AULÃO: IGPM deu negativo, como devo proceder?
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- Опубліковано 21 жов 2024
- IGPM negativo?
Saiba o que fazer, consequências e dicas para controlar essa situação em seus contratos de locação!
Se tiver alguma dúvida, não deixe de mandar mensagem aqui embaixo.
![[AULÃO] Não faça locação residencial por menos de 30 meses antes de ver essa aula!](http://i.ytimg.com/vi/A8268QkXkuo/mqdefault.jpg)
Eu coloco uma cláusula , se o índice no momento da correção anual de negativo , o valor do aluguel permanece o mesmo , sem alterar nem para maior e nem para menor .
Foi um excelente raciocínio
Parabéns pelo vídeo.
Moro em um imóvel que o aluguel era 400, eu sempre adiantava 6 meses de pagamento. Esse valor era com água e energia inclusos, porém, não constava no contrato essa cláusula. Após bater o contrato, morando 5 meses no local, o dono disse que eu pagaria a energia. O questionei e, para não sair do local, aceitei.
Após adiantar mais 6 meses de pagamento, fui informada que seria reajustado de imediato, onde me neguei, pois fui informada que não haveria reajuste. Meses após, fui informada que o aluguel vai subir de 400 para 600, a partir do próximo mês. Isso é correto? Preciso ter argumentos plausíveis. Estou procurando outro local, para caso não consiga negociar.
Agradeço as informações e parabenizo pela forma clara da explicação.
Obrigado e assim é o meu curso Fórmula da Locação. Descomplicando tudo para você escalar sua carteira. Vem pra FL!! Hoje é o último dia de inscrições para a nova turma.
Muito boa explicação. Era o que precisava saber
Parabéns pelo vide, muito explicativo!!!
Obrigadooo!!
Quando completou 1 ano morando no imóvel onde estou, a imobiliária mandou mensagem informando que o aluguel seria reajustado em 10%. Consultei o IGPM no período e a variação do índice foi negativa. Então eu questionei. Sem falar que no meu contrato, segundo o meu entendimento, foram acrescentados dois índices, o IGPM e o INPC.
Sou um bom inquilino é isso me deixou “P da vida “
Pode ter mais de um índice no contrato e optar pelo que der maior após o período de 12 meses
Bom dia! Excelente vídeo explicativo, parabéns!!!
Obrigadoo! Não deixe de seguir o canal e ativar o sininho para receber mais informações!
E o condomínio e o iptu não será repassado ao inquilino?
Qual a dúvida sobre os encargos? No aulão falei apenas de aluguel.
sensacional
Perfeito ! Precisava dessa informação!!
Show! E tem muito mais conteúdo pela frente!!!
@@alexandrefadeladv vc consegue fazer o cálculo pra mim a mulher aqui da casa aumentou 100 reais todo ano está certo?
Drº Quando NÃO CONSTA QUAL SERÁ O ÍNDICE DE REAJUSTE DO CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL.
Qual é o índice a ser usado nesse caso, onde no contrato NÃO fala o índice, seria o IGPM mesmo?
Sem índice previsto, as partes terão que chegar num mútuo acordo para o reajuste.
Muito boa a dica. Valeu. Ganhou mais um inscrito
Opa!! Obrigado e estamos juntos!!!
O ideal seria para ambos,quando for negativo, manter o último valor e não ultrapassar mais de um. ano. Ou colocar um seguro de prejuízo de aluguel... no caso de negativo.
Pode se estabelecer no contrato q o valor deverá ser mantido.
Olá eu aluguel uma casa por mil reais tem 3 meses, agora em janeiro a dona quer aumentar para 1300 com apenas 3 meses...estar sendo abisivo? Ela tem direito? Achei 300 o rejusto muito alto e achei que poderia rejustar depois dr ano que estivermos na casa. Não fizemos contrato de locação.
Reajustes por lei são obrigatórios somente de 12 em 12 meses!
Acho que deveria ter uma cláusula onde se o índice for negativo por 2 anos seguidos, deveria sim aplicar o desconto, pois o valor ficará não coerente com a realidade.
Boa sugestão e pode sim constar do contrato, caso as partes assim desejem!
O valor fica coerente qto o imóvel fica anos sem alugar.....
Por isso que conheço mta gente q não renova contrato. Tem dono de imóvel q é sangue suga sem contar que tem mta casa com elétrica, encanacao péssima.... . Desejo q tds que pagam aluguel tenham suas casas próprias em nome de Jesus.
O seu salário aumenta todo ano ou o prolabore da tua empresa sobe devido os aumentos, e o valor do seu aluguel que o dono do imóvel recebe perde o poder de compra. Bem justo, não acham?
Na hora de cobrar é mole, só fala isso quem nunca comstruiu um imóvel!
Muito boa dica
Legal, obrigada pelas informações! Onde você faz a atualização? Pelo site da FGV, cálculo exato ou calculadora do cidadão?
Qualquer dessas plataformas é possível. Eu gosto de pegar no site da FGV ou o próprio CRM também faz a atualizaçaõ!
Resumindo: se não tiver a cláusula sobre índice negativo no contrato, o jeito é conversar com o locatário.
Exatamente!
Nosso, estou achando que no futuro é melhor uaar o IPCA como índice. O IGP-M é.mt instável.
Mas historicamente o IGPM nos últimos 10 anos, rendeu mais que 25% do IPCA. Fica a dica!
@@alexandrefadeladventão para o inquilino o ipca compensa?
Por favor, qual seria o cálculo financeiro com o IGPM negativo? Obrigado
Deverá aplicar o índice negativo e diminuir o aluguel.
E se o proprietário quiser reajustar em 10% ao ano, tem alguma base pra isso? independente de igpm etc...
Pode ser feito, mas somente por mútuo acordo com o locatário. Não pode impor além de um índice de correção.
Conversa mole. A regra é o ajuste ou desajuste pelo índice. Se os locadores não alugassem apenas para satisfazer o lucro, a inflação estaria mais controlada, visto que os preço dos aluguéis é um dos requisitos para essa medição. O bem comum deve imperar.
O índice IGPM assim como todos os outros, com exceção apenas do IVAR, não tem aluguéis como requisitos de medição da inflação. Por essa razão que raramente refletem o mercado de locações.
Boa tarde, tudo bom, no meu caso o finaciamento do terreno e pelo IGPM, quando ficou negativo eles aumentaram, quando eu reclamei eles abaixaram apenas 11 parcelas, quando aumenta eles reajustam todas as parcelas, pode isso?
A minha especialidade é locação e sobre financiamento bancário em vendas tem regras diferentes. Sugiro olhar com um especialista da área. Obrigado!
Posso colocar que em caso do IGPM negativo será considerado o IPCA ou vice versa?
Sim, ensino essa estratégia para os meus alunos!
Índice ipca tá 3,94% e o IGPM tá negativo mas tenho medo de trocar 😬 alguém tá usando o IGPM e sabe me dizer se vale a pena trocar?
Se olharmos o histórico de anos e décadas, o IGPM foi acima dos demais.
Pago aluguel a 7 anos de uma sala comercial, na pandemia o ajuste foi integral pelo igpm, porém não a cláusulas sobre como será reajustado o aluguel! Ou seja, eles aumentam todos os anos o valor que quiserem sem usar índice, isso é correto?
Sempre fazem contrato de 1 ano
Se o contrato estiver em vigor (com prazo ainda para vencer) não podem impor reajuste fora de índice do contrato. Se o reajuste for para a renovação do contrato, aí sim, pode pedir o valor de mercado.
Ou Seja se o LOCADOR não ajudou na pandemia com desconto, deve sim aplicar o índice negativo.
Sim, mas é mútuo acordo essa disposição no contrato, pois a lei não prevê essa situação!
Obrigada, qual CRM vc usa? Eu uso a Superlogica..... e para divulgação qual? Estou com a Arbo, mas não estou me adaptando.
Lucia, para divulgação uso o HubW. Segue o link: rem.hubw.com.br/register
Se no contrato só tiver IGPM, ainda assim eu posso reajustar pelo IPCA? Por gentileza professor
Se tiver só IGPM, tem que seguir por ele
@@alexandrefadeladv Muito obrigada
Professor, posso utilizar dois índices, por exemplo: igpm e inpc e aplicar o que der maior valor? Tanto para contratos residenciais e não residenciais. Aguardo sua manifestação. muito obrigado
Sim é possível, mas deixei isso bem claro no contrato, ok?
Olá, se no contrato não constar que o reajuste será pelo IGPM, daí não precisa seguir essa regra
Ou é obrigatório seguir em qualquer circunstância?
A regra serve para qualquer índice.
Boa noite!
Posso colocar no contrato que em caso do índice for negativo será considerado 0% (zero por cento), somando apenas os índices positivos?
outra pergunta, posso colocar no contrato além do indice de reajuste anual que a cada 2 anos será realizado um estudo mercadológico para aplicar um novo valor de locação.
mais uma, posso ja deixar definido em contrato os valores da locação, coloco o valor da locação dos 12 (doze) meses e já deixo estipulado o novo valor para o 2º ano e após esse prazo será reajustado pelos índices.
Obrigado.
Qualquer variação fora do índice somente é possível mediante mútuo acordo. Ensino estratégias para se proteger do negativo conforme passai um pouco nesse aulão!
Se o igpm no vencimento do contrato estiver negativo , pode se aplicar o indice ipca? (se essas condicoes estiverem acordadas no contrato previamente)
Perfeitamente, mas como vc mesmo bem disse, estando acordadas em contrato de forma expressa!
Boa noite. O valor do condominio entra no calculo para pagamento de aluguel? Tendo em vista que antes do aniversário do meu aluguel tive reajuste de taxa de condominio por conta de obras no edificio. Obrigado pelas dicas e ensinamentos.
Fala Carlos, boa pergunta meu amigo! Mas não, o reajuste é somente para o aluguel. A taxa de condomínio segue outra regra, que são as efetivas despesas para sua manutenção, que podem mudar mês a mês, ok?
Bom dia uma duvida, igp-m negativo, o locador quer aumentar o valor do imovel ao inves de manter ou diminuir o valor! Nesse caso esta finalizando o contrato eu queria renovar mais nao aceito esse reajuste, que ao inves de manter ou diminuir querem aumentar. Oque fazer nesse caso? Locatario tem algum direito ?
Qualquer alteração no valor fora do índice, depende de mútuo acordo. Se o contrato venceu, o locador pode condicionar um novo valor para renovar.
no contrato do meu lote tinha uma cláusula que se o índice do igpm der negativo o reajuste será de 6%, essa cláusula é válida?
Há tentendimentos que esse tipo de cláusula é nula, pois não se pode criar aleatoriaemnte um percentual de reajuste fora de algum índice.
O locatário tem obrigação de pagar o seguro incêndio se descobre que já haviam defeitos na instalação elétrica e que portanto é prova de que não foi feita uma vistoria ?
O seguro não faz vistoria, mas pode se que havendo incêndio não tenha cobertura, mas não será da sua responsabilidade se o imóvel apresenta problemas estruturais. Recomendo você alertar o locador para se precaver.
Ola , tenho uma duvida . Eu comprei um terreno financiado e é corrigido pelo IGPM , entao se o acumulado no ano for negativo , eu teria uma reducao nas parcelas ?
Se não houver qualquer tipo de ressalva, entendo que sim!
Opa cara seria bom citar os fundamentos em lei!
Nem todos assuntos estão previstos expressamente na Lei do inquilinato. Muitos são decorrentes de princípios, interpretações consolidadas por juristas, autores e jurisprudências de tribunais no Brasil.
Índice IGPM negativo não condiz com a realidade de aumento dos preços! Maquiagem...
É melhor usar o ipca ou igpm para aluguel de uma casa
Você pode usar mais de um índice no seu contrato ;)
Fadel, uma dúvida, o IGPM pode servir de base para reajuste de um contrato de prestação de serviços gerais?
Pode sim!!! Perfeitamente.
@@alexandrefadeladv obrigadíssimo pela resposta. Estou devidamente inscrito no seu canal e atendo aos seu novos vídeos. Parabéns.
E só pode reajustar novamente na data do vcto anual do contrato, ou no 1º mes que estiver positivo pode ser reajustado?
Deve respeitar a data de aniversário, fora isso mediante mútuo acordo.
Financiamento bancario no contrato eles colocam se negativo não será aplicado
O fundamento é bem parecido!!
Olá, nesse mês setembro o índice está -7,20% quer dizer que terá que baixar aluguel?
Sobre isso que falo nesse aulão! Confere lá!
E quando o contrato não possui nada sobre como serão feitos oa aumentos, o dono do imóvel pode aumentar o quanto quiser?
Se o contrato não tiver previsão de reajuste, não poderá ser reajustado até o prazo final. O locador pode pedir o valor de mercado somente de comum acordo ou para renovação no final do contrato.
Posso utilizar dois índices no mesmo contrato?
Sim, ensino essa solução.
@@alexandrefadeladvposso ou n?
Dr é possível colocar que não será permitido reajuste negativo e que nesses casos será usado outro índice, já deixando estabelecido no contrato?
Entendo que seria muito prejudicial ao locatário e pode ser considerada nula essa cláusula.
@@alexandrefadeladv pode ser, se o índice estiver sendo sempre aplicado. Essa cláusula eu vi num contrato de imobiliária e realmente resguarda o locador. Se pode ser nula, melhor nem pensar. Desde 2020 tem sido atípico (como vc mencionou no vídeo), pandemia, índice muito alto, proprietário concedendo desconto e agora, reajuste negativo.
@@alexandrefadeladv estou lá no curso, e aqui, aprendendo, muito bom!😊
Nao espertinho kkkkk!
É apenas um índice!
Na hora de enfiar a faca nao pensa né?
Quando é oposto, aí dói kkkkk
@@voicehouse4991é mto bom ver mtas casas para alugar por anos... .pois a maioria dos proprietários cresce o olho qdo alugam, então que fique sem alugar por mtos anos e que a casa estrague.....
Por favor me auxilia aqui urgente, pago desde 07/2020 um terreno com igpm, começou com 300$ agora esta 450$ me ajuda ver se ta correto, ou estão me passando pra teas
Todo mês 07 o vendedor me passa o valor atualizado, é contrato de gaveta
Seu contrato é de locação ou de venda? Pois sendo de locação o reajuste somente pode ser realizado de 12 em 12 meses pelo índice escolhido no contrato! Já sobre vendas as regras não são iguais.
É sobre compra de um terreno, mas só tem no contrato igpm
Aqui o reajuste foi de menos - 6,8% e eles querem aumentar 10% 🤣🤣
Esse -6,8% é pra julho desse ano pelo igpm? O meu tá 3,94% do ipca e to pensando em trocar mas só agora que tô conhecendo sobre o índice igpm negativo.
Sim, mas como eu sempre falo, estude o histórico de décadas do índice que for escolher!
VOU PROPOR NEGOCIAÇÃO COM MEU INQUILINO, POIS NO ANO DE PANDEMIA EU NÃO AUMENTEI PRA AJUDAR ELE, MANTIVE O VALOR, ESPERO QUE FAÇA O MESMO POR MIM AGORA, NEGOCIAR UM VALOR BOM PRA AMBOS, CASO CONTRARIO, NO PROXIMO PROBLEMA FAVORAVEL A MIM, JOGAREI O MESMO JOGO E METEREI O FODA SE, SE NÃO PUDER PAGAR, VAZA E JA VAI TARDE, ODEIO GENTE INGRATA.
O bom senso serve para ambos os lados. Se ficou muito defasado, ao final do contrato pode-se reajustar legalmente ou a qualquer momento por mútuo acordo.
6:23”
Como IGPM DÁ NEGATIVO COM INFLAÇÃO E PREÇOS ABSURDOS? QUEM DÁ EMPREGO COM CONSTRUÇÕES PRA ALUGAR VAI CRUZAR OS BRAÇOS .
O Igpm é medido pela variação de diversos produtos da economia e variação de outros índices. A locação deveria ter um índice próprio e mais justo!
Pago um terreno que vai chegar o novo carnê em abril de 2024 , será que vai vir bem pouco o ajuste da parcela amigão?
O futuro (principalmente da economia e índices) a Deus pertence...rs Mas não tem indicativos de grande altas.