العقارات في مصر للاستعمال الشخصي فقط. الإستثمار العقاري في مصر خسران جدا للمشتري خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله مستقره و قويه. غالبيه اللي بيشتروا عقارات في مصر للتحوط من انهيار الجنيه المستمر و ده لا علاقه له بالاستثمار إطلاقا. المشكله الحقيقيه هو سلوك و سياسه القطيع لأن غالبيه الناس بتقلد بعض بدون تفكير في شراء العقار بالرغم ان فيه مجالات و قطاعات أفضل من العقارات للي بيبحث عن إستثمار حقيقي. الرابح الوحيد هو المطور العقاري + القليل من المضاربين في مشاريع محدوده و معروفه
لو قيمنا الاستثمار العقارى بالدولار فهو استثمار خاسر وما ندعيه من ارتفاع الايجار هو وهم وليس ارتفاع فقد كان الايجار المتوسط الفى جنيه اى حوالى ماءه دولار وهو الان بخمسه الاف فى المتوسط اى ماءه دولار فاين الزيادات التى يحدثوننا عنها
كلامك صح. لكن غالبيه الناس حساباتهم غلط لأنهم لا يقيمون العقار بسعر الدولار. فوق كده العقار خسران جدا حتى لو زاد سعر العقار أكتر من معدل زياده الدولار لأن ببساطه و وضوح محدش يقدر يسترجع فلوسه بالدولار بعد البيع بالجنيه
فين الزراعه والصناعه كل التركيز على البناء والعقارات اسمنت وحديد.فين المحاصيل الزراعبه وفين الانتاج الداجن والسمكى واللحوم .الكل عمال يجرى على العقارات والريع الناتج.عن التمليك والتتجير رغما عن العقارات يجب حساب معدل الاهلاك.للعقارات اما اامحاصيل الزراعيه لا تنضب وهى مستمره فى الانتاج الذى لا ينضب .
مصنع النصر للسيارات فتح من جديد ومصنع المحله للغزل اكبر مصنع في العالم فتح من جديد وبتكنولوجيا حديثه ومصانع الروبيكي للجلود وكل مصانع التليفونات الصينيه والكورية فتحت في مصر !! استقيمو يرحمكم الله
٤٥٠ الف وحده عقاريه خاضعه لقانون الايجار القديم الاستثنائي مغلقه لا يستفاد منها لو تم تحرير العلاقه الايجاريه ستطرح هذه الوحدات فى السوق العقارى للتأجير او التمليك وهذا سيؤدى الى خفض الاسعار وحل ازمة الاسكان
والله بعتذر لحضرتك ،، حفيقي بتمط و بتطول جامد وًبتطلع من نقطه لي لنقطه و ترجع تعيد و تزيد في نفس النقطه ،، كل ديه عيوب والله لو ركزت ان الفزيو ميزيدش عن ١٠ دقايق تخالي بالك متعيدش اللي قولته اكتر من مره هتبقي فوق فوق فوق الممتاز
كل مكونات الشقق مرتبطة بقيمة العملة المحلية مقابل الدولار......الاسعار تزيد بنسبة منطقية..الجنيه وقيمته هى التى فى تدهور مستمر؟ وسلم لى على (اصبروا وستروا العجب العجاب؟)وادينا فعلا بنشوف العجب العجاب؟
عل مسؤليتي: ٩٠٪ من المصرييين بالخارج لا يمتلكون اكثر من ١٠٠ ألف دولار و لا يمتلكون عقار بالخارج٠ معظمهم يستأجرون! قليل جدا من المصرييين في مصر بيشتروا بالأسعار الخيالية ديه والعقلاء مستنيين لما تيجي الفقاعة٠ خلي فلوسك ف جيبيك٠
@@bolasasd8682 القدره الشراءيه بتقل للناس بسبب عدم استقرار الإقتصاد بالتالي عدد الوحدات المطلوبه للشراء تقل حتى لو سعر العقارات زاد في المستقبل. هل العقارات بأقساط سنويه حوالي مليون و نص سنويا لمده كذا سنه في المستقبل تتناسب مع مستوى دخل غالبيه الموظفين حتى لو مرتباتهم عاليه خصوصا مع زياده التضخم المستمر في ضروريات الحياه اليوميه ؟؟؟ أعتقد فيه خلل كبير بين أسعار العقارات و مستوى دخل الناس لذلك غالبيه المشترين للشقق في شريحه أسعار من ٦ مليون إلى ١٠ مليون مش موظفين. بيكونوا تجار أو عاملين بالخارج.
أنا سمعت الكلمة هذه في كل المسلسلات المصرية ممكن تفهمنا كيف يعنى ناس مستأجرة بيوت ب 35 جنيه و يقول ايجار قديم و متمسك بالشقة حتى مش ساكن فيها … و كيف صاحب الشقة و العمارة مايقدرش يطلعهم ؟؟؟؟ غريبة جدا تحياتى من 🇹🇳
@@aroutiti7200 زمان كان فيه ايجار مدى الحياة بس كان المستأجر بيدفع مبلغ كبير في الأول والايجار الشهري كان متناسب مع اسعار زمان مكنش رخيص يعني بس بسبب التضخم اصبحت قيمه الايجار مبالغ زهيده
يجب انشاء شركات سكن تكون فيها الوحدات السكنيه للايجار وليس للتمليك. افراد الشعب البسطاء اللي معهم يشتروا شقه فين يسكنوا يجب انشاء شركات للسكن تبني الوحدات السكنيه و تقوم بالتاجير للمستاجرين .
لا أعتقد شراء عقار استثمار علي الاطلاق عن تجربه شخصيه لو حسبتها بالدولار بتكون خسران اكيد ! احتفظ بالدولار واشتري عقار لما تحتاجه ، تحياتي لشخصكم الكريم ❤
نسبه المشتريين لا تتعدى ١٥٪ من تعداد السكان ومعظمهم من المغتربين والمضاربين من اصحاب المال فى مصر . المغتربين اصبح الاسعار مرتفعه بالنسبه إلى المستوى العالمى بدون العائد على تلك العقارات فى مصر ، والمخاطر اعلى وإعادة البيع تتباطأ. اما اصحاب المال فى مصر ليس لهم مقصد امن بجانب العقار . اما رجال الاعمال فهم شركاء الحكومة ولا اسق فى ما يناشدون. كلهم يتحدثون من أضيق الزوايا.وليس لديهم مصدقيه. فى خلال خمس سنوات الدولار م٧ إلى ٥٠ ، يعنى سبع اضعاف يعنى العقار لازم يتزايد عشر اضعاف لمنع الخسائر.
العقارات مثلها مثل الأجهزة الكهربائية تشهد تباطيء شديد في البيع لعدم وجود سيولة وايضاً خوفا من القادم ،، من يملك بعض الأموال يخشي من فقدانها لانه لا يعرف هوية القادم
وجود اللاجئين من السودان والسوريين هو اللي غلا الاسعار بشكل رهيب وللاسف مشروعات الاسكان وايجار القانون الجديد اللي كان معمول عشان يساعد الشباب علي الزواج وحل ازمة الاسكان للاسف حتي الايجار مش قادرين عليه لانه بتوصل الايجارات في مناطق عشوائية وحقيرة لخمسة الاف جنيه اما المناطق المتوسطة مثل الجيزة ابتداء من ثلاثين الف ج ايجار في الشهروالدقي وما شابه ممكن تصل ل مائة الف جنيه شهريا !!! والزمالك حدث ولا حرج عمرها ما حصلت وللاسف كل البيع والتمليك للاجئين والتاجير للاجئين اما المصريين محدش معه قلوس ما عدا رجال الاعمال والاثرياء والفنانين طبقة الساحل الشرير...اما اسكان الدولة معظمه صحراء مفيش عمار وبعيد عن الخدمات شيء مخيف ... ولذلك لجأول لتفعيل وتسريع تعديل الايجار القديم ليتم طرد المسنين المعاشات فاما دفع الاف فجأة او طردهم وطبيعي يتك تسكين اللاجئين مكانهم او مصريين طيقة اعلي من المتوسط
طول ما اكتر من ٩٠٪ من الوحدات العقارية المباعه لغرض التسقيع و ليس السكن و الاستهلاك هيفضل السوق مشوه للغاية ، طول ما عندناش نظام تسجيل مبسط و موحد للعقود و الاراضي و العقارات هيفضل السوق فوضوى و مشوه للغايه. طول ما اكتر من ١٢ مليون شقه على اقل تقدير مقفولين و متسقعين لا بياكلو و لا بيشربوا و لا بيدفعوا ضرائب و لا بيتأجرو و لا بيتباعو هيفضل السوق فوضوى و آليات العرض و الطلب معطلة و التشوه هو المسيطر على السوق.. طول ما الدوله مؤمنه ان كل دورها بيع الأراضي و سايبه السوق العقاري منفلت تماما هتفضل الفوضى هى المسيطرة ، طول ما الدوله سامحه لمطورين و مقاولين بلا اى ملاءة مالية انهم يعلنو عن مشاريع معهاش مليم لبناء طوبه واحده فيها و يلمو مقدمات و احيانا تمن الشقه بالكامل بدون ما يحط مسمار واحد فى الأرض و يروح يرمى الفلوس فى حفلات دعاية و شراء اراضي جديده و يفتح مشاريع جديدة عشان يلم بيها فلوس جديده و يتعثر فى البناء بسبب الهبل ده و لو ناوى يبنى يحمل تعثراته القديمه و التحوط من التعثرات الجديده برفع عشوائي مبالغ فيه الأسعار و الدوله في غياب كامل هنفضل فى الأسعار الخزعبليه دى و الحجج لا تنتهى.. طول ما هو مفيش منظومة تمويل عقاري محترمه و محترفه و تعمم على السوق مع بورصه عقاريه تجبر الجميع على شفافية الأسعار بدل ما هى بالمزاج هنفضل فى حاله الفوضى و العبث دى
الشعب بيشتكى مقيد ممنوع من البناء وعندما يقولون فتحنا التراخيص ولكنها معقده ومكلفه جدا وكلها رشاوى كبيره الناس غير قادره النظام سرقة البلد تحت فسادهم وترك الناس يموجون فى المعاناه والسقوط البطيء لمصر فى وجود هذه السياسات وغابات القوانين المجحفه المشوهه
المغفلين اللى فاكرين العقار بيخلص وجريو على العقار بسعر ازيد من ١٠٠ جنيه للدولار ناسيين ان كل يوم فى مدن جديده واماكن أميز من اللى اشتريت فيها بتتبنى ا انتهى زمن المضاربات بالعقار لان غلاء المعيشه والبنزين وغلاء السيارات جعلت من الصعب الذهاب اصلا للمدن الجديدة العقار للسكن فقط فقط أو للايجار غير كده خبل وهبل قصه التسقيع دى غير انها حرام اصلا ليه تخلى مدن كامله خاويه عشان مسقع شقتك
يعني انت مش عارف المشكله فين في تباطؤ البناء والمقاولات طيب امال حتتكلم في ايه طيب راجع الاسباب وادرس صح وبعدين اعرض افكارك بس ماتصدقش رجال الاعمال قوي انهم بيخسروا اكيد لا ليه عشان اي فروق اسعار لاي حاجه فور يضيفها علي السعر اذا خامات او دولار او فوايد بنوك فور يضاف علي الاسعار وبيحافظ علي ربحه بل ربحه يزيد لو بتعرف ارقام حتفهم يعني لو بيكسب صافي ٢٥% فاذا باع بمليون غير البيع ب ٢ مليون وهكذا والاسباب معروفه
ياسيد علاء عز بتاع الحديد كان الطن ب ١٢ الف ج ودلوقت وصل سعر الطن ب ٤٠ الف ج انت متخيل وكل الخامات زادت من ٣ ل ٥ مرات وحتي خامات الجبل محاجر يعني رمل وزلط وطوب زادت ٣ مرات وكمان اسال السويدي اسعاره زادت اد ايه اكتر من ٥ مرات يارجل لفه سلك ١٠٠م ٣مم كانت ب ١٧٥ج في ٢٠١٦ ودلوقت وصلت سعر اللفه حوالي ١٠٠٠ج انت متخيل اسكت احسن وارجع ذاكر السوق اسكت ياعلاء
اخبار سيادتك كلها سلبيه ولن تؤدي الي قيام ثورة او تغيير النظام في مصر .. لاننا شايفين اعادة فتح مصانع كانت متوقفه زي النصر للسيارات ومصانع الغزل والنسيج في المحله ودخول مصانع السيارات والموبايلات للتصنيع في مصر مع نسبة مكون محلي ده غير الانجازات في البنيه التحتيه .. حضرتك بتشوف السلبيات بس وده معناه حاجه من اتنين يا اما انك شخص مغرض وغير محايد او انك شخص متشائم بطبعك !! استقيمو يرحمكم الله
والله ياجماعة حتى المقيمين فى الخارج منقدرش على الأسعار دى لأنها تقريبا نفس الأسعار فى أوربا!خليهم يبنوا مدن جديدة تسكنها الأشباح!
ياااامحترم ...
كل سوق العقارات فى المحروسة لأجل المافياااا الحاكمة أنها مجرد سوق لغسيل الأموال.. الحرافيش ليس لهم حساب لدي المافيااا الحاكمة
لازم الاسعار تنزل النصف عشان السوق يتحرك
العقارات في مصر للاستعمال الشخصي فقط. الإستثمار العقاري في مصر خسران جدا للمشتري خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله مستقره و قويه.
غالبيه اللي بيشتروا عقارات في مصر للتحوط من انهيار الجنيه المستمر و ده لا علاقه له بالاستثمار إطلاقا. المشكله الحقيقيه هو سلوك و سياسه القطيع لأن غالبيه الناس بتقلد بعض بدون تفكير في شراء العقار بالرغم ان فيه مجالات و قطاعات أفضل من العقارات للي بيبحث عن إستثمار حقيقي.
الرابح الوحيد هو المطور العقاري + القليل من المضاربين في مشاريع محدوده و معروفه
لو قيمنا الاستثمار العقارى بالدولار فهو استثمار خاسر وما ندعيه من ارتفاع الايجار هو وهم وليس ارتفاع فقد كان الايجار المتوسط الفى جنيه اى حوالى ماءه دولار وهو الان بخمسه الاف فى المتوسط اى ماءه دولار فاين الزيادات التى يحدثوننا عنها
كلامك صح. لكن غالبيه الناس حساباتهم غلط لأنهم لا يقيمون العقار بسعر الدولار. فوق كده العقار خسران جدا حتى لو زاد سعر العقار أكتر من معدل زياده الدولار لأن ببساطه و وضوح محدش يقدر يسترجع فلوسه بالدولار بعد البيع بالجنيه
الاسعار مبالغ فيها جدا واحيانا بعض الشركات نظام تقسيط فوائد عاليه بتذيد وبتكون اغلا من تمن الشقه الأصلي والناس هتسدد منين اصلا دي عالم مجنين
فين الزراعه والصناعه كل التركيز على البناء والعقارات اسمنت وحديد.فين المحاصيل الزراعبه وفين الانتاج الداجن والسمكى واللحوم .الكل عمال يجرى على العقارات والريع الناتج.عن التمليك والتتجير رغما عن العقارات يجب حساب معدل الاهلاك.للعقارات اما اامحاصيل الزراعيه لا تنضب وهى مستمره فى الانتاج الذى لا ينضب .
مصنع النصر للسيارات فتح من جديد ومصنع المحله للغزل اكبر مصنع في العالم فتح من جديد وبتكنولوجيا حديثه ومصانع الروبيكي للجلود وكل مصانع التليفونات الصينيه والكورية فتحت في مصر !! استقيمو يرحمكم الله
٤٥٠ الف وحده عقاريه خاضعه لقانون الايجار القديم الاستثنائي مغلقه لا يستفاد منها لو تم تحرير العلاقه الايجاريه ستطرح هذه الوحدات فى السوق العقارى للتأجير او التمليك وهذا سيؤدى الى خفض الاسعار وحل ازمة الاسكان
و اكتر من ١٢ مليون شقه تمليك مقفولين و متسقعين لا بياكلو و بيشربوا و لا بيتأجرو و لا بيتباعو
والله لو السوق انفتح والكل بدأ يبني تاني الاسعار لوحدها هتتوازن او مع التضخم سعرها هيثبت
ايه اللي يخليني اشتري شقه تمنها ٨ مليون ل ١٢ مليون مع ان ممكن اشتري ستوديو او اتنين في دبي وأأجر الواحد ب ١٠٠ الف درهم سنويا 😅😅
فعلا
احسن حاجة ذي ما عملوا مقاطعة علي اللحمة
وقالوا خليها تعفن نطبق نفس الفكرة ونقول
خليها تبور علشان يحسوا بالخسارة ويرحمونا
والله بعتذر لحضرتك ،، حفيقي بتمط و بتطول جامد وًبتطلع من نقطه لي لنقطه و ترجع تعيد و تزيد في نفس النقطه ،، كل ديه عيوب والله لو ركزت ان الفزيو ميزيدش عن ١٠ دقايق تخالي بالك متعيدش اللي قولته اكتر من مره
هتبقي فوق فوق فوق الممتاز
فعلا كلامك صحيح ...
كل الكلام اللي قاله يمكن اختصاره في خمس دقائق أو عشر بالكثير... شخصيا اتجنب الإستماع له بسبب المط والتطويل... مع أنه المحتوى ثري
الأسعار غير منطقية
والفقاعة موجودة فعلاً
سوق العقارات في مصر شغال بنظرية الـ vertical marketj
ودي نظرية مبتناسبش اسواق كتير منها سوق العقارات
كل مكونات الشقق مرتبطة بقيمة العملة المحلية مقابل الدولار......الاسعار تزيد بنسبة منطقية..الجنيه وقيمته هى التى فى تدهور مستمر؟ وسلم لى على (اصبروا وستروا العجب العجاب؟)وادينا فعلا بنشوف العجب العجاب؟
عل مسؤليتي: ٩٠٪ من المصرييين بالخارج لا يمتلكون اكثر من ١٠٠ ألف دولار و لا يمتلكون عقار بالخارج٠ معظمهم يستأجرون! قليل جدا من المصرييين في مصر بيشتروا بالأسعار الخيالية ديه والعقلاء مستنيين لما تيجي الفقاعة٠ خلي فلوسك ف جيبيك٠
الوضع الحالي في مصر هو ركود عقاري. هل فعلا ممكن ده يؤدي إلى فقاعه عقاريه ؟؟؟
اتفق معاك
لن يحدث فقاعه لان الاقتصاد نفسه غير مستقر
@@bolasasd8682 القدره الشراءيه بتقل للناس بسبب عدم استقرار الإقتصاد بالتالي عدد الوحدات المطلوبه للشراء تقل حتى لو سعر العقارات زاد في المستقبل.
هل العقارات بأقساط سنويه حوالي مليون و نص سنويا لمده كذا سنه في المستقبل تتناسب مع مستوى دخل غالبيه الموظفين حتى لو مرتباتهم عاليه خصوصا مع زياده التضخم المستمر في ضروريات الحياه اليوميه ؟؟؟
أعتقد فيه خلل كبير بين أسعار العقارات و مستوى دخل الناس لذلك غالبيه المشترين للشقق في شريحه أسعار من ٦ مليون إلى ١٠ مليون مش موظفين. بيكونوا تجار أو عاملين بالخارج.
هل فيه مجال مافيهوش أزمه ؟ يا ريت حد يشرح لي ...
تعليق مهم. تحياتي
@alaabayoumi تحياتي لحضرتك
قانون الايجار القديم الاستثنائي سبب تشوه سوق الاسكان فى مصر
دخل السسب الرئيسي فعلا
ده
أنا سمعت الكلمة هذه في كل المسلسلات المصرية ممكن تفهمنا كيف يعنى ناس مستأجرة بيوت ب 35 جنيه و يقول ايجار قديم و متمسك بالشقة حتى مش ساكن فيها … و كيف صاحب الشقة و العمارة مايقدرش يطلعهم ؟؟؟؟ غريبة جدا تحياتى من 🇹🇳
@@aroutiti7200 زمان كان فيه ايجار مدى الحياة بس كان المستأجر بيدفع مبلغ كبير في الأول والايجار الشهري كان متناسب مع اسعار زمان مكنش رخيص يعني بس بسبب التضخم اصبحت قيمه الايجار مبالغ زهيده
السوق في السعودية اصبح اكثر تنظيما وشفافية، الحوكمة والحكومة الالكترونية ساهمت بشكل كبير على تنظيم الاقتصاد بشكل عام والعقار بشكل خاص
مساء الخير سؤال ارجوا الأجابه عليه لو أنا مقيم بالخارج واريد اشترى عقار فى مصر من مصلحتى أن أنتظر قليلا فى أنتظار الفقاعه ؟
اه و لا
لان فيه سيناريوهات سيئة للسيناريو دة
أشتري ، عدد السكان يزيد ويزيد ويزيد بعد ١٠ سنوات و ٢٠ سنه شوف كم عدد السكان حيزيد والعقار عمره مابينزلش في كل العالم ، ممكن ركود تباطئ بس
لو شراء للسكن اشتري في اقرب فرصه لكن للتجارة والاستثمار لأ
يجب انشاء شركات سكن تكون فيها الوحدات السكنيه للايجار وليس للتمليك. افراد الشعب البسطاء اللي معهم يشتروا شقه فين يسكنوا يجب انشاء شركات للسكن تبني الوحدات السكنيه و تقوم بالتاجير للمستاجرين .
يعني العقار هو اللي بس زاد. بص شوف العربيات بقت بالملايين 😢
وزير الاسكان لسه مطلع قرار بزيادة دور كامل في كل المدن الجديدة ف الدولة بتحاول تزود عدد الشقق
من امتى
لا أعتقد شراء عقار استثمار علي الاطلاق عن تجربه شخصيه لو حسبتها بالدولار بتكون خسران اكيد ! احتفظ بالدولار واشتري عقار لما تحتاجه ،
تحياتي لشخصكم الكريم ❤
تحياتي يا صديقي وكل عام وانتم بخير.
حضرتك محترم جدا …. فعلا محدش تصدي لموضوع حل مشاكل الإنسان المصري في السكن والعمل والإنفاق وكأن الحياة تستمر بدونه
نسبه المشتريين لا تتعدى ١٥٪ من تعداد السكان ومعظمهم من المغتربين والمضاربين من اصحاب المال فى مصر .
المغتربين اصبح الاسعار مرتفعه بالنسبه إلى المستوى العالمى بدون العائد على تلك العقارات فى مصر ، والمخاطر اعلى وإعادة البيع تتباطأ.
اما اصحاب المال فى مصر ليس لهم مقصد امن بجانب العقار .
اما رجال الاعمال فهم شركاء الحكومة ولا اسق فى ما يناشدون. كلهم يتحدثون من أضيق الزوايا.وليس لديهم مصدقيه.
فى خلال خمس سنوات الدولار م٧ إلى ٥٠ ، يعنى سبع اضعاف يعنى العقار لازم يتزايد عشر اضعاف لمنع الخسائر.
العقارات مثلها مثل الأجهزة الكهربائية تشهد تباطيء شديد في البيع لعدم وجود سيولة وايضاً خوفا من القادم ،، من يملك بعض الأموال يخشي من فقدانها لانه لا يعرف هوية القادم
لماذا لا يكون مدن جديدة اخري - فان عدد المدن الكبرى (المليونية) قليل مقارنة بعدد السكان
وجود اللاجئين من السودان والسوريين هو اللي غلا الاسعار بشكل رهيب وللاسف مشروعات الاسكان وايجار القانون الجديد اللي كان معمول عشان يساعد الشباب علي الزواج وحل ازمة الاسكان للاسف حتي الايجار مش قادرين عليه لانه بتوصل الايجارات في مناطق عشوائية وحقيرة لخمسة الاف جنيه اما المناطق المتوسطة مثل الجيزة ابتداء من ثلاثين الف ج ايجار في الشهروالدقي وما شابه ممكن تصل ل مائة الف جنيه شهريا !!! والزمالك حدث ولا حرج عمرها ما حصلت وللاسف كل البيع والتمليك للاجئين والتاجير للاجئين اما المصريين محدش معه قلوس ما عدا رجال الاعمال والاثرياء والفنانين طبقة الساحل الشرير...اما اسكان الدولة معظمه صحراء مفيش عمار وبعيد عن الخدمات شيء مخيف ... ولذلك لجأول لتفعيل وتسريع تعديل الايجار القديم ليتم طرد المسنين المعاشات فاما دفع الاف فجأة او طردهم وطبيعي يتك تسكين اللاجئين مكانهم او مصريين طيقة اعلي من المتوسط
مش فقاعة لكن ركود تضخمي
لماذا لا نصدر هذا الفائض في الحديد والاسمنت والسيراميك
انت ليه متكلمتش ع فرض ضريبة علي الموبايلات بقيمة 38.5% دي كارثه المغتربين مش هيحولوا للبنك دولار واحد بسبب القرار دا والسوق السودا هترجع تاني دي كارثة
ليه الناس مش هاتحول دولار؟
هو أي كلام و خلاص ؟
ليه الناس مش هاتحول دولار؟
هو أي كلام و خلاص ؟
@@hishonline
ايوه مش هنحول خلاص ،، كل صحابي واللي اعرفهم قرروا كده ✅✅✅
@@hishonlineكل واحد حر في فلوسه إنت مالك ؟
ايه علاقة ده بده ؟!؟@@MA.7457
بتعيد الجمل تكرارا مرارا تجعل الاستمرار في الاستماع صعب
اسعار العقارات مببببببالغ فيها والمصيبه. الاوفر برايس. والسمسره
طول ما اكتر من ٩٠٪ من الوحدات العقارية المباعه لغرض التسقيع و ليس السكن و الاستهلاك هيفضل السوق مشوه للغاية ،
طول ما عندناش نظام تسجيل مبسط و موحد للعقود و الاراضي و العقارات هيفضل السوق فوضوى و مشوه للغايه.
طول ما اكتر من ١٢ مليون شقه على اقل تقدير مقفولين و متسقعين لا بياكلو و لا بيشربوا و لا بيدفعوا ضرائب و لا بيتأجرو و لا بيتباعو هيفضل السوق فوضوى و آليات العرض و الطلب معطلة و التشوه هو المسيطر على السوق..
طول ما الدوله مؤمنه ان كل دورها بيع الأراضي و سايبه السوق العقاري منفلت تماما هتفضل الفوضى هى المسيطرة ،
طول ما الدوله سامحه لمطورين و مقاولين بلا اى ملاءة مالية انهم يعلنو عن مشاريع معهاش مليم لبناء طوبه واحده فيها و يلمو مقدمات و احيانا تمن الشقه بالكامل بدون ما يحط مسمار واحد فى الأرض و يروح يرمى الفلوس فى حفلات دعاية و شراء اراضي جديده و يفتح مشاريع جديدة عشان يلم بيها فلوس جديده و يتعثر فى البناء بسبب الهبل ده و لو ناوى يبنى يحمل تعثراته القديمه و التحوط من التعثرات الجديده برفع عشوائي مبالغ فيه الأسعار و الدوله في غياب كامل هنفضل فى الأسعار الخزعبليه دى و الحجج لا تنتهى..
طول ما هو مفيش منظومة تمويل عقاري محترمه و محترفه و تعمم على السوق مع بورصه عقاريه تجبر الجميع على شفافية الأسعار بدل ما هى بالمزاج هنفضل فى حاله الفوضى و العبث دى
مبقاش العقار استثمار لأن لو حسبنا سعر العقار بالدولار بعد سنة حتلاقى نفسك خسرت نظرا لانخفاض قيمة الجنيه
انت مش محتاج تضور على التقارير ضرور على المتاح في السوق الاسعار. هتلاقي عقارات بقلها سنه وزياده من غير مشتري
لا افهم عن اى تباطؤ نتحدث والاحصائية الرسمية تفيد وجود 13 مليون وحدة سكنية شاغرة
انت بتعيد نفس الكلام كتير على الفاضى انت ممكن تختصر الحلقه دى كلها فى ٧ دقايق
الشعب بيشتكى مقيد ممنوع من البناء وعندما يقولون فتحنا التراخيص ولكنها معقده ومكلفه جدا وكلها رشاوى كبيره الناس غير قادره النظام سرقة البلد تحت فسادهم وترك الناس يموجون فى المعاناه والسقوط البطيء لمصر فى وجود هذه السياسات وغابات القوانين المجحفه المشوهه
المطورين هما اللي رافعين الاسعار بصورة غير طبيعية، وهو فاكر لما يخلي الشقة ب ١٠ مليون على ١٠ سنين ، ان الناس هتنهال على الشقق شرا
المطور المحترم بيحط السعر الاي يعرف ينفذ بيه ويسلمك ممكن تروح لحد يقول لك 5 مليون ويمرجحك
@ يعني حضرتك شايف انه طبيعي ان المطور يبيع الشقة ب ١٥ مليون ، غرفتين
هناك طفرة في السعودية جعت السوق السعودي يستقطب المستثمرين والمطورين من الخارج
مساء الخير علاء بك
شاكر لك مجهودك
تشتري عقار في مصر ب ١٥٠ الف دولار يعني ٨ مليون وإيجاره ١٥ الف جنيه في الشهر هههههه مسخره
@@mohammadhussein921 هبل فى الجبل انا معروض عليه شقه بثلاثه مليون عشان أخرى ااجرها ب سبعه ونص آلف يعنى فين المكسب اصلا اجيب حق الشقه بعد ٣٥ سنه
محترم يا علاء بك..... تحياتي
6:46 الأرقام دي مش مضبوطة راجع صفحة متصدقش
حاضر. سوف أحاول، تحياتي
جزيل الشكر لحضرتك
اهلا أستاذنا العزيز تحياتي لحضرتك
المغفلين اللى فاكرين العقار بيخلص وجريو على العقار بسعر ازيد من ١٠٠ جنيه للدولار ناسيين ان كل يوم فى مدن جديده واماكن أميز من اللى اشتريت فيها بتتبنى
ا انتهى زمن المضاربات بالعقار لان غلاء المعيشه والبنزين وغلاء السيارات جعلت من الصعب الذهاب اصلا للمدن الجديدة العقار للسكن فقط فقط أو للايجار غير كده خبل وهبل قصه التسقيع دى غير انها حرام اصلا ليه تخلى مدن كامله خاويه عشان مسقع شقتك
💓🙏💓
السلام عليكم
وعليكم السلام. اهلا وسهلا. تحياتي
للأسف حضرتك مش فاهم سوق العقار المصري
يعني انت مش عارف المشكله فين في تباطؤ البناء والمقاولات طيب امال حتتكلم في ايه طيب راجع الاسباب وادرس صح وبعدين اعرض افكارك بس ماتصدقش رجال الاعمال قوي انهم بيخسروا اكيد لا ليه عشان اي فروق اسعار لاي حاجه فور يضيفها علي السعر اذا خامات او دولار او فوايد بنوك فور يضاف علي الاسعار وبيحافظ علي ربحه بل ربحه يزيد لو بتعرف ارقام حتفهم يعني لو بيكسب صافي ٢٥% فاذا باع بمليون غير البيع ب ٢ مليون وهكذا والاسباب معروفه
ياسيد علاء عز بتاع الحديد كان الطن ب ١٢ الف ج ودلوقت وصل سعر الطن ب ٤٠ الف ج انت متخيل وكل الخامات زادت من ٣ ل ٥ مرات وحتي خامات الجبل محاجر يعني رمل وزلط وطوب زادت ٣ مرات وكمان اسال السويدي اسعاره زادت اد ايه اكتر من ٥ مرات يارجل لفه سلك ١٠٠م ٣مم كانت ب ١٧٥ج في ٢٠١٦ ودلوقت وصلت سعر اللفه حوالي ١٠٠٠ج انت متخيل اسكت احسن وارجع ذاكر السوق اسكت ياعلاء
لفة اللي بألف صباح الفل 😂
اخبار سيادتك كلها سلبيه ولن تؤدي الي قيام ثورة او تغيير النظام في مصر .. لاننا شايفين اعادة فتح مصانع كانت متوقفه زي النصر للسيارات ومصانع الغزل والنسيج في المحله ودخول مصانع السيارات والموبايلات للتصنيع في مصر مع نسبة مكون محلي ده غير الانجازات في البنيه التحتيه .. حضرتك بتشوف السلبيات بس وده معناه حاجه من اتنين يا اما انك شخص مغرض وغير محايد او انك شخص متشائم بطبعك !! استقيمو يرحمكم الله