Арабская ловушка: что пошло не так с рынком недвижимости Дубая // Ajmal Makan и Maryam Island

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 20 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 139

  • @smarent
    @smarent  Рік тому +3

    Что вы думаете про инвестиции в соседние эмираты в ОАЭ ? Поделитесь мнение в комментарии ниже!
    ✅ Вступить в закрытый телеграмм чат про ОАЭ t.me/+bGuDYT4-m-dkMWVi
    ✅ Инвестиции в ОАЭ smarent.com/dubai

  • @wa7375
    @wa7375 Рік тому +61

    думал, расскажут, что пошло не так с дубаем, а рассказали про шаржу🤨

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      🤔

    • @Zoomikk
      @Zoomikk Рік тому +8

      типичный зубик

    • @ЮлияБубнова-ш3п
      @ЮлияБубнова-ш3п Рік тому +2

      Спасибо за очередную актуальную информацию и Ваш опыт! Кому интересно, тот оценит, а кому нечего инвестировать , тот и хейтит!

    • @Hmstr1212
      @Hmstr1212 Рік тому +5

      Покупайте у нас их. Быстро разбирают 😂😂😂

    • @sergeyshi
      @sergeyshi Рік тому +1

      ​@@ЮлияБубнова-ш3пя тебе больше скажу-инвесторы вообще обходят подобные каналы стороной.

  • @olegr1742
    @olegr1742 Рік тому +9

    Хочу купить апарты в афганистане. Посовутуйте жк с точками роста?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      Хороший троллинг. Недвижимость - это про локацию и безопасность. Например брать в опасном регионе даже дешевую недвижимость с точками роста - это глупо и опасно!

    • @olegr1742
      @olegr1742 Рік тому

      @@smarent да понятно, это шутка)

  • @VivaLucky-qn5fr
    @VivaLucky-qn5fr Рік тому +14

    Рассматривала ОАЭ для покупки недвижимости. Что-то мне не зашло. Вы читали как сдавать это жильё? Просто так квартирантов не выселишь, предупреждать за год их надо. Все законы на стороне квартирантов. Продавать тоже сложно, чтобы законно потом деньги вывести.

    • @XXXXXX-vk1dm
      @XXXXXX-vk1dm Рік тому +2

      А я обратил внимание на пейзаж за окном - вполне марсианский. Еще видны ряды однотипных коттеджей, напоминающих наши хрущевки. В целом - похоже на рекламу )

  • @АлександрЩ-и9в
    @АлександрЩ-и9в Рік тому +22

    Никакая это не инистиция, потому что деньги потом из это не вытащишь, кому это продавать? Это у Виктора есть пути отхода, потому что он профи, а для любого другого человека это убыток🎉. Тем более арабский регион это постоянные конфликты и точно не для католиков и православных.

    • @c.e.3759
      @c.e.3759 Рік тому +1

      Верно. В договоре продаётся право пользования недвижимости.

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +3

      нет, вы путаете лисхолд и фрихолд. Тут продается именно квартира, а не ее право использования@@c.e.3759

  • @PermRostovAnapa
    @PermRostovAnapa Рік тому +8

    Тоска..плитка,асфальт. пустыня..Купить чтобы сидеть в квартире?...Редкие деревья...Пекло - днем не выйдешь прогуляться...Море? Если вы не человек-амфибия - то каждый день море с акулами вам вам зачем?...Лучше купить в Европе - пусть и дороже...Зато в цивилизации...

  • @Alex-mx1se
    @Alex-mx1se Рік тому +14

    Виктор, при всем уважении, ну реклама же, да?
    Транспортная доступность в Шарджу ужасная. Посмотрите пробки в час пик.
    Картофельные поля - они есть и поля, хоть что там построй, нужны точки притяжения для стабильного спроса. Береговая линия - это не точка притяжения. Таких линий по персидскому заливу - не счесть.
    Поэтому - только Дубай. И опять же, не весь. Какая там инфраструктура в Дамак Хиллс, вы там были?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +3

      Я записал ролик, почему я так купил и свои выводы. И рассказал про точки притяжения. Плюс много раз говорил и говорю, что эмираты подходят не всем и есть много рисков. Если бы я там не купил или мне заплатили за этот выпуск - я согласился бы с вами. С точки зрения рекламы смарент - то у меня весь канал сделан для рекламы себя и моей компании смарент.

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      В дамак хиллс был много кто доволен там проживанием для долгосрочной аренды и инвестициями

    • @oxanaward
      @oxanaward Рік тому +3

      Шарджа это полный колхоз. Делать там нечего.

    • @Alex-mx1se
      @Alex-mx1se Рік тому +3

      @@oxanaward грубовато, но да, все кроме Дубая - это стандартный арабский пейзаж

    • @Alex-mx1se
      @Alex-mx1se Рік тому

      @@smarent Ок, я уж подумал проплаченная реклама от застроя.

  • @Инженер-г1ш
    @Инженер-г1ш Рік тому +7

    Мне кажется, Джентльмены, что людям с российским паспортом там могут быть не слишком рады. И когда начнется заворушка у арабов или им потребуются деньги, они быстро конфискуют активы.
    Нужно быть очень наивным, чтобы поверить арабам.

  • @МихаилМаксимов-ъ5х

    В нынешней обстановке от всей зарубежной недвижимости нужно только избавляться. Либо быть гражданином не только России. И быть крайне уважаемым человеком с обширными международными связями. Иначе гарантированно всего лишитесь, даже в Эмиратах. Как минимум, не сможете проводить со своей недвижимостью никаких операций. Война будет набирать оборот и вспыхивать на новых театрах действий. Всевозможные санкции будут только нарастать . И главное, обширнее исполняться. Забудьте обо всех зарубежных инвестициях. Российская недвижимость, крипта, монетарное золото - да. Всё прочее, всё зарубежное, гарантированно сгорит.

  • @Станислав-х5с
    @Станислав-х5с Рік тому +8

    Манипуляция и обман. Кинул жалобу. Обманываешь своих подписчиков? Личное дело каждого, доверять ли после такого несоответствия заголовка контенту.
    Но, я сделал вывод и отписался.

  • @juliaworld9279
    @juliaworld9279 9 місяців тому

    Мы там купили квартиру год назад, очень тяжело платить криптой не принимают , постоянно просим знакомого с оаэ id, чтобы закидывал деньги.
    Но проект впечатлил и влюбил с первого раза. В спб мы тоже вложились практически в новый остров ( Петровский ) все ухмылялись , говорили что очень долго будем жить в стройке. Но теперь элитная школа, рестораны, своя набережная. Квартира подорожала в 3 р за 3 года

  • @VrednyeSovety
    @VrednyeSovety Рік тому +13

    Спасибо Автору за труд. Еще хочу добавить: 1. Шаржа -другой эмират со своими законами( это важно). 2. Купить и продать под инвест, да может не плохо но есть объекты которы не отрасли в цене а потеряли, так как большая конкуренция. 3. Важно думайте как вы будете оплачивать рассрочку. Продумайте несколько вариантов. Для понимания:ряд криптобирж отказываются работать с Россиянами, вы конечно сможете перевести средства в UsDt но это может стать слишком дорого. То что вы устанете открывать счет в банке это факт. Лучше если у вас есть друг или знакомы который живет в ОАЭ и сможет вам рассказать про подводные камни в работе с недвижной в стране. Виктор к сожалению не сможет рассказать в коротком ролике все нюансы с недвижной в ОАЭ. И да еще если вы намерены сдавать и получать доход в валюте, то хочу вас огорчить правила аренды отличаются о правил в РФ. И это те еще горки если у вас нет здесь надежной компании которая поможет сдавать в аренду вашу недвижен. Еще стоимость обслуживания в месяц за вашу 2 бедрум вас может сильно удивить.

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +3

      очень крутой и правильный комментарии! Соглашусь на все 100% c вами!

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      Также я всегда говорю, что инвестиции в ОАЭ не подходят всем!

    • @aSuperEgo
      @aSuperEgo Рік тому

      По п.3 - как вариант, открыть счёт в Казахстане, и с него оплачивать.

  • @КостяБряков
    @КостяБряков Рік тому +5

    Я бы кстати не особо бы верил что он там купил. Это может быть просто реклама обьекта. Может застройщик занес ему котлету чтобы блохер сказал какую шикарную инвестицию он сделал. Может и с баерсом такая же бадяга. Уж очень настойчиво он его пиарит)

  • @flawless6069
    @flawless6069 Рік тому +7

    ты должен был бороться со злом, а не примкнуть к нему...

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      хороший комментарий. Я не должен бороться и показывать разные варианты и стратегии. И далее каждый решает для себя. Бороться со злом должны правоохранительные органы)

  • @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор

    4:56 на самокате, велосипеде в 60 градусное пекло???😂😂😂😂

  • @beatricheli
    @beatricheli Рік тому +9

    А в случае чего судиться с арабами на их языке и в их юрисдикции. Ну такое.

  • @tymkovsergey3533
    @tymkovsergey3533 Рік тому +1

    Виктор, в Шардже много недостроя. Тот "отель" на заднем плане - это один из них. Несколько лет пустующая стройка, без признаков жизни. Сам Марьям - интересный проект для долгосрочного инвестора. Думаю зайти под аренду, но количество недостроя в Шардже отпугивает.

  • @АннаМузыка
    @АннаМузыка Рік тому +4

    Почитала комментарии и смотреть не стала ! Ох уж эти кликабельные названия видео 😅думала будет полезная инфа

  • @user-rl9xr3fy7r
    @user-rl9xr3fy7r Рік тому +1

    Так и не понял, что не так с недвижимостью Дубая😂 зря что ли взял под сдачу квартиру?) кстати, купил квартиру, хотел быстро сдать, поэтому вариантов самому обустраивать аппарты не было. Обратился в FULLFLAT. Ребята приехали, обставили квартиру в том стиле, который я выбрал, собрали мебель, поставили, привезли технику, декор, даже постельное белье, мне ничего дополнительно не нужно было покупать, так как все ребята предусмотрели и все в квартиру привезли. За три дня обставили полностью квартиру, еще и убрали все комнаты. Через два дня после мебелировки я уже сдал квартиру. Так что ребята своей быстрой и реально качественный работой сэкономили мне просто месяцы простоя, пока бы я сам делал эту мебелировку и ждал, когда же я смогу уже сдать аппарты.

  • @Sofiaezenstain
    @Sofiaezenstain Рік тому +2

    Джим на 3 тренажера - это мощно 😂

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      Рад, что вы заметили троллинг

  • @harrykewell5389
    @harrykewell5389 Рік тому +4

    ув эксперт. а зачем вам балкон в ОАЭ?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      Это прям Маст хэв для оаэ ) как минимум какие-то вещи высушить 😂

    • @harrykewell5389
      @harrykewell5389 Рік тому

      потом еще вы говорили про JVC что дома за 500 1M 1.5M но таких цен нет в 500@@smarent

    • @wa7375
      @wa7375 Рік тому +1

      @@smarent человечество давно придумало сушильные машины)

    • @XXXXXX-vk1dm
      @XXXXXX-vk1dm Рік тому +2

      @@smarent Отдать несколько сот тысяч долларов, чтобы вывешивать на балконе носки и трусы? Это же писец )

  • @маринабелякова-я4й

    Спасибо! Ждем еще обзоры! 👍💞

  • @ВалентинЧернов-ы4ж

    Ерунда. Ну какие инвестиции??? Кто так будет жить? Цену дутые. Перспективы туманные. Купить - купишь...но выйти из этих проектов и получить кэш...это еще большой вопрос.

  • @ТурцияПеременыклучшему

    А что скажете про недвижимость Турции. Что с ней сейчас делать? Все продажи стоят интерес потерян и как быть инвесторам вложившимся в этот рынок недвижимости?
    Ваше мнение,Виктор? Жду ответа. Спасибо

  • @flawless6069
    @flawless6069 Рік тому +3

    Виктор, привет. может успеешь перед нг сделать обзор новых интересных жк с посещением и обзором локаций как раньше?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      нет , до нового года обзоров не будет

  • @ИринаЕфанова-л6д

    Ржака! Виктор, а Вы видите, какую рекламу Вам телега на канал вешает? Вот прямо сейчас под сообщением со ссылкой на этот ролик висит реклама ЖК Сидней сити - за 17956р./мес. 😂😂😂

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +4

      Нет. И не могу ее отключить ( у меня премиум подписка и я не вижу. Но часто смешно и вижу новостройки самолет ))

  • @antbud327
    @antbud327 Рік тому +1

    Очень большие цены! Не понимаю, где здесь инвест. Цены - дубайские

  • @ЕРЛАНКУРКУМБАЕВ-р4х

    Это же самый религиозный эмират,

  • @Poznovatelno314
    @Poznovatelno314 Рік тому +3

    спасибо за рекламу

  • @VivaLucky-qn5fr
    @VivaLucky-qn5fr Рік тому +1

    Автор, вы для каких целей купили там недвижимость?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +3

      Опыт , валютный доход, диверсификация,

  • @Ольга-Олик
    @Ольга-Олик Рік тому

    Сам проект прикольно выглядит, но сами домики и квартиры - эконом класс! Ещё и не понятно, как заграницу деньги переводить, говорят, большая проблема

  • @mariabiryukova5762
    @mariabiryukova5762 Рік тому

    Климат меняется!!! Все там затопит. В этом году как топит Африку и Саудовскую Аравию, Оман

  • @М.М-э8ш
    @М.М-э8ш Рік тому +4

    на мой взгляд говорит взлетит. ты прикольный. а чего взлетит то? с чего вдруг то что они там настроят вобще будет пользоваться спросом? для кого они это все строят?

  • @truporeZZka
    @truporeZZka Рік тому

    Вода сама по себе движется, кек. Это называется "приливы и отливы". И да, обычно этого не хватает, чтоб вода не застаивалась и не воняла. В Вашей локации дельта приливов в среднем примерно 0,5 -0,6 м, что очень неплохо. Главное чтоб не замыкали водоёмы, которые они будут создавать между островами. И запаха тогда быть не должно.

  • @Простообовсем-ш1ж

    Виктор есть варианты реализации схемы когда покупаешь студию в ипотеку (для учителей) сдаешь ее и чтобы она сама себя окупала , если есть 1 миллион руб. ?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +2

      Нужно найти объект в р-не 5-6М рублей с арендой от 40-50 тыс. Тогда все получится. Я думаю это реальная задача

  • @alexalex7783
    @alexalex7783 Рік тому

    Вот наконец-то радостная новость: ещё один разгоняющий рынок спекулянт постепенно сваливает в загранку.
    Правильно, или разгоняй рынок других стран, если без роста цен твой бизнес не может существовать.
    Ещё бы его примеру последовали все российские спекулянты и тогда глядишь и цены в РФ наконец-то вернулись бы с раздутого уровня на более-менее нормальный уровень.

  • @PorjJeke
    @PorjJeke 11 місяців тому

    Арабская ловушка - Инвестиции в Шарджу😂

  • @subzeroice9077
    @subzeroice9077 Рік тому

    СвО на ближнем востоке не планируется?🫢

  • @АнгелонБатькович

    Покупать что либо в стране которая спонсирует терроризм, радикальный ислам - желаю всем удачи 👍

  • @delishkiponedvizhke
    @delishkiponedvizhke Рік тому

    Эх Виктор, не купил в РЭХ, а ведь сам ездил, видосы нам показывал. Видел и не купил.

  • @class0097
    @class0097 Рік тому +1

    Я правильно понял что Виктор купил объект за 200 кило долларов?

    • @XXXXXX-vk1dm
      @XXXXXX-vk1dm Рік тому +7

      Скорее, получил пару тысяч за рекламу

  • @konstantinermolaev4644
    @konstantinermolaev4644 Рік тому +1

    это же пустыня. рынок недвижки рухнет и что вы там будете делать? арабов обслуживать? так их там мало. если лет на 5-10 смотреть, может и отличная инвестиция. если дальше, то с учётом того что население по всему миру стареет это не инвестиция это пирамида.

    • @aSuperEgo
      @aSuperEgo Рік тому

      По вашей логике надо в Нигере, ЦАР покупать, или Таджикистане, например. Там плодятся как кролики. Весь вопрос в рисках.

    • @konstantinermolaev4644
      @konstantinermolaev4644 Рік тому

      @@aSuperEgo нее, нужно подумать где молодежи будет жить комфортно. Все страны откроют границы, для работающей молодежи. Будут отдельные центры, которые будут притягивать успешных людей, все остальное уйдет в упадок. Это как в России, Москва процветает, все остальное загнивает. Только на уровне планеты будет. С климатом Дубая сложно будет конкурировать с Европой той же.

    • @konstantinermolaev4644
      @konstantinermolaev4644 Рік тому

      @@aSuperEgo из того же нигера, цар и Таджикистана молодежь побежит. Вопрос только в том куда.

  • @subzeroice9077
    @subzeroice9077 Рік тому

    А Турция что скажет про рынок недвижки 🧐
    Слышал что рынок там встал и многие продают лоты

  • @АндрейАндреев-ж9о7п

    Шляпа 👒 эта ваша дубая

  • @kabachokhasyou3563
    @kabachokhasyou3563 Рік тому +1

    Братик, ну снова бабок на подсписчиках сделать хочешь, все уже знают, что дубай это деньги в топку

  • @alexparoxodov8532
    @alexparoxodov8532 Рік тому +1

    Очередная реклама😮

  • @konskons74
    @konskons74 Рік тому +1

    Учтите, что в Шардже за алкашку вас реально могут посадить. Прецеденты были. Сравните с Дубаем и Абу-Даби, где есть даже магазины. Ну и, накуя козе баян? Вернее, Коммунарка эта на мусульманских минималках.

  • @user-rx3mt7ij8x
    @user-rx3mt7ij8x Рік тому +1

    Главное в Российскую недвижку не возвращайтесь тут и так цены космос

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      Надо и то и то

  • @refty_ae
    @refty_ae Рік тому

    Недавно делал обзор ШарджИ на моем канале

    • @ИринаЕфанова-л6д
      @ИринаЕфанова-л6д Рік тому

      Жи и ши пиши с буквой И - 1 класс общеобразовательной школы. Подсказка: грамотные люди обычно не доверяют людям безграмотным и малограмотным ;-)

    • @refty_ae
      @refty_ae Рік тому

      @@ИринаЕфанова-л6д ох, простите если вам сталось дурно! Говорили мне друзья: "Ну не нанимай ты сммщиком испанца", а я добрая душа.. да и тетушка Пилар так просила за племяшку 😒Уважаемый user-mn6kh3ib2s, спасибо, проучу - вручил томик Тургенева, будет у меня наизусть пересказывать 🤭

  • @lisan8007
    @lisan8007 Рік тому +1

    Тупо реклама. Фууу.

  • @ru21ru1
    @ru21ru1 Рік тому +1

    Интересно что станет с эмиратами, когда нефть никому не нужна будет?

    • @Владимир-ф6о6о
      @Владимир-ф6о6о Рік тому +2

      А что станет с Россией не подумал? Или голова только что бы есть?

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      Ну если это будет даже в 2030-36 году - это не критично. Какие есть альтернативы тогда для покупки зарубежной недвижимости ?

    • @nemod123
      @nemod123 Рік тому +1

      @@Владимир-ф6о6оС Россией все будет ок, перестроимся, Российская империя была больше и гдето мощнее чем ссср. И без нефти. У нас есть все чтобы классно жить без нефти

    • @Владимир-ф6о6о
      @Владимир-ф6о6о Рік тому +2

      @@nemod123 очередной мечтатель малолетний

    • @nemod123
      @nemod123 Рік тому

      @@Владимир-ф6о6о что вы забыли тут, если не верите в россию, обмельчал совсем народ. Мыслить надо ширше

  • @prosochi
    @prosochi Рік тому

    Хороший рекламный ролик, но денег покупателям не заработать, рынок на хаях. Лучше льготной ипотеке в рф пока нет вариантов.

  • @АлексейРагимов-ы4х

    кликбейтный заголовок. Думал у автора проснулась совесть, но нет, просто пиар очередного корма для скота

  • @refty_ae
    @refty_ae Рік тому

    Я делаю честную аналитику

  • @Александр-г3н2ж
    @Александр-г3н2ж Рік тому +1

    Автор канала латентный неадекват что ли?! При чем здесь арабская ловушка и реклама, покупка недвижки в Шарже?! 😂

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +1

      вы всех оскорбляете по жизни ?

    • @Александр-г3н2ж
      @Александр-г3н2ж Рік тому

      @@smarent извиняюсь если оскорбил, подписчик канала, "дебет с кредитом" что-то не сходится

  • @ctellati6134
    @ctellati6134 Рік тому

    Язык для началу выучи дубая

  • @Юлия-о4щ6щ
    @Юлия-о4щ6щ Рік тому +2

    Если вкладываться, то только в Европейскую недвижимость.

    • @ОлегНикитин-г5ч
      @ОлегНикитин-г5ч Рік тому +8

      В Европейскую, чтобы подарить ее европейцам? Авто на российских номерах отбирают, банковские счета блокируют, визы не дают

    • @Юлия-о4щ6щ
      @Юлия-о4щ6щ Рік тому

      @@ОлегНикитин-г5ч Где гарантия, что в ОАЭ Вы ее не подарите?
      1)Зачем в Европе иметь авто на российских номерах?
      2)Визы дают.

    • @smarent
      @smarent  Рік тому +3

      Например ? И почему ?

    • @nemod123
      @nemod123 Рік тому

      Нацистам и русофобам деньги заносить, ну хз😅😅😅

    • @Юлия-о4щ6щ
      @Юлия-о4щ6щ Рік тому +1

      Это лично мое мнение.
      Много плюсов, конечно при хорошей локации. И самый "жирный" расстояние до недвижимости.
      Конечно большинство напишет, что много сложностей.
      Но как моя мама говорила:Сложностей нет у того, у кого ничего НЕТ.

  • @АнтонГарасов
    @АнтонГарасов Рік тому

    Лучше приобрести недвиживость в Испании или Британии, там есть шанс получить гражданство и более понятные законы, оао отнюдь не для всех нужно четко знать и птн мать вмю специфику данной страны

  • @podkyr
    @podkyr Рік тому +1

    Какуето херню несет, в стройку вкладывать нельзя это дорого пузырь, а сам тока о стройке говорит🤦

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      вы сами поняли, что написали)

  • @маринабелякова-я4й

    Мне понравился обзор! 🎉 Шарджи респект! 👍

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      Спасибо 🙏

  • @Sofiaezenstain
    @Sofiaezenstain Рік тому

    Мне кажется, вы продались и теперь сами впариваете все подряд

    • @smarent
      @smarent  Рік тому

      Кому ? Если я продался, то Давайте конкретно. Я понимаю, все всем нравится, когда я всех ругаю и говорю, что все плохо. Но разве это адекватно и справедливо ? Я поделился личным опытом. Что не так ? Мне правда интересно

  • @igornovomirskiy8216
    @igornovomirskiy8216 Рік тому

    Инвестировать надо в крипту, особенно на пороге нового бычьего цикла. А в жилье нужно жить.

  • @Дмитрий-ф5у9ш
    @Дмитрий-ф5у9ш Рік тому

    Заголовок видео обман, как обычно чисто баннер для привлечения к рекламе от автора канала. В Москве инвесторы закончились?) Ну а квартиры в домах на фоне пустыне не очень красиво смотрятся