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Em alguns casos são instalados produtos de baixa qualidade como torneiras, armarios etc e depois dizem que se o inquilino quebrar, vão cobrar o reparo ou sua troca do calção do inquilino, o que não me parece justo quando a qualidade do produto é ruim.
@@elmorohernandez só de ñ ter uma máquina de lavar nem um lugar p tal já ñ serve ainda mais no Paraná q é muito frio, o caro só visa o lucro é muito, sei q ninguém faz kits p prejuízo mas desse jeito ñ.
Tenho 24 kitnets, sala/cozinha, quarto, banheiro. 1 predio com 8, outro com 16, de 26m2 cada. Todas com água e energia individual, caixas d'agua separadas, tanques dentro de cada uma, instalação pra máquina de lavar e ar condicionado. Estou terminando umas agora, custo total 38 a 40 mil/cada fora o terreno. Já trabalho com aluguéis há muitos anos e não é tão simples assim alugar pelo preços que a gente acha que vale. Com relação ao terreno, ele tem que ser o mais bem localizado possível, terrenos baratos e muito longe, na minha opinião dificulta muito a locação.
Ou seja , é melhor comprar um terreno um pouco mais caro e bem localizado do q comprar um terreno barato e longe de tudo , esse preço de 40 mil já é a kitnete mobiliada ?
Também trabalho com aluguéis a 20 anos. Na minha opinião ele economizou no projeto e só ficou na quantidade de kits e no rendimento. Eu teria feito 4 quitinetes a menos com uma qualidade de habitação melhor, local para máquina de lavar. Mas respeito a escolha. Esse tipo de projeto não ajuda a melhorar as cidades e seu entorno.
Acho que ele errou nisso. Ele poderia fazer uma parte comunitária com 3 máquinas de lavar e secar. E cobrar 5 reais por ficha, sei la. Aqui no meu prédio é assim e funciona super bem! (pelo menos paga o custo da energia)
boa aula de como pensar apenas no lucro e não ligar pro cliente. o ápice de tudo foi ''eu coloquei de má qualidade mas quando quebrar desconto do caução'' OI ? máquina de lavar ? glória a deus. enfim, tenso.
É um excelente projeto. Mas o espaço para máquina de lavar faz diferença. Outra ideia seria se ele tivesse aproveitado e feito uma caixa d'água subterrânea para captação da água da chuva. Com um telhado desse tamanho, iria aproveitar e muito. Ainda mais que foi mencionado problema com água na região.
Minha humilde opinião seria colocar uma lavanderia coletiva, tipo umas 3 máquinas de lavar e secar. Local exato não sei. Mas que iria ajudar muito isso eu não tenho dúvida.
Falando como uma pessoa que aluga casa...acho que máquina de lavar pros dias de hj é mais que fundamental...poderia ter uma lavanderia comum pra todos condôminos...
Falando como uma mulher que trabalha fora, tem filho e mora num lugar que chove muito como a região de Curitiba, no mínimo um lugar pra colocar cada um sua máquina de lavar ou uma lavanderia com comunitária, eu jamais alugaria. É de extrema necessidade mesmo que pra uma pessoa.
Na parte do cooktop, o botijão embaixo do cooktop até vai, mas a tomada não pode ficar atrás do botijão hein?! Tem que ficar do outro lado da paredinha (outra área) essa tomada do cooktop. ✌
Pra vc começar sua obra tem um jeito muito bom!!! Se liga!! Vc tendo um terreno fica fácil!!!! Vc faz um financiamento de seu terreno com fixas de 3 mil no máximo. Faz um projeto para 5 unidades bem pavimentada!! Faz as cinco com projeção de mais 5 em cima!!com as 5 de baixo vc paga o empréstimo e as de cima fica super mais em conta por conta da fundação!! Tem mais dicas
Achei sacana essa parte da torneira com filtro, pois ele msm disse que vai quebrar por ser frágil, e vai tirar do calção sendo que ele sabe que vai quebrar, então o inquilino não teria culpa nisso..
Isso se chama esperteza. O mesmo é escovar os dentes aonde lava a cueca ou a calcinha. Faça o favor né. Hoje em dia sem máquina com a correria do dia a dia em uma cidade fria e chuvosa. Sem condição.
Bem isso mesmo,parece só quer lucrar e não estár nem aí pro inquilino ,fora que a escada frágil de madeira imagina o barulho do eco qdo subir essa escada ,e a localização e rua de terra imagina essa situação 😢😢😢
Os muros sao altos nas laterais entao tira a claridade das kits conserteza nao bate sol .. , entao por isso ele deveria fazer o interior com cores mais claras , ficou muito escura as kits
Já sigo o Marcelo. Edgard está se tornando expert e super a vontade nas entrevistas. O bom é que faz as perguntas importantes sobre o conteúdo. Adorei o vídeo, mesmo longo...o importante é o conteúdo. Parabéns Edgard e Emily, casal TOP.
O público alvo de AP típico Studio fica sem garagem ,sem lava louça e até sem TV mas sem máquina de lavar roupa não o projeto precisa ter lavanderia coletiva
Passei 43 anos da minha vida trabalhando de empregada doméstica constrói uma parede, depois de idade de 60 anos, passei necessidade básica , doente aguardo o INSS, sem condições de limpar e sem produtos de limpeza, vi a ilusão q construí, em um terreno de 5X 52 metros. Hoje área valorizada muito cara o custo de vida . Então vou transformar minha casa em quitinetes, pra até duas pessoas , vou fazer ao pouco ! Três pisos .
@@nivaldolima4782 Já me aposentei, graças a Deus. Agora vou fazer corporação do terreno e ver se a construtora me deixa com três quitinetes. Que Deus ajude q tudo de certo .
Me encantou lá humildade de Marcelo! Eu fiz 60 luminárias externas de cimentos, ficou linda e perfeitas, e antes vandalismo, saiu a 3 reais cada uma, e ainda serve como refúgio para os calangos, que já existia no terreno ❗
É uma pena não ter local para lavadora de roupas,pq na vdd todos necessitam desse bem tão precioso,eu mesmo não vivo sem lavadora....no demais o kit net é legal...parabens
O cidadão não segue o planejamento de profissionais qualificados qr faser do seu geito que não foi nada inteligente economizo muito vai demorar a alugar e quem alugar vai ficar por pouco tempo fazia 15 ou 20 ap confortáveis seria muito melhor
O vídeo ficou longo, mas eu não me importo pq a quantidade de aprendizado não tinha como passar em 15 min, parabéns, sigo o canal de vcs, e quando vou lavar a louça coloco o celular na frente e fico ouvindo e fazendo as coisas em casa, é uma vibe muito boa, parabéns 🎉 sucesso pra vcs.
👏👏👏👏Uma verdadeira aula! Parabéns ao Marcelo, Edgar e Emilly! Verdadeiros guerreiros, assim como nós que também estamos trilhando o caminho a renda passiva. Sabemos que cada região do nosso país os preços de materiais e mão de obra varia muito e tem suas particularidades em relação a prefeitura. Mas no fim de tudo a receita sempre dá certo! Sucesso a todos e que Deus nos abençoe e nos oriente em nossos projetos!
Parabéns ao Marcelo pela conquista. Só me impressiona o código de obras da região permitir essa quantidade de “apartamentos” sem nenhuma vaga de garagem.
Rapaz, projeto mais ou menos hein? Sem lugar para uma máquina de lavar? As vezes focam muito na quantidade de quitinetes e deixam de lado coisas essenciais.
Muito bom mesmo! So acho que um braço mecânico do dobradiças resolveria o problema da TV e a deixaria mais perto. Pois a TV a pessoa vai ter que deixar mas alto o Som, além de ter uma TV maior pela distância e outra, a pessoa pode se acidentar ao tentar mexwr na tv sozinha. Segundo ponto eh a maquina de lavar, entendo a questão da energia, mas quem trabalha o dia todo ter que lavar roupa não rola, pois maquina lava e centrifuga, no tanque vai ficar mó aguaceiro na hora de estender, melhor ele cobrar uma taxa de quem tem maquina de lavar, isso vai atrair mais moradores e diminuir a rotatividade.
Se tivesse feito as escadas de ferro giratória, daria para o quarto ser maior, e a escada giratória ocupa menos espaço por ser vertical. E à parte de baixo ficaria com mais espaço também! E escada de ferro sai mais barata também! Ótimo vídeo!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Olá, a escada caracol é boa; más ela oculpa uma parte da laje, se ela tem um degrau de 45 cm, vai usar um espaço de +- 1 mt de diâmetro. então vai ter um furo desse diãmetro na laje.
EU SOU INSCRITA NO CANAL DELE. ESSE KITINETEIRO É MUITO INTELIGENTE. VÍDEO PARA COPIAR AS DICAS, que por sinal são super econômicas. Parabéns Edgard, Emily e Marcelo! Muito legal! Abraços da vovozinha de BARU!
Esse e o cara eu sigo ele e fico já querendo ver o final, muito bom 👏👏👏 não só ele mas vcs também estão de parabéns, só gente guerreira amo 😍😍😍de mas isso👏👏👏
Agora se o terreno não dá financiamento!! existe outra saída. Compra todo material mensalmente pra futura obra. Faz uma unidade de cada vez já com acabamento... Assim os primeiros alugueis vai te ajudar pra as futuras obras
GOSTEI DESSE VÍDEO. PARABÉNS PELO TRABALHO. COM CERTEZA VAI AJUDAR MUITAS PESSOAS. ATÉ ME INSPIROU A VOLTAR EM UM PROJETO ANTIGO. GRATIDÃO, MISS. NEI FERREIRA.
Muito Show, Marcelo é um exemplo a ser seguido de investidor, quando ele falou que agora vai investir em casas antigas para reforma eu me vi nele kkkkkk
@@guilherme5035 inveja é algo tão triste, sabia? Uma merda dessa que vai render pra ele uma aposentadoria vitalícia para ele. Gente invejosa é engraçado kkk E sobre local de máquinas, área comunitária com lava e seca resolve.
Excelente vídeo, parabéns ao Marcelo pela dedicação e sinceridade. Eu reformei uma casa e transformei em 04 kitnets, com possibilidade de construir mais 04 no fundo do terreno.
Marcelo já perdeu os cabelos administrando e construindo 30 kitnets, imagina agora ele sendo o síndico de 30 lofts ? Imagina ligação , reclamação de inquilino, e administrar esse condomínio? Eu teria feito poço para ser um diferencial e avaliado se não seria interessante colocar placa solar …. Todo mês guardar uma grana pois daqui a 10 anos começa às grandes reformas, fora as corretivas que ele ja comentou que iria ajustar (no caso das torneiras/filtro). Excelente projeto e é de tirar o chapéu! Ele usou blocos ao invés de tijolos , o cara é mestre em reduzir custos. Ele levantou seus principais custos, buscou alternativas e ainda pesquisou preços com 7 fornecedores …, fera !!!!
parabéns 👏👏👏👏 para qm gosta do conteúdo não se incomoda do tempo do vídeo, adorei pois vcs fazem td tipo d pergunta q fica aqui na nossa cachola🤔 EXELENTE empreendedor!!! Marcelão cm vcs o chama 😉
@@LucasPereira-eh6sw me refiro ao lugar pequeno apertado sem privacidade alguma e o valor do aluguel alto quem realmente precisa tem que se adequar infelizmente
@@dsg2626 normalmente pessoas solteiras ou senhores aposentados e estudantes que são o público alvo !!! Solteiros pq já pegam a kitinets mobiliada e e mais barata do que outros imóveis Senhores pq e lugares pequenos , fácil de limpar e arrumar Estudantes pq além do custo e benefício de pegar mobiliado , algumas sao perto de universidades Obviamente uma família não irá morar em uma kitinet !!
@@LucasPereira-eh6swÉ que esses kitnets nao oferecem nenhum conforto, nao tem espaço pra maquina de lavar, a tv fica a 3 metros de altura e a mesa é uma de piquenique kkkkkkkkk
Em termos de economia foi bem proveitoso pra ele, mas em termos de bem-estar nas kit pra mim seria complicado, pois não gostei dessa divisão que ele fez. Acho que faltou pensar nisso. Mas, claro isso é só a minha humilde opinião. Ele visou muito o lucro e esqueceu um pouco do conforto da kit, né, pois mesmo sendo kit eu me coloco no lugar do morador, é muito bom um lugar confortável e que vc pode chamar de lar.
Estou agora vendo esse vídeo. Não entendi: o proprietário colocou uma torneira frágil e que deve quebrar rapidamente. E então, qdo quebrar, desconta do caução????? Mas se foi ele que colocou material barato, o inquilino é quem deverá pagar por isso? Alguém explica??? Tá certo isso??!
certíssimo o fato de economizar na obra, procurar baratear ao máximo os custos para que a lucratividade seja relativamente compensatório, no entanto, algumas economias como mostrado expecificamente nesse vídeo, é excesso de preciosismo, televísão no alto como se fosse caminho de rodoviária, não pode ter máquina de lavar, em rua de terra batida, são incoerências inexplicaveis e injustificaveis.
Nossa! Como está cara moradia no nosso país. Muito legal o conteúdo do vídeo, as dicas, pra quem construiu ou está querendo construir, maravilhoso. Mas pro brasileiro que tem que morar num espaço desse, misericórdia! O valor da conta de luz e água dessa região pra uma pessoa é chocante!
Rapaz coloca máquina de lavar, vai ajudar a agradar muito mais o inquilino, região de Curitiba chove muito, faça escadas sem ser de madeira devido o ecos de barulhos
vocês são os top das kitnetes , o MARCELO eu também sigo o canal dele vi desde do inicio, EU já estou construindo os meus kitnetes , vou transformar minha casa em 4 . RUMO A RENDA PASSIVA . obrigado aprendi muito com vcs . HÁ... É EM MACAPÁ OS MEUS VIU rsrsr
Dinheiro para fazer uma construção com mais de 20 kitnets eu tenho porque trabalho no Japão, o problema é se ficar mais de metade sem inquilino , vai ser bastante decepcionante não é mesmo!?
Eu canso de perguntar e nunca nenhum canal me respondeu: como aprovam este tipo de empreendimento em prefeitura? Instalam condominio? Como aprova apartamento sem garagem? Ou aprovam como sendo uma única casa?
@@Ragnarr15755 hahaha isso faz assim mesmo que dá certo. Mas falando sério, há várias normas de segurança e aprovação, você corre risco de ter que desmanchar depois ou paga multa. Outro ponto de não seguir normas, é igual esse do vídeo que colocou botijão dentro dos apartamentos, se ia tiver vazamento ou qualquer incidente você será responsável criminalmente por ter feito um prédio escondido e sem seguir norma
Tudo bem lindo e organizado só achei que poderia ter a máquina de lavar por que para secar dentro de casa sem ser centrifugado é mais complicado,mais os demais é tudo maravilhoso parabéns
A solução era, colocar máquina de lavar em uma lavanderia fora das kitnets , ou estipular horário pra usar máquina, se usar fora do horário, pagar multa, mas ficar sem máquina não dá
Comecei a seguir seu canal agora, faz um tempo que fiz umas kitnets para alugar, ai me separei, agora tenho duvidas em comprar meu proprio imóvel que tenho que dividir ou vender e investir em um locar de praia que esta crescendo e tem muito potencial
Ola queria eu entregar minha casa de 3 andares para o Dr. pois eu não tenho mais tempo de administrar e ele saberia o que fazer com a casa passar a diante . moro no centro da cidade bairro da lapa . Rio de janeiro . casa antiga porem em condições de uma boa reforma . Eu ja acompanho o Dr, Ficou show o seu empreendimento .
A ideia de escala para baratear a unidade é o que garante a rentabilidade que o Marcelo vai alcançar. Além do retorno sob o investimento. Comprar casa velha com terreno pequeno para "adaptar" e economizar não faz ao meu ver o menor sentido.
Estão abertas as inscrições para o Curso Investindo em Kitnets!
O caminho certo para você chegar a sua aposentadoria em menos 03 anos e garantir a segurança financeira, sem depender do INSS. Clique no link abaixo e aproveite o super desconto! 👇
investindoemkitnets.com.br/matricula11/
Em alguns casos são instalados produtos de baixa qualidade como torneiras, armarios etc e depois dizem que se o inquilino quebrar, vão cobrar o reparo ou sua troca do calção do inquilino, o que não me parece justo quando a qualidade do produto é ruim.
Verdade! esse cara é muito cara de pau. Eu não gostei destas kitnet.
Como é o caso dessas KITNETs 👎👎
Um absurdo falar que vai cobrar do inquilino .
Ele mesmo falou que é de péssima qualidade
@@elmorohernandez só de ñ ter uma máquina de lavar nem um lugar p tal já ñ serve ainda mais no Paraná q é muito frio, o caro só visa o lucro é muito, sei q ninguém faz kits p prejuízo mas desse jeito ñ.
Verdade
Tenho 24 kitnets, sala/cozinha, quarto, banheiro. 1 predio com 8, outro com 16, de 26m2 cada. Todas com água e energia individual, caixas d'agua separadas, tanques dentro de cada uma, instalação pra máquina de lavar e ar condicionado. Estou terminando umas agora, custo total 38 a 40 mil/cada fora o terreno.
Já trabalho com aluguéis há muitos anos e não é tão simples assim alugar pelo preços que a gente acha que vale. Com relação ao terreno, ele tem que ser o mais bem localizado possível, terrenos baratos e muito longe, na minha opinião dificulta muito a locação.
Ou seja , é melhor comprar um terreno um pouco mais caro e bem localizado do q comprar um terreno barato e longe de tudo , esse preço de 40 mil já é a kitnete mobiliada ?
Onde fica suas kitnetes ?
@@bentesrenan07 verdade
Também trabalho com aluguéis a 20 anos. Na minha opinião ele economizou no projeto e só ficou na quantidade de kits e no rendimento. Eu teria feito 4 quitinetes a menos com uma qualidade de habitação melhor, local para máquina de lavar. Mas respeito a escolha. Esse tipo de projeto não ajuda a melhorar as cidades e seu entorno.
Oi bom dia! Qual seu instragran ?
Sinceramente eu acho que economizou demais!! Eu não moraria! Sem máquina de lavar? Nem pensar!
Acabei de falar isso .
Acho que ele errou nisso. Ele poderia fazer uma parte comunitária com 3 máquinas de lavar e secar. E cobrar 5 reais por ficha, sei la. Aqui no meu prédio é assim e funciona super bem! (pelo menos paga o custo da energia)
boa aula de como pensar apenas no lucro e não ligar pro cliente.
o ápice de tudo foi ''eu coloquei de má qualidade mas quando quebrar desconto do caução'' OI ?
máquina de lavar ? glória a deus.
enfim, tenso.
Péssimo! Só pensa no lucro!
É um excelente projeto.
Mas o espaço para máquina de lavar faz diferença.
Outra ideia seria se ele tivesse aproveitado e feito uma caixa d'água subterrânea para captação da água da chuva. Com um telhado desse tamanho, iria aproveitar e muito. Ainda mais que foi mencionado problema com água na região.
Deve ter tido um custo muito alto, com certeza ele fez essa pesquisa
Minha humilde opinião seria colocar uma lavanderia coletiva, tipo umas 3 máquinas de lavar e secar. Local exato não sei. Mas que iria ajudar muito isso eu não tenho dúvida.
Concordo
Sim, valorizaria, mas senti que ele é meio muquirana! Rs..
Meio e inteiro ... não pensar que uma pessoa não precisar lavar roupas ...
Falando como uma pessoa que aluga casa...acho que máquina de lavar pros dias de hj é mais que fundamental...poderia ter uma lavanderia comum pra todos condôminos...
o banheiro ficou bem grande.... como ele usou pia/tanque, dava pra colocar a máquina dentro do banheiro
Da pra colocar uma máquina tranquilo, só fazer uma pequena adaptação sem prejudicar a obra !
Falando como uma mulher que trabalha fora, tem filho e mora num lugar que chove muito como a região de Curitiba, no mínimo um lugar pra colocar cada um sua máquina de lavar ou uma lavanderia com comunitária, eu jamais alugaria. É de extrema necessidade mesmo que pra uma pessoa.
@@elisangelamonteiro3046 pensei a mesma coisa, ali nao tem como lavar roupa e nem lugar p secar.
Na parte do cooktop, o botijão embaixo do cooktop até vai, mas a tomada não pode ficar atrás do botijão hein?! Tem que ficar do outro lado da paredinha (outra área) essa tomada do cooktop. ✌
Pra vc começar sua obra tem um jeito muito bom!!!
Se liga!!
Vc tendo um terreno fica fácil!!!!
Vc faz um financiamento de seu terreno com fixas de 3 mil no máximo.
Faz um projeto para 5 unidades bem pavimentada!!
Faz as cinco com projeção de mais 5 em cima!!com as 5 de baixo vc paga o empréstimo e as de cima fica super mais em conta por conta da fundação!!
Tem mais dicas
Acompanho Emily e Edgar e os admiro muito. Mas confesso que Marcelo é mais que uma inspiração. O cara manja muito de economia!
@Ernesto geisel Fale mais sobre isso
Achei sacana essa parte da torneira com filtro, pois ele msm disse que vai quebrar por ser frágil, e vai tirar do calção sendo que ele sabe que vai quebrar, então o inquilino não teria culpa nisso..
Isso se chama esperteza. O mesmo é escovar os dentes aonde lava a cueca ou a calcinha. Faça o favor né. Hoje em dia sem máquina com a correria do dia a dia em uma cidade fria e chuvosa. Sem condição.
O nome disso meu amigo exploração!tenho é nojo de gente assim.
Bem isso mesmo,parece só quer lucrar e não estár nem aí pro inquilino ,fora que a escada frágil de madeira imagina o barulho do eco qdo subir essa escada ,e a localização e rua de terra imagina essa situação 😢😢😢
Os muros sao altos nas laterais entao tira a claridade das kits conserteza nao bate sol .. , entao por isso ele deveria fazer o interior com cores mais claras , ficou muito escura as kits
Já sigo o Marcelo.
Edgard está se tornando expert e super a vontade nas entrevistas.
O bom é que faz as perguntas importantes sobre o conteúdo. Adorei o vídeo, mesmo longo...o importante é o conteúdo.
Parabéns Edgard e Emily, casal TOP.
Pra quem quiser saber: A medida e valor final 41:00
Rendimento dos aluguéis 47:10
@Jesusteamo Eu escrevi ali "pra quem quiser saber" á autoexplicativo colega! O vídeo esta aí pra todos.
obrigado
Obg
O público alvo de AP típico Studio fica sem garagem ,sem lava louça e até sem TV mas sem máquina de lavar roupa não o projeto precisa ter lavanderia coletiva
Passei 43 anos da minha vida trabalhando de empregada doméstica constrói uma parede, depois de idade de 60 anos, passei necessidade básica , doente aguardo o INSS, sem condições de limpar e sem produtos de limpeza, vi a ilusão q construí, em um terreno de 5X 52 metros. Hoje área valorizada muito cara o custo de vida . Então vou transformar minha casa em quitinetes, pra até duas pessoas , vou fazer ao pouco ! Três pisos .
Começa minha amiga! O difícil é começar! Depois vc vai ver q não é tão difícil assim. Faça uma primeiro, depois faz outra!
@@nivaldolima4782 Já me aposentei, graças a Deus. Agora vou fazer corporação do terreno e ver se a construtora me deixa com três quitinetes. Que Deus ajude q tudo de certo .
@@mariarosamaria9274 vai a luta!...planta agora, em breve vc irá se alegrar com a colheita
Grande Marcelo! Na humildade de sempre distribuindo conhecimento.
Só podemos desejar muito sucesso e a merecida colheita dessa grande obra.
Me encantou lá humildade de Marcelo!
Eu fiz 60 luminárias externas de cimentos, ficou linda e perfeitas, e antes vandalismo, saiu a 3 reais cada uma, e ainda serve como refúgio para os calangos, que já existia no terreno ❗
Oi vc tem vídeo das luminárias
É uma pena não ter local para lavadora de roupas,pq na vdd todos necessitam desse bem tão precioso,eu mesmo não vivo sem lavadora....no demais o kit net é legal...parabens
Acompanho o Marcelo desde o início.e vcs tbm
Huhuuu, Edgar conheço o Marcelo, aqui de Curitiba onde eu moro, ele é um empreendedor corajoso, olha as kitnets lindas dele!
Acompanho Marcelo desde o início da obra. Parabéns a todos!
O cidadão não segue o planejamento de profissionais qualificados qr faser do seu geito que não foi nada inteligente economizo muito vai demorar a alugar e quem alugar vai ficar por pouco tempo fazia 15 ou 20 ap confortáveis seria muito melhor
Admiro muito a coragem dele,eu tô receosa em transformar minha casa em 3,o cara vai lá e faz 30,parabéns Marcelo👏👏👏
Valeu a pena pedir esse encontro! Esse foi um dos melhores vídeos do canal. Parabéns pelas perguntas, foram pontuais!
O vídeo ficou longo, mas eu não me importo pq a quantidade de aprendizado não tinha como passar em 15 min, parabéns, sigo o canal de vcs, e quando vou lavar a louça coloco o celular na frente e fico ouvindo e fazendo as coisas em casa, é uma vibe muito boa, parabéns 🎉 sucesso pra vcs.
Tiro chapéu pro Marcelo. Esse cara é muito organizado. Parabéns pelo vídeo.
👏👏👏👏Uma verdadeira aula! Parabéns ao Marcelo, Edgar e Emilly! Verdadeiros guerreiros, assim como nós que também estamos trilhando o caminho a renda passiva. Sabemos que cada região do nosso país os preços de materiais e mão de obra varia muito e tem suas particularidades em relação a prefeitura. Mas no fim de tudo a receita sempre dá certo! Sucesso a todos e que Deus nos abençoe e nos oriente em nossos projetos!
Parabéns ao Marcelo pela conquista.
Só me impressiona o código de obras da região permitir essa quantidade de “apartamentos” sem nenhuma vaga de garagem.
dúvido que essa construção passou próxima de alguma aprovação
Nem espaço pra máquina de lavar tem imagina garagem kkkkkkkk visou tanto a economia que não ficou bom para locar.
É uma kitnet
A mesa eh uma mesa de piquenique kkkkkkkkkkkk eu ri nessa parte
Aprova como escritório
Rapaz, projeto mais ou menos hein? Sem lugar para uma máquina de lavar? As vezes focam muito na quantidade de quitinetes e deixam de lado coisas essenciais.
Sim verdade 🎉🎉🎉
Parabéns pelo conteúdo, parabéns para o Marcelo por compartilhar a sua experiência e obra.
650,00 reais em Colombo? Este valor seria um apto pequeno em Almirante Tamandaré. Colombo ta bem valorizado.
Esses vídeos de Curitiba estão muitoooo bons , parabéns aos dois ! Sou da mesma turma do VDK Thiago Sp zona sul
Muito bom mesmo! So acho que um braço mecânico do dobradiças
resolveria o problema da TV e a deixaria mais perto. Pois a TV a pessoa vai ter que deixar mas alto o Som, além de ter uma TV maior pela distância e outra, a pessoa pode se acidentar ao tentar mexwr na tv sozinha. Segundo ponto eh a maquina de lavar, entendo a questão da energia, mas quem trabalha o dia todo ter que lavar roupa não rola, pois maquina lava e centrifuga, no tanque vai ficar mó aguaceiro na hora de estender, melhor ele cobrar uma taxa de quem tem maquina de lavar, isso vai atrair mais moradores e diminuir a rotatividade.
Concordo, século 21 ninguém mais bate em tanque.....tenho 15 kitnet e pelo menos 10 tem máquina
Ou então lavanderia coletiva então como já existe em várias kitinets. Mas ficar sem máquina de lavar nao dá.
Com certeza já acompanho o Marcelo sim,e são ótimas suas kitnets e seu projeto, sucesso a todos os investidores e parabéns casal .
Parabéns ao casal por essa entrevista com essa excelente pessoa.
Obrigado pelo video, seria legal voltar lá agora pra ver como estao alugadas, obrigado
Se tivesse feito as escadas de ferro giratória, daria para o quarto ser maior, e a escada giratória ocupa menos espaço por ser vertical. E à parte de baixo ficaria com mais espaço também!
E escada de ferro sai mais barata também!
Ótimo vídeo!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Olá, a escada caracol é boa; más ela oculpa uma parte da laje, se ela tem um degrau de 45 cm, vai usar um espaço de +- 1 mt de diâmetro. então vai ter um furo desse diãmetro na laje.
Construção objetiva e sensacional! Antes de quatro anos de renda conseguirá ter o retorno do investimento. Parabéns!
Não existe condição de morar num local que não posso ter máquina de lavar roupa.
Concordo plenamente! Achei um absurdo!!!
lava na mão ou no rio mais proximo!!
Concordo na correria do dia a dia é essencial
@@rodrigoconte5751 kkkkkkkkkk
@@rodrigoconte5751 kkkkkkk
Que bom Você mostrou a obra dele
Uma dica ! Vai ter que fechar pacote com uma lavanderia da cidade para não deixar os locatários tão na mão .
EU SOU INSCRITA NO CANAL DELE. ESSE KITINETEIRO É MUITO INTELIGENTE. VÍDEO PARA COPIAR AS DICAS, que por sinal são super econômicas. Parabéns Edgard, Emily e Marcelo! Muito legal! Abraços da vovozinha de BARU!
Esse e o cara eu sigo ele e fico já querendo ver o final, muito bom 👏👏👏 não só ele mas vcs também estão de parabéns, só gente guerreira amo 😍😍😍de mas isso👏👏👏
Nossa!
Que aula/curso!
Parabéns.
Deus abençoe vocês.
Gratidão ao Marcelo pela sinceridade e generosa de informações.
Agora se o terreno não dá financiamento!! existe outra saída.
Compra todo material mensalmente pra futura obra.
Faz uma unidade de cada vez já com acabamento...
Assim os primeiros alugueis vai te ajudar pra as futuras obras
Uma coisa muito interessante, é que essa estratégia ninguém fala mais... Só querem fazer de 4 em 4, 10 em 10
Isso aí.
Essa janela ficou otima ai a casa toda arejada e iluminada 👏👏👏
GOSTEI DESSE VÍDEO. PARABÉNS PELO TRABALHO. COM CERTEZA VAI AJUDAR MUITAS PESSOAS. ATÉ ME INSPIROU A VOLTAR EM UM PROJETO ANTIGO. GRATIDÃO, MISS. NEI FERREIRA.
Muito Show, Marcelo é um exemplo a ser seguido de investidor, quando ele falou que agora vai investir em casas antigas para reforma eu me vi nele kkkkkk
Então mas seria para venda ou alugar? Não entendi será que compensa?
Cara faz uma bosta dessa que mal cabe uma maquina de lavar e tu fala que isso é exemplo, plmdds.
@@guilherme5035 inveja é algo tão triste, sabia?
Uma merda dessa que vai render pra ele uma aposentadoria vitalícia para ele.
Gente invejosa é engraçado kkk
E sobre local de máquinas, área comunitária com lava e seca resolve.
@@guilherme5035 bosta??? Deixa de ser invejoso cara, que comentário mais ridículo.
@@torresj0 Fala sério, ele construiu 30 canis e não vai alugar pelo preço que ele imagina. Era melhor ter investido o dinheiro em outra coisa
Excelente vídeo, parabéns ao Marcelo pela dedicação e sinceridade. Eu reformei uma casa e transformei em 04 kitnets, com possibilidade de construir mais 04 no fundo do terreno.
Marcelo já perdeu os cabelos administrando e construindo 30 kitnets, imagina agora ele sendo o síndico de 30 lofts ? Imagina ligação , reclamação de inquilino, e administrar esse condomínio? Eu teria feito poço para ser um diferencial e avaliado se não seria interessante colocar placa solar …. Todo mês guardar uma grana pois daqui a 10 anos começa às grandes reformas, fora as corretivas que ele ja comentou que iria ajustar (no caso das torneiras/filtro). Excelente projeto e é de tirar o chapéu! Ele usou blocos ao invés de tijolos , o cara é mestre em reduzir custos. Ele levantou seus principais custos, buscou alternativas e ainda pesquisou preços com 7 fornecedores …, fera !!!!
Muito bom Marcelo vou lá no seu canal me inscrever.
Sou de São José dos Pinhais Paraná.
Região metropolitana de Curitiba.
Uma ideia para ele seria fazer uma lavanderia externa com pagamento em moeda para quem quisesse.
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
O duro disso é que dependendo da região o custo é grande, não é fácil nem barato comprar maquina com essa característica
@@rkstream3198 O cara construiu 30 kitnets mobiliadas e não vai ter dinheiro pra comprar 4 ou 5 máquinas lava e seca?
Gostei, muito da hora, já estou estou acompanhando o Marcelo Kitineteiro!!!
Sucesso pra vcs.
Excelente vídeo e ótimas explicações muito bom saber.
Os erros e acertos.
parabéns 👏👏👏👏 para qm gosta do conteúdo não se incomoda do tempo do vídeo, adorei pois vcs fazem td tipo d pergunta q fica aqui na nossa cachola🤔 EXELENTE empreendedor!!! Marcelão cm vcs o chama 😉
O aluguel a 650 ele pode conseguir com o que oferece. Mais do que isso acho alto porque os móveis são de baixa qualidade.
Povo só quer dar 500
Duas grandes referências hoje no mundo das Kitnets em um único vídeo. Parabéns ao casal Edgar e Emily e Marcelo.
Tenho dó de quem precisa morar em um lugar desses que deus abençoe os inquilinos
Do???? Pq ?
@@LucasPereira-eh6sw me refiro ao lugar pequeno apertado sem privacidade alguma e o valor do aluguel alto quem realmente precisa tem que se adequar infelizmente
@@dsg2626 normalmente pessoas solteiras ou senhores aposentados e estudantes que são o público alvo !!! Solteiros pq já pegam a kitinets mobiliada e e mais barata do que outros imóveis
Senhores pq e lugares pequenos , fácil de limpar e arrumar
Estudantes pq além do custo e benefício de pegar mobiliado , algumas sao perto de universidades
Obviamente uma família não irá morar em uma kitinet !!
@@LucasPereira-eh6swÉ que esses kitnets nao oferecem nenhum conforto, nao tem espaço pra maquina de lavar, a tv fica a 3 metros de altura e a mesa é uma de piquenique kkkkkkkkk
Top!!!! Parabéns colegas Kitneteiros!!!!
Em termos de economia foi bem proveitoso pra ele, mas em termos de bem-estar nas kit pra mim seria complicado, pois não gostei dessa divisão que ele fez. Acho que faltou pensar nisso. Mas, claro isso é só a minha humilde opinião. Ele visou muito o lucro e esqueceu um pouco do conforto da kit, né, pois mesmo sendo kit eu me coloco no lugar do morador, é muito bom um lugar confortável e que vc pode chamar de lar.
Vídeo top, muito legal ver a obra do Marcelo assim bem detalhada, parabéns pois uma obra deste tamanho não é para qualquer um. Sucesso a todos 🙏🙏💪💪🚀🚀
Ótimo vídeo. Parabéns a todos...
Marcelo quanto ensinamento de economia na obra .Muita experiência e sabedoria
Estou agora vendo esse vídeo.
Não entendi: o proprietário colocou uma torneira frágil e que deve quebrar rapidamente.
E então, qdo quebrar, desconta do caução?????
Mas se foi ele que colocou material barato, o inquilino é quem deverá pagar por isso?
Alguém explica??? Tá certo isso??!
Quando o inquilino ver esse vídeo vai dar ruim kk
Isso se chama ganância 😂
Excelente...
Parabéns ao senhor Marcelo, e, a vocês, Edgar e Emily...
Denivaldo.
certíssimo o fato de economizar na obra, procurar baratear ao máximo os custos para que a lucratividade seja relativamente compensatório, no entanto, algumas economias como mostrado expecificamente nesse vídeo, é excesso de preciosismo, televísão no alto como se fosse caminho de rodoviária, não pode ter máquina de lavar, em rua de terra batida, são incoerências inexplicaveis e injustificaveis.
Nossa! Como está cara moradia no nosso país. Muito legal o conteúdo do vídeo, as dicas, pra quem construiu ou está querendo construir, maravilhoso. Mas pro brasileiro que tem que morar num espaço desse, misericórdia! O valor da conta de luz e água dessa região pra uma pessoa é chocante!
Eu achei a mesma coisa. Caríssimo a conta de luz e agua para um imóvel pequeno sem máquina de lavar...
Não esquece que ele vai cobrar um pouquinho a mais... Ele falou! Hahahaha
Ele disse, se é verdade, é outros 500
Mas antes fazer a energia individual e deixar as pessoas terem máquina aqui no Brasil a gente não tem lavanderias igual a Europa e EUA
Sem falar que lavar roupa aqui no BR é caro. Nos EUA é muito barato. Nem vale a pena lavar roupa.
Olá Edgar e Emily entrevista longa mas muito bem feita deixou tudo muito claro vcs são top...
cada vez os vídeos melhoram mais, parabéns pelo canal.
Rapaz coloca máquina de lavar, vai ajudar a agradar muito mais o inquilino, região de Curitiba chove muito, faça escadas sem ser de madeira devido o ecos de barulhos
vocês são os top das kitnetes , o MARCELO eu também sigo o canal dele vi desde do inicio, EU já estou construindo os meus kitnetes , vou transformar minha casa em 4 . RUMO A RENDA PASSIVA . obrigado aprendi muito com vcs . HÁ... É EM MACAPÁ OS MEUS VIU rsrsr
Bacana. O Marcelo já construiu!
Lembro dele em uma live com o Cesar Barroso.
Marcelo tinha muita bala na agulha hehehehe... Tudo a vista, top top de ver!!!
Sucesso pra todos vcs 👏👏👏
Sempre aprendendo muito com vcs ☺️
Boa noite
Bah...Mas sem máquina de lavar roupa é bem complicado. E dividir conta de água com os outros moradores é mais complicado ainda.
Exatamente amigo.. Vai perder bons inquilinos por conta da falta de local para maquina 🤷♀️
Dinheiro para fazer uma construção com mais de 20 kitnets eu tenho porque trabalho no Japão, o problema é se ficar mais de metade sem inquilino , vai ser bastante decepcionante não é mesmo!?
Não fica Não
Boa sorte. Marcelo que. Deus abencoe seus projetos
EU SIGO SEMPRE VCS E O MARCELO TBM. ☺👍👏
Muito bom! A organização e planejamento dele são um exemplo
Cara é diretor d hospital, deve so ver planilhas d excel na frente kkkkk
Estes caras são fera um dia eu chego neste nível. Fazendo 6 kits
Já assisti seu canal e ganhiu mais um inscrito, parabéns
Mas vê se coloca máquina de lavar.
Gostei vou traformar as minha em Kit net ja veio com essa ideia mas ou menos um ano
Show...o Marcelo é muito inteligente e calculista. Já deu certo.
Eu canso de perguntar e nunca nenhum canal me respondeu: como aprovam este tipo de empreendimento em prefeitura? Instalam condominio? Como aprova apartamento sem garagem? Ou aprovam como sendo uma única casa?
Capaz que não aprovam 😅
Eu TB gostaria de saber; principalmente, como faz sem vaga de garagem?
Vitamina C
"Contatos"
E pra q aprovar? A prefeitura que construa suas casas do jeito que ela quer
@@Ragnarr15755 hahaha isso faz assim mesmo que dá certo. Mas falando sério, há várias normas de segurança e aprovação, você corre risco de ter que desmanchar depois ou paga multa. Outro ponto de não seguir normas, é igual esse do vídeo que colocou botijão dentro dos apartamentos, se ia tiver vazamento ou qualquer incidente você será responsável criminalmente por ter feito um prédio escondido e sem seguir norma
Boa noite edgar e emyly e todos os inscritos acompanho o trabalho de vcs. Ansioso pra saber o gasto total da obra.
Tudo bem lindo e organizado só achei que poderia ter a máquina de lavar por que para secar dentro de casa sem ser centrifugado é mais complicado,mais os demais é tudo maravilhoso parabéns
Só o inquilino comprar aquela máquina centrífuga pequena da mueller
@@esequiasctba e vai lavar a roupa na mão???
A solução era, colocar máquina de lavar em uma lavanderia fora das kitnets , ou estipular horário pra usar máquina, se usar fora do horário, pagar multa, mas ficar sem máquina não dá
Edgar e Marcelo Parabens. A união faz a força e juntos somos mais fortes.
Nossa que massa eu sigo o Marcelo também este cara e um guerreiro também vi toda a história dele
Quero ver alugar todas elas , ainda sem garagem !!!
Acho que foi ele que processou o Cesar barroso
É bem isso mesmo,o homem não pensou no bem estar para o inquilino 😢😢😢😢
Comecei a seguir seu canal agora, faz um tempo que fiz umas kitnets para alugar, ai me separei, agora tenho duvidas em comprar meu proprio imóvel que tenho que dividir ou vender e investir em um locar de praia que esta crescendo e tem muito potencial
Gostei desta visão de vender um empreendimento para potencializar o outro..!
Ola queria eu entregar minha casa de 3 andares para o Dr. pois eu não tenho mais tempo de administrar e ele saberia o que fazer com a casa passar a diante . moro no centro da cidade bairro da lapa . Rio de janeiro . casa antiga porem em condições de uma boa reforma . Eu ja acompanho o Dr, Ficou show o seu empreendimento .
A ideia de escala para baratear a unidade é o que garante a rentabilidade que o Marcelo vai alcançar. Além do retorno sob o investimento. Comprar casa velha com terreno pequeno para "adaptar" e economizar não faz ao meu ver o menor sentido.
Muito bom! Parabéns pelo canal.
Amo o canal, e esse foi o melhor vídeo. Parabéns!
Parabéns pra esse guerreiro empreendedor, Deus abençoe esse investimento
Parabéns pelo canal, parabéns ao Marcelo pela obra e vlw pelas dicas...
Grande Marcelo, acompanho ao canal dele. Muito show esse bate papo!