Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je négocie à peine.
Après avoir récolté jusqu'à 325 000 dollars en échangeant avec elle, j'ai acheté une nouvelle maison et une voiture ici aux États-Unis 🇫🇷🇫🇷 J'ai également payé l'opération de mon fils (Oscar). Gloire à Dieu.shalom..
Vous pouvez envoyer un mail à l’adresse en description et vous pourrez avoir le retour sur les détails du projet informations sur l’emplacement avec Fabien
J'ai une question pour Fabien, tu fais des baux individuels ou des baux uniques pour tes colocations ? Je vois un gros désavantage aux baux individuels, les pièces communes (salon/salle à manger, cuisine, salles d'eaux, WC) ne sont pas garanties par la caution, uniquement la chambre. S'il y a des dégradations, c'est pour la pomme du propriétaire. (arriver à prouver qui a causé les dégradations dans les pièces communes est quasi impossible en pratique).
Bonjour, Je suis souhaite acquérir un appartement pour le louer en LMNP 65 000€ avec 6 700€ de frais de notaire. Je souhaite faire un apport personnel sur les frais de notaire. Ma question est la suivante: En LMNP, est-ce les frais de notaire sont elles amortissables ou possibilité de les passer en charge si je fais un apport personnel ( hors crédit)?
En LMNP au réel les frais de notaire peuvent passer en amortissement ou en charges, le choix dépend de votre projet, le plus avantageux est souvent de les faire passer en charges. Le fait d'avoir un apport pour l'obtention de votre crédit ne modifie pas la prise en compte des frais de notaires dans la comptabilité du projet.
Salut Robin, comment tu fais stp avec l’amiante ? Je viens de visiter un bien intéressant mais il y a de l’amiante . C’est une construction 1960-70 , dans un mur sous les fenêtres en gris, sur 18m de long sur 1,20m de hauteur … tu ferais quoi à ma place ? Le prix est déjà bas pour la surface.. est-ce que je le baisse encore ? Est-ce que je fais des travaux de coffrage ou désamiantage ? C’est pour un Coliving en nom propre . Tu ferais quoi à ma place avec cette situation ? Merci 🙏
Salut Angelique, Pour moi aucun souci tant que le matériaux n’est pas dégradé. À terme (sur du très long terme) il faudra peut être l’encapsuler ou le remplacer si cela se dégrade vraiment mais sinon rien à faire . Il y a souvent de l’amiante dans les bâtiments de ces années là 😉
12 ans et demi ici et déjà 65 Appartements à mon actif + 5 immeubles de rapport. J'envisage d'acheter un chateau avant mes 14 ans puis écrire mon autobiographie et deux trois tips pour que vous puissiez faire comme moi. 497€ au lieu de 9997€ mais attention, offre très très limitée ! Je ne suis pas garant du succès, si tu n'es pas "coachable" ou que tu n'as pas le "mindset" ce n'est pas mon problème 😁
Bonjour, l'absence d'ascenseur n'est pas dommageable pour exploiter le bien en collocation. Par contre, pour la revente, ça peut être un frein et dévaloriser le bien, ou du moins plafonner le prix auquel vous pouvez le vendre. Aussi bonne soit la rénovation intérieure, l'absence d'ascenseur limite le standing atteignable du bien.
Bonjour, ça dépends des objectifs et du projet de l’acquéreur… Je dirais même que pour la revente certains acquéreurs se barrent en courant dès qu’il y a un ascenseur dans la copro ! 👉 Il ne faut pas oublier que la France est le pays champion du monde des normes de technocrates dépressifs ! Entretenir un ascenseur coûte donc une blinde ! 🤷♂️ Je conseille donc un Immeuble R+3 sans ascenseur. Monter quelques étages à pied est très bon pour le système cardio-vasculaire. Moi j’aime bien avoir des locataires sveltes et en bonne santé ! 😜
@@guillaumelanvin8969 Ça se tient, mais certains préfèrent payer quelques centaines d'euros de charge supplémentaire et ne pas avoir à monter leurs courses dans les escaliers ! Ou ne pas avoir à louer temporairement un plain pied s'ils se cassent une jambe. Dans mon 1er appart', année 69, 4ème / 10 étage, 82m2 hab., le poste numéro 1 était de loin le chauffage collectif. L'avantage c'est que ça donne de belles surfaces sans grille pain au mur. L'inconvénient, c'est que ça n'encourage pas les autres à économiser l'énergie. La consigne de l'immeuble était votée à 21 degrés pour que tout le monde ait à minima 20. Sachant que certains avaient encore du simple vitrage, car à la charge du proprio de changer... Résultat, env. 1600 euros annuel, incompressible. J'ai bien vendu, à la sortie du Covid, avant l'envolé des prix du gaz et le ravalement de façade. J'ai eu de la chance. Je viserais comme vous en cas d'achat d'un appart' pour du locatif : R+3, éventuellement +4 max. Petite copro pour qu'il n'y ait pas trop d'inertie sur les décisions importantes. Mon appart' était dans une copro de 700+ lots, seul un tiers des quote part étaient présents aux AG pour les votes, donc beaucoup de problèmes à obtenir une majorité absolue. Bref je m'égare, je pense de toute façon que, si on peut se le permettre, à terme, il faut viser des immeubles de rapports ou maison découpés en appart / coloc pour maîtriser ses coûts et décisions.
+1 pour les frais de copro découlant de l'ascensceur. Mais arrête de faire couler ton venin sur le systeme Français. La France est un paradis fiscale, si tu n'a pas le bon réseau pour optimiser ta fiscalité c'est que tu as raté un train.
Encore une très bonne vidéo ! Je viens de fêter mes 21 ans et j’aspire à de grande chose en immobilier, Fabien est une excellente source d’inspiration. J’entame ma dernier année d’étude en septembre prochain, pensez-vous qu’il serait crédible au près des banques de demander un Prêt étudiant pour pouvoir le lancer dès l’année prochaine ? Si je réussi à avoir un financement savais vous jusqu’à quel montant puis-je aller ? Merci encore pour cette vidéo et bonne journée
Bonjour, si tu es en étude de médecine / contrat d'apprentissage c'est jouable, si ce n'est pas le cas il te faut 1 contrat de travail en lien avec tes études qui débouche sur un CDI. Si tu as un job étudiant même avec de l'apport ce n'est pas suffisant. Après dans la vidéo il reste très vague dans son parcours, il à forcément des personnes en l'occurrence son papa qui investi avec lui, j'ai un salaire à 5 chiffres et j'achète un appartement par an en moyenne pour te donner une ordre d'idée.
Merci pour la vidéo informative 😍👏... Je pense que BTC et ETH vont probablement retester la résistance à la hausse puis baisser. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire est d’agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à remercier John Preston de m'avoir donné une éducation en cryptographie car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....
Je suis d'accord qu'il existe des stratégies qui peuvent être utilisées pour générer des bénéfices solides quel que soit l'état de l'économie ou du marché, mais de telles mises en œuvre sont généralement effectuées par des experts en investissement ou des conseillers expérimentés.
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je négocie à peine.
Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.
Merci à Mme Florence.
Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis
Après avoir récolté jusqu'à 325 000 dollars en échangeant avec elle, j'ai acheté une nouvelle maison et une voiture ici aux États-Unis 🇫🇷🇫🇷 J'ai également payé l'opération de mon fils (Oscar). Gloire à Dieu.shalom..
Wow, je suis juste choqué que tu aies mentionné Florence, je pensais que j'étais le seul à échanger avec elle.
La fiche projet est intéressante mais l'immeuble où ce situe le bien à pas l'air de se prêter à une colocation. Ça paraît risqué mais ça m'intéresse.
Vous pouvez envoyer un mail à l’adresse en description et vous pourrez avoir le retour sur les détails du projet informations sur l’emplacement avec Fabien
J'ai une question pour Fabien, tu fais des baux individuels ou des baux uniques pour tes colocations ?
Je vois un gros désavantage aux baux individuels, les pièces communes (salon/salle à manger, cuisine, salles d'eaux, WC) ne sont pas garanties par la caution, uniquement la chambre. S'il y a des dégradations, c'est pour la pomme du propriétaire. (arriver à prouver qui a causé les dégradations dans les pièces communes est quasi impossible en pratique).
Bonjour,
Je suis souhaite acquérir un appartement pour le louer en LMNP 65 000€ avec 6 700€ de frais de notaire.
Je souhaite faire un apport personnel sur les frais de notaire.
Ma question est la suivante:
En LMNP, est-ce les frais de notaire sont elles amortissables ou possibilité de les passer en charge si je fais un apport personnel ( hors crédit)?
En LMNP au réel les frais de notaire peuvent passer en amortissement ou en charges, le choix dépend de votre projet, le plus avantageux est souvent de les faire passer en charges. Le fait d'avoir un apport pour l'obtention de votre crédit ne modifie pas la prise en compte des frais de notaires dans la comptabilité du projet.
il est ou l'excel en tas de billets a telecharger ? Merci pour la video, encore du top les gars, on se régale
Salut Robin, comment tu fais stp avec l’amiante ? Je viens de visiter un bien intéressant mais il y a de l’amiante . C’est une construction 1960-70 , dans un mur sous les fenêtres en gris, sur 18m de long sur 1,20m de hauteur … tu ferais quoi à ma place ? Le prix est déjà bas pour la surface.. est-ce que je le baisse encore ? Est-ce que je fais des travaux de coffrage ou désamiantage ? C’est pour un Coliving en nom propre . Tu ferais quoi à ma place avec cette situation ? Merci 🙏
Il est indiqué “matériau non dégradé , recommandé de réaliser une évaluation périodique » risque de dégradation faible ou à terme »…
Salut Angelique,
Pour moi aucun souci tant que le matériaux n’est pas dégradé. À terme (sur du très long terme) il faudra peut être l’encapsuler ou le remplacer si cela se dégrade vraiment mais sinon rien à faire . Il y a souvent de l’amiante dans les bâtiments de ces années là 😉
T'as pris du muscule Robin ça se voit. Tes solide
Haha merci le travail commence à payer 💪
12 ans et demi ici et déjà 65 Appartements à mon actif + 5 immeubles de rapport. J'envisage d'acheter un chateau avant mes 14 ans puis écrire mon autobiographie et deux trois tips pour que vous puissiez faire comme moi. 497€ au lieu de 9997€ mais attention, offre très très limitée ! Je ne suis pas garant du succès, si tu n'es pas "coachable" ou que tu n'as pas le "mindset" ce n'est pas mon problème 😁
Bonjour, l'absence d'ascenseur n'est pas dommageable pour exploiter le bien en collocation. Par contre, pour la revente, ça peut être un frein et dévaloriser le bien, ou du moins plafonner le prix auquel vous pouvez le vendre. Aussi bonne soit la rénovation intérieure, l'absence d'ascenseur limite le standing atteignable du bien.
Bonjour, ça dépends des objectifs et du projet de l’acquéreur…
Je dirais même que pour la revente certains acquéreurs se barrent en courant dès qu’il y a un ascenseur dans la copro !
👉 Il ne faut pas oublier que la France est le pays champion du monde des normes de technocrates dépressifs ! Entretenir un ascenseur coûte donc une blinde ! 🤷♂️
Je conseille donc un Immeuble R+3 sans ascenseur.
Monter quelques étages à pied est très bon pour le système cardio-vasculaire.
Moi j’aime bien avoir des locataires sveltes et en bonne santé ! 😜
@@guillaumelanvin8969 Ça se tient, mais certains préfèrent payer quelques centaines d'euros de charge supplémentaire et ne pas avoir à monter leurs courses dans les escaliers ! Ou ne pas avoir à louer temporairement un plain pied s'ils se cassent une jambe.
Dans mon 1er appart', année 69, 4ème / 10 étage, 82m2 hab., le poste numéro 1 était de loin le chauffage collectif. L'avantage c'est que ça donne de belles surfaces sans grille pain au mur. L'inconvénient, c'est que ça n'encourage pas les autres à économiser l'énergie. La consigne de l'immeuble était votée à 21 degrés pour que tout le monde ait à minima 20. Sachant que certains avaient encore du simple vitrage, car à la charge du proprio de changer... Résultat, env. 1600 euros annuel, incompressible. J'ai bien vendu, à la sortie du Covid, avant l'envolé des prix du gaz et le ravalement de façade. J'ai eu de la chance.
Je viserais comme vous en cas d'achat d'un appart' pour du locatif : R+3, éventuellement +4 max. Petite copro pour qu'il n'y ait pas trop d'inertie sur les décisions importantes. Mon appart' était dans une copro de 700+ lots, seul un tiers des quote part étaient présents aux AG pour les votes, donc beaucoup de problèmes à obtenir une majorité absolue. Bref je m'égare, je pense de toute façon que, si on peut se le permettre, à terme, il faut viser des immeubles de rapports ou maison découpés en appart / coloc pour maîtriser ses coûts et décisions.
+1 pour les frais de copro découlant de l'ascensceur.
Mais arrête de faire couler ton venin sur le systeme Français. La France est un paradis fiscale, si tu n'a pas le bon réseau pour optimiser ta fiscalité c'est que tu as raté un train.
@@etienneferrand7290 , t’es à côté de la plaque ma petite couille molle ! Est-ce que dans mon commentaire je parle une seconde de fiscalité ? 😜
Pourquoi insulter ton interlocuteur? Tu perds tes moyens ?
Ça va pas? Tu n'arrives plus à vendre tes formations immo de marchand de tapis ?
Bonjour , 25 ans propriétaire de 30 lofts ?
30 lots pas loft
Encore une très bonne vidéo !
Je viens de fêter mes 21 ans et j’aspire à de grande chose en immobilier, Fabien est une excellente source d’inspiration.
J’entame ma dernier année d’étude en septembre prochain, pensez-vous qu’il serait crédible au près des banques de demander un Prêt étudiant pour pouvoir le lancer dès l’année prochaine ? Si je réussi à avoir un financement savais vous jusqu’à quel montant puis-je aller ?
Merci encore pour cette vidéo et bonne journée
Bonjour, si tu es en étude de médecine / contrat d'apprentissage c'est jouable, si ce n'est pas le cas il te faut 1 contrat de travail en lien avec tes études qui débouche sur un CDI.
Si tu as un job étudiant même avec de l'apport ce n'est pas suffisant.
Après dans la vidéo il reste très vague dans son parcours, il à forcément des personnes en l'occurrence son papa qui investi avec lui, j'ai un salaire à 5 chiffres et j'achète un appartement par an en moyenne pour te donner une ordre d'idée.
Merci pour la vidéo informative 😍👏... Je pense que BTC et ETH vont probablement retester la résistance à la hausse puis baisser. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire est d’agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à remercier John Preston de m'avoir donné une éducation en cryptographie car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....
S'il vous plaît, comment dois-je procéder, je suis encore un débutant dans le trading d'investissement et comment puis-je faire des bénéfices ?🙏🙏
Il est actif sur télégramme ;(👇🏻
@johnPsignal ⭐⭐⭐
Merci pour l'information... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre..☺🙏
Je suis d'accord qu'il existe des stratégies qui peuvent être utilisées pour générer des bénéfices solides quel que soit l'état de l'économie ou du marché, mais de telles mises en œuvre sont généralement effectuées par des experts en investissement ou des conseillers expérimentés.
Est-il rentable d’investir dans les cryptomonnaies en ce moment ?
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Le professionnel est Tera
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Je voulais échanger des crypto-monnaies mais j'ai été confus par les fluctuations des prix.
Honnêtement, cela ne vous dérangera pas si vous travaillez avec un professionnel comme Tera.