Urosną ceny mieszkań - Jak nowa Dyrektywa EU zmieni polski rynek nieruchomości 2024
Вставка
- Опубліковано 29 чер 2024
- Zmiana dyrektywy EPBD sprawi, że budowanie nowych mieszkań i domów stanie się droższe. Starsze budynki trzeba będzie dostosować do nowych wymagań. Większość polskich budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych nie spełnia wymagań nowego prawa.
@Tomasz_Lebiedz o tym, jak nowe wymagania co do oszczędności energetycznej wpłyną na ceny mieszkań, domów rodzinnych oraz na możliwości popytu. Czy Banki będą uzależniać warunki lub udzielenie kredytu od klasy energetycznej budynku? Czy będzie nas stać na drożej budowane mieszkania? Czy grozi nam kryzys mieszkaniowy? Jak dotacje wpływają na rynek nieruchomości.
CZY WIESZ, ŻE:
W Polsce:
Całkowite roczne zużycie energii pierwotnej w nowym budynku bezemisyjnym musi być zgodne z maksymalnymi progami:
budynki mieszkalne mniej niż 65 kWh/(m2 na rok) i
budynki biurowe mniej niż 85 kWh/(m2 na rok)
Tymczasem polskie wymagania techniczne zmieniały się przez ostatnie lata.
Maksymalne wartości EP kształtowały się następująco:
od 1 stycznia 2014 r. - 120 kWh/(m2rok)
od 1 stycznia 2017 r. - 95 kWh/(m2rok)
od 1 stycznia 2021 r. - 70 kWh/(m2rok)
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
01:32 Co zmieni nowa dyrektywa EPBD na rynku nieruchomości
02:12 Kiedy nowe przepisy wejdą w życie
02:48 Jakie są najważniejsze zmiany wpływające na ceny mieszkań
04:28 Do dokładnie oznacza zmiana dyrektywy EPBD
05:00 Ponad 75% budynków nie jest efektywnych energetycznie
05:48 Budynek bezemisyjny - nowe wyzwanie dla polskich mieszkań i domów
06:40 Jakie były i jakie będą progi zużycia energii pierwotnej
11:50 Jakie są klasy energetyczyne budynków - znaczenie dla kupujących mieszkania i domy
14:00 Zmiana czasu ważności świadectw energetycznych
15:10 CO TE ZMIANY OZNACZAJĄ dla rynku Nieruchomości i Budownictwa
15:30 Koszty i potrzeba termomodernizacji (większość budynków)
17:44 Dofinansowanie - szansa i zagrożenie dla rynku nieruchomości (patologie)
19:38 Zalew pieniędzy z dotacji podniesie ceny budowania i remontów, ponieważ....
22:48 Wpływ dyrektywy na ceny mieszkań i domów jednorodzinnych
23:43 Niechęć banków do kredytowania budynków w złej klasie energetycznej
27:00 Rozjazd między kosztami budowy a możliwościami popytu na mieszkania
30:00 Zmiany strukturalnie w popycie na nieruchomości
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#cenymieszkań #ryneknieruchomości #inwestowaniewnieruchomości #nieruchomości
Więcej informacji oraz kursy o prawie i obrocie nieruchomościami znajdziesz na stronie symen24.pl/podcast-2/ Dołącz do nas 😀
A na koniec po przymusowej termomodernizacji, gdy budynki zostaną wyremontowane i ich wartość wzrośnie, zostanie wprowadzony podatek katastralny. Państwo z nawiązką odzyska co da w dotacjach (chociaż większość i tak będzie z dotacji UE), oraz wyrówna sobie straty podatkowe powstałe na skutek wycofywania paliw kopalnych.
wybij sobie z głowy ,, dotacje unijne '' tak na prawdę to już ich nie ma , ale nawet formalnie za chwilę sie dla polski skończą , obciążą hipoteki remontowanych domów i szybko je przejmą ,
Skutki tej Brukseli są takie że rodzi się coraz mniej dzieciaków! Nie stać cie na mieszkanie nie zakładasz rodziny proste! Skutki będą opłakane!!!
Już są
umówmy się co do jednego - - - albo obalimy tę derektywę mieszkaniową , albo już nie mamy domów - z odroczeniem egzekucyjnym
We Francji od 2025 zakaz wynajmu mieszkań klasy G a od 2028 klasy F. Ups w samym Paryżu jest 320 tysięcy mieszka F i G. Obecnie jest totalny kryzys na rynku wynajmu, w Paryżu na jedno mieszkanie do wynajęcia przypada kilkadziesiąt chętnych osób. Mieszkania wynajmują się w 1-2 godziny. I jak tu rozwiązać problem braku mieszkań na wynajem skoro mieszkań na wynajem drastycznie ubędzie w ciągu najbliższych kilu lat ? Rozwiązanie jest proste i właśnie zostało wprowadzone w życie : po prostu zmieniono sposoby obliczenia rocznego zużycia energii! Automatycznie dziesiątki tysięcy mieszkań zostały przeniesione z G do F a z F do E. Byla kreatywna księgowość, teraz będzie kreatywna ekologia 🙂
Czy ktoś bierze pod uwagę, ze w Polsce jest dużo zimniej niż w Hiszpanii, Portugalii, Włoszech czy nawet Francji ?
Unia w dyrektywie EPBD różnicuje progi energii pierwotnej dla budynków emisyjnych w zależności od stref klimatycznych. A co do zużycia energii, to krajom południa też nie jest lekko, bo one Zamiast grzać znacznie częściej muszą potężnie chłodzić, a chłodzenie może powodować większe zużycie energii niż grzanie. No i Na ich nieszczęście klimat się ociepla.
@@Tomasz_Lebiedzpozwolę sobie nie zgodzić się. Nawet we Włoszech nie trzeba klimatyzować starych kamienic (za wyjątkiem dobrze doświetlonych pomieszczeń) w całościowym ujęciu jako budynek.
Natomiast ogrzać taką kamienicę zimą…mamy zdecydowanie twardszy orzech do zgryzienia niż Hiszpanie czy Włosi.
Urzędnik powie nam gdzie musimy mieszkać, co mamy jeść i czym mamy podróżować. Czyż to nie piękne?
w najbliższych wyborach do EU będę głosował na partię, która ma w programie opuszczenie Unii Europejskiej
Jeśli jakaś partia ma w programie opuszczenie UE, to oprócz tego, że są kompletnymi idiotami, to przede wszystkim charakteryzują się hipokryzją. Unijne euro nie śmierdzi? Jeśli jest się aż tak anty UE, to należy uprawiać politykę w kraju, a nie w Brukseli.
Inne kraje się literkami nie przejmują. Władze miast mogą mieć problem jeśli nie nadążą z dotacjami. Wielkie firmy budowlane zgodzą się tylko wziąć robotę na modernizację wielkiej ilości bloków na raz. Bloki z literką G będą mieć w przyszłości nielegalnych OCUPAS.😂😂
Ja też na Konfę
Nie ma to znaczenia, bo większość i tak będzie głosować na to co zawsze.
Dokładnie - Polska to kraj starych ludzi, a oni głosują tak, jak im TV powie @@brunonkowalski
Nie panikować ! Głupie pomysły nie mogą wejść w życie !
Już tyle głupich pomysłów weszło w życie, że kiedyś to musi runąć.
Pytanie, jakie będą konsekwencje dla ludzi starszych którzy mieszkają w nieocieplonych domach
tragiczne, eurokraci nie liczą z życiem ludzkim tylko z realizacją szalonej ideologii zielonego ładu
Zaraz uchwalą że prawo do eutanazji na życzenie jest prawem podstawowym.
Podobno mają być kary finansowe
CZY WIESZ, ŻE:
W Polsce:
Całkowite roczne zużycie energii pierwotnej w nowym budynku bezemisyjnym musi być zgodne z maksymalnymi progami:
budynki mieszkalne mniej niż 65 kWh/(m2 na rok) i
budynki biurowe mniej niż 85 kWh/(m2 na rok)
Tymczasem polskie wymagania techniczne zmieniały się przez ostatnie lata.
Maksymalne wartości EP kształtowały się następująco:
od 1 stycznia 2014 r. - 120 kWh/(m2rok)
od 1 stycznia 2017 r. - 95 kWh/(m2rok)
od 1 stycznia 2021 r. - 70 kWh/(m2rok)
To oznacza, że wszystkie domy budowane zgodnie z powyższymi wymogami nie spełniają warunku EP dla budynków mieszkalnych
Termomodernizacja starych budynków w tym terminie jest nierealna. Polska nie wypełni tej dyrektywy i po prostu będzie płacić kary do UE. W dotacje na wymianę instalacji też nie wierzę, to są za duże koszty. Może będą jakieś dotacje częściowe, ale nie pokryje to nawet połowy wydatków. Na pocieszenie, ta dyrektywa jest problemem też w innych krajach UE, nie tylko u nas. Nowe przepisy najbardziej wpłyną na rynek domów. Bo nawet względnie nowe, kilkuletnie domy nie będą cieszyły się zainteresowaniem, a inwestorzy też nie będą chcieli stawiać domów przy dużych kosztach, zwłaszcza jeśli taniej wyjdzie mieszkanie w bloku. Coraz więcej ludzi będzie wynajmować, bo bycie właścicielem robi się drogie.
A swoją drogą jedno dobre, czyli to że wycofali się z pomysłu na wprowadzenie zakazu obrotu domami w najgorszych kategoriach. Chociaż nigdy nic straconego, więc zawsze mogą do tego powrócić.
Najważniejsze jest kto prowadzi pomiary 🙂.
@@Tomasz_Lebiedz Czyli sprzedaż i wynajem będą legalne?
tak - póki co
Zrobiłam swiadectwo energetyczne rok temu. Nie mam pojęcia jak się ma do tych literek? Mieszkanie jest w kamienicy z 1870 roku. Budynek w całości ocieplony. Dach nie wytrzyma paneli.
Do 2027 UE juz nie będzie.
Jako że nie jestem z tej branży to nie do końca wszystko rozumiem. Poprosiłbym o jakis przykład. Aktualnie mam mieszkanie 55 metrowe. Blok z 2003 roku. Posiadam piec dwufunkcyjny który grzeje mi ciepłą wodę oraz mam z niego ogrzewanie
Ja teraz to buduje w Niemczech domy ktore zuzywaja 25 kWh !
Wprowadzić bardzo wysoki kataster od drugiej nieruchomości w górę. Dodatkowo podatek od pustego mieszkania. Uruchomić specjalną grupę egzekutorów skarbowych, którzy będą dbali o to, aby podateczek i kataster były płacone należycie w terminie. Jak nie, zabieramy nieruchomość, a ta z automatu przechodzi na Skarb Państwa. Państwo uruchamia rządowy wynajem dla osób najmniej zarabiających i oferuje lokale, które zostały zabrane!
A w prowincji Walencja bedzie mnóstwo dymu, fajerwerków i ognia co nie miara, bo 19-go marca na San José i Dzien Ojca obchodzi się FALLAS DE VALENCJA. Zielony Ład w Europie, ha, ha. A na San Juan HOGUERAS DE ALICANTE. Zielony Ład, ha, ha. I czyste powietrze ze spalania plastiku; polietylenu w Europie. 😂😂😂
Mój dom ma 660 m2 i zużywam 24000 kw rocznie. Wychodzi 36 kw/ m2 rocznie.
Jak sprawdzić jaką kategorię bedzie miało obecnie posiadane mieszkanie?
Na razie to trzeba spokojnie poczekać na zmianę w polskich przepisach, bo zapewne wtedy okaże się jak można przeliczyć stary świadectwo energetyczne na nowe no i wtedy będziemy mieli już “urzędowo“określone parametry poszczególnych klas energetycznych.
Ja mam mieszkanie ocieplone 20 lat temu i EP=75 :(
Klasa B.
Hm... Jak na razie w Polsce nie ma przepisów pozwalających na literowe określenie klasy energetycznej budynku. MRiT zapowiada że pewnie uda się to wprowadzić w tym roku. Ale na razie czekamy.
@@Tomasz_Lebiedz Tak - określone wg dyrektywy unijnej
Klasa B: 59-141 kWh na m kw. (budynki wielorodzinne)
Ciekawe, że 5-8 cm styropianu to za mało na klase A
Żeby to miało sens to wypada użyć 20cm styropianu na docieplenie ścian.
Czy ceny nieruchomości wzrosną ze względu na wyższe koszty budowy? Co z cenami materiałów?
Koszty mogą rosnąc, ale w pewnym momencie koszty mogą przekroczyć możliwość zapłacenia ceny. Wtedy deweloperzy przestają budować.
@@Tomasz_Lebiedz mogą też obniżyć marże oraz stosować tańsze / nowocześniejsze technologie. Rynek sobie poradzi, jeśli bedą przy nim majstrować.
@karczewskip Tak, ale jest granica możliwości obniżania marż i cięcia kosztów.
Można też mieszkać w szałasie bo nie będzie stać na "energetyczne" mieszkanie
@@karczewskipNie będzie szans na tańsze budowanie.
Dojdą wysokie ceny energii.
Dodatkowe obostrzenia na fabryki produkujące materiały budowlane
Koszty pracy i właśnie pseudo wymogi budowy np nowych bloków o których pan Tomasz nie wspomniał .
I mamy piękną receptę na wzrost i jednocześnie zapaść na rynku