Grazie per aver condiviso , i passaggi della trattativa, molto utile, sono affascinato dalle aste giudiziarie, ma lo vedo come un combattimento non alla pari, mente una trattativa come quella da te descritta, è frutto dell'esperienza e del buon senso di entrambe le parti.
SBAMMM Nuovo video pieno di energia, video sempre più interessanti e grazie a te e tutti i tuoi collaboratori che ci portate nel vs. mondo. I vs. progetti permettono di dare un nuova vita a immobili ormai dimenticati da tutti. ...magari zona Misano, un alberghetto per noi motociclisti che giriamo in pista, non sarebbe malaccio :-)....
Veramente un peccato demolire questa casa, è non solo un'opera d'arte ma anche piena di ricordi del passato e di persone nobili che ci hanno abitato ma la vita va avanti e ahimè le persone vengono a mancare e con esse anche i ricordi 😔
Che la proprietà sia rimasta soddisfatta è una cosa di cui dubito fortemente. Probabilmente avevano bisogno di vendere ed hanno mollato il colpo. Molto astuti voi a fiutare e concludere l’affare. Sono curioso di come trasformerete la proprietà. Buon lavoro
Grazie per la condivisione! Non sarebbe una figata in una situazione come questa (ma anche in realtà molto più piccole) creare un NFT che documenti la memoria di quello che era prima? In questa casa così ricca di emozioni per quella famiglia potrebbe essere un ricordo sotto forma di "opera d'arte digitale" che possa mantenere vivo quello che è stato demolito, una figata sarebbe una scansione 3D dell'immobile che in futuro magari permetterà di esplorare virtualmente una casa che non c'è più
Ottima spiegazione della trattativa, proprietà sontuosa ma anacronistica. Sono curioso di vedere il progetto di trasformazione. Sbam AMG. Edoardo il Dolfy
Così com'è non riesco a vederne il potenziale e la logica che c'è dietro, ma seguirò con interesse come si evolverà il progetto. 1.3mln è un gran bel prezzo.
Affare? Pagare 1,3 milioni per una casa da demolire, dove buona ti va si deve spendere un altro milionicino per costruire casa e rifare a modo il giardino? Ora non conosco la zona precisa e non so se geograficamente sia un posto pieno dove non ci sono più terreni edificabili in vendita, non conveniva prendere un terreno o due con 1/10 dei soldi spesi e fare un progetto completamente nuovo? Non è una critica ma una domanda per capire meglio
Ma hai idea cosa può nascere da quella metratura ed a Riccione ? Non si se ti rendi conto che sei in riviera ed i prezzi sono folli. Che ne esca un Hotel con piscine/spa eccetera o condominio i soldi che spendono rientrano tranquillamente.
@@nicolopalma3806 si infatti vorrei appunto vedere con gioia e non con critica cosa si può fare. Andrea è un genio e sono curioso della struttura che andrà a costruire sicuramente hotel o resort visto gli spazi del giardino con piscina e altre attrazioni
Se si potesse costruire ovunque le case non costerebbero mai più del materiale e della manodopera che serve per costruirle....Eppure ci sono case che costano 50'000€ al mq , ti sei chiesto perché? Perché sono arrivati prima e hanno costruito dove ora tu non puoi più. Più i piani regolatori sono accomodanti e meno valgono le case. Alle Canarie compri villette a schiera a 50'000€... Ne Hanno fatte costruire 5'000'000 in 20 anni ... Non valgono il cemento usato per farle. A Portofino ci compri un bagno 2*2 mq con 50'000€ .
Mi piacerebbe parlarti ti convincere i a non abbattere la villa a Riccione,sono un ex commissario navale,geometra, ragioniere, Generalcontr,impresa edile amministratratrice di una srl,ti sto ascoltando da un ora, ciò che hai descritto sulle aste io l ho sperimentato , quasi per diversificare il mio lavoro,quindi tutto esatto meno il concetto è l organizzazione sulle esecuzioni e delle opere,se un impresa ferma i lavori due sono le cause ,la non puntualità dei pagamenti,o l incapacità organizzatrice,o la non conoscenza reale delle esecuzioni, o cosa più grave. L incapacità reale dei tempi che i propri operai nell' esecuzioni delle operai devono impiegare, è la causa che porta alla distruzione dell' azienda .se pensa di aver tempo di prendere un caffè insieme la raggiungerei per complimentarmi con Lei per ciò che ha creato ma anche per farle vivere un sogno sulla villa di Rimini,senza abbatterla triplicando e il valore,ma cambiandone la destinazione, semplificando l ordine dei lavori
La gent qua sotto crede che tutti i terreni siano edificabili. Ma lo capite che a quel prezzo, in quella posizione ed in quella zona dove ormai trovare terreni edificabili è impossibile, vale l'investimento? Ovviamente il prezzo iniziale era troppo alto, ma meno di 1 milione e mezzo è il giusto. Tutto dipenderà da cosa ci farà, ad ogni modo non è una idea folle demolire e ricostruire. Puoi farci belle cose su quel terreno e rientrare dei costi in pochissimo tempo. Io ci vedrei bene una spa, anche se non ho idea se siano in voga o meno. Ma anche in agriturismo, di tutt'altra gestione rispetto a delle semplici case a schiera. Grande affare!
Conta che demolendo e ricostruzione partono facili altri 2.000.000 rientrare di 3.500.000 € per iniziare a guadagnare qualcosina non la vedo così facile come cosa...
Conta anche che Riccione vive da Maggio a Settembre poi per il resto dell'anno nessuno ci andrebbe mai rende ancora più complicato il rientro dei soldi
Ciao Andrea sinceramente dal mio punto di vista così tanto un affare non lo è stato, se si pensa di demolire e ricostruire. Dal video la posizione non mi sembra così strategica ma comunque sia in bocca al lupo!!
Ciao Andrea, ho una domanda, quale ritieni essere la banca dati relativa alle compravendite immobiliari su cui appoggiarsi per avere una fotografia della potenzialità del proprio comune/provincia. I dati dell'agenzia delle entrate mi sembrano non aggiornati. Grazie e ci vediamo in aula virtuale tra 2 settimane.
La prima è l’esperienza, tua e dei professionisti che ti seguono, poi puoi usare servizi come stimatrix che ti permettono di vedere gli atti avvenuti in una determinata zona.
Ciaoo, scusa forse la domanda da ignorante ma che forse si pongono tutte le persone comuni 😂, ma che senso ha comprare una villa ( cioè tu paghi la costruzione ovvero la villa in se) per domolirla? Non avrebbe più senso comprare un appezzamento terriero e costruirci?
La cosa importante in questo caso è la posizione e in quella zona non esistono lotti di terreno edificabile come questo. Se non sei interessato alla zona allora si, conviene comprare il terreno, ma poi la casa è probabile che resterà “per sempre tua”… qui invece si può, volendo, fare anche business
La villa é stata inizialmente proposta al prezzo di 2.7 milioni secondo un attuale valutazione ma voi pensate che i proprietari la abbiano pagata questa cifra o l'equivalente dell'epoca. É ovvio che gli ex proprietari sono rimasti comunque contenti della trattativa perché secondo me non ci hanno perso nulla malgrado i ribassi di fine transazione. Fare uno show approfondito su un immobile che verrà demolito non ha senso. Auguri per il progetto di rifacimento e per i soldi che ci dirai tu quando riprenderete con un progetto speculativo che solo i grandi gruppi riescono a sviluppare e terminare. Non ti crede nessuno quando dici che l'offerta non deve essere troppo bassa per non offendere i proprietari e per accontentare tutti, é da paraculo con il coltello dalla parte del manico...mancano le offerte di acquisto da anni. Se evitavi risparmiavi una storpiatura.
Andrea non demolirla! Una casa del genere non merita la demolizione. Piuttosto ristrutturarla e farci un residence? Ma demolirla no davvero, non si può! Sarebbe uno spreco oltre che ad un peccato madornale.
Sinceramenrte, nemmeno se regalata vorrei una casa così. Per carità. Svenduta come sempre, pagato l'ira di dio per mantenerla per poi svenderla e buttar giù tutto. Se com i soldi andava in vacanza sarebbe stato meglio. Io amo il minimalismo senza sprechi
Complimenti xchè oltre ad essere bravo , sai essere rispettoso e anche simpatico. Purtroppo si sa che quando ci sono i soldi di mezzo basta poco xchè le cose prendano una brutta piega 🤷🏻♂️
Valuta Albania zona mare... Ora si compra e costruisce a poco, tra poco sarà il delirio e i prezzi schizzeranno in alto...un po' come successo in Croazia e Grecia tra la fine dei 90 e il 2007
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Grazie per aver condiviso , i passaggi della trattativa, molto utile, sono affascinato dalle aste giudiziarie, ma lo vedo come un combattimento non alla pari, mente una trattativa come quella da te descritta, è frutto dell'esperienza e del buon senso di entrambe le parti.
SBAMMM
Nuovo video pieno di energia, video sempre più interessanti e grazie a te e tutti i tuoi collaboratori che ci portate nel vs. mondo.
I vs. progetti permettono di dare un nuova vita a immobili ormai dimenticati da tutti.
...magari zona Misano, un alberghetto per noi motociclisti che giriamo in pista, non sarebbe malaccio :-)....
Veramente un peccato demolire questa casa, è non solo un'opera d'arte ma anche piena di ricordi del passato e di persone nobili che ci hanno abitato ma la vita va avanti e ahimè le persone vengono a mancare e con esse anche i ricordi 😔
Come si permettono a demolirla?? 😳😠
Che la proprietà sia rimasta soddisfatta è una cosa di cui dubito fortemente. Probabilmente avevano bisogno di vendere ed hanno mollato il colpo. Molto astuti voi a fiutare e concludere l’affare. Sono curioso di come trasformerete la proprietà. Buon lavoro
Grazie per la condivisione! Non sarebbe una figata in una situazione come questa (ma anche in realtà molto più piccole) creare un NFT che documenti la memoria di quello che era prima? In questa casa così ricca di emozioni per quella famiglia potrebbe essere un ricordo sotto forma di "opera d'arte digitale" che possa mantenere vivo quello che è stato demolito, una figata sarebbe una scansione 3D dell'immobile che in futuro magari permetterà di esplorare virtualmente una casa che non c'è più
Figata
Incredibile villa, bellissima locazione e ottimo prezzo, per me hai fatto un affarone. Complimenti!
Ottima spiegazione della trattativa, proprietà sontuosa ma anacronistica. Sono curioso di vedere il progetto di trasformazione.
Sbam AMG. Edoardo il Dolfy
Così com'è non riesco a vederne il potenziale e la logica che c'è dietro, ma seguirò con interesse come si evolverà il progetto. 1.3mln è un gran bel prezzo.
Complimenti davvero...davvero una bella persona... Hai detto bene,far del bene fa tornare il bene...continua così...
Aspettiamo altri video, grande interesse, SBAMM!!!
Complimenti ! Non avrei mai pensato che si potesse chiudere a quella cifra . Mi ero fissato sull 1.8 mil . Tenuta sontuosa .. Ottimo
Investimento 🏠👍👋
Affare? Pagare 1,3 milioni per una casa da demolire, dove buona ti va si deve spendere un altro milionicino per costruire casa e rifare a modo il giardino? Ora non conosco la zona precisa e non so se geograficamente sia un posto pieno dove non ci sono più terreni edificabili in vendita, non conveniva prendere un terreno o due con 1/10 dei soldi spesi e fare un progetto completamente nuovo? Non è una critica ma una domanda per capire meglio
Ma hai idea cosa può nascere da quella metratura ed a Riccione ? Non si se ti rendi conto che sei in riviera ed i prezzi sono folli.
Che ne esca un Hotel con piscine/spa eccetera o condominio i soldi che spendono rientrano tranquillamente.
@@nicolopalma3806 si infatti vorrei appunto vedere con gioia e non con critica cosa si può fare. Andrea è un genio e sono curioso della struttura che andrà a costruire sicuramente hotel o resort visto gli spazi del giardino con piscina e altre attrazioni
Se si potesse costruire ovunque le case non costerebbero mai più del materiale e della manodopera che serve per costruirle....Eppure ci sono case che costano 50'000€ al mq , ti sei chiesto perché? Perché sono arrivati prima e hanno costruito dove ora tu non puoi più. Più i piani regolatori sono accomodanti e meno valgono le case. Alle Canarie compri villette a schiera a 50'000€... Ne Hanno fatte costruire 5'000'000 in 20 anni ... Non valgono il cemento usato per farle. A Portofino ci compri un bagno 2*2 mq con 50'000€ .
@@matteolavaggi tenerife è il degrato piu totale invece lanzarote secondo me è bellissima e li sembra di stare in grecia
a 3000 like vi svelo il progetto nei dettagli 🤔
Mi piacerebbe parlarti ti convincere i a non abbattere la villa a Riccione,sono un ex commissario navale,geometra, ragioniere, Generalcontr,impresa edile amministratratrice di una srl,ti sto ascoltando da un ora, ciò che hai descritto sulle aste io l ho sperimentato , quasi per diversificare il mio lavoro,quindi tutto esatto meno il concetto è l organizzazione sulle esecuzioni e delle opere,se un impresa ferma i lavori due sono le cause ,la non puntualità dei pagamenti,o l incapacità organizzatrice,o la non conoscenza reale delle esecuzioni, o cosa più grave. L incapacità reale dei tempi che i propri operai nell' esecuzioni delle operai devono impiegare, è la causa che porta alla distruzione dell' azienda .se pensa di aver tempo di prendere un caffè insieme la raggiungerei per complimentarmi con Lei per ciò che ha creato ma anche per farle vivere un sogno sulla villa di Rimini,senza abbatterla triplicando e il valore,ma cambiandone la destinazione, semplificando l ordine dei lavori
interessante la parte relativa alla trattativa. Grazie
Ciao Andrea, hai specificato tenuta, è comunque eccezionale! Sei riuscito a trattare per 1 milione/ 1 milione e 300?
Ha fatto l affare chi ha venduto
La gent qua sotto crede che tutti i terreni siano edificabili.
Ma lo capite che a quel prezzo, in quella posizione ed in quella zona dove ormai trovare terreni edificabili è impossibile, vale l'investimento? Ovviamente il prezzo iniziale era troppo alto, ma meno di 1 milione e mezzo è il giusto. Tutto dipenderà da cosa ci farà, ad ogni modo non è una idea folle demolire e ricostruire. Puoi farci belle cose su quel terreno e rientrare dei costi in pochissimo tempo. Io ci vedrei bene una spa, anche se non ho idea se siano in voga o meno.
Ma anche in agriturismo, di tutt'altra gestione rispetto a delle semplici case a schiera.
Grande affare!
Conta che demolendo e ricostruzione partono facili altri 2.000.000 rientrare di 3.500.000 € per iniziare a guadagnare qualcosina non la vedo così facile come cosa...
Conta anche che Riccione vive da Maggio a Settembre poi per il resto dell'anno nessuno ci andrebbe mai rende ancora più complicato il rientro dei soldi
Ciao Andrea sinceramente dal mio punto di vista così tanto un affare non lo è stato, se si pensa di demolire e ricostruire. Dal video la posizione non mi sembra così strategica ma comunque sia in bocca al lupo!!
condivido 100%...
Penso che le ville dell epoca siano molto più affascinanti e accoglienti di quelle moderne
Grande Maurizio!!
Bravi. Bravissimi. Video bello,interessante. Grazie
Il progetto andrà su rendimento etico?
Ciao Andrea, ho una domanda, quale ritieni essere la banca dati relativa alle compravendite immobiliari su cui appoggiarsi per avere una fotografia della potenzialità del proprio comune/provincia.
I dati dell'agenzia delle entrate mi sembrano non aggiornati.
Grazie e ci vediamo in aula virtuale tra 2 settimane.
La prima è l’esperienza, tua e dei professionisti che ti seguono, poi puoi usare servizi come stimatrix che ti permettono di vedere gli atti avvenuti in una determinata zona.
Io ho vissuto in una villa di 300 mq e 10000 mq di terreno. È stato sempre un sacrificio e fatica.
Eppero' demolire tutto, che peccato, ma davvero non si puo' sistemarla? Sembra in ottime condizioni, magari dividerla o farla fruttare cosi'?
Purtroppo costerebbe moltissimo e non potremmo sfruttare tutti i metri.
Che fine ha fatto questo cantiere Andrea?
Ottimo affare e gran bel video
Grande AMG, SBAM!!!
Comunque un affarone!!! Complimenti 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
🔥🔥🔥🔥grandissimo andreee
Grande AMG bellissimi i video complimenti a te ed al team che li edita
Sbam! 🤩
Grazie
ma se devi demolire tutto, non conviene comprare direttamente un terreno?
Certo, proprio per questo un terreno edificabile che ti consente di avere tali metrature ti viene a costare molto di più.
Credo che il progetto sia qualcos’altro e non una semplice Villa
Zona Alba ai confini con Miramare... Per recuperare l'investimento devi farne almeno 50 di appartamenti 🤷
AHHAHAHAH @perlam
ESAGERATOO
10:29
GENTILMENTE GRADIREI SAPERE A COSA SI RIFERISCONO I 10.000.000 DI EURO CHE AVETE SCRITTO NEL TITOLO DEL VIDEO. GRAZIE.
Per me
Il valore di mercato va da 750 k a 800k 🤞🏻😁
su quale base?
Ciaoo, scusa forse la domanda da ignorante ma che forse si pongono tutte le persone comuni 😂, ma che senso ha comprare una villa ( cioè tu paghi la costruzione ovvero la villa in se) per domolirla? Non avrebbe più senso comprare un appezzamento terriero e costruirci?
La cosa importante in questo caso è la posizione e in quella zona non esistono lotti di terreno edificabile come questo. Se non sei interessato alla zona allora si, conviene comprare il terreno, ma poi la casa è probabile che resterà “per sempre tua”… qui invece si può, volendo, fare anche business
@@andreamauriziogilardoni ma non avrebbe più senso demolire solo una parte della villa per ridurre i costi di costruzione, oggi alle stelle?
@@laetussanta difficile e con costi incerti una demolizione parziale e comunque non si avrebbe il Risultato che cerchiamo.
"Sembra" la casa del cummenda Milanese dei film anni 70'
La villa é stata inizialmente proposta al prezzo di 2.7 milioni secondo un attuale valutazione ma voi pensate che i proprietari la abbiano pagata questa cifra o l'equivalente dell'epoca. É ovvio che gli ex proprietari sono rimasti comunque contenti della trattativa perché secondo me non ci hanno perso nulla malgrado i ribassi di fine transazione.
Fare uno show approfondito su un immobile che verrà demolito non ha senso. Auguri per il progetto di rifacimento e per i soldi che ci dirai tu quando riprenderete con un progetto speculativo che solo i grandi gruppi riescono a sviluppare e terminare.
Non ti crede nessuno quando dici che l'offerta non deve essere troppo bassa per non offendere i proprietari e per accontentare tutti, é da paraculo con il coltello dalla parte del manico...mancano le offerte di acquisto da anni. Se evitavi risparmiavi una storpiatura.
Grande Andrea 🔝
GRAZIE MILLE
Scusami ma non potete fare una casa con più di 1000 metri quadri? Sempre che sia possibile grazie e nel video
Lo fanno giusto per vantarsi a chi c’è l’ha più grosso ed è più ricco
Molto interessante…
Grandissimo interesse
Andrea non demolirla! Una casa del genere non merita la demolizione. Piuttosto ristrutturarla e farci un residence? Ma demolirla no davvero, non si può! Sarebbe uno spreco oltre che ad un peccato madornale.
Dispiace molto anche a me, ma non è sostenibile 🤷🏼
👍👍
Sinceramenrte, nemmeno se regalata vorrei una casa così. Per carità. Svenduta come sempre, pagato l'ira di dio per mantenerla per poi svenderla e buttar giù tutto. Se com i soldi andava in vacanza sarebbe stato meglio. Io amo il minimalismo senza sprechi
Buona povertà
sì 80 milioni, forse è poco, ma dai!
Con 10 milioni ti esce la Villa di Scarface von le guardie e telecamere attive
Complimenti xchè oltre ad essere bravo , sai essere rispettoso e anche simpatico.
Purtroppo si sa che quando ci sono i soldi di mezzo basta poco xchè le cose prendano una brutta piega 🤷🏻♂️
Titolo fuorviante: immobile acquistato a poco più di un decimo
Voglio diventare come te
Io avrei demolito e costruito molte ville private
Cerco da un bel po in Croazia... ma è sempre difficile
Secondo me ormai è tardi per comprare in Croazia
Valuta Albania zona mare... Ora si compra e costruisce a poco, tra poco sarà il delirio e i prezzi schizzeranno in alto...un po' come successo in Croazia e Grecia tra la fine dei 90 e il 2007
Piazza pistoni 3 ivrea
Bravo Andrea
Andrea prima o poi parteciperò anche io hai tuoi seminari. Contaci 👍
Per me è un sogno 🤩
1.250.000 €
www la topa
Ho già un progetto per questa.
Secondo me, Ha comprato la casa a 1.900.000
Non ti credo
2M 150k?
1800000
SBAMM!!!💯💯💯
Sbam, complimenti
50 mila euro
che bella villa
1900000.00
Ma cosa vuol dire chi vive in 1000m quadri? Io ci vivrei volentieri potendomi permettere quella casa, vaffanculo agli appartamenti da milioni di euro
Spazi assurdi, si ora sarebbe un po' inutile
1330000€ IN UN LOTTO
Ne vale al massimo 1 di milione
Andre mi regali quel tavolo in sala da pranzo?
Che affare....ma smantellare tutto...mah
Andrea mi assumi nella tua azienda ?
SBAM
SBAMMONE! 😂😂😂
SBAMMMM
Sbammmm
sbam
STRAPAGATA.
Sbam!
Quindi se ho capito hai comprato questa villa è la rimpicciolisci, la ristrutturi e poi me la regali??? Grazie mille non dovevi 🤣🤣🤣
NON TI CONVIENE FARE APPARTAMENTI SENZA BUTTARE GIU E DARE IN AFFITTO
Che bello essere ricchi da fare schifo
sicuramente non una famiglia con problemi di stitichezza
Sbammm
sbam
Sbammm