Rispetto per chi spende tempo per fare un video ed offrire contenuti ma, conoscendo l’argomento, mi viene da pensare che i concetti espressi siano approssimativi. Nello specifico: 1) la gestione delle chiavi DA ANNI si fa con serratura intelligente con codice ed app sul telefonino oppure con chiavi nella cassetta di sicurezza. Ripeto: DA ANNI e senza chiedere aiuto a nessuno; 2) in nessuna attività imprenditoriale c’è certezza, non esiste dire “sei sicuro che affitterai ???”. Chi sarà bravo affitterà e guadagnerà chi non sarà capace o non avrà tenacia mollerà e perderà qualche soldo. È così in tutti i business.
Comunque è un video pieno di inesattezze,su airbnb gli ospiti vengono recensiti dagli Host, se un ospite prenota da te ma vedi nel suo storico pareri negativi che siano per danni oppure fanno rumore fino a tardi hai la facolta di respingere la prenotazione. Secondo,ormai i check in e check out puoi gestirli anche non in presenza tramite dispositivi automatizzati,come fanno molti ormai. A me sa come qualcuno che dice ci ho provato ma questo business non è valido. Non credo che invece buttare tot capitale su una fantomatica crypto e sperare che faccia il 100x,sia molto meglio di altri business
Insieme a questo, c'è il business di Amazon e poi, anche se un tantino diverso, tutto il mondo del trading. dietro ogni angolo c'è un guru, pronto a coinvolgerci in quell'affare che nessuno sa e che lui è disposto a condividere con noi, perchè ci vuole bene
Bel video!! Ora ho più conoscenze sugli immobili. A mio parere, gli immobili sono una delle iniziative più redditizie in circolazione, ma i giovani devono capire che la parola chiave in tutte queste è "diversificazione", soprattutto visti i tempi. Non dovresti mettere tutte le uova nello stesso paniere. Mi occupo di Drop shipping, immobili, ETF, criptovalute e azioni da molto tempo, ma ho guadagnato il mio primo milione (di profitto) in criptovaluta e immobili all'inizio di quest'anno (grazie all'aiuto di un IA). Ho anche sperimentato un paio di altri investimenti.
Penso anche che le azioni digitali moderne siano un'espansione nel campo degli affari, penso che le persone dovrebbero pensare in modo più intelligente, imparare e fare domande
complimenti, hai visto la sua intervista della scorsa settimana su NTV ? le mie finanze sono migliorate da quando ho seguito le sue opere e la sua guida. Sono così felice.
cioe' in 9 minuti hai distrutto il settore degli immobili ahahhha, ovviamente e' un pensiero tuo, ma tutto quello che hai detto potrebbe valere anche per chi acquista un appartamento e vuole affittarlo a breve o lungo termine... ripeto e' un tuo pensiero ed e' giusto che tu lo condivida ma pensiero mio, vedo solo un ragazzo che non e' riuscito a partare avanti questo business e cerca qualche visual su youtube
Mi sembra un po di parte questo video,nomini sempre i contro del property o suba affitto,. Invece tenere un immobile in affitto a lungo termine con inquilini che non pagano,distruggono casa,minori a carico prova a buttarli fuori. Poi che non è semplice farlo wst business ok vero,se fosse semplice lo farebbero tutti
No ai corsi. Vuoi guardare? STUDIATI UN AFFARE CHE TI PIACE ED INIZIA A LAVORARCI SU. Gli anni 70',80',90' hanno fatto la classe di VERI IMPRENDITORI con grandi Aziende senza ne corsi, ne master, ne guru e sopratutto senza INTERNET. Meditate?!
Sono in questo campo da 10 anni, qualcuno mi ha fatto gestire il suo appartamento dopo 8 anni di storico,. Non è semplice come lo vendono, infatti non lo fanno loro ma vendono corsi appunto, io ho spulciato una lista che si vedeva di uno di questi famosi venditori, da una dozzina nel giro di un anno solo un inserzione era rimasta. Partiamo dal dover sapere fare il prezzo, in questi anni ho visto un sacco di gente chiudere per debiti, le piattaforme hanno aggiornamenti costanti e devi stare al passo o vedrai le prenotazioni sparire. Una cosa positiva è anche non essendo nei punti caldi puoi avere prenotazioni a prezzi ottimi per fare profitto rispetto al classico affitto, ma devi fare ricerche tramite appositi siti. Si può fare uno stipendio buono con almeno 4 immobili, sotto il gioco non vale la candela, ovviamente parlando di proprietà normali, se ottieni una villa è un altra cosa.
Posso chiederti un parere? Io sto in casa con i miei ma vorrei andare a vivere da solo. Sarebbe un'idea subaffittare un appartamento e provare di affittarlo su airbnb? Se non va me lo godo io perché comunque ho bisogno ma se va io posso dormire dai miei quando voglio e nello stesso tempo guadagnare qualcosa.
Video assolutamente negativo sia per questo business che per altri, ho sentito più PERÒ e MA che una spiegazione esaustiva. Come tutti i business c'è bisogno di impegno, costanza, determinazione e buon senso. Per ogni cosa che si fa bisogna farlo con cuore e voglia. Nulla arriva veloce, senza impegno e senza problemi, AMATE IL PROCESSO ❤ Poi ognuno la pensa come vuole perché e assolutamente soggettivo.
Ti posso assicurare che è un business abbastanza profittevole ma il problema è sempre uno far credere che è un business facile, non è proprio così perché la parte più difficile e sempre l’acquisizione perché devi essere bravo a comunicare e distruggere tutti paradigmi, ma calcola che molti usano gli affitti brevi senza farlo in modo professionale e molto banalmente c’è lo puoi far notare e proporti come PM a persone già consapevoli degli affitti brevi
Le criticità che vai a sollevare non sono quelle reali… hai ragione a dire che la sublocazione non è sempre un buon affare ma il problema in se sono le tasse. Purtroppo quando si parla di “guadagni” spesso ci si confonde con “incassi”
🤦♀🤦♀💔💔È davvero difficile per uno rimanere a galla e ricavare un reddito buono e consistente da tutto questo... Voglio dire, le informazioni sono travolgenti. Abbastanza stancante e per di più sto perdendo
Lol, lo stesso qui... Ho comprato in un brutto momento, è stato letteralmente come il crollo del 2011. Nessun rimpianto, anche se dobbiamo solo essere pazienti affinché le cose migliorino... Speriamo che la bella stagione si stia avvicinando 🤷♂
Probabilmente hai messo le mani sui poveri. Mi sono iscritto l'anno scorso e sono riuscito a ottenere una nuova casa con i miei accumuli... Anche se l'ho fatto con l'aiuto di Jenine Glynn. Non potevo permettermi di confondere le cose con il mio lavoro
La stessa cosa di cui stai parlando ha creato molte persone per la vita, devi solo essere intelligente e rimanere aggiornato. Le cose torneranno comunque alla normalità
Domanda: secondo voi se una persona fa tanti soldi e ci vive alla grande, perché dovrebbe condividere il proprio sapere con gli altri creandosi un sacco di concorrenza da soli e perdendo guadagni? Non ha senso. Se uno sa fare qualcosa se lo tiene per sé. Se avessi il segreto per trasformare il pane in oro me lo terrei e chiederei più pane possibile a tutti. Poi magari dopo faccio del bene e faccio scuole e ospedali dove mancano, ma di base il segreto me lo tengo. La coca cola cosa fa? Vende una bibita di successo e permette che la rivendano anche i supermercati ecc ecc ma il segreto della coca cola mica lo dice a tutti
Il mercato immobiliare è molto vasto e praticamente impossibile da saturare, ogni giorno ci sono nuovi annunci, inoltre il 99% delle persone che compra il corso poi abbandona perché si rende conto che c'è tanto lavoro poi da fare. Il che non significa naturalmente che non sia possibile farlo, ma solo che chi compra il corso spesso non va avanti e i venditori di corsi lo sanno. Alcune di queste persone le conosco personalmente e fanno davvero i soldi che dicono, sia dal loro business sia dai corsi.
premetto che faccio il property manager anche io e ho già un appartamento anche in subaffitto. Su molti punti sono d'accordo con te, la fanno sembrare troppo facile, ma d'altronde le pubblicità servono a questo, a farti sognare, devono venderti un sogno. Per il resto se ci si impegna si può riuscire a guadagnare bei soldi ma non è facile anzi e difficilissimo. Boccio anche io il subaffitto per esperienza personale, va bene all'inizio così ti rendi conto delle spese e tutto e magari utilizzarlo come banco di prova per trovare altri appartamenti in pm ma poi consiglio di staccarsi da li a meno che l'affitto non sia un affare in confronto ai guadagni possibili. Molti proprietari (forse il 95%) sono tarati e non ragionano, in più è stupido avere paura degli ospiti, da quando lavoro in questo settore nessuno ha mai rotto niente, nessuno distrugge casa (prezzi più alti attirano ospiti più educati). La casa, chiavi e pulizie si può tranquillamente automatizzare. Inoltre non vi aspettate che Airbnb o Booking vi coprono tutti i giorni di tutti i mesi, è falso, solo in alcune città è possibile (Napoli, dove opero io non è tra queste). Dunque meglio il pm, a fine mese vi prendete le vostre provvigioni senza avere costi e amen, non dovrete rincorrere un affitto mese dopo mese. Il punto in cui dici che un proprietario perchè non ci abbia già pensato, oppure potrebbe farlo da solo, credimi non regge al 90% perchè da un lato ci sono state alcune persone a dirmi una cosa del genere ma dall'altro tantissime altre giustamente te lo lasciano (se te lo lasciano) perchè ovviamente si vogliono liberare dal tempo che gli occupa, non sono in grado di farlo, non gli interessa proprio farlo. Lo stesso proprietario del sub affitto mi ha detto testuali parole che avrebbe voluto ma non ha il tempo per dedicarsi quindi questo punto per me non centra, ci sono tante cose burocratiche da fare, gestire delle persone, pulizie, biancheria ecc. le vere problematiche sono altre e tu le hai anche citate.
Più che altro il problema non è che non si possa guadagnare da queste attività..il problema è che questi guru illudono i ragazzini che sia facile a investimento 0 addirittura..ma sono tutte cazzate.. poi grazie sicuramente a questo marasma se vai a vedere nei centri città delle più grandi città, negano già dall annuncio la sublocazione (sicuramente grazie ai mille "property manager" che senza un euro ed esperienza si rivolgono a essi).. da quello che so io per arrivare ad un accordo con i proprietari "basta" dare bei mesi in anticipo dell affitto oppure proporre un aumento mensile sull affitto normale
@@mimmo1998 non tutto è veritiero. sicuro molti dicono di no perché infestati da persone con zero esperienza, anche se comunque si tratta di una professione/lavoro ancora poco sviluppato in Italia. per il resto è falso che basta offrire di più ecc. se non sono convinti del business ti dicono di no a prescindere. forse solo se hai un anno di anticipo e magari chiedi anche uno sconto però quanti di loro posso farlo?
@@gianluigigiulio appunto quanti di loro possono farlo? È proprio questo il punto non è una cosa facile... comunque che sia un lavoro con poco storico in Italia è falso..gli agenti immobiliari in tempi non sospetti già facevano questo tipo di lavoro e anzi sempre da quello che so io i property manager ufficiali hanno un patentino adatto a questa professione
@@mimmo1998 non c'è nessun regolamento a riguardo, il patentino lo hanno gli agenti immobiliari ma non è per nulla necessario per chi fa PM. poi si ci sono agenzie che fanno loro/offrono questo tipo di servizio ai clienti (affitti brevi) ma sono pochissime le aziende/agenzie che si occupano solo ed esclusivamente di property management. di tutte le agenzie con le quali ho parlato ( e sono tante) forse 1 su 15 ha "anche" questo servizio oltre la classico lavoro di agenzia immobiliare (quindi vendita e affitto classico).
@@mimmo1998 comunque inutile stare a sindacare qualsiasi dettaglio. il lavoro è remunerativo ma anche molto complesso da sviluppare tutto qua. non è come lo vogliono far passare.
È un mestiere è come tutti i mestieri che si rispettano penso che vada approfondito, su 100 ne becchi uno che accetta ma se al decimo ci si ferma scoraggiati è inutile incominciare, la cosa fondamentale è partire da immobili fattibili, potrebbero essere dei nostri vicini o dei parenti, poi man mano che acquisisci un portfolio di immobili e lo mostri ad un proprietario in fase dì acquisizione tutto diventa più facile, diventa determinante, per quanto riguarda il check-in/out si può automatizzare anche spendendo pochissimo, ma la cosa che nessuno veramente dice e che dovrai conoscere almeno una lingua, perché gli ospiti vanno gestiti sia in chat sia durante il soggiorno, e se non sai comunicare non vai da nessuna parte inizieranno ad arrivare recensioni negative oppure dovrai sborsare soldi e pagare una persona che lo faccia per te
Quello è il lavoro delle agenzie immobiliari con regolare partita iva. Non si sono inventati nessun lavoro, sfruttano il momento un cui la gente vuole diventare ricca senza lavorare e fanno credere che lo possano fare tutti. Invece un agenzia immobiliare ha esperti in ogni settore apposta per fare le cose fatte bene. Le fatture, il diritto civile, le leggi ecc ecc. Non fatevi vendere ste idee folli. Per guadagnare con gli immobili devi fare il corso alla camera di commercio, tutto il resto sono cazzate
Sul subaffitto son d'accordo....son più le potenziali magagne che altro. Riguardo invece al fatto di prendere in gestione la casa di un proprietario, mi chiedevo invece che percentuale sarebbe giusto chiedere a questo per ogni soggiorno procurato, considerando che io mi occuperei di QUASI tutto: procurare il cliente, gestire check in e check out, pulizie appartamento, gestire la manutenzione ordinaria ed eventuali piccoli guasti, indirizzare il cliente verso le varie attrattive turistiche ecc. mentre lascerei al proprietario solo l'eventuale straordinaria manutenzione dello stesso nel fuori stagione (che qui da noi in Sardegna va da Ottobre a tutto Marzo). Grazie e ciao.
Alessandro Autiero io ho dato una mia campagna in gestione il quale si prende il 27%del profitto , la domanda è,Chi dovrebbe pagare le utenze? io essendo proprietario o chi la prende in gestione? grazie
Alessandro io ho comprato e sto studiando il corso di marco billiani riguardo gli affitti brevi. Con tutto il rispetto ti consiglio di informarti meglio cercando su youtube marco billiani perché ci sono varie imprecisazioni sul tuo video.
Non esistono business senza rischio. Nel tuo video troppi però. Il rent to rent è un mercato in espansione e non tutti i corsi garantiscono completa formazione sull'argomento proprio perchè devono vendere consulenze. Il corsetto non basta. devi investire su te stesso prima e tanto. Non è un mercato per tutti e la negoziazione è l'arte di vendere se stessi e non tutti lo sanno fare e non è per tutti, altrimenti lo farebbero tutti.
su internet vi e' tutto TUTTO...basta saper cercare, detto questo affittare per poi mettere su affitti brevi e una cosa ormai vecchissima e in largo uso da un decennio abbondante, siete preistorici altro che espansione,
Se non hai un portfolio di immobili da mostrare per far capire al proprietario che il suo è solo una briciola in più, puoi avere tutte le arti che vuoi ma non li convinci, per questo ti dicono che bisogna partire da immobili di vicini è parenti e far tanto passa parola
Il corso di Marco billiani insieme al corso di luca valori e Ludovico cianquetta vazquez sono gli unici che veramente ti fanno fare tanti soldi su questo business.
Ciao e buona sera a tutti Ma si può fare da minorenne perché vorrei avere una entrata al più presto per permettermi licuidita da investire nuovamente in progetti al di sopra 🙂
io ho acquistato un corso e sinceramente è molto completo e effettivamente esaustivo, quindi non posso lamentarmi, la parte difficile è trovare le case effettivamente, ma iniziando da conoscenti ecc viene più facile anche fare esperienza
La maggior parte lo fa in modo illegale, cioè fa il subaffitto anche se è vietato dal contratto e fa la copia delle chiavi da dare al cliente senza avvisare il proprietario.
Perché un proprietario non valuta di inserire direttamente il proprio immobile su airbnb? perché non è facile come sembra, non basta prendere l'immobile ed inserirlo su airbnb, ma occorre seguire adempimenti importanti come comunicazioni al comune, questura e altro.
Il proprietario non lo mette lui stesso su airbnb semplicemente perché il 90% dei possessori di una seconda o hanno tanti soldi e il loro tempo vale di più di promuovere un appartamento giornalmente o è gente normale che ha ereditato una casa e non saprebbe nemmeno da dove iniziare
La locazioni brevi (tipo AirBnb) sono un'entrata attiva. Tra check in, checkout e prenotazioni. Oltre al più rapido logorio della casa. Portano via tempo e richiedono un impegno non indifferente. La locazione classica (4+4), è invece un'entrata passiva. In genere meno redditizia, ma anche meno impegnativa
@@valeriogiongo3773 Da proprietario di diversi immobili posso dirLe che la locazione "classica" una volta su tre si va in perdita, una volta in pari e una volta si va in attivo. In pratica è un gioco d'azzardo come puntare alla roulette. Questo perché spesso e volentieri, l'inquilino non solo smette di pagare il canone ma ti distrugge pure la casa, e devi anche pagare gli avvocati per mandarlo via dopo un anno e mezzo. Nelle situazioni peggiori ti lascia anche stecche col condominio e con le utenze. Invece con le locazioni brevi non ho mai avuto problemi, al massimo ogni tanto devi buttare un materasso o sostituire qualcosa tipo piatti rotti etc....
Ho visto video che vendono questi corsi, semplicemente quello che fa un agente immobiliare, visto che online non ci sono altre possibilità puntano a vendere corsi su queste attività. Non parliamo delle enormi responsabilità che comporta tra le quali gente che affitta online per due giorni poi occupano l'appartamento o ti distruggono casa. Fatti visti di persona abito in località marittima capita spesso.
Ma va cacati va, è arrivato il lupo di wallstreet. Per guadagnare col trading servono investimenti notevoli e conoscenze che i mongoloidi che ti seguono non ti possono dare.
Non sei sceso nel. Profondo del tema e lo capisco, ma veramente fanno dei video corsi su airbnb?? Preciso io utilizzo airbnb come host e sinceramente non affiderei mai a nessuno la gestione di una casa che è di mia proprietà. Ora non so cosa vadano a dire in questi corsi, ma stai sicuro che hanno dimenticato tutta la. Parte di controllo che effettua Airbnb, ultimo tra tutti il controllo della gestione fiscale. Non so quanto questo business sia proficuo per la terza parte che fa da intermediario
@@AlessandroAutiero già, chi effettua il PM (Property Manager) cioè chi fa da intermediario tra host (proprietario dell'immobile) e i clienti (quelli che prenotano su airbnb) DEVE esercitare con p.iva. perché l'agenzia delle entrate la considera attività continuativa. Invece, per quello che riguarda Rent to Rent (cioè prendere immobili in affitto e utilizzarli con airbnb in subaffitto) fino a 4 immobili si può operare senza p.iva., oltre ci vuole la p.iva. Cmq, come dici tu, ci sono delle difficoltà in ambo le attività in questo business che NON ha nulla a che vedere con l'agente immobiliare.
Anche io sono un host e non darei MAI il mio immobile in mano ad altre persone. In primis perché nel caso in cui gli ospiti facciano piccoli danni non gestibili via airhost le sistemo io con poco perché ho manualità e tengo sempre in perfette condizioni il mio alloggio. Questo dubito lo faccia un gestore .. un saluto
Concordo appieno con quello che dici. Volevo anche io guadagnare su airbnb. Ma quando ho sentito subaffitto…. Come dici tu nessuno ti fa un contratto così…. O casi rari
Ma non ha senso sta roba. Se qualcuno viene da me e mi paga l'affito e lui nel frattempo lo gestisce come un b&b guadagnando di piu ma allora gli tolgo l'affitto e attivo il mio immobile come un b&b in modo che anche io posso guadagnarci di piu.
Tutto vero, sicuramente non è facile, nulla che porti un reale e grosso beneficio lo è...bisogna considerare però che se non si comincia perchè a conti a fatti è tutto troppo complicato allora non si farà mai nulla. Paradossalmente le persone stupide che non riflettono troppo sulle cose sono quelle che poi raggiungono alti livelli semplicemente perchè su buttano, provano e magari riescono! chi si schianta e perde tutto sicuramente non manca ma almeno potrà dire di averci provato e al limite potrà trovare un classico lavoro tradizionale e provare altro in seguito. I corsi sicuramenti non ti garantiscono nulla ma credo siano una buona linea guida per chi ha voglia di provare, poi si...te la fanno troppo facile e non è per niente cosi. Per citare una cazzata che infondo è vera e forse più profonda di quel sembra ricordo quella strofa di Fibra che diceva " Più sogni e meno fai, più fai e meno sogni"...quanto è vero?
Faccio questo mestiere da 8 anni. Se gestisci appartamenti o ville conto terzi sei qualificato come intermediario quindi PER LEGGE devi avere partita iva e 1) o patentino da agente immobiliare 2) o licenza da operatore turistico (Tour Operator) Se non ce l’hai sei ABUSIVO!!! Come purtroppo in tantissimi nel mio mestiere. Noi abbiamo un’agenzia/TO, Sicily House Rent by TourShop e c’abbiamo messo anni per poter essere in regola al 100% e credetemi mi fa incazzare tantissimo chi promuove questo mestiere come qualcosa che possa esser fatto da tutti senza bisogno di alcuno straccio di autorizzazione.
Guarda fondamentalmente non c'è stata una scoperta particolare sul fatto che questo business/lavoro non è l.ideale per il resto quello che hai detto e la vita ogni cosa che fai a pro e contro se qualcuno lo fa e guadagna bene allora e fattibile ,e per il resto ci sta sbattersi per incontrare gli affittuari e dare le chiavi e prendere documenti ,sbrigarti le cose burocratiche e via così.
Ma poi una domanda mi sorge spontanea se A affitta la casa per 2 giorni poi ci va B poi C questi qui hanno in comune che hanno in mano le stesse chiavi e se uno di questi si duplicasse le chiavi? Non crea rogne? E se B decide di starci più a lungo in quest immobile che si fa dopo?
TOCCHI MOLTI PUNTI CHIAVE CHE PERò VANNO APPROFONDITI MOLTO PIù NEL DETTAGLIO PERCHè QUESTA è UNA SPIEGAZIONE TROPPO SUPERFICIALE; IO SONO UN PRORERTY MANAGER DA 4 ANNI SAREBBE CARINO CONFRONTARCI SU QUESTO TEMA CREANDO UN CONTENUTO DOVE IO TI POSSA SPIEGARE NEL DETTAGLIO LE COSE, DOPODICHè TRARRAI TU LE CONCLUSIONI; UNA SORTA DI INTERVISTA DICIAMO
il video presenta tante inesattezze, si percepisce che non operi nel settore. il subaffitto è abbastanza utilizzato (non è una soluzione di prima scelta ma tanti sono i proprietari che concedono l'immobile in subaffitto attraverso delle clausole specificate nel contratto). Il PM rende se esercitato in forma imprenditoriale con PIVA. In questo modo chi lo fa per lavoro, se riesce ad avere un buon numero di immobili da gestire, riesce ad avere economie di scala per le pulizie e i check in con lavoratori dedicati alle mansioni. Sono d'accordo con te sul fatto che tanti guru ti propongono il lavoro come qualcosa di facile, ma tutti i lavori richiedono costanza impegno e organizzazione. Nessuno ti regala nulla e non conosco nessuno che fattura soldi facili con qualche click! se riesci ad organizzarti e stare sul pezzo con gli affitti brevi si portano a casa ottimi risultati.
Per la chiavi esistono delle serrature centralizzate in domotica che puoi gestire da smartphone così come il citofono può essere gestito da remoto e inoltre una volta all'interno dello stabile c'è la possibilità di installare una cassetta contenente le chiavi dell'appartamento che anch'essa può essere sbloccata da smartphone, alla fine quindi hai solo bisogno di una persona per le pulizie. Era solo per portare a conoscenza il fatto che la tecnologia è venuta in contro a questo business
Ciao Alessandro, ho apprezzato il video e tutti i dubbi che hai citato in questo video sono esattamente gli stessi che hanno i proprietari di casa quando gli viene proposto questo modello di business, ed avete ragione a porvi delle domande, ti invito però a non “italianizzare” l’opportunità cercando di generalizzare un po’ sull’argomento. Di fatto Airbnb è un’opportunità gigantesca e i guadagni che vengono condivisi dai guru sono reali, ma, come in tutti i business, c’è una fetta di imprenditori che guadagnano tantissimo mentre la maggior parte si prendono le briciole. Condivido sul fatto che sia molto difficile avere grossi guadagni ma purtroppo i tuoi dubbi, secondo me, sono legati al rischio di impresa in sé: il cosiddetto “rent to rent” è l’opportunità più rischiosa ma che al contempo permette di fare i margini migliori. Come in tutte le imprese e gli investimenti, più è alto il rendimenti e più è alto il rischio. Detto ciò vorrei concludere dicendo che l’opportunità esiste dappertutto, in ogni settore, ma esistono per eccellere e ambire alla cima; gli affitti brevi stanno spopolando anche un po’ per moda, questo è chiaro, qualcuno guadagna vendendo corsi in cui ti dice di fare decine di migliaia di euro netti ma poi si dimentica di citare le tasse o banalmente il costo dell’affitto, però l’opportunità e i guadagni sono tangibili. Se vuoi approfondire qualche dubbio magari posso aiutarti (no, non vendo corsi), fammi sapere!
Advertising? Non tutti sanno fare ads , soprattutto su Airbnb. Gli aumenti la clientela e gli gestisci tutto tu pulizie, costi sull’affitto, copy in diverse lingue su più piattaforme e via . Tu prendi una % , ciao grazie
Scusa ma tu non sai che si possono automatizzare il check-in e il check-out ? penso che invece hai torto perché ormai i proprietari hanno paura ad affittarli in modo classico a sconosciuti , la paura che non pagano gli affitti e maggiore che darla ad un property manager
Come posso ampliare il mio portafoglio per superare l'inflazione e mantenere una strategia di successo a lungo termine. Ho letto di investitori che guadagnano circa € 250.000 in questo mercato in crisi, ho bisogno di idee su come ottenere profitti simili.
@@pavelbednar7369 Il mercato è volatile in questo momento, quindi ti suggerirò di procurarti un consulente finanziario che possa fornirti punti di entrata e di uscita sull'azione/ETF su cui ti concentri.
"quando vedete tanti corsi dedicati ad un business spesso non è cosi profittevole" questa frase mi ha aperto gli occhi
Rispetto per chi spende tempo per fare un video ed offrire contenuti ma, conoscendo l’argomento, mi viene da pensare che i concetti espressi siano approssimativi.
Nello specifico:
1) la gestione delle chiavi DA ANNI si fa con serratura intelligente con codice ed app sul telefonino oppure con chiavi nella cassetta di sicurezza. Ripeto: DA ANNI e senza chiedere aiuto a nessuno;
2) in nessuna attività imprenditoriale c’è certezza, non esiste dire “sei sicuro che affitterai ???”. Chi sarà bravo affitterà e guadagnerà chi non sarà capace o non avrà tenacia mollerà e perderà qualche soldo.
È così in tutti i business.
Grande è proprio il video che cercavo..una spiegazione veloce realistica e sintetica di questo nuovo business...
Comunque è un video pieno di inesattezze,su airbnb gli ospiti vengono recensiti dagli Host, se un ospite prenota da te ma vedi nel suo storico pareri negativi che siano per danni oppure fanno rumore fino a tardi hai la facolta di respingere la prenotazione.
Secondo,ormai i check in e check out puoi gestirli anche non in presenza tramite dispositivi automatizzati,come fanno molti ormai.
A me sa come qualcuno che dice ci ho provato ma questo business non è valido.
Non credo che invece buttare tot capitale su una fantomatica crypto e sperare che faccia il 100x,sia molto meglio di altri business
Insieme a questo, c'è il business di Amazon e poi, anche se un tantino diverso, tutto il mondo del trading. dietro ogni angolo c'è un guru, pronto a coinvolgerci in quell'affare che nessuno sa e che lui è disposto a condividere con noi, perchè ci vuole bene
Bel video!! Ora ho più conoscenze sugli immobili. A mio parere, gli immobili sono una delle iniziative più redditizie in circolazione, ma i giovani devono capire che la parola chiave in tutte queste è "diversificazione", soprattutto visti i tempi. Non dovresti mettere tutte le uova nello stesso paniere. Mi occupo di Drop shipping, immobili, ETF, criptovalute e azioni da molto tempo, ma ho guadagnato il mio primo milione (di profitto) in criptovaluta e immobili all'inizio di quest'anno (grazie all'aiuto di un IA). Ho anche sperimentato un paio di altri investimenti.
Sono aperto all'apprendimento della diversità, sai se ci sono programmi di tutoraggio?
un uomo saggio una volta mi disse di fare il fieno mentre splende il sole
Penso anche che le azioni digitali moderne siano un'espansione nel campo degli affari, penso che le persone dovrebbero pensare in modo più intelligente, imparare e fare domande
complimenti, hai visto la sua intervista della scorsa settimana su NTV ? le mie finanze sono migliorate da quando ho seguito le sue opere e la sua guida. Sono così felice.
Ho letto i commenti e nessuno con un modo vitale per trovare il suo consigliere
Se il subaffitto dura meno di 20 giorni non c’è bisogno di fare alcun contratto, l’importante è che il proprietario ne sia a conoscenza!
cioe' in 9 minuti hai distrutto il settore degli immobili ahahhha, ovviamente e' un pensiero tuo, ma tutto quello che hai detto potrebbe valere anche per chi acquista un appartamento e vuole affittarlo a breve o lungo termine... ripeto e' un tuo pensiero ed e' giusto che tu lo condivida ma pensiero mio, vedo solo un ragazzo che non e' riuscito a partare avanti questo business e cerca qualche visual su youtube
Grande! Lei ha fatto veramente un ragionamento razionale! Bravo!
Mi sembra un po di parte questo video,nomini sempre i contro del property o suba affitto,.
Invece tenere un immobile in affitto a lungo termine con inquilini che non pagano,distruggono casa,minori a carico prova a buttarli fuori.
Poi che non è semplice farlo wst business ok vero,se fosse semplice lo farebbero tutti
Io sono più avanti, casa abusiva su airbnb e si vola!
No ai corsi. Vuoi guardare? STUDIATI UN AFFARE CHE TI PIACE ED INIZIA A LAVORARCI SU. Gli anni 70',80',90' hanno fatto la classe di VERI IMPRENDITORI con grandi Aziende senza ne corsi, ne master, ne guru e sopratutto senza INTERNET. Meditate?!
Sono in questo campo da 10 anni, qualcuno mi ha fatto gestire il suo appartamento dopo 8 anni di storico,.
Non è semplice come lo vendono, infatti non lo fanno loro ma vendono corsi appunto, io ho spulciato una lista che si vedeva di uno di questi famosi venditori, da una dozzina nel giro di un anno solo un inserzione era rimasta.
Partiamo dal dover sapere fare il prezzo, in questi anni ho visto un sacco di gente chiudere per debiti, le piattaforme hanno aggiornamenti costanti e devi stare al passo o vedrai le prenotazioni sparire.
Una cosa positiva è anche non essendo nei punti caldi puoi avere prenotazioni a prezzi ottimi per fare profitto rispetto al classico affitto, ma devi fare ricerche tramite appositi siti.
Si può fare uno stipendio buono con almeno 4 immobili, sotto il gioco non vale la candela, ovviamente parlando di proprietà normali, se ottieni una villa è un altra cosa.
Posso chiederti un parere? Io sto in casa con i miei ma vorrei andare a vivere da solo. Sarebbe un'idea subaffittare un appartamento e provare di affittarlo su airbnb? Se non va me lo godo io perché comunque ho bisogno ma se va io posso dormire dai miei quando voglio e nello stesso tempo guadagnare qualcosa.
Video assolutamente negativo sia per questo business che per altri, ho sentito più PERÒ e MA che una spiegazione esaustiva.
Come tutti i business c'è bisogno di impegno, costanza, determinazione e buon senso.
Per ogni cosa che si fa bisogna farlo con cuore e voglia.
Nulla arriva veloce, senza impegno e senza problemi, AMATE IL PROCESSO ❤
Poi ognuno la pensa come vuole perché e assolutamente soggettivo.
Ti posso assicurare che è un business abbastanza profittevole ma il problema è sempre uno far credere che è un business facile, non è proprio così perché la parte più difficile e sempre l’acquisizione perché devi essere bravo a comunicare e distruggere tutti paradigmi, ma calcola che molti usano gli affitti brevi senza farlo in modo professionale e molto banalmente c’è lo puoi far notare e proporti come PM a persone già consapevoli degli affitti brevi
Ormai il mercato è saturo, nessuno si fida, non sei nel paese giusto per avere dei guadagni seri.
Le criticità che vai a sollevare non sono quelle reali… hai ragione a dire che la sublocazione non è sempre un buon affare ma il problema in se sono le tasse. Purtroppo quando si parla di “guadagni” spesso ci si confonde con “incassi”
Grazie! 🙏🏻 Gran video.
Quando vedi che tutti si buttano in un business, è già venuto il momento di abbandonarlo
🤦♀🤦♀💔💔È davvero difficile per uno rimanere a galla e ricavare un reddito buono e consistente da tutto questo... Voglio dire, le informazioni sono travolgenti. Abbastanza stancante e per di più sto perdendo
Lol, lo stesso qui... Ho comprato in un brutto momento, è stato letteralmente come il crollo del 2011. Nessun rimpianto, anche se dobbiamo solo essere pazienti affinché le cose migliorino... Speriamo che la bella stagione si stia avvicinando 🤷♂
Succede a tutti, devi essere paziente... Anche se alcune persone fanno il furbo ricevendo un aiuto professionale✌
Probabilmente hai messo le mani sui poveri. Mi sono iscritto l'anno scorso e sono riuscito a ottenere una nuova casa con i miei accumuli... Anche se l'ho fatto con l'aiuto di Jenine Glynn. Non potevo permettermi di confondere le cose con il mio lavoro
La stessa cosa di cui stai parlando ha creato molte persone per la vita, devi solo essere intelligente e rimanere aggiornato. Le cose torneranno comunque alla normalità
Wow 😮. è sorprendente sentire parlare di Arlene Bryan qui. Si è davvero fatta un nome
Ottimo video, mi sapresti dire come si chiama la canzone chill in sotto fondo? In questa tipologia di video mi piace molto.
Domanda: secondo voi se una persona fa tanti soldi e ci vive alla grande, perché dovrebbe condividere il proprio sapere con gli altri creandosi un sacco di concorrenza da soli e perdendo guadagni? Non ha senso. Se uno sa fare qualcosa se lo tiene per sé. Se avessi il segreto per trasformare il pane in oro me lo terrei e chiederei più pane possibile a tutti. Poi magari dopo faccio del bene e faccio scuole e ospedali dove mancano, ma di base il segreto me lo tengo. La coca cola cosa fa? Vende una bibita di successo e permette che la rivendano anche i supermercati ecc ecc ma il segreto della coca cola mica lo dice a tutti
Il mercato immobiliare è molto vasto e praticamente impossibile da saturare, ogni giorno ci sono nuovi annunci, inoltre il 99% delle persone che compra il corso poi abbandona perché si rende conto che c'è tanto lavoro poi da fare. Il che non significa naturalmente che non sia possibile farlo, ma solo che chi compra il corso spesso non va avanti e i venditori di corsi lo sanno. Alcune di queste persone le conosco personalmente e fanno davvero i soldi che dicono, sia dal loro business sia dai corsi.
premetto che faccio il property manager anche io e ho già un appartamento anche in subaffitto. Su molti punti sono d'accordo con te, la fanno sembrare troppo facile, ma d'altronde le pubblicità servono a questo, a farti sognare, devono venderti un sogno. Per il resto se ci si impegna si può riuscire a guadagnare bei soldi ma non è facile anzi e difficilissimo. Boccio anche io il subaffitto per esperienza personale, va bene all'inizio così ti rendi conto delle spese e tutto e magari utilizzarlo come banco di prova per trovare altri appartamenti in pm ma poi consiglio di staccarsi da li a meno che l'affitto non sia un affare in confronto ai guadagni possibili. Molti proprietari (forse il 95%) sono tarati e non ragionano, in più è stupido avere paura degli ospiti, da quando lavoro in questo settore nessuno ha mai rotto niente, nessuno distrugge casa (prezzi più alti attirano ospiti più educati). La casa, chiavi e pulizie si può tranquillamente automatizzare. Inoltre non vi aspettate che Airbnb o Booking vi coprono tutti i giorni di tutti i mesi, è falso, solo in alcune città è possibile (Napoli, dove opero io non è tra queste). Dunque meglio il pm, a fine mese vi prendete le vostre provvigioni senza avere costi e amen, non dovrete rincorrere un affitto mese dopo mese. Il punto in cui dici che un proprietario perchè non ci abbia già pensato, oppure potrebbe farlo da solo, credimi non regge al 90% perchè da un lato ci sono state alcune persone a dirmi una cosa del genere ma dall'altro tantissime altre giustamente te lo lasciano (se te lo lasciano) perchè ovviamente si vogliono liberare dal tempo che gli occupa, non sono in grado di farlo, non gli interessa proprio farlo. Lo stesso proprietario del sub affitto mi ha detto testuali parole che avrebbe voluto ma non ha il tempo per dedicarsi quindi questo punto per me non centra, ci sono tante cose burocratiche da fare, gestire delle persone, pulizie, biancheria ecc. le vere problematiche sono altre e tu le hai anche citate.
Più che altro il problema non è che non si possa guadagnare da queste attività..il problema è che questi guru illudono i ragazzini che sia facile a investimento 0 addirittura..ma sono tutte cazzate.. poi grazie sicuramente a questo marasma se vai a vedere nei centri città delle più grandi città, negano già dall annuncio la sublocazione (sicuramente grazie ai mille "property manager" che senza un euro ed esperienza si rivolgono a essi).. da quello che so io per arrivare ad un accordo con i proprietari "basta" dare bei mesi in anticipo dell affitto oppure proporre un aumento mensile sull affitto normale
@@mimmo1998 non tutto è veritiero. sicuro molti dicono di no perché infestati da persone con zero esperienza, anche se comunque si tratta di una professione/lavoro ancora poco sviluppato in Italia. per il resto è falso che basta offrire di più ecc. se non sono convinti del business ti dicono di no a prescindere. forse solo se hai un anno di anticipo e magari chiedi anche uno sconto però quanti di loro posso farlo?
@@gianluigigiulio appunto quanti di loro possono farlo? È proprio questo il punto non è una cosa facile... comunque che sia un lavoro con poco storico in Italia è falso..gli agenti immobiliari in tempi non sospetti già facevano questo tipo di lavoro e anzi sempre da quello che so io i property manager ufficiali hanno un patentino adatto a questa professione
@@mimmo1998 non c'è nessun regolamento a riguardo, il patentino lo hanno gli agenti immobiliari ma non è per nulla necessario per chi fa PM. poi si ci sono agenzie che fanno loro/offrono questo tipo di servizio ai clienti (affitti brevi) ma sono pochissime le aziende/agenzie che si occupano solo ed esclusivamente di property management. di tutte le agenzie con le quali ho parlato ( e sono tante) forse 1 su 15 ha "anche" questo servizio oltre la classico lavoro di agenzia immobiliare (quindi vendita e affitto classico).
@@mimmo1998 comunque inutile stare a sindacare qualsiasi dettaglio. il lavoro è remunerativo ma anche molto complesso da sviluppare tutto qua. non è come lo vogliono far passare.
È un mestiere è come tutti i mestieri che si rispettano penso che vada approfondito, su 100 ne becchi uno che accetta ma se al decimo ci si ferma scoraggiati è inutile incominciare, la cosa fondamentale è partire da immobili fattibili, potrebbero essere dei nostri vicini o dei parenti, poi man mano che acquisisci un portfolio di immobili e lo mostri ad un proprietario in fase dì acquisizione tutto diventa più facile, diventa determinante, per quanto riguarda il check-in/out si può automatizzare anche spendendo pochissimo, ma la cosa che nessuno veramente dice e che dovrai conoscere almeno una lingua, perché gli ospiti vanno gestiti sia in chat sia durante il soggiorno, e se non sai comunicare non vai da nessuna parte inizieranno ad arrivare recensioni negative oppure dovrai sborsare soldi e pagare una persona che lo faccia per te
Quello è il lavoro delle agenzie immobiliari con regolare partita iva. Non si sono inventati nessun lavoro, sfruttano il momento un cui la gente vuole diventare ricca senza lavorare e fanno credere che lo possano fare tutti. Invece un agenzia immobiliare ha esperti in ogni settore apposta per fare le cose fatte bene. Le fatture, il diritto civile, le leggi ecc ecc. Non fatevi vendere ste idee folli. Per guadagnare con gli immobili devi fare il corso alla camera di commercio, tutto il resto sono cazzate
La chat di airbnb ha la traduzione automatica in quasi tutte le lingue del mondo.
Sul subaffitto son d'accordo....son più le potenziali magagne che altro.
Riguardo invece al fatto di prendere in gestione la casa di un proprietario, mi chiedevo invece
che percentuale sarebbe giusto chiedere a questo per ogni soggiorno procurato, considerando che
io mi occuperei di QUASI tutto: procurare il cliente, gestire check in e check out, pulizie appartamento,
gestire la manutenzione ordinaria ed eventuali piccoli guasti, indirizzare il cliente verso le varie attrattive
turistiche ecc. mentre lascerei al proprietario solo l'eventuale straordinaria manutenzione dello stesso
nel fuori stagione (che qui da noi in Sardegna va da Ottobre a tutto Marzo).
Grazie e ciao.
🐎
Alessandro Autiero io ho dato una mia campagna in gestione il quale si prende il 27%del profitto , la domanda è,Chi dovrebbe pagare le utenze? io essendo proprietario o chi la prende in gestione? grazie
Dipende dagli accordi che avete sottoscritto in contratto.
Alessandro io ho comprato e sto studiando il corso di marco billiani riguardo gli affitti brevi. Con tutto il rispetto ti consiglio di informarti meglio cercando su youtube marco billiani perché ci sono varie imprecisazioni sul tuo video.
Ciao ci sei su Telegram?
@@lighion3764 si
@@videobelli7051 ti posso aggiungere ? Scrivimi il tuo user
@@lighion3764 Riccardo Zanella
Non esistono business senza rischio. Nel tuo video troppi però. Il rent to rent è un mercato in espansione e non tutti i corsi garantiscono completa formazione sull'argomento proprio perchè devono vendere consulenze. Il corsetto non basta. devi investire su te stesso prima e tanto. Non è un mercato per tutti e la negoziazione è l'arte di vendere se stessi e non tutti lo sanno fare e non è per tutti, altrimenti lo farebbero tutti.
su internet vi e' tutto TUTTO...basta saper cercare, detto questo affittare per poi mettere su affitti brevi e una cosa ormai vecchissima e in largo uso da un decennio abbondante, siete preistorici altro che espansione,
Se non hai un portfolio di immobili da mostrare per far capire al proprietario che il suo è solo una briciola in più, puoi avere tutte le arti che vuoi ma non li convinci, per questo ti dicono che bisogna partire da immobili di vicini è parenti e far tanto passa parola
Il corso di Marco billiani insieme al corso di luca valori e Ludovico cianquetta vazquez sono gli unici che veramente ti fanno fare tanti soldi su questo business.
certo, e io sono il papa
Condivido in pieno quello che ai detto...chi commenta negativamente questo business si sbaglia di grosso!
Ciao raga, facciamo un gruppo sui social per aiutarci a condividere le idee, che ne pensate?
@@mds7569scommetto che non hai neanche provato e parli a vanvera, ti assicuro che se sai gestire bene gli appartamenti è un bel lavoro redditizio.
Ciao e buona sera a tutti Ma si può fare da minorenne perché vorrei avere una entrata al più presto per permettermi licuidita da investire nuovamente in progetti al di sopra 🙂
Non sai neanche scrivere liquidità 😂
io ho acquistato un corso e sinceramente è molto completo e effettivamente esaustivo, quindi non posso lamentarmi, la parte difficile è trovare le case effettivamente, ma iniziando da conoscenti ecc viene più facile anche fare esperienza
Ciao che corso hai fatto? Grazie 😊
Con chi hai fatto il corso
La maggior parte lo fa in modo illegale, cioè fa il subaffitto anche se è vietato dal contratto e fa la copia delle chiavi da dare al cliente senza avvisare il proprietario.
Nessun lo fa in questo modo, i proprietari vengono sempre avvisati.
Perché un proprietario non valuta di inserire direttamente il proprio immobile su airbnb? perché non è facile come sembra, non basta prendere l'immobile ed inserirlo su airbnb, ma occorre seguire adempimenti importanti come comunicazioni al comune, questura e altro.
Il proprietario non lo mette lui stesso su airbnb semplicemente perché il 90% dei possessori di una seconda o hanno tanti soldi e il loro tempo vale di più di promuovere un appartamento giornalmente o è gente normale che ha ereditato una casa e non saprebbe nemmeno da dove iniziare
La locazioni brevi (tipo AirBnb) sono un'entrata attiva. Tra check in, checkout e prenotazioni. Oltre al più rapido logorio della casa. Portano via tempo e richiedono un impegno non indifferente.
La locazione classica (4+4), è invece un'entrata passiva. In genere meno redditizia, ma anche meno impegnativa
@@valeriogiongo3773 Da proprietario di diversi immobili posso dirLe che la locazione "classica" una volta su tre si va in perdita, una volta in pari e una volta si va in attivo. In pratica è un gioco d'azzardo come puntare alla roulette. Questo perché spesso e volentieri, l'inquilino non solo smette di pagare il canone ma ti distrugge pure la casa, e devi anche pagare gli avvocati per mandarlo via dopo un anno e mezzo. Nelle situazioni peggiori ti lascia anche stecche col condominio e con le utenze. Invece con le locazioni brevi non ho mai avuto problemi, al massimo ogni tanto devi buttare un materasso o sostituire qualcosa tipo piatti rotti etc....
Ho visto video che vendono questi corsi, semplicemente quello che fa un agente immobiliare, visto che online non ci sono altre possibilità puntano a vendere corsi su queste attività. Non parliamo delle enormi responsabilità che comporta tra le quali gente che affitta online per due giorni poi occupano l'appartamento o ti distruggono casa. Fatti visti di persona abito in località marittima capita spesso.
Idem.. confermo.
1:00 57 secondi e mi hai fatto venire già voglia di iscrivermi, damn
Io sto nel Trading, accompagnato e seguito e non mi posso lamentare, essendo passato da 0 competenze a profitti notevoli
Ma va cacati va, è arrivato il lupo di wallstreet. Per guadagnare col trading servono investimenti notevoli e conoscenze che i mongoloidi che ti seguono non ti possono dare.
@@ernotoriousTV ma chi sei?😂 studia
stai a casa di tua madre, quello e' sicuro
@@samuele.calenda grazie utente google. Tu si che hai studiato, lo vedo dal tuo nome su UA-cam… 💪🏻
@@ernotoriousTV 💪🏻
Non sei sceso nel. Profondo del tema e lo capisco, ma veramente fanno dei video corsi su airbnb??
Preciso io utilizzo airbnb come host e sinceramente non affiderei mai a nessuno la gestione di una casa che è di mia proprietà. Ora non so cosa vadano a dire in questi corsi, ma stai sicuro che hanno dimenticato tutta la. Parte di controllo che effettua Airbnb, ultimo tra tutti il controllo della gestione fiscale. Non so quanto questo business sia proficuo per la terza parte che fa da intermediario
Hai ragione!
@@AlessandroAutiero già, chi effettua il PM (Property Manager) cioè chi fa da intermediario tra host (proprietario dell'immobile) e i clienti (quelli che prenotano su airbnb) DEVE esercitare con p.iva. perché l'agenzia delle entrate la considera attività continuativa. Invece, per quello che riguarda Rent to Rent (cioè prendere immobili in affitto e utilizzarli con airbnb in subaffitto) fino a 4 immobili si può operare senza p.iva., oltre ci vuole la p.iva. Cmq, come dici tu, ci sono delle difficoltà in ambo le attività in questo business che NON ha nulla a che vedere con l'agente immobiliare.
Anche io sono un host e non darei MAI il mio immobile in mano ad altre persone. In primis perché nel caso in cui gli ospiti facciano piccoli danni non gestibili via airhost le sistemo io con poco perché ho manualità e tengo sempre in perfette condizioni il mio alloggio. Questo dubito lo faccia un gestore .. un saluto
Concordo appieno con quello che dici. Volevo anche io guadagnare su airbnb. Ma quando ho sentito subaffitto…. Come dici tu nessuno ti fa un contratto così…. O casi rari
Ciao Alessandro ti volevo chiedere la situazione degli Ads Coin come va e potranno diventare un a valuta
Ciao ne ho parlato un po' di tempo fa in un video!
Ma non ha senso sta roba. Se qualcuno viene da me e mi paga l'affito e lui nel frattempo lo gestisce come un b&b guadagnando di piu ma allora gli tolgo l'affitto e attivo il mio immobile come un b&b in modo che anche io posso guadagnarci di piu.
Ottimo video!
Grazie!
Tutto vero, sicuramente non è facile, nulla che porti un reale e grosso beneficio lo è...bisogna considerare però che se non si comincia perchè a conti a fatti è tutto troppo complicato allora non si farà mai nulla. Paradossalmente le persone stupide che non riflettono troppo sulle cose sono quelle che poi raggiungono alti livelli semplicemente perchè su buttano, provano e magari riescono! chi si schianta e perde tutto sicuramente non manca ma almeno potrà dire di averci provato e al limite potrà trovare un classico lavoro tradizionale e provare altro in seguito. I corsi sicuramenti non ti garantiscono nulla ma credo siano una buona linea guida per chi ha voglia di provare, poi si...te la fanno troppo facile e non è per niente cosi. Per citare una cazzata che infondo è vera e forse più profonda di quel sembra ricordo quella strofa di Fibra che diceva " Più sogni e meno fai, più fai e meno sogni"...quanto è vero?
ah, e ovviamente so queste cose perchè seguo bukons, diana ecc. ecc.
E oltre questo non ci abbiamo contato le tasse che dovremmo pagare se vogliamo essere regolari
Faccio questo mestiere da 8 anni. Se gestisci appartamenti o ville conto terzi sei qualificato come intermediario quindi PER LEGGE devi avere partita iva e
1) o patentino da agente immobiliare
2) o licenza da operatore turistico (Tour Operator)
Se non ce l’hai sei ABUSIVO!!! Come purtroppo in tantissimi nel mio mestiere. Noi abbiamo un’agenzia/TO, Sicily House Rent by TourShop e c’abbiamo messo anni per poter essere in regola al 100% e credetemi mi fa incazzare tantissimo chi promuove questo mestiere come qualcosa che possa esser fatto da tutti senza bisogno di alcuno straccio di autorizzazione.
L'operatore turistico non può fare l'intermediario Immobiliare
Grazie sei stato preciso è breve😂😂
Fantastico video! Anche a me piacerebbe parlare di questo argomento sul mio canale.
Hai dimenticato il costo assicurativo sull’immobile legato all’attività…sai che rogna se un cliente ti muore dentro?
Oppure si rompe una gamba.
Ma sono obbligatori? intendo gli host la fanno l'assicurazione o solo qualcuno la fa?
Guarda fondamentalmente non c'è stata una scoperta particolare sul fatto che questo business/lavoro non è l.ideale per il resto quello che hai detto e la vita ogni cosa che fai a pro e contro se qualcuno lo fa e guadagna bene allora e fattibile ,e per il resto ci sta sbattersi per incontrare gli affittuari e dare le chiavi e prendere documenti ,sbrigarti le cose burocratiche e via così.
Ma poi una domanda mi sorge spontanea se A affitta la casa per 2 giorni poi ci va B poi C questi qui hanno in comune che hanno in mano le stesse chiavi e se uno di questi si duplicasse le chiavi? Non crea rogne? E se B decide di starci più a lungo in quest immobile che si fa dopo?
Si fa che ti paghi tutte le loro spese, avvocati, ecc.... Stessa cosa per dannegiamento
Hai detto quel che penso, chi propone sta roba sta fuori dal mondo.
Tutti questi milionari coi sibaffitti? Fanno ridere. Se invece tu possiedi degli immobili, puoi farlo.
TOCCHI MOLTI PUNTI CHIAVE CHE PERò VANNO APPROFONDITI MOLTO PIù NEL DETTAGLIO PERCHè QUESTA è UNA SPIEGAZIONE TROPPO SUPERFICIALE; IO SONO UN PRORERTY MANAGER DA 4 ANNI SAREBBE CARINO CONFRONTARCI SU QUESTO TEMA CREANDO UN CONTENUTO DOVE IO TI POSSA SPIEGARE NEL DETTAGLIO LE COSE, DOPODICHè TRARRAI TU LE CONCLUSIONI; UNA SORTA DI INTERVISTA DICIAMO
Esistono serrature elettroniche e digitali !
Parla di crypto e lascia stare gli argomenti che non conosci
Airbnb mi viene sempre in mente quel pagliaccio fuffaguru di Luca Valori 🤣🤣
Bel business se hai tanta pazienza …. Altri metodi tipo copy trading e droop shipping!?!?!? Dai dai dai…. 😊😊😊
Ciao raga, facciamo un gruppo sui social per aiutarci a condividere le idee, che ne pensate?
Se non sei superhost guadagni 300€ al mese hahahaha
come sempre impeccabile
grazie 🙏
il video presenta tante inesattezze, si percepisce che non operi nel settore. il subaffitto è abbastanza utilizzato (non è una soluzione di prima scelta ma tanti sono i proprietari che concedono l'immobile in subaffitto attraverso delle clausole specificate nel contratto). Il PM rende se esercitato in forma imprenditoriale con PIVA. In questo modo chi lo fa per lavoro, se riesce ad avere un buon numero di immobili da gestire, riesce ad avere economie di scala per le pulizie e i check in con lavoratori dedicati alle mansioni. Sono d'accordo con te sul fatto che tanti guru ti propongono il lavoro come qualcosa di facile, ma tutti i lavori richiedono costanza impegno e organizzazione. Nessuno ti regala nulla e non conosco nessuno che fattura soldi facili con qualche click! se riesci ad organizzarti e stare sul pezzo con gli affitti brevi si portano a casa ottimi risultati.
Per la chiavi esistono delle serrature centralizzate in domotica che puoi gestire da smartphone così come il citofono può essere gestito da remoto e inoltre una volta all'interno dello stabile c'è la possibilità di installare una cassetta contenente le chiavi dell'appartamento che anch'essa può essere sbloccata da smartphone, alla fine quindi hai solo bisogno di una persona per le pulizie. Era solo per portare a conoscenza il fatto che la tecnologia è venuta in contro a questo business
ancora non viste queste cose che dici tu.
@@patriziasvp7807 Appena comincerai a girare di più e a prenotare tanti posti con Airbnb ti renderai conto che in molti adottano queste tecnologie
Tutto giusto. Però un immobile che vale , e tu prendi a 600 euro d'affitto non avrà mai le potenzialità per poi guadagnare 2300 euro come dici
Dovrebbero essere tutti posizionati in zone strategiche o molto turistiche ed in ogni caso spesso hanno una stagionalità
Verso le zone sul lago li trovi
L’affittuario di casa mia ha aperto a mia insaputa un airbnb… Help 😮
Anche io mi sono fatto ste domande
Ciao Alessandro, ho apprezzato il video e tutti i dubbi che hai citato in questo video sono esattamente gli stessi che hanno i proprietari di casa quando gli viene proposto questo modello di business, ed avete ragione a porvi delle domande, ti invito però a non “italianizzare” l’opportunità cercando di generalizzare un po’ sull’argomento. Di fatto Airbnb è un’opportunità gigantesca e i guadagni che vengono condivisi dai guru sono reali, ma, come in tutti i business, c’è una fetta di imprenditori che guadagnano tantissimo mentre la maggior parte si prendono le briciole. Condivido sul fatto che sia molto difficile avere grossi guadagni ma purtroppo i tuoi dubbi, secondo me, sono legati al rischio di impresa in sé: il cosiddetto “rent to rent” è l’opportunità più rischiosa ma che al contempo permette di fare i margini migliori. Come in tutte le imprese e gli investimenti, più è alto il rendimenti e più è alto il rischio. Detto ciò vorrei concludere dicendo che l’opportunità esiste dappertutto, in ogni settore, ma esistono per eccellere e ambire alla cima; gli affitti brevi stanno spopolando anche un po’ per moda, questo è chiaro, qualcuno guadagna vendendo corsi in cui ti dice di fare decine di migliaia di euro netti ma poi si dimentica di citare le tasse o banalmente il costo dell’affitto, però l’opportunità e i guadagni sono tangibili. Se vuoi approfondire qualche dubbio magari posso aiutarti (no, non vendo corsi), fammi sapere!
Io sono curioso
@@riccardobitonti4339 anche io vorrei saperne di più
Glielo devi prendere in gestione!
Advertising?
Non tutti sanno fare ads , soprattutto su Airbnb. Gli aumenti la clientela e gli gestisci tutto tu pulizie, costi sull’affitto, copy in diverse lingue su più piattaforme e via . Tu prendi una % , ciao grazie
Top video
Scusa ma tu non sai che si possono automatizzare il check-in e il check-out ? penso che invece hai torto perché ormai i proprietari hanno paura ad affittarli in modo classico a sconosciuti , la paura che non pagano gli affitti e maggiore che darla ad un property manager
però è un mercato di nicchia
A me sa di scam
Ottimo! Bel video, hai assolutamente ragione su tutto, probabilmente funziona meglio all’estero 👌🏼
Con l'inflazione ai massimi da quattro decenni, una recessione è ora l'esito più probabile dell'economia.
Come posso ampliare il mio portafoglio per superare l'inflazione e mantenere una strategia di successo a lungo termine. Ho letto di investitori che guadagnano circa € 250.000 in questo mercato in crisi, ho bisogno di idee su come ottenere profitti simili.
@@pavelbednar7369 Il mercato è volatile in questo momento, quindi ti suggerirò di procurarti un consulente finanziario che possa fornirti punti di entrata e di uscita sull'azione/ETF su cui ti concentri.
Sì.. questo è il momento migliore per acquistare.
Condivido pienamente ogni parola che hai detto.