تسلم يا سيادة المستشار علي الاهتمام ويا رب كل ده يكون في ميزانك ومن مشى مع مظلومٍ حتى يُثْبِتَ له حقَّه ؛ ثبَّت اللهُ قدمَيه على الصِّراطِ يومَ تزولُ الأقدامُ كما قال رسول الله صلي الله عليه و سلم
المستأجر مات من قبل عشرين سنه وزجته بعده ب3شور بنته عملت عقد مؤقت وماتت ولادها فضلو في الشقه لماكبروا نظام بلطجه متمنعين عن دفع الإيجار والكهرباء والميه اتجوزوا كلهم بره وقافلين الشقه رفعنا قضيه طرد جابوا خالهم قالوا. انه ساكن مكان ابوه دايم. وجابوا شهود زور. يوم التعيين فكان مكان الاقامه مكان آخر فغير مكان الاقامه اخر جلسه ومستوليين علي الشقه. ملينها زباله و. قفلينها
ياريت تفيدنا ، لو ابن المالك المتوفى عايز يمنع احفاد المستاجر المتوفى قبل عام ٢٠٠٢من دخول العقار و عايز يجيب بلطجية للاستيلاء على شقة احفاد المستاجر ، ما العمل و ما عقوبة ابن المالك المتوفى؟
ماذا لو تزوجت الابنة خارج الشقة فى حياة والدها ثم اقامت مع والدها لمدة أكثر من عام مع والدها المستاجر الاصلى ألذى توفي بعد عام ٢٠٠٢ هل يمتد لها العقد أم لا
يا محترم انا عندي واحد ايجار 5 جنيه في الشهر وعيالو كلهم متجوزين بره الشقه والعقد ايجار قديم مشهر ينفع نخد المكان بعد وفاه الرجل ده مع العلم أن عندو ابن بيروح ويجي عليا وابنو ده وخد شقه ايجار جنب البيت عندي
طيب لو الابن امتد ليه العقد و إيصال الاجره بيطلع با اسمه هل يحق لاخواته المتزوجين خارج العين قبل وفاة المستأجر الأصلي رفع دعوه على المالك لعمل امتداد ليهم مع اخوهم المقيم في العين؟
مساء الخير هل مطلوب عمل صورة رسمية موجهة لمحكمة النقض من ملفات القضية كاملة فى الابتدائي و الاستئناف و الايكتفى بالاحكام موجهة إلى محكمة النقض و محكمة النقض تطلب ضم الملفات عند نظر النقض وذلك للبدء فى النقض ؟
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا فقط في الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
انا حمايا متوفي سنه 82 تزوجت زوجي سنه 98 وعشت مع زوجي في شقه حمايا انا وحماتي وزوجي توفي سنه 2013 وحماتي توفت سنه 2021 وعقد الايجار باسم حمايا ورثه العقار رفعوا عليا قضيه تردد الحمد لله كسبتها وعملوا استئناف وعندي جلسه يوم 17/9 بس هنا القاضي طالب ان انا هروح الجلسه هنا ممكن ان هم يكسبوا القضيه انا وانا اخسرها وانا خايفه ان هم يجيبوا شهود زور ممكن الرد ضروري
أشرف بك لو المؤجر رفع دعوى للغصب لانتهاء عقد الايجار لانتهاء مدته كونه مشاهرة طبقا للقانون المدنى ولم يقدم هذا العقد وانا كمستاجر هل أتوقى الطرد بتقديم أصل عقد الايجار أو صورته أم أمتنع عن تقديم العقد أو صورته .؟
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
يعني لو انا اللي اجرت منك شقة و كاتبين عقد المفروض استلم.. و لو انت حبيت تلغي قبل معاد الاستلام لازم أوافق على دةو نكتب اتفاق على فسخ العقد اللي اتكتب و الا اعمل لك مشكلة طبعا و اخدها منك بالمحكمة
يسلم لسانك سيادة المستشار نفس الكلام ده حصل معايا ولكن قاضي الاستئناف اعطي اخلاء العين وتسليمها بالرغم من اني كنت بتردد باستمرار ودفع الاجرة والكهرباء والغاز والصيانة وان شاءالله ربنا ينصرني في النقض عن قريب باذن الله ودعواتكم لي
يا فندم وعدتنا نكمل الحلقة في امر اللي امتد له العقد بسبب الاقامة مع المستاجر الاصلي حتي وفاته و زواج الابناء بعد وفاة المستاجر والحل للامر بالله ما تنسي
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم وارفع دعوي ايه عليهم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى @user-yz1lg9tk5l الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم ومفيش ايجار من امهم من سنة ونصف ولا منهم
الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم ومفيش ايجار من امهم من سنة ونصف ولا منهم
كلام جميل قناتك جامعة مفتوحة للجميع.......سؤال : مستاجر من عام 73 توفي عام 2005 تاركا زوجته وابن وابنة تزوجوا خارج الشقة منذ عام 2011 تاركين والدتهم بمفردها في الشقة توفيت الزوجة عام 2024 حضر الابن وجلس في الشقة واغلقها بالرغم من امتلاكه 3 شقق في نفس المنطقة ويقول ان الشقة من حقه واحضرت اسنهلاكه من الكهرباء في شقته المنزوج بها والشقة الاخري هل الشقة من حقه وعملت محضر اثبات حالة في القسم والنيابة ومعي 6 شهود من العمارة ومن الجبران الجغرافيين واقروا وشهدوا بان الزوجة كانت تعيش بمفردها في الشفة والله المستعان وشكرا واسف علي الاطالة.....هل الدعوي تكون طرد للغصب ام لها مسمي اخر
كلام جميل قناتك جامعة مفتوحة للجميع.......سؤال : مستاجر من عام 73 توفي عام 2005 تاركا زوجته وابن وابنة تزوجوا خارج الشقة منذ عام 2011 تاركين والدتهم بمفردها في الشقة توفيت الزوجة عام 2024 حضر الابن وجلس في الشقة واغلقها بالرغم من امتلاكه 3 شقق في نفس المنطقة ويقول ان الشقة من حقه واحضرت اسنهلاكه من الكهرباء في شقته المنزوج بها والشقة الاخري وعملت محضر اثبات حالة في القسم والنيابة ومعي 6 شهود من العمارة ومن الجبران الجغرافيين واقروا وشهدوا بان الزوجة كانت تعيش بمفردها في الشفة والله المستعان وشكرا واسف علي الاطالة.....وهل الدعوي ترفع تحت مسمي طرد للغصب ام انتهاء العقد
طيب لو تم رفع قضيه بعد وفات المستاجر الاصلي بعدم احقيه الورثه بالامتداد بسبب نقله لشقه اخري قبل الوفاء بسنوات وتم رفض القضيه في الدرجه الاولي بسب سداد الاجره في المحكمه ولم يتم عمل الاستناف في القضيه من ٢٠١٠ حتي الان ويبقا الشقه غير مستخدمه حتي الان٢٠٢٤ كيف يتم رفع قضيه مره اخري ومع العلم تم عمل محضر في القسم من شهور لعدم سداد الضرايب العقاريه والمياه لسنوات سابقه وترك الشقه من سنوات ولم نعلم عنوان لهم الان للاعلان
حضرتك انا اخد حكم نهائي في فسخ وطرد وتسليم وللاسف الا المستاجره محاميه ولم تدفع مليم الا الف جنيه وحاليا بيتم التنفيذ لكن المحامي قال ان هو الا عمل استشكال وليس هي والتنفيذ منذ 7 شهور ولم تخرج حتي هذه اللحظه اعمل ايه ارجوا النصيحه ولك الف شكرا
ما اسم الدعوي التي رجب رفعها لازام المستاجر بتقديم صوره من عقد الايجار القديم علما بانه ارسل لنا انزار بدفع الايجار بالمحكمه وعندنا ايضا شهاده مشتملات باسماء الشاغلين بيها اسمه ووصف العين وصفا دقيقا وحيث انه اخل وهدم صندره بدون موافقه كتابيه
ممكن نرفع دعوي اثبات العلاقه الايجاريه علشان الذمه بتقديم صوره من العقد وبعد كده نرفع دعوي انه اخل ببنود العقد واتلف وغيير من معالم العين بدون موافقه كتابيه
لو سمحت عندنا شقة متاجرة قانون قديم والساكن لايقيم فيها ولا زوجته وأبنائه من سنة ١٩٩٠ وبيسدد الايجار وتوفي المستأجر من عامين ومازالت الشقة مغلقة والشقة اصبحت مرتع للفيران ووكل حاجة فيها متبهدلة ايه الحل هل لو اتجهنا للقانون يوجد حل لاستعادة الشقة من الزوجة والابناء ومدة الغلق اكتر من ٣٤ سنة شكرا لحضرتك
والدى توفى ٢٠١٥ واربعة من اخواتى اتجوزوا قبل وفاته وانا واخويا غير متجوزين الموجودين حاليا فالشقة الامتداد يكون ليا انا واخويا بس، والمالك طلب التفاوض عالشقة بمقابل مادى، هل المقابل المادى يتوزع على الورثة كلهم ولا اللى ليهم حق الامتداد؟
السلام عليكم ياسيادة المستشار انا رافع قضية طرد لابن المستأجر الأصلي انامالك جديد تاريخ العقد ٨/٩٦ مشاهرة وطلبت بفسخ العقد ولكن معى صوره العقد فقط والمدعى عليه يجحدها ويقول إنه فقد العقد من والده اثناء مرضه وقد قدمت شهادة وفاة كلامن المستأجر الأصلي وزوجته وكذالك ايصال مكتوب بخط المستأجر الأصلي لي اثبات المقدم وخصم نصف الايجار ولكنه تجاهل الايصال وقال إن عقده ٥٩ وحين استخرجت قيد عائلى له وجدت تعزر وقدمت الرد للمحكمة مع العلم المستاجر نصرنى ولااعلم له اعلام وراثه ام لا ارجو راى حضرتك فى ذلك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا الإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
شكرا على الشرح الهايل .. من فضلك عندى استشارة لو امكن حضرتك تجيبنى عليها انا حفيدة كنت مقيمة مع جدى من قبل وفاته وشهادات ميلادى وكل اوراقى على عنوان جدى .. توفت امى قبل جدى عام 1998 وشهادة وفاتها على عنوان جدى ايضا.. ثم توفى جدى فى شهر ابريل من عام 2002 وظللت فى الشقة بعد وفاة جدى مع خالتى الغير المتزوجة الى ان توفت هى ايضا عام 2019 .. الان المالك رافع دعوى لطردى .. هل من حقى الامتداد ام لا ؟ ولو من حقى الامتداد هل استطيع الزواج والاحتفاظ بالشقة ؟
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مستأجر أصلي توفى في عام ١٩٩٠م وكان موجود في الشقة الزوجة وأربعة أولاد وبنت واحدة توفيت الزوجة في عام١٩٩٥م وتزوج ولدين وخرج من الشقة وتزوجت البنت وخرجت من الشقة وتزوج الإبن وأقام في الشقة وتوفى الإبن في عام ٢٠٢٣م وترك زوجتة وولد وبنت فهل يحق لزوجة الإبن والولد والبنت إمتداد عقد الإيجار لهم بعد وفاة الإبن في عام ٢٠٢٣م نرجو الإفادة لو سمحت
ده في حالة لوتزوج في الشقة محل العقد ....ماذا نفس الابن لوتزوج خارج الشقة محل العفد وترك الشقة اكثر من 14 عاما وجاء بطالب بالامتداد بعد ان تزوح في شقة اخري ومفيم بها هو وزوجته. واولاده.واامستاجر والده توفي بعد 2002
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى المستاجر توفي 2005 بعد حكم الدستورية 14/11/2002 وترك زوجته وهذا الابن في الشقة تزوج هذا الابن عام 2011 وترك الشقة تماما 13 عاما ا حتي وفاة امه 2024 وكانت تعبش بمفردها في الشقة و6 من الجيران شهدوا بذلك في محضر اثبات حالة انها كانت تقيم بمفردها وجاءت اخته شهدت بذلك في اقرار في الشهر العقاري ان امها كانت تعيش بمفردها وهو مصمم ان الشقة من حقه واسف سيادة المستشار علي الاطالة
المستاجر توفي 2005 بعد حكم الدستورية 14/11/2002 وترك زوجته وهذا الابن في الشقة تزوج هذا الابن عام 2011 وترك الشقة تماما 13 عاما حتي وفاة امه 2024 وكانت تعبش بمفردها في الشقة و6 من الجيران شهدوا بذلك في محضر اثبات حالة انها كانت تقيم بمفردها وجاءت اخته شهدت بذلك في اقرار في الشهر العقاري ان امها كانت تعيش بمفردها وهو مصمم ان الشقة من حقه واسف سيادة المستشار علي الاطالة وتم تكيف المحضر الي حيازة والنيابة امرت بغل يد الطرقين لحين حل الموضوع رضائآ اوقضائآ وسوف تشمع الشقة...وهل مسمى الدعوي طرد للغصب ام انتهاء العقد وعدم وجود مستفبد
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة والأبناء و بما ان الابن كان مقيما مع والده قبل وفاته فقد امتد العقد اليه طرد هذا الابن لا يجوز ان يستند الي عدم احقيته في الامتداد مسألة زواج الابن خارج الشقة فيما بعد وفاة المستأجر الأصلي تحقق الركن المادي للترك و يبقى الركن المعنوي إثبات اتجاه الارادة نحو الاستغناء عن الشقة و التخلي تماما و نهائيا عن العلاقة الإيجارية
ازي حضرتك أرجو من سيادتكم استفسارين صغيرين بخصوص عقد إيجار جديد لمحل تجاري انا دلوقتي اجرت محلي لمطعم والمستأجر طلب مني اكتب في العقد ان اوافق علي المشاركة مع متسأجر ثاني غير الاول وقد قيدت أنا المالك هذا البند بأنني موافق ولاكن بشرط ان تكون مدة المشاركة هي مدة انتهاء العقد هل هذا قانوني ويحمني من أن يستمر المستأجر من الخروج هو و شريكه؟ أما الثاني لقد طلب مني المستأجر انه عند خروجه بأنه يأخد عداد الغاز والكهرباء له وهم بأسم المستأجر هل هذا البند يشكل خطر علي المالك في حالة عدم خروج المستأجر؟
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
@@ahmedhussien7225 عارف ليه يمتد؟ عشان انت بتقول ترك الي شقة أخرى و معه أولاده و لم تحصل على حكم قضائي بهذا الترك و لم تتأكد المحكمة بحصول الترك بركنيه المادي و المعنوي قبل زواج الابن في الشقة
يمتد إليها من بعدك لأنها عادت للإقامة معكي و يمتد إليها ايضا لو تزوجت معاكي في الشقة و يمتد إليها أيضا حتي لو تزوجت بعد وفاتك اما لو تزوجت مرة ثانية خارج الشقة و تركت الإقامة معكي فلن يمتد اليها
لوسمحت أنا توفى والدى مستأجر الشقه وكنت أقيم معه أنا وزوجى وأولادى وبعد الوفاه رفعت قضيه بأحقيتى فى الشقه وكان الحكم لصالحى بتحرير عقد إيجار من المالك لكن ذلك لم يتم ولكن إستكفا بإعطائى إيصالات إيجار بإسمى وذلك مضى عليه سنوات طويله الى أن توفى المالك وترك ذلك لإبنته فهل يسرى على صفة الإمتدداد أم أصبحت أنا المستأجره بحكم المحكمه ويحق لي زواج إبنى معى فى الشقه أرجو الإفاده للأهميه وشكراً جزاك الله خير الجزاء وبارك فيك
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا وايه الموقف لهم من حكم المحكمة الدستورية بعدم امتداد العقد الا لمرة واحدة فقط ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و تلات شهور و معلش لو عقدهم غير محدد المدة يعني له بدايه و غير مكتوب نهاية للعقد ينفع ارفع عليهم دعوي انتهاء عقد الايجار حسب مادة 563 مدني واطلب انهاء العقد تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
نشكركم جدا على حسن تعاونكم معنا والاسترشاد بارائكم السديده سياده المستشار اكثر الله من امثالكم ما عنوان الدعوه المرفوعه لاسترداد شقة ايجار قديم حيث ان المستاجر الاصلي توفى سنه 77 وامتد العقد للزوجه وجميع الاولاد المقيمين معه وتوفت الزوجه وتزوج جميع الاولاد خارج العين ما عدا واحد اقام في العين تزوج وطلق بدون اولاد الي ان توفى هو الاخر من سنه ونصف والشقه الان مغلقه هجر مادي ومعنوي من تاريخ وفاته هل هي انهاء العقد لعدم وجود من يصح له الامتداد القانوني، ام هي دعوه للغصب؟؟ حيث اني لا اعرف ارقامهم القومية جميعا هل الارقام القوميه ضروريه ام اقدر ارفع الدعوه بدونها؟؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سيادة المستشار ممكن استفسار بعد ازن حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي استلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبعد كده حصل لابني مشاكل نفسية ورفض الاكل ومن زعل امه عليه جلها جلطة وبعدها كلمت المشتري وتم الاتفاق على الغاء العقد واخد فلوسه ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الاصلين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني وللعلم الاتفاق تم في مكان يوجد فيه كمرات طمني ربنا يطمن قلبك يارب
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اسف يا فندم على الازعاج فيه محاميه قالت لاختي انه كان لازم يعمل قرار انه استلم فلوسه ولازم اروح اعمل محضر اثبات حالة أنه استلم فلوسه مش عارف اعمل ايه اسمع كلمهم بس ولهي هوه مضي وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه وفات شهرين ومفيش حاجه انا مرعوب ممكن يمشيني من الشقه انا مليش حد بعد ربنا غير حضرتك
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا خاصة وان ابوهم مات خارج الشقة وشهادة وفاته مكتوب بها مكان الوفاة ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و ستة شهور و تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
المستأجر الأصلي أبناؤه الثلاثة تزوجوا حال حياته خارج الشقة وأصبحت المستأجرة مقيمة بمفردها ثم مرضت وجت بنت من بناتها ومعها زوجها واولادها بحجة خدمتها فهل يمتد عقد الإيجار لهذه البنت بعد وفاة أمها المستأجرة الأصلية.. أرجو الإفادة وشكرا لسيادتكم
حضرتك بتشتغل فى قضايا المحلات أنا عندي محل اتقفل فى خياة المستأجر الاصلي وصفى النشاط وقبلها كان متأجر من الباطن ومعرفتش امسك عليه اثبات ولما اتوفى بنته الكبيرة قافلة المحل وبينها وببن زوجته التانية وولاده الصغيرين مشاكل ميراث ونسب لو فيه حل قانوني يعني ارفع دعوة وانهي العقد ياريت حضرتك لو مشكلتي لها حل تعرفني عنوان المكتب وكيفية التواصل
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا وايه الموقف لهم من حكم المحكمة الدستورية بعدم امتداد العقد الا لمرة واحدة فقط ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و تلات شهور و معلش لو عقدهم غير محدد المدة يعني له بدايه و غير مكتوب نهاية للعقد ينفع ارفع عليهم دعوي انتهاء عقد الايجار حسب مادة 563 مدني واطلب انهاء العقد تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
تسلم يا سيادة المستشار علي الاهتمام ويا رب كل ده يكون في ميزانك
ومن مشى مع مظلومٍ حتى يُثْبِتَ له حقَّه ؛ ثبَّت اللهُ قدمَيه على الصِّراطِ يومَ تزولُ الأقدامُ
كما قال رسول الله صلي الله عليه و سلم
أسعد الله أيامكم بكل خير معالي المستشار طيبتم اينما كنتم
مش قادر اقول لحضرتك انت فدتني قد ايه جزاك الله خير وجعله في ميزان حسناتك
المستأجر مات من قبل عشرين سنه وزجته بعده ب3شور بنته عملت عقد مؤقت وماتت ولادها فضلو في الشقه لماكبروا نظام بلطجه متمنعين عن دفع الإيجار والكهرباء والميه اتجوزوا كلهم بره وقافلين الشقه رفعنا قضيه طرد جابوا خالهم قالوا. انه ساكن مكان ابوه دايم. وجابوا شهود زور. يوم التعيين فكان مكان الاقامه مكان آخر فغير مكان الاقامه اخر جلسه ومستوليين علي الشقه. ملينها زباله و. قفلينها
اول مرة اشوف فيديو لحضرتك شرحك ممتاز وسهل والمعلومة بتوصل شكرا لحضرتك
تشرفت بمشاهدتك لقناتي شكرا جزيلا مع خالص تحياتي 🌹
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
الشكر والتقدير لحضرتك ولمجهود حضرتك لتوصيل المعلومة ولعلم حضرتك
الله يحفظ حضرتك ويبارك لك فى علمك وحياتك .
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و تقديري
الله ينور معالي المستشار
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
متالق كالعادة
شكرا سيادة المستشار دايما تفيدنا بعلمك
ربنا يطمن قلبك يا سيادة المستشار زاي ما بطمن قلب الناس ❤
محتاجه رقمك ضرورى ياسياده المستشار وعنوان مكتب لامر هام
ياريت تفيدنا ، لو ابن المالك المتوفى عايز يمنع احفاد المستاجر المتوفى قبل عام ٢٠٠٢من دخول العقار و عايز يجيب بلطجية للاستيلاء على شقة احفاد المستاجر ، ما العمل و ما عقوبة ابن المالك المتوفى؟
لو سمحت ابي كتب لي بيت عند المحامي وعملت قضيه صحه وتوقيع من 15 سنه هل كده يقدر الورثة الطعن في العقد
بابا اجرلي شقه من٩٥وتزوجت وتزوجت وغيرت عنواني في البطاقه وبابا باع البيت بعدها مع العلم اني عفشي في الشقه وعداد الغاز باسمي
هل ينطبق الكلام ده علي شقق الموسميه المصيفيه ...ب اعتبارها اقامه موسميه
ينطبق بس بكلام مختلف انما القواعد هي هي
عندي نفس المشكلة بس الابن مسافر خارج البلاد ولديه شقة تمليك. هل يمكن انهاء العلاقة الايجارية لهذه الأسباب؟
لو شقه ايجار قديم والمستاجر تركها لمده اكثر من عشر سنوات وده ثابت بايصالات الغاز ومقفوله ع الفاضي كيف استردها
حاولت التفاهم معاه رفض
اخبار الأجرة ايه
واللي حاولت تتفاهم معاه دة يبقى مستأجر اصلي و الا وريث
تحياتي لحضرتك جدا فوق الرائع ❤
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو انت من محافظه الجيزه من سكان فيصل ابعث لي رقم حضرتك لان عندي مشكله استشيرك فيها
@@RamadanElbrens-l1g لا
فى عقد ايجار قديم قبل ٩٦ بس محدد المدة بالتاريخ من سنة كذا لسنة كذا ينفع نطردة
لا
الابن بيدفع الاجره شهريا كيف يكون الترك
انا عشت مع والدتي من سنة ٨١ وكان العقد باسمها وتزوجت معها في نفس الشقه وخلفت ولادي في نفس الشقه فهل يمتد العقد لأولادي ام لا
رجاء التركيز على المحلات
ليه
ua-cam.com/video/eZgSTgmcLvg/v-deo.htmlsi=Wos6cVAGAbnSGpvA
ماذا لو تزوجت الابنة خارج الشقة فى حياة والدها ثم اقامت مع والدها لمدة أكثر من عام مع والدها المستاجر الاصلى ألذى توفي بعد عام ٢٠٠٢ هل يمتد لها العقد أم لا
يا محترم انا عندي واحد ايجار 5 جنيه في الشهر وعيالو كلهم متجوزين بره الشقه والعقد ايجار قديم مشهر ينفع نخد المكان بعد وفاه الرجل ده مع العلم أن عندو ابن بيروح ويجي عليا وابنو ده وخد شقه ايجار جنب البيت عندي
طيب لو الابن امتد ليه العقد و إيصال الاجره بيطلع با اسمه هل يحق لاخواته المتزوجين خارج العين قبل وفاة المستأجر الأصلي رفع دعوه على المالك لعمل امتداد ليهم مع اخوهم المقيم في العين؟
لا
السلام عليكم سباده المستشار
ابنى يعيش مع امى وهى مستأجر اصلى وهى ايضا ملازمه للفراش اى قعيده هل يجوز استمرار عقد الايجار لابنى
لا
هل تقام دعوي طرد للمستإجر من قبل المؤجر لعرض المستإجر انذار عرض الايجار دون كل ملحقات العقد من خدمات وذلك لأن الخدمات متغيره وليست ثابته؟
اي تقاعس عن أداء التزام عقدي يرتب جزاء الفسخ
ما شاء الله لا قوة الا بالله العلي العظيم
ربنا يبارك في علم معاليك اشرف بك
دائما ننهل من علم أهل العلم والفضل❤
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي واحترامي و تقديري طيب الله اوقاتكم ماهر بك
المالك رفع قضية طرد لاولادي وهما تزوجو والمفروض الامتداد لزوجته ولم يذكرني في القضية هل من حقه الطرد وافساخ العقد بعد وفاة زوجي
عدم ذكرك في القضية يؤدي إلى عدم الاعتداد بالحكم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا جدا لحضرتك
ما حكم زواج الورثه قبل الوفاه ب 20 سنة مع مراعاه الورثه المستاجر اللاصلى فى الفتره الأخيرة
مش فاهم السؤال
والنبى كلمنا بالبلدى اتجوزت مع والدى٢٠٠٠ وتوفى الوالد ٢٠٠٤ وابني ولد ٢٠٠٨ هل يمتد لابنى الامتداد
يمتد لمرة واحدة بس ليكي انتي بس
هل يمتد الحق الي حفيد المستأجر الأصلي، علماً بأن أبوه يعيش خارج البلاد؟
ua-cam.com/video/Mfvdl42uzio/v-deo.htmlsi=jgUNXtnLfvS40kVs
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لحضرتك
مساء الخير هل مطلوب عمل صورة رسمية موجهة لمحكمة النقض من ملفات القضية كاملة فى الابتدائي و الاستئناف و الايكتفى بالاحكام موجهة إلى محكمة النقض و محكمة النقض تطلب ضم الملفات عند نظر النقض وذلك للبدء فى النقض ؟
الأحكام
ثم يتم ضم الملفات
يعنى الأحكام فقط اولا لتقديم الطعن ثم المحكمة تطلب الملفات؟
❤❤❤👍👍👍🙏
حضرتك ملكش فرع للمكتب في القاهرة للاستشارة
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا
فقط في الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
😊@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
العقد بعد ان اتمد للابن هل بعد وفاه الابن العقد يتمد للابنه اللي تعتبر حفيده المستأجر الاصلي
ممكن لو كان المستأجر الأصلي توفي قبل ٢٠٠٢
انا حمايا متوفي سنه 82 تزوجت زوجي سنه 98 وعشت مع زوجي في شقه حمايا انا وحماتي وزوجي توفي سنه 2013 وحماتي توفت سنه 2021 وعقد الايجار باسم حمايا ورثه العقار رفعوا عليا قضيه تردد الحمد لله كسبتها وعملوا استئناف وعندي جلسه يوم 17/9 بس هنا القاضي طالب ان انا هروح الجلسه هنا ممكن ان هم يكسبوا القضيه انا وانا اخسرها وانا خايفه ان هم يجيبوا شهود زور ممكن الرد ضروري
أشرف بك لو المؤجر رفع دعوى للغصب لانتهاء عقد الايجار لانتهاء مدته كونه مشاهرة طبقا للقانون المدنى ولم يقدم هذا العقد وانا كمستاجر هل أتوقى الطرد بتقديم أصل عقد الايجار أو صورته أم أمتنع عن تقديم العقد أو صورته .؟
وياريت رقم للتواصل بعد اذن حضرتك لتحديد موعد
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
أنا من سكان القاهره للاسف
ممكن التواصل معكم خاص للأهمية ولكم جزيل الشكر والامتنان
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
لو أنا أجرت شقة وبعد ما كتبت العقد وحبيت ألغى العقد قبل موعد استلام المستأجر هل في مشكلة بالنسبة للمالك
يعني لو انا اللي اجرت منك شقة و كاتبين عقد المفروض استلم.. و لو انت حبيت تلغي قبل معاد الاستلام لازم أوافق على دةو نكتب اتفاق على فسخ العقد اللي اتكتب و الا اعمل لك مشكلة طبعا و اخدها منك بالمحكمة
طب لو في ذات المحافظه
لو الابن تزوج وترك لشقه الزوجيه في نفس المحافظه. وبعد وفاه الام
في رأيي انها حالة تخلي و استغناء و ترك و من حق المالك طلب الطرد
يسلم لسانك سيادة المستشار نفس الكلام ده حصل معايا ولكن قاضي الاستئناف اعطي اخلاء العين وتسليمها
بالرغم من اني كنت بتردد باستمرار ودفع الاجرة والكهرباء والغاز والصيانة
وان شاءالله ربنا ينصرني في النقض عن قريب باذن الله ودعواتكم لي
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
حضرتك لو المستاجر مات ابنه له الحق في التوريث بعد موت الام الام لسه وجودة هو عايش بره بس ليه اخوات لسه مجوزوش
اولا هو مش توريث هو امتداد لمصلحة المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة والأبناء طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بس هو عايش بره ممكن بعد وفاة الام يقيم في الشقة او حد من اخواته اللي مجوزوش
مساء الخير هل شق نقض مستعجل لايقاف التنفيذ لحكم بانهاء عقد ايجار قديم ياخذ وقت طويل ام يمنع التنفيذ بسرعة حيث ان النقض لا يمنع تسليم الشقة ؟
حسب اسباب الطعن
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لو اسباب الطعن قوية هل يوقف التسليم بسرعة لحين البت فى موضوع الطعن؟ أقصد نظر الشق المستعجل بسرعة؟
يا فندم وعدتنا نكمل الحلقة في امر اللي امتد له العقد بسبب الاقامة مع المستاجر الاصلي حتي وفاته و زواج الابناء بعد وفاة المستاجر والحل للامر بالله ما تنسي
حاضر.. اكتبلي كمان لو عندك سؤال تفصيلي
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم وارفع دعوي ايه عليهم
ومفيش دفع اجرة من سنة ونصف من امهم ولا منهم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى @user-yz1lg9tk5l
الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم ومفيش ايجار من امهم من سنة ونصف ولا منهم
الله يبارك في عمرك مستاجر اصلي مات 99 وتركزوجة و2 عيال واتجوزو وامهم ماتت شهر 3 السنة دي وهما عند كل واحد منهم شقتين ملك ولم يكونوا مقيمين مع امهم حتي وفاتها اعمل ايه معهم محتاج الشقة والشقة مغلقة من تاريخ وفاة امهم ومفيش ايجار من امهم من سنة ونصف ولا منهم
ده عشان المستاجر الاصلي توقي قبل 2002 تمام ....طب لو توفي بعد 2002 ماوضع نفس الابن
لا غير صحيح.. المعلومات في الفيديو و الحكم اللي في الفيديو لا علاقة له بحكم الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية الصادر في ٢٠٠٢
كلام جميل قناتك جامعة مفتوحة للجميع.......سؤال : مستاجر من عام 73 توفي عام 2005 تاركا زوجته وابن وابنة تزوجوا خارج الشقة منذ عام 2011 تاركين والدتهم بمفردها في الشقة توفيت الزوجة عام 2024 حضر الابن وجلس في الشقة واغلقها بالرغم من امتلاكه 3 شقق في نفس المنطقة ويقول ان الشقة من حقه واحضرت اسنهلاكه من الكهرباء في شقته المنزوج بها والشقة الاخري هل الشقة من حقه وعملت محضر اثبات حالة في القسم والنيابة ومعي 6 شهود من العمارة ومن الجبران الجغرافيين واقروا وشهدوا بان الزوجة كانت تعيش بمفردها في الشفة والله المستعان وشكرا واسف علي الاطالة.....هل الدعوي تكون طرد للغصب ام لها مسمي اخر
كلام جميل قناتك جامعة مفتوحة للجميع.......سؤال : مستاجر من عام 73 توفي عام 2005 تاركا زوجته وابن وابنة تزوجوا خارج الشقة منذ عام 2011 تاركين والدتهم بمفردها في الشقة توفيت الزوجة عام 2024 حضر الابن وجلس في الشقة واغلقها بالرغم من امتلاكه 3 شقق في نفس المنطقة ويقول ان الشقة من حقه واحضرت اسنهلاكه من الكهرباء في شقته المنزوج بها والشقة الاخري وعملت محضر اثبات حالة في القسم والنيابة ومعي 6 شهود من العمارة ومن الجبران الجغرافيين واقروا وشهدوا بان الزوجة كانت تعيش بمفردها في الشفة والله المستعان وشكرا واسف علي الاطالة.....وهل الدعوي ترفع تحت مسمي طرد للغصب ام انتهاء العقد
طيب لو تم رفع قضيه بعد وفات المستاجر الاصلي بعدم احقيه الورثه بالامتداد بسبب نقله لشقه اخري قبل الوفاء بسنوات وتم رفض القضيه في الدرجه الاولي بسب سداد الاجره في المحكمه ولم يتم عمل الاستناف في القضيه من ٢٠١٠ حتي الان ويبقا الشقه غير مستخدمه حتي الان٢٠٢٤ كيف يتم رفع قضيه مره اخري ومع العلم تم عمل محضر في القسم من شهور لعدم سداد الضرايب العقاريه والمياه لسنوات سابقه وترك الشقه من سنوات ولم نعلم عنوان لهم الان للاعلان
اخبار الأجرة ايه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بيدفعو الايجار بسنه مقدم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بيدفعو الايجار مقدم سنه في المحكمه
؟؟؟؟؟
شكراً علي تعب حضرتك هل ينفع رفع قضيه اخري بعد هذه المده مع العلم توفي المستاجر الاصلي خارج العين ومثبت في القضيه الاولي مكان وفاته
حضرتك انا اخد حكم نهائي في فسخ وطرد وتسليم وللاسف الا المستاجره محاميه ولم تدفع مليم الا الف جنيه وحاليا بيتم التنفيذ لكن المحامي قال ان هو الا عمل استشكال وليس هي والتنفيذ منذ 7 شهور ولم تخرج حتي هذه اللحظه اعمل ايه ارجوا النصيحه ولك الف شكرا
ما اسم الدعوي التي رجب رفعها لازام المستاجر بتقديم صوره من عقد الايجار القديم علما بانه ارسل لنا انزار بدفع الايجار بالمحكمه وعندنا ايضا شهاده مشتملات باسماء الشاغلين بيها اسمه ووصف العين وصفا دقيقا وحيث انه اخل وهدم صندره بدون موافقه كتابيه
دعوى انهاء عقد الإيجار مع ارفاق إنذار دفع الأجرة بالمحكمة كدليل مبدأي على العلاقة الإيجارية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى نرفع دعوي اخلاء لعدم وجود سند قانوني لشغل العين علشان هو يضطر يقدم صوره عقد الايجار؟
لا انا ماقلتش كدة.. كلامي واضح
ممكن نرفع دعوي اثبات العلاقه الايجاريه علشان الذمه بتقديم صوره من العقد وبعد كده نرفع دعوي انه اخل ببنود العقد واتلف وغيير من معالم العين بدون موافقه كتابيه
؟
لو سمحت عندنا شقة متاجرة قانون قديم والساكن لايقيم فيها ولا زوجته وأبنائه من سنة ١٩٩٠ وبيسدد الايجار وتوفي المستأجر من عامين ومازالت الشقة مغلقة والشقة اصبحت مرتع للفيران ووكل حاجة فيها متبهدلة ايه الحل هل لو اتجهنا للقانون يوجد حل لاستعادة الشقة من الزوجة والابناء ومدة الغلق اكتر من ٣٤ سنة شكرا لحضرتك
والدى توفى ٢٠١٥ واربعة من اخواتى اتجوزوا قبل وفاته وانا واخويا غير متجوزين الموجودين حاليا فالشقة الامتداد يكون ليا انا واخويا بس، والمالك طلب التفاوض عالشقة بمقابل مادى، هل المقابل المادى يتوزع على الورثة كلهم ولا اللى ليهم حق الامتداد؟
السلام عليكم ياسيادة المستشار انا رافع قضية طرد لابن المستأجر الأصلي انامالك جديد تاريخ العقد ٨/٩٦ مشاهرة وطلبت بفسخ العقد ولكن معى صوره العقد فقط والمدعى عليه يجحدها ويقول إنه فقد العقد من والده اثناء مرضه وقد قدمت شهادة وفاة كلامن المستأجر الأصلي وزوجته وكذالك ايصال مكتوب بخط المستأجر الأصلي لي اثبات المقدم وخصم نصف الايجار ولكنه تجاهل الايصال وقال إن عقده ٥٩ وحين استخرجت قيد عائلى له وجدت تعزر وقدمت الرد للمحكمة مع العلم المستاجر نصرنى ولااعلم له اعلام وراثه ام لا ارجو راى حضرتك فى ذلك
لو سمحت رقم حضرتك للتواصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا
الإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
شكرا على الشرح الهايل .. من فضلك عندى استشارة لو امكن حضرتك تجيبنى عليها انا حفيدة كنت مقيمة مع جدى من قبل وفاته وشهادات ميلادى وكل اوراقى على عنوان جدى .. توفت امى قبل جدى عام 1998 وشهادة وفاتها على عنوان جدى ايضا.. ثم توفى جدى فى شهر ابريل من عام 2002 وظللت فى الشقة بعد وفاة جدى مع خالتى الغير المتزوجة الى ان توفت هى ايضا عام 2019 .. الان المالك رافع دعوى لطردى .. هل من حقى الامتداد ام لا ؟ ولو من حقى الامتداد هل استطيع الزواج والاحتفاظ بالشقة ؟
ممكن رقم تليفون حضرتك للاستشاره
التواصل واتس ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
عاوزة رقم التليفون
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن من حضرتك رقم التلفون
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مستأجر أصلي توفى في عام ١٩٩٠م وكان موجود في الشقة الزوجة وأربعة أولاد وبنت واحدة توفيت الزوجة في عام١٩٩٥م وتزوج ولدين وخرج من الشقة وتزوجت البنت وخرجت من الشقة وتزوج الإبن وأقام في الشقة وتوفى الإبن في عام ٢٠٢٣م وترك زوجتة وولد وبنت فهل يحق لزوجة الإبن والولد والبنت إمتداد عقد الإيجار لهم بعد وفاة الإبن في عام ٢٠٢٣م نرجو الإفادة لو سمحت
ده في حالة لوتزوج في الشقة محل العقد ....ماذا نفس الابن لوتزوج خارج الشقة محل العفد وترك الشقة اكثر من 14 عاما وجاء بطالب بالامتداد بعد ان تزوح في شقة اخري ومفيم بها هو وزوجته. واولاده.واامستاجر والده توفي بعد 2002
تزوج بعد وفاة المستأجر الأصلي؟
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى المستاجر توفي 2005 بعد حكم الدستورية 14/11/2002 وترك زوجته وهذا الابن في الشقة تزوج هذا الابن عام 2011 وترك الشقة تماما 13 عاما ا حتي وفاة امه 2024 وكانت تعبش بمفردها في الشقة و6 من الجيران شهدوا بذلك في محضر اثبات حالة انها كانت تقيم بمفردها وجاءت اخته شهدت بذلك في اقرار في الشهر العقاري ان امها كانت تعيش بمفردها وهو مصمم ان الشقة من حقه واسف سيادة المستشار علي الاطالة
المستاجر توفي 2005 بعد حكم الدستورية 14/11/2002 وترك زوجته وهذا الابن في الشقة تزوج هذا الابن عام 2011 وترك الشقة تماما 13 عاما حتي وفاة امه 2024 وكانت تعبش بمفردها في الشقة و6 من الجيران شهدوا بذلك في محضر اثبات حالة انها كانت تقيم بمفردها وجاءت اخته شهدت بذلك في اقرار في الشهر العقاري ان امها كانت تعيش بمفردها وهو مصمم ان الشقة من حقه واسف سيادة المستشار علي الاطالة وتم تكيف المحضر الي حيازة والنيابة امرت بغل يد الطرقين لحين حل الموضوع رضائآ اوقضائآ وسوف تشمع الشقة...وهل مسمى الدعوي طرد للغصب ام انتهاء العقد وعدم وجود مستفبد
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته من الوالدين و الزوجة والأبناء و بما ان الابن كان مقيما مع والده قبل وفاته فقد امتد العقد اليه
طرد هذا الابن لا يجوز ان يستند الي عدم احقيته في الامتداد
مسألة زواج الابن خارج الشقة فيما بعد وفاة المستأجر الأصلي تحقق الركن المادي للترك و يبقى الركن المعنوي إثبات اتجاه الارادة نحو الاستغناء عن الشقة و التخلي تماما و نهائيا عن العلاقة الإيجارية
ازي حضرتك
أرجو من سيادتكم استفسارين صغيرين بخصوص عقد إيجار جديد لمحل تجاري
انا دلوقتي اجرت محلي لمطعم
والمستأجر طلب مني اكتب في العقد ان
اوافق علي المشاركة مع متسأجر ثاني غير الاول وقد قيدت أنا المالك هذا البند بأنني موافق ولاكن بشرط ان تكون مدة المشاركة هي مدة انتهاء العقد
هل هذا قانوني ويحمني من أن يستمر المستأجر من الخروج هو و شريكه؟
أما الثاني
لقد طلب مني المستأجر انه عند خروجه
بأنه يأخد عداد الغاز والكهرباء له وهم بأسم المستأجر هل هذا البند يشكل خطر علي المالك في حالة عدم خروج المستأجر؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك ممكن رقم تليفون حضرتك والعنوان بتاع حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
المستأجر ترك الي شقه أخرى ومعه أولاده وبعد فتره تزوج ابنه في،الشقه هل يمتد له الإيجار وابيه يقيم في شقه أخرى بنفس المحافظه ما رد سعادتكم
@@ahmedhussien7225 يمتد
@@ahmedhussien7225 عارف ليه يمتد؟ عشان انت بتقول ترك الي شقة أخرى و معه أولاده و لم تحصل على حكم قضائي بهذا الترك و لم تتأكد المحكمة بحصول الترك بركنيه المادي و المعنوي قبل زواج الابن في الشقة
تسلم ياباش وتحياتي
سلام عليكم
انا مستاجرة شقة قانون قديم ومعي بنت واحدة تزوجت وطلقت ورجعت عاشت معايا تاني كدة يمتد لها العقد بعد وفاتي في انها لم تتزوج مرة تانية وشكرا
يمتد إليها من بعدك لأنها عادت للإقامة معكي و يمتد إليها ايضا لو تزوجت معاكي في الشقة و يمتد إليها أيضا حتي لو تزوجت بعد وفاتك اما لو تزوجت مرة ثانية خارج الشقة و تركت الإقامة معكي فلن يمتد اليها
لوسمحت أنا توفى والدى مستأجر الشقه وكنت أقيم معه أنا وزوجى وأولادى وبعد الوفاه رفعت قضيه بأحقيتى فى الشقه وكان الحكم لصالحى بتحرير عقد إيجار من المالك لكن ذلك لم يتم ولكن إستكفا بإعطائى إيصالات إيجار بإسمى وذلك مضى عليه سنوات طويله الى أن توفى المالك وترك ذلك لإبنته فهل يسرى على صفة الإمتدداد أم أصبحت أنا المستأجره بحكم المحكمه ويحق لي زواج إبنى معى فى الشقه أرجو الإفاده للأهميه وشكراً جزاك الله خير الجزاء وبارك فيك
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا وايه الموقف لهم من حكم المحكمة الدستورية بعدم امتداد العقد الا لمرة واحدة فقط ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و تلات شهور و معلش لو عقدهم غير محدد المدة يعني له بدايه و غير مكتوب نهاية للعقد ينفع ارفع عليهم دعوي انتهاء عقد الايجار حسب مادة 563 مدني واطلب انهاء العقد
تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
نشكركم جدا على حسن تعاونكم معنا والاسترشاد بارائكم السديده سياده المستشار اكثر الله من امثالكم
ما عنوان الدعوه المرفوعه لاسترداد شقة ايجار قديم
حيث ان المستاجر الاصلي توفى سنه 77 وامتد العقد للزوجه وجميع الاولاد المقيمين معه وتوفت الزوجه وتزوج جميع الاولاد خارج العين ما عدا واحد اقام في العين تزوج وطلق بدون اولاد الي ان توفى هو الاخر من سنه ونصف والشقه الان مغلقه هجر مادي ومعنوي من تاريخ وفاته
هل هي انهاء العقد لعدم وجود من يصح له الامتداد القانوني، ام هي دعوه للغصب؟؟
حيث اني لا اعرف ارقامهم القومية جميعا هل الارقام القوميه ضروريه ام اقدر ارفع الدعوه بدونها؟؟
انهاء و طرد و تسليم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
الف شكر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سيادة المستشار ممكن استفسار بعد ازن حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي استلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبعد كده حصل لابني مشاكل نفسية ورفض الاكل ومن زعل امه عليه جلها جلطة وبعدها كلمت المشتري وتم الاتفاق على الغاء العقد واخد فلوسه ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الاصلين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني وللعلم الاتفاق تم في مكان يوجد فيه كمرات طمني ربنا يطمن قلبك يارب
لا كدة خلاص و البيع كأن لم يكن
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ألف شكر لحضرتك ربنا يعلم اني مش بنام بسبب الموضوع دا ولو حصل حاجه هكلم حضرتك وتقف معايا ربنا يبارك فيك يا رب
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اسف يا فندم على الازعاج فيه محاميه قالت لاختي انه كان لازم يعمل قرار انه استلم فلوسه ولازم اروح اعمل محضر اثبات حالة أنه استلم فلوسه مش عارف اعمل ايه اسمع كلمهم بس ولهي هوه مضي وبصم على العقود نفسها بجانب كلمه لاغي واخدت النسخه الاصليه وفات شهرين ومفيش حاجه انا مرعوب ممكن يمشيني من الشقه انا مليش حد بعد ربنا غير حضرتك
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا خاصة وان ابوهم مات خارج الشقة وشهادة وفاته مكتوب بها مكان الوفاة ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و ستة شهور و
تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
بالله ما تنسي الرد وفي انتظار الحلقة وتسلم علي الجهد الجميل ده والاسلوب السهل
المستأجر الأصلي أبناؤه الثلاثة تزوجوا حال حياته خارج الشقة وأصبحت المستأجرة مقيمة بمفردها ثم مرضت وجت بنت من بناتها ومعها زوجها واولادها بحجة خدمتها فهل يمتد عقد الإيجار لهذه البنت بعد وفاة أمها المستأجرة الأصلية.. أرجو الإفادة وشكرا لسيادتكم
لو ظلت مقيمة إقامة كاملة سنة قبل الوفاة يمتد لها العقد الاشتراكي الظالم. حسبي الله ونعم الوكيل
حضرتك بتشتغل فى قضايا المحلات أنا عندي محل اتقفل فى خياة المستأجر الاصلي وصفى النشاط وقبلها كان متأجر من الباطن ومعرفتش امسك عليه اثبات ولما اتوفى بنته الكبيرة قافلة المحل وبينها وببن زوجته التانية وولاده الصغيرين مشاكل ميراث ونسب لو فيه حل قانوني يعني ارفع دعوة وانهي العقد ياريت حضرتك لو مشكلتي لها حل تعرفني عنوان المكتب وكيفية التواصل
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
شكرا على اهتمامكم بالرد
لو سمحت اذا كان المستاجر مات 1999 و ساب مراته و 2 عيال كده اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي و ال 2 تزوجوا واحد 2010 و التاني 2014 و تركوا الاقامة في الشقة واصبح لكل واحد منهم مسكن خاص و امهم مات شهر 2 2024 هل كده ارفع علي ال 2 عيال المستاجر دعوي اخلاء للترك ولا دعوي انهاء عقد الايجار لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا وايه الموقف لهم من حكم المحكمة الدستورية بعدم امتداد العقد الا لمرة واحدة فقط ومش بيدفعوا اجرة لمدة سنة و تلات شهور و معلش لو عقدهم غير محدد المدة يعني له بدايه و غير مكتوب نهاية للعقد ينفع ارفع عليهم دعوي انتهاء عقد الايجار حسب مادة 563 مدني واطلب انهاء العقد
تسلم للاهتمام و الله بنتعلم من حضرتك و جهد مشكور بالله تقولي مش عارف افهم سيادة المستشار بالله ترد عليا انا تعبت
لا يتسع التعليق للرد على كل هذه الأسئلة.. انتظر الرد تفصيلا في فيديو قريبا
منتظرين حضرتك