Terreno a prazo: Cuidado com as armadilhas! Taxas, juros, comprar por parcela
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- Опубліковано 1 лип 2016
- Dicas para comprar terrenos! Cuidado com as taxas!
Comprar terreno é o melhor investimento que vc pode fazer na sua vida.
Comprar financiado é a sua pior escolha.
Veja no vídeo uma sugestão
Comprar terreno com IGPM+1% é muito perigoso para a sua vida financeira.
conheça as formas e faça a decisão correta.
as taxas de financiamento podem parecer baixas no primeiro momento, mas podem ser muito prejudiciais ao passar dos anos.
Em geral as pessoas devolvem o terreno pelas altas taxas de juros (IGPM +1%).
um bom negócio deve ser bom para todas as partes, deve ser lucrativa para a loteadora, deve ser um bom investimento para o comprador, e deve ser viável ao passar dos anos.
Comprar
Este é mais um da série 30 vídeos - aprenda a comprar imóveis.
Neste vídeo apresento alguns erros comuns cometidos pelas pessoas que compram terrenos em loteamentos.
Principal ensinamento - Não compre terreno com prazo longo e entenda porque.
Link desse vídeo: • Terreno a prazo: Cuida...
Parabéns garoto essa é a primeira vez que vejo alguém dizer a verdade sobre esse assunto vergonhoso, as loteadoras lucram horrores vendem o mesmo terreno varias vezes isso precisa acabar
quase que me lasco! Sorte que vi esse vídeo antes de assinar um contrato de 12 anos e meio
Obrigado meu amigo!
Obrigado por compartilhar!
Obrigado pela dica parceiro .
Muito bom essas informações.
Amigo seu video deveria ter 100 milhoes de visulizaçao pois ajudaria muita gente.
Obrigada pela dica!!!!!
Valeu Maurão.. vc é 10....👍🏽
Obrigado pelas dicas.
Ótimo exclarecimentos!
Muito boa as dicas!
Grande dica parabéns 👏👏👏👏👏
Bela explicação!!!
Parabéns pelo vídeo. Me ajudou muito
Obrigado Mauro Pereira, excelente esclarecimento.
Obg Mauro foi muito útil para mim.
Muito obrigada! Foi claro, simples e inteligível pela primeira vez, e já assisti a vários vídeos... Gratidão 🙏
muito bom !
Parabéns muito bem explicado 🙌
Excelente explicação
Ganhou mais um inscrito.
Esse camarada ai ajudou muita gente com essa fala ai
Que isso em valeu!!🙏
Ótimo vídeo, meus parabéns!
Muito obrigado Fernando!!
Ajudo muito
Gostei bastante das esplicações parabéns MAURO.
Muito obrigado Kathy
estou produzindo vários conteúdos, fique ligada que vem muita coisa interessante por aí
Parabéns, Mauro! Corretores honestos como vc não são comuns!
Parabéns
Aqui em Curitiba os donos de lotes tão ficado milionário vendedo terreno e depois pega de volta .deveria ser crime contra a população
O quanto antes devolver é melhor , pq consegue 80% do que já foi pago
Verdade infelizmente a gente que é pobre o sonho vira pesadelo 😔 nesse país rico fica cada vez mais rico
O melhor é não comprar neste formato, é escolher direto a linha bancária (tem mais exigencias mas tem muito mais segurança, e na grande maioria dos contratos o saldo vai baixando, diferente do IGPM que de inicio já começa patinando
@@alguem7163 1. comprar o lote é ótimo, financiar no IGPM é o problema
2. optar pela linha bancária já não ocorre o aumento súbito da divida, e como o juro é bem mais baixo, tem como alongar bem mais tempo (e melhor se puder financiar a construção que jundo com a parcela do financiamento vc se livra da parcela do aluguel)
Os da Fazenda rio grande kkkkk
Comprei lá mais em 36x nem senti o aumento apertado pra pagar mais valeu o investimento.
Agora fazer em 20 25 anos e insanidade total
O difícil é encontrar corretores honestos e claros como você.
Nossa, você me deu uma visão que nunca tinha pensado! Obrigado! Mais uma inscrita.
Primeiro imóvel pense em minha casa minha vida.
Lote tem q financia curto prazo, senão só paga o juro.
Verdade, melhor pegar uma parcela fixa e medir os juros...
Bem apontado.
Muitas pessoas agem no calor do momento é depois se arrependem.
Mauro, parabéns pelas explicações. Que seu vídeo chegue a muitas pessoas, é muito triste ver pessoas que trabalham tanto pagar tanto juros para conseguirem alguma coisa na vida. Parabéns pelo excelente vídeo. Continue fazendo vídeo assim.
é acabou pra nois mesmo viu só inventa coisas pra nois pobres não ter nada na vida mesmo pq não fica nas parcelas mesmo , 470 fixo mais não tem que inventar igpm só pra lascar
Aí meu Deus...me assustou ainda mais! Agradeço pela sinceridade! 😖
já desisti do meu lote perdi 3 mil
Bem claro. Estava com dúvida de como era calculado esse 1%, se era ao mês ou ao ano. Obrigada!
esse 1% era ao mês. 12% ao ano
Muito bom
+2017w Gmail esse era o plano!
E esses corredores maldito que na hora de vender não e honesto
Parabéns pelo vídeo , desistindo agora mesmo de comprar um lote, muito obrigada pela explicação me salvou de uma enorme dor de cabeça 🙏
Oha não sou especialista, mas no comentario acima eu expliquei um pouco do meu caso... Mas se eu pudesse dar uma dica pra vc é: juntar o dinheiro e comprar a vista, ou veja onde a parcela não seja corrigida (ex: caixa ecomonica) ai se vc conseguir existem uma coisa q se chama amortização, onde vc paga as ultimas parcela e o valor caiu muito e o tempo tbm...
Sensacional explicação! Estava na dúvida seu compraria um terreno com IGPM + 12% . Acabei de ter a resposta agora. Obrigado pela explicação.
correee kkkk
Vou me demitir amanhã de um loteamento.. me ajudou muito.. valeuuu
Olá Claiton
Vc não precisa se demitir, possívelmente vc consegue ajudar muito os mesmos clientes, no mesmo loteamento, só esclarecendo que a via bancária é mais controlada.
Tem loteamentos que vc consegue ver valorização.
Vc vê que vai ser um ótimo negócio.
Foque em ajudar o seu cliente como conseguir o melhor preço a vista e financiando em um banco, em geral a compra de terreno e construção a parcela é um pouco maior, mas a pessoa vai para dentro do imóvel ser livrando do aluguel.
Vc tem o poder de ajudar muitas pessoas neste local.
É só não vender parcela, não vender o IGPM+1%, não vender pela loteadora mais de 100 meses (se a pessoa não atem condições de entender o saldo devedor e a amortização.
Sucesso parceiro, desejo muito sucesso profissional para vc.
Mauro...Parabéns!
Você me salvou de entrar em algumas frias com este seu vídeo! ❤. Obrigada por sua honestidade👏👏👏
Não entre em loteamentos , cai fora , eles cobram juros super altos , e vc tem um trabalho enorme pra recuperar 70% do que pagou
Compre uma casa no MCMV ,MCVA com parcelas fixas , tem juros mas vc ja tem uma casa e não sobe , depois vc vai abatendo
@@alguem7163 Sim...fui em 2 loteamentos em Campinas...e os corretores tentaram me convencer a comprar pelo IPCA ( eu tinha pesquisado a empresa 80 processos ) outro IGPM...( já falei só compro pela Caixa Econômica e com parcelas fixas). Tenho direito ao crédito Consignado....( também não quero ). Resultado IPCA e IGPM disparados em 2020. Tô fora !!! 👎
E palmas para você👏👏👏que é ético, honesto, e nos ajuda a fazer bons negócios...( tanto para o vendedor como para o comprador)! Este sistema predatório ( de levar vantagem ), não está com nada !
@@alguem7163 Mauro por favor, faz vídeo sobre o financiamento SBPE e compra de terreno + construção pela Caixa Econômica. Eu queria um sobrado de 3 quartos ( com um quarto embaixo ). Vc pode explicar os valores necessários e o processo, para fazer este tipo de negócio. ❤
Eu fiz uma poupança e fui juntando, e derrepente apareceu alguém vendendo um terreno à vista e guase pela metade do preço, à pessoa precisava do dinheiro rápido e foi a oportunidade, comprei e à escritura já saiu no meu nome....nós temos que aprender pagar tudinho antes de adequirir..
Assim ganhamos e não pagamos juros e nem corremos risco de perder, pois à vida é cheia de imprevistos.
Excelente estratégia Beth!
Vc fez o caminho mais correto.
Até financiar para curto prazo é bom.
Mas na prática tem gente que compra para mais de 100 meses que mal paga o juro.
O terreno é um dos melhores e mais sólidos investimentos a logo prazo. Se vc puder utilizar/desfrutrar dele ainda melhor.
Mas FINANCIAR é onde a maioria vai muito sem noção.
Decreto Lei 22.626/33 (Lei de Usura) - esta é a legislação ao qual me referi. Ela isenta apenas as instituições financeiras que podem cobrar juros compostos. Loteadoras não podem neste caso e devem cobrar juros simples.
Obrigado pela dica... Vou continuar juntado pra comprar um terreno a vista... Loucura passar 10 anos pagando um imóvel que no final você iria pagar dois terrenos depois desse tempo...
É um alerta.
Muitos loteamentos são bom negócio, e geralmente tem valorização.
O problema é realmente o IGPM + 1 dá quase uma média de 20% de juro ao ano, e na maior parte dos casos a pessoa não paga isso em parcela.
A consequência é o saldo ir almentando.
Cara vendo teu vídeo você me livrou de compra um terreno de loteamento quase que eu entro em uma roubada valeu meu amigo gostei
Comprar terreno
É o melhor investimento q vc pode fazer.
Comprar terreno a prazo no IGPM+1%
É o pior investimento q vc pode fazer.
@@mauropereiraimoveis Rapaz eu morro em SP capital não se você morar aqui mas aqui na capital não tem mas loteamento aí se você quiser ter sua casa própria só investindo em um terreno nas cidades vizinhas eu tenho um Voyage Comfortline 2017 pra fazer negócio em um terreno porém vi um loteamento em Francisco Morato muito bom mas tinha taxa de +1% ao mês mas agradeço a Deus e a você por ter visto este vídeo esclareceu minha mente valeu meu amigo um abraço 👍
Tem alguma coisa que posso fazer pra mudar isso,
Muito bom o assunto e bem verdadeiro, quem sabe esses detalhes não entra nessa, infelizmente não vi esse vídeo antes e cair nessa de lote com financiamento de juros sobre juros. Sem contar que o corretor de imóvel na maioria das vezes, só querem vender e omitem essas informações que vc passou no vídeo.
Sempre tem tempo de se ajustar, refinanciar a um juro menor.
Mas o melhor momento e antes de contratar.
Se fez contrato longo mal paga o juro.
Tô na mesma que você, estou pagando 5 meses da taxa de corretagem ainda. Mas vou tentar sair agora, antes que eu dê mais dinheiro para a loteadora. Você sabe se sou obrigada a pagar a taxa de corretagem?
O meu está para 15 anos, queria ter visto isso antes. Não me atendeu a isso na hora de assinar o contrato. Sou professora e também cai nesse conto. Precisamos de educação financeira urgente para que a próxima geração saiba administrar sua finanças. Parabéns pela explicação, foi excelente.
@@cassiadio3776 vc não e obrigada
A vendedora q me vendeu me enganou me mostrou um lote e colocou outro no contrato só desçobrir de pois de 2 meses pq sou curiosa e eu estava até limpando o terreno q eu escolhi em tempo do dono chegar lá e me chamar a atenção agora TB não quero estou me sentindo lesada enganada e muito triste muito mesmo
Meu nome é Erasmo cosmo da Silva. Bom dia ilustríssimo senhor, Mauro Pereira, o Brasil se-tivéssemos essa qualidade verdadeira, humana sua com Padrão moral e qualidade humana, o Brasil seria a Europa. Você deveria receber o título de honra, ética, e lealdade da bandeira da terra e do universo da verdade da lei, o brasão de ouro. Eu Erasmo cosmo, tenho vergonha de ser honesto neste país de corrupção do purgatório do inferno, Brasil. Deus abençoe a sua família ilustríssimo senhor, Mauro Pereira.
São alertas para evitar maus negócios.
A pessoa conciente vai pra o Banco e financia junto com o terreno s construção do imóvel.
Fica com uma taxa sob controle e se livra do aluguel.
Faaaaaala Mauro. Tudo ok?
Você está de parabéns com o assunto abordado no vídeo.
Uma dúvida
Tem um terreno no valor de 48000 reais. Pago 6000 de entrada e mais 42000 financiado da seguinte forma:
120x de 379,90. 1% ao mês +IGPM.
Qual seria o aumento desta prestação ?
Valor final do terreno
E se vale apena ?
Muito obrigado amigão
Obs.: Opa corrigindo, é 12% ao NÃO, não sei se isso te ajuda a saber se é acumulativo ou nao, isto eu não sei
Infelismento os corretores com com falta de caráter quando vai vender essas porcaria pra g
Boa tarde, Mauro! Muito interessante o seu vídeo, estou de olho em alguns terrenos e dois me chamaram a atenção, segue:
O primeiro, valor a vista 81.300,00 ou entrada de 8.000,00 e restante de 156 x 875,00 (0.9%+IGPM) Bem similar ao que você explicou no vídeo..
O segundo a vista 80.000,00 ou entrada de 8.000,00 e restante de 180 x 735,00 (corrigidas pelo IPCA)
Em ambas conversas com os corretores, muito se falou em antecipação de parcelas, pagar a primeira e a última, isso alivia um pouco ou é mais conversa mesmo?
Pelo o que você explicou isso vai virar uma bola de neve em poucos anos e a melhor alternativa é dar uma boa entrada ou a vista mesmo, pensando que ainda pretendo construir, meu deus...
Você poderia me ajudar com essas questões? Muito obrigado!! Sucesso no canal!!
Aconteceu comigo foi um soco no estômago graças a Deus tive ajuda 🙏
Qual ajuda Augusto?? Eu já estranhei agora, no 2° ano que eu tô pagando o lote, pois teve aumento de 43,00 e temo o a aumento nos próximos anos.
@@junosant Ajuda financeira de um parente ( para não perder de vez ), e dei entrada um financiamento terreno e contruçao com a caixa para fugir da alta do igpm +1 que já é maior que a amortização das parcelas, se desespere sim 👍 corre tenta financiamento em algum banco algo que não seja igpm 🙏
Gente que vídeo maravilhoso, estava prestes a compra um terreno com parcelas com juros altíssimos, mas li o contrato e vi que não valeria a pena felizmente vi sobre isso antes de fechar contrato me livrei de um pesadelo .
amém
Oi, tudo bem? Meu namorado e eu estamos pensando em comprar um lote. a entrada é baixa, e no contrato a prestação será: parcela + IGPM + 0,37% de juros. O lote é 102.000,00 e o parcelamento seria em 360 vezes. Isso é um bom negócio? Estou com medo da parcela aumentar muito com o tempo!
@@lucianagrangeiro2004 por mas baixa que seja no começo, quando estiver preste a terminar de pagar, no mínimo vai está em 5.000 mensal.
Mauro tô com um grande problema com um terreno seria possível entra em contato com vc para esclarecer alguma dúvida ?
Boa noite amigo pagando um lote decrescente cai uns 70%
OPA BOA TATDE O MEU AMIGO EU ENTREI NESSA AI E AGORA FUDEU E EU QUERIA SABER DE VC SE TEM ALGO A SE FAZER OU AGORA JA NAO TEM MAIS O QUE FAZER
Comprei o meu em 5 anos ..parcela 1300 já paguei um ano e dois meses já está em 1400.. mais reforços por ano de 5 mil é um sufoco ...e ainda não peguei porq estão terminando a infra..valeu
Boa tarde. Eu comprei um terreno onde o reajuste é 0,5%+IGPM
Janeiro de 2017 parcela de 621,32
Quanto seria o valor de reajuste pra esse ano?
Sim comprei um terreno e a imobiliaria não abate o saldo devedor.
Boa noite min responda se esse financiamento têm futuro , comprei um lote com um valor total do financiamento de 54 mil reais direto com a construtora , com 120 parcelas de 308,00 mais IGPM + 6 % anual.
Bom dia Mauro, o problema é que já comprei o terreno, e já estou com dificuldade pra pagar as parcelas, a cada ano o valor sobe muito. O que posso fazer?
Eu comprei um lote de 117 mil, dei entrada de 20 mil e financiei o restante em 120 meses, com parcelas de 800,00, poderia me ajudar com uma simulação do valor de juros e quanto essas parcelas irão aumentar? Obrigado desde ja
Olá estou olhando um terreno 195x de 35o se eu adianta parcelas compensa
Qual compensa mais, financiar pelo banco ou financiamento proprio?
Obrigado. Quase entrei nessa. Pedi o contrato pra ler antes, fiz as contas e desisti. Aplicar é melhor.
Terreno é uma otima aplicação.
Quanto menor o prazo mais provavel fazer um bom negócio.
Longo prazo a parcela nao paga o juro mensal e a divida so cresce.
Eu comprei um lote por 134 mil...esse valor foi corrigido para 280 mil, e dividido esse valor em 180 parcelas corrigidas mensalmente pela variação do IGPM. Onde Eu me ferrei --> Nessa atualização do valor passando de 134 mil para 280 mil, então, estou pagando duas atualizações, algo assustador, tomei chumbo grosso.
Mauro, com toda sua experiência no ramo, o que vc ACHA que irá acontecer com esse mercado (venda/compra de imóveis), quanto aos valores no curto e longo prazo? Pois percebi que houve um descolamento do "valor" dos imóveis em relação a renda do comprador.
Na minha cidade, existem muitas placas de venda/aluga espalhadas pela cidade, tanto nas áreas residências quanto nas áreas comerciais. Nunca vi um fenômeno desse acontecer e o pior de tudo, o vendedor reluta em baixar os preços.
Conhecido está a 4 anos "tentando" vender uma casa que ganhou de herança no começo de 2014, começo pedindo 360k, em 2015 pedia 400k, e pelo que ele me falou, neste ano 2018 está pedindo 550k. Encontrei com ele semana passada e perguntei se vendera a casa, pela surpresa disse que não. Reclamou que ninguém mais o procura, está gastando com anúncios, impostos e manutenção da casa. Disse também que as pessoas estão desvalorizando a casa.
Não sei se o que aconteceu com esse colega é pontual, sei apenas que o mercado está parado.
O que vc acha?
Obrigado!
Acontecendo comigo agora em.09/2020, fiz em.60 meses, ainda sim a parcela que pago ainda não paga o juros, todo mes pago e o saldo aumenta
Vc sabe me dizer se pagando a vista consigo 30 % de desconto se caso vc soubesse que o dono nao quer ficar com o terreno
Boa noite! Comprei um imóvel com essas correções e sempre devo mais ,paguei 24 parcelas queronpiquidar e não consigo acordo com a corretora. A quem devo recorrer?
Me salvou
Tem como quebrar esse contrato sobre esses juro abusivo até pq de alguma forma famos lezados pelo corretor que falo que almentava de 1 à 10 % so que esse ano de 2021 foi 13% como pode isso!
boa noite pago in terreno com esse indice como mudar
mas é complicado comprar a vista.
A pior taxa da CAIXA esta 4,9% mais IPCA
Se o seu cadastro for bom e aderir as campanha vai a 2.9%
Isso significa uma parcela bem menor, taxa p dobro ou o quadruplo mais baixa q as incorporadoras (no triplo do prazo)
Cada 1% ao ano impacta brutalmente o valor da sua divida no longo prazo.
Boa noite, por mais que esses 1% de reajuste ao mês.. ou 12% ao ano esteja dentro da lei. Não seria uma prática abusiva, e não cabe um processo.
Pergunto porque comprei um terreno de terceiro (proprietario) e transferi a dívida para o meu nome, há 3 anos atrás a parcela era o valor de 1777,00. Hoje está em 2.327,00. Faltam 8 parcelas, e ainda terei mais um reajuste de 12% ao ano + igpm nas últimas 4 parcelas...
Enfim, minha dúvida é. E realmente legal 1% ao mês ou 12% ao ano + igpm , cabe processo para reaver o parte desses reajustes de volta??
Desde já agradeço a atenção. E parabéns pelos seus vídeos.. vou me inscrever.
Fiz um contrato de um lote somente com correção de IGPM em 60x.
Mesmo assim ainda estou achando um mau negócio.
Pois o saldo devedor está só aumentando.
Comprar lote financiando é furada.
Bela explicação Mauro👏👍
Oiii bom dia! Comparei um terreno dei as entradas e março caio no financiamento pelo IGPM fico preocupada pelo que pode acontecer em sete anos e meio! Qual é a melhor solução?
O grande problema está no cálculo absurdo, quem já se viu jogar o IGPM em cima do saldo devedor?
Isso não existe é preciso consultar se a legislação está de acordo.
@@nadiafernandes2176 caiu em uma furada
Boa tarde vale a pena comprar um terreno através de um consórcio
Importante ficar atento antes de assinar o contrato. Algumas loteadoras corrigem as parcelas e também o saldo devedor pelo IGPM, mensalmente, ou seja, vc paga a mensalidade e o saldo devedor sobe, devido a correção do saldo do contrato do mês. Sem contar que o saldo devedor já é com juros embutido.
Comprei um lote porém o corretor n Flo nada disso
Agra tô olhando igpm tá altíssimo tenho medo quando for atualizar
Não sei oq fazer 😞 paga ou tenta vende agio
IGP-M 2012 25% 2020 24,14% entendo ser abusivo, onera o consimidor de forma excessíva.
e eles não aceitam uma negociação , tem recurso pra isso?
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Espero que me ajude. Vi um de seus vídeos e gostaria de sua opinião no meu caso.
Em busca de uma casa própria procuramos um corretor e ele me falou do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida do terreno e construção.
Me apresentou a simulação e em seguida pediu meus documentos e enviou pra caixa para análise, o qual foi aprovada no valor de 180 mil
Minha entrada seria de FGTS mais meu carro no valor de 14,500 mil
Enquanto isso procuramos um lote e encontramos um loteamento com um terreno que chamou nossa atenção no valor de 66,742,02.
A pedido do corretor demos uma entrada no valor de 767,58 como parcela e caução do terreno alegando que quando assinados os papéis na caixa e liberado o dinheiro essa parcela e as 2 seguintes voltariam para mim para usar na casa já que a caixa quitaria o terreno. E ele pediu o valor de 3.500,00 para documentação do mesmo junto com a arquiteta.
Bom, minha dúvida é a seguinte.
Posso desistir do financiamento? O valor investido é devolvido? Lembrando que o contrato tanto na imobiliária, quanto na caixa ainda não foram assinados, apenas a Proposta de compra do terreno.
Tenho urgência em receber seu parecer, estou bastante confusa.
Boa tarde Mauro, se puder pode me esclarecer como funciona o calculo de
reajuste de parcelas? é assim: comprei o terreno no final 2018 valor $
45.000,00, sendo 15% de entrada ($6750 já pago) e o restante dividido em 96x. O valor
das parcelas foi 398,44. No primeiro ano (2019) foi pago mensalmente este
valor, agora as parcelas de 2020 ja recebi com os reajustes, a parcela
veio no valor de 443,73, ou seja, 11,73 % de aumento... conforme
contrato os reajustes seriam feitos pelo IGPM acumulado no periodo mais
acrescimo de juros de 0,50 ao mes. O IGPM no periodo foi 5,12. Saberia por gentileza dizer se o
calculo esta correto? E se nao estiver correto, qual seria o correto? Nos meus calculos deu o valor da parcela de $ 420,83
Por pouco, quase q fiz m 96x,IGP-M ano passado 23% p esse ano projetao 32
C e doido
Sonho se desfez
Todos deveriam ver esse vídeo antes d se ferrar.
Também sou corretor e gosto muito de trabalhar loteamento.
Na minha opinião é melhor trabalhar com um tabela de preços onde os juros já estão inseridos nas parcelas para que o comprador tenha pleno conhecimento de quanto ele irá pagar no decorrer dos anos.
Agora, o indexador, seja IPCA ou IGPM não tem como calcular porque depende da inflação, e isso tem que ser explicado para o comprador, lembrando que correção não é Juros.
O que vc acha?
Quando tem uma tabela detalhada.
Com preço a vista.
Preço a prazo (em várias condições)
E indica o cliente para simular também nos bancos daí sim fica um negócio justo.
Loteamentos são lucrativos, os lotes valorizam muito.
O problema é vender a parcela (passou de 100 meses logo a pessoa não paga o juro e começa a patinar).
Eu já comprei para prazo longo (mas eu estava preparado para quitar em um ano, daí se tornou um bom negócio)
Compramos uma data foi feito em 150 parcelas de 950.00 já foram pago 6 anos cada ano sobe um monte peguei um novo carne com parcela no valor de 1.452.60 tá subindo quase 200.00 por ano tá certo isso ?
Estou com esse enorme problema!
Tem que tentar uma portabilidade da dívida para seu banco!
Olá gostaria de saber se o IGPM vem nas parcelas que por exemplo eu por mês pagar 5 parcelas ai eu deixo adiantado, e os desconto quando agente paga as parcelas adiantada não funciona?
boa noite mauro comprei um terro vou pagar 100 parcelas , com reajuste do igpm apenas e quando o igpm fecha em negativo .
o valor da parcela nao muda fica do mesmo valor , o que vc acha assim compensa
Amigo estou com uma proposta de um loteamento com IGPM + 5,78 aa que daria IGPM + 0,47 am o valor a vista da R$95.000,00 e o valor do imovel ao final do pagamento sairá por 196.674,27 considerando taxa anual de 11,88% que seia composta de 5,78 de IGPM e + 5,78 de Juros considerei a media dos ultimos 8 anos do IGPM para chegar nesses 5,78 como base, poderia me dar uma luz se minha projeção está correta e na sua opinião IGPM + 0,5 já seria compensador?
O meu é só o icv dieese. Vc acha furada?
Cai nessa e não sei o que fazer tô perdida não sei se compensa pagar de trás pra frente não sei o que fazer
Sim compensa muito se você fizer isso
👏👏👏👏
o meu pulou de 424 para 470 é eu ja não estou conseguindo pagar vi que no contrato eles devolvem apenas 20 porcento do que eu paguei
Como assim mano.?Depende do loteamento, eu mesmo já fiz investimento a prazo e hoje o imóvel vale 5 vezes mais que eu investi.com apenas 7 anos.
Boa noite otimo video qual seria o melhor índice de correção pra comprar um terreno
TR
Melhor taxa em financiamento é enquadrar no sistema financeiro da habitação (modalidade compra de terreno e construção)
Nao vale para construção de barracão
Em geral o pior financiamento bancário do pior banco
Vai ser proximo ao dobro de melhor q contrato no IGPM +1%
Se o seu caso for minha casa minha vida a parcela da casa pronta vai ser bem proximal a parcela do terreno no primeiro ano
Estou com esse problema esse mes subiu 25 porcento posso .sendo k o salario sobe 7 a 8 porcento ao ano.nao e justo paga 25 ao ano.posso entrar na justica
Mauro boa tarde se eu comprar um terreno depois não consegui pagar desisti do terreno o que acontece?espero que responda um abraço
Dependendo do prazo que vc comprou, vc deve ter pago apenas o juro do contrato (se não pagou menos que o juro).
Quando o assunto é IGPM +1 a melhor opção é não entrar, e se entrar saber que é uma forma de vc investir e essa condição deve durar curto prazo.
A analise do seu caso é interessante ser verificado por um advogado.
O que nao vale a pena e pagar aluguel..
Correto, pagar aluguel é simplesmente uso do espaço, e esse dinheiro não volta.
Para financiamento os imóveis de valor mais baixo geralmente a parcela fica próxima do aluguel.
Quanto mais vc sobe na vida, a esposa fica mais exigente e não quer um imóvel qualquer, daí com um imóvel já na casa dos R$ 600.000,00 acima já é mais interessante pagar aluguel (por que o financiamento sobe muito se comparado ao aluguel).
Então pense em etapas
Começe com um minha casa minha vida (e esse não se preocupe em quitar, vai juntando o dinheiro separado em uma aplicação, vai amortizando o FGTS, a quitação pode ser feita na hora que vc for vender e quando vender (e em muitos casos o dinheiro na mão evita que vc tenha que financiar um carro, e o financiamento habitacional é muito inferior o juro )
Meu deus, porque eu não vi esse seu vídeo antes? Pura inocência e malandragem de corretor, né? Comprei um terreno e não me atentei a questão do IGPM. No contrato, eu teria que dar uma intercalada de 3 mil por ano + uma parcela acumulada do IGPM (do ano) do valor restante + o aumento de 1% da parcela mensal. Ou seja, atualmente, eu precisarei dar uma parcela do ano do IGPM (que está em 18% acumulado anualmente) dos 75 mil que faltam para pagar o terreno. Mesmo sendo 7% (o que aconteceu em outros anos) é algo ultrajante, um roubo, não fui informado de nada disso na hora de assinar o contrato. Essa informação estava quase no rodapé de uma folha apenas de um contrato enorme.