는 20년 뒤에는 진짜 경제가 힘들어질테고 10년 뒤부터는 그 신호가 슬슬 나오지 않을까 싶습니다.
물론 ai와 로봇기술의 발전으로 획기적인 변화가 있다면 또 모르겠지만요
시청역 파리바게트가 망했던데....9년 시청역 출퇴근 하면서 첨 보네요. 자영업자 폐업률 경기침체가 이렇게 심각한가 싶엇음요
이미 들어섰습니다
@@jimtim9190 제가 하려는 말은
영상에서는 지금은 경기침체 등으로 인해 부동산 가격이 하락할 수 있지만 10년 뒤에는 상승할 수도 있다는 건데요
10년 뒤에도 위험할 수 있다는 경고성 댓글입니다
최근 집 매수하고 계약서 썼는데 딱 그 이 생각을 계속 하고 있었습니다.
뭔가 동네 형이 좋은 조언 해주는 느낌이라 기운나네요
동내 형이 책임까지 져 주지는 않죠 아마?!
@@polardunas 안내림
올초에 하도 내린다 설레발쳐서 부동산 돌아봤는데 내릴 이유가 하나도 없음
금리 치솟지 않는이상 지금 집가진 사람들은 배짱임
강동구 재건축, 리모델링 분석 부탁드려요! 삼익그린2차, 명일4인방, 배재현대, 둔촌현대2차 등등
당장 5천, 1억이라도 더 빚을 내야 하는게 부담스러우니 주저하는가봐요. 내놓은 집들 봐도 호가 1도 안내려온채 계속 그대로던데 기싸움에서 누가 오래 버틸지 궁금하네요.
그래서 경매 물건으로 엄청 나오더라구요..
돈가진 사람들이 이기죠 최고점에 왜사? 안사면돼~마인드ㅋㅋㅋㅋ
?? 굳이. 주식도 있고 숏 쳐도 되는데??
어후 지금 말하라니까 매수 유도해놓고 이제와서 또 10년뒤 보란다 ㅋㅋㅋ
진짜 얼굴 철판깔고 사기치네
저기 님이 남들한테 강의할 감이 되나 생각해보쇼
10년뒤? 제 생각에 한국은 지금 91년 일본 버블 고점 그 시점임
과거 수십년간 인구 경제 고속성장하던 때랑 인구, 경제성장률 고점찍고 인구 감소, 0.1% 성장률 역성장까지 고민하고 있는데 아직도 우상향 이딴 소리하고 자빠지면 그게 경제에 경자도 모르는 ㅂㅅ 사기꾼 소리 듣는거고 그거 구분도 못하면 개돼지 밑바닥 호구 취급 받는거임
다 알면서 사기치고 ㅈ되가는 시장에 호구들 끌어들이려고 궤변 늘어놓는건지 ㅈ도 모르고 그냥 떠들어대는건지
진짜 헛웃음 나오다가 이제 역겨움
성공팔이 적당히 하쇼
@@roykim2197 하나만 아시네 돈많은 사람들은 안팔면 그만인데;
상급지 제외하고 결국 매물을 받아줄 사람이 없는 날이 올꺼 같은데😢
20,30대가 40,50대가 됐을때 받아 줄 인구가 있으려나?
10년전 20년전에도 같은 고민했어요 심지어 IMF,금융위기때는 더 심했구요. 예상가능한 위기는 위기가 아니란 말도 있죠 할수있는데까지 자산을 늘려가고 열심히 살려구요.
모두가 상급지에 들어갈순 없지 않을까?
@@도시샤싱 그래서 수도권까지는 괜찮다고 보는데 그 외 지역들은 답이 없을꺼 같습니다..
@@잔슨JOHNSON 그외 지역도 2500만이 살고 그지역 상급지는 서울평균 집값보다 비쌈
인구도 급감하는데 계속 우상향 가능할까요? 일본과 중국도 부동산 거품 터지고 대세하락기 맞이했는데 한국만 예외가 가능할까요? 세계 유일한 전세대출이라는 특이한 지렛대로 지금까지 잘도 버텨온 서울 아파트값도 이제 끝물이고 20년 장기 대세하락기 예상합니다.
디테일하게 보셔야됩니다 일본같은경우 10배에서 30배까지올라갓다가 그렇게된거고
우리나라 2017년 3억대 강북아파트가 30억에사 90억이되야 되는거에요 ㅋㅋㅋ 일본을따라갈일이없습니다
인구가감소될수록 수도권으로 몰릴거라 생각됩니다 일본도 도쿄는 어느정도방어하고 쭉상승햇습니다. 서울은 안떨어저요 지방은 말씀대로 떨어질수잇다봅니다.
@@민아루그말씀은 일본이 2017년기준으로 몇년사이에 10배에서 30배가 올랐다는 말인가요? 먼 말도안되는 소리신지
@@edwardpark39722017년 강북 3억이 코로나때 30억까지 올랐고(까지가 팩트) 거기에 90억까지 오른다면 일본이 플라자합의 후 부동산거품이 ㄱ같이 꼈을때의 수준과 비슷해진다는 말을 하고 계신것 같습니다.
@@edwardpark3972 일본 거품은 1980~90년대 말하는거 아님요? ㅋㅋ 보통 일본 거품 이야기는 그 시절 많이 하지 않나..
그렇진 않을듯요 지방인데 여기 대장도 9-10 억하거든요 국평. 돈있음 전부 서울 집 사고싶어해요 그래서 서울 괜찮은곳은 등락은 있어도 폭락은 없을것 같아요
22년 봄 최고점 에 메수했습니다.
아직도 회복 못했는데 그냥 포기했습니다. 20년 지나면 본전 오겠죠..
우리는 그것을 물렸다고 표현합니다 😢
물건에 따라 다르겠지만 20년까진 안갈거에요 걱정마세요
지역이?
@@H-lily 성남시청 근처 이고 분당 아닙니다
20년? 10년 안에는 웃으실거예요 ㅎ
하락장 시작입니다!!
실소유자는 어느타이밍에 사는게 부담이 적을지가 포인트아닌가요?
대출정책이 이런상황이 이어진다면 돈 없이 갭투자 꿈도 꾸지말길....
다만 나같은 대출해서 집사서 실거주를 목적으로 한다면 더 기다리는게 맞을 듯 싶네요.
결국은 많은 빚내서 거지처럼 살건지는 우리들에 선택에 달린듯....
조까 상승장 시작이야
안녕하세요 ~하락장때사라!!!!오늘도 배우게 해주셔서 감사 감사합니다.
올해 8월에 계약한 사람입니다. 불안하지 않습니다~~~ ^^
기회비용을 생각해야죠~ 미국주식 10억이면 현재 연 2억은 수익 벌고 있어요 10년이면 최소 10-20억.. 경기 불황이면 이 상황이 최소 10년 갑니다 .
물린 거 맞습니다 😅😊
작가님이 왠지 이 영상을 보시는 여러분들은 하락장 때, 집을 더 잘 살 수 있는 용기가 있는 분들일 것 같다는 말씀이...제게 용기를 주네요. 네, 공부 열심히 했다가 하락장이 오면 과감히 저의 첫 집을 매수해보려 합니다. 감사합니다~
강의 듣고 책에 싸인 받고 싶어요. 제가 시간내서 찾아갈겁니다.
내년에는 상승장이든 하락장이든 무조건 실거주 한채 사겠습니다. 개봉역 한마을 30평 vs 인덕원 센트럴푸르지오 30평. 비교 부탁드립니다.^^
인센푸 좋아보이네요 인덕원 발전 가치가
인덕원이 입지가 더좋지만
차이가 클건데. 무리없이 개봉대장아파트도 괜찮아보이네요:)
곧 죽어도 서울
10년후에 이 부동산의 가치와 가격이 어떻게될것인지 계속알아가고 현장을 익히겠습니다.
개인적인 생각으로는
경제적 자유를 이룬 부자의 특성중 하나로 '용기'가 중요하다고 생각하는데요
이런상황에 용기를 가지고 있어야
부의 사다리를 오를수있지 않나 생각이듭니다
희구형 영상 고맙습니다!
주식 같은 거 아닐까요. 공부한다고 모두가 투자에 성공할 수는 없습니다.
추격 매수를 시도하다 결국 전세 연장 후 관망의 방향으로 전환하였습니다 ㅠㅠ
할 수 있는 저금을 통한 현금 확보와 존버 모드로..
저 분의 답은 서울권만 입니다.
10년 동안 오른다구요?! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대구 및 지방에 사신분은 물린게 맞습니다.! 웰컴
이번 정부에서 신규택지지구로 오전왕곡지구가 선정이 됐는데요. 오전역 개통, 고천 재개발 등 점점 좋아지고 있는거같은데 오전동 구축은 4억 선에서 거래되고 있습니다. 요즘 집값에 비해서 굉장히 저렴한거 같은데 여기는 어떨까요?
작가님 좋은 영상 감사합니다^^
대방e편한세상1차, DMC파크뷰자이, 래미안위브 30평대를 고민하고있습니다! 투자로 보고 있습니다. 대방은 구축이고, 가재울은 교통이 불편해서 래미안위브가 더 나을것같은데, 래미안위브는 인근 입주때문인지 전세가가 받쳐주지않아 투자금이 더 많이 들어서 고민이됩니다. 전고점대비 하락률로 봤을때는 현재 DMC파크뷰자이가 제일 저평가된 것 같습니다. 어떤 걸 선택하는게 좋을까요? 고견부탁드립니다^^ 항상 감사합니다!
래미안위브
dmc파크뷰자이 !
저점을 잡고 싶은것도 아니고 급여가 안되서 살 수 있는 아파트는 서울에 하나도 없네요
급여가 안되면 지방을 바라보면 됩니다. 청주 이천 천안 등 기회가 많진 않지만 그렇다고 없지도 않으니 수요 많은 곳을 알아보세요
@@아모르르릉 직장이 수도권이니 저런 말을 쓰시겠죠? ㅎㅎ
충분히 유추 가능해 보입니다
@@홍태경-o1y 직장이 수도권인 것과 무슨 상관이죠? 의지 문제인데요??
@@아모르르릉결혼안하고 자녀도 없으시겠네요 생각하는거보니^^
@@dhlee2069 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댓글 보니 수준 나오시네요 ㅎㅎㅎ 잘 알지 못하면 공부를 하세요. 상대를 어림잡아 추측하지말구요 ^^
주옥같은 말씀이십니다
강의 대기 걸어놨는데
꼭 실물로 뵙으면 좋겠어요^^
미국이 되느냐 일본이 되느냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 작가님은 한국이 미국이 되꺼라 생각하시는듯
부동산 폭망을 바라시는 분들.. 국가 재정 파탄나기 바라는 겁니다
집값만 떨어질까요? 국가경제가 좋아지고 국민소득은 4만불 넘어가도
국가경제가 나락으로 떨어지면 집값도 반토막 나겠지 ㅋㅋ 그때집 살수 있을까?
노도강은 30~40% 빠진가격에서 그냥 반등도 못하고 있습니다. 그럼에도 대출도 막히니 못 사고 있습니다.
상승웨이브가 노도강까지 안간것이죠...
안녕하세요~ 작가님. 채널 초창기때부터 몇 년간 보면서, 부동산 지식 쌓는데 큰 도움 얻고 있습니다~!
이제 저도 결혼 예정이라 현금 5억정도로 실거주용(+어느 정도의 투자) 집을 보고 있는데요.
- 아파트 : 남산타운 25평, 당산효성1차 24평, 도화우성 27평
- 회사 : 판교(남, 거의 재택) 영등포(여)
작가님의 조언이 너무 도움이 많이 될 것 같습니다!
고점 매수 잘 들었습니다.
고점 청약 분양도 다뤄주세요.
최근 청약 당첨됐는데.. 중도금 대출 금리도 높고;;; 시세로 나와 안전마진 o이라서 과연 잘 한 건가 판단이 안섭니다.(신흥역 해링턴스퀘어)
구성남 신축들 매물들 요즘 쏟아지던데 가격 한번 보세요.
저는 래미안 송도역 센트리폴이요. 일단 하긴 하는데 확신이 안 서네요 ㅜㅜ 작가님이 한번 다뤄 주셨으면..
얼마전 송희구 작가님이 영상에서 신흥역 해링턴스퀘어, 좋은 아파트니 당첨된 사람들 무조건 계약하라고 하셨어요~ ㅎ
축하드립니다~~
또 위로 받았어요
2024년 지방 상급지 팔고 서울 못샀네요 이렇게 한해가 갈거 같아요
10년 뒤에는 팔고 싶어도 살사람이 없음.
그 고점을 고레버리지 대출로 잡으니 문제죠.
영끌 폭등이들을 위한 포르no네요. 현재까지 장기우상향은 전반적인 높은 경제성장률에 의존한거죠. 요즘 시대를 양극화라고 표현하는 이유가 바로 살아남는 기업들의 양극화때문.
부의사다리는 하락장때... 기회가온다. 😊 두려워말자!! 잘할수있다. 즐기자~ 공부 열심히 할께욬ㅋㅋ
경제위기를 겪어보지 못한 세대들의 무지!! 머리위에 포탄이 떨어지는 위기를 한번도 겪어보지 못했으니 한가한 얘기만 하네 ㆍ과연 내년에도 저런소릴 할수 있을까?
하락기가 올 수도 있고 안 올 수도 있다. 인플레이션이란게 있는데 몇년째 보합세?
이건 실질적인 하락이라고 봐야지.
거기다 시세 차익도 없이 대출이자만 매달 꼬박꼬박 나간다? 끔찍하구만..
차라리 주거 수준을 좀 낮추고 그 돈으로 금융 투자를 하는게 낫지 않을까?
전 작가님 영상 계속 보면서 전고점 대비 1.5억원 정도 안전마진 보고 헬리오시티 국평 매수 했습니다. 저점은 보유한 집이 안팔려서 놓쳤고, 환금성에 대해 뼈져리게 느꼈죠. 그래서 애매한 중간 입지에 거주하면서 이사한번 더하고 취등록세 내고 중개수수료 내고 하는 거보다 실거주하면서 아이 12년 키우면 그게 더 남는 거 같아서요. 물론 대출 세게 받았지만, 원리금이 최근 5년간 매달 적금 넣었던 금액과 유사한 수준입니다.
보통 몇년을 대출기간으로 하나요?
다들 의심하고 불안할때 움직여야 한다고 생각합니다.안정기에 접어들면 사고싶은 집은 이미 다 나갔죠. 투자가 아닌 내 집 하나 가지고 가실분들은 매도 물량 많을때 골라서 매수하시면 됩니다.
10년살고 3억이 기댓값이면... 저축이 더 매력적으로 보이는느낌
1주택자는 지금이 보합기같아요
제 집도 적당히 팔고 갈집도 적당히 샀어요
따스해♡작가님 오늘도 감사드려요:) 연두색 셔츠도 잘 어울리십니닷!!
10년 뒤에 오르냐 못 오르냐가 아니라, 에센피, 코스피, 비트코인 등 다른 자산들에 비해 최종 수익률이 좋을까가 걱정이죠. 자산의 일부는 부동산 담고 일부는 주식 담으면 좋겠는데, 부동산은 덩치가 너무 커서 살고 싶은 집을 사면 너무 큰 자산비중이 된다는 게 걱정입니다. 주식, 코인 다 벌어도 부동산이 빠지거나 덜 오르면 큰 손해니까요.
코스피는 빼요.. ㅋㅋㅋ 국장하느니 부동산 하는게 나음
@ ㅋㅋ코스피는 저도 안 합니다ㅋ뭐 부동산과 대비되는 자산이라서 예를 든 것뿐…
맞습니다. 우리나라 자산을 취득하면 환햇지가 안되서 상대적으로 기회비용이 떨어지죠.
워렌버핏도 연수익률 10% 못찍는데 미장은 무조건 돈복사 라는 오만은
@@LEE-nd8xl 워렌버핏 수익률과 슨피 역사적 수익률 모르시는 것 같은데 한번 찾아보시고 오셔요.
아구아구.멘토님.나오셨네요😊
방가방가 반가워요.
방송나오는 유명배우보다 더더 정겹네요.
오늘도 좋은말씀 감사합니다.
항상 댁내 건강하고 행복하세요 ❤
빨리 강의 듣고 싶어요
과연 34년까지 버틸 수 있을것인가,,,,,,가 관건 아닐까요?
옛날에 어쩌구 저쩌구 . . . // 그때와 지금은 다른 게 많지, 조건이 많이 틀려, 기본적으로 성장기와 수축기를 구분하지 못하네, 수축기라 돈이 없어 강남만 가는거고 // 10년간 30프로 오르면 망하는거 아녀? 그래도 사야돼? 그것 참 . . . // 이자 내다가 청춘 다 가지, 부부싸움은 하지 마시길 . . .
전에 강연 듣고 덜덜떨면서 첫번째로 질문한적있는 안경쓴 사람 중 한명 입니다 :)
현재 살고있는 중급지 조금 싸게 매도하고 바로 상급지 가계약금 쐇어요~!
지금은 상급지도 네고가 가능하여 계약이 가능했던것습니다.
감사합니다 유튜브 잘보고있어요~~!!
GTX A 역세권 신축 매수자는 위너지. 54일뒤에 개통하니
일원개포한신 어떻게 보세요? 내년 이주철거하는데 집값 기다리면 내릴까요?
10년전에 저점인줄알고산주식-85%가 되었고 내 집 시세도 -입니다 나도 십년전에 투자잘하는 지인이 이분하고 거의 똑같은 말 한것 같아 가슴이 아프네요
이 나라는 베이비붐 세대가 돌아가시는 날 인구 절벽이 올겁니다
이미 돌이킬 수 없어졌어요
집 값이야 예측할 수 없는 것이지만
분명한 건 대통령이던 국회의원이던
자기 욕심은 덜 챙기고 정말 나라 걱정하는 사람이 나타나서
크게 한번 변화를 내지 않는 이상 희망이 없습니다
이대로는 이미 돌이킬 수 없습니다
작가님이 찐이십니다.
나의 똑똑한 강아지 재밌게 읽고 있습니다
고점이든 저점이든 집사면 뒤돌아볼필요없음
그정도 고민했음 됬음
그래서 23년 초에 제 맘속 상급지로 갈아타기 했어요 ㅎㅎ
지금은 1억정도 올랐는데 앞으로가 더 기대됩니다.
안녕하세요 영상 매번 감사히 보고 있습니다.
저번 갈아타기 방법 영상에서 궁금점이 생겨서요.
현재 자가 거주중인데 팔고 갭껴서 좋은집을 사놓고 저는 월세 거주 하려고 하는데 이럴때는 월세거주집을 언제 구해야 하는가요?
당연 고점이긴 한데.
뭐 부동산 시장 뭐 모르는거니까 걍 살아가면 그만이지.
안녕하세요 작가님, 자양동 이튼타워리버5차는 혹시 어떻게 보시는지 궁금합니다.
입지는 좋아보이는데 세대수가 너무 적어서 선뜻 매수하기에는 좀 망설여지네요😅
강의 신청하고 싶은데 어디서 확인하나요
안녕하세요 작가님~ 작가님 영상으로 부동산에 관심을 갖게 된 구독자입니다.
작가님께서는 이미 지어진 매물 분석을 많이 해주시는 것 같은데, 혹시 청약 관련 분석도 해주실 수 있는지 가능하다면 서울원 아이파크 청약은 어떻게 보시는지 질문드립니다!! 저는 쇼핑몰 공원 등 개발에 따라 주거 환경 개선도 되고 주변 장위 뉴타운, gtx-c 개통 등 호재가 많다고 생각되어 좋은 거 같은데 노원구라는 입지와 교통체증 등 회의적인 시선도 많은 것 같아 작가님은 어떻게 생각하지는지 궁금합니다 ㅠㅠ 항상 좋은 정보와 시각 공유해주서서 감사합니다🤗
호가는 조금씩 내리고 있습니다. 돈 들고 대기하려니 조바심이 나네요. 실거주 예정인데 머리가 아파요.
다음 갈아타기까지 시드 열심히 모으면서 공부해 나갈게요! 항상 감사합니다 송작가님😊
작가님~문센강의때 질의드렸는데복비2배주더라도 급매로
팔라고하셔서
오늘회사연차쓰고 부동산 20군데 최저가로
집 다시 내놨어요
부자? 작가님의 기운을 받아서
꼭 팔고 상급지로 갈아타기 성공하길기도합니다😅
ㅊ
지독한 경기침체가 기다리고 있다.
다들 대비를 ....
강의 일정은 어디에서 확인할 수 있나요?~~
감사합니다😊
집주인이 급하지 않다고..? 진짜 트럼프 이후 부터 시작이다 곧 대량해고 실직 난무할텐데 그때도 집주인들 지금처럼 할수 있을지 두고보면 재미있겠네 국내가 문제가 아니라 해외에 쓰나미가 오고 있는데 아직도 국내장만 바라보고 있으니 저런 뷰가 나오지
작가님 제 뇌 해킹하셨나봐요.. 약간의 상승 보며 내심 즐기고(?) 있다가..최근에 불안에 떨고 있었는데..어떻게 아셨어요? ㅋ 예시로 보여주신 아파트도 어머 너무 친숙하네 🙄 콕 찝어서 ‘너‘ 이럴 때일수록 정신 차리란 말야 라고 말해주시는 거라고 생각하고 정신 붙들어 매야겠어요 현장 강의도 신청했으니 그 사이에 갈아타기 공부 열심히 해 놓을게요😁
작가님 시기적절한 영상 감사합니다!
이사는 빨리 가야하는 상황에... 감일/위례/둔촌 아파트중에서 고점잡는 건 아닐까 결정은 못하고 계속 고민만 하고 있었는데ㅠㅠ
작가님 영상 보니까 안심이 되네요, 다 장기적으로는 우상향할 것 같아서 살고싶은 곳으로 결정해야겠어요 감사합니다!❤
대기업들 구조조정 한다는 말 많던데 신호탄일까요
고점에 산것은 십년뒤에도 크게 남는건 없는겁니다ㅜ
가격떨어지면 5년 못버팀
님이 내고있는 원룸 월세도 남는건 없어요ㅜ
@@LEE-nd8xl 전 다행히 2014년도 저점일때 산 아파트가 있어서 월세걱정은 딱히..
작가님 여기 질문 드려도 될까요? 39평 22년 차 구축 사는데요~ 약간의 여유자금이 있는데... 갭투자가 좋을까요? 비과세 노려 신축 약발 있을때 아웃사이드라도 분양받는게 좋을까요? 그렇다고 입지 좋은 신축이나 상급지 가기엔 자금이 부족하고요. 비교적 입지좋은 구축은 또 저희가 살던 비슷한 평수가 없고~ 더 오래 됐어용...^^; 오래살아 연고가 있는 동네라서 다른 곳으로 가기에도 조금 부담스럽구요. 계속 고민만하고 있습니당. 도와주세용~
3인가구 남아(4세)있습니다. 파크리오 30평대 vs 과천 푸르지오 vs 일원 수서 상록수 어떤게 좋을까요...?
그래프상으로 보면 전형적인 데드캣 바운스... 심리가 아직 무너지지 않았을때 정부가 대출을 너무 일찍 풀어서 반짝 했지만 전고점 80~90% 가까이만 가도 심리가 절벽이 되어버림.. 특히 요즘은 정보가 빨라서 그게 드라마틱함...
그냥 작년말 가격이 시장이 그나마 사는 가격이고 그 가격으로 다시 수렴해가며 약보합할듯.
정확해보입니다
서울은 내릴것같아요 이제..왜냐..지방사는데 서울에 살고싶은 마음이 점점 사라져요..저만 그럴까요
전세가 계속 오르는 중이라 걱정도 없어여 ㅎ
내리고있는데..ㅎ서울중심지사시나봐여
매우 뛰어난 콘텐츠 감사합니다^^
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10억이 누구나 쉽게 살수있는게 아닙니다 소득과 동반상승이 아니라 부동산의 단독상승이고 경기불황과 더 큰 문제인 원화가치하락이 가장 심각하고 저출산과 고령화 세수펑크도 이 큰 흐름에 기인하고 양극화는 심해져 부동산의 미래가 굉장히 불안해서 부동산에 돈묶는건 점점 바보짓이 될겁니다 코인판이 그중 하나였고 돈은 앞으로 계속 다른곳으로 흘러가 빠질겁니다... 부동산의 가치자체가 낮아젔어요
그런건 이 사람이 모르죠 가격이야 오를수도 빠질수도 있는데
제발.. 책임지셔야합니다.
8억이 10년뒤에 11억 12억이면 물린거 맞네요 ㅋㅋ
문화센터 일정 어디서 보나요..?
가격이 다시 오른다고?
그럴까.?
사당롯데캐슬골든포레 팔고 송파파인타운이나 가락현대6차 어떨까요... 너무 고민되요ㅠ
10년. 20년뒤엔 반드시 올라가있을겁니다! 지금 사세요! 라고 해석하는 친구는 없기를..
아파트는 투자 종류의 한가지..
관심없는 업종
말그대로 저점이 온다고 한다면 너도나도 사려고 하기때문에 생각보다 빠지긴 어려움
이번에 구축팔고 2년된 준신축 4억에 거래되는집 3억 1000에 급매나온거. 바로계약했는데 ㅠㅠ. 현금가지고 있을걸 그랫나
작가님 안녕하세요~ 내년 말 실거주 매매를 고려하고 있는데요, 1~2년 내에 애기키울 것도 고려해서 매수를 하고 싶습니다. 비슷한 가격대로 추려봤는데 다른 분들의 생각도 궁금해요~~ 1. 남성역 사당 휴먼시아 24평 2.봉천동 관악 푸르지오 25평 3.분당 야탑 장미현대8단지 23평 4. 수지구청 신정마을 7 단지 33평
🎼아파트🎵아파트🎶apt🎶 아파트🎸apt ㅡ 대한민국 애국가
동탄에도 오시면 좋겟네요 ㅎㅎㅎ
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저희가 동탄 롯데나 문화센터에 요청해야할 듯요~👍
동탄이나 수원에도 와 주세요
12월 결혼기념일 강의들으러 갑니다❤