Lamentablemente, es algo que no nos enseñaron a hacer en mi universidad. Ahora, al estar realizando mi primer proyecto de construcción como profesional, estoy completamente perdido. Les felicito que enseñen este tipo de cosas a sus estudiantes porque es muy importante que sepan desenvolverse en el ambito profesional una vez que se graduen.
Quien vaya a tramitar un permiso lo mas importante es respetar el uso de suelo , las alturas y porcentajes de área mínimos y máximos ,en cuestión de diseño no hay problema solo que no invada la vía publica. HAY que entregarlos a color pues es mas entendible y con toda la información del proyecto en el pie de plano. y ya con eso tienen un 90% ganado. Trabajo en Desarrollo Urbano de guadalajara. Saludos!!
@@ilsesalazar9915 en efecto, la firma solo es para darle seguridad al proyecto, pero desarrollo urbano es el que da el permiso, te recomiendo que si vayas a preguntar sobre tu asunto porque si sobrepasaste algún porcentaje tendrás que pagar una multa o en su defecto demoler, es mejor ir ahorita antes que que este muy avanzada la construcción.
Es muy importante este tipo de vídeos para inculcar lo legal en México, te apoyo, estoy a punto de culminar mi carrera de arquitectura y he aprendido demasiado de tus vídeos, sigue así. EXITO.
arquitecto, soy estudiante de arquitectura de 8vo trimestre en la universidad autónoma metropolitana, en la CDMX. Primero antes que nada lo felicito por su trabajo como diseñador, me parece una excelente manera la que usted tiene de transmitir información en esta y otras plataformas, que sirven para que los estudiantes podamos complementar nuestro proceso de aprendizaje. Es preciso decir que sigo su trabajo y me agrada mucho como diseña sus proyectos con una arquitectura introspectiva. saludos.
Coeficiente de Ocupación del Suelo COS: es el el factor que determina la superficie a ocupar por nuestra edificación, es decir el desplante o huella de nuestra edificación, en algunos municipios los sótanos y medios sótanos no cuantifican para COS Coeficiente de Utilización del Suelo CUS: es el factor que determina la superficie máxima de construcción permitida, se obtiene multiplicando el factor por la superficie del predio, el resultado será la superficie máxima de construcción, en algunos municipios los sótanos y áreas de servicios en azotea pueden no ser cuantificables en términos de CUS
En la CDMX se llaman planos de licencias, y por lo general es un juego de planos con lo básico, estructurales, instalaciones y arquitectónicos. Es como una versión previa del paquete ejecutivo. Incluso muchas ocasiones se proyectan estos planos con errores para pasar este trámite de manera rápida. Y una vez conseguido los permisos, ahora sí se desarrolla con cautela el proyecto y la obra.
Hola. aporto un poquito de mi conocimiento ya que estoy en el tema. Trabajo con varios Arquitectos en Buenos Aires - Argentina. En realidad depende de cada municipio, en un plano municipal como llamamos aquí, debe tener La planta arquitectónico donde se especifica la cantidad de ambientes, y los m2 de los mismos, niveles, algunos artefactos o mobiliarios y algo de instalación cloacal genérico, no tanto especifico (hay municipios que exigen mas detallados, pero va en otro plano, seria PLANO DE INSTALACION SANITARIA, PLANO DE INSTALACION ELECTRICA,PLANO DE ESTRUCTURA, firma el profesional técnico, no el mismo que firma la obra o depende). Bueno volviendo al plano municipal ,se acota todo; espesores de los muros, distancias de la linea municipal del frente, laterales y fondo( cada área tiene su parámetros y su código de edificación y esto debe cumplir de acuerdo la ordenanza de cada municipio), las 4 vistas o fachadas, 2 cortes, si tiene escalera, detalle de la escalera, planillas de ventilación e iluminación, planilla de factor ocupacional de suelo(fos) y el total del suelo(fot). La caratula tamaño como la hoja A4, se agrega los datos de los propietarios, que tipo de obra( Obra nueva, subsistencia, Subsistencia y ampliación etc) croquis de ubicación, datos del profesional y las tareas( depende que tipo de tarea se compromete el profesional). Algo mas que recalcar, no es lo mismo solicitar permiso para construir que presentar una obra existente, tampoco una obra que ya esta en construcción. Solicitar permiso para construir sale mucho mas caro que presentar una vez que ya esta construido. La gente no entienden, hay municipios que intiman, pero no te notifican, cuando vas para declarar los construidos, te aumentan el derecho de construccion un 200% hasta 500% cobran algunos municipios. Por eso es conveniente contratar a un Profesional de la construccion con matricula vigente obviamente, para que le hagan todo esto. Me ha tocado cada caso... Saludos
Buen Video Colega , en Veracruz se llaman Planos de Regularización , del 2000 a la fecha han anexado algunos términos , entre ellos el Isométrico Hidráulico y gas , asimismo tambien he observado que ahora solo viene un sólo Corte Sanitario sea Transversal o Longitudinal , algunos omiten los Bajantes Pluviales el COS el CUS y otra cosa muy importante que la mayoria de los planos carece son las medidas de ventanas y puertas , como arquitectos sabemos que existe la Escala Indicada pero para los albañiles carpinteros herreros y a los mismos propietarios les es muy dificil entenderlos , en fin hay muchos puntos por corregir que se pasan por alto al realizar los trámites.----
Arqui.... simplemente el mejor, usted apoya cada vez más a la educación en construcción de México, más personas con o usted arqui, saludos desde Tabasco. Seria muy bueno que pudiera compartir un pdf de un ejemplo sencillo de planos de permisos. Saludos al mejor, Cotaparedes
Me parece muy interesante que nos des a conocer datos que en mi casa los profesores lo dicen de manera general de los planos de permisos, las normativas de construccion suena complicado y en verdad es mas facil de lo que imaginabas
Arquitecto, le agradezco mucho su aportación, soy estudiante de cuarto semestre, el contenido que encuentro en su canal me ha despejado muchas dudas, en presentación y diseño de planos, ¿podría explicar sobre el cos y cus en otro video? le agradezco de ante mano.
Adelante todos los que están luchando por esta carrera no es fácil pero los que tienen la oportunidad de estudiar échenle ganas , porq muchos no pudimos solo soñamos un día con hacerlo, bendiciones .
Wow toda una clase, a mis 41 años bien me ani.o a estudiar la carrera de arquitecto me gusto. Gracias llegue acá por casualidad y con los videos se puede ver q un es un catedrático, muy bien explicado 👍
Buenas tardes arqui, excelente video. Un punto importante a agregar es el formato en el que se elabora el plano oficial. Al menos en Nuevo León, cada municipio tiene su propio membrete o solapa con el cuál se debe entregar el plano. Este se obtiene simplemente solicitándolo, por teléfono o correo, en la dependencia de desarrollo urbano donde se ubica el proyecto. Saludos!
Exelente video arquitecto siga subiendo videos q son de guía para estudiantes o ya profesionales...saludos desde Ecuador. Algo muy importante que talvez no abordo en el video la posición del Norte en el terreno.
BUEN DÍA YO ME DEDICO A ANALIZAR LA VIABILIDAD DEL PROYECTO DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y DESPUÉS HAGO LAS GESTORIAS DESDE UN USO HABITCIONAL, COMERCIAL, MIXTO, FRACCIÓNAMIENTO ETC. ES MUY INTERESANTE.
en algunos municipios hablando del estado de mexico, la licencia de construccion viene acompañado de un alineamiento y un numero oficial, antes de empezar a proyectar es importante conocer los usos de suelos de la zona , ya que en ocaciones hay normativas que nos limitan a cierta altura y a cierto coeficiente de construccion, que al final afectaran a nuestro proyecto segun los alcances del mismo, por otra parte la licencia de alineamineto es basicamente saber si nuestro predio tiene afectaciones por ampliacion de vialidades futuras, las cuales estan determinadas por un plan de desarrollo urbano , y que con el tiempo pueden cambiar, pero es de vital importancia tener esos tramites de la mano.
Wow arquitecto muchas gracias una excelente explicación sobre el tema, me sirvió mucho algunos datos, ya que voy empezando a ejercerme como arquitecto y me aclaró algunas dudas gracias y siga a si ...
Julio, otra pregunta. si uno se decide construir un proyecto, se puede hacer por faces en vez de por metro cuadrado, por ejemplo face 1 Cimentacion face 2 muros paredes face 3 losa face 4 Acabados finales? gracias
Arquitecto Cota excelentes todos sus videos Aprendo mucho de ellos. Muy buenos, debería hacer un video sobre como distribuir espacios en casa habitación Saludos!!
Muy buen video, excelente explicación sobre lo que se tiene que hacer para que se otorgue el permiso, Saludos Arq. Cota Paredes, Espero pronto conocerlo, Saludos desde la Autónoma de Guerrero!
En España el proceso de documentación de un proyecto es ligeramente diferente: - Anteproyecto. Es un documento que se redacta para establecer las ideas fundamentales de la propuesta aunque con el no te pueden conceder la licencia municipal. - Proyecto Básico. Es un documento que contiene plantas, alzados, secciones, etc ... y donde se puede constatar el cumplimiento de la normativa urbanística municipal y estatal. Con este documento te pueden conceder una licencia de obra siempre y cuando adjuntes el proyecto de ejecución en un plazo muy corto, sino la licencia queda anulada. Es una licencia provisional y condicionada. Este documento sirve para pedir financiación en un banco, etc ... - Proyecto de Ejecución. Es un documento que desarrolla el proyecto básico a nivel técnico, detallando la estructura, las instalaciones, acabados, etc .... Con este se concede una licencia municipal plena. En ocasiones se pueden unir fases, por ejemplo entregar un proyecto básico y de ejecución (pueden comprobar la viabilidad urbanística y técnica del proyecto en un solo documento) A veces haces un reformado del proyecto básico y proyecto de ejecución, de manera que resuelves los problemas urbanísticos de tu propuesta (planteados por los técnicos municipales) y a la vez entregas la solución técnica global con estos cambios. Nosotros no tenemos ese plano de premisos, como tal.
Luis L. acá en México, también piden un proyecto básico completo, Arquitectónicos básicos, plantas, cortes y fachadas, estructurales completos con su calculo, instalaciones completas meretricios, cuadros u diagramas, etc. aquí el arquitecto creo que en ese aspecto esta un poco mal, de que sirve que lo explique bien todo, si en algunas cosas esta completamente mal. y eso que lo considero buen arquitecto, pero no quiere decir que por eso lo que diga esta en lo correcto.
Aquí en Puebla con un plano así es imposible obtener una licencia. Te requieren prácticamente todo el proyecto ejecutivo. No existe como tal un plano de permisos, o al menos mi gestor y DRO jamás me han pedido algo semejante. Yo intenté sacarlos por mi cuenta pero es una pérdida de tiempo que prefiero recurrir al gestor.
Buenos días Un saludo desde Tegucigalpa, Honduras. En este video vi la necesidad de la intervencion de al menos tres ingenierias y las más criticas mecanica de suelos y Estructural ¿Para fines de permisos el ayuntamiento no le da la importancia debida a estos dos aspectos? Ya que escuche que las secciones y armado de elementos estructurales van aproximados.
¡Muchas gracias por estos videos, de verdad son muy útiles! ¿Podrías hacer uno sobre tus recomendaciones para conseguir clientes en una etapa temprana (de paso tu opinión sobre concursos)? ¡Saludos!
Arq, le agradecería un vídeo o unos comentarios de como se lidia con la corrupción de los funcionarios municipales y con los sindicatos de construcción y sus cobros de " piso", que tanto representa la inversión en estos temas.
Hola Arquitecto! Ojala y me pueda ayudar Una pregunta, como cuanto salen los permisos en Michoacán en un pueblo para construir una casa de dos pisos el terreno es de 4 metros de ancho x 20 de largo
Excelente contenido Arq., soy estudiante de arquitectura, me quedó duda sobre la ventana tipo linternilla, ¿a qué se refiere?, a mi tampoco me gusta manchar mis fachadas con ventanas de baño, me gustaría que compartieras contenido al respecto, saludos!
Véliz Vielma , Hola Soy colombiano , si no estoy mal la ventana linternilla es cuando dejas la iluminación y ventilación desde la cubierta acá en colombiano la llamamos claraboya ó tragaluz ...
Algo que comentaste y si es sierto que en america latina se construlle sin permisos, cual es la ventaja de sacar los permisos correspondientes en el munizipio?
y se en dado caso quiero construir con un sistema constructivo diferente los convencionales? hablo de construir con tierra o bambú, creo aquí en México legalmente no están actualizadas sus normas de construcción a comparación de otros países por eso la duda
Muy amable por la información, Algún Ambateño que sepa del proceso para obtener los permisos en obras civiles privadas y en multifamiliares ? me ayudaría mucho
Si quiero saber la limitación de un terreno y la otra persona no me quiere dar el plano,¿dónde y cómo puedo indagar sobre ello oh de plano no se puede?
Un saludo Abraham, soy El Arquitecto Eloy, antes que nada quiero felicitar esta iniciativa que has tenido, yo estoy tratando de hacer lo mismo en mi página pero aún me hace falta trabajar lo de la edición de videos. Respecto al tema que presentas me surge la duda de los planos estructurales e instalaciones, yo trabajé un tiempo revisando proyectos aquí en mi municipio y si les exigía las instalaciones y planos estructurales. Igual y es como dices: cada ayuntamiento tiene sus criterios. Entiendo que es mucha información que queda o que falta por explicar pero en general es lo que dices espero y les sirva mucho a los estudiantes y a los profesionales. Un saludo desde Chignahuapan Puebla.
Quizá dependa del municipio, por ejemplo en mi localidad,no se pide las instalaciones como tal , solo corte sanitario de referencia, y la estructura es necesaria apartir de 45 M2 ya que requieren memoria de cálculo y firma de perito o Dro según sea el caso.
Que requisitoos debe contar un terreno para ser considerado para solicitar permiso de construcción? Compre un terreno con escrituras, peo se ubica en un fraccionamiento donde nadie tiene escrituras solo yo, todos costruyen sin permiso, no tengo drenaje, debo pedir permiso para construir? O no?
Gracias por tu vídeo, tengo una duda, Cuando la construcción ya está muy avanzada y te buscan porque el municipio ya "les cayó" pero necesitan entregar planos para regularizarse, no siendo una obra grande, más bien una ampliación de casa, no piden firma DRO, pero me imagino que la firma con tu cédula de arquitecto como proyectista igual debe aparecer, uno como arquitecto corre riesgo en éstos casos al poner cédula y firma para algo ya construido?
Tuvo alguna respuesta? Mi obra ya está avanzada y me llego hoja de Desarrollo Urbano y nose si necesito conseguir solo firma de Arquitecto ó Responsable de Obra autorizado por ellos o que procede 🤔
Muy buen vídeo arquitecto, disculpe como lo puedo contactar por facebook o instagram? quería consultarle unas dudas. Estoy por realizar una nave, tanques de piscicultura y un invernadero bajo diseño y necesito ayuda, si tiene tiempo se lo agradecería bastante.
Lamentablemente, es algo que no nos enseñaron a hacer en mi universidad. Ahora, al estar realizando mi primer proyecto de construcción como profesional, estoy completamente perdido. Les felicito que enseñen este tipo de cosas a sus estudiantes porque es muy importante que sepan desenvolverse en el ambito profesional una vez que se graduen.
Quien vaya a tramitar un permiso lo mas importante es respetar el uso de suelo , las alturas y porcentajes de área mínimos y máximos ,en cuestión de diseño no hay problema solo que no invada la vía publica. HAY que entregarlos a color pues es mas entendible y con toda la información del proyecto en el pie de plano. y ya con eso tienen un 90% ganado. Trabajo en Desarrollo Urbano de guadalajara. Saludos!!
Buenas tardes, disculpa y Para la firma que piden en el plano ¿Realmente debe ser por un arquitecto o responsable de obra Autorizado por la dirección?
@@ilsesalazar9915 si es para permiso de construcción si , pero depende de la zona no en todos lados piden permiso.
Pues me llego una hoja de Desarrollo Urbano que debo contar con el permiso para seguir construyendo 😥
Si me llego es porque si lo necesito sacar No?
@@ilsesalazar9915 en efecto, la firma solo es para darle seguridad al proyecto, pero desarrollo urbano es el que da el permiso, te recomiendo que si vayas a preguntar sobre tu asunto porque si sobrepasaste algún porcentaje tendrás que pagar una multa o en su defecto demoler, es mejor ir ahorita antes que que este muy avanzada la construcción.
EXCELENTE ARQ, ME AGRADA QUE SE COMPARTA EL CONOCIMIENTO. no cualquiera no hay palabras :)
Que no dice jaja
Es muy importante este tipo de vídeos para inculcar lo legal en México, te apoyo, estoy a punto de culminar mi carrera de arquitectura y he aprendido demasiado de tus vídeos, sigue así. EXITO.
soy arquitecto, estoy aprendiendo el espanol. estas videos me gusta mucho, me gusta mucho arquitectura minimalista...
GRACIAS
Esta genial su canal
arquitecto, soy estudiante de arquitectura de 8vo trimestre en la universidad autónoma metropolitana, en la CDMX. Primero antes que nada lo felicito por su trabajo como diseñador, me parece una excelente manera la que usted tiene de transmitir información en esta y otras plataformas, que sirven para que los estudiantes podamos complementar nuestro proceso de aprendizaje. Es preciso decir que sigo su trabajo y me agrada mucho como diseña sus proyectos con una arquitectura introspectiva. saludos.
Sinceramente, con estos vídeos de UA-cam, puedo titularme como arquitecto. Muy bueno enserio! Son geniales ustedes explicando
Grande arquitecto, como siempre compartiendo todo su conocimiento ante los demás, un tema muy importante! Saludos desde Perú!
Coeficiente de Ocupación del Suelo COS: es el el factor que determina la superficie a ocupar por nuestra edificación, es decir el desplante o huella de nuestra edificación, en algunos municipios los sótanos y medios sótanos no cuantifican para COS
Coeficiente de Utilización del Suelo CUS: es el factor que determina la superficie máxima de construcción permitida, se obtiene multiplicando el factor por la superficie del predio, el resultado será la superficie máxima de construcción, en algunos municipios los sótanos y áreas de servicios en azotea pueden no ser cuantificables en términos de CUS
Gracias Arq. Abraham usted siempre muy atento en compartir ésta información.
LOS ANIMO A DESARROLLAR ESRA ÁREA ES MUY GRATIFICANTE OFRECER ESTE SERVICIO.
En la CDMX se llaman planos de licencias, y por lo general es un juego de planos con lo básico, estructurales, instalaciones y arquitectónicos. Es como una versión previa del paquete ejecutivo. Incluso muchas ocasiones se proyectan estos planos con errores para pasar este trámite de manera rápida. Y una vez conseguido los permisos, ahora sí se desarrolla con cautela el proyecto y la obra.
INTERESANTE, ALGO ASI HABÍA OIDO ANTES
Arq. Buenas noches, dónde checas las normas de construcción, o como las consigues?
Cada municipio tienen sus reglamentos puedes ir o checar los en red.
Hola. aporto un poquito de mi conocimiento ya que estoy en el tema. Trabajo con varios Arquitectos en Buenos Aires - Argentina. En realidad depende de cada municipio, en un plano municipal como llamamos aquí, debe tener La planta arquitectónico donde se especifica la cantidad de ambientes, y los m2 de los mismos, niveles, algunos artefactos o mobiliarios y algo de instalación cloacal genérico, no tanto especifico (hay municipios que exigen mas detallados, pero va en otro plano, seria PLANO DE INSTALACION SANITARIA, PLANO DE INSTALACION ELECTRICA,PLANO DE ESTRUCTURA, firma el profesional técnico, no el mismo que firma la obra o depende). Bueno volviendo al plano municipal ,se acota todo; espesores de los muros, distancias de la linea municipal del frente, laterales y fondo( cada área tiene su parámetros y su código de edificación y esto debe cumplir de acuerdo la ordenanza de cada municipio), las 4 vistas o fachadas, 2 cortes, si tiene escalera, detalle de la escalera, planillas de ventilación e iluminación, planilla de factor ocupacional de suelo(fos) y el total del suelo(fot). La caratula tamaño como la hoja A4, se agrega los datos de los propietarios, que tipo de obra( Obra nueva, subsistencia, Subsistencia y ampliación etc) croquis de ubicación, datos del profesional y las tareas( depende que tipo de tarea se compromete el profesional). Algo mas que recalcar, no es lo mismo solicitar permiso para construir que presentar una obra existente, tampoco una obra que ya esta en construcción. Solicitar permiso para construir sale mucho mas caro que presentar una vez que ya esta construido. La gente no entienden, hay municipios que intiman, pero no te notifican, cuando vas para declarar los construidos, te aumentan el derecho de construccion un 200% hasta 500% cobran algunos municipios. Por eso es conveniente contratar a un Profesional de la construccion con matricula vigente obviamente, para que le hagan todo esto. Me ha tocado cada caso... Saludos
Buen Video Colega , en Veracruz se llaman Planos de Regularización , del 2000 a la fecha han anexado algunos términos , entre ellos el Isométrico Hidráulico y gas , asimismo tambien he observado que ahora solo viene un sólo Corte Sanitario sea Transversal o Longitudinal , algunos omiten los Bajantes Pluviales el COS el CUS y otra cosa muy importante que la mayoria de los planos carece son las medidas de ventanas y puertas , como arquitectos sabemos que existe la Escala Indicada pero para los albañiles carpinteros herreros y a los mismos propietarios les es muy dificil entenderlos , en fin hay muchos puntos por corregir que se pasan por alto al realizar los trámites.----
Muchas gracias por estos videos que ayudan de mucho a nuestra formación.
Saludos Arquitecto Abraham desde Guatemala
muy buena explicación arquitecto... es un placer escuchar su conocimiento!! saludos desde Tijuana BC
Arqui.... simplemente el mejor, usted apoya cada vez más a la educación en construcción de México, más personas con o usted arqui, saludos desde Tabasco.
Seria muy bueno que pudiera compartir un pdf de un ejemplo sencillo de planos de permisos.
Saludos al mejor, Cotaparedes
Saludos desde Bolivia querido Arquitecto ..Gracias Por compartir el video la verdad que tenemos el mismo requerimientos de aprobación de proyectos ...
Es bueno saberlo , gracias, para que los que somos de ahí ya tengamos ese conocimiento
Muchas gracias por la enseñanza, felicidades por su gran didáctica.
Me parece muy interesante que nos des a conocer datos que en mi casa los profesores lo dicen de manera general de los planos de permisos, las normativas de construccion suena complicado y en verdad es mas facil de lo que imaginabas
Arquitecto, le agradezco mucho su aportación, soy estudiante de cuarto semestre, el contenido que encuentro en su canal me ha despejado muchas dudas, en presentación y diseño de planos, ¿podría explicar sobre el cos y cus en otro video? le agradezco de ante mano.
MUCHAS AS por este video me resolviste muchas dudas!! saludos desde el Estado de México!
Me gusto mucho este vídeo, considero que nos ayudaste y resolviste muchas dudas... 👏👏👏
Excelente ayuda mucho para la profesión soy de Ecuador - Específicamente de la Ciudad de Guayaquil
Excelente video, lleno de información útil, muchas gracias
Adelante todos los que están luchando por esta carrera no es fácil pero los que tienen la oportunidad de estudiar échenle ganas , porq muchos no pudimos solo soñamos un día con hacerlo, bendiciones .
Gracias por tu explicación así me gustaría que fueran mis profesores eres grande saludos arqui ☃️
Muy didáctico, excelente... Yo desconocía muchos términos...
Wow toda una clase, a mis 41 años bien me ani.o a estudiar la carrera de arquitecto me gusto. Gracias llegue acá por casualidad y con los videos se puede ver q un es un catedrático, muy bien explicado 👍
Excelente vídeo y explicación! Ojala mis profesores fueran así de cracks 👌🏼
Muy buenos videos, de hecho viendo sus videos, ya tengo el gusto por la arquitectura.
Me gustó el vídeo, la explicación es muy didáctica, ojalá venga a Perú a dictar un taller o una conferencia...
EXCELENTE EXPLICACIÓN ARQ. GRACIAS POR COMPARTIR ESTA VALIOSA INFORMACION SALUDOS DESDE EL ESTADO DE PUEBLA Y UNA VEZ MAS MUCHAS GRACIAS ARQ......
Buenas tardes arqui, excelente video. Un punto importante a agregar es el formato en el que se elabora el plano oficial. Al menos en Nuevo León, cada municipio tiene su propio membrete o solapa con el cuál se debe entregar el plano. Este se obtiene simplemente solicitándolo, por teléfono o correo, en la dependencia de desarrollo urbano donde se ubica el proyecto. Saludos!
Muy buen trabajo Arq.👍👍😁. Es un canal de muy buen contenido para quienes estan empezando a estudiar. Saludos desde Argentina 🇦🇷
Exelente video arquitecto siga subiendo videos q son de guía para estudiantes o ya profesionales...saludos desde Ecuador. Algo muy importante que talvez no abordo en el video la posición del Norte en el terreno.
BUEN DÍA YO ME DEDICO A ANALIZAR LA VIABILIDAD DEL PROYECTO DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD VIGENTE Y DESPUÉS HAGO LAS GESTORIAS DESDE UN USO HABITCIONAL, COMERCIAL, MIXTO, FRACCIÓNAMIENTO ETC. ES MUY INTERESANTE.
Muchas gracias arquitecto saludos desde Tijuana :) ando trabajando en planos ejecutivos y de licencia y esto me ayudo mucho.
Muy buena explicación.Tucuman, Argentina
Muchas gracias Arq.
en algunos municipios hablando del estado de mexico, la licencia de construccion viene acompañado de un alineamiento y un numero oficial, antes de empezar a proyectar es importante conocer los usos de suelos de la zona , ya que en ocaciones hay normativas que nos limitan a cierta altura y a cierto coeficiente de construccion, que al final afectaran a nuestro proyecto segun los alcances del mismo, por otra parte la licencia de alineamineto es basicamente saber si nuestro predio tiene afectaciones por ampliacion de vialidades futuras, las cuales estan determinadas por un plan de desarrollo urbano , y que con el tiempo pueden cambiar, pero es de vital importancia tener esos tramites de la mano.
Estoy impresionado........ deberían tener millones de subs!
Excelentes vídeos y muy bien explicados. Sigan haciendo buena arquitectura, saludos
EXCELENTE explicación, fácil de entender.
Mil gracias por compartir su arte, me aclaro muchas dudas. Gracias Ing.
Excelente explicación arquitecto, gracias por la información.
Wow arquitecto muchas gracias una excelente explicación sobre el tema, me sirvió mucho algunos datos, ya que voy empezando a ejercerme como arquitecto y me aclaró algunas dudas gracias y siga a si ...
Excelente video ,saludos desde Perú
Gracias por los aportes arquitecto
Esto es Oro puro Arquitecto 😍😍😍
Excelente video saludos desde Guatemala!
Julio, sabes a cuanto esta costando el metro cuadrado de construccion en Guatemala
@@Hever73 dependiendo pero alrededor de 2,500 es una aproximación y depende de cada arquitecto ya sea experimentado o recien graduado saludos!
@@JULIO-ps1vk Gracias, muy amable . saludos.
Julio, otra pregunta. si uno se decide construir un proyecto, se puede hacer por faces en vez de por metro cuadrado, por ejemplo face 1 Cimentacion face 2 muros paredes face 3 losa face 4 Acabados finales? gracias
@@Hever73 si amigo de hecho así construyen varios arquitectos aquí por fases y perdón por responderte un mes después hasta ahora me notifico UA-cam
Arquitecto, muchas gracias por el aporte saludo de Colombia.
Me gustaría ver un pdf o jpeg de este plano. Seria posible?
Si con una lana!!
MIL GRACIAS POR COMPARTIR
Excelente !
Arquitecto Cota excelentes todos sus videos Aprendo mucho de ellos. Muy buenos, debería hacer un video sobre como distribuir espacios en casa habitación Saludos!!
Muy buen video, excelente explicación sobre lo que se tiene que hacer para que se otorgue el permiso, Saludos Arq. Cota Paredes, Espero pronto conocerlo, Saludos desde la Autónoma de Guerrero!
Excelente información. Se agradece.
Arquitecto tú nos enseñas a compartir conocimientos además de arquitectura
Estaria buenisimo que los planos que usas de ejemplo los dejen en la descripcion para poder ver mejor los detalles.
En España el proceso de documentación de un proyecto es ligeramente diferente:
- Anteproyecto. Es un documento que se redacta para establecer las ideas fundamentales de la propuesta aunque con el no te pueden conceder la licencia municipal.
- Proyecto Básico. Es un documento que contiene plantas, alzados, secciones, etc ... y donde se puede constatar el cumplimiento de la normativa urbanística municipal y estatal. Con este documento te pueden conceder una licencia de obra siempre y cuando adjuntes el proyecto de ejecución en un plazo muy corto, sino la licencia queda anulada. Es una licencia provisional y condicionada. Este documento sirve para pedir financiación en un banco, etc ...
- Proyecto de Ejecución. Es un documento que desarrolla el proyecto básico a nivel técnico, detallando la estructura, las instalaciones, acabados, etc .... Con este se concede una licencia municipal plena.
En ocasiones se pueden unir fases, por ejemplo entregar un proyecto básico y de ejecución (pueden comprobar la viabilidad urbanística y técnica del proyecto en un solo documento)
A veces haces un reformado del proyecto básico y proyecto de ejecución, de manera que resuelves los problemas urbanísticos de tu propuesta (planteados por los técnicos municipales) y a la vez entregas la solución técnica global con estos cambios.
Nosotros no tenemos ese plano de premisos, como tal.
Luis L. acá en México, también piden un proyecto básico completo, Arquitectónicos básicos, plantas, cortes y fachadas, estructurales completos con su calculo, instalaciones completas meretricios, cuadros u diagramas, etc. aquí el arquitecto creo que en ese aspecto esta un poco mal, de que sirve que lo explique bien todo, si en algunas cosas esta completamente mal. y eso que lo considero buen arquitecto, pero no quiere decir que por eso lo que diga esta en lo correcto.
excelente video. una recomendación deberías mirar un poco el enfoque de la cámara y la iluminacion
Aquí en Puebla con un plano así es imposible obtener una licencia. Te requieren prácticamente todo el proyecto ejecutivo. No existe como tal un plano de permisos, o al menos mi gestor y DRO jamás me han pedido algo semejante. Yo intenté sacarlos por mi cuenta pero es una pérdida de tiempo que prefiero recurrir al gestor.
Muy útil, gracias por la explicación.
muchas gracias
Yo le agregaría al cuadro de datos un norte para el dibujo y una escala gráfica, exelente video y explicación.
Saludos!
tus vídeos son una bendición!
¡Gracias, Arquitecto!
Buenos días
Un saludo desde Tegucigalpa, Honduras. En este video vi la necesidad de la intervencion de al menos tres ingenierias y las más criticas mecanica de suelos y Estructural ¿Para fines de permisos el ayuntamiento no le da la importancia debida a estos dos aspectos? Ya que escuche que las secciones y armado de elementos estructurales van aproximados.
Muy buena información exelente bendiciones arquitecto 🤗
¡Muchas gracias por estos videos, de verdad son muy útiles! ¿Podrías hacer uno sobre tus recomendaciones para conseguir clientes en una etapa temprana (de paso tu opinión sobre concursos)? ¡Saludos!
-Saludos para todo el equipo de COTAPAREDES.
#EDOMÉXICO
es buena la explicación , y las plantas de instalaciones sanitaria y eléctricas no se vio en este plano para presentar
me quede con la misma duda, ojala pudiera responder
Arq, le agradecería un vídeo o unos comentarios de como se lidia con la corrupción de los funcionarios municipales y con los sindicatos de construcción y sus cobros de " piso", que tanto representa la inversión en estos temas.
Simplemente cumple con su normatividad te lo digo porque yo me dedico hacer análisis y gestiones
Muchas gracias por tu información la verda me maayudado mucho
Hola Arquitecto! Ojala y me pueda ayudar Una pregunta, como cuanto salen los permisos en Michoacán en un pueblo para construir una casa de dos pisos el terreno es de 4 metros de ancho x 20 de largo
Excelente contenido Arq., soy estudiante de arquitectura, me quedó duda sobre la ventana tipo linternilla, ¿a qué se refiere?, a mi tampoco me gusta manchar mis fachadas con ventanas de baño, me gustaría que compartieras contenido al respecto, saludos!
Véliz Vielma ,
Hola Soy colombiano , si no estoy mal la ventana linternilla es cuando dejas la iluminación y ventilación desde la cubierta acá en colombiano la llamamos claraboya ó tragaluz ...
@@johnnrodriguez5553 la claraboya si la conozco, no sabía que se refería a eso, gracias y saludos
¿Porqué no subiste este vídeo hace cinco años? jajajaja muy útil excelente contenido !
Genial, tengo una duda? Para los planos de permisos no se incluyen planos de instalaciones? 👍
Excelentes videos!!! Saludos desde argentina!
Algo que comentaste y si es sierto que en america latina se construlle sin permisos, cual es la ventaja de sacar los permisos correspondientes en el munizipio?
Muchas gracias.
Arquitecto, me gustaría que hablara de la ventilación en los baños tipo linternilla, es un tema que desconozco bastante
Eder Guerrero concuerdo.
y se en dado caso quiero construir con un sistema constructivo diferente los convencionales? hablo de construir con tierra o bambú, creo aquí en México legalmente no están actualizadas sus normas de construcción a comparación de otros países por eso la duda
ALGUN DIA dará conferencias o planes para A TEPIC,NAYARIT arquitecto COTA PAREDES
Tiene planeado venir a Cuernavaca, Morelos a dar alguna platica sobre su arquitectura introspectiva?
Saludos Arquitecto Abraham.
Muy amable por la información, Algún Ambateño que sepa del proceso para obtener los permisos en obras civiles privadas y en multifamiliares ? me ayudaría mucho
excelente video !!!
Excelente maestro
Arquitecto, ¿que sistema constructivo esta usando en aquel proyecto?
En los cotos es donde te ponen restricciones no? porque en si en otras partes no te dicen nada solo construyes y ya
Si quiero saber la limitación de un terreno y la otra persona no me quiere dar el plano,¿dónde y cómo puedo indagar sobre ello oh de plano no se puede?
Excelentes videos arquitecto, me gustaría conocer que software usan para generar las imagenes fotorrealistas; llaman mi atención.
Un saludo Abraham, soy El Arquitecto Eloy, antes que nada quiero felicitar esta iniciativa que has tenido, yo estoy tratando de hacer lo mismo en mi página pero aún me hace falta trabajar lo de la edición de videos. Respecto al tema que presentas me surge la duda de los planos estructurales e instalaciones, yo trabajé un tiempo revisando proyectos aquí en mi municipio y si les exigía las instalaciones y planos estructurales. Igual y es como dices: cada ayuntamiento tiene sus criterios. Entiendo que es mucha información que queda o que falta por explicar pero en general es lo que dices espero y les sirva mucho a los estudiantes y a los profesionales. Un saludo desde Chignahuapan Puebla.
Haz un video de eso arquitecto, nos sería de gran ayuda
Quizá dependa del municipio, por ejemplo en mi localidad,no se pide las instalaciones como tal , solo corte sanitario de referencia, y la estructura es necesaria apartir de 45 M2 ya que requieren memoria de cálculo y firma de perito o Dro según sea el caso.
Que requisitoos debe contar un terreno para ser considerado para solicitar permiso de construcción? Compre un terreno con escrituras, peo se ubica en un fraccionamiento donde nadie tiene escrituras solo yo, todos costruyen sin permiso, no tengo drenaje, debo pedir permiso para construir? O no?
Gracias por tu vídeo, tengo una duda, Cuando la construcción ya está muy avanzada y te buscan porque el municipio ya "les cayó" pero necesitan entregar planos para regularizarse, no siendo una obra grande, más bien una ampliación de casa, no piden firma DRO, pero me imagino que la firma con tu cédula de arquitecto como proyectista igual debe aparecer, uno como arquitecto corre riesgo en éstos casos al poner cédula y firma para algo ya construido?
Tuvo alguna respuesta? Mi obra ya está avanzada y me llego hoja de Desarrollo Urbano y nose si necesito conseguir solo firma de Arquitecto ó Responsable de Obra autorizado por ellos o que procede 🤔
Muy buen vídeo arquitecto, disculpe como lo puedo contactar por facebook o instagram? quería consultarle unas dudas.
Estoy por realizar una nave, tanques de piscicultura y un invernadero bajo diseño y necesito ayuda, si tiene tiempo se lo agradecería bastante.
Arquitecto tiene la voz de Gokú, Excelente video....
No lo había notado. 😂
Siii! Por eso tiene toda mi atención.
Veo en este video que el cos solo es el desplante , la planta alta tiene un volado hacia el frente , ese no es parte del cos?
En cuanto a las instalaciones que intervienen en plano de permisos?