한 분야의 전문가가 예측을 모두 맞춘다는 이론이면 여의도 증권가 사람들 다 백만장자아니겠음? 근데 여의도 가보면 그 사람들 편의점 도시락 까먹고있는데 ㅋㅋ 현 금리, 정책, 세금보고 그에 맞게 이야기하는건데 무슨 포지션을 바꿔??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭐 님 말대로면 겨울에도 반팔입어야됨?
2002~2006 대상승기 2009~2015 지하10층 시절을 직접 산전수전 겪어보셨는지 궁금하네요. 최근 10년간은 별로 어려울게 없었죠. 2015~2024는 이전 10년에 비하면 비교적 쉬운 장이었슴다. 누구든 데이터 보며 이런저런 얘긴 그럴듯하게 떠들수있지만 막상 현실은 예측불가, 간단한 문제 아닙니다. 영상보는 모든 분들 누가뭐래도 갭 영끌 절대 하면 안되고, 신중 또 신중하게 접근하세요.
지인이 추천해서 보는 채널인데 가만히 들으면 두리뭉실하게 내용 흘러가고 갭투자 좋다좋다 하다가 터지니까 갭투자 했던 사람들은 지금 힘들어한다 말하고... 진행이 자극적이지 않아서 꾸준히 봤는데 지금은 아리송하네요 차라리 지역들 집중분석하면서 임장체험처럼 설명해 주는 컨텐츠가 훨씬 좋은거 같아요
@@우리들세상-h5v 예 다 봤어요 ㅋㅋㅋㅋ 2년동안 ㅋㅋㅋㅋ 논란도 알고 ㅋㅋㅋㅋ 근데 이제 제발 상승론 하락론 저지능놀이 그만할때도 됐는데 ㅋㅋㅋㅋ 님은 여기서 뭐 배운거 없어요? 전 뭔 개뼉다구론보다 갭투자하기 불리한 조건이 확실히 맞구나 깨달아서 그렇게 접근 안하려고 하는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 님은 고작 생각한다는게 폭등이 폭락이냐구요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
집값은 우리같은 서민들을 기준으로 매겨지는게 아닙니다. 최소 5억이상 들고 매매하는 사람들을 기준으로 설정되는 수요와 공급에 의해 결정되는데 일방 서민들이 눈이 너무 높아서 1억 모아서 풀대출 껴서 5억짜리 아파트를 사서 그 집값을 상승시켜준다니까?... ㅈㄴ 웃김 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라 사람들은 절대 주변보다 못사는걸 못함
![[풀영상] KBS 추적60분_갭투자의 역습 누가 투기를 부추기는가?_190728](/img/n.gif)
📌렘군 오프라인 무료 강연 (5월 18일) - bit.ly/42NF4zU
평일저녀이라 참석하지 못해 아쉽네요
다음에 주말에 하시면 참석하고 싶습니다
ㅂㅂ 뭐
한마디로 정리한다. 대부분 부동산 유튜버들 하락장 경험해본 적 없다. 그들도 어떻게 해야할지를 모른다.
이거 레알 나이만 봐도 알수 있음. 적어도 50대는 되어야 다 경험해 봤을거다.
투자도 유행이다라는 마지막 말이 기억에 남네요,
갭투자도 유행이었고 오래유지됬을 뿐이지요
법인투자도 유행이었고
공시가 1억이하 투자다 유행이었고
오피스텔 플피투자도 유행이었고
참유행빠르네요
앞으로의 유행은 뭘까요?
그시기의 시스템의 헛점을 이용한 투자겠지요.
전세라는 바뀌기어려운 재료를 활용한 갭투자가 오래유행한건 갭투자가 진리다라기보다는 전세라는 정책이 건들기 어렵고 누구나 거주에선 방어적선택에서 라도 필히선택되어야하는 재료를 이용한 투자였기 때문이지요.
프롭테크가 생기면서 투자자가 많아졌고 그로인해 전세공급이 많아졌습니다, 기분양분들의 전세공급도 많은상태입니다, 하지만 몇년내로 갭투자의 빈자리와 분양의 빈자리는 분명 티가 날것입니다. 하지만 세금,보유정책이 다주택을 허용하지 않는다면 계속 전세난은 지속될것이고 전세가격이 오르면서 다시금 갭투자의 시대가 올거라고 봅니다. 물론 과거와같이 10프로갭으로 사고 이런건 어렵지않을까 싶어요, 20,30들이 많이들 정보에 빠삭해져서요
전세의 위험성을 깨달아서.. 과연 그 시기가 다시 돌아올지는 모르겠네요. 주거형태가 외국처럼 월세로 전환 되는 비율이 늘어날 것 같아 보이네요.
물고기 잡는방법 책을 읽어봣는데 필기까지 할정도로 아주 잘읽엇구요 온통 희망밖에 없엇던 기억이있네요
금리의 위험성이라든지 갭투자에대한 리스크 같은건 생각이 안나네요
물론 지금은 갭투자 잘못하여서 살던집 팔고 월세살며 투자잘못한거 때웟네요
작년까지 상승만을 외치신걸로 아는데 포지션 바꾸셧네요
지금 현상으로는 누구나 갭투의 리스크를 말할수있는 상황인거같네요
경제학자도 주식예측을 100프로못맞추는데..
확신을 가지며 얘기했었죠😅
한 분야의 전문가가 예측을 모두 맞춘다는 이론이면 여의도 증권가 사람들 다 백만장자아니겠음? 근데 여의도 가보면 그 사람들 편의점 도시락 까먹고있는데
ㅋㅋ
현 금리, 정책, 세금보고 그에 맞게 이야기하는건데 무슨 포지션을 바꿔??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭐 님 말대로면 겨울에도 반팔입어야됨?
상승기 투자랑 하락기 투자는 다르죠.
@@earlybird_ 앞으로 부동산전망 영상에서 영끌하라고 했었어요
@@이영수-q4q 지금 현상황에서 얘기는 개나소나 다할수있어요 그냥 뉴스보지왜 수십원어치되는 부동산강의를 듣고 틀리는예측에대한 투자실패도 본인이 짊어져야됩니까.. 예전에 부동산 미래전망에대해 아파트 영끌하라고했었지요
ㅋㅋㅋㅋ 와 이렇게 나온다고 ?ㅋ
렘군 포함해서 부동산 유튜버들 죄다 열심히 확신으로 답변하고 갭투 제시하더니 ㅋㅋ
”우리는 아무것도 할 수있는게 없다.“
이 댓글에 좋아요가 왜 눌리지ㅋㅋ 금리나 정책에 따라 투자 기준과 방식이 바뀌는건 당연한건데 전문가들은 더하면 더하겠지ㅋㅋ금리가 낮던 높던 정책이 풀리던 쪼이던 다 갭투하고 영끌해서 집사라고 하는사람은 사기꾼아님??
님은 여름하고 겨울에 똑같이 반팔입고다님?
@@이영수-q4q 다 내리고 생각바뀐게 문제죠
@@DdDd-uu8ol 그게 왜 문제죠?
@@이영수-q4q 고점에서 사라하고 저점에서 사지말라하는 전문가라도 죄없다고 할수있나요?
@혜민 전문가들이 공짜로 매체에 나오는거 아니잖아요 그말듣고 돈번사람들이 수익공유하는건 아니지만 강의팔이 멤버십팔이로 돈버는데 책임감을 요구하는게 잘못된건 아니죠
항상 공부하라고 하는데..램군뿐만 아니라..요즘드는 생각인데 공부로 전부 상황을 뒤집을수는 없을것 같네요.
개공감함. 대체 부동산시장 박살인데 무슨 공부를 하라는거야 ㅎㅎ 그냥 본인 강의 사라는 거지.
공부를 하지 말고, 지금은 그냥 부동산에 관심을 끊고 몇년 있다가 돌아오면 됨😂
전세낀집은 안팔려
공실로해놓고 팔아야지
근데 공실일 시기가
상승장이냐 하락장이냐
억지로 내보내려도 안나간다고
난리쳐서 다 하락장맞음
전세없어지면 폭등임
지금 미국도 렌트비 계속 올라서
집값 안떨어져요
갭투자는 투자자들의 영역입니다.
지금은 갭이 작아도 취등록세 중과로 인해서 투자하기가 어려운 환경입니다.
예를 들어 갭이 1억이여도 매매가가 5억이면..다주택자 중과로 취등록세만 5천만원이 넘는다..이래서 갭투를 하기가 어려움
젊을땐 이사 몇 번 해도 그냥저냥 사는데 학부모가 되는 순간 내집마련이 절실해짐. 나이가 들어 이사 가는것도 귀찮고 학교야 전학 가면 되지만 유명 학원가는 지역에 한곳 뿐이라 벗어나기 힘들어..ㅜ
전세가율(금리), 입주물량, 정책(다주택자,취득세)
6:10 갭투 비효율
7:29 대출40인데 전세가율70일때
10:32 분양권, 취득세x/재개발
ㅎㅎ 앞으로 분양권 투자 유행타다 다주택규제 풀어주면 다시금 갭투자 유행이죠.
상승전까진 경매가 쭉 인기있을테고, 언제나 재재는 유효합니다.
2002~2006 대상승기 2009~2015 지하10층 시절을 직접 산전수전 겪어보셨는지 궁금하네요.
최근 10년간은 별로 어려울게 없었죠. 2015~2024는 이전 10년에 비하면 비교적 쉬운 장이었슴다.
누구든 데이터 보며 이런저런 얘긴 그럴듯하게 떠들수있지만 막상 현실은 예측불가, 간단한 문제 아닙니다.
영상보는 모든 분들 누가뭐래도 갭 영끌 절대 하면 안되고, 신중 또 신중하게 접근하세요.
갭투자도 되는때가 있고 안되는 때가 있군요~~ 항상 좋은 정보 감사합니다
토지를 매수할 때도 마찬가지로 매매가에 보유기간 이자를 녹여서 계산해야 이자를 쌩으로 낸단 생각이 안 듭니다.
부동산 하락장에서 갭투자를 통해 부를 축적하라는 내용의 강의를 들을때 늘 따라오던 의구심이 어느정도 해소되는 느낌이네요.
하락장에 겝투자가 되요? 2년 후 집 값 빠지고 갱신권 요구하면 마이너스 난거 우째 충당하려구
꼴랑1~2억가지고 대출받고 전세끼
고 9~10억 집산애들은 다무너진다
주식으로 따지면 신용미수 풀인데
누구 좋으라고 올리겠냐
전에는 이시기에 언제 시작할지 모를 재개발 재건축보다 신축아파트 사는 게 낫다고 하지않았나요? 흠….
피디님 날이 갈수록 질문도 예리하시고 구독자들이 궁금한 질문을 그대로 해주심. 말투도 재밌어요ㅋㅋ
좋은말씀 감사합니다 시장이급변할줄꿈에도 상상도 못했었는데 하나씩 겪어가는중입니다
pd님은 저희들 눈높이에서 꼭 집어주시네요 .
더쉽게 알려주셔서 감사합니다
아니 부자될려면 다주택자되라고 부축이던 분들이 누굽니꽈!!!
부추기던....부축이던(×)😊
와 둘이 짜여진 대본인지는 모르겠지만, 질문이 날카롭다
요즘에는 갭투자를 대신해 분양권도 좋은 방법이 될 수 있겠군요~ 잘듣고 갑니다~~
지금매수하는사람들은 좋은지역 한해서 어느정도 현금부자만 가능합니다 대출도 안되고요 일단 머니를모으고 시기를기다리는것이
이런투자자들이 자산가격을 올렸고 보통의 사람들이 집을 살수가 없고 결혼도 힘들고 애도 안낳는다
집보러 다니면 집주인들이 그렇게 인사를 공손하게 합니다. 신축입주물량이 너무 많아요. 앞으로도 집값은 더 떨어진다고 봅니다. 내가 산 가격이상으로 팔수 있다는 확신이 있다면, 이자를 월세라고 생각해도 그 가격이 만족스럽다면 사도 되죠..
구축가서 살아라~ ㅋㅋㅋ
@@narak_abyss 비싼 신축 너나 살어~ 돈묶여서 좋겠다~ 반말댓글 사양할게~
돌고도는 부동산^.^ 다들 시장을 사야하는데..무조건 상승 무조건 하락..외치니..
갭투자 대신 다른 투자 방법 고민
1) 분양권
2) 재개발 재건축
고민하고 있던 부분들 딱 짚어주셔서 너무 좋았습니다.내공이 느껴집니다.오프강의 듣고싶어요
♦️안녕하세요?
유익한 정보 잘 듣고
있습니다 부탁드립니다
휴대폰 음량을 최대로
해도 소리가 작게
들립니다 볼륨을 크게
부탁드립니다
모든 투자는 본인이 판단해야 합니다 누구말에 투자하는건 아니지요~
정답입니다ㅋㅋ 이 글에 따봉이 눌려야하는데 포지션바꿧다느니 상승론자아녔냐느니 철판깔았냐느니 X소리들에 좋아요가 눌리는거보니 대한민국의 미래가 걱정됩니다
금리, 정책, 공급
슬프네요. ㅜㅜ
조금 기다려 봐야죠;;
이랬다 저랬다 그때그때 달라요
오늘 강의 기본으로 두는 가격들은 이해가 안가네
광역시가 기본 10억에 소도시들도 5~6억 이게 맞나 흠... 경기에 10억미만 수두룩하고 인천에는 송도빼면 다 10억미만인데 흐음
피디님 때문에 속이 후련합니다.
8-10년 부동산 회복 안 되는 상황이면 실거주 이외는 너무 리스크가 큰거 같아요 2008년 금융위기때도 미국도 8년이상 걸려서 고생했음
오늘도 좋은 공부가 되었습니다 감사합니다
전세가율아니라 취득세 중과세 때문에 투자못하고있음 ㅠㅠ
취득세 중과여도 그 아파트가 더 오를 가치가 있다면 취득세 8.12프로 내고도 달리는것을 두려워하면 안될거같네요 ^^
감사합니다. 😊
빌라는 갭투자하면 망조듭니다 진실한 유트뷰 있고,바람잡는 유트뷰 많음,조심합시다(나도 갭투자인데 안팔려요)
이제 공부 시작했는데요 팁을 주셔서 감사합니다^^
좋은견해 감사합니다. 가장 현실성 있는 강의같습니다
자막이 있으면 좋을것같아요
갭투도 자금 부족해 못하는데 초투 많이 들어가는 분양권은 살 수가 없지 않나요? 지방에 해당될듯 하네요.
유튜브 잘보고 있습니다~^^
많이 배워갑니다~ 길이 좀 보이는 것 같아요^^
갭투자 이명박때 전세 대출한도 올리면서 가능하게 된거죠.
대출한도 낮추지 않는다면 언제든 다시 갭투자는 가능함
요즘 대출 받고 절라 힘듬 잎으로도 쭉..
Dsr a모르냐 이게 전부터 시행한다던
바벨3 인가 뭐시긴가 때문임
@@mangoid876대출 한도랑 대출심사랑 기준도 없음? 그리고 지금 정부지원 했던 대출은 심지어 대출 한도도 연봉 한도도 따지지도 않고 대출해 줬음 이명박때 처럼 이딴게 갭투자를 가능하게 한거임
@@대한민국산과바다 대출조건 알아보슈 빡셈
@@mangoid876 왓? 이명박때 소득이고 나발이고 대출한도가 높아져서 기준점 자체가 높아졌음. 이해가 가능함?
너무 멀리 있어서 강연회 참석은 못 하지만,
매일 매일 응원합니다.
말씀하시는 사투리도 너무 듣기 좋아요.
계속해서 선한 영향력 부탁드립니다.
건강하세요
맞아요 듣기좋은 사투리 억양이세요 ㅎㅎ
분양권에 대한 관심이 더 커집니다. 늘 좋은 영상 감사합니다^^
투자금 대비 수익률!! 투자의 본질 인 것 같습니다. 투자금이 작게 들 수 있는 투자방법을 고민해야할 시기같습니다. 투자하기 쉽지 않은 환경에서 투자를 쉬는 것도 방법이 될까요?
지인이 추천해서 보는 채널인데 가만히 들으면 두리뭉실하게 내용 흘러가고 갭투자 좋다좋다 하다가 터지니까 갭투자 했던 사람들은 지금 힘들어한다 말하고...
진행이 자극적이지 않아서 꾸준히 봤는데 지금은 아리송하네요
차라리 지역들 집중분석하면서 임장체험처럼 설명해 주는 컨텐츠가 훨씬 좋은거 같아요
핵심만 다 알려주시네요 .다시 들어야겠어요.
주식 투자도 세배 레버러지, 주담대 끌어서 할 때가 있고, 배당성장주 찾아갈 때도 있는 것. 지금 세배 레버러지 몰빵하는것보다 위험한게 신용낀 무자본 갭 ㅋ
감사합니다!
지방 거제도 앞으로 어떻게 될까요?
전세가50프로...
유튜브에 공감하는 점이
많아요
렘군님!
부동산 상승론자 아니셨나요?
그러게요 ㅋㅋㅋ
이걸 다듣고 상승론 하락론으로 받아들이는 지능이 레전드네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@acer-rp1fv 이번 한번만 들으셨죠? 렘군 영상 2년치만 싹 다 보고 이야기 하세요. 레전드님 ㅋㅋㅋ
@@우리들세상-h5v 예 다 봤어요 ㅋㅋㅋㅋ 2년동안 ㅋㅋㅋㅋ 논란도 알고 ㅋㅋㅋㅋ 근데 이제 제발 상승론 하락론 저지능놀이 그만할때도 됐는데 ㅋㅋㅋㅋ 님은 여기서 뭐 배운거 없어요? 전 뭔 개뼉다구론보다 갭투자하기 불리한 조건이 확실히 맞구나 깨달아서 그렇게 접근 안하려고 하는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 님은 고작 생각한다는게 폭등이 폭락이냐구요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@우리들세상-h5v본인도 오락가락 함..ㅋ
찾아보지도 않았나 보네... 지방에 갭 80% 아파트 존나 많은데...
감사합니다 램군님
아파트 갭투자 했다가.. 전세가 떨어져서 세입자가 보증금 달라고 내용증명 보낸다고 하니.. 대출도 안나오고 해서 겨우 금액 낮춰서 매도한 경험이 있어서, 지금 여유자금 있어도 쉽사리 손이 안감 😂
그렇죠
만약 구축옆에 신축대단지 생기면 미아뉴타운처럼ᆢ
그럼 길음뉴타운쪽을 세끼고 매입하며ㆍ 미아사거리 재개발 완성되면ᆢ전세값 급락할까요??
양산은 증산 범어 신도시는 1억으로 갭투자 할 수 있는 아파트 많습니다.
전세 비중 60~70퍼 입니다.
이젠 진짜 살고싶은 새아파트 한채 사는게 답일지도
멀 비트냐
피디님 팬입니다 질문 너무 잘 하시고 진행도 굿굿
금리인하, 빌라 비선호 = 전세가 상승,
또 경기도로 쫓겨나기 시작합니다.
지방 토지에 대해서도 고견 부탁드려요
램군님~^^오늘 영상 젤 짱이예요
재건축 대출일으켜 다주택자데 물건 사고도 고민했는데 이야기듣고나니 쬐ㅡ금 안심은 되네요 ㅋㅋ
부동산 매입시기는 아닙니다
실거주 안해도 주택담보대출이 되나요?
네.
무주택자 입장에서 많이 알려주세요
전세준 주인은 전세입자 탈출시 내줄돈 준비해놓고있어야하는 시대
척척전세가빠지던때는 옛날얘기입니다
거기다 계약갱신한집은 3개월내 내주라니
집값이 떨어져야 나라가 살아요.
집값은 우리같은 서민들을 기준으로 매겨지는게 아닙니다. 최소 5억이상 들고 매매하는 사람들을 기준으로 설정되는 수요와 공급에 의해 결정되는데 일방 서민들이 눈이 너무 높아서 1억 모아서 풀대출 껴서 5억짜리 아파트를 사서 그 집값을 상승시켜준다니까?... ㅈㄴ 웃김 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라 사람들은 절대 주변보다 못사는걸 못함
갖고있는 현금을 기다렸다가 서울갭투자해서 한번에 시세차익 이익을를 얻을지 아니면 광역시 다가구주택을 사서 월수익150받을지 선택의 기로에 있습니다. 어느쪽이 더 나을까요
5억10억떨어졌음 이시기에 매수하는게 좋을듯
네덜란드 튤립사태 보면 알듯이 거품은 붕괴된다. 집을 안사도 된다는 생각이 보편화되면 지금 집값은 거품
👍👍👍
갭투자에 돈번사람한테 너무 배 아파하네
와 제가 생각 못했던 부분을 알려주셔서 감사합니다.❤
갭투자가 메리트가 없으면 이제 리츠나 오피스텔이 괜찮을까요
사랑합니다
렘군님 인사이트는 정말.. 최고입니다 ^^ 항상 좋은 영상 감사합니다
으이구 감 없네
무슨 말 하는지 이해를 못하겟다;;
💚💚
빚내서 집사란 말 복잡하게 하네. 저런 인간이 없어지면 매입 시점이 온거다.
강남이 2000년대초 평당매매가 1,800만원이 안됬고 2013년 2,600만원이였어 2023년 7,000만원이상???말이되냐 1/3가격으로 떨어져야 정상임
월급이 2013년에 비해서 3배가 됫냐? 2배가 됫냐?? 왜 부동산만 2배3배되냐고
고점 폭탄 돌리기 중인데 상승할꺼라고 언론들 떠드는거에 또 20.30새대 또 속을겁니까?? 넘어 가지 맙시다!
경제성장하고 최저임금오르고 국민소득 오른건 반영 1도 안하시죠?
갭투자 자체가 없어져야한다고 봅니다..더불어 전세 시스템도 없어져야함
@@yslysl-b4x 물려받아서 월세없이삽니다.
@승남점짜환 외국엔 전세없이도 잘살아감ㅋㅋㅋㅋ
@@salon_mate 이렇게 기만&위선이 패시브인 분들이 전세 없애자는 거였군요? ㅎㄷㄷㄷㄷㅋㅋㅋㅋ 어쩐지
@@salon_mate 대신 그 월세가격이 무조건 집주인 대출이자보다 높아서 지금 월세의 2배는 더 뛸것임
@@acer-rp1fv 풉...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이분도 결국운빨임
돈없음하지마라 피본다 재개발이니 분양권산다니 개소리다 당분간은 홀드다 돈없음 하지말아라
쌤 감사합니다
왜 학교다닐때 쌤 같은 분을 못만났는지
쌤을 만났다면 영어 엄청 좋아했을 탠데요
감사합니다
답답해
답답해
진짜.. 마지막 문재인 시절에 꿀빨던 사람들이 승자임...
1등
유튜버까는 사람들은 앞으로도 돈 못번다
늘 그래왔듯이
부동산투기꾼 사망ㅋㅋ
영상 감사합니다