Visite d'un immeuble de rapport !
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- Опубліковано 7 вер 2024
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Je vous emmène en visite d'un immeuble en rapport !
Lors de cette visite, je vous expliquerais les dessous de l'achat d'un immeuble en rapport et quels sont les éléments importants à prendre en compte.
Si vous avez plus de questions je vous invite à laisser des commentaires sous la vidéo.
A bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
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Merci beaucoup ! Très sympathique ces visites, pourquoi pas une prochaine avec la déco ? :) c’est super en tout cas !
Bonjour Mickael, merci encore pour cette nouvelle vidéo ! Pourriez-vous nous donner un ordre d'idée du cout des travaux /m2 pour un immeuble de cette taille ? Je vous remercie, Quentin
Super vidéo ! Vraiment excellente. Un régal de vue professionnelle. Quelques questions : quel type de chauffage électrique mettez vous ? Calo porteurs....? Dans cet appartement ils sont de quels marque ?
C'est dommage on a pas vu le carreaux de ciment dans les toilettes. Sinon vraiment un vrai bonheur de vous suivre. 👍. Je like of course
Top la bagnole av cette couleur typique Jaguar 🤩
Merci Arthur ! On a eu le coup de foudre en concession ;)
Bonjour et merci pour la vidéo! J’aurais une petite suggestion à faire pour l’aménagement des appartements: pensez à mettre des lave-mains dans les WC (si ce n’est déjà fait). C’est vraiment pénible de ne pas trouver ça dans un WC au XXIieme siècle.
J'ai adoré cette vidéo, vraiment super !
Merci Clément !
Bonjour Mickael merci pour ces vidéos toujours aussi constructives ! J'ai 22ans et je souhaiterais me lancer dans l'investissement locatif. Pourrais tu me donner tout les conseils en termes de coup des travaux , comment les calculer, le prix moyen d'ouverture de compteur à la fois pour l'électricité et pour l'eau , le prix moyen de travaux d'isolation , de plomberie , d'électricité de menuiserie... Bref tout ce qui pourrait m'éviter de perdre de l'argent sur un investissement, je t'en serais énormément reconnaissant ! Merci d'avance et continue comme ça c'est super
Super Benjamin ! Très bon mindset d'investisseur pour ton âge :)
Tu trouveras les réponses à tes questions en regardant les vidéos de ma chaîne qui en parle, à bientôt !
Investissement Locatif merci beaucoup, qu'elles vidéos pourrais tu me conseiller pour répondre à toutes ces questions ? J'espère réussir du mieux possible merci et bonne continuation :)
Bonjour Mickaël, merci pour cette nouvelle vidéo. Je m'intéresse au immeuble de rapport. Je voudrais savoir vers quel professionnel faut t-il se tourner pour expertiser les travaux et ainsi avoir les devis nécessaire lorsqu'on choix un immeuble de rapport??
Merci pour ton retour.
Cordialement
Vers un architecte je pense
Bonjour Mickaël !
Belle opération qui se trouve à 1 km de ma société ( Société de revêtement de sols et murs, dommage j'aurais pu négocier le chantier avec toi :-) )
Blague à part merci une fois de plus pour la clarté de tes explications et du professionnalisme de tes vidéos...
Ma question : Comment se passe le calcul de la rentabilité quand on veux investir dans un immeuble de rapport complètement vide avec pour projet final après travaux : Une boutique à louer au RDC et aux étages 3 logements à exploiter en LMNP.
La fiscalité entre la boutique et les logements en LMNP n'est pas la même je suppose ?
Comment poser les chiffres pour soit premièrement ( calcul rentabilité et cash-flow ) et deuxièmement comment poser les chiffre pour son banquier ?
As-tu des idées pour préparer son business plan avec la banque
il y'a t-il des démarches administratives à prévoir auprès de la Mairie
Bravo à toi et à toute l'équipe d'investissement locatif pour vidéos, conseil
PS : Impatient de voir le résultat final avec décoration meuble et couleur !!!
Fabrice :-)
Bonjour Mickaël.
1°C'est possible de gérer un immeuble de rapport en LMNP complètement location longue durée?
2°J'ai lu sur un site web que le LMNP peut-être exploiter à hauteur maximum de son revenu imposable annuel. C'est à dire que les revenus générés annuels par l'immobilier doivent être inférieurs ou égaux aux revenus imposable annuels. Vous confirmez?
Merci pour tout, super votre travail. À bientôt.
Oui c'est possible. Et oui je confirme, sauf que le critère est basé sur les revenus du foyer.
@@Investissementlocatif
D'accord merci.
Bonjour
Très bonne vidéo comme d'habitude
Merci et continuez comme ça
👏
Merci !
Bonjour,
Est il possible de connaître le prix au m2 de cet investissement ?
Bonjour, si j'ai bien compris, l'achat de l'immeuble ainsi que les travaux ont été financés par un emprunt in finé sur trois ans. Si j'ai toujours bien compris, tu comptes louer les appartements et non vendre l'immeuble. D'ou ma question : de ou sort tu la trésorerie pour rembourser l'intégralité de la somme emprunté à l'issue des 3 ans ?? A te lire......
Ou sont les photos du relookage de l'appartement ? Elles étaient promises dans la vidéo pourtant.
Tu étais dans mon cartier! J'habite pas loin! Cool!!
Glutamate Sulphate , c'est où ?
Joh Immo Melun. Juste à côté de la seine
Bravo pour cette vidéo
Les planché son en bois à priori pas d'isolation phonique ou thermique entre chaque appartement
Comment ce fait il?
Mickael Caminiti je n ai pas compris la question ?
Bonjour,
Que pensez-vous des immeubles de rapport avec des planchers bois ?
Bonjour Yveline,
Si l'entretien de la structure est sérieux, pas de problème. Attention selon la région, aux termites...
Bonjour , je voudrais savoir si le mieux est de louer meuble ou non meublé ? Merci de votre réponse.
Elodie
Tout dépend la demande et le secteur, mais en règle générale le meublée est plus intéressant.
Bonjour. Même question que le commentaire précédent.
Comment s’est passé la gestion des artisans? Merci
Bien passé :)
Est-il possible de n’est pas monter tout le temps votre corpulence ? Juste MONTRER des appartements ?
Marie Svetlana Svetlana 😂 ma corpulence ?
19/11/2019 GOOD!
Pour ceux qui veulent faire des calculs, prix d'achat 770'000€, 64+42+62+30+68+25m² (source DVF)
Des calculs à quel sujet ?
Bonjour Mickaël, bravo pour vos vidéos très explicites. Petite question concernant le remboursement différé: il est intéressant à partir du moment où on peut créer du déficit foncier non? Sinon les revenus locatifs en cash flow vont être soumis à l'IR j'imagine. Merci ! Alexandre
Bjr Mickaël
Je pense que tu as pris ton immeuble par une sci à l is.
Est ce que ton banquier ta demandé une caution personnelle ?apparemment c est tjrs le cas pour les sci.du moins ça été le cas pour moi
Merci
Oui puisque par définition le capital social de la SCI est faible... Il lui faut donc des garanties.
elle est la vue sur la seine ?
et Melun c est pas a 30 minutes de paris !!!!
a part sa beau travail
Hacène A Si en train depuis Gare de Lyon je vous le confirme. 25minutes même ;)
Combien les loyer
Effectivement belle opération mais étant belge, dans l'aménagement des appartements, le wc qui s'ouvre en direct sur une pièce de vie est impossible. c'est une cause d'insalubrité chez nous.. si non pas mal c'est vrai.
Chaque marché a ses spécificités, je ne connaissais pas celle là pour la Belgique. Merci !
Par contre attention aux inondations ! La rue était complément inondée lors des dernières crues, les garages mais aussi les caves.
Pas à cet endroit précis, nous connaissons très bien la zone. Mais vous avez raison il faut prendre en compte ce type de risques !
le drone...à mon avis totalement illégal par contre..Faites attention à ce genre de détail, l'administration est friande sur ce point..
Très beau l'escalier.
Par contre, quelle dommage ces poutres en blanc ! Le bois donne un coté "vivant", authentique, le blanc uniforme est mort. Je trouve qu'on est dans la déco chambre d'hopital, mais peut-être la décoratrice ajoutera des couleurs comme vous semblez l'évoquer.
Je suis d'accord avec toi mais le soucis c'est que la couleur bois donc foncée ne favorise pas l'impression de grandeur d'une pièce ...
Absolument mais le côté champestre ne fait pas moderne et rétrécis la pièce. Pour l'aspect coup de coeur nous avons pris cette décision.
Aujourd'hui nous n'aimons plus la. Couleur. La couleur faut très peur aux gens (je suis architecte d'intérieur de voiture et je constate même si c'est atristant). Moi lorsque je conçois mes intérieurs je met de la couleur, et mes clients finissent par aimer (il faut juste croire en ses goûts, au lieu de se soumettre à la neutralité)
differe total je dirais, a moins qu avec l opticien....