Ceny mieszkań - Zastój, ale... NIE przegap zmiany prawa w nieruchomościach, bo stracisz
Вставка
- Опубліковано 1 лип 2024
- Ceny mieszkań stanęły, deweloperzy zdziwieni mniejszą sprzedażą (sic!), ale nie przegap (zapomnianej) zmiany prawa w nieruchomościach, bo możesz stracić.
@Tomasz_Lebiedz o sytuacji na budowach mieszkań oraz o tym, że nie można zapomnieć o nadciągającej zmianie prawa, które wpłynie na możliwość obrotu nieruchomościami. Rynek nieruchomości nigdy nie śpi, więc TY też nie śpij ;-)
Tu pakiet wiedzy 3 w 1 - o obrocie działkami budowlanymi, uzyskiwaniu warunków zabudowy i podziałach symen24.pl/produkt/pakiet-kur...
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
Rozdziały:
00:00 Wstęp
01:34 O czym informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii
04:50 co dzieje się na budowach mieszkań
08:45 nie ma Zachęty dla kupujących mieszkania
09:30 mylący wskaźnik "dobrostanu", czyli relacja zarobków do ceny metra kwadratowego mieszkania
12:00 Pozwolenia i oddane mieszkania (bez znaczenia)
14:27 Duża zmiana (zapomniana) w prawie - NIE PRZEGAP
Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #ryneknieruchomości #inwestowaniewnieruchomości
Tu pakiet wiedzy 3 w 1 - o obrocie działkami budowlanymi, uzyskiwaniu warunków zabudowy i podziałach symen24.pl/produkt/pakiet-kurs-o-obrocie-gruntami-relacje-z-webinarow-o-dzieleniu-dzialek-i-warunkach-zabudowy-online2/
Oni dziękują tym co ciężko pracują bo sami sobie nie wyobrażają żeby za tak niewielkie pieniądze tak dużo robić jak to w wielu przypadkach jest.
Deweloperzy się chwalą że ich marża jest niewiele niższa niż dilerów nar kotykowych. Jak ceny zaczna spadać zarobią trochę mniej i nie ma co płakać nad nimi oni dadzą sobie rade.
Nie takie mądre głowy siedziały przed komputerami w 2008 roku w USA i żaden nie dopatrzył się zbliżającego krachu , nasi deweloperzy też nie mają szklanej kuli , moim zdaniem oddadzą trochę zysków wypracowanych na przestrzeni ostatnich 4 lat . Mieszkam w niewielkim mieście na Podkarpaciu,i od pół roku ilość ofert na olx czy otodom rośnie z dnia na dzień , pojawiają się domy i mieszkania , które widziałem już 2 lata temu i ciągle nie mogą się sprzedać , ludzie w końcu przejrzeli na oczy i nie godzą się na takie stawki .
Trzeba dodać, że wielki kryzys 2008 powstał tak naprawdę z powodu silnej chęci władz do tego by każdy miał mieszkanie. Dokładniej jest to opisane na kanale prosta ekonomia.Szkoda tylko, że nasi włodarze o tym nie wiedzą.
kryzys kryzysowi nie równy, obecnie jest duża nadpodaż pieniądza poprzez covidowy dodruk, obecnie ludzie wolą trzymać kasę na lokatach, funduszach dłużnych itp. ale jak za rok zaczną się obniżki stóp to kredyty będą tańsze, a lokaty, obligacje i fundusze dłużne nie dadzą tak zarobić
Ha! A big short oglądałeś? To byli przedstawieni w dużym skrocie Ci co siedzieli, się domyślili i dobrze zarobili na tym kryzysie. I żadna kula im nie była potrzebna, tylko czas na przemyślenia i zbadanie sprawy
@@abihabi8776 nadpodaz pieniadza sie juz skonczyla i efekty tej nadpodazy powoli wygasaja.
a ja znowu mieszkam w rzeszowie i mieszkania na fajnych ośiedlach sie sprzedają w moment
Sytuacja obecna napewno nie jest korzystna do inwestowania w nieruchomości!!!!
Zwrot 4-5 % i użeranie się z lokatorem!
Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌💪
Rynek nieruchomości jest bezpośrednio uzależniony od ogólnej sytuacji gospodarczo-finansowej państwa. A tu codziennie są wyłącznie złe informacje, nawet w mediach entuzjastycznie nastawione do rządzących. Liczb nie da się zakłamać. Pzdr 👍
Liczby da się zakłamać. Wystarczy uruchomić dopłaty
Dziękuję za życzenia. Rob klasa 😅
Czy logicznym wnioskiem jest ze zmiana przepisow zwiazanych z gruntami spowoduje spadek podazy dzialek, a zatem kolejny wzrost cen?
Tak naprawdę może się to zdarzyć, ale zależy to od lokalizacji i obowiązujących w niej obecnych planów zagospodarowania przestrzennego.
@@Tomasz_Lebiedz Też mam takie wrażenie, dzięki za odpowiedź. P.s. dzięki za materiały na kanale, jak zwykle świetne analizy. :)
Dzień dobry. Czy plan ogólny to to samo co Mpzp czy to samo co kierunki rozwoju? A może coś innego zupełnie nowego? Dzięki za odpowiedź
Plan ogólny to zupełnie coś innego niż mpzp. Jest to coś trochę zbliżonego do studium, które odchodzą w przeszłość i mają być "zastąpione" przez plany ogólne, ale trudno powiedzieć, że jest to to samo, bo jednak są spore (sprawcze) różnice.
@@Tomasz_Lebiedz Dzięki za odpowiedź.
Kiedy ludzie zrozumiecie że 50% ceny mieszkania to narzut dewelopera? Aktualny wzrost ceny od 2021 do 2024r nie jest spowodowany cenami materialow ani cenami siły roboczej tylko widzimisie sprzedawców. Pozatym sami się robimy w konia. Jak mieszkanie kosztuje 400k i chcemy zamienic na inne to co nagle kupimy za nasze jedno dwa inne? Nie... Zamiana jest jeden do jednego. Chyba ze ktos jest z Krakowa i zawsze go nie bylo stac na mieszkanie w Warszawie to juz go stać ;) Jak ktos ma 30 mieszkan to oczywiscie ze zalezy mu na wzroscie cen i cen najmu. Szczegolnie jak ma 60 lat. Ale ocknijcie się. Materiały spadły od 2023 roku bardzo dużo. Siła robocza nie wzrosła bo budowlaniec nigdy nie zarabia minimalnej krajowej chyba ze sprzatacz na budowie z grupa inwalidzką. Myslicie ze koszt budowy m2 w Warszawie jest wyzszy niz w Lodzi? Moze tak o 1000 zł m2 reszta to narzut i działka. Ludzie przejrzeli na oczy... I mam nadzieje ze Tuskowi nie wyjdzie jak zwykle kolejny program
.. bo chociaz stanieja mieszkania. Ale moim zdaniem celowo ucichło zeby ceny troche spadly. Potem go wprowadza za pare miesiecy albo w 2025 ;) albo powiedza ze rezygnują bo w ogole bo finalnie ludzie i tak beda na plus. Co 5.minut slysze reklame deweloperów. Albo napis nowe ceny. Ludzie nie dajcie się im i czekajcie do upadłego. Aż zejdą do uczciwej ceny czyli 7000-8000m2 w Lodzi i 13-14 000 w Warszawie. Jesli kilku mieszkan w warszawie to koszt budowy duzej hali produkcyjnej to znaczy ze mamy doczynienia ze spekulacją a nie z normalnymi cenami. Zastanawiam sie tylko czy cos sie zaraz wydarzy prospekulacyjnego.znowu czy nie.
Sam jestem deweloperem i obecnie mam podpisaną umowę z GW na 6300 do m2 za wybudowanie budynku pum 6000
Plus dokumenty i działka 1254 zł do mpum
Tak się przedstawiają realne koszty budowy bez marży
Więc 7-8 tys w Łodzi są nierealne
Bank nie podpisze obecnie z tobą umowy przy marży mniejszej niż 20% w skali roku