NUEVA LEY ALQUILERES- ARGENTINA- COMO CALCULAR EL AUMENTO-INDICE CONTRATO LOCACION (ICL) PASO A PASO
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- Опубліковано 14 жов 2024
- NUEVA LEY ALQUILERES- ARGENTINA- COMO CALCULAR EL AUMENTO-INDICE CONTRATO LOCACION (ICL) PASO A PASO
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00:20 Puntos importantes nueva ley alquileres 2022
02:15 ICL Indice contrato locacion
03:15 Paso a paso como calcular aumento alquiler
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sos realmente un genio! excelente explicacion. gracias gracias gracias
Muchas gracias Natali por tu apoyo!!
La verdad me salvaste. Venia hace rato haciendo estadisticas y viendo la formula de como calcular aproximadamente el aumento anual del ICL.
Un abrazo... Nuevo Sub 🙌
Genial! es para eso el video, gracias!!
Buenas tardes, muy clara tu explicacion, mi unica duda, es si para un contrato de alquiler de un local comercial, se aplica la misma formula.........?
Hola Maximo, muchas gracias por tu comentario!
Para local comercial no se aplica esta misma formula, esta formula es para vivienda
@@rgaestudio oka, me podrias indicar cual seria la formula a aplicar o por donde puedo buscar, por favor........!
excelente! video practico!!gracias
Muchas gracias!
muy buen video, super claro, muchas gracias!!!!
Muchas gracias!!
Muchas gracias! Te hago una consulta, un amigo necesita para este 1 de junio actualizar el alquiler de su local comercial, el aumento se hace de forma anual. ¿Hay que tomar de referencia el mismo índice que se usa para las viviendas? Hasta este último mes cobraba 21 mil pesos, según el índice para contratos de locación del BCRA quedaría en 1.55 de aumento, siendo 32.550, está bien? O para locales comerciales se hace distinto? Mil gracias!
Hola Lean, gracias!
Estuve leyendo y este tipo de actualizacion de alquiler solo aplica para los contratos de vivienda.
Pero quizas puedas tener una referencia de precios haciendo el calculo que hiciste.
Gracias!
@@rgaestudio muchas gracias por orientarme! Ya me suscribí al canal, te mereces lo mejor, que tengas un gran día!
@@Lean-xc9tc Muchas gracias!!
Muy claro y práctico ...gracias por el video
Muchas gracias a vos Susana por comentar!!
buenisimo el video! cortito y al pie como tiene que ser
Jaja, muchas gracias Marcelo por el apoyo!
Buenas! Gracias por el video! Consulta: si el día que se cumple el año cae finde o feriado (y por lo tanto el Banco Central no actualiza su índice), aplica el ajuste que correspondía al último día hábil, igual que el índice del BC?
Hay que esperar que el banco central actualice el indice
Buenas como va. Antes que nada, gracias por la explicación, me resirvió para entender como se calcula el ajuste anual en base al ICL.
@rgaestudio te quiero consultar, tengo un contrato de alquiler del 1 Marzo 2023 y veo que la fecha de ajuste en la página oficial del BCRA para el segundo año es hasta el 16 de Febrero 2024. ¿Porque es así, es un tema legal? ¿Se puede estupilar un aproximado para el 1ro de Marzo o legalmente la fecha límite de cálculo es hasta el 16 de Febrero 2024?
Muchas gracias!
Buenas noches. Antes quería agradecerte el vídeo porque me aclaró la forma de calcular. Con respecto al 2do aumento se hace con la misma fecha de inicio de contrato hasta cuándo se viene el último aumento partiendo como base la primer cuota no?
Hola Matias, muchas gracias por tu comentario!
Si, tal cual como decis. Eso lo que dice la ley.
Cualquier cosa me preguntas por aca y lo vemos si no te cierra el porcentaje
@@rgaestudio Hola, yo tengo la misma duda, porque si para el segundo aumento, tomas la fecha de inicio del contrato y el monto despues del primer aumento, al precio del segundo aumento, le estarias aplicando la variacion del primer periodo dos veces.
Para mi, si te toman la fecha, la de inicio del contrato, te tienen que tomar el precio de inicio del contrato tambien, sino pasa eso que comente arriba, te aplican la variacion del primer año dos veces.
@@enriquebenitez1347 Pues claro! se tiene que tomar el coeficiente de la fecha de inicio, con el valor del alquiler de inicio!
@@rgaestudioYo había entendido que se tomaba los indices y el valor del alquiler sobre el anterior aumento, una vez que discurria el contrato, pero se hace siempre el indice actual, dividido el indice del inicio de contrato, aplicado al valor de inicio del contrato.
¡¡ Debería dar igual, ya que se aplica en forma segmentada, pero no es asi !!
muy bueno ahora en el segundo año como se calcula el indice para el segundo ajuste gracias
hola daniel, siguiendo los mismos pasos pero con los indices actuales
@@rgaestudio muchisimas gracias por su ayuda
espectacukaaaarrrrrrr Saludos de Camiiii
Muchas gracias por tu apoyo!!
buenos dias, tengo una duda. para el 3er año , se calcula cambiando las fechas del inicio a fin (para sacar el coeficiente de la pagina del BCRA) pero el monto de alquiler lo calculo desde el monto inicial o con el del 2do año?? se entiende la pregunta?
Hola Nicolas, si, se entiende.
Tengo entendido que tenes que tomar el coeficiente de inicio de contrato vs la fecha a la que necesitas actualizar
Hola buenas tardes me suscribi a tus videos son geniales
¡¡ Ante todo Gracias por aclararme como hacer el cálculo !! 👍
Más allá de sigo sin entender la lógica del calculo, yo lo iba a encarar de una manera totalmente distinta...¿ El indice resultante refleja la realidad inflacionaria de nuestro País ?
O es meramente una ley a cumplir y a callarse la boca ...
Si, ese indice refleja la relacion de inflacion con salarios de nuestro pais
@@rgaestudio Gracias por tu respuesta.!!
Si, después de hacerte la pregunta, me puse a hacer varios ejemplos, y da un porcentaje de inflación dentro de los valores que se manejan.
Gracias por darle un valor del punto de vista de un contador.!!
Consulta, estoy por empezar el 3er año...y quieren sacar el calculo teniendo en cuenta el monto de ahora, que sería el del segundo año...está mal no? Xq así va a dar más alto el monto...siempre se toma como referencia el monto desde el inicio del contrato es así? Tanto para el 2do como para el 3er año?? Gracias
mmmm, no me acuerdo que dice exactamente la ley, pero es mas logico que te tome ya arrancando desde el 2do año
@@rgaestudio ví un vídeo de otro canal donde dice que no es acumulativo...que se toma desde el primer año de contrato. Pensé que lo ibas a saber también ya que subís esta clase de videos e información...
Hola cómo estás? Quise adelantarme a la publicación del BCRA para estimar el ICL y saber cuanto pagar ahora que se me actualice en febrero 2024. No puedo lograr que la fórmula del ICL detallada en la Com. A "7096" del BCRA me dé lo mismo que lo que ellos publican en los valores del Índice. Vos la probaste? Siempre me da menor a lo que publican. Ya la revisé varias veces.
muy claro y concreto. gracias
Excelente, muchas gracias!!
Te quería hacer una consulta, en tema actualización de precios del alquiler. Para el tercer año , no entiendo bien como es la cosa.A)- Debo de poner desde que comenzo el contrato en el BCRA osea del 1-09-2020 hasta 1-09-2023 y con eso asi sacar el porcentaje o es de cuando cambia osea 1-09-2022 hasta 1-09-2023. b)- Y la otra cosa es por ejemplo en esas fechas 5.46 div 2,47 = 2.12. como seria el porcentual de ese 2.12 para saber sacar la cuenta . desde ya muchas gracias tus videos son geniales
hola muy buen video clarimo, pregunta que pasa si no quieren pagar ese aumento ?
Hola Ariel, muchas gracias por tu comentario!!
Esto es lo que dice la ley, deberian respetarla
Tengo un problema, quiero calcular la mora por pagarme con retraso, mi clausula dice, "La mora en el pago de los alquileres se producirá de forma automatica, por el mero transucurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion ni gestion previa de ninguna naturaleza. Producida la mora, los alquileres deberan abonarse con una multa equivalente a la tasa activa por plazo fijo del Banco de la Nación Argentina, la que se aplicara durante el tiempo que demore en efectivizarse el pago de los alquileres adeudados, pudiendo el Locador rehusarse a cobrar el pago de un mes de locación sin el pago conjunto de este interes." Me lo preparo una abogada, la verdad es que no termino de comprender la clausula y no entiendo aun como sacar el monto que debe pagarme la inquilina por estar en mora. Si vamos a lo que preparaste en el video, yo hago el ICL de Junio de 2022 que era del 2,09 y el actual de Diciembre es de 3,00 restandole 1 para el porcentaje me queda en negativo, yo pensaba hacer el mismo calculo y dividirlo por los 31 días del mes, para saber el precio por día, no se si me explico. Por favor, ayuda.
lo que explico en el video es el calculo de como hay que hacer segun la ley nueva de alquileres
Hola! Cuando deberia pagar el monto ajustado si firme contrato el 16 de Sep de 2021? Ya en Sep tengo que pagar el alquiler con le aumento o recien en Oct?
Hola Melisa, en octubre! porque hasta que no cierre septiembre no se sabe el indice de este mes
@@rgaestudio El ICL del 16 de Sep 2022 ya esta confirmado en la pagina del central. Yo hasta hoy pague 11 meses y medio (proporcional de 15 dias en Sep 2021) a monto inicial. Si pago recien en Oct el monto nuevo, estaria pagando 12 meses y medio a monto viejo?
@@meli275 Claro, pero de lo que arreglaron en el contrato de locacion. Tienen que pasar 12 meses pagos para que se aumente el alquiler, el mes 13 ya lo tendrias que pagar con el monto actualizado
No hay una normativa para calcular el ajuste de un contrato de locacion comercial?
Hola Jose, mmmmm, esto q explico en el video es para locacion de vivienda. Habria que buscar que dice el comercial
hola, es acumulativo de año a año?
si
una consulta a mi me da la division entre los 2 variables 1,59 como hago para transformar en porcentaje??
Hola Javier, fijate como hago en la formula del video, le resto 1 para que me quede en %.
Gracias!
Hola, te comento que voy a alquilar a partir del 03/ 07/2022 , y al poner en el recuadro correspondiente las fechas 03/07/2022 hasta 03/07/2023
al presionar el botón consultar me sale un anuncio que dice lo siguiente : El valor debe ser igual o anterior a 03/07/2022.
no me deja o no me permite ver el cuadro de índices como te sale a vos!
¿ que hago?
¡ ayuda por favor!
Hola Ruben, es que no podes poner fechas futuras, solo es con fechas cerradas, fechas que ya pasaron. Porque está relacionado con el indice de inflacion. Porque por ejemplo no podemos saber cual es la inflacion precisa de julio 2022.
Hola amigo ! Estoy por alquilar, el propietario quiere aumentar cada 6 meses teniendo en cuanta el ICL. Teniendo en cuenta que sea el 50%. Me aumentará 25% semestral o 50% semestral ? Muchas gracias
hola, fijate que la ley dice que tiene q ser incremento anual.
Pero tantealo al dueño sin confrontar porque lamentablemente el esta en ventaja
Tengo una duda yo quiero alquilar un departamento y es normal que la inmobiliaria me quiera cobrar más del 65% por sus honorarios
Es mucho, yo buscaria algo sin inmobiliaria
Hola! muy buena explicación pero ¿ cómo calculamos el tercer año de contrato? Gracias
Hola, gracias!
De la misma manera pero agarrando el coheficiente del 3er año.
Fijate paso por paso como lo hago en el video, y poenele los coeficientes de los periodos que queres sacar.
Avisame si no se entiende.
Gracias!
@@rgaestudio osea el coheficiente del principio del año 2 y el coheficiente del principio del año 3? o el del año 1 dividido 2? Gracias!
@@emilioleon7505 si mal no tengo entendido es coeficiente año 1 y coeficiente año 3
Hola buenas noches
Yo nesecito saber cuánto le aumentó al contrató de alquiler de comercio con el índice del BNA.
Contrató de 3 años reajuste anual
Tengo q renovar preció para Julio 2022 el preció q me paga en Junio
del 1ro al 10 fue de $ 22.560 .
Podría contestarme ? Desde ya muy agradecida . soy Rosa
Hola Rosa, con los valores que tenes vos, hace paso por paso el mismo calculo que hago en el video y te va a arrojar el % de incremento de alquiler correspondiente a tus valores y fechas.
@@rgaestudioHola
Gracias por contestar mi inquietud
Respuesta muy satisfactoria muchas gracias saludos.
Hola yo estoy pagando 36.800 y en octubre de 2023 me aumentan cuanto seria me dicen que es con el indice del banco probincial me podras ayudar
hola monica, fijate que el calculo lo hago en el video, podes reemplazarlo con tus valores
Una consulta el 4 de junio y hoy me mandaron que tenía el 54% más que pagar me parece que no me corresponde hasta el mes que viene un año todavía no hace hasta el 4 de junio
Hola Selva, fijate bien que dice el contrato de alquiler que firmaste, debe tener una clausula de incremento porcentual sobre el alquiler.
@@rgaestudio una consulta el q está alquilando sin contrato de alquiler de cuánto es el aumento anual .como sacar el porcentaje .?
@@turca5 Hola Strella, fijate en el video explico los indices que debes tomar
Hola no me quedo muy claro cómo sacar los cálculos , yo voy por el tercer año de alquiler, como debería ser la cuenta
Hola Karii, debes tomar el coeficiente del año de inicio con el coeficiente de fecha que se va a incrementar el alquiler.
Y simular con esos datos los calculos que realizo en el excel.
Hola ! A mí me quieren aumentar más lo que establece el banco, me quieren aumentar un 91%, tengo contrato. No es legal no ? No pueden hacer eso verdad ?
Hola Camila, el blanco establece alicuota de aumento de alquiler? no entendi eso.
Tienen que respetar la clausula del contrato
Al momento de sellar el contrato por rentas municipales, antes era un porcentaje del total del contrato. Cómo es ahora?
Hola Hilario. Que seria rentas municipales?
El impuesto municipal le corresponde al inquilino, y el impuesto inmobiliario al propietario
@@rgaestudio En donde vivo el contrato tiene que estar sellado por el municipio en la parte de rentas. Y te cobran en base al monto total del contrato. Ahora se complica porque no se cómo harán la cuenta.
@@hilariodaragona4473 Ahh mira, no sabia. Que municipio estas?
Quizas pueda buscar info y hacer un video al respecto
para que le restas 1 ? simplemente se multiplica el valor del alquiler por el resultado de la division,
Para pasarlo a porcentaje!
@@rgaestudio 😢 y para los que tenemos que renovar contrato?
@@valeriachavero9282 Hola Valeria, para los que renuevan contrato, hay que definir el precio de alquiler de entrada, y despues de ahi actualizarlo con esta formula cada año, eso dice la ley
como hago un aumento de julio 2021 a Agosto 2022
Hola Cristina, exactamente el mismo calculo que hago en el video, pero con los indices de los meses que decis.
Hola, el tercer año como se calcula?
Hola, de la misma manera que calcule en el video, pero le cambias las fechas, fecha de inicio de contrato a fecha aumento de contrato
hola, el segundo aumento, para mi, se deberia tener en cuenta el icl del ultimo ajuste, si te toman el icl del inicio del contrato con el valor del alquiler despues del primer aumento te aplican la variacion del primer periodo dos veces. y asi no es. a muchos conocidos los quieren cagar así, es como si te aplicaran 3 aumentos, la variacion del icl del primer periodo+el aumento que ya venis pagando en el segundo año+la tercer variacion del icl. no se si me explico.
Hola Enrique, la inflacion es la misma. Si tomas el valor del alquiler comenzando el 2do año, vas a tener otro coeficiente de actualizacion.
Pero el monto final debe ser el mismo
Yo tengo un contrato tengo x 42000 y no se cuanto voy a co brar 2024 febrero
debo corregirte, estas dividiendo al reves y hay una gran diferencia, o sea esta mal!!!!
Ohh, segura? como dividiste y cuanto te da a vos?
mmm creo k lo hiciste bien perdon, 1,89/1,23, pero si voy ahora al icl d hoy k es 2,10 no da igual, nose x k?
@@irene-us3qv Ahh me habia asustado! jaja
Busca los indices de las fechas que vos necesitas, y ponelos exactamente en las formulas que uso en el video
@@rgaestudio perdonn , me retractovtotalmente 😂😘
@@irene-us3qv jaja, no hay problema! Gracias igual por comentar!
Es el segundo año que estoy
hola monica, fijate que el calculo lo hago en el video, podes reemplazarlo con tus valores
HOY TE ROMPEN EL ORTO CON 4 AUMENTOS 😂😂😂😂 ALEGRIA
Hola buenas, sabes tengo un problema, ayer pague el alquiler y se me vence el contrato el 31 nunca me avisaron que me ivan a renovar solo ayer me dijeron yo estoy pagando 13.000 y me quieren aumentar a 25.000 y el contrato solo por un año , me parece demasiado es solo un ambiente que debo hacer? Pueden echarme a la calle ? Estoy con mi mujer y bebe
Hola, por nueva ley de alquileres te deberian aumentar como explico en el video.
Pero eso depende tambien del contrato de locacion que hayan firmado ustedes.
Si el contrato ya se venció, tendrias que negociar un nuevo contrato. Y ahi si puede el propietario iniciarte con un precio de 25 mil. Pero luego debera respetar las clausulas del conrato.
Espero haberte ayudado.
@@rgaestudio hola buenas muchas gracias por contestar, todavía no venció
@@negrosoto Entonces deben respetar las clausulas del contrato
@@rgaestudio mañana me voy asercar al defensor del pueblo