فى هذه الحالة فقط تستطيع طرد المستأجر فى عقد الايجار القديم
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2024
- الحالات التى يجوز فيها فسح عقد الايجار القديم وطرد المستأجر من العين المؤجرة
#المرشد_القانونى#دليلك_لكل_صحيح_وقانونى
#اشترك_فى_القناة_اللى_تفيدك_بجد_#المرشد_القانونى
1- فى المرشد القانونى هنعرض جرائم بتحصل فى مجتمعنا ومن خلال بحثنا للجريمة دي هنبين عده امور اولها التكييف القانوني للجريمه ,والعقوبة المقررة للمجرم وهدفنا اعطاء النصيحة والتوعية للحد من الجريمة او منعها
2- وفى المرشد القانونى هنبحث كتير من المسائل الشرعية وهنقول راي الشرع فيها وراى المزاهب الاربعة الامام ابو حنيفة والامام مالك والامام الشافعى والامام احمد بن حنبل وهنبين موقف القانون الوضعى فى المسالة
3- وفى المرشد القانونى هنتكلم فى السياسة والاقتصاد هنبحث احوال الدول والحكومات واتجاهتهم السياسية والمؤسسات الاقتصاديه و المستهلكين واصحاب الاعمال والشركات الخاصة و البنوك والبورصة و العملات الاجنبيه والنقد الاجنبي والتضخم والناتج المحلى والبنوك .
4- هنشرح ونفسر اى قانون جديد او قديم منظم لمساله معينة .
5- في المرشد القانونى هنشرح المقررات الدراسيه اللى بتدرس في كليه الحقوق او كليات القانون
الصفحىة الشخصية على الفيس بوك
/ mamdouh.abdaltawab
صفحة المرشد القانونى على الفيس بوك
www.facebook.c...
كل الشكر والتقدير لسيادتكم وجزاك الله خيرا
القانون القديم ظالم وقافلين الشقق ولديهم شقق تمليك باسم أولادهم القصر وليهم شقق مؤجرة بالألف واكثر
منهم لله
طيب ليش تقفل الشقة وانت ماتحتاجها
قلة أدب وطمع وح يروحوا من ربنا فين ؟ انا اعرف ناس عملوا غلق للشقة وساكنين فى شقق تانية يعنى مش محتاجين للشقة اصلاً ؟ ومع ذلك محتفظين بالشقة. وعلى فكرة انا مستأجر وربنا يستر على قوانين مجلس البطيخ بتاعنا........؟؟؟؟
منهم لله 🤲
الشيء الجميل في قانون العقد القديم أنه يظهر التركيبة الوراثية الأصلية للشعب المصري و عدم إدراكه للشريعة الدينية .
القانون القديم ظلم المالك في الفترات القديمة لكن المشكله حضرتك انه في فترة الثمانينات و بداية التسعينات كان الملاك يرفضون البيع و يفضلون الإيجار لأنهم يأخذون خلو رجل كبير او مقدم كبير جدا مما يعني قيمة العين المؤجرة او ما يقترب من سعرها بحجه انها معك العمر كله و ذلك بخاصة في المدن الصغيرة و الأحياء الشعبية و لو تم مراجعة عقود البيع في هذة الفترة في المناطق المذكورة سوف تجدها شبة معدومه بخاصة في المناطق المذكورة و كلنا فاكرين مسلسلات و افلام الثمانينات اتنين عايزيين يجوزوا
المشكله في الشقة و الخلو و المقدم الكبير و للأسف الأثنين يطبق عليهم قانون واحد
كان الايجار القديم فى هذا الوقت بياخد نص مرتب المستاجر كان صاحب العقار بيشترى عقارات واراضى من هذه الايجارات
ظلم ان ساكن يسكن ٣٠ سنه ١٤٠ جنيه وقافل الشقه يعطيه ٤٠ الف يعذبني كل ٣شهور يدفع الايجار الله ينتقم من كل ساكن قافل شقته
اللهم آمين
لو المالك يراضى المؤجر بمبلغ معقول المؤجر هيخر لكن المالك عايز العين ببلاش
المالك عاوز العين ببلاش ؟ طيب ماهي هذه العين ملكه هو ، ليه يدفع للمستأجر ؟ بأي عقل ؟
ماهو المستاجر بردو بيطلب مبلغ اكتر من الي دفعه طول ال30 سنه مرتين تلاته
جزاك الله خيرا على المجهود الرائع
الفلوس االملهاش اي قيمة وقت ماسكن المستاجر كانت اكثرمن قيمة مثلا كان الدولار ب٣٦قرش وكان ثمن بيت مبني عمارة خمس ادوار في كل دور شقتين وبعض المنازل في الدورثلاث شقاق الاجرةكانت تبدا من اثنين جنيه الي حد اقصي خمسة جنيه وكان في هذا الوقت العمارة ب ارضها وبناءها علي بعضها ثمنها من ٨٠٠جنيه الي حد اقصي ٢٦٠٠جنيه شوف انت بقي صاحب العقار لم ثمن العقار كم مرة وبعدين بعها مش زي ما اشترها لابعها حسب سعرالدولار الجم بعد كده في اول الستينيات واستلاموه مساكن شعبيه وكان نفس الايجارات لبيوت الاهالي اتمالكوها وحالين روح واسال بيبيع بكام جاي دلوقت بعد مبقي عندهم بيوت وعمارات تقول ده ظلم الظلم ان اهلك ورثوك بيت في سكان مش زنب السكان بدام انت زعلان اطردهم في الشارع زي او هده عليهم زي ال عمل ازالة علي الناس ورماهم في الشارع مهي دنياولاحد يعرف الاخرة اهم شيء انا ونفسي وبس والله المستعان علي منقول وهوا الشهيد علي العباد
ممكن اعرف ازاى نثبت ان المستاجر عنده سكن تانى يعنى انا عارفة ان عندهم سكن لكن اثبت ازاى لو روحت شركة الكهرباء او العوايد كلهم بيرفضوا يدوا ورقة غير لصاحب الشأن ارجوك افدنى
فيه حالات ظلم فى الايجار القديم الشقق المقفوله والناس اللى ليها شقق بره دول شيئ والشقق اللى أصحابها ساكنين فيها ولا يملكون شيئ غيرها فيجب التفرقه علشان الناس البسيطه متتظلمش
بسم الله الرحمن الرحيم. وبه نستعين. بالنسبة للقانون القديم لعقود الايجار قبل صدور القانون الجديد عام 1996_ نظام ومنظومة تختلف تماما جملة وتفصيلا _ حيث كان قبل تحرير عقد الايجار والقيمة الايجارية يقوم المستاجر بدفع مبلغ كبير جدا نقدا وحالا _ويسمى خلو رجل وكان ذلك هو المتعارف عليه والساءد وهو مبلغ ليس له اى اثبات وينطبق على جميع المستاجرين بلا استثناء _ والمؤجر اخذ واستلم وحسب حقه وارباحه حتى الغرامات والعوايد والمقايسات تقع ضمن مبلغ خلو الرجل وكان هذا هو النظام المتعارف عليه _ ويعلم ان الشقة اصبحت مؤجرة للمستاجر مدى العمر المستقبلى _ليس تمليك ولكن شبه تمليك ولكن بشروط _ وبتخفيض المبلغ المدفوع يصبح العقد ايجار وليس تمليك _ ويبتعد عن الايجار التمليكى اى التقسيط لانه تمليك _ وايضا لان الايجار لايورث ولكن تمتد اثاره _ والامتداد لوريث واحد فقط هذا لاماكن الاغراض الغير سكنية اى انشطة مختلفة عيادة _ شركة _ مكتب _ وغيرها _ اما الاماكن السكنية _ القانون يحميها تماما شرعا وقانونا _ وايضا كان المؤجر يعلم ويعى جيدا ان القيمة الايجارية ستصبح فيما بعد _ وبعد مرور السنوات مبلغ زهيد بقياس العصر _ وايضا كان يبالغ فى قيمة الاجرة قدر الامكان _ حتى لايخسر لجوء المستاجر لتطبيق قيمة الاجرة بالمثل لتفادى هذه النقطة فقط _ اما المبالغ التى حصل عليها تحت بند مقدم خلو الرجل ومبالغ التشطيبات _ والداخلية والخارجية _ والايجار ونصف الايجار _ بمعنى اخذ حقه تماما _ ومنهم من استثمر نفس الاموال سواء فى البناء من جديد _ او فى البنوك _ ومنهم من اكتفى تماما بالمبالغ التى حصل عليها من المستاجرين _ ولذلك كان برفض التمليك قولا واحدا ورفضا تاما _ خاصة ان مبلغ خلو الرجل مبلغ كبير ويقترب من القيمة فى حالة التمليك _اذن حقيقة الموضوع ليس القيمة الايجارية ولكن الموضوع هو مبلغ خلو الرجل _ والموضوع انتهى _ بصدور القانون الجديد الذي حرر العلاقة بين المالك والمستاجر _ وعليه اصبحت الاجرة عالية ومحددة المدة _ ولايوجد مبالغ بالاف الجنيهات مدفوعة بدون سند وبدون مستندات _واغلبها ضاع على المستاجر _ ولم يستفيد شيءا _ ولكن ايضا توجد حالات قام المؤجر بتنزيل واستهلاك مبلغ خلو الرجل _ بدفع نصف الاجرة والنصف الاخر يتم خصمه من المبلغ المتجمد _ وفى حالات كثيرة جدا تم التراجع عن الاتفاق _ وطلب الاجرة كاملة طبقا للقانون لانها مكتوبة ومذكورة ومتفق عليها فى العقد _ حتى الرسوم السنوية وتسمى عواءد الحى اعتبرها مصروفات ونفقات وقام بخصمها _ وبالحساب البسيط _ المؤجر اشتري الارض من امواله الخاصة _ ثم جمع الاموال من المستاجرين ليتم عملية البناء ثم المقايسات والتشطيبات الخارجية _ وكافة النفقات _ ثم التشطيب الداخلى على المستاجر _ ثم الاجرة _ ومع ذلك اذا صدر قانون بزيادة الاجرة سينفذها المستاجر _ او من امتد اليهم اثار عقد الايجار طبقا للقانون _ وشىء طبيعى جدا فى هذا الزمن ان يفكر ورثة المؤجر فى القيمة الحالية _ لكن المؤجر نفسه لو عايش ومن اهل الدنيا وايضا المستاجر عايش ومن اهل الدنيا _ لن يجرؤ ولن يستطيع ان يطالب باى زيادة _ مهما كان نوعها _ لانه يعرف كم وماذا اخذ فى السابق _ الا بعض الحالات وقليلة جدا التراضى بمبلغ يوازى فى حالة اذا كان متيسر وظروفه تسمح _ او ياخذ مبلغ اضافى يوازى مايماثل الفرق ويصبح العقد تمليك _ وفى جميع الاحوال القانون لايظلم احد _ ويعطى كل ذي حق حقه _ اما الالاعيب والاكاذيب واستغلال الظروف بدون وجه حق _ لن تفيد ولن تنفع _ قال تعالى _ وقل اعملوا فسيري الله عملكم ورسوله والمؤمنون _ صدق الله العظيم
طيب كان بنيت ببت وبلاش تدفع خلو
كلام حضرتك لا يجوز تعميمه لانه يوجد كثير جدا من حالات الايجار القديم الخلو او المقدم اللي دفعه المستأجر اخده مرة تاني ف شكل خصم من القيمة الايجارية الشهرية يعني لو الايجار 100 ج دفع 50 ج لعدد كبير من السنين مقابل الخلو اللي دفعه ،
علاوة ع ذلك القانون غير عادل بالمرة لثبات القيمة الاداريه منذ اكثر من 20 و 40 سنة وعدم ثبات الاسعار وتغير الوضع الاجتماعي والاقتصادي ع مدار فرق السنين دا كله
ياريت زي مابتتكلم عن القانون القديم اتكلم عن القانون الجديد الي الايجار بيوصل ٢٠٠٠جنيه ويشترط المده سنه او سنتين ويزود الايجار الشباب معهاش ٢٠٠٠ كل شهر يريت لو يتحدد سعر كل شقه علي حسب الغرف ويكون السعر حسب امكانيه الشباب
اسكن تمليك
كلامك صح...البديل جحيم يا جماعة....الحل يكون تدريجى وحسب مفردات مرتب ووظيفة المستأجر والمالك مثلا...مش اى حاجة وخلاص زى التموين
يادكتور المؤجر ده اخد حقة بالكامل من سنين سواء بمقدم إيجار او خلو غير معلن ثم انا اعرف صاحب عمارة اخد شقق من مستأجريها بعد وفاتهم وباعها بملايين .. شوف الحالة الأقتصادية للبلد والناس مش ناقصة زيادة فى الأجرة
ارجو التواصل مع الدكتور ممدوح بخصوص امكانبة فسخ عقد ايجار قديم لمحل مغلق مده تذيد عن 5 سنوات
معرفة عنوان المكتب او التليفون او الواتس
مع جزيل الشكر
يجب من مجلس الشعب انه يلغي التوريث ورفع زياده القيمه الايجاريه بنسبه ١٠%علي الاقل وبعدين مينفعش ان يكون واحد بيدفع ١٠ او١٥ جنيه ويكون الايجارت في وقتنا هذا واصله لي ٨٠٠ جنيه من المفروض يدفع علي الاقل النصف وكل خمس سنوات ترتفع النسبه تاني ارجو من مجلس الشعب النظر في هذا الموضوع
لو سمحت انا عدي محل اجر قديم
بتع جدي وانا المساول عنه
هال صحب اليت يقدر يخرجني منه
ارجو ارض سريع وشكرن
لو سمحت في حاله المستأجر الايجار1999تم عمل عقد ايجار جديد من وراء االمالك للتهرب من الضرائب
طيب لو سمحت بيت عمي عندهم ساكن ايجار قديم قافلين العين ومعاهم بيت ملك وعايشين في بيتهم وقافلين العين ايه الحل
باراك الله فيك
شكرا جزيلا يا دكتور ممدوح على الفيديو القيم والمفيد
كل ماقلته عن قانون الايجار القديم معقول جدا فيما عدا انك اغفلت التطرق الى الجانب الاجتماعى وهو اهم مشكله فيه وكيف يتم حل هذه المشكله
فى رأيي يتم عمل استطلاع او استبيان بين كل المواطنين المؤجرين والمستأجرين للوقوف على اقتراحات الناس جميعا حول هذا الموضوع
ولا اعتقد ان قرارا فوقى من الحكومه كفيل بالحل دون اجراء هذه الدراسه المتأنيه
مره اخري لكم الشكر الجزيل
شكرا على المعلومات
الله يجزيك كل خيرر علي كلمه الحق
حتي لو محل مش شقه وسايبه مهمل ولا يقوم حتي بفتحه وتنظيفه ولكن يسدد الايجار
لازم القانون الايجار القديم ينتهى نهاءى لان اصحاب العقارات متبهدلين ومفيش اى حاجة من اللى بتقولها بتتنفذ قانون ظالم
انا عندي مشكله قانونيه ممكن حضرتك تساعدني فيها المحامين مدوخيني وجازاك الله كل خير مسألة حياه او موت
أستاذنا الفاضل في ايجار من سنه ٨٦ وب٦٠جنيه وعند الدفع بيصل ب٦٠٠ج في الشهر بالمياء والكهرباء والزبالل وترميم اي شي في العقار من سداد وتغير مواسير للعقار وجميع الصيانه مثل مواسير المياء وتسليك البلاعه ونور السلم يعني الايجار القديم مسماء ايجار قديم وبس فالحمد لله
وحل آخر ممكن المالك يعمل كشف بأسماء الايجار القديم الذي تجاوز العشرين سنة سكن ويسلم للحي او وزاره الإسكان والتعمير او اي جهه مختصه ويقمو بتعويض المستاجر القديد بشقه بدلا من ايحار الاهالي مثل المساكن الشعبيه مثل مساكن زينهم ومساكن عين الصيره وكثير من المسميات والمهم سكن مثل السكن ويرحمو المالك القديم شويه مجرد رأي تحياتي...
تحياتي لحضرتك
زي ما طلع قانون جديد بازالة المباني المخالفة نرجو اصدار قانون الغاء فانون الايجار القديم لانه ظألم جدا ويحتاج لرجل شجاع ئعيد الجق الي اصحابه تحيا مصر وعاش رءيسنا الحبيب
شكرا، فعلا استفدنا، بس نقطة مهمة أسقطت و هي إمكان طرد المستأجر من قبل ١٩٩٦، لو كان لديه شقة أخرى.
حرام على القانون القديم عند امي مسنة بيت 5شقق كل شقة 5 غرف الشقة 2.5جنية وشقة 4 جنية والمنزل بجانبنا الشقة الايجار 5000جنية نظرة ياسيادة المشرع للمنازل القديمة
بارك الله فيكم .
لوسمحت يااستاذ لنا شقه مؤجره مكتب محاماه قانون قديم وأمن ل مبنى سنه 1972 المفروض فيه زياده والقيمه الايجاريه 40 جنيه جاينا نطالب بالزياده تكرم علينا وخلى الإيجار 57 جنيه طلبنا منه ترك الشقه لولاد اخى متوفى بدون مآ وى لم يرضى مع العلم ان المؤجر له والدى متوفى سنه 1999 توجنا إلى محامى لسؤاله عما يتبع قال انتو ليكوا زياده فى القيمه الايجاريه وقال لم تاخذوا منه إيجار من شهر 11 سنه 2018 لحد الان لم يحصل اى شئ ما هو الإجراء فى هذا الموضوع وجزاك الله خير
السلام عليكم
لو سمحت انا عندى عمارة ايجار قديم كلها
فيها محل منجد اشترى شقه فى العمارة اللى جنبها وفتحها على المحل هل يجوز ليا اطرده
باين عليك صاحب ملك لاننا لما استاجرنا الشقق دي دفعنا مقدمات فى وقتها عالية وكنا فى عز شبابنا وطبعا الحال بيتغير مع كبر السن والكسب بيبقى على قدرالحاجة مش كدة ولا اية
الناس اللي حالتها ع قدها مش بنلوم عليها رغم ان المالك غير مسؤول عن حالة المستاجر او كسبه سواء ف بداية الايجار او بعد مرور السنين ، لكن اللوم والعيب وقد يصل الي الحرمانيه ع اللي حالته بقت افضل وبقي عنده شقق تاني تمليك ولسه متمسك بالعقد القديم ومش عاوز يرجع الملك لصحابه مع انه بكرا يوم القيامة ورقة العقد القديم مش هتنفعه،
وكمان العيب ع الناس اللي بتتغافل او تعمل نفسها مش شايفة لما تكون مستأجرة من 20 او 30 سنة ب 20 ج و 50 ج والزمن والاسعار والمرتبات والمعاشات تضاعفت اضعاف كبيرة وهو شايف المالك والظروف دي عليهم هما الاتنين وبؤضو متمسك بالعقد. و بال 20 ج اللي هي من 30 سنه
بعد اذنك رقم تيلفونك ضرورى
العقد بينتهى ده المحدد المدة مش غير المحدد المدة الأخير ده بيتجدد ضمنى
أوعى تفتكر أن مفيش حل لعقود الأيجار القديمه ٠٠٠٠٠حلها أن الحكومه تبحث عن مرتبات ومعاشات المستأجرين زى مابحثت ولغت بطايق التموين عن بعض المواطنين أنما لازم يبقا فيه مشكله الأيجارات القديمه فى دوله فيها الأقتصاد حر ألا ملاك العقارات القديمه لازم يدعموا الساكن أللى بيقفل شقته أللى بتلاته أوبسبعه جنيه ويروح يقعد فى شقه أوڤيلا ملكه ويخلى الشقه لأبنه علشان يجوزوا فيها وأبن صاحب البيت بيدور على شقه يتجوز فيها وعجبى لايوجد هذا الظلم ألا فى مصر فقط ولما يتكلموا أصحاب البيوت القديمه يتقال ليهم دى قوانين عبد الناصر والسادات علما بأنهم ماتوا منذ أكثر من أربعين سنه
مجلس النواب كالعادة منهم لله
ربنا يكرمك لكن أنا مش عارفه اعمل ايه فى يساكن اخر الايجار ومش دافع المئة رفعت دعوة راح دفع الإيجار فى المحكمة
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة ..أنا مقيم بالخارج وعندي محل في مصر...اشتريت عقد ايجار من المكتبة وقمت بتعبئة بياناتي وبيانات المحل ووقعت عليه وتركت بيانات المستأجر وفترة الايجار فارغة حتى يقوم أحد اقاربي بتعبئة باقي البيانات مع المستأجر الذي استلم العين بالفعل...وللأسف قام قريبي بحسن نية بتسليم نسختي عقد الايجار للمستأجر ولم ينتبه الي الخانات الفارغة ....كيف أحمي نفسي من تلاعب المستأجر بي ؟
من فضلك ارجو الرد للأهمية .. ما حكم القانون في تغير العين المؤجره من اداري الي سكنى ... مع وافر الشكر
في الجلسة الاولي لصحة التوقيع حضر 5 من المدعي عليهم الا ان السادس لم يحضر فهل القاضي يطلب اعادة الجميع ال 6 أم اعادة اعلان السادس فقط
شكرا مع التحية
بس عندى سؤال عندى ساكن بيتعاطى هو وبعض الشباب مخدرات ومهمل فى الشقه والسقف ال تحت باش من الميه وحيقع ومش عارفه اعمل اه
تسلم حضرتك. شخص محترم
يعني ف الايجار القديم ٣٠ سنه يمكن رفض اخد الايجار ممكن دعوي الطرد بعدم السداد؟
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته
جنبي شقة بتتباع تمليك وانا شقتى ايجار قديم عاوزة اشتري الشقة الا جنبى التمليك هل فى مسالة قانونية لو فتحت الشقتين على بعض علما بانى عرضت عليهم اشتري الشقة بتاعتى الايجار القديم تمليك لكن رفضوا للاسف
هل يحق للمؤجر إنهاء العقد القديم علما بأنه من ٢٠٠٤ والعقد غير محدد بمدة ؟
بسال حضرتك احنا ساكنين ايجار قديم والدي توفي من عشرين سنه والدتي اتوفت من أربع سنين وصاحبت البيت رفضت تاخد الايجار وانا بدفع في المحكمة وانا ساكنه أنا واخويا بسال حضرتك لو أنا اجوزت وسبت الشقه كده ممكن تاخد الشقه مع العلم هي حتي الآن معرفتش تعمل حاجه اسفه علي الاطاله
السلام عليكم يا دكتور
انا ايجار قديم والمالك توفي وورثه اخوه واخوه توفي وورثته اخته الطاعنة في السن فما العلاقة القانونية بيني وبين اولادها في حالة وفاتها؟
ولك تحياتي
لو الإيجار باسم الوالد يمتد لكى الإيجار ولأولادك كمان.... لأن الوالد متوفى قبل 2002 وقت صدور حكم المحكمة الدستورية اللى قالت ان الإيجار لايورث الا لمرة واحدة(الابن) اما لو كان مات بعد 2002 فالإيجار يمتد للإبن دون الحفيد
حضرتك انا عندى مستاجر. اول والندته ماتوفت ترك الشقه عندى مغلق ولانعلم عنه شئ حتى عنوان امه وذلك من اجل الاستيلاء على شقه امه هى الاخره لانها بعشره جنيه ماذا نفعل
شكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك عندى مستأجر المده المحدده لسنه2023اخر العقد بس في بند في العقد مكتوب بخط اليد يجدد نفسو دونه راجع اللمالك أعمل مع ايه ملحوظ المستأجر بقالو 20سنه سكن في البيت أرجو الرد
ياريت تواجهني وتساعدني علي استرجاع شقتي مع العلم ان ابن زوجي المتوفي عنده شقة تمليك اخري
كيف اثبت ان المستاجر قام بتاجير العين ايجار جديد
كل هذا الكلام والشرح طيب وجميل اذا كنا في دولة قانون لأني شخصيا اعرف حاله ارمله مؤجره شقه ايجار قديم وقد توفيت زوجة المستأجر وتوفي زوجها المستأجر بعدها بخمس سنوات فجاء ابنه المتزوج من أقصي البلاد وجلس في الشقه وتستدعي شقيقتيه المتزوجيتين ليقيما في الشقه وهناك أكثر من بند يستدعي فسخ العقد وعند اللجوء للقضاء تم رفض القضيه وهذا هو القانون في بلادنا .
هل ممكن إزالة منزل به محلين إيجار قديم ومكون من دور واحد ارضى والصالة سقفها وقع برجاء الإفادة سريعا للضرورة
تسلم يا ريس على الاهتمام
وجزاك الله كل خير
العفو يا فندم
@@mamdouh1 تسلم يا ريس ده من ذوقك
الشقة مغلقة لاكثر من ٢٠ سنة والمؤجر وعيلته لم يكونوا مقيمين وقت وفاته وحالتها اصبحت سيءة لاهمالها ..ماالحل؟
موضوع الايجار القديم موضوع كبير ولازم يتوجد له حل جذرى وليس بتشريع لصالح المؤجر او لصالح المستأجر , ولكن لمصلحة الطرفين ، بمعنى ق ، كان المالك يفرح قوى لما يسكن العمارة ، والساكن او المستأجر كان بيدفع اللى بتقول عليه لجنة التقديرات ، والان بعد ما اتغيرت الدنيا واصبح المالك هو الطرف الضعيف بموجب قرارات الدولة ، نعمل ايه ؟ وانا متأكد ان الناس كان لا يخطر على بالها موضوع التمليك او الايجار الجديد ، هذا من ناحية ، من ناحية اخرى فيه ناس مستأجرين كتير قوى غلابة ليس عندهم مأوى ولا قدرة على استئجار شقة فى اقل مستوى معيشى يدوبك على القد زى ما بيقولوا ! لازم لازم لازم يكون فيه حل يرحم الضعيف الجديد ويعوض اللى راح من اللى كان ضعيف ؟ وعلى فكرة يا استاذى الفاضل موضوع الاسكان الاجتماعى الجديد ده ح يخلق طبقة جديدة على المجتمع بصراحة انا مش عارف ح يكون ازاى الوضع فيها ؟ علاوة على ذلك فيه عائلات كتيرة دخلها متنيل بستين نيلة ، يروحوا فين؟ يترموا فى الشارع ومن اجل شقة اسكان اجتماعى يدفع ايجار تمليكى لمدة 20 سنة مبلغ 600 جنيه وهومثلا معاشه 1500 ح يكمل من فين؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ لازم الدولة تاخد بالاعتبار وضع المالك والمستأجر ولا تقول بعد 5 سنين ترجع الشقة للمالك ، ده كلام مرفوض شكلا وموضوعاً ،ولا حتى بعد 10 سنين ! ممكن من بكره ترجع الشقة او العين المؤجرة لصاحبهاوهذا حقه 100/100ولكن يجب مراعاة الطرف الآخر ح يروح فين ؟؟؟؟؟ وعلى فكرة فيه حلول كتيرة ومناسبة جدا ، واهمها تبسيط الاجراءات المستندية والضمير الحى اللى بندور عليه؟؟؟0
ربنا يسعد حضرتك انا مستأجر قديم اتجوزت فى شقة والدى مع والدتى وانا موظف حكومى ذو ظروف معيشية احمد الله عليها بكمل اكل وشرب بالعافية وبالسلف وشغال شغلتين فعلا الإسكان الإجتماعى مش هو الحل غالى اوى والتمليك ضرب من الخيال والجنون لو اشتغلت 100 سنة مش هاجيب شقة واى رفع للإيجار الحالى لازم يكون تدريجى جدا العملية مش ناقصة يعنى احل مشكلة للمالك وممكن يكون عنده يا إما ملايين أو يدوبك عايش بس اسمه عايش لكن الناحية التانية هيكون تشرد وشحاتة حضرتك ..المالك عايز يديك خلو الرجل بتاع زمان النهاردة ده كلام منطقى..يارب حلها من عندك...برجاء افادتى انا بستشيرك وكلامك موزون للغاية ومحترم ربنا يبارك فيك
يعني لو قمت بتبليط العين المؤجرة
ابقى خالفت العقد؟؟
من فضلك هل من حقى طرد ابنى المتزوج ولديه ولدين من شقتى ايجار قديم لسوء المعاملة منه ومن زوجته وانا عندى ٦٦ سنة
الحل بسيط جدا من حق كل افراد الاسره الاقامه بعد وفاه المستاجر بدون زواج فى الشقه لاى وريث بالشقه والا يفسخ عقد الايجار وطرد الكل
مستأجر من ٥٥سنه بيدفع ٥ جنيه إيجار شهرى وتوفى والورثه موجدين بعده زمان كان الميه ٦٠ قرش والكهرباء ٦٠ قرش فى الشهر الان بيدفع ١٥٠ ميه و٢٠٠ كهربا فى الشهر يعنى كل حاجه زادت اشمعنى سعر الإيجار القديم ٥ جنيه زى ماهو ظلم المفروض زياده تناسب الوقت الحالى دون ظلم للطرفين
ممكن لو سمحت توضيح لنقطة الوفاة ف عقد الايجار القديم قبل 96 هل يحق للحفيد الامتداد بالمساكنة ف حالة ان الاب اخذ حق الامتداد بالمساكنة قبل 96 ف هل يجوز للحفيد الامتداد بالمساكنة فى حالة وفاة الاب؟
يمتد للحفيد فى حالة ان المستأجر الأصلى (الجد اللى بإسمه العقد) توفى قبل نوفمبر 2002 تاريخ صدور حكم من المحكمة الدستورية بعد الإمتداد إلا لمرة واحد (ابن المستأجر) وليس حفيده....ولكن لو الجد مات بعد نوفمبر 2002 يمتد الإيجار للإبن فقط وبوفاته ينتهى العقد والحفيد يبحث عن مكان اخر والله اعلم
لو المالك لديه محل وتم تاجيره قانون قديم هو الان في اشد الاحتياج لهذا المحل علما بان المستاجر لديه محلات اخري تم استاجارها ليعملها مخازن في نفس المنطقه ارجوك الرد
العقد شريعة المتعاقدين يا حلاوه اللي خد الالوفات وبني بيها البيت يلتزم بالعقد المبرم والوراثه للابن وهو صاحب البيت كان شارب ميه طرشي ومش عارف ان الايجار يؤول للابن ولا هو إذا كان ربنا لسه ماخادوش أو عيال صاحب البيت ما وصلتهمش المعلومه. انسي وخد البنسه وعياله عشان ابوهم اضحك عليه حيفشوا غلهم في السكان انا ساكن في عماره ايجار قديم والواد ابنه ساكن فوقي والمعرض بيخبط علي ليل ونهار وباقول له لو شوفت خرم ط....... ما حاسيب الشقه ولو كبرت في دماغي حاعمل محضر ازعاج وان شاءالله الله حاقعد أبني فيها. وصباح الخير يا مصر
انا مستأجر سنه اثنين و تسعين و المؤجر رفع دعوه طرد و لكن تم رفض الدعوه ابتدائى و رفضت استأنف لصالح المستأجر و مات المؤجرهل يجوز أحد الورثه رفع دعوه أخرى علما أن مع المستأجر حكم استأنف
طيب حضرتك لو تم تغيير النشاط بموافقه صاحب العقار وبعدها توفى كده من حق الورثه اخد المكان
معلش اللمستاجر دفع قيمة الشقه اكتر من مره المفروض تملك للمستاجر هو دا العدل والاملاك دي برضه كانت ببلاش.. الايجار الصغير دا كان زمان كبير... علي الأقل نعتبره مساكن شعبيه بننملك بعد عدة سنوات لا هو طمع
كلامك صح .. وباقي كلام صاحب الفيديو مجرد حقد على المستأجرين .. شكله عنده ساكن مطلع ميتينو
@@hamadahandy6729 وانت هتشاركه في ملكه ماانت لوكان عندك فلوس زمان كان زمانك صاحب ملك ولا هو بس حقد علي مالك البيعيش علي سحت ربنا مابيفتحش عليه من حقده
@@سعيدسالم-ت7ق
خليك مؤدب عشان مهزءكش يا اهطل
اذا لم تستحي افعل ماشأءت
@@سعيدسالم-ت7ق
وانت ليه لم تستحي وقلت حقودي ... استحي وخلي اسلوبك مهذب
في حاله امتلاك المستأجر لامتلاك شقه تمليك في نفس المدينه... هل يحق للمؤجر طرد المستأجر؟؟؟
لو المالك كاتب الشقه باسم بنته 10 سنوات يبقا اشتريها منه ازاي كده
الشقه المؤجره عقد مفتوح وتوفيت
وابنها قاعد فيها ومتجوز
يجوز الغاء العقد
افيدونا
عندى بيت في شارع الهرم السكان فيه من قبل عام ١٩٧٠ وقيمة الايجار ٨ جنيه والمستاجر الاصلي مات ويسكن فيها الارامل
كما يوجد شقتين مغلقتين من اكثر من ٣٠ سنة ماذا افعل
الشقق المغلقة تستطيع اللجوء للقضاء للحصول على حكم بفسخ التعاقد لغلق المسكن بعد عمل محضر اثبات حالة فى قسم الشرطة وتاخذ معك 2 شهود يفيدوا بغلق السكن للمدة اللى حضرتك قلت عليها . اما ما يسكن به الارامل لا يجوز الا بعد الوفاة .
@@mamdouh1
يا عالم .. واحد اشترى بيت بمائة جنيه فقط . والأن عرض عليه بيعه بعشرة ملايين جنيه
عايزين تساووه بمن اشترى الأن المتر بعشرة ألاف جنيه . ويملك وياجر ايجار جديد .
كيف تساووا بينهم ؟
100 جنيه لو بنى البرج 14 دور × 4 شقق × نصف مليون جنيه
لو ضحى بدور للسكان القدامى بشقق تمليك . والساكن حايضحى ويدفع كل شهر بدلا من 5 جنيه على الاقل 300 جنيه فى الشهر . وكفاية أمبوبة الغاز 100 جنيه . بعد ماكان الغاز بعداد بحوالى 30- 40 جنيه ..
يبقى ده ضحى . وده كسب ملايين الجنيهات من ال100 جنيه اللى استرى بيهم جده أو والده ..
يعنى الوارث يحمد ربنا وبلاش طمع
@@midomusic11 يعنى عشت عمرك كله ببلاش ولا عايز تشارك الوريث فى ملكه وانت مالك اشترى بكام زمان كنت اشتريت وبنيت انت كمان انت لو عندك دهب وعايز تبيعه روح بيعه بالسعر بتاع زمان لو ينفع يبقى انت صح فى حاجة اسمها استثمار بس انتوا اتعودتوا على ابو بلاش
@@nivinsabri6306 طمع الله المستعان ناقص القانون يورثهم مع المالك بياكلو سحت
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويؤجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدو مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار )
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن يكون هناك زيادة سنوية مركبة ولتكن ٥% للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠% للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى ما لا يطيق يترك الشقة ويقيم فيما يمتلكه أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب .
الله يباركلك
حبيبي دكتور ممدوح واحشني جدا جدا .. سنين مش بشوفك ياغالي .. بالتوفيق يارب دائما
حبيبى يا استاذ محمد اشكرك يا صحبى
وشقه اخري الزوج ايضا توفي والزوجه قاعده فيها بالرغم انها عندها بدل الشقه اتنين تمليك ومش راضيه تطلع من الشقه وأيضا الشقه فيها رشح ماء علي الحائط وسبب ضرر الشقه المجاوره كيف يتم التعامل معها
سؤال لو تسمح في حالة ان توفي الزوج وعقد الايجار باسمه وتعمد صاحب الشقة الا ياخذ الايجار ويهدد الارمله باخلاء الشقه ماذا تفعل واين تذهب لسد الايجار شهريا والف شكر لحضرتك وارجو الرد
انذار عرض للاجرة وتسدد فى المحكمة
وانا نفس المشكله نروح فين نطرد احنا وعيلنا فى الشارع حسبنا الله ونعم الوكيل
@@mamdouh1 جزاك الله خيرا فعلا والله القانون القديم ده ظالم للمالك
انا ساكنه في قانون قديم عاوزه افتح شباك في المطبخ يطل علي الطرقه أوسع المكان هينفع
لو المستأجر ابن أحد الورثة وهو عقد ايجار جديد وانتهي هل يجوز طردة بالرغم من أن الميراث ع المشاع
انا الساكنين عندي مابيدفعوش الكهربا ولا المياه لفتره طويله ما هو الحل المثالي وهم إيجار جديد
عقد الايجار الجديد مذكور فيه البنود التي تخص المياة والكهربا والصيانة وهي علي المستأجر
طب لو الزوج توفي والزوجه والاولاد طلعو من الشقه واغلقوها واجرو شقه تانيه بمبلغ كبير والشقه القديمه اصبح فيها رشح وسقف المحاره وقع أيه العمل في هذه الحالة
السلام عليكم
اشتريت عقار فى سنة ٢٠٠٧ وعندى فيه شقة ايجار قديم والمستاجر الاصلى توفى ومنذ وقت الشراء هذه الشقة مغلقة ويدافعون الإيجار كل سنة أو كل ستة أشهر إلى الآن. فهل من حقى استرداد هذه الشقة. مع خالص شكرى و تقديرى.
حضرتك بتقول وريث واحد. طيب لو كانوا عدة ورثه؟ يمتد لهم جميعا ام لواحد فيهم؟
السلام عليكم....ايه رأى حضرتك فى قانون الإيجار الجديد واطلاق يد الملاك فى التحكم فى الناس اللى معندهاش سكن ملكها وكل يوم فى حتة بسبب طمع المالك....لو حضرتك وجدنا حل لمشاكل الإيجار الجديد وترشيده بأى وسيلة هنا لن يكون هناك مشكلة امام ساكنى الإيجار القديم فى التوجه للإيجار الجديد حيث ان الخسائر ممكن احتوائها..لكن تحل للملاك ماضى وحاضر وانت كمالك تقول انا مش فاتحها ملجأ اقول لحضرتك ان المالك استفاد من خلو الرجل عند ابرام التعاقد الى بلغ تقريباً ثلث تمن الشقة تمليك ...اعطينى ثلث ثمنها السوقى الحالى او المستأجر يدفعها للمالك اللى معاه المبلغ يدفعه للأخر إجبارى ويتحدد المبلغ عن طريق الحى وننهى العلاقة الإيجارية القديمة..عارف حضرتك المالك عايز يدفع قيمة خلو الرجل بتاع سنة 1987 شايف ده كلام منطقى كما انه يرفض اخذ مبالغ هائلة من المستأجرين مقابل تمليكها لهم اى تحكم هذا مش عايز يبيع وعنده ملايين ....وانا معاك فى احترام حق الملكية ولكن تدخلت الدولة وظلمت المالك هل الحل ان تتدخل الدولة وتظلم المستأجر....المالك عنده 4 عماير فى نفس الشارع بتاعى واستفاد عند بنائهم من خلوات الرجل اللى اخدها من المستأجرين ولم تكن مبالغ قليلة فى حينها...الإيجار الجديد دمر الدنيا وخلى المستأجرين فى خوف ورفض ورعب من اى تعديل...فين العدل حضرتك الناس تتشرد ومش كل المستأجرين معاهم شقق بديلة او اغنياء وفى نفس الوقت مش كل الملاك اغنياء فى ناس اكيد رايحة فى داهية ومش لاقيين وحاجة تحرق الدم ان يكون عنده حاجة ثمنها غالى اووى ومياخدش حاجة...انا ارى مبلغ سوقى يحدده الحى للشقة يخصم منه السعر السوقى لقيمة خلو الرجل الذى دفعه المستأجر زمان واى تشطيبات عملها وصافى المبلغ يدفعه المستأجر ويمتلك الشقة لو عايز ولو معهوش المبلغ ياخد هو المبلغ اجبارى من صاحب البيت ويشوف مكان اخر بس خلال 5 سنوات...الرجاءالرد فضلا وليس امرا
اصحاب العقارات اتبهدلوا فى عهد جمال وعهد السادات وعهد حسنى مبارك وعهد مرسى كفاية بقى تعبنا عيب اوى اصحاب العقارات يتبهدلوا فى عهد السيسى ايه القانون الجبروت ده اللى يعطى الساكن انه يعمل مابدالة ويقعد ويفترى على اصحاب العقار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من فضلك مستاجرعقد قديم توفى له بنات متزوجات خارج المنزل قبل وفاته والمقيمه بالسكن الزوجه الثانيه ليست امهن
ماهى الاجراءات لاثبات ذلك ولمن وصل الايجار
مش ح يقدر يطلعها الا بعد وفاتها ويخلى باله المالك انه يثبت انها المقيمة بعد وفاة المستأجر الاصلى أما موضوع بناته او ابنائه ده موضوع تانى . ركز على المستفيد الجديد؟ ما هو مش ترميها فى الشارع ، دا رع البلد يا إما متوفى زوجها او مطلقة .... تروح فين ،، الكلام ده نتاج موا ضيع الاشتراكية بتاعة الستينات فاكرها ، لكن لو كنا تركنا الحال على ما هو عليه ، كان المقتدر ح يبنى شقق وعمارات وبلاد تتعمر لكن للأسف علشان اكسب ود الشعب اعمل له قانون كأنه هو اللى بنى العمارة ؟
شكرا جزيلا على معلوماتك ارجوا التواصل مع حضرتك لشرح موضوعى رقم ت او عنوان مكتب للاستفسارات سمحت
لو سمحت يا دكتور اخدت حكم طرد للغصب على محل بمنزل والدى وواضع اليد على كامل العقار ابن اخى وعند معاينة الخبير قال الغاصب أنه شغال صنايعى طرف ابن اخى وأنه صاحب العمل وصاحب البيت ما الموقف القانونى والمتوقع تقديمه من الغاصب فى الاستئناف ولك جزيل الشكر
الإيجار القديم صاحبه توفي والوراثه ايه احواله من جهه الشقه الماجره وابنه مسافر مافيش احد قاعد فيها لما بيرجع يدفع الإيجار هل في ضرر له فيها العفش الحل ايه
لو سمحت لو تم رفع دعوه طرد ع مستأجر لانه ف شهر ف 2019مدفعوش و3شهور ف 2020 وبعد ما استلم انزارات الطرد جتلنا جروابات بأنه دفعهم ف شهر3 لسنه2021ده يدينه وممكن يخلي قاضي يوافق ع الدعوه لانه دفعه الابار بعد مرور سنه وسنتين ام لا
انا سكنه قانون قديم أحد الورثه عايز يبيع حصته بالعقار بما يعادل حصه شقه هل لو اشتريت منه هذه الحصه ممكن اسجل شقتى تمليك بصحه على المشاع مع العلم باقى الورثه مش عايزين لان العاءد من الشقق قليل
بالنسبة للمحلات التجارية باسم شركة
حضرتك لدينا محل بمنزل نملكه كان متأجر من اخر السبعينات وتوفي 2019 وزوجته والأولاد بيديروا المحل سؤالي لحضرتك في حالة وفاة الزوجه هل يستمر العقد مرة اخري الي الاولاد
من فضلك لو رد علي سؤالك عرفيني الاجابه يااااا maria Kaki .
لو تضمن عقد الايجار القديم شرط فاسخ للعقد ممكن يتمسك بيه الموجر يرفع دعوى طرد علما بأن العقد قبل قانون ٩٦
احب اعرف من سيادتكم الموقرة على عقد من ٩٦ مشهوره هل له الحق أن يكون عقد قديم او طرد من العين دا محل واخر محل آخر مواجر من الباطن بس بدون عقد وتغير الناشط فى كل مرة لان عقد تجارى وشكرا
طيب انا عندى مستاجر قرر من نفسه انه يقفل فراندة بمساحة حجرة بالالميتال ويحولها للحجرة دون اى اذن من المالك هل يحق له هذا
السلام عليكم. حررت عقد ايجار محل. واضفت بند وهو (يقر المستاجر باحقيه المؤجر اامطلقه باخلاء المحل ف اي وقت بشاء واثناء سريان المده.. دون اللجوء للقضاء) وشرط جزاء ف حال حدم الاخلاء.. ويتم عن طريق القوه الجبريه دون محاكم.. ووقع كلا الطرفين.. ههل هذا البند كاف لاخلاء المحل..؟؟ وشكرا جزيلا
لولي مؤجر توفي هو وزوجته والأولاد كلهم تزوجها ومنهم واحده تزوجت بعد وفاه الأم ماهو السند القانوني هل يجوز لي أخذ الشق أم لا
كلمه. طرد. دي ابعدها. عن. دماغك. ولا. انت. ولا. اكبر منك. يقدر. يمشي. مش يطرد. اي. ساكن. والامور كما. هي. من. سنين
عند بيت فى منطقه شعبيه وفيه شقه المستأجر الاصلى مات سنة98 وابنه قعد فيه والابن مات 2018 وزجة الابن ماتت2019 وأولادهم اللى هما يعتبرم احفاد المستأجر الاصلى متجوزين من 8و10سنين وكلهم سكنين بره بس عنونهم كلهم فى الرقم القومى على شقة ابوهم اللى هو ابن المستأجر الاصلى فهل لو رفعت قضيه عليهم هيبقى ايه الموقف وشكرا
يجوز اثبات انهم ساكنين برا ولو بشهادة الشهود . وان شاء الله تستطيع فسخ العقد
@@mamdouh1 شكرا وجزاك الله خيرا معالى المستشار
عارف ليه بيشارك المستأجر فى الملكيه...لان المؤجر اخد من المستأجر فلوس ليبنى بيها الوحده السكنيه... بالاضافه الى ان المستأجر يقوم بتشطيب الشقه بالكامل ( مصاريف أخرى مهوله) لتصلح للعيش فيها... و بعد ذلك يلتزم بدفع أجرة للمؤجر......قانون الإيجار القديم عادل و أعطى كل الطرفين ما يستحق... إللى سيادتك تتكلم فيه لما اكون مستلم الوحده كاملة التشطيب و بدون اى خلو أو مصاريف مخفيه لأى سبب....اذا حكمتم بين الناس ان تحكموا بالعدل...
احنا عندنا بيت متاجر بعقود قديمه ومنهم شقه مقفوله من١٠سنين والمستاجر مبيدفعش ايجار وشقه تانيه الستاجر سكن ابنه فيها لمده ٥سنوات تركها الان ومقفوله ايضا الحل ايه لو سمحت ياريت ترد عليه علما انى ماجره شفه ١٠٠٠جنيه
بعد سلام عليكم ورحمة الله وبركاته. زوجى أجر شقة سنة ٨٥ وتوفى صاحب البيت والبيت ال لابنه بالارث وكتبه لزوجتة
وكتبت لنا عقد بتاريخ قديم واحتفظنا بالعقدين. وزوجى توفى وأنا مقيمة في الشقة. واولادى كلهم تزوجو منهم واحده قريبة منى راحه جاية على. هل فى حالة وفاتى تاخد الشقة أم تؤل إلى الأولاد.علما بأن العقدين مكتوب فيهم ٥٩ سنة مشاهرة ولسادتكم جزيل الشكر وسدد الله خطاكم
مبدأ عدم رجعية القوانين مبدأ دستورى في جميع الدساتير المصرية... يا سيادة المستشار