Comprei meu lote agora com 28 anos parcelado em 150x, quero para morar, apesar dos juros, fiz um bom negocio, garantir um local proprio para morar, quanto mais novo na vida melhor é, quando se for mais velho estarei mais tranquilo.
@@rafaell_rn comecei em 1498 está em 1877, em 2021 subiu muito por conta da pandemia...porém adiantei muito as parcelas e devo quitar as ultimas 18 esse mes de junho24. De 130 mil se fosse a vista vai sair o total de 200mil redondo, e o preço de mercado ta acima de 200 mil ja na região(50km de Balneario Camboriu)
TENHO UM AMIGO QUE COMPROU UM TERRENO, VENDEU E COMPROU MAIS DOIS. VENDEU ESTE DOIS E COMPROU UMA ÁREA PARCELADO DANDO O VALOR DOS DOIS TERRENOS QUE TINHA VENDIDO. LOTEOU A ÁREA E VENDEU TUDO. HOJE ELE ESTÁ RICO VENDENDO TERRENOS, E ISTO EM APENAS 4 ANOS NO NEGÓCIO. TEM VÁRIOS LOTEAMENTOS PRA VENDER PORQUE PESSOAS QUE POSSUEM GRANDES ÁREAS CHAMAM ELE PRA VENDER SUAS TERRAS. ELE FAZ O QUE OS OUTROS NÃO FAZEM, ELE PEGA O DINHEIRO DO SINAL E INVESTE EM INFRAESTRUTURA, ASFALTA, COLOCA POSTE, NÃO ESPERA PELA PREFEITURA. POR ISSO, VENDE RÁPIDO. JÁ TEM CONSTRUTORA E MÁQUINAS DE TERRAPLANAGEM ETC. ANTES ELE TRABALHAVA NUMA PEQUENA GRÁFICA COM O PAI. QUEM INVESTE EM TERRA NÃO ERRA!
Olá José Silva, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará muitas pessoas. De fato esse é um belo caminho e a prova que investir em imóveis é um bom negócio, o grande detalhe é saber o que quer e fazer tudo com determinação, o grande erro é que a maioria das pessoas que perdem dinheiro com imóveis acham que a culpa é do investimento, mais uma vez muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Hoje eu não faria isso novamente. Você citou tudo o que aconteceu comigo: Teve um loteamento de um bairro novo numa cidade do interior (100mil habitantes), excelente localização (no meio da cidade) e estrutura rodoviária acima da média. Até a prefeitura comprou terrenos (exemplo de informação adiantada 4:52) para mudar sua sede para lá, porém ainda não ocorreu (7 anos). Já existem até bancos, academia e posto de gasolina. Consegui quitar o parcelamento de 10 anos em 5 anos, mas mesmo assim o valor da escritura e o valor de avaliação de venda hoje eu ficaria com uma perda de 25mil (sem contar os iptu e os juros desses 5 anos); aconteceu justamente o caso citado em 3:16 e o problema de demanda em 5:28, onde todos estão querendo vender e a cidade está com novos bairros, com menos estrutura, mas com facilidades de financiamento. Estou em dúvida se assumo o prejuízo e aumento minha carteira em FII ou seguro o patrimônio e espero a aposta inicial da prefeitura valorizar o bairro comercialmente no futuro, esperando ofertas comerciais. Não acredito que a venda no futuro irá recuperar o valor investido, por causa da quantidade de ofertas existentes.
Olá Andrew, muito obrigado pelo seu comentário, extremamente maduro em todas as análises. Quanto ao seu caso como o terreno já está quitado e o prejuízo já aconteceu eu ficaria com o terreno para a longo prazo recuperar o prejuízo mesmo que você tenha citado que a longo prazo pareça ser difícil recuperar, se, somente se nesse tempo encontrar um boa proposta de compra então venda para investir em outros ativos que podem ainda ser imóveis, mas com uma orientação na hora da compra ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Desisti da compra de um terreno no valor de 110 mil, q com dez anos pagando os ficar no valor de 230 mil, o juro baixo escrito no contrato parecia ser bom negócio mas era juro composto, e o corretor não falou. Com três anos a gente ia ter q deixar de comer só p pagar o lote. P mim isso é enganação. E ninguém fala sobre isso. Seu vídeo me ajudou um pouco a esclarecer e desisti da compra.
Comprei 05 lotes, em um loteamento. Hoje cada lote custa em média 70mil,comprei com 10% de entrada e parcelado em 84X,estou com 36 anos hj e minha intenção é vender daqui há 10 anos,onde estarei com 46 anos de idade e usarei este valor para aposentadoria.Acredito que nessa época cada lote custará no mínimo 150 a 200 mil
Compra título público atrelado ao IPCA (tesouro IPCA) com vencimento de 10 anos que você vai tá fazendo um melhor negócio…além de maior liquidez vai conseguir mais valorização e menos risco…😉
Pessoal o igpm é investimentos feito por bancos e corretoras com a grana de acionistas, quem paga os rendimentos deles são vcs q compram terrenos e casas parceladas, supondo que o terreno custou $100.000 parcelado em até 250 meses, o acúmulo do igpm de 2020 chegará em média à 25% do VALOR TOTAL DO TERRENO ou seja aumentará $25.000 reais ano q vem dividido no número de parcelas ficará $100 reais, parece pouco porém nos próximos 249 meses esse terreno só aumentará o valor exponencialmente chegando a valores inimagináveis e insustentáveis, se tiver alguma dúvida pesquise sobre e calcule os valores.
Olá Dioner, isso mesmo, obrigado pelo comentário, por isso é importante sempre analisar a compra e cruzar com o orçamento para verificar se é ou não um bom negócio essa aquisição, um grande abraço.
Tu tem que botar o valor que tu investiu pra construir os kitnets. Aí tu tem que somar: entrada + parcela do terreno + valor investido pra construir o imóvel. Serão quantos kitnets? Valor do aluguel? O investimento vai tirar em quantos anos?
Aqui em Goianira goias vc só toma ré em comprar lotes... valor venal 10. 000 e te vendem acima de 150. 000 em 220x... não valoriza, não vende... tomou ré certeza
.. Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!
Na minha cidade tá tendo ,dividido em 180 vezes. As parcelas são de 300 reais porém aumenta 10 % por ano nas últimas parcelas vai sair 1200 as parcelas. Eu fico meio com receio porque trabalho de pedreiro e nos últimos 5 anos o preço da mão de obra tá o mesmo praticamente. Esse ano mesmo o salário mínimo vai aumenta 10 reais só kkkkk é brabo
Não compre, na maioria das vezes é um mal negócio, o reajuste de IGPM é uma cilada, comprei um terreno para construir com a EMAIS em dezembro de 2019 com parcelas de ~R$700, no começo de 2020 teve um reajuste de 34%, 10% a mais que os 24% do igpm, foi pra R$970,00 a previsão é que pro próximo ano suba mais uns 30 a 40% pq o igpm tá bravo, prometeram entregar em dois anos para construção, agora já estão falando que no contrato eles tem 4 anos, vou entregar meu terreno de graça, pq não é fácil vender e não estou mais aguentando pagar. A loteadora fica feliz pq vende pra mais um ot****, todos que conheço que compraram terreno no mesmo lote entregaram sem ganhar nada de volta pq os contratos são leoninos.
Olá Scarlatt, é o valor da sua parcela + 6% + o acúmulo do IGP-M de 1 ano, ou seja, é o índice de reajuste do seu contrato. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Caso a sua parcela do financiamento seja de 500 reais mensais com os 6% de juros anuais mais o IGP M anual. Parcela de 500 6% juros fixo anual IGP M é variável.. Ex: suponhamos que o IGP M feche em 15% no ano. 15% + os 6%= 21% de juros que será embutido na sua parcela de 500 reais. 500 × 21%= 105 105 + 500 = 605 o valo da parcela
@Luciano Santos Estou querendo comprar um lote também, mesma situação que a sua. A construtora está cobrando 6% ao ano, mais o IGP M anual. Estou pensando seriamente em adquirir ou não...
@Luciano Santos No meu caso estou pensando em financiar 40 mil, o valor máximo do financiamento é de 150× ou seja, 12 anos. Mas não pretendo adquirir nessa quantidade de vezes. Pensei em 8 anos, porém! O IGPM pode se tornar um grande problema. Fiz uma conta básica em cima da minha situação. Ex: irei financiar 40 mil de 80 vezes, de 500 reais. Juros financiamento ao ano de 6% + IGPM anual. Vc disse que o IGPM esse ano pode fecha em 25% Sendo assim, caso eu estivesse nessa situação a conta seria. 6% + 25% = 31% Valor da parcela de 500 + 31% =151 Minha parcela sairia de 500 para 651 reais. Agora imagina se a média do IGPM for sempre essa durante todo o meu contrato? Daria em média 1.860 de juros ao ano, em quase 8 anos de contrato.
Comprar lote parcelado é bom ,mas terreno só vale a pena comprar a vista dividir em lotes e revender ,meu pai faz assim e ganha um bom dinheiro ,bom mesmo.
Comprei 3 terrenos na Lagoinha (praia do Ceara) com média de 250m2. Comprei antes do loteamento com preço muito bom. Há 450m. Está o novo Hard Rock Hotel. Investiram 300 milhões de dólares lá. Por isso, comprei. Parcelei em 12 anos. Valor de 567,00 mensal (nos 3). E aí, fiz um bom investimento?
Olá Diego Brasileiro, muito obrigado pelo seu comentário. A questão do terreno parcelado é bacana porque você não precisa descapitalizar para adquirir o mesmo, o único detalhe é analisar a demanda por terrenos nessa localização e a quantidade de oferta que existe que isso vai influenciar no preço para então dizer que será um bom negócio ou não entende? Digo, se você comprou "barato", mas tem muitos outros terrenos dessa forma e pouca procura não haverá valorização, já o contrário é verdadeiro. Espero ter ajudado, um grande abraço.
ok é facil assim ir a prefeitura pra saber se tem projetos de construção de shopping ou faculdade,essa informação realmente é publica? como fazer isso? não sabia que isso seria possível ,mas gostei do vídeo
Olá Amor de beagle, sim, quando um empreendimento irá se instalar na cidade o primeiro local que a notícia entra é na prefeitura, pois eles precisam de alvará de licença e outros, então lá a informação chega em primeira mão, existem cidades que tem secretarias específicas para o desenvolvimento desse projetos, mas no geral a secretaria da fazenda do município sabe da informação, um grande abraço.
Olá Josafat, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo depende dos seus planos e do que pensa em fazer, se for para morar, poooode ser que seja um bom negócio sim. Um grande abraço.
Concordo plenamente em poucos situações terrenos parcelados é um bom negócio comprei um em uma cidade boa, local bom mas como os juros são absurdo estou tomando um prejuízo de 35%do já paguei nunca mais faço isso tomem cuidado .
Mestre primeiramente gostaria de parabenizar pelo excelente vídeo. Poderia me dar uma dica? Comprei um terreno em 2018 em um loteamento novo na minha cidade bairro planejado, porém na época eu não tinha 148 mil que era o valor do terreno a vista, dessa forma dei 38 mil que eu tinha de entrada e financiei o restante em 165 parcelas de 1.100 ficando um saldo devedor de 186 mil ja com o juros embutido. O problema é que por falta de conhecimento não me liguei no ajuste anual das parcelas com correção sobre o IGPM. Atualmente ja paguei 36 parcelas e restam 129, porém me assustei com o ajuste que teve esse mês pois eu não vinha acompanhando o aumento do IGPM e a parcela que ja estava em 1300 saltou para 1600 aumento de mais de 20%. Esse terreno eu comprei para construir minha casa e pretendo começar em janeiro, tenho um dinheiro parado que da para quitar e gostaria de saber se é melhor eu quitar essa divida ou continuar pagando parcelado mesmo com essas correções altas do IGPM. Abraço e sucesso!
Tudo bom ? Estou cogitando comprar um terreno para futuramente se eu tiver condições ou construir ou vender porém estou muito na dúvida pois tem 2 formas de financiamento . Terreno de 250 metros Condomínio fechado Preço a vista R$129.262,50 Medidas 10x25 Entrada 3 x de R$4.308,75 180 x parcelas R$1.331,35 (neste plano as parcelas aumentam através do Índice Nacional da Construção Civil - INCC). Plano 120 x fixas de R$1.970,13 120 parcelas fixas sem correção do incc e o outro em 180 com correções de INCC .... Baseado nesses valores acima você sabe me dizer se algumas dessas formas é vantajosa para investimento ? E o juros anual do financiamento direto com a construtora está em 11,35%
Muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade o que e melhor você avaliar é o seu fluxo de caixa. Claro que quanto menos juros você pagar melhor seria, ou seja, sempre opte pela forma de pagamento que esteja pagando menos juros ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
No meu caso comprei um lote financiado em 229 parcelas mas a cidade é pacata demais não tem emprego nem empresas de grande porte. Estou pensando em rescindir o contrato pq a taxa de reajuste está altíssimo pelo igpm anual+6% a.a. Me ajude como faço pra sair fora desse mal negócio?
Olá Roberto Martins, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que se puder quitar irá ganhar a longo prazo esse dinheiro que você não irá pagar de reajustes quitando o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia Gláucio. A compra de um terreno de 80000 dividido em 124x650 +0,5% +IGPM anual como funciona a amortização desse terreno depois de 2 anos pago? Agradeço desde de já e parabens pelo canal!!!
Depende do acordo do loteamento onde comprou esse terreno ok, veja no seu contrato ou fale com a administração do loteamento para ver como é. Obrigado pelo comentário, um grande abraço.
Comprei um lote 12×25 . Sem entrada e parcelas de 850,00, com reajuste anual de inpc + juros composto!! Pesquisei na internet que nenhuma empresa a não ser banco, pode usar o juros composto!! Devo entrar com uma ação?
Sai fora dessa compra isso é uma bola de neve sem fim, se seu lote custou 90.000 só em 2021 vai subir sua dívida em $18.000 e assim sucessivamente todos os anos até o fim do parcelamento e vai ficar insustentável
Olá boa tarde !!! Gostaria de saber como calcular esse IGP-M + 1% a.m com uma parcela inicial de 600,00 como ter uma previa do valor para os próximos 5 anos, como calcular isso ???
Olá Carlos Oliveira, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Quanto ao reajuste, não tem como saber quanto será o IGP-M futuro por ser um índice que varia a todo momento. Se o seu plano é de IGP-M + 1% ao mês, levando em consideração os anos anteriores você terá um reajuste mensal de mais ou menos 2% ao mês ou seja, a parcela de R$ 600 sobe para 612 depois para 624,24 e assim sucessivamente, reforço, isso é uma estimativa que você deve fazer mês a mês até completar os 60 meses. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glauco, aqui na minha cidade Taubaté, surgiu um loteamento que a construtora entregará com asfalto, esgoto, água, drenagem, iluminação, ITBI, registro e sem taxa de condomínio. No caminho, na lateral e no fundo do loteamento existem condiminios novos, a loteadora ira também, realizar venda de terrenos no inicio do loteamento para comercio. Nao tenho dinheiro para pagar a vista, eles ofertam entrada de 10% + 360 meses de 636,00+ IPCA mensal. Gostaria de sber com sua visao de mercado, se vale a pena investir.
Olá Camila, muito obrigado pelo seu comentário. Geralmente terreno parcelado não é um INVESTIMENTO, se você vai comprar para morar tudo bem, veja bem, pode ser sim que valorize, mas você tem um monte de pagamento de juros embutidos, se você for usar o terreno para morar seria mais seguro fazer a compra, já comprar esperando que irá valorizar o risco é alto. Será que daqui 5 anos você vai conseguir o valor que pagou somando todos os juros e ainda ganhar dinheiro? Esse é o detalhe. Será que muitas pessoas irão comprar e isso aumenta o número de ofertas, logo cai o preço para quem quer comprar depois? Analise tudo isso com cuidado ok e como disse, pode ser que seja bom. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um terreno . A vista ele custa 68mil iniciei as parcela de 754 isso o Ana passado este ano saltou pra 854 ja amortizei 32 pcls e.paguei 24 normal . Gostaria de saber se fiz um bom negócio 🤨? É os juros são do igpm . Muito obrigada desde já agradeço. Esperando resposta!!
Olá Cida, Muito obrigado pelo seu comentário. A relação de BOM NEGÓCIO x O IMÓVEL é bem relativo, não depende desses fatores, claro que isso contribui, mas o principal é saber a relação de oferta, de demanda, de valorização da região, isso vai implicar na decisão se foi ou não um bom negócio, para dar um exemplo na prática, se você fosse vender esse imóvel hoje, você ganharia dinheiro? Se sim, foi um bom negócio, se não ganharia, porque não ganharia? Porque tem muito imóveis semelhantes à venda? E eu seria imaturo em responder para você porque tudo depende desses fatores ok. Um grande abraço.!
Qual o conselho vc da pra quem comprou 3 terreno parcelados..em 2022 .. parcelas hoje de 2200 os 3 ..180 meses pra pagar.. IGPM... quantos anos depois vou conseguir reaver meu dinheiro ??tenho 30 anos de idade..sou nova nesse mercado.. hoje acredito que fiz um péssimo negócio...estou pensando em devolver a pagar as multas do contrato..
Olá Wanderley, obrigado pelo seu comentário. Você pode sim tentar alguma negociação com a loteadora tá, mas fica a critério deles um acordo, acredito que nesse momento todos estão sendo maleáveis, espero ter ajudado, um grande abraço.
Glauco foi Super útil essa informação! Mas qdo você só tem 5.000,00 e quer investir em algum terreno com prestações pq não tem condições de comprar a vista? Como saber se é uma compra segura.?
Olá Maria Izabel, muito obrigado pelo seu comentário. Verifique no cartório se o loteamento é registrado e tenha certeza se está comprando direto da loteadora ok. Um grande abraço.
Olá Jonivaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito de cada construtora, verifique no seu contrato se tem algo falando sobre a amortização ou ligando na construtora tentando uma negociação ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde é um mau negócio parecela um terreno com o aumento na porcentagem do reajuste do salário mínimo,meu vizinho ofereceu uma proposta para na desvalorizar as parcelas ir aumento 6O% do que sair o aumento do salário. Exemplo de 100 que aumentar repassar 60 nas parcelas... Parcelas iníciando com 900 reais 16Ox ou seja 13 anos . Poderia me ajudar se é um negócio bom ou nao? Obrigado.
Olá eu tô quase comprando uma casa de uma pessoa que não trabalha com vendas de imóveis ou seja e um particular,vou dar a metade avista e o restante a prazo,a pergunta é:o que garante que ele vai passar a casa pra o meu nome ao fim do pagamento da casa,tem algum tipo de garantia tipo contrato ou coisa do tipo, poderia mim explicar como funciona o processo para não ter riscos
Olá Demir, obrigado por dividir sua dúvida aqui no canal, isso ajuda bastante outras pessoas também. Sua pergunta foi muito interessante e vai até virar um vídeo aqui para o canal. Vou te explicar como você deve fazer ok! Primeiramente você deve fazer um contrato de promessa de compra e venda à prazo. Nesse contrato você vai colocar todo o acordo e todos os detalhes da negociação. Além disso deve ter uma cláusula que cita a ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA. O que é isso? É uma cláusula que te dá o direito de receber a escritura assim que comprovado toda a quitação do imóvel, mesmo se o proprietário negar a escritura e não querer passar o imóvel para seu nome. Caso tenha alguma dúvida como isso é feito, contrate um advogado para evitar problemas futuros ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, um terreno regularizado com escritura que te dê direito total tem que ser pago e escriturado em seu nome ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um lote em 280meses corrigidos ipgm não estou satisfeito sei q vai apertar quero vender é num excelente lugar avenida mas subiu quase 100 reais
Boa tarde pode subir trinta e cinco por cento a prestação do terreno? Estou muito indignada com esse aumento,nunca atrasamos uma parcela tudo em dia e subir tudo isso acho q é abuso!!!!!!ou estou enganada?
Olá Antonio Carlos, para dizer que um imóvel é um bom negócio depende de vários fatores, imóveis semelhantes à venda na região, demanda, valorização da região ou seja crescimento, procura por imóveis nessa região, só o fato de ser financiado sem juros pode ser até um negócio ruim pois poooode mostrar que o lugar é ruim de venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
boa noite jóia? espero que vc veja meu comentário estarei ancioso pela resposta, comprei um lote pago 470 plano de 200 vezes correção de igpm anual e mais 0,5% ao mês esse 0,5% ao mês será aparti da 98 parcela vc poderia me explicar isso? estou no aguardo da sua resposta grato parabéns...
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Pelo que entendi, a partir da parcela 98 todos os meses o valor do seu terreno vai subir 0,5% ao mês. Verifique com o loteamento se é isso mesmo e também tem isso no seu contrato ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Glaucio! Se eu comprar um lote por 200 mil e construir 8 kitnetes e gastar outros 200 mil (financ. Construcard CEF por exemplo), ou seja, 400 mil no total. Seria uma boa caso eu tenha um retorno com aluguel de 4 mil ao mês (1%). O que acha?
Olá Petronio, muito obrigado pelo seu comentário. Se esses números são reais é um ótimo investimento, digo se foi feito um estudo do valro do aluguel ok. Um grande abraço.
Olá amigo! Comprei um terreno terreno em um sítio, de 1000m2 vou terminar de pagar daqui a 3 anos, será que fiz bom negócio? Mas esse terreno não pago juros, estou pensando na valorização e lá Frente vender, será que fiz um bom negócio?
Olá Vera Santos, obrigado pelo seu comentário. A valorização de um imóvel depende de vários fatores, demanda, oferta, benfeitorias, o simples fato de você ter comprado o imóvel parcelado não significa que foi um bom negócio, pode ser que sim e pode ser que não, tudo depende de quantos imóveis iguais ao seu terão na mesma região (oferta) e quantas pessoas estão querendo comprar (demanda). Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa Noite Glaucio. Ótimo Vídeo. Glaucio, Adquirir Um Terreno, Num Loteamento Próximo ,a um ( condomínio Alphaville) . Em Faze de acabamento, Posso Considerar Um Fator de Valorização. Para o Meu Terreno. Obrigado Boa Noite.
Olá Geovane Baleeiro, fico muito feliz em poder ajudar e muito obrigado pelo seu elogio e seu comentário que pode ser a dúvida de muita gente. Vamos lá! O fato de você ter comprado um terreno próximo ao Alphaville pode sim contribuir e ser um indiciativo que essa região irá sofrer uma valorização. Você deve tomar alguns cuidados em analisar se o valor dos terrenos já não estão "valorizados", o que é isso? Digamos que antes do Alphaville os terrenos eram aproximadamente R$ 80 mil depois do Alphaville os novos loteamentos estão lançando terrenos ao redor por R$ 120 até R$ 160 mil o que pooooode indicar que esses lotes não irão sofrer uma valorização pois já estão a preço de venda futura digamos assim. No geral sempre um empreendimento novo valoriza a região e tem outra questão a ser analisada que é a demanda, existe muita oferta desse tipo de terreno na região? Digo, qual a relação de pessoas procurando e querendo morar lá versus pessoas vendendo, existe regiões tão boas que ninguém quer vender. Olhe como está a "onda" digo, se tem muita gente comprando depois poderá ter muita gente vendendo, mas analise se mesmo assim ainda sobra demanda, se ainda sobra muita gente desejando aquele lugar entende. Enfim seria isso, espero ter ajudado, mas qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
👀👀.. Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..! ..
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Definir que algo é um bom negócio só pelo preço é pura irresponsabilidade se eu fizesse isso. O bom negócio, tem muitas variáveis, localização, oferta, demanda, tempo de retorno, etc. Por isso, não posso responder se de fato é um bom negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio quero compra um terreno e as parcelas são baratas, mais não são fixas, ele é corrigido pelo IGPM, é um bom negócio? Será q pode ter um grande aumento durante o período? Lembro q são 100 parcelas.
Olá Wandson, tudo bem? Obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará outras pessoas. Quanto à compra do terreno, posso dizer que pode ser um bom negócio ou não, tem vários fatores que precisam ser analisados para dizer que será positivo, pois pode sim ser uma grande armadilha devido justamente aos reajustes, repito, pode. Por esse motivo gravei um vídeo que explica em detalhes quando é bom comprar um terreno dessa forma. Vou pedir para você olhar aqui no meu canal 2 vídeos. 1 que chama-se "É um mau negócio comprar um terreno parcelado" e o outro que chama-se "qual a hora certa para investir". Assista esses vídeos caso fique com alguma dúvida ainda, estou à disposição. Um grande abraço.
Olá Luuh Souza, muito obrigado por compartilhar sua dúvida. Espero ter ajudado com a resposta anterior, caso tenha ficado alguma dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Comprei um terreno de 100.000 , parcelado em 120 vezes dei 13.000 de entrada, comecei a pagar parcela de 1270.00 reais, após 3 anos A parcela já está em 1700. Sabia que ia ser corrigido mais o corretor me disse que seria 1% por ano , é muito mais que 1% é todo mês sem contar que ele não me aviso das parcelas anual que sobe tbm , achei um absurdo parcelas anual do ano passado 2000, fora o valor da parcela 1700. Foi meu pesadelo. Lembrando que comprei para realizar o sonho da casa própria , construí um sobrado o qual atualmente moro nele. Queria muito quitar esse terreno 1.700 por mes está apertando , meu esposo tem FGTS. E não pode usar , sendo que o FGTS que ele tem quitaria o terreno e nos livraria da dívida.
Estou analisando um terreno de 12x30 com baixo investimento, penso em construir uma boa casa com área de lazer para aluguel. É em regiao turistica. O que acha?
Comprei um terreno de terceiro, parcelado com parcelas crescente, na época era 65 mil. Dei 14 mil de entrada. Já paguei 6 anos. Pedi para a loteadora fazer uma simulação para quitação do terreno e a loteadora me disse que o valor para quitação é de 70 mil ainda. Faltam 5 anos para quitar. Tá certo eles cobrarem tudo isso ainda pra quitar?
Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. Dependendo do índice de reajuste que está estipulado no contrato pode ser que essa conta esteja correta sim, mas existem índices abusivos, verifique com um advogado local para que ele possa analisar ok. Um grande abraço.
Me ofereceram um terreno de 160m2 há 5 minutos do shopping e aí lado de um supermercado Pagmenos(famoso Aqui) a entrada é de 10 mil e 180 parc de 860... Nunca mexi com isso será que convém ? A corretora me falou de IPCM ... E que tem esquema CDC ... Desde já agradeço Deus abençoe!
Olá Rafa Tv, muito obrigado pelo seu comentário. Se houver grandes ofertas possivelmente é um negócio muito ruim para investimentos, mas se for para morar é uma oportunidade para comprar mais barato. Espero ter ajudado, um grande abraço
Tenho um terreno que comprei por 3,500 hj vale 10.000 tem uma cidade próxima a minha e lá o lote está por 1500 em um terreno de 10x30 penso em compra 2 lotes só que parcelado fica a 6200$ em um lote de 20x60m² e um bom negócio ?
Olá Erynaldo, obrigado pelo seu comentário, para avaliar se é ou não um bom negócio depende de vários fatores como oferta, demanda, valorização da região e outros, então tome cuidado com essas questões, avalie com calma ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu quero comprar um lote financiado e construir uma casa para aluguel, porem não poderei construir agora, a minha pergunta é o seguinte, existe prazo para a construção ?
Quero a opinião de alguém mais velho e mais experiente, Tenho 18 anos sou autônomo e pensionista, comprei um terreno de mais ou menos 52mil dei 1.000 mil de entrada, 180 parcelas de 291.33 "fixas" acho o terreno bem promissor fica próximo a uma avenida além de ser de esquina, a rua vai começar a calçar esse ano. Fiz um bom negócio??, vou tentar quitar esse o quanto antes, para eu adquirir outros lotes. Meu objetivo e construir futuras casas ou comércios para alugar
Olá Gabriel, para responder se é ou não um bom negócio, depende de vários fatores e não somente a questão do valor. Existem fatores que podem determinar o bom negócio como... a demanda, a oferta, a própria localização, entre outros ok, por isso não posso responder se foi um bom negócio sem avaliar no local. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
Bom dia.. comprar terreno sem juros ,mas com reajuste sobre inpc ... terreno 190 mil com 30% de entrada e o restante em 36x reajustado pelo inpc é bom negócio?
Pode ser que sim, pode ser que não, tudo depende da localização, oferta, demanda, valorização da região, etc, tem que fazer um estudo, espero ter ajudado, um grande abraço.
👀👀.!! Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!
Olha eu preciso saber sobre reifinanciamento, assim eu comprei um imóvel e efetuei o pagamento durante 3 anos e seis meses faltava 4 parcelas pra pagar a metade air houve um descontrole nos pagamtos e mesmo assim távo pagando com multa e juros só q eles obrigou ajente refinanciar começando tdo d novo e não incluiu os três anos e 4 meses o q faço pra ter meus direitos!quem tá enfrentando o mesmo de um linke pra eu saber
Olá Helen Amorim, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas. O refinanciamento direto com a construtora é a "compra" de uma nova dívida, com novos juros e tudo mais. Infelizmente algumas são abusadas e desconsideram o que foi pago e você praticamente tem que começar a pagar isso tudo novamente. Leve a documentação e os recibos a um advogado para que ele possa analisar com calma e ver se tem possibilidades de ressarcir o que já foi pago. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá eu comprei um lote no centro de Lucas do Rio Verde de 126 mil dei 60 mil já paguei um ano antecipado e agora teve um aumento de 140 reais a mais isso está certo ou é um juro abusivo da imobiliária????
Calcule o valor de 140 reais pelo número de parcelas que resta e verá o quanto vai aumentar o valor total e isso vai acontecer em todos os próximos anos até acabar o parcelamento, ou seja tudo ano vai aumentar, 140 depois 160 depois 180 e assim sucessivamente.
Comprei um terreno e só parcelei 10 mil. Ele custou 65 mil. Hoje valorizou, tem um condomínio do lado da minha casa. Sai fora de comprar coisa a perde de vista.
Olá Danielli Oliveira, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal. Não conseguiria te responder pois são vários fatores que variam de região para região, como por exemplo a mão-de-obra, outros fatores são tipo de acabamento, mas para facilitar contrate um engenheiro que ele conseguirá dimensionar este custos para você ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Um terreno de 200m qdro custa 120.000 10% de entrada 12000 Se o cliente der 40.000 de entrada como faço o calculo pra saber qto vai sair a parcela ele fez em 156 parcelas pode me ajuda trabalho com vendas de apto e terreno e construçao
Olá Bob, obrigado pelo seu comentário. Depende muito dos índices de reajustes e juros embutidos no negócio para apresentar o valor da parcela, quanto à ajuda me envie um e-mail dizendo o que precisa glaucio@glauciowurster.com.br
Olá Ikaro, obrigado pelo seu comentário. Basta ver no google o valor do Igp-m e somar com os 0,5% ou seja 0,5% + igp-m para achar o valor da nova parcela. O igp-m sempre é mensal, agora o seu reajuste pode ser que seja anual, tem que ver isso no contrato, se for anual é a soma do ano ok. Um grande abraço.
Boa tarde tenho um lote parcelado, faltam 59 parcelas de 743,00 reais perguntei sobre a quitaçao que me informaram que seria 38600 reais, a pergunta é: seria interessante que eu realize a quitaçao neste momento? Obrigado Mauricio
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, depende muito da sua estratégia financeira, mas é sempre bom sair de dívidas e quitar o quanto antes. Um grande abraço.
Quando o contrato faz aniversário o IGPM incide sobre todas as parcelas restantes? Mesmo que eu faça a amortização, as parcelas já estarão com essa correção?
Olá Studio Thales Costa, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Funciona assim: valor da parcela atual + reajuste. Na prática, digamos que sua parcela seja hoje no valor de R$ 450,00 e o IGPM fechou em 6% ou seja, sua nova parcela para o próximo ano será de 450 + 6% = 477,00 ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@studiothalescosta8411 tb tenho essa dúvida.... se a soma do índice recai em todas as parcelas restantes... Se começando com 500,00, sendo reajustado em 5%, todos os demais anos ficariam com parcelas de 525,00. Se no ano subsequente, a parcela de 525,00 seria novamente reajustada, somando -se ano após ano como juros compostos... #socorroGlaucio
Olá Alexandre, obrigado pelo seu comentário. Depende de quanto é o valor desse imóvel, digo, se está caro ou barato, se tem mercado, se tem demanda, se tem muita oferta. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Larissa Freire, muito obrigado pelo seu comentário. Sempre a melhor opção é fugir de reajustes e juros, mas não é por isso que um lote com reajustes seja um mau negócio principalmente se for para morar. São vários fatores que definem um bom negócio, demanda, oferta, localização, etc, ou seja, talvez você compre um lote sem reajuste com parcelas fixas em um lugar horrível que a valorização é pequena ou nem existe então é melhor comprar eu um lugar com parcelas reajustáveis mas que irá te dar retorno, é bem relativo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu comprei um lote parcelado em 120 meses ao longo desse período seria interessante eu construír uma casa simples aos poucos para alugar e o aluguel me ajudar a pagar a parcela ou eu pegar esse dinheiro e ir abatendo em parcelas para não sofrer reajustes ?
Esses últimos anos tá osso essas correções. Queria tirar uma dúvidas. É correto cobrar resíduo todo ano? Ano passado, 2021 veio um resíduo de 370,00, esse ano veio 1530. Um absurdo. Eu ligo lá, eles dizem um monte de baboseira q não entra na minha cabeça.
Boa noite meu nome é Alexandre, e estou pagando um terreno com correção pelo igpm,todo mês vem maior a prestação, por exemplo mes passado veio 500,00 esse mês vai vir 500,00 +igpm ai vai para 510,00 no mes que vem é 510,00 mais igpm é correto? Me ajude por gentileza
Olá Alexandre Granado, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato do loteamento tem esse tipo de correção, então é correto sim, verifique no escritório do loteamento ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá amigo pode me dizer se fiz um bom negócio, comprei um terreno parcelado com entrada de 5000 mil e parcelas de 600, pretendo levar minha conveniência pra lá e sair do aluguel e colocar duas casas no fundo pra alugar, o que vc me diz sobre isso?
Olá Luiz Claudio, muito obrigado pelo seu comentário. A compra de um terreno parcelado no geral é um ato muito bom, pois você não precisa de um volume grande de dinheiro para adquirir e como você citou sai do aluguel, isso já um grande ganho, quanto à rentabilidades futuras não dá para falar pois depende de muitos fatores e alugar um imóvel no fundo é uma boa opção para ajudar na renda e pagamento do terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Surgiu um loteamento novo, no qual os lotes estão por 130.000 cada. Gostei muito do local e do tamanho do terreno (12X32= 384m2), porém não tenho o valor total, iria dar 39.000 de entrada e financiar pela Caixa 91.000 em 240 meses, com parcelas decrescentes... Lembrando que esse lote seria para MORADIA. Por outro lado não teria um capital para começar a construir de imediato, iria juntar em média 1.000 por mês até alcançar um valor para dar início a construção. Vale a pena fazer esse investimento???
Olá Nair, obrigado pelo seu comentário. O investimento imobiliário é o mais seguro do mundo, bem cuidado tende só a valorizar, ou seja, é melhor que dinheiro na poupança. Espero ter ajudado, um grande abraço.
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/n.gif)
Comprei meu lote agora com 28 anos parcelado em 150x, quero para morar, apesar dos juros, fiz um bom negocio, garantir um local proprio para morar, quanto mais novo na vida melhor é, quando se for mais velho estarei mais tranquilo.
Perfeito, para essa estratégia (morar) o lote parcelado é um bom negócio, um grande abraço.
Vdd
Fato
Como anda as parcelas ? Subiu muito ?
@@rafaell_rn comecei em 1498 está em 1877, em 2021 subiu muito por conta da pandemia...porém adiantei muito as parcelas e devo quitar as ultimas 18 esse mes de junho24. De 130 mil se fosse a vista vai sair o total de 200mil redondo, e o preço de mercado ta acima de 200 mil ja na região(50km de Balneario Camboriu)
TENHO UM AMIGO QUE COMPROU UM TERRENO, VENDEU E COMPROU MAIS DOIS. VENDEU ESTE DOIS E COMPROU UMA ÁREA PARCELADO DANDO O VALOR DOS DOIS TERRENOS QUE TINHA VENDIDO. LOTEOU A ÁREA E VENDEU TUDO. HOJE ELE ESTÁ RICO VENDENDO TERRENOS, E ISTO EM APENAS 4 ANOS NO NEGÓCIO. TEM VÁRIOS LOTEAMENTOS PRA VENDER PORQUE PESSOAS QUE POSSUEM GRANDES ÁREAS CHAMAM ELE PRA VENDER SUAS TERRAS. ELE FAZ O QUE OS OUTROS NÃO FAZEM, ELE PEGA O DINHEIRO DO SINAL E INVESTE EM INFRAESTRUTURA, ASFALTA, COLOCA POSTE, NÃO ESPERA PELA PREFEITURA. POR ISSO, VENDE RÁPIDO. JÁ TEM CONSTRUTORA E MÁQUINAS DE TERRAPLANAGEM ETC. ANTES ELE TRABALHAVA NUMA PEQUENA GRÁFICA COM O PAI. QUEM INVESTE EM TERRA NÃO ERRA!
Olá José Silva, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará muitas pessoas. De fato esse é um belo caminho e a prova que investir em imóveis é um bom negócio, o grande detalhe é saber o que quer e fazer tudo com determinação, o grande erro é que a maioria das pessoas que perdem dinheiro com imóveis acham que a culpa é do investimento, mais uma vez muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Uau!
Nossa! Que visionário e ele .
Legal
Comprei um financiado ,vou construir uma casa pequena e alugar, eu mesmo construirei, vou economizar na não de obra 👍🤔
Fantástico Johnson, um grande abraço.
Hoje eu não faria isso novamente.
Você citou tudo o que aconteceu comigo:
Teve um loteamento de um bairro novo numa cidade do interior (100mil habitantes), excelente localização (no meio da cidade) e estrutura rodoviária acima da média. Até a prefeitura comprou terrenos (exemplo de informação adiantada 4:52) para mudar sua sede para lá, porém ainda não ocorreu (7 anos). Já existem até bancos, academia e posto de gasolina.
Consegui quitar o parcelamento de 10 anos em 5 anos, mas mesmo assim o valor da escritura e o valor de avaliação de venda hoje eu ficaria com uma perda de 25mil (sem contar os iptu e os juros desses 5 anos); aconteceu justamente o caso citado em 3:16 e o problema de demanda em 5:28, onde todos estão querendo vender e a cidade está com novos bairros, com menos estrutura, mas com facilidades de financiamento.
Estou em dúvida se assumo o prejuízo e aumento minha carteira em FII ou seguro o patrimônio e espero a aposta inicial da prefeitura valorizar o bairro comercialmente no futuro, esperando ofertas comerciais. Não acredito que a venda no futuro irá recuperar o valor investido, por causa da quantidade de ofertas existentes.
Olá Andrew, muito obrigado pelo seu comentário, extremamente maduro em todas as análises. Quanto ao seu caso como o terreno já está quitado e o prejuízo já aconteceu eu ficaria com o terreno para a longo prazo recuperar o prejuízo mesmo que você tenha citado que a longo prazo pareça ser difícil recuperar, se, somente se nesse tempo encontrar um boa proposta de compra então venda para investir em outros ativos que podem ainda ser imóveis, mas com uma orientação na hora da compra ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Estou em busca de uma propriedade definitiva para envelhecer . Obrigada pelas informações; vou te seguir
Eu que agradeço o feedback, um grande abraço.
Muito boa essas dicas adorei pois estava em dúvidas , ótima sugestão parabéns!!! obrigada.
Eu que agradeço
Desisti da compra de um terreno no valor de 110 mil, q com dez anos pagando os ficar no valor de 230 mil, o juro baixo escrito no contrato parecia ser bom negócio mas era juro composto, e o corretor não falou. Com três anos a gente ia ter q deixar de comer só p pagar o lote. P mim isso é enganação. E ninguém fala sobre isso. Seu vídeo me ajudou um pouco a esclarecer e desisti da compra.
Olá Leiva Santos, muito obrigado pelo seu comentário. Fico muito feliz em poder contribuir e sempre que precisar estou à disposição, um grande abraço.
Comprei 05 lotes, em um loteamento. Hoje cada lote custa em média 70mil,comprei com 10% de entrada e parcelado em 84X,estou com 36 anos hj e minha intenção é vender daqui há 10 anos,onde estarei com 46 anos de idade e usarei este valor para aposentadoria.Acredito que nessa época cada lote custará no mínimo 150 a 200 mil
Obrigado por compartilhar sua história Rogério.
Compra título público atrelado ao IPCA (tesouro IPCA) com vencimento de 10 anos que você vai tá fazendo um melhor negócio…além de maior liquidez vai conseguir mais valorização e menos risco…😉
150 mil daqui a 10 anos vai valer o que 100 mil vale hoje... ou menos. Tem que ver a valorização acima da inflação.
@@copafacil4114 Ipca é o índice da inflação…comprar terreno já foi bom …
Obrigado pelas dicas Gláucio.
Eu que agradeço. Um grande abraço.
Pessoal o igpm é investimentos feito por bancos e corretoras com a grana de acionistas, quem paga os rendimentos deles são vcs q compram terrenos e casas parceladas, supondo que o terreno custou $100.000 parcelado em até 250 meses, o acúmulo do igpm de 2020 chegará em média à 25% do VALOR TOTAL DO TERRENO ou seja aumentará $25.000 reais ano q vem dividido no número de parcelas ficará $100 reais, parece pouco porém nos próximos 249 meses esse terreno só aumentará o valor exponencialmente chegando a valores inimagináveis e insustentáveis, se tiver alguma dúvida pesquise sobre e calcule os valores.
Olá Dioner, isso mesmo, obrigado pelo comentário, por isso é importante sempre analisar a compra e cruzar com o orçamento para verificar se é ou não um bom negócio essa aquisição, um grande abraço.
Mas se eu comprar o terreno parcelado, construir para alugar kitnets e tirar o pagamento das parcelas dos aluguéis, seria um bom negócio ?
Seria sim Dora, um grande abraço.
Tu tem que botar o valor que tu investiu pra construir os kitnets. Aí tu tem que somar: entrada + parcela do terreno + valor investido pra construir o imóvel. Serão quantos kitnets? Valor do aluguel? O investimento vai tirar em quantos anos?
Bom dia,
A situação explicada do financiamento agregou muito, obrigado.
Olá Joao, fico muito feliz em poder contribuir e muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito. Um grande abraço.
Aqui em Goianira goias vc só toma ré em comprar lotes... valor venal 10. 000 e te vendem acima de 150. 000 em 220x... não valoriza, não vende... tomou ré certeza
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Em todos lugares tem pessoas boas e más, infelizmente.
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Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!
Na minha cidade tá tendo ,dividido em 180 vezes. As parcelas são de 300 reais porém aumenta 10 % por ano nas últimas parcelas vai sair 1200 as parcelas. Eu fico meio com receio porque trabalho de pedreiro e nos últimos 5 anos o preço da mão de obra tá o mesmo praticamente. Esse ano mesmo o salário mínimo vai aumenta 10 reais só kkkkk é brabo
Não compre, na maioria das vezes é um mal negócio, o reajuste de IGPM é uma cilada, comprei um terreno para construir com a EMAIS em dezembro de 2019 com parcelas de ~R$700, no começo de 2020 teve um reajuste de 34%, 10% a mais que os 24% do igpm, foi pra R$970,00 a previsão é que pro próximo ano suba mais uns 30 a 40% pq o igpm tá bravo, prometeram entregar em dois anos para construção, agora já estão falando que no contrato eles tem 4 anos, vou entregar meu terreno de graça, pq não é fácil vender e não estou mais aguentando pagar. A loteadora fica feliz pq vende pra mais um ot****, todos que conheço que compraram terreno no mesmo lote entregaram sem ganhar nada de volta pq os contratos são leoninos.
Por isso, esse tipo de imóvel é uma solução para alguns casos, mas não para investimento.
Perfeito, por isso é importante saber o PORQUE da compra, se for para investir, não serve mesmo.
Vídeo começa em 2:15
Obrigado!
Olá! Você poderia explicar o que é ajuste anual de IGP-M +6%? Grata!
Olá Scarlatt, é o valor da sua parcela + 6% + o acúmulo do IGP-M de 1 ano, ou seja, é o índice de reajuste do seu contrato. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Caso a sua parcela do financiamento seja de 500 reais mensais com os 6% de juros anuais mais o IGP M anual.
Parcela de 500
6% juros fixo anual
IGP M é variável..
Ex: suponhamos que o IGP M feche em 15% no ano.
15% + os 6%= 21% de juros que será embutido na sua parcela de 500 reais.
500 × 21%= 105
105 + 500 = 605 o valo da parcela
@Luciano Santos Estou querendo comprar um lote também, mesma situação que a sua.
A construtora está cobrando 6% ao ano, mais o IGP M anual.
Estou pensando seriamente em adquirir ou não...
@Luciano Santos No meu caso estou pensando em financiar 40 mil, o valor máximo do financiamento é de 150× ou seja, 12 anos. Mas não pretendo adquirir nessa quantidade de vezes.
Pensei em 8 anos, porém! O IGPM pode se tornar um grande problema.
Fiz uma conta básica em cima da minha situação.
Ex: irei financiar 40 mil de 80 vezes, de 500 reais.
Juros financiamento ao ano de 6% + IGPM anual.
Vc disse que o IGPM esse ano pode fecha em
25%
Sendo assim, caso eu estivesse nessa situação a conta seria. 6% + 25% = 31%
Valor da parcela de 500 + 31% =151
Minha parcela sairia de 500 para 651 reais.
Agora imagina se a média do IGPM for sempre essa durante todo o meu contrato?
Daria em média 1.860 de juros ao ano, em quase 8 anos de contrato.
Muito caro
Comprar lote parcelado é bom ,mas terreno só vale a pena comprar a vista dividir em lotes e revender ,meu pai faz assim e ganha um bom dinheiro ,bom mesmo.
Olá, muito obrigado por compartilhar a experiência. Um grande abraço.
Parabéns você tem muita sabedoria gostaria de um telefone para falar com Deus abençoe você muito
Pode falar, agradeço muito por isso, Deus te abençoe, um grande abraço
Comprei 3 terrenos na Lagoinha (praia do Ceara) com média de 250m2. Comprei antes do loteamento com preço muito bom. Há 450m. Está o novo Hard Rock Hotel. Investiram 300 milhões de dólares lá. Por isso, comprei. Parcelei em 12 anos. Valor de 567,00 mensal (nos 3). E aí, fiz um bom investimento?
Olá Diego Brasileiro, muito obrigado pelo seu comentário. A questão do terreno parcelado é bacana porque você não precisa descapitalizar para adquirir o mesmo, o único detalhe é analisar a demanda por terrenos nessa localização e a quantidade de oferta que existe que isso vai influenciar no preço para então dizer que será um bom negócio ou não entende? Digo, se você comprou "barato", mas tem muitos outros terrenos dessa forma e pouca procura não haverá valorização, já o contrário é verdadeiro. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Entendi perfeitamente. Fiz um exclente negócio haha. Obrigado.
eu comprei mesmo pra morar mesmo ESTOU SUPER FELIZ
shoooow
Ótimo vídeo. Qual o melhor indexador para o comprador, IGP-M, IPCA, TR ou INPC?
Olá Josias, para o comprador é TR, muito obrigado pelo comentário. um grande abraço.
Qual a taxa do tr dos ultimos 12 meses? Grato
ok é facil assim ir a prefeitura pra saber se tem projetos de construção de shopping ou faculdade,essa informação realmente é publica? como fazer isso? não sabia que isso seria possível ,mas gostei do vídeo
Olá Amor de beagle, sim, quando um empreendimento irá se instalar na cidade o primeiro local que a notícia entra é na prefeitura, pois eles precisam de alvará de licença e outros, então lá a informação chega em primeira mão, existem cidades que tem secretarias específicas para o desenvolvimento desse projetos, mas no geral a secretaria da fazenda do município sabe da informação, um grande abraço.
Boa tarde Gláucio gostaria de uma ajuda compra terreno parcelado e fazer kitnet é um bom negócio ou não deus abençoe
Informações valiosas! Excelente conteúdo!
Olá Alex Silva, fico muito feliz pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço,
boa noite glaucio. vamos em frente no ano 2018. deus guie seus passos. atc. nívio
Vamos em frente Nivio Nonato e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Comprei um tereno a VISTA séria um bom negocio refinanciar um.valor em cima dele pra construir uma casa
Olá Josafat, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo depende dos seus planos e do que pensa em fazer, se for para morar, poooode ser que seja um bom negócio sim. Um grande abraço.
Concordo plenamente em poucos situações terrenos parcelados é um bom negócio comprei um em uma cidade boa, local bom mas como os juros são absurdo estou tomando um prejuízo de 35%do já paguei nunca mais faço isso tomem cuidado .
Certíssimo, fico feliz por ter entendido o vídeo, de fato, precisa ser analisado para ver se é um bom negócio.
E quem não pode comprar a vista?
Muito bom o vídeo.
Muito obrigado Antonio Carlos, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Mestre primeiramente gostaria de parabenizar pelo excelente vídeo. Poderia me dar uma dica? Comprei um terreno em 2018 em um loteamento novo na minha cidade bairro planejado, porém na época eu não tinha 148 mil que era o valor do terreno a vista, dessa forma dei 38 mil que eu tinha de entrada e financiei o restante em 165 parcelas de 1.100 ficando um saldo devedor de 186 mil ja com o juros embutido. O problema é que por falta de conhecimento não me liguei no ajuste anual das parcelas com correção sobre o IGPM. Atualmente ja paguei 36 parcelas e restam 129, porém me assustei com o ajuste que teve esse mês pois eu não vinha acompanhando o aumento do IGPM e a parcela que ja estava em 1300 saltou para 1600 aumento de mais de 20%. Esse terreno eu comprei para construir minha casa e pretendo começar em janeiro, tenho um dinheiro parado que da para quitar e gostaria de saber se é melhor eu quitar essa divida ou continuar pagando parcelado mesmo com essas correções altas do IGPM. Abraço e sucesso!
Olá Rafael, eu quitaria ok. Um grande abraço.
Tudo bom ?
Estou cogitando comprar um terreno para futuramente se eu tiver condições ou construir ou vender porém estou muito na dúvida pois tem 2 formas de financiamento .
Terreno de 250 metros
Condomínio fechado
Preço a vista R$129.262,50
Medidas 10x25
Entrada 3 x de R$4.308,75
180 x parcelas R$1.331,35 (neste plano as parcelas aumentam através do Índice Nacional da Construção Civil - INCC).
Plano 120 x fixas de R$1.970,13
120 parcelas fixas sem correção do incc e o outro em 180 com correções de INCC .... Baseado nesses valores acima você sabe me dizer se algumas dessas formas é vantajosa para investimento ? E o juros anual do financiamento direto com a construtora está em 11,35%
Muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade o que e melhor você avaliar é o seu fluxo de caixa. Claro que quanto menos juros você pagar melhor seria, ou seja, sempre opte pela forma de pagamento que esteja pagando menos juros ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bacana esta informacao
Olá Ismael, muito obrigado pelo seu feedback, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
No meu caso comprei um lote financiado em 229 parcelas mas a cidade é pacata demais não tem emprego nem empresas de grande porte. Estou pensando em rescindir o contrato pq a taxa de reajuste está altíssimo pelo igpm anual+6% a.a. Me ajude como faço pra sair fora desse mal negócio?
Basta pedir a desistência junto à loteadora, claro que terá penalidades
Pago há dois anos um terreno que é reajustado todo ano. Ainda faltam 6 anos para acabar. Melhor eu tentar quitar o mais rápido?
Olá Roberto Martins, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que se puder quitar irá ganhar a longo prazo esse dinheiro que você não irá pagar de reajustes quitando o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia Gláucio.
A compra de um terreno de 80000 dividido em 124x650 +0,5% +IGPM anual como funciona a amortização desse terreno depois de 2 anos pago?
Agradeço desde de já e parabens pelo canal!!!
Depende do acordo do loteamento onde comprou esse terreno ok, veja no seu contrato ou fale com a administração do loteamento para ver como é. Obrigado pelo comentário, um grande abraço.
Comprei um lote 12×25 . Sem entrada e parcelas de 850,00, com reajuste anual de inpc + juros composto!! Pesquisei na internet que nenhuma empresa a não ser banco, pode usar o juros composto!! Devo entrar com uma ação?
Ola, quando comprou você estava ciente desses juros? Assinou concordando? Se sim, pense nisso. Um grande abraço.
Sai fora dessa compra isso é uma bola de neve sem fim, se seu lote custou 90.000 só em 2021 vai subir sua dívida em $18.000 e assim sucessivamente todos os anos até o fim do parcelamento e vai ficar insustentável
Obrigada por sua atenção!
ajudou muito!
Olá boa tarde !!!
Gostaria de saber como calcular esse IGP-M + 1% a.m com uma parcela inicial de 600,00 como ter uma previa do valor para os próximos 5 anos, como calcular isso ???
Olá Carlos Oliveira, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Quanto ao reajuste, não tem como saber quanto será o IGP-M futuro por ser um índice que varia a todo momento. Se o seu plano é de IGP-M + 1% ao mês, levando em consideração os anos anteriores você terá um reajuste mensal de mais ou menos 2% ao mês ou seja, a parcela de R$ 600 sobe para 612 depois para 624,24 e assim sucessivamente, reforço, isso é uma estimativa que você deve fazer mês a mês até completar os 60 meses. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigado pelas informações, fico grato e Deus abençoe...
Vale a pena comprar terreno em cidade pequena 20 mil habitantes?????????
Glauco, aqui na minha cidade Taubaté, surgiu um loteamento que a construtora entregará com asfalto, esgoto, água, drenagem, iluminação, ITBI, registro e sem taxa de condomínio. No caminho, na lateral e no fundo do loteamento existem condiminios novos, a loteadora ira também, realizar venda de terrenos no inicio do loteamento para comercio. Nao tenho dinheiro para pagar a vista, eles ofertam entrada de 10% + 360 meses de 636,00+ IPCA mensal. Gostaria de sber com sua visao de mercado, se vale a pena investir.
Olá Camila, muito obrigado pelo seu comentário. Geralmente terreno parcelado não é um INVESTIMENTO, se você vai comprar para morar tudo bem, veja bem, pode ser sim que valorize, mas você tem um monte de pagamento de juros embutidos, se você for usar o terreno para morar seria mais seguro fazer a compra, já comprar esperando que irá valorizar o risco é alto. Será que daqui 5 anos você vai conseguir o valor que pagou somando todos os juros e ainda ganhar dinheiro? Esse é o detalhe. Será que muitas pessoas irão comprar e isso aumenta o número de ofertas, logo cai o preço para quem quer comprar depois? Analise tudo isso com cuidado ok e como disse, pode ser que seja bom. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um terreno .
A vista ele custa 68mil iniciei as parcela de 754 isso o Ana passado este ano saltou pra 854 ja amortizei 32 pcls e.paguei 24 normal .
Gostaria de saber se fiz um bom negócio 🤨?
É os juros são do igpm .
Muito obrigada desde já agradeço.
Esperando resposta!!
Olá Cida, Muito obrigado pelo seu comentário. A relação de BOM NEGÓCIO x O IMÓVEL é bem relativo, não depende desses fatores, claro que isso contribui, mas o principal é saber a relação de oferta, de demanda, de valorização da região, isso vai implicar na decisão se foi ou não um bom negócio, para dar um exemplo na prática, se você fosse vender esse imóvel hoje, você ganharia dinheiro? Se sim, foi um bom negócio, se não ganharia, porque não ganharia? Porque tem muito imóveis semelhantes à venda? E eu seria imaturo em responder para você porque tudo depende desses fatores ok. Um grande abraço.!
@@GlaucioWurster muito obrigada por ter me respondido!!
Um abraço 🤗
Qual o conselho vc da pra quem comprou 3 terreno parcelados..em 2022 .. parcelas hoje de 2200 os 3 ..180 meses pra pagar.. IGPM... quantos anos depois vou conseguir reaver meu dinheiro ??tenho 30 anos de idade..sou nova nesse mercado.. hoje acredito que fiz um péssimo negócio...estou pensando em devolver a pagar as multas do contrato..
Posso mudar igpm.para outra correcao.pois esse mes subiu 25%nao e justo
Olá Wanderley, obrigado pelo seu comentário. Você pode sim tentar alguma negociação com a loteadora tá, mas fica a critério deles um acordo, acredito que nesse momento todos estão sendo maleáveis, espero ter ajudado, um grande abraço.
Glauco foi Super útil essa informação! Mas qdo você só tem 5.000,00 e quer investir em algum terreno com prestações pq não tem condições de comprar a vista? Como saber se é uma compra segura.?
mizabelcirilo@gmail.com
Olá Maria Izabel, muito obrigado pelo seu comentário. Verifique no cartório se o loteamento é registrado e tenha certeza se está comprando direto da loteadora ok. Um grande abraço.
ok
Mau negócio é não comprar, tem que comprar, só não pode fazer mais que 36 meses .
Olá Clayton, isso mesmo, e a intenção do vídeo é mostrar o que não deve ser feito, muito obrigado pelo comentário. Um grande abraço.
Gostei muito..
Olá Everson, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Qual a melhor forma de amortizar o terreno ou lote junto a construtora?
Olá Jonivaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito de cada construtora, verifique no seu contrato se tem algo falando sobre a amortização ou ligando na construtora tentando uma negociação ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde é um mau negócio parecela um terreno com o aumento na porcentagem do reajuste do salário mínimo,meu vizinho ofereceu uma proposta para na desvalorizar as parcelas ir aumento 6O% do que sair o aumento do salário. Exemplo de 100 que aumentar repassar 60 nas parcelas...
Parcelas iníciando com 900 reais
16Ox ou seja 13 anos .
Poderia me ajudar se é um negócio bom ou nao? Obrigado.
Olá eu tô quase comprando uma casa de uma pessoa que não trabalha com vendas de imóveis ou seja e um particular,vou dar a metade avista e o restante a prazo,a pergunta é:o que garante que ele vai passar a casa pra o meu nome ao fim do pagamento da casa,tem algum tipo de garantia tipo contrato ou coisa do tipo, poderia mim explicar como funciona o processo para não ter riscos
Olá Demir, obrigado por dividir sua dúvida aqui no canal, isso ajuda bastante outras pessoas também. Sua pergunta foi muito interessante e vai até virar um vídeo aqui para o canal. Vou te explicar como você deve fazer ok! Primeiramente você deve fazer um contrato de promessa de compra e venda à prazo. Nesse contrato você vai colocar todo o acordo e todos os detalhes da negociação. Além disso deve ter uma cláusula que cita a ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA. O que é isso? É uma cláusula que te dá o direito de receber a escritura assim que comprovado toda a quitação do imóvel, mesmo se o proprietário negar a escritura e não querer passar o imóvel para seu nome. Caso tenha alguma dúvida como isso é feito, contrate um advogado para evitar problemas futuros ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster pronto obg pela ajuda
No Brasil eu consigo encontrar um terreno sem nunca ter tido um dono como no Alasca USA?E SÓ PAGAR A DOCUMENTAÇÃO NA PREFEITURA?
Olá, um terreno regularizado com escritura que te dê direito total tem que ser pago e escriturado em seu nome ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ótima dica amigo
Muito obrigado pelo comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Comprei um lote em 280meses corrigidos ipgm não estou satisfeito sei q vai apertar quero vender é num excelente lugar avenida mas subiu quase 100 reais
Procure imobiliárias e corretores locais para te ajudar ok, muito obrigado pelo comentário, um grande abraço.
Boa tarde pode subir trinta e cinco por cento a prestação do terreno? Estou muito indignada com esse aumento,nunca atrasamos uma parcela tudo em dia e subir tudo isso acho q é abuso!!!!!!ou estou enganada?
Pode até mais, tudo depende do combinado em contrato. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Valeu pela explicação 👍
Olá José Cícero, muito obrigado pelo comentário, um grande abraço.
No caso se o financiamento do imóvel (terreno) for sem juros e só tenha a variação do IGPM seria um bom negócio?
Olá Antonio Carlos, para dizer que um imóvel é um bom negócio depende de vários fatores, imóveis semelhantes à venda na região, demanda, valorização da região ou seja crescimento, procura por imóveis nessa região, só o fato de ser financiado sem juros pode ser até um negócio ruim pois poooode mostrar que o lugar é ruim de venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.
boa noite jóia? espero que vc veja meu comentário estarei ancioso pela resposta, comprei um lote pago 470 plano de 200 vezes correção de igpm anual e mais 0,5% ao mês esse 0,5% ao mês será aparti da 98 parcela vc poderia me explicar isso? estou no aguardo da sua resposta grato parabéns...
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Pelo que entendi, a partir da parcela 98 todos os meses o valor do seu terreno vai subir 0,5% ao mês. Verifique com o loteamento se é isso mesmo e também tem isso no seu contrato ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Glaucio! Se eu comprar um lote por 200 mil e construir 8 kitnetes e gastar outros 200 mil (financ. Construcard CEF por exemplo), ou seja, 400 mil no total. Seria uma boa caso eu tenha um retorno com aluguel de 4 mil ao mês (1%). O que acha?
Olá Petronio, muito obrigado pelo seu comentário. Se esses números são reais é um ótimo investimento, digo se foi feito um estudo do valro do aluguel ok. Um grande abraço.
Ótimo vídeo
Quero compar um terreno para futuramente construir... vale a pena? ou comprar algo pronto? Obrigado
quero dar 8 mil de entrada
Olá Matheus, se for para morar pode ser que sim, mas para investimento tem que ser feito uma análise bem profunda.
Verifique se a região sempre teve valorização ok
Olá amigo!
Comprei um terreno terreno em um sítio, de 1000m2 vou terminar de pagar daqui a 3 anos, será que fiz bom negócio? Mas esse terreno não pago juros, estou pensando na valorização e lá Frente vender, será que fiz um bom negócio?
Olá Vera Santos, obrigado pelo seu comentário. A valorização de um imóvel depende de vários fatores, demanda, oferta, benfeitorias, o simples fato de você ter comprado o imóvel parcelado não significa que foi um bom negócio, pode ser que sim e pode ser que não, tudo depende de quantos imóveis iguais ao seu terão na mesma região (oferta) e quantas pessoas estão querendo comprar (demanda). Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ótimo vídeo amigo 👍
Olá Gerhuaythe, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Boa Noite Glaucio. Ótimo Vídeo. Glaucio, Adquirir Um Terreno, Num Loteamento Próximo ,a um ( condomínio Alphaville) . Em Faze de acabamento, Posso Considerar Um Fator de Valorização. Para o Meu Terreno. Obrigado Boa Noite.
Olá Geovane Baleeiro, fico muito feliz em poder ajudar e muito obrigado pelo seu elogio e seu comentário que pode ser a dúvida de muita gente. Vamos lá! O fato de você ter comprado um terreno próximo ao Alphaville pode sim contribuir e ser um indiciativo que essa região irá sofrer uma valorização. Você deve tomar alguns cuidados em analisar se o valor dos terrenos já não estão "valorizados", o que é isso? Digamos que antes do Alphaville os terrenos eram aproximadamente R$ 80 mil depois do Alphaville os novos loteamentos estão lançando terrenos ao redor por R$ 120 até R$ 160 mil o que pooooode indicar que esses lotes não irão sofrer uma valorização pois já estão a preço de venda futura digamos assim. No geral sempre um empreendimento novo valoriza a região e tem outra questão a ser analisada que é a demanda, existe muita oferta desse tipo de terreno na região? Digo, qual a relação de pessoas procurando e querendo morar lá versus pessoas vendendo, existe regiões tão boas que ninguém quer vender. Olhe como está a "onda" digo, se tem muita gente comprando depois poderá ter muita gente vendendo, mas analise se mesmo assim ainda sobra demanda, se ainda sobra muita gente desejando aquele lugar entende. Enfim seria isso, espero ter ajudado, mas qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Nova inscrita amei as dicas. 🥰
Olá Luciana, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
👀👀..
Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!
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Quero compra um terreno de 17 mil vo parcela e vai fica por 20 mil. 40×500 .
Foi um bom negocio?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Definir que algo é um bom negócio só pelo preço é pura irresponsabilidade se eu fizesse isso. O bom negócio, tem muitas variáveis, localização, oferta, demanda, tempo de retorno, etc. Por isso, não posso responder se de fato é um bom negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Vo se inscrever por a rapidez de resposta. Obrigado
Glaucio quero compra um terreno e as parcelas são baratas, mais não são fixas, ele é corrigido pelo IGPM, é um bom negócio? Será q pode ter um grande aumento durante o período? Lembro q são 100 parcelas.
Wandson william Estou com a mesma duvida.
Olá Wandson, tudo bem? Obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará outras pessoas. Quanto à compra do terreno, posso dizer que pode ser um bom negócio ou não, tem vários fatores que precisam ser analisados para dizer que será positivo, pois pode sim ser uma grande armadilha devido justamente aos reajustes, repito, pode. Por esse motivo gravei um vídeo que explica em detalhes quando é bom comprar um terreno dessa forma. Vou pedir para você olhar aqui no meu canal 2 vídeos. 1 que chama-se "É um mau negócio comprar um terreno parcelado" e o outro que chama-se "qual a hora certa para investir". Assista esses vídeos caso fique com alguma dúvida ainda, estou à disposição. Um grande abraço.
Olá Luuh Souza, muito obrigado por compartilhar sua dúvida. Espero ter ajudado com a resposta anterior, caso tenha ficado alguma dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Comprei um terreno de 100.000 , parcelado em 120 vezes dei 13.000 de entrada, comecei a pagar parcela de 1270.00 reais, após 3 anos A parcela já está em 1700. Sabia que ia ser corrigido mais o corretor me disse que seria 1% por ano , é muito mais que 1% é todo mês sem contar que ele não me aviso das parcelas anual que sobe tbm , achei um absurdo parcelas anual do ano passado 2000, fora o valor da parcela 1700.
Foi meu pesadelo.
Lembrando que comprei para realizar o sonho da casa própria , construí um sobrado o qual atualmente moro nele.
Queria muito quitar esse terreno 1.700 por mes está apertando , meu esposo tem FGTS. E não pode usar , sendo que o FGTS que ele tem quitaria o terreno e nos livraria da dívida.
Estou analisando um terreno de 12x30 com baixo investimento, penso em construir uma boa casa com área de lazer para aluguel. É em regiao turistica. O que acha?
Analise com cuidado todos os fatores, quantidade de imóveis a venda na região, preços para então construir tá.
Comprei um terreno de terceiro, parcelado com parcelas crescente, na época era 65 mil. Dei 14 mil de entrada. Já paguei 6 anos. Pedi para a loteadora fazer uma simulação para quitação do terreno e a loteadora me disse que o valor para quitação é de 70 mil ainda. Faltam 5 anos para quitar. Tá certo eles cobrarem tudo isso ainda pra quitar?
Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. Dependendo do índice de reajuste que está estipulado no contrato pode ser que essa conta esteja correta sim, mas existem índices abusivos, verifique com um advogado local para que ele possa analisar ok. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada. Deus te abençõe. Abraço!
Vc rever o contrato pra ver de ta certo o tereno não vale o que pago.
Obrigado pelo comentário Roseli
Comprei um terreno parcelado com opção de adiantar as ultimas parcelas num valor mais barato! Vale a pena adiantar essas parcelas?
Desde que vc não zere a sua reserva de emergência...
Olá Diego, vale muito pois você evita juros futuros.
Bom dia glaucio quero quitar meu lote tenho desconto o nao
Também gostaria de saber, tenho um terreno que está subindo muito o valor, tenho interesse em quitar
Olá Myla, depende muito de como a loteadora quer negociar, algumas não dão nem R$ 1,00 de desconto. Espero ter ajudado, um grande abraço.
depende muito de como a loteadora quer negociar, algumas não dão nem R$ 1,00 de desconto. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Meu Deus do céu o lote aonde eu moro vai sair mais de 200 mil nao vale 60
Me ofereceram um terreno de 160m2 há 5 minutos do shopping e aí lado de um supermercado Pagmenos(famoso Aqui) a entrada é de 10 mil e 180 parc de 860... Nunca mexi com isso será que convém ? A corretora me falou de IPCM ... E que tem esquema CDC ... Desde já agradeço Deus abençoe!
Glaucio, o ágio barato com grande oferta no mesmo lote não é um bom negócio por haver suspeitas de que haja algo errado ali?
Olá Rafa Tv, muito obrigado pelo seu comentário. Se houver grandes ofertas possivelmente é um negócio muito ruim para investimentos, mas se for para morar é uma oportunidade para comprar mais barato. Espero ter ajudado, um grande abraço
@@GlaucioWurster estouxquerendo comprar um lote para construir na regiao de Cotia -SP o que acha ?
Tenho um terreno que comprei por 3,500 hj vale 10.000 tem uma cidade próxima a minha e lá o lote está por 1500 em um terreno de 10x30 penso em compra 2 lotes só que parcelado fica a 6200$ em um lote de 20x60m² e um bom negócio ?
Olá Erynaldo, obrigado pelo seu comentário, para avaliar se é ou não um bom negócio depende de vários fatores como oferta, demanda, valorização da região e outros, então tome cuidado com essas questões, avalie com calma ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu quero comprar um lote financiado e construir uma casa para aluguel, porem não poderei construir agora, a minha pergunta é o seguinte, existe prazo para a construção ?
Depende de cada loteamento, veja no contrato o que cita quanto ao prazo de poder construir, um grande abraço.
Quero a opinião de alguém mais velho e mais experiente, Tenho 18 anos sou autônomo e pensionista, comprei um terreno de mais ou menos 52mil dei 1.000 mil de entrada, 180 parcelas de 291.33 "fixas" acho o terreno bem promissor fica próximo a uma avenida além de ser de esquina, a rua vai começar a calçar esse ano. Fiz um bom negócio??, vou tentar quitar esse o quanto antes, para eu adquirir outros lotes. Meu objetivo e construir futuras casas ou comércios para alugar
Olá Gabriel, para responder se é ou não um bom negócio, depende de vários fatores e não somente a questão do valor. Existem fatores que podem determinar o bom negócio como... a demanda, a oferta, a própria localização, entre outros ok, por isso não posso responder se foi um bom negócio sem avaliar no local. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
Tinha um lote com parcela 260 no outro ano ele já tava 320 devolvi na hora.
E devolveram o que VC tinha pago
@@robertobispo4846 eles não devolve o dinheiro da entrada só das parcelas que ja fora pagas, se entrar na justiça ganha mas demora um pouco.
Bom dia.. comprar terreno sem juros ,mas com reajuste sobre inpc ... terreno 190 mil com 30% de entrada e o restante em 36x reajustado pelo inpc é bom negócio?
Pode ser que sim, pode ser que não, tudo depende da localização, oferta, demanda, valorização da região, etc, tem que fazer um estudo, espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia, é uma boa compra com 1% + IPCA, como é feito esse calculo é juros sobre juros? Será que não vai subir muito? Valeu pelo video
Boa pergunta, depende do contrato, tem reajustes que são anuais e outros mensais, mas de fato vai subir significativamente, um grande abraço.
Estou vendo um terreno em um loteamento fechado com 1080 lotes. achei que seria muita gente em um mesmo condomínio, qual sua opinião??
👀👀.!!
Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!
Pode ser que sim, pode ser que não, tudo é relativo ao benefícios do local, já vi empreendimentos com 4x mais lotes.
Olha eu preciso saber sobre reifinanciamento, assim eu comprei um imóvel e efetuei o pagamento durante 3 anos e seis meses faltava 4 parcelas pra pagar a metade air houve um descontrole nos pagamtos e mesmo assim távo pagando com multa e juros só q eles obrigou ajente refinanciar começando tdo d novo e não incluiu os três anos e 4 meses o q faço pra ter meus direitos!quem tá enfrentando o mesmo de um linke pra eu saber
Olá Helen Amorim, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas. O refinanciamento direto com a construtora é a "compra" de uma nova dívida, com novos juros e tudo mais. Infelizmente algumas são abusadas e desconsideram o que foi pago e você praticamente tem que começar a pagar isso tudo novamente. Leve a documentação e os recibos a um advogado para que ele possa analisar com calma e ver se tem possibilidades de ressarcir o que já foi pago. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá eu comprei um lote no centro de Lucas do Rio Verde de 126 mil dei 60 mil já paguei um ano antecipado e agora teve um aumento de 140 reais a mais isso está certo ou é um juro abusivo da imobiliária????
Abusivo não, isso é o reajuste que consta em seu contrato, possivelmente.
Calcule o valor de 140 reais pelo número de parcelas que resta e verá o quanto vai aumentar o valor total e isso vai acontecer em todos os próximos anos até acabar o parcelamento, ou seja tudo ano vai aumentar, 140 depois 160 depois 180 e assim sucessivamente.
Depende muito dos juros e taxas...vc podia falar sobre isso...
Obrigado pelo sugestão
Comprei um terreno e só parcelei 10 mil. Ele custou 65 mil. Hoje valorizou, tem um condomínio do lado da minha casa. Sai fora de comprar coisa a perde de vista.
Fantástico e muito obrigado pelo comentário.
Você saberia me informar por cima quanto precisaria ter para construir um salão de 15×5 do alicerce a laje?
Olá Danielli Oliveira, muito obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal. Não conseguiria te responder pois são vários fatores que variam de região para região, como por exemplo a mão-de-obra, outros fatores são tipo de acabamento, mas para facilitar contrate um engenheiro que ele conseguirá dimensionar este custos para você ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigada
Um terreno de 200m qdro custa 120.000 10% de entrada 12000
Se o cliente der 40.000 de entrada como faço o calculo pra saber qto vai sair a parcela ele fez em 156 parcelas pode me ajuda trabalho com vendas de apto e terreno e construçao
Olá Bob, obrigado pelo seu comentário. Depende muito dos índices de reajustes e juros embutidos no negócio para apresentar o valor da parcela, quanto à ajuda me envie um e-mail dizendo o que precisa glaucio@glauciowurster.com.br
Um terreno de $400,00 com 0,5%a.m +IGPM quanto seria o valor mensal reajustado? O Igpm ele sofre reajuste mensalmente ou anualmente?
Olá Ikaro, obrigado pelo seu comentário. Basta ver no google o valor do Igp-m e somar com os 0,5% ou seja 0,5% + igp-m para achar o valor da nova parcela. O igp-m sempre é mensal, agora o seu reajuste pode ser que seja anual, tem que ver isso no contrato, se for anual é a soma do ano ok. Um grande abraço.
Boa tarde tenho um lote parcelado, faltam 59 parcelas de 743,00 reais perguntei sobre a quitaçao que me informaram que seria 38600 reais, a pergunta é: seria interessante que eu realize a quitaçao neste momento? Obrigado Mauricio
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, depende muito da sua estratégia financeira, mas é sempre bom sair de dívidas e quitar o quanto antes. Um grande abraço.
Acho que não
Eu pago só o aumento do cub mensal ainda compensa? Claro que tem o juros ...
Pode ser que sim Daniel, depende muito da localização e como vai ser a valorização do local. Obrigado pelo comentário, um grande abraço.
Quando o contrato faz aniversário o IGPM incide sobre todas as parcelas restantes? Mesmo que eu faça a amortização, as parcelas já estarão com essa correção?
Olá Studio Thales Costa, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Funciona assim: valor da parcela atual + reajuste. Na prática, digamos que sua parcela seja hoje no valor de R$ 450,00 e o IGPM fechou em 6% ou seja, sua nova parcela para o próximo ano será de 450 + 6% = 477,00 ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Digamos que o contrato seja de 10 anos e eu queira amortizar 12 parcelas de trás para frete. Essas parcelas serão de 477,00?
@@studiothalescosta8411 tb tenho essa dúvida.... se a soma do índice recai em todas as parcelas restantes...
Se começando com 500,00, sendo reajustado em 5%, todos os demais anos ficariam com parcelas de 525,00.
Se no ano subsequente, a parcela de 525,00 seria novamente reajustada, somando -se ano após ano como juros compostos...
#socorroGlaucio
Leandro Braga acho que é isso mesmo! O saldo devedor sofre o reajuste.
@@lblb2024 isso mesmo.
Tenho que pagar IPTU do terreno que comprei parcelado?
Olá Roberto Martins, tem que pagar sim ok! Um grande abraço.
Minha dúvida
Minha situação, dei 1000 reais de entrada e 96x... todo ano sobe o valor das parcelas e agora no 3 ano subiu muito. Foi um bom negócio?
Depende muito Hugo, depende da região, depende da quantidade de imóveis disponíveis, são vários fatores a serem analisados.
se já esta difícil pra pagar no 3 ano, imagina as parcelas do 8 ano
Vale a pena comprar direto com a incorporadora sem juros?
Olá Alexandre, obrigado pelo seu comentário. Depende de quanto é o valor desse imóvel, digo, se está caro ou barato, se tem mercado, se tem demanda, se tem muita oferta. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, comprar lote com parcelas fixas ou reajustadas ?? Qual opção melhor?
Olá Larissa Freire, muito obrigado pelo seu comentário. Sempre a melhor opção é fugir de reajustes e juros, mas não é por isso que um lote com reajustes seja um mau negócio principalmente se for para morar. São vários fatores que definem um bom negócio, demanda, oferta, localização, etc, ou seja, talvez você compre um lote sem reajuste com parcelas fixas em um lugar horrível que a valorização é pequena ou nem existe então é melhor comprar eu um lugar com parcelas reajustáveis mas que irá te dar retorno, é bem relativo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Eu comprei um lote parcelado em 120 meses ao longo desse período seria interessante eu construír uma casa simples aos poucos para alugar e o aluguel me ajudar a pagar a parcela ou eu pegar esse dinheiro e ir abatendo em parcelas para não sofrer reajustes ?
Esses últimos anos tá osso essas correções. Queria tirar uma dúvidas. É correto cobrar resíduo todo ano? Ano passado, 2021 veio um resíduo de 370,00, esse ano veio 1530. Um absurdo. Eu ligo lá, eles dizem um monte de baboseira q não entra na minha cabeça.
Olá, não sei o que seria esse resíduo, mas só a administradora do loteamento pra te informar mesmo. Um grande abraço.
Boa noite meu nome é Alexandre, e estou pagando um terreno com correção pelo igpm,todo mês vem maior a prestação, por exemplo mes passado veio 500,00 esse mês vai vir 500,00 +igpm ai vai para 510,00 no mes que vem é 510,00 mais igpm é correto?
Me ajude por gentileza
Olá Alexandre Granado, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato do loteamento tem esse tipo de correção, então é correto sim, verifique no escritório do loteamento ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Bom dia, sim esta no contrato.
Obrigado por me responder
Sei de um terreno pechincha que estão pedindo no direito 69800 faltando só 56 parcelas o cara esta meio desesperado
Obrigado pelo comentário.
olá, a economia estabilizando épossivel igpm aproximar do inpc? se possivel fazer video com ex de outros paises
Olá Lusanildo, muito obrigado pelo seu comentário. O IGP-M pode dar até negativo, tudo depende da economia. Um grande abraço.
Olá amigo pode me dizer se fiz um bom negócio, comprei um terreno parcelado com entrada de 5000 mil e parcelas de 600, pretendo levar minha conveniência pra lá e sair do aluguel e colocar duas casas no fundo pra alugar, o que vc me diz sobre isso?
Olá Luiz Claudio, muito obrigado pelo seu comentário. A compra de um terreno parcelado no geral é um ato muito bom, pois você não precisa de um volume grande de dinheiro para adquirir e como você citou sai do aluguel, isso já um grande ganho, quanto à rentabilidades futuras não dá para falar pois depende de muitos fatores e alugar um imóvel no fundo é uma boa opção para ajudar na renda e pagamento do terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Surgiu um loteamento novo, no qual os lotes estão por 130.000 cada. Gostei muito do local e do tamanho do terreno (12X32= 384m2), porém não tenho o valor total, iria dar 39.000 de entrada e financiar pela Caixa 91.000 em 240 meses, com parcelas decrescentes... Lembrando que esse lote seria para MORADIA. Por outro lado não teria um capital para começar a construir de imediato, iria juntar em média 1.000 por mês até alcançar um valor para dar início a construção. Vale a pena fazer esse investimento???
Perfeito, pode ser feito dessa forma.
Tenho 30mil no boneco rendendo nada as vezes penso em comprar um terreno ou um senso do na praia de picarras mas vai lá saber oque e melhor né?
Olá Nair, obrigado pelo seu comentário. O investimento imobiliário é o mais seguro do mundo, bem cuidado tende só a valorizar, ou seja, é melhor que dinheiro na poupança. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Estes juros podem ser revidos como juro abusivo ?????
Olá Eloiza, possivelmente não.