Merhaba bizim mirascilar olarak hepimiz dava acmayi dusunuyoruz kiramiz yillik 25.500 mirascilardan bitanesinin evi yok kirada oturuyor ayni sehirde kira sozlesmeside var kirafa oturduguna dail baska tapulu evi yok biz bunu ihtiyac dolasiyla dava acsak ne kadar surer
Bu sorunun cevabi videodam da verilmişti. Videoların da izlenmesi, izlediği halde cevap bulunmadığı düşünülen konularda soru yöneltilmesi gerekiyor. Aksi takdirde video paylaşmanın bir mantığı kalmayacak, kanal da gereksiz hale gelecektir.
Ihtiyac nedeniyle tahliye davası için gereken her türlü bilgiyi vermişsiniz. Bu nedenle teşekkürü hak ediyorsunuz. Acaba kiraci ile kiraya veren arasında yazılı kira sozlesmesi yoksa ne yapılacak? Cevaplarsanız sevinirim.
Güzel yorumlarınız için teşekkürler. Kira sözleşmeleri yazılı yapılabildiği gibi sözlü de yapılabilir. Ancak burada sorun kira sozlesmesinin başlangıç dolayısıyla bitiş tarihi ve kira bedelinin meblagini ispatlamak kiraya verene aittir. Dava açma süresini belirlemek ciddi sorun oluşturacak. Bu nedenle herhangi bir islem başlatacak iseniz bir avukattan yardım almanıza fayda vardır.
Kanalima abone olmaya davet etmekle birlikte-umarım abone olurusunuz- sorunuza gelir isek, dava açıldığı tarihi itibariyle kiranin tespiti gereken bir zaman geçmiş ise kiraci evi tahliye etmiş olsa bile bu dönem için kiraya verenin dava açmakta hukuki yarari vardır ve mahkeme tespit yapmak zorundadır. Nasil derseniz. Davacı her şeyi usule uygun olarak yaptığını varsayarak 01.01.2023 den itibaren kiranin 10.000 TL olarak tespitini dava etmiş olsun. Siz de evi 01.02.2023 de boşaltmış olsun. Arada geçen bir ay için dahi tespiti yapılmak zorundadır. Normalde durum budur. Bazen konuya tam vakıf olmayan hakimler, tahliye edildiğinden diyerek talebi kabul etmiyorlar ancak bu durum hatalıdır.
Güzel aydınlatıcı bir video olmuş 👍🏻ama benim bi sorum var cevaplarsanız sevinirim kızım seneye yaza düğünü olacak kiracıya çık dedik ama çıkmam diyor kızım eş durumuyla tayin olup gelecek kiracının sözleşmesi ekimde başladı ayrıca 2 ay önce ihtar çektik biz davayı şimdi açalımı sonuç alırmıyız
Semra hanım, ayrıntılı bir video olduğunu bilsem de bir başkasının beğenmesi insanı onore ediyor. Aslında videoda dava açma süreleri hakkinda ne zaman açılması gerektiğine iliskin bilgi vermiştim. Galiba orayi izlerken atladiniz😀😀😀😀 sorunuzu cevaplanmayan önce kanalima abone olmanızı istirham etsem.
Semra hanım, hukukta süreler çok önemlidir. Bir hukuki işlem için kanunda belirtilen süreden ne önce ne de sonra harekete geçilmelidir. Aslinda kira sozlemesi gorulmeden acik ve net bir şey söylemenin hata ihtimalini barindirdigini unutmayacak ifade etmek isterim ki borclar kanunu 350 madde dava açma hakkı için sozlemenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dediği için (belirli süreli kira sözleşmeleri icin)ve sizin de yazdiginiza göre sozlemeniz Ekim de basladigina göre bir yıl sonra Ekim ayında bitecek olduğu için( yani bu ay içinde bitecek, ancak gününe de dikkat edin) sürenin bitiminden sonra arabulucuga başvurabilirsiniz. Arabulucuk başvurusu süreyi durdurur. Anlaşma sağlanamaması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Sürelere dikkat edin, sırf süreden dolayı davanız red edilmesin.
Eklemek isterim ki sadece nisanlilik hali ihtiyaç olarak kabul görmüyor, evlilik nedeniyle tahliye için de evliliğe yonelik somut adımlar atılması gerekiyor.
Hocam emeğinize sağlık ayrıntılı açıklamalar için sağolun, 2020 yılı 8.ayda kira sözleşmesi yapılmış, ev sahibi 2022/7.ayda ihtiyaç için ihtar çekti ama şu ana kadar dava açmadı, bu ihtarnameye istinaden her an dava açabilir mi(arabulucu ön koşulunu biliyorum), yoksa sözleşme tarihi olan 8.ayı(2024 yılı için) beklemek devamındaki 30günde açmak durumunda mı?Teşekkürler.
Öncelikle ihtiyaca dayalı tahliye davalarında kira sözleşmesinde ihtarname çekilmesine dair özel bir hüküm yok ise dava açmak için itharname çekme zorunluluğu yok. (Yeni malik için öngörülen durumu ayrıksı tutuyorum, ). Bu nedenle malik/kirayaveren her yenilenen sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir. Evrakları görsem daha net cevapladım. Ancak verdiğiniz bilgiler çerçevesinde sorunuza gelirsek ; kira sözleşmesi 2020 yılının 7 ayında yapılmış ve kira müddetiniz 1 yıl ise bu durumda otomatikmen her yıl yenilecektir. 2020/8-2021/8; 2021/8- 2022/8; 2022/8-2023/8; 2023/8-2024/8 bu şekilde devam eder. 2022 yılının 7 ayında ihtarname çekti ise 2022/8-2023/8 kira yılı için kira sözleşmesini yenilemeyeceğini söylemiş olmalı. Bu durumda ihtarnamede dava açma hakkını saklı tutmuş ise borçlar kanunu 353 maddesi uyarınca bir kira dönemi uzayacak olsa dahi dava açma hakkı ..08/2023 tarihi ile son bulacaktır. Netice olarak mailk/kiraya veren davasının red edilmesini istemiyor ise bu ihtarnameye istinaden dava açma hakkını kaybetmiş. Sözleşmenin bitimini yani ...08/2024 tarihi beklemek zorunda kalacak.
Hocam merhaba, öncelikle çok değerli bilgi ve tecrübelerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz,( bu arada kanalınıza abone olduk takipteyiz 👍) size bir sorum olacak , kızım İzmir’de üniversite öğrencisi ve kirada kalıyor 2 yılı kaldı mezuniyet için , geçen ay kredi ile içinde kiracısı olan bir daire aldım malum kiralar büyük şehirde çok uçuk , satın alındığı tarihten hemen sonra ihtarname gönderdim ve 6 aylık yasal süre başladı ( 8000TL ve kontrat bitimi 10 ayı var daha ) kiracı ile telefonda görüştüm durumu anlattım fakat çıkmayacağını mahkemeye vermemi ve bu davaların İzmir’de 3 yıl sürdüğünü söyleyerek bize elinizden geleni yapın çıkmayacağız diyerek telefonu yüzümüze kapadı , biz 6 ay sonra davayı açacağız ama mahkeme gerçekten 2-3 yıl gibi uzun sürer ve kızım mezuniyetine kadar bitmezse bizim tahliye gerekçemiz sona erecek bu durumda davayı kaybetme durumu ve mahkeme masrafları da bize kalacak gibi , bu konuda bize ne tavsiye edersiniz , saygılarımla
Teşekkür ederiz şunu anlayamadım ihtiyaç nedeniyle dava sulh hukuk dairesi değil mi onun da istinaf sınırı 17830 gözüküyor. Bilgi verirseniz sevinirim.
Bu cevap da istinaf sınırına yönelik hatalı bilgi verilmesi nedeniyle yeniden düzenlenmiştir. Ihtiyactan kaynakli tahliye davasinda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi dır. 2023 yılı için istinaf kesinlik sınırı 17830 Tldir. (Her yıl, bir önceki yılın meblagina yeniden değerlendirme oranında artış yapilir) Kanalima abone olma nezaretinde bulunur iseniz sevinirim. İyi geceler.
@@dilegelseTVhocam selam öncelikle abone okup bildirimleri açıp beğenimi verdim acıklayici bilgilerinizden dolayi . Bir evim var aldiğimda kiraya verdim ve ben de kirada oturuyorum . 41 710 tl altinda yillik kazancim var . Istinaf yolu kapali midir ? Dediğiniz 3 yıl süre bekleyecek miyim yoksa biraz daha kisa mi sürer ? 🙂
Nezaketli davranisinizdan dolayı teşekkürler. Ihtiyac nedenine dayali tahliye davasi acmayi dusundugunuz tasinmazin 12 aylık kira bedelinin toplami, belirttiğiniz meblagdan düşük ise verilecek karar kesin olarak verilecek, bu nedenle verilen kararla karsi istinaf yasa yoluna gidilemeyecek, ayrıca kiracı tehiri icra karari alma halkından yoksun olacağından tahliyeyi sağlamak daha kısa sürecektir. Bu arada istinaf tabi olma meblağı her yıl güncellenir/ artırılır.
@@dilegelseTV hocam tesekkur ediyorum cevabiniz için . Ben istinaf olayini sadece icra yolu ile tahliyelerde var olarak biliyordum , sulh hukuk mahkemelerinde gecerlo değil diye biliyordum . Beni bahtiyar ettiniz . Herşey gönlünüzce olsun
Hocam kolay gelsin benim bir tanıdığım var evi var içinde kiracısı var 15 yıl önce kiraya vermiş düzgün ödüyor ama günümüz şartlarında düşük kalmış kirası geçen sene kiracı ile ev sahibi yeni bir kontrat yapmış ev sahibi ile acaba 15 yıl önceki kontrat iptal mi oldu hani demiştiniz ya 10 yıl oturan birisi kolayca çıkarılır diye demiştiniz video da ,bu geçen sene yaptığı sözleşme ile bir 10 yıl daha mı uzadı sözleşme. teşekkürler
Orhan bey bir sorum olacak cevap verirseniz memnun olurum şimdiden teşekkürler ağustos ayında küçük bir ev aldık paramıza göre satan kişiye söz verdi bulur bulmaz çıkacağım diye biz aldık bize de kendisi dedi ekimin 15 şinde çıkacam ama bizde 1 ay içerisinde ihtarname gönderdik şimdi diyor çıkmam arabulucuya söz verdi çıkacam tekrar vazgeçti dava açtık çıkartma ihtimalimiz varmı sözleşme falan yok eski evsahibi ilede yokmuş
Hukuken, kira sozlemesinin yazili yapilmasi zorunlu olmadigindan sozlu de yapilabilir. Yeni malık sıfatıyla ihtarname çekme, 6 ay bekleme, arabulucuga basvurma ve saire gibi hususları yasaların öngördüğü şekilde yapmiş iseniz ve ihtiyacınız da samimi, gerçek ve zorunlu ise davanızin lehinize sonuçlanacaktır. Ancak davanin neticelenmesi, kesinlesmesi, iş yoğunluğu gibi durumlar nedeniyle yakin zamanda karar verilmesi mumkun degildir. Yok eğer malık sıfatıyla tahliye ettirmek istemişseniz sözlü sözleşmenin başlangıcını, sozlesmesinin süresini, dolayısıyla dava açma süresini belirleme sorunu oluşuyor. Bu durumda kiracının avukatı hukuka vakıf ise işinizi zorlaştıracaktır.
@@dilegelseTV teşekkür ediyorum ama bu nasıl iştir anlamadım evin tadilatı çok kendi oğlum var nişan yapacağız oğlum kira vermesin diye eşim emekli oldu üç beş kuruşumuz vardı ama ev sahiplerine ecir bu kiracıda 1500tl ye oturuyor devlette kiracıdan yana olduğunu biliyor mağdur olan biziz
Hatice hanim, adliyenin bir kapisindan girip obur kapisindan cikmak 6 ay suruyor. 😁😁😁😁. Konuya donersek, eger kiracı rayic kira bedelinin cok altinda kira ödüyorsa, kira tespit davasi acabilirsiniz. Tahliye davası açmanız kira tespit davası açmanıza engel olmaz.
Merhabalar kanaliniza abone olup videonuzu begendim. Bir sorum olacak Yeni malik evi 17.11.23 de satin aldi. Sozlesmem belirli sureli ve 2 ocakta bitiyor. Yeni malik 1 ay icinde ihtar cekecegini ardindan sozlesme bitiminden sonra ki 1 ay icinde ihtiyac sebebi ole dava acacagini soyledi. Sorum şu ki devletin verdigi 6 aylik tasinma suresi bu durumda hala sabit midir yoksa ocak ayinda dava acildiktan sonra diyelim ki 4 ay sonra sonuclandi ev sahibi lehinde 6 ayim hala gecerli mi yoksa davayi kaybetmis oldugum icin 6 aydan once cikarma hakkina sahip midir
Abone olup videoyu beğenme nezaketinden sonra soruyu yazma inceliğinde bulunmanız nedeniyle teşekkürler. Kira sözleşmesini konu konutu satın alan kişinin kanunen iki hakkı bulunmaktadır. Bunlardan birincisi yeni malık sifatiyla taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtarname cekip 6 ay bekledikten sonra ihtiyac nedenine dayali olarak tahliye davası açmaktır. Ikinci hakki ise sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde ihtiyac nedenie dayali tahliye davası açmaktır. 6 aylık süre sadece yeni malık sıfatıyla tahliye davası acilmasi halinde soz konusu olur ve dava açmak için bunsurenin geçmesini beklemek zorundadır. Her ıkisinde de arabulucuk zorunludur. Hangi sıfatla dava açılırsa açılsın, yasal haklarınızı kullanmanız durumunda, tahliye kararı verilmesi halinde istinaf yasa yoluna tabi olma ihtimaliı, yine tehiri icra kararı almanız halinde hükmün kesinleşmesi ve tahliye etmeniz için geçmesi gereken süre, ile/ilceye/hakime gore degismekle birlikte tahmini 3 yıla bulur. Bu nedenle 6 ayı sorun etmenize gerek yok.
Selamlar, bir soru sorabilir miyim; "tahliye davası açıldığı tarihte kira 2.000 tl yani istinaf sınırının altında, dava birkaç ay süreceği için araya zam dönemi giriyor dava sonuçlandığında kira da 2.500 tl oluyor ise yani istinaf sınırının üstüne çıkıyor ise, bu davanın sonucu istinaf edilebilir mi?"
Sorunuza cevap verebilmemiz için kanalımıza abone olmanızı, videoları begenmenizi istirham ediyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızı büyütmemiz gerekiyor ve büyüme de abonelik ve izlenme ve begenme oranları ile dogrudan ilgili. İyi günler.
Sorunuza iki farklı bölge adliye mahkemelerinin yakın tarihlerde verdiği kararları paylaşarak yanıtlayayım. İstanbul Bölge adli Mahkemesi 55. Hukuk dairesi 29/09/2023 tarih ve 2023/4042 Esas ve 2023/122 sayılı kararında "istinaf kesinlik sınırı, dava açıldığı tarihteki yıllık kira bedeline göre, karar tarihindeki istinaf sınırına belirlenir. " demiştir. Ancak Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesi ise 08/09/2023 tarih 2022/1154 Esas 2023/490 sayılı kararında "İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında istinaf sınırı, karar tarihindeki kira bedelinin 12 aylık tutarına göre belirlenir. Karar tarihindeki kira bedelinin 12 aylık tutarı karar tarihindeki kesinlik sınırının(2022 için 17.830,00 - TL) altında ise karar miktar yönünden kesin olacaktır." demiştir. Her iki BAM dairelerinin kararları bir birileri ile çelişiyor. Benim şahsi kanaatim ise İstanbul BAM dairesinin kararı yönündedir.
Ben bulunduğum evde 3 yılımı doldurdum 1000tl ye girmiştim 1300 oldu 2500 ve 5000 TL den 4üncü yıl devam ediyor ihtarname yollamış ev sahibi kendime lazım diye ama öyle bişey yok istediği artışı yapsaydım otur dedi sonra inada bindirdi uzlaşmaya gidildi Uzlaşma olmadı arabuculuk ta şimdi mahkeme açmış gün bekliyorz yardımcı olurmusunz lütfen nasıl bir yol izlemem gerekiyor
Aboneyim kanala lütfen yardıma ihtiyacım var zor durumdayım anne babam rahmetli eşimden ayrıldım kalp hastasıyım sadece yetim maasm var geçimimi sağladığım kira yardımı istedim devletten reddedildi sağlığım zaten çalışmak için müsait değil yoksa mübarek günlerde bukadar üzerime geliniyor bir ev bulup bi oda bile olsa çıkmaz mıydım Allah büyük rabbim den baska kimsem yok
Kadriye hanım, evrakları görmeden bir şey ifade etmem hataya yaptırır. Bu nedenle Ankara iseniz buyurun gelin gelirken evrakları da getirin ne yapabileceğimize bir bakalım.
@@dilegelseTV Çanakkale deyim malesef arabuluculuk toplantısı yapıldı anlaşma olmadı mahkemeye verdi günü belli değil evrak yok devletten uyap ta gördüm çok güç durumdayım
Ustad selamlar , biz isyeri kira sozlesmesini 5 yil yaptık ve bu surecte sozlesmeye ozel madde olarak Sozlesme suresince gereksinim nedeniyle tahliye edemez diye madde koyduk,bu maddeye ragmen mevcut kiraya veren bize tahliye davasi acabilirmi veya mulk satıldı yeni malik tahliye davasi acabilirmi tesekkurler
Hocam ağzınıza sağlık gerçekten ihtiyaçtan dolayı ihtar çektim. 1 ay içerisinde dava açsam 3 yıl mı dediniz yanlışmı anladım çok uzun süre değilmi keyfi çıkarmıyoruz ki
Kanalımıza abone olmayan ve/veya videomuzda bahsedilen bir konuyu, videoyu izlemeden soru olarak yönetenlerin sorularına yanit vermiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme olayı da izlenme ve abonelik esasına dayanıyor. Emeğe ve bilgiye saygının gereğinin yapılmasını bekliyoruz.
Merhaba hocam.01 Ocak 2020 tarihinde evime kiraci aldim.Ağustos ayı itibariyle calistigim kurumdan emekli oldum.Emekli olmadan 1 ay once arayarak ve mesajla emekli oldugumu yerlesecegim ilde sadece 1 evim oldugunu kiraciya ilettim.Eylul ayindada ihtarname noter kanaliyla kendisine gonderdim.01 Ocak 2024 tarihinde sozlesmemiz bitecek olmasina ragmen ve kendisinin ayni merkez ilçede (kirada bulunan evim ile ayni ilcede) evi olmasina ragmen bana evden cikmayacagini kanuni haklarini kullanacagini soyledi.Suan ben annemin evunde annemle beraber kalıyorum.Emekli maaslarinin ne kadar dusuk oldugunu ve bu maas ile kiralik ev tutulamayacaguni sizde tahmin edebiliyorsunuz.malesefki kiraci evimden cikmiyor ve cok komik bir mablağa oturuyor.Benim ise o meblaga ayni ilcede ev bulma gibi sansim dahi yok.Artik annemin yaninda bu yasta kalmak istemiyorum.en kolay sekilde nasil tahliye sağlarım .teşekkür ederim saygilarimla.
Fatih bey, sorunuzu cevaplamadan, önce kanalımıza abone olmanızı, videolarımızı begenmenizi istirham ediyoruz.Takdir edersiniz ki, kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme de abone sayısı ve izleneme oranları/beğeni sayısı ile oluyor. Saygılarımızla...
Hocam daha önceki yorumları okuyup,izledim.Bizler için çok önemli bilgiler verdiniz.Ben zaten kanala üye olup,beğeni gönderdikten sonra size sorumu yazdım.Yoksa emeğinize tabiki saygı gösteriyorum.Bilgi herşeydir ve siz bize bunu iletiyorsunuz.Bizde size sonuna kadar saygı duyuyoruz..Herşey için teşekkür ederim
@@fatihvarol601 Nezaket sahibi ve bilgiye değer veren bir insanla muhatap olduğum için sevindiğimi bilmenizi isterim. Sorunuza gelirsek; kira sözleşmesine konu taşınmaza konut olarak ihtiyacınızın olması durumu Borçlar Kanunu 350/1 fıkrası uyarınca, kira sözleşmesinin kurulması sırasında kiracının veya eşinin aynı yerde konuta elverişli taşınmazının bulunduğunu bilmiyorsanız bu durum Borçlar Kanunu 352/3 fıkrası uyarınca dava yoluyla tahliyesine sebep olur. Ancak sorunuzdan da anlaşılacağı üzere siz derhal veya yakın vadede bir çözüm istiyorsunuz, bizim hukuk sistemimizde ve mahkeme uygulamalarına göre kiracının kendi rızası ile evi tahliyeye etmemesi, itiraz/ istinaf ve saire haklarını kullanması halinde derhal veya yakın vade de tahliye yapma olanağınız bulunmuyor. Yasal olarak, verilecek hükmün istinaf incelemesine tabi olması ihtimali ile Sulh hukuk mahkemelerinin çok fazla yoğun olması nazara alınırsa 3 yıl gibi bir süreyi -belki de daha fazla- göze almanız lazım. Ne yazık ki hukuki durum bu.. Belki düzenli ödemiyorsa hemen tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Bu durumda da 7 gün içinde itiraz veya 30 gün içinde öderse yine yakın vadede çıkarma olanağınız bulunmamaktadır. Saygılarımızla
Aylık kira ücreti 2000 TL yani yıllık 24000 TL yapıyor.buda istinafa gitmenin önünü kapatiyor.Eger yanlış yorumlamadiysam (ben mesleki olarak bilemedigim için) kira ücreti düşük olduğundan istinaf direk yok hükmünde Doğrumu yorumladım?
Hocam teşekkürler. Bir sorum olacak..sözlesmenin imza tarihi 29 mart 2022. Aynı sözleşmenin içinde kira başlangıç tarihi 15 nisan 2022 olarak belirtilmiş durumda. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasina başvuru yaparken hangi tarihi dikkate almamız gerekiyor?
Sorunuza cevap vermeden önce kanalımıza abone olmanızı, cevabi aldıktan sonra aboneligine son verme basitligibi gösteren insanlardan olmamanızi istirham ediyoruz.
Tarihlerin farklı olması hususunun, sehven yazılması ya da kopyala-yapıştır hatası olmadığını veyahut farklı bir hatadan kaynaklanmadığı varsayarak cevaplıyorum.Sözleşmenin tanzim tarihi ile hüküm ifade edeceği tarihlerinin farklı olması mümkündür ve bir sorun oluşturmaz. Sizin için önemli olan tarih, başlangıç tarihi olan 15 nisan 2022 dir. Dolayısıyla bitiş tarihleri de 15/04/2023,15/04/2024,15/04/2025 .....ve saire olur. İlk kira ve devamı kiralarda bu tarihi göre ödenmiş olması gerekiyor. Siz davayı açarken bu tarihe göre hesap yapmanız gerekir. Örneğin bir kanunun normalde yürürlük tarihi resmi gazetede yayınlanması tarihidir, ancak bazen meclis yayınlanma tarihinden sonra bir tarihi yürürlük tarihi olarak belirler, sizin durum biraz buna benziyor. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmayı ihmal etmeyin. Saygılarımızla. Kanalımızdaki diğer videoları da beğenmenizi istirham etsek umarım kabalık etmemiş oluruz.
Öncelikle şu hususu beyan etmek isterim. Kanalımıza abone olmayan ve/veya videomuzda bahsedilen bir konuyu, videoyu izlemeden soru olarak yönetenlerin sorularına yanit vermiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme olayı da izlenme ve abonelik esasına dayanıyor. Emeğe ve bilgiye saygının gereğinin yapılmasını bekliyoruz.
Madde başlığından da anlaşılacağı üzere Borçlar Kanunu 355. maddesinin amacı, kiracıyı ihtiyac nedeniyle çıkardıktan sonra yeniden daha yüksek bedelle kiraya verilmesini önlemektir. Bu durumda dahi tazminat sorumluluğunun doğması için kiracının icra yoluyla çıkartılması gerekir. Icra yolu disinda cikmasi halinde yani karar üzerine kendi rızası ile çıkıp kiraya verilse dahi tazminat olmaz. Ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasinda satış halinde ise ne olacağına ilişkin açık bir düzenleme kanunumuzda yoktur. 355. Maddenin amacı gözetildinde, mülk sahibin kiracıyı tahliye ettirdikten sonra satış yapmasi halinde kira geliri benzeri bir gelir elde etmiş olmayacağından tazminat sorumluluğu doğmayacaktır.. Bu durumun istisnası şu olacaktır. Sırf kiralama yasağını aşmak amacıyla mülk sahibinin satış yapması, yani muvazaalı satış yapılması, daha sonra devir alınması/almasa dahi satisin sirf kiralama yasağını dolanmak amacıyla yapıldığının tespit edilip daha sonra yeniden kiraya verilmesi halinde tazminat sorumluluğu doğacaktır. Bu nedenle, Yargıtay 2001 tarihinde verdiği bir kararında söyle demistir." Yarg. 4. HD. E. 2001/13394 - K. 2002/4387 T: 8.4.2002 “… Davacı, davalının açtığı tahliye davası sonunda verilen kararın kesinleşmesinden sonra ve icra yoluna gidilmeden evi boşaltmıştır. Böylece taşınmazın davalının ihtiyacının varlığı nedeniyle boşaltıldığı anlaşılmaktadır. Ne varki davalı bundan sonra yasada öngörülen süre dolmadan danışıklı yollarla önce taşınmazı üçüncü kişiye satarak daha sonra da tekrar satın almak suretiyle yeniden kiraya vermiştir. Böylece davalının 6570 sayılı Yasanın 15 ve 16 maddelerine aykırı davrandığı açıktır.” Bu durum dışında satisin gerçek bir satışolmasi durumunda satış sonrasında yeni malik ister kiraya versin ister vermesin eski malikin tazminat sorumluluğunun olmayacağını düşünmekteyim. Hafta sonu ve cep telefonu ile yazıldığı için umarım karışık olmamıştır.
Orhan Bey, tahliye davasının kaybedilmesi sonrasında yeni nedenlere dayanılarak bir sonraki kira yılında tekrar tahliye davası açılabilir mi? Bu hususta bir engel var mıdır?
Ret gerekçesini bilmemekle beraber(ret gerekçesi, davayi açan kişinin tahliye davası açma hakkı bulunmadığı tarzı bir gerekçe değilse) yeni nedenlerle tahliye davasi acmanizda herhangi bir hukuki engel yoktur.
Örnek: Belirli kira sözlesmesi ihtar göndermeden ihtiyac sebebi ile tahliye davasi acmak icin 25.05.2020 25.05.2024 dava acma suresi 26.05.2024 26.06.2024 arasi mi ? yoksa dava acma suresi 25.04.2024 ile 25.05.2024 arasi mi ?
Diğer videolarimizi da begenmeyi takdirlerinize bırakarak sorusunu yanıtlamak gerekirse : belirli süreli kira sözleşmenin başlangıç tarihi 25.05.xxxx yılı ise dava açma süresi olan 1 aylik süre 25.04.xxxx tarihinde başlamasi mümkün değil. 1 aylık süre . 26.05.xxxx tarihinde işlemeye başlar. Bu arada arabulucuga başvurmayı ihmal etmeyin.
@@dilegelseTV Anladim Efendim bizde sizin dediginiz gibi avukat nezninde dava actik dava surelere uyulmadigin dan red edildi Belirli kira sozlesmesi 15.08.2021. Baslangic 15.08.2023 bitis 16.08.2023 ihtiyac sebebi ile dava acilis Evlendim suan sokak da kaldim Kiraci ile 7 tane ceza davasi dosyamiz var hepsi tehti hakaret sukenet bozma beraat da aldim 70 yasinda ki annemi 70 yasinda ki kanser babam Bile tehtit hakeret den yargilaniyo hic bisey de yapmadik tehtit etmedik Kiraci adliye de calisiyo hakime mudale edilip bilerek davayi red ettiklerini dusunuyoruz Hakim istese yanlis karar verebilir dokunamazlik zirhlari var kanunen onlara kimse bisey yapamiyo
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verdiği durumlarda, mahkemeye bunun tespiti için ne gibi kanıtlar gerektiği.. tespitin genel gidişatı yönünden hiçbir değerlendirme yapmamışsınız..
Bilgiler icin teşekkür ederim annem ve babam aydın ilinde yaylada oturuyorlar bulundukları yerde hastene ve sağlık ocağı yok babam kanser hastasi kemoterapi görüyor kisin yollar kardan kapanıyor bulundukları yerde hastane ve yollarin kapandigina dair saglik bakanlığı ve karayollarından yazi aldik mugla ilindeki evlerinde kiraci var baska evleri yok tahliye davasi açılır mı kiraci kirayi artirmak istedi annemler devletin yasal oranını uyguladilar elektrik ve su site aidatlarini hep gec odeniyor surekli elektrik sirketi ve su sirketinden sms geliyor bir bakima taciz gibi ne gibi bir yola barvurmalari gerekir teşekkür ederim
Eniz bey, sorunuzu cevaplamadan önce kanalımıza abone olmanızı istiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızı büyümesi gerekiyor büyüme de abonelik ve izlenme begenme oranlarına göre oluyor. Abone olmanızı ve videolarımız begenmenizi cevabi aldıktan sonra da abonelikten çıkma nezaketsizliginde bulunmamanizi istirham ediyoruz.
Eniz bey, öncelikle Allah babanıza şifa versin. ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davasi açmak için bahsettiğiniz gerekce tahliyeyi sağlamak için yeterli bir gerekçe. Yazıları da almışsınız, hata yapmazsanız tahliye %99 derim. Ayrıca yazdığınızda göre abonelikler kiracı adına değil. Sözleşme de kiracının abonelikleri üzerine alacak ibaresi yok mu? Sözleşme matbu ise vardır. Bu durumda abonelikleri üzerine almasına yönelik borçlar kanunu 315 maddesi uyarınca ihtarname cekip 30 günlük süre verin. Yapmadığı takdirde sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açılır. Her iki halde de arabuluculuk zorunlu olduğunu unutmayın.
Evet sözleşmede su ve elektrik aboneliği ni üstlerine alma ibaresi var ayriyetten elimizde 3 ihtar var kirayı geç ödedikleri için vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim
Bugün arabuluculuk vardı kiracı hiçbir şekilde anlaşmaya yanaşmadı biz 1 ay 3 ay 6 ay gibi bir süre teklif ettik kabul etmedi kiracının bu uyumsuzluğu mahkemenin bir karar almasında fikir verirmi teşekkür ederim
Avukat bey cok bilgilendirici olmus videonuz. Çok teşekkür ederim. Kendi evimizi satip yeni bir ev aldik Subat 2024 te.yeni aldığımız evde 5 yıldır kiraci oturuyor. Bizde evi alir almaz ihtarname gönderdik. Bu evi oturmak icin aldığımız baska bir evimizin olmadığını beyan ettik.. Ama kiraci 2025 Temmuzdan evvel çıkmam diye diretiyor arabulucuya gittik. Bu asamada nakliye ve emlak ücretini ödeyelim dedik kabul etmedi, 12 ay boyunca Aylik 7 bin tl kira yardımı verelim dedik kabul etmedi.. 200 bin tl nakit para istedi bizden evden cikmak icin.. biz de ev aldığımız icin o kadar nakit paramizin olmadigini soyledik..arabulucu dosyayi kapatti.. bizde ayni semtte 16 bin tl ye kiraya cikmak zorunda kaldik.. kendisi bizim satin aldığımız evde 3 bin tl ye oturuyor. Biz tahliye davasini, ihtarnameyi gönderdikten 6 ay sonra açacağız. Yani Ağustos ayiına kadar beklemek zorundayız. Ama bu süredeki bizim magduriyetimiz ne olacak. Kendusi 3 bin tl kira verirken, biz 16 bin tl kira veriyoruz. Ayrıca satin aldığımız evden çıkmadığı icin kiraya taşinmak zorunda kaldık. Nakliye ucreti vs odedim.. butun bu mağduriyetlerimizi tahsil edebilir miyiz?
Tuğba hanım yeni eviniz hayırlı olsun. Danışmanlık boyutuna varmayan sorulara cevap vermek için kişinin kanalımıza abone olmasını, videolarimizi beğenmesin istirham ediyoruz. Abone olup videoları begenirseniz bilgi verirsiniz. Saygılarımızla...
Tuğba hanım, cevap aldıktan sonra aboneliği sona erdiren kişilerden olmayacağınızi umit ederek sorunuzu cevaplayayım. Ne yazık ki, şu aşamada ve su anki yargı uygulamalarına göre, satın aldığınız evi kiracının tahliye etmemesi hali için tek hakkınız tahliye davası açmak. Bu durum haricinde iki defa nakliye ücreti ödemeniz/ödeyecek olmaniz ve gereksiz yere fazla kira ödemeniz/ödeyecek olmaniz nedeniyle uğradığınız zararı hukuken giderme yolu bulunmuyor. Tek yapabileceğiniz husus, şartları var ise sizin de kiraciniza karşı kira tespit davası açmanızdir. Kira tespit davası açmaniz halinde bu dava, açmış ya da açacak oldugunuz tahliye davasina bir çelişki olusturmaz veya aleyhinize olmaz. . Hatta emsal kira sözleşmesi olarak da kendi yaptığınız kira sözleşmesini sunarsiniz. Ayrıca sorunuza belirttiğiniz şeyleri isteyen kiracının, tahliye karari kesinleşene kadar çıkmayacağını varsayarim. Bu nedenle şartları var ise kira tespit davası açın. Dava uzaması halinde en azından kira kaybını azaltmış olursunuz. Kira tespit davasina ilişkin videom faydalı olabilir. Saygılarımla..
@@dilegelseTV asla aboneliği sonlandırmam. Şimdiden teşekkür ederim. Diğer videolarınızı da açtım bazılarında beğen butonu aktif değil. Bilginiz olsun.. yorumda yazmaya gayret ettim . Takipteyim.
Avukat bey merhabalar verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkürler. Abone oldum, kanalınız büyüyecek eminim. Peki sözleşmenin bitmesine 6 aydan az var. Yeni malik evi aldıktan 1 ay içinde tebligat yolladı ve 6 ay içinde çıkmazsanız mahkemeye vereceğim şeklinde noter kanalı ile tebliğ etti. Ancak sözleşmenin bitiminden 1 ay sonrası içinde de dava açtı (buna hakkı vardı ama önce tebligat yolladı); ben bu 6 aylık hakkımı kullanamayacak mıyım? Bana verilmiş bir 6 ay var ama kanundaki her iki hakkını da kullanıyor mahkemeye verdi halbuk evi alalı 2 ay olmadı daha 4 ayım var; süreç nasıl işleyecek kanunen?
Yani bana 6 ay vermek zorunda değildi aslında sözleşme mart 2024'te yenilendi direkt dava açabilirdi ama evi aldığı 9.02.2024 tarihinden 10 gün sonra noterle tebliğ etti. Bundan sonra mart ayı içinde davaya verdi. Kanunda bulunan iki opsiyonu vardı önce ilkini kullandı şimdi ikinciyi deniyor. 6 ay hakkım oldugunu mahkeme göz önünde bulunduracaktır inşallah?
@@dilegelseTV Cok tesekkur ederim Tenzip zaptinda suresinde acilmadi diye red yazdi Gerekceli karar da ihtarname olmadigi icin red yaziyo Kirtasiyeden aldigimiz sozlesme Sozlesmede taraflar 15 gun icinde bildiri ihtar da bulunmazlarsa kira yili yenilmis sayilir yaziyo TBK da 350 maddesi de sure bitiminden sonra 1 ac icinde dava acilmali diyo burda tbk hice sayilmis oluyo Bide sozlesme boyali teslim edecek yazisi nasil gecersiz sayiliyo Fakar taraflar arasi ihtarname yazisi gecerli sayiliyo benim beynim yandi bu kanular karsisinda Avukat larin isi cok zor bu kanular insani öldürür stres den
@@ibrahimguzel-cd7dm İbrahim bey, kira sözleşmesinde, kiracı aleyhine bir düzenleme konulamazken ve konulması halinde bu düzenleme hukuka aykırı olacak iken kiracının lehine bir madde koymaya kanun koyucu izin vermiştir. Ana kural olarak kanunumuzda,ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için ihtarname veya yazılı bildirim şart değil iken sözleşmede kiracı lehine olmak üzere böyle bir şart konulabilir. Bu durumda böyle bir şart var ise sözleşmeye bağlılık ilkesi gereğince dava açılmadan bu şartın yerine getirilmesi ön koşuldur. şimdi sizin kira sözleşmenizi inceledim. Hususi şartların 21 maddesinde-açıkça tahliye denilmese de size ihtar yükümlülüğü yüklüyor. İhtar yapmadan bu dava açıldı ise karar yanlış olmaz. Bu nedenle kararın farklı bir saikle verildiği hususunu beyan etmenin sağlıklı bir düşünce olduğu zannetmem. Geçmiş olsun. İstinaf edilmiş ise başka bir hukuka aykırılık yok ise Bölge Adliye Mahkemesinin istinaf talebinizi red edeceğini düşünüyorum. Yanılır mıyım, bizim hukuk sistemiz de yüzde yüz karar böyle olur demek mümkün değildir. Dolayısıyla mevcut hukuki uygulamalara göre kanaatimi beyan ediyorum.
Hali hazirdaki sistemimizde, dava sonucu verilen hükmün kesinleşmesi ve bu hükmün icra edilmesine dair süre hesaplanirken "adliyenin bir kapısından girip diğe kapısından çıkmanın 6 ay sürdüğünü hususu hatırdan cikartilmamali. 😂😂😂
"Ne kadar ayrıntılı anlatmışsınız, verdiğiniz emek nedeniyle teşekkürler, dava açılmadan önce izlenmesini tavsiye ediyorum"
İnsanı onore eden yorumunuz için teşekkürler...
Teşekkürler Orhan bey sayenizde ücretsiz olarak bilgileniyoruz emeklerinize saglik
Dilegelsetv ailesi olarak, videolarimizi takip edip yorum yazma nezaretinde bulundugunu için biz teşekkür ederiz.
verdiğiniz detaylı, ayrıntılı bilgiler için çok tesekkurler
dilegelsetv ailesi olarak güzel yorumlarınız için biz teşekkür ederiz
Bilgilendirme için teşekkürler , Orhan bey.
Dilegelsetv ailesi olarak biz teşekkür ederiz Filiz hanım. Saygılarımızla...
Güzel bilgilendirici bir video olmuş 👍
Canberk bey, güzel yorumunuz icin biz teşekkür ederiz.Saygilarimizla...
Cok tesekkurler gayet açıklayıcı bilgiler vermişsiniz.
Guzel yorumlarınız için biz çok teşekkür ederiz. Saygılarımızla...
Günümüzün en büyük sorunlarından birini daha 'Dile getirdiğiniz' için, Teşekkür ederiz sayın Avukat Orhan bey.
Ali bey, güzel yorumlarınız ve videolarınızı takip ettiğiniz için biz teşekkür ederiz. Saygilarimizla
Teşekkür ederiz bunların anlattıgınız için
Yorum yapma nezaketinizde bulunduğunuz için dilegelsetv ailesi olarak bizler teşekkür ederiz.
Detaylı ve bilgilendirici bir video olmuş emeklerinize sağlık, iyi çalışmalar diliyorum, sevgiler.
Olumlu yorumlariniz icin teşekkürler Kaan bey, saygılarımızla..
Detaylı bilgilendirmeler için teşekkürler.
Bir çok videoya olumlu yorum yapma nezaketinde bulunduğunuz için dilegelsetv ailesi olarak teşekkür ediyoruz. Saygılarımızla...
detaylı bilgilendirmeler için👍
Meslektaşlarımızdan böyle bir yoruma muhatap planın güzel bir duygu olduğunu beyan etmek isterim. Kolay gelsin.
Tebrikler, güzel ve ayrıntılı izah etmişsiniz
Olumlu yorumlariniz için teşekkürler.
AYRINTILI bilgilendirme için teşekkürler
Merhaba bizim mirascilar olarak hepimiz dava acmayi dusunuyoruz kiramiz yillik 25.500 mirascilardan bitanesinin evi yok kirada oturuyor ayni sehirde kira sozlesmeside var kirafa oturduguna dail baska tapulu evi yok biz bunu ihtiyac dolasiyla dava acsak ne kadar surer
Bu sorunun cevabi videodam da verilmişti. Videoların da izlenmesi, izlediği halde cevap bulunmadığı düşünülen konularda soru yöneltilmesi gerekiyor. Aksi takdirde video paylaşmanın bir mantığı kalmayacak, kanal da gereksiz hale gelecektir.
Ihtiyac nedeniyle tahliye davası için gereken her türlü bilgiyi vermişsiniz. Bu nedenle teşekkürü hak ediyorsunuz. Acaba kiraci ile kiraya veren arasında yazılı kira sozlesmesi yoksa ne yapılacak? Cevaplarsanız sevinirim.
Güzel yorumlarınız için teşekkürler. Kira sözleşmeleri yazılı yapılabildiği gibi sözlü de yapılabilir. Ancak burada sorun kira sozlesmesinin başlangıç dolayısıyla bitiş tarihi ve kira bedelinin meblagini ispatlamak kiraya verene aittir. Dava açma süresini belirlemek ciddi sorun oluşturacak. Bu nedenle herhangi bir islem başlatacak iseniz bir avukattan yardım almanıza fayda vardır.
Merhaba hocam Kira tespit davasında kiracı mahkeme gününden önce evden taşınırsa dava düşer mi?
Kanalima abone olmaya davet etmekle birlikte-umarım abone olurusunuz- sorunuza gelir isek, dava açıldığı tarihi itibariyle kiranin tespiti gereken bir zaman geçmiş ise kiraci evi tahliye etmiş olsa bile bu dönem için kiraya verenin dava açmakta hukuki yarari vardır ve mahkeme tespit yapmak zorundadır. Nasil derseniz. Davacı her şeyi usule uygun olarak yaptığını varsayarak 01.01.2023 den itibaren kiranin 10.000 TL olarak tespitini dava etmiş olsun. Siz de evi 01.02.2023 de boşaltmış olsun. Arada geçen bir ay için dahi tespiti yapılmak zorundadır. Normalde durum budur. Bazen konuya tam vakıf olmayan hakimler, tahliye edildiğinden diyerek talebi kabul etmiyorlar ancak bu durum hatalıdır.
Güzel aydınlatıcı bir video olmuş 👍🏻ama benim bi sorum var cevaplarsanız sevinirim kızım seneye yaza düğünü olacak kiracıya çık dedik ama çıkmam diyor kızım eş durumuyla tayin olup gelecek kiracının sözleşmesi ekimde başladı ayrıca 2 ay önce ihtar çektik biz davayı şimdi açalımı sonuç alırmıyız
Semra hanım, ayrıntılı bir video olduğunu bilsem de bir başkasının beğenmesi insanı onore ediyor. Aslında videoda dava açma süreleri hakkinda ne zaman açılması gerektiğine iliskin bilgi vermiştim. Galiba orayi izlerken atladiniz😀😀😀😀 sorunuzu cevaplanmayan önce kanalima abone olmanızı istirham etsem.
Abone oldum😃aslında videoyu gayet iyi izledim 🙃benim sorum kızımın nikahı olmadı ama nişanı oldu şimdi arabulucuya başvursak sonuç alırmıyız😀
Semra hanım, hukukta süreler çok önemlidir. Bir hukuki işlem için kanunda belirtilen süreden ne önce ne de sonra harekete geçilmelidir. Aslinda kira sozlemesi gorulmeden acik ve net bir şey söylemenin hata ihtimalini barindirdigini unutmayacak ifade etmek isterim ki borclar kanunu 350 madde dava açma hakkı için sozlemenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dediği için (belirli süreli kira sözleşmeleri icin)ve sizin de yazdiginiza göre sozlemeniz Ekim de basladigina göre bir yıl sonra Ekim ayında bitecek olduğu için( yani bu ay içinde bitecek, ancak gününe de dikkat edin) sürenin bitiminden sonra arabulucuga başvurabilirsiniz. Arabulucuk başvurusu süreyi durdurur. Anlaşma sağlanamaması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Sürelere dikkat edin, sırf süreden dolayı davanız red edilmesin.
Eklemek isterim ki sadece nisanlilik hali ihtiyaç olarak kabul görmüyor, evlilik nedeniyle tahliye için de evliliğe yonelik somut adımlar atılması gerekiyor.
Çok teşekkür ederim cevabınız için
Hocam emeğinize sağlık ayrıntılı açıklamalar için sağolun, 2020 yılı 8.ayda kira sözleşmesi yapılmış, ev sahibi 2022/7.ayda ihtiyaç için ihtar çekti ama şu ana kadar dava açmadı, bu ihtarnameye istinaden her an dava açabilir mi(arabulucu ön koşulunu biliyorum), yoksa sözleşme tarihi olan 8.ayı(2024 yılı için) beklemek devamındaki 30günde açmak durumunda mı?Teşekkürler.
Güzel yorumlarınız için teşekkürler, eğer abone olursanız tam olacak;))) Sorunuzu, adliyedeki işlerimi bitirdiğimde cevaplayacağım...
@@dilegelseTV hocam sorumdan önce abone olmuştum bile zaten :) Teşekkürler, bekliyorum yanıtınızı.
Öncelikle ihtiyaca dayalı tahliye davalarında kira sözleşmesinde ihtarname çekilmesine dair özel bir hüküm yok ise dava açmak için itharname çekme zorunluluğu yok. (Yeni malik için öngörülen durumu ayrıksı tutuyorum, ). Bu nedenle malik/kirayaveren her yenilenen sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir. Evrakları görsem daha net cevapladım. Ancak verdiğiniz bilgiler çerçevesinde sorunuza gelirsek ; kira sözleşmesi 2020 yılının 7 ayında yapılmış ve kira müddetiniz 1 yıl ise bu durumda otomatikmen her yıl yenilecektir. 2020/8-2021/8; 2021/8- 2022/8; 2022/8-2023/8; 2023/8-2024/8 bu şekilde devam eder. 2022 yılının 7 ayında ihtarname çekti ise 2022/8-2023/8 kira yılı için kira sözleşmesini yenilemeyeceğini söylemiş olmalı. Bu durumda ihtarnamede dava açma hakkını saklı tutmuş ise borçlar kanunu 353 maddesi uyarınca bir kira dönemi uzayacak olsa dahi dava açma hakkı ..08/2023 tarihi ile son bulacaktır. Netice olarak mailk/kiraya veren davasının red edilmesini istemiyor ise bu ihtarnameye istinaden dava açma hakkını kaybetmiş. Sözleşmenin bitimini yani ...08/2024 tarihi beklemek zorunda kalacak.
@@dilegelseTV hocam çok ayrıntılı yazmışsınız, çok sağolun, iyi çalışmalar.
Hocam merhaba, öncelikle çok değerli bilgi ve tecrübelerinizi paylaştığınız için teşekkür ederiz,( bu arada kanalınıza abone olduk takipteyiz 👍) size bir sorum olacak , kızım İzmir’de üniversite öğrencisi ve kirada kalıyor 2 yılı kaldı mezuniyet için , geçen ay kredi ile içinde kiracısı olan bir daire aldım malum kiralar büyük şehirde çok uçuk , satın alındığı tarihten hemen sonra ihtarname gönderdim ve 6 aylık yasal süre başladı ( 8000TL ve kontrat bitimi 10 ayı var daha ) kiracı ile telefonda görüştüm durumu anlattım fakat çıkmayacağını mahkemeye vermemi ve bu davaların İzmir’de 3 yıl sürdüğünü söyleyerek bize elinizden geleni yapın çıkmayacağız diyerek telefonu yüzümüze kapadı , biz 6 ay sonra davayı açacağız ama mahkeme gerçekten 2-3 yıl gibi uzun sürer ve kızım mezuniyetine kadar bitmezse bizim tahliye gerekçemiz sona erecek bu durumda davayı kaybetme durumu ve mahkeme masrafları da bize kalacak gibi , bu konuda bize ne tavsiye edersiniz , saygılarımla
Teşekkür ederiz şunu anlayamadım ihtiyaç nedeniyle dava sulh hukuk dairesi değil mi onun da istinaf sınırı 17830 gözüküyor. Bilgi verirseniz sevinirim.
Bu cevap da istinaf sınırına yönelik hatalı bilgi verilmesi nedeniyle yeniden düzenlenmiştir. Ihtiyactan kaynakli tahliye davasinda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi dır. 2023 yılı için istinaf kesinlik sınırı 17830 Tldir. (Her yıl, bir önceki yılın meblagina yeniden değerlendirme oranında artış yapilir) Kanalima abone olma nezaretinde bulunur iseniz sevinirim. İyi geceler.
@@dilegelseTVhocam selam öncelikle abone okup bildirimleri açıp beğenimi verdim acıklayici bilgilerinizden dolayi . Bir evim var aldiğimda kiraya verdim ve ben de kirada oturuyorum . 41 710 tl altinda yillik kazancim var . Istinaf yolu kapali midir ? Dediğiniz 3 yıl süre bekleyecek miyim yoksa biraz daha kisa mi sürer ? 🙂
Nezaketli davranisinizdan dolayı teşekkürler. Ihtiyac nedenine dayali tahliye davasi acmayi dusundugunuz tasinmazin 12 aylık kira bedelinin toplami, belirttiğiniz meblagdan düşük ise verilecek karar kesin olarak verilecek, bu nedenle verilen kararla karsi istinaf yasa yoluna gidilemeyecek, ayrıca kiracı tehiri icra karari alma halkından yoksun olacağından tahliyeyi sağlamak daha kısa sürecektir. Bu arada istinaf tabi olma meblağı her yıl güncellenir/ artırılır.
@@dilegelseTV hocam tesekkur ediyorum cevabiniz için . Ben istinaf olayini sadece icra yolu ile tahliyelerde var olarak biliyordum , sulh hukuk mahkemelerinde gecerlo değil diye biliyordum . Beni bahtiyar ettiniz . Herşey gönlünüzce olsun
icra hukuk 41.sulh hukuk 28250.ben bundan daha bilgiliyim😅
Hocam kolay gelsin benim bir tanıdığım var evi var içinde kiracısı var 15 yıl önce kiraya vermiş düzgün ödüyor ama günümüz şartlarında düşük kalmış kirası geçen sene kiracı ile ev sahibi yeni bir kontrat yapmış ev sahibi ile acaba 15 yıl önceki kontrat iptal mi oldu hani demiştiniz ya 10 yıl oturan birisi kolayca çıkarılır diye demiştiniz video da ,bu geçen sene yaptığı sözleşme ile bir 10 yıl daha mı uzadı sözleşme. teşekkürler
Sözleşme yenilenmiş ise Hukuk Genel kurulunun daha önce verdiği bir karar uyarinca 10 yıllık süre yeniden başlar.
@@dilegelseTV teşekkürler
Orhan bey bir sorum olacak cevap verirseniz memnun olurum şimdiden teşekkürler ağustos ayında küçük bir ev aldık paramıza göre satan kişiye söz verdi bulur bulmaz çıkacağım diye biz aldık bize de kendisi dedi ekimin 15 şinde çıkacam ama bizde 1 ay içerisinde ihtarname gönderdik şimdi diyor çıkmam arabulucuya söz verdi çıkacam tekrar vazgeçti dava açtık çıkartma ihtimalimiz varmı sözleşme falan yok eski evsahibi ilede yokmuş
Hatice hanım, sorunuzun cevabıni yazmadan önce kanalımıza abone olmanızı, videoyu beğenmenizi istirham ediyoruz.
@@dilegelseTV Abone oldum, videoyu beğendim👍🏼
Hukuken, kira sozlemesinin yazili yapilmasi zorunlu olmadigindan sozlu de yapilabilir. Yeni malık sıfatıyla ihtarname çekme, 6 ay bekleme, arabulucuga basvurma ve saire gibi hususları yasaların öngördüğü şekilde yapmiş iseniz ve ihtiyacınız da samimi, gerçek ve zorunlu ise davanızin lehinize sonuçlanacaktır. Ancak davanin neticelenmesi, kesinlesmesi, iş yoğunluğu gibi durumlar nedeniyle yakin zamanda karar verilmesi mumkun degildir. Yok eğer malık sıfatıyla tahliye ettirmek istemişseniz sözlü sözleşmenin başlangıcını, sozlesmesinin süresini, dolayısıyla dava açma süresini belirleme sorunu oluşuyor. Bu durumda kiracının avukatı hukuka vakıf ise işinizi zorlaştıracaktır.
@@dilegelseTV teşekkür ediyorum ama bu nasıl iştir anlamadım evin tadilatı çok kendi oğlum var nişan yapacağız oğlum kira vermesin diye eşim emekli oldu üç beş kuruşumuz vardı ama ev sahiplerine ecir bu kiracıda 1500tl ye oturuyor devlette kiracıdan yana olduğunu biliyor mağdur olan biziz
Hatice hanim, adliyenin bir kapisindan girip obur kapisindan cikmak 6 ay suruyor. 😁😁😁😁. Konuya donersek, eger kiracı rayic kira bedelinin cok altinda kira ödüyorsa, kira tespit davasi acabilirsiniz. Tahliye davası açmanız kira tespit davası açmanıza engel olmaz.
Merhabalar kanaliniza abone olup videonuzu begendim. Bir sorum olacak
Yeni malik evi 17.11.23 de satin aldi. Sozlesmem belirli sureli ve 2 ocakta bitiyor. Yeni malik 1 ay icinde ihtar cekecegini ardindan sozlesme bitiminden sonra ki 1 ay icinde ihtiyac sebebi ole dava acacagini soyledi. Sorum şu ki devletin verdigi 6 aylik tasinma suresi bu durumda hala sabit midir yoksa ocak ayinda dava acildiktan sonra diyelim ki 4 ay sonra sonuclandi ev sahibi lehinde 6 ayim hala gecerli mi yoksa davayi kaybetmis oldugum icin 6 aydan once cikarma hakkina sahip midir
Abone olup videoyu beğenme nezaketinden sonra soruyu yazma inceliğinde bulunmanız nedeniyle teşekkürler. Kira sözleşmesini konu konutu satın alan kişinin kanunen iki hakkı bulunmaktadır. Bunlardan birincisi yeni malık sifatiyla taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtarname cekip 6 ay bekledikten sonra ihtiyac nedenine dayali olarak tahliye davası açmaktır. Ikinci hakki ise sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde ihtiyac nedenie dayali tahliye davası açmaktır. 6 aylık süre sadece yeni malık sıfatıyla tahliye davası acilmasi halinde soz konusu olur ve dava açmak için bunsurenin geçmesini beklemek zorundadır. Her ıkisinde de arabulucuk zorunludur. Hangi sıfatla dava açılırsa açılsın, yasal haklarınızı kullanmanız durumunda, tahliye kararı verilmesi halinde istinaf yasa yoluna tabi olma ihtimaliı, yine tehiri icra kararı almanız halinde hükmün kesinleşmesi ve tahliye etmeniz için geçmesi gereken süre, ile/ilceye/hakime gore degismekle birlikte tahmini 3 yıla bulur. Bu nedenle 6 ayı sorun etmenize gerek yok.
@@dilegelseTV cok tesekkur ederim degerli bilgileriniz icin ✨️
Birinci hak olarak niteledigim durum yeni malik sifati icin, Ikinci hak olarak niteledigim durum ise malik sifatiyla acilacak dava icindir.
Selamlar, bir soru sorabilir miyim; "tahliye davası açıldığı tarihte kira 2.000 tl yani istinaf sınırının altında, dava birkaç ay süreceği için araya zam dönemi giriyor dava sonuçlandığında kira da 2.500 tl oluyor ise yani istinaf sınırının üstüne çıkıyor ise, bu davanın sonucu istinaf edilebilir mi?"
Sorunuza cevap verebilmemiz için kanalımıza abone olmanızı, videoları begenmenizi istirham ediyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızı büyütmemiz gerekiyor ve büyüme de abonelik ve izlenme ve begenme oranları ile dogrudan ilgili. İyi günler.
Abone olduğunuzda mesaj yazarsanız takibi daha kolay olur
@@dilegelseTVoldum efendim
Sorunuza iki farklı bölge adliye mahkemelerinin yakın tarihlerde verdiği kararları paylaşarak yanıtlayayım. İstanbul Bölge adli Mahkemesi 55. Hukuk dairesi 29/09/2023 tarih ve 2023/4042 Esas ve 2023/122 sayılı kararında "istinaf kesinlik sınırı, dava açıldığı tarihteki yıllık kira bedeline göre, karar tarihindeki istinaf sınırına belirlenir. " demiştir. Ancak Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesi ise 08/09/2023 tarih 2022/1154 Esas 2023/490 sayılı kararında "İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında istinaf sınırı, karar tarihindeki kira bedelinin 12 aylık tutarına göre belirlenir. Karar tarihindeki kira bedelinin 12 aylık tutarı karar tarihindeki kesinlik sınırının(2022 için 17.830,00 - TL) altında ise karar miktar yönünden kesin olacaktır." demiştir. Her iki BAM dairelerinin kararları bir birileri ile çelişiyor. Benim şahsi kanaatim ise İstanbul BAM dairesinin kararı yönündedir.
Ben bulunduğum evde 3 yılımı doldurdum 1000tl ye girmiştim 1300 oldu 2500 ve 5000 TL den 4üncü yıl devam ediyor ihtarname yollamış ev sahibi kendime lazım diye ama öyle bişey yok istediği artışı yapsaydım otur dedi sonra inada bindirdi uzlaşmaya gidildi Uzlaşma olmadı arabuculuk ta şimdi mahkeme açmış gün bekliyorz yardımcı olurmusunz lütfen nasıl bir yol izlemem gerekiyor
Kadriye hanım sorulara cevap vermek için kanalımıza abone olma kosulunu arıyoruz. Abone olursaniz yazarsiniz. Saygılarımla...
Zaten aboneyim kanala
Aboneyim kanala lütfen yardıma ihtiyacım var zor durumdayım anne babam rahmetli eşimden ayrıldım kalp hastasıyım sadece yetim maasm var geçimimi sağladığım kira yardımı istedim devletten reddedildi sağlığım zaten çalışmak için müsait değil yoksa mübarek günlerde bukadar üzerime geliniyor bir ev bulup bi oda bile olsa çıkmaz mıydım Allah büyük rabbim den baska kimsem yok
Kadriye hanım, evrakları görmeden bir şey ifade etmem hataya yaptırır. Bu nedenle Ankara iseniz buyurun gelin gelirken evrakları da getirin ne yapabileceğimize bir bakalım.
@@dilegelseTV Çanakkale deyim malesef arabuluculuk toplantısı yapıldı anlaşma olmadı mahkemeye verdi günü belli değil evrak yok devletten uyap ta gördüm çok güç durumdayım
Ustad selamlar , biz isyeri kira sozlesmesini 5 yil yaptık ve bu surecte sozlesmeye ozel madde olarak
Sozlesme suresince gereksinim nedeniyle tahliye edemez diye madde koyduk,bu maddeye ragmen mevcut kiraya veren bize tahliye davasi acabilirmi veya mulk satıldı yeni malik tahliye davasi acabilirmi tesekkurler
Hocam ağzınıza sağlık gerçekten ihtiyaçtan dolayı ihtar çektim. 1 ay içerisinde dava açsam 3 yıl mı dediniz yanlışmı anladım çok uzun süre değilmi keyfi çıkarmıyoruz ki
Süleyman bey, sorulara cevap vermek için kanalımıza abone olmayı ve videoları begenmeyi istirham ediyoruz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının ne kadar sürede neticeleneceği hakkında bilgi verir misiniz?
Kanalımıza abone olmayan ve/veya videomuzda bahsedilen bir konuyu, videoyu izlemeden soru olarak yönetenlerin sorularına yanit vermiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme olayı da izlenme ve abonelik esasına dayanıyor. Emeğe ve bilgiye saygının gereğinin yapılmasını bekliyoruz.
Haklısınız, abone oluyorum.@@dilegelseTV
👍👍👍
Merhaba hocam.01 Ocak 2020 tarihinde evime kiraci aldim.Ağustos ayı itibariyle calistigim kurumdan emekli oldum.Emekli olmadan 1 ay once arayarak ve mesajla emekli oldugumu yerlesecegim ilde sadece 1 evim oldugunu kiraciya ilettim.Eylul ayindada ihtarname noter kanaliyla kendisine gonderdim.01 Ocak 2024 tarihinde sozlesmemiz bitecek olmasina ragmen ve kendisinin ayni merkez ilçede (kirada bulunan evim ile ayni ilcede) evi olmasina ragmen bana evden cikmayacagini kanuni haklarini kullanacagini soyledi.Suan ben annemin evunde annemle beraber kalıyorum.Emekli maaslarinin ne kadar dusuk oldugunu ve bu maas ile kiralik ev tutulamayacaguni sizde tahmin edebiliyorsunuz.malesefki kiraci evimden cikmiyor ve cok komik bir mablağa oturuyor.Benim ise o meblaga ayni ilcede ev bulma gibi sansim dahi yok.Artik annemin yaninda bu yasta kalmak istemiyorum.en kolay sekilde nasil tahliye sağlarım .teşekkür ederim saygilarimla.
Fatih bey, sorunuzu cevaplamadan, önce kanalımıza abone olmanızı, videolarımızı begenmenizi istirham ediyoruz.Takdir edersiniz ki, kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme de abone sayısı ve izleneme oranları/beğeni sayısı ile oluyor. Saygılarımızla...
Hocam daha önceki yorumları okuyup,izledim.Bizler için çok önemli bilgiler verdiniz.Ben zaten kanala üye olup,beğeni gönderdikten sonra size sorumu yazdım.Yoksa emeğinize tabiki saygı gösteriyorum.Bilgi herşeydir ve siz bize bunu iletiyorsunuz.Bizde size sonuna kadar saygı duyuyoruz..Herşey için teşekkür ederim
@@fatihvarol601 Nezaket sahibi ve bilgiye değer veren bir insanla muhatap olduğum için sevindiğimi bilmenizi isterim. Sorunuza gelirsek; kira sözleşmesine konu taşınmaza konut olarak ihtiyacınızın olması durumu Borçlar Kanunu 350/1 fıkrası uyarınca, kira sözleşmesinin kurulması sırasında kiracının veya eşinin aynı yerde konuta elverişli taşınmazının bulunduğunu bilmiyorsanız bu durum Borçlar Kanunu 352/3 fıkrası uyarınca dava yoluyla tahliyesine sebep olur. Ancak sorunuzdan da anlaşılacağı üzere siz derhal veya yakın vadede bir çözüm istiyorsunuz, bizim hukuk sistemimizde ve mahkeme uygulamalarına göre kiracının kendi rızası ile evi tahliyeye etmemesi, itiraz/ istinaf ve saire haklarını kullanması halinde derhal veya yakın vade de tahliye yapma olanağınız bulunmuyor. Yasal olarak, verilecek hükmün istinaf incelemesine tabi olması ihtimali ile Sulh hukuk mahkemelerinin çok fazla yoğun olması nazara alınırsa 3 yıl gibi bir süreyi -belki de daha fazla- göze almanız lazım. Ne yazık ki hukuki durum bu.. Belki düzenli ödemiyorsa hemen tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Bu durumda da 7 gün içinde itiraz veya 30 gün içinde öderse yine yakın vadede çıkarma olanağınız bulunmamaktadır. Saygılarımızla
Aylık kira ücreti 2000 TL yani yıllık 24000 TL yapıyor.buda istinafa gitmenin önünü kapatiyor.Eger yanlış yorumlamadiysam (ben mesleki olarak bilemedigim için) kira ücreti düşük olduğundan istinaf direk yok hükmünde Doğrumu yorumladım?
Doğru yorumlamissiniz.
Hocam teşekkürler. Bir sorum olacak..sözlesmenin imza tarihi 29 mart 2022. Aynı sözleşmenin içinde kira başlangıç tarihi 15 nisan 2022 olarak belirtilmiş durumda. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasina başvuru yaparken hangi tarihi dikkate almamız gerekiyor?
Sorunuza cevap vermeden önce kanalımıza abone olmanızı, cevabi aldıktan sonra aboneligine son verme basitligibi gösteren insanlardan olmamanızi istirham ediyoruz.
@@dilegelseTV hocam abone oldum videonuzu izledikten sonra. Kanalınızdan da her daim faydalanacağiz inşallah
Tarihlerin farklı olması hususunun, sehven yazılması ya da kopyala-yapıştır hatası olmadığını veyahut farklı bir hatadan kaynaklanmadığı varsayarak cevaplıyorum.Sözleşmenin tanzim tarihi ile hüküm ifade edeceği tarihlerinin farklı olması mümkündür ve bir sorun oluşturmaz. Sizin için önemli olan tarih, başlangıç tarihi olan 15 nisan 2022 dir. Dolayısıyla bitiş tarihleri de 15/04/2023,15/04/2024,15/04/2025 .....ve saire olur. İlk kira ve devamı kiralarda bu tarihi göre ödenmiş olması gerekiyor. Siz davayı açarken bu tarihe göre hesap yapmanız gerekir. Örneğin bir kanunun normalde yürürlük tarihi resmi gazetede yayınlanması tarihidir, ancak bazen meclis yayınlanma tarihinden sonra bir tarihi yürürlük tarihi olarak belirler, sizin durum biraz buna benziyor. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmayı ihmal etmeyin. Saygılarımızla. Kanalımızdaki diğer videoları da beğenmenizi istirham etsek umarım kabalık etmemiş oluruz.
Evde kendim oturucam diye tahliye ettirdikten sonra, evi satarsa, tazminat davası açılabilir mi
Öncelikle şu hususu beyan etmek isterim. Kanalımıza abone olmayan ve/veya videomuzda bahsedilen bir konuyu, videoyu izlemeden soru olarak yönetenlerin sorularına yanit vermiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızın büyümesi gerekiyor ve büyüme olayı da izlenme ve abonelik esasına dayanıyor. Emeğe ve bilgiye saygının gereğinin yapılmasını bekliyoruz.
Abone olundu
Madde başlığından da anlaşılacağı üzere Borçlar Kanunu 355. maddesinin amacı, kiracıyı ihtiyac nedeniyle çıkardıktan sonra yeniden daha yüksek bedelle kiraya verilmesini önlemektir. Bu durumda dahi tazminat sorumluluğunun doğması için kiracının icra yoluyla çıkartılması gerekir. Icra yolu disinda cikmasi halinde yani karar üzerine kendi rızası ile çıkıp kiraya verilse dahi tazminat olmaz. Ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasinda satış halinde ise ne olacağına ilişkin açık bir düzenleme kanunumuzda yoktur. 355. Maddenin amacı gözetildinde, mülk sahibin kiracıyı tahliye ettirdikten sonra satış yapmasi halinde kira geliri benzeri bir gelir elde etmiş olmayacağından tazminat sorumluluğu doğmayacaktır.. Bu durumun istisnası şu olacaktır. Sırf kiralama yasağını aşmak amacıyla mülk sahibinin satış yapması, yani muvazaalı satış yapılması, daha sonra devir alınması/almasa dahi satisin sirf kiralama yasağını dolanmak amacıyla yapıldığının tespit edilip daha sonra yeniden kiraya verilmesi halinde tazminat sorumluluğu doğacaktır. Bu nedenle, Yargıtay 2001 tarihinde verdiği bir kararında söyle demistir." Yarg. 4. HD. E. 2001/13394 - K. 2002/4387 T: 8.4.2002 “… Davacı, davalının açtığı tahliye davası sonunda verilen kararın kesinleşmesinden sonra ve icra yoluna gidilmeden evi boşaltmıştır. Böylece taşınmazın davalının ihtiyacının varlığı nedeniyle boşaltıldığı anlaşılmaktadır. Ne varki davalı bundan sonra yasada öngörülen süre dolmadan danışıklı yollarla önce taşınmazı üçüncü kişiye satarak daha sonra da tekrar satın almak suretiyle yeniden kiraya vermiştir. Böylece davalının 6570 sayılı Yasanın 15 ve 16 maddelerine aykırı davrandığı açıktır.” Bu durum dışında satisin gerçek bir satışolmasi durumunda satış sonrasında yeni malik ister kiraya versin ister vermesin eski malikin tazminat sorumluluğunun olmayacağını düşünmekteyim. Hafta sonu ve cep telefonu ile yazıldığı için umarım karışık olmamıştır.
Orhan Bey, tahliye davasının kaybedilmesi sonrasında yeni nedenlere dayanılarak bir sonraki kira yılında tekrar tahliye davası açılabilir mi? Bu hususta bir engel var mıdır?
Seval hanım sorulara cevap vermek için, soruyu yoneltenin, yani sizin😂😂😂, kanalımıza abone olmasını ve videoyu beğenmesin istirham ediyoruz.
Her ikisi de mevcut efendim😊
Ret gerekçesini bilmemekle beraber(ret gerekçesi, davayi açan kişinin tahliye davası açma hakkı bulunmadığı tarzı bir gerekçe değilse) yeni nedenlerle tahliye davasi acmanizda herhangi bir hukuki engel yoktur.
Örnek:
Belirli kira sözlesmesi ihtar göndermeden ihtiyac sebebi ile tahliye davasi acmak icin
25.05.2020
25.05.2024
dava acma suresi 26.05.2024 26.06.2024 arasi mi ?
yoksa dava acma suresi
25.04.2024 ile 25.05.2024 arasi mi ?
İbrahim Bey sorulan sorulara yanıt vermek için kanalimiza abone olmayı ve videoyu begenmeyi istirham ediyoruz.
@@dilegelseTVabone oldum efendim video begendim
Diğer videolarimizi da begenmeyi takdirlerinize bırakarak sorusunu yanıtlamak gerekirse : belirli süreli kira sözleşmenin başlangıç tarihi 25.05.xxxx yılı ise dava açma süresi olan 1 aylik süre 25.04.xxxx tarihinde başlamasi mümkün değil. 1 aylık süre . 26.05.xxxx tarihinde işlemeye başlar. Bu arada arabulucuga başvurmayı ihmal etmeyin.
@@dilegelseTV Anladim Efendim bizde sizin dediginiz gibi avukat nezninde dava actik dava surelere uyulmadigin dan red edildi
Belirli kira sozlesmesi
15.08.2021. Baslangic
15.08.2023 bitis
16.08.2023 ihtiyac sebebi ile dava acilis
Evlendim suan sokak da kaldim
Kiraci ile 7 tane ceza davasi dosyamiz var hepsi tehti hakaret sukenet bozma beraat da aldim
70 yasinda ki annemi
70 yasinda ki kanser babam
Bile tehtit hakeret den yargilaniyo hic bisey de yapmadik tehtit etmedik
Kiraci adliye de calisiyo hakime mudale edilip bilerek davayi red ettiklerini dusunuyoruz
Hakim istese yanlis karar verebilir dokunamazlik zirhlari var kanunen onlara kimse bisey yapamiyo
@@dilegelseTVavukat nezninde actik bi oyun oldu ama anlamadik evlendim ihtiyacim evlilik nedeni idi suan sokak da kaldim kiralik ev ariyorum
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verdiği durumlarda, mahkemeye bunun tespiti için ne gibi kanıtlar gerektiği.. tespitin genel gidişatı yönünden hiçbir değerlendirme yapmamışsınız..
Tespitleriniz için tesekkürler...
Bilgiler icin teşekkür ederim annem ve babam aydın ilinde yaylada oturuyorlar bulundukları yerde hastene ve sağlık ocağı yok babam kanser hastasi kemoterapi görüyor kisin yollar kardan kapanıyor bulundukları yerde hastane ve yollarin kapandigina dair saglik bakanlığı ve karayollarından yazi aldik mugla ilindeki evlerinde kiraci var baska evleri yok tahliye davasi açılır mı kiraci kirayi artirmak istedi annemler devletin yasal oranını uyguladilar elektrik ve su site aidatlarini hep gec odeniyor surekli elektrik sirketi ve su sirketinden sms geliyor bir bakima taciz gibi ne gibi bir yola barvurmalari gerekir teşekkür ederim
Eniz bey, sorunuzu cevaplamadan önce kanalımıza abone olmanızı istiyoruz. Takdir edersiniz ki kanalımızı büyümesi gerekiyor büyüme de abonelik ve izlenme begenme oranlarına göre oluyor. Abone olmanızı ve videolarımız begenmenizi cevabi aldıktan sonra da abonelikten çıkma nezaketsizliginde bulunmamanizi istirham ediyoruz.
@@dilegelseTV tamamdır
Eniz bey, öncelikle Allah babanıza şifa versin. ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davasi açmak için bahsettiğiniz gerekce tahliyeyi sağlamak için yeterli bir gerekçe. Yazıları da almışsınız, hata yapmazsanız tahliye %99 derim. Ayrıca yazdığınızda göre abonelikler kiracı adına değil. Sözleşme de kiracının abonelikleri üzerine alacak ibaresi yok mu? Sözleşme matbu ise vardır. Bu durumda abonelikleri üzerine almasına yönelik borçlar kanunu 315 maddesi uyarınca ihtarname cekip 30 günlük süre verin. Yapmadığı takdirde sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açılır. Her iki halde de arabuluculuk zorunlu olduğunu unutmayın.
Evet sözleşmede su ve elektrik aboneliği ni üstlerine alma ibaresi var ayriyetten elimizde 3 ihtar var kirayı geç ödedikleri için vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim
Bugün arabuluculuk vardı kiracı hiçbir şekilde anlaşmaya yanaşmadı biz 1 ay 3 ay 6 ay gibi bir süre teklif ettik kabul etmedi kiracının bu uyumsuzluğu mahkemenin bir karar almasında fikir verirmi teşekkür ederim
Avukat bey cok bilgilendirici olmus videonuz. Çok teşekkür ederim. Kendi evimizi satip yeni bir ev aldik Subat 2024 te.yeni aldığımız evde 5 yıldır kiraci oturuyor. Bizde evi alir almaz ihtarname gönderdik. Bu evi oturmak icin aldığımız baska bir evimizin olmadığını beyan ettik.. Ama kiraci 2025 Temmuzdan evvel çıkmam diye diretiyor arabulucuya gittik. Bu asamada nakliye ve emlak ücretini ödeyelim dedik kabul etmedi, 12 ay boyunca Aylik 7 bin tl kira yardımı verelim dedik kabul etmedi.. 200 bin tl nakit para istedi bizden evden cikmak icin.. biz de ev aldığımız icin o kadar nakit paramizin olmadigini soyledik..arabulucu dosyayi kapatti.. bizde ayni semtte 16 bin tl ye kiraya cikmak zorunda kaldik.. kendisi bizim satin aldığımız evde 3 bin tl ye oturuyor. Biz tahliye davasini, ihtarnameyi gönderdikten 6 ay sonra açacağız. Yani Ağustos ayiına kadar beklemek zorundayız. Ama bu süredeki bizim magduriyetimiz ne olacak. Kendusi 3 bin tl kira verirken, biz 16 bin tl kira veriyoruz. Ayrıca satin aldığımız evden çıkmadığı icin kiraya taşinmak zorunda kaldık. Nakliye ucreti vs odedim.. butun bu mağduriyetlerimizi tahsil edebilir miyiz?
Tuğba hanım yeni eviniz hayırlı olsun. Danışmanlık boyutuna varmayan sorulara cevap vermek için kişinin kanalımıza abone olmasını, videolarimizi beğenmesin istirham ediyoruz. Abone olup videoları begenirseniz bilgi verirsiniz. Saygılarımızla...
@@dilegelseTV hemen abone oluyorum
@@dilegelseTV abone oldum . Videonuzu da beğendim.. kanalınıza girip diğer videolarınızı da takibe alıp beğeneceğim. Şimdiden teşekkür ederim
Tuğba hanım, cevap aldıktan sonra aboneliği sona erdiren kişilerden olmayacağınızi umit ederek sorunuzu cevaplayayım. Ne yazık ki, şu aşamada ve su anki yargı uygulamalarına göre, satın aldığınız evi kiracının tahliye etmemesi hali için tek hakkınız tahliye davası açmak. Bu durum haricinde iki defa nakliye ücreti ödemeniz/ödeyecek olmaniz ve gereksiz yere fazla kira ödemeniz/ödeyecek olmaniz nedeniyle uğradığınız zararı hukuken giderme yolu bulunmuyor. Tek yapabileceğiniz husus, şartları var ise sizin de kiraciniza karşı kira tespit davası açmanızdir. Kira tespit davası açmaniz halinde bu dava, açmış ya da açacak oldugunuz tahliye davasina bir çelişki olusturmaz veya aleyhinize olmaz. . Hatta emsal kira sözleşmesi olarak da kendi yaptığınız kira sözleşmesini sunarsiniz. Ayrıca sorunuza belirttiğiniz şeyleri isteyen kiracının, tahliye karari kesinleşene kadar çıkmayacağını varsayarim. Bu nedenle şartları var ise kira tespit davası açın. Dava uzaması halinde en azından kira kaybını azaltmış olursunuz. Kira tespit davasina ilişkin videom faydalı olabilir. Saygılarımla..
@@dilegelseTV asla aboneliği sonlandırmam. Şimdiden teşekkür ederim. Diğer videolarınızı da açtım bazılarında beğen butonu aktif değil. Bilginiz olsun.. yorumda yazmaya gayret ettim . Takipteyim.
merhaba ihtiyaç sebebi ile tahliye davası hem istinaf edilip
hem yeni dava açılır mı
İki işlem bir arada olur mu
İbrahim bey, sorunuza cevap vermek için kanalımıza abone olmanızıni istirham ediyoruz.
@@dilegelseTV abone oldum takipdeyim
Taraflar aynı olsa da farklı hukuki nedene dayalı tahliye davası açmakta sorun olmaz.
@@dilegelseTV teşekkür ederim
Dilegelsetv ailesi olarak biz teşekkür ederiz.
Avukat bey merhabalar verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkürler. Abone oldum, kanalınız büyüyecek eminim.
Peki sözleşmenin bitmesine 6 aydan az var. Yeni malik evi aldıktan 1 ay içinde tebligat yolladı ve 6 ay içinde çıkmazsanız mahkemeye vereceğim şeklinde noter kanalı ile tebliğ etti. Ancak sözleşmenin bitiminden 1 ay sonrası içinde de dava açtı (buna hakkı vardı ama önce tebligat yolladı); ben bu 6 aylık hakkımı kullanamayacak mıyım? Bana verilmiş bir 6 ay var ama kanundaki her iki hakkını da kullanıyor mahkemeye verdi halbuk evi alalı 2 ay olmadı daha 4 ayım var; süreç nasıl işleyecek kanunen?
Yani bana 6 ay vermek zorunda değildi aslında sözleşme mart 2024'te yenilendi direkt dava açabilirdi ama evi aldığı 9.02.2024 tarihinden 10 gün sonra noterle tebliğ etti. Bundan sonra mart ayı içinde davaya verdi. Kanunda bulunan iki opsiyonu vardı önce ilkini kullandı şimdi ikinciyi deniyor. 6 ay hakkım oldugunu mahkeme göz önünde bulunduracaktır inşallah?
Merhaba size mail attim bakabilir misin gerekceli karar gonderdim
İbrahim bey aklımdasınız, tatil nedeniyle biriken işlerden sonra bakacağım.
@@dilegelseTV Cok tesekkur ederim
Tenzip zaptinda suresinde acilmadi diye red yazdi
Gerekceli karar da ihtarname olmadigi icin red yaziyo
Kirtasiyeden aldigimiz sozlesme
Sozlesmede taraflar 15 gun icinde bildiri ihtar da bulunmazlarsa kira yili yenilmis sayilir yaziyo TBK da 350 maddesi de sure bitiminden sonra 1 ac icinde dava acilmali diyo burda tbk hice sayilmis oluyo
Bide sozlesme boyali teslim edecek yazisi nasil gecersiz sayiliyo
Fakar taraflar arasi ihtarname yazisi gecerli sayiliyo benim beynim yandi bu kanular karsisinda
Avukat larin isi cok zor bu kanular insani öldürür stres den
@@dilegelseTV Cok tesekkur ederim avukat bey
@@dilegelseTV Cok tesekkur ederim
@@ibrahimguzel-cd7dm İbrahim bey, kira sözleşmesinde, kiracı aleyhine bir düzenleme konulamazken ve konulması halinde bu düzenleme hukuka aykırı olacak iken kiracının lehine bir madde koymaya kanun koyucu izin vermiştir. Ana kural olarak kanunumuzda,ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için ihtarname veya yazılı bildirim şart değil iken sözleşmede kiracı lehine olmak üzere böyle bir şart konulabilir. Bu durumda böyle bir şart var ise sözleşmeye bağlılık ilkesi gereğince dava açılmadan bu şartın yerine getirilmesi ön koşuldur. şimdi sizin kira sözleşmenizi inceledim. Hususi şartların 21 maddesinde-açıkça tahliye denilmese de size ihtar yükümlülüğü yüklüyor. İhtar yapmadan bu dava açıldı ise karar yanlış olmaz. Bu nedenle kararın farklı bir saikle verildiği hususunu beyan etmenin sağlıklı bir düşünce olduğu zannetmem. Geçmiş olsun. İstinaf edilmiş ise başka bir hukuka aykırılık yok ise Bölge Adliye Mahkemesinin istinaf talebinizi red edeceğini düşünüyorum. Yanılır mıyım, bizim hukuk sistemiz de yüzde yüz karar böyle olur demek mümkün değildir. Dolayısıyla mevcut hukuki uygulamalara göre kanaatimi beyan ediyorum.
İhtar göndermek dava açmak kolay kazandın ama kiraci çekişmeye gidiyor mahkeme uza baba uza ben ne anladım bu davayı kazanmaktan
Hali hazirdaki sistemimizde, dava sonucu verilen hükmün kesinleşmesi ve bu hükmün icra edilmesine dair süre hesaplanirken "adliyenin bir kapısından girip diğe kapısından çıkmanın 6 ay sürdüğünü hususu hatırdan cikartilmamali. 😂😂😂