لوسمحت عندنا شقه ايجار فدبم والمستأجره الاصليه توفت وابنتها كانت مقيمه معاها بس بعد الوفاه مشيت واغلقت الشقه مع العلم انها تأتي لدفع الابجار الشقه مغلقه لمده 3سنوات
الاستاذ الفاضل لى شقه إيجار من عام ٧٠ وتوفاهالله ابنه اعد مكانه ولهم مكان ثاني فى نفس الشارع متزوج فيه وتو فى ابنه وجاء ابن المتوفى يعتبر الحفيد ولا يجوز له السكن المحكمة عدم قبول الدعوه لعدم وجود العقد الأعلى علما بأن مقدم محضر انه مفقود من قبيل القسم وجميع الأوراق المطلوبة في القضيه برجاء الافاده وشكرا لك على القضيه
افادكم الله سيادة المستشار وجعله في ميزان حسناتك احنا عندنا شقق مغلقه وحتي عداد الغاز جه له انذار وفي من جاء له قطع عداد الميه وفي من توفي صاحب العقد الاصلي والشقه مغلقه تماما وزوجته عايشه ولم تقيم معه في الشقه بقي لها ١٠سنيين مغلقه احوال غريبه والقانون ينصفهم وايجار زهيد ٨ج والشقه يرعي فيها الفيران ماذا نعمل
لو سمحت انا والدى لسه متوفى والشقة مقفولة وفيها جهاز اخويا لان لسه اخويا مش متجوز واحنا مش مقيمين فيها لاننا ف شقة باسم امي كدا المؤجر هياخد الشقة؟مع العلم انه المؤجر ميعرفش لسه بخبر الوفاة؟؟
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حجاوب بالتفصيل على السؤال دا ضمن مجموعة اسئلة الفيديو اللي بعد الجاي
يقال ان هناك قوانين جديده ستصدر للايجار القديم ...منها طرد المستاجر في حاله انها مغلقه .....لو انا مسافر ليا سنتين فقط للعمل بالخليج ....هل ينطبق عليا الكلام في الحاله دي حضرتك ....لو عملوا قانون جديد للمغلقه
طب المتاجر مات من سنين وزوجته وأبناءه ليهم بيت خاص بره وقافلين الشقه من 20سنه والدي اتوفي من شهر وعرضت عليهم زيادة إيجار أو يخدو فلوس ويمشو رفصو برضو أعمل إيه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ابنه أتجوز فيها من كام سنة وساب الشقه من سنتين وهقفلها ورجع الايام دي تآني يقعد فيها إما عرفو أن أبويا مات كلمتهم إمبارح رافضين أي حل ودي
سلام عليكم معاليك انا والدى المستأجر الاصلى كنت عايش ف البيت معاه انا واخويه من اول م اتولدنا لغاية لما جالى سفر الخليج سافرت وجيت علشان ابويه كان هيعمل عمليه وبعدها بشهرين توفى وبعد الوفاه بحوالى شهر رجعت وسيبت اخويه ف الشقه وبنزل اجازه على الشقه بقعد انا واخويه واسافر تانى بشتغل هناك نصيبى والحمد لله حتى توفى اخى بقول للمؤجر وانا هنا ف الشقه اعملى وصل ايجار بسنه عشان اسافر اشوف شغلي مش راضى قولتله ماشى خد ايجار شهر ٩ وهات الوصل قالى لا مش عاوز فلوس سافر ولما تيجى ابقى ادفع المهم ف الاخر قالى ولا هاخد فلوس ولا هديك وصولات واهو قاعد حضرتك خايف اسافر ارجع الاقيه واخد الشقه وانا معنديش سكن غبره اي الحل معاه يا استاذنا اسيب شغلى واقعد ولا اعمل ايه وشكرا جزيلا
مساء الخير حضرتك الشقه مقفوله بقى لها من 15 ل 20 سنه وبرضو ما بناخذ ايجار في نفس الميعاد 15 20 سنه مش عارفين المؤجره توفت ولا لا يعني اهلها مش عايزين يقولوا لنا يعني ايه الحل حضرتك
بسيطة..تأكد من معلومة وفاة المستأجر الأصلي ثم اقامة دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و في أول جلسة تصريح من المحكمة باستخراج شهادة وفاة و اعلام وراثة المستأجرة
با فندم لو المستأجر اتوفى وزوجته اتوفت والأولاد كبار في السن ومتزوجين وليهم شقق والشقه في بيتنا مقفوله بس كل فتره يجي حد منهم يفتحها ويطمن عليها ويمشي يعني محدش ساكن فيها نعمل ايه عشان نطردهم
نحن ورثه و لدينا ساكن في العمناره من مهحري بور سعيد و توفي من ٣٠ سنه و اكثر و له ابن مقيم في بور سعيد لا ياتي الا مره في الينه و احيا نا يرسل اخد اصدقائه لمده يوم او يومين و يسدد الايجار في المحكمه و هو يدفع جنيهان لشقه خمس حجرات و صالتين و ٢ حمام في الازاريطه علي البحر في لسكندريه هل يمكن طرده
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و لعدم إقامة احد مع المستأجر الأصلي قبل وفاته و هذا هو السبب الرئيسي
يا استاذ ارجو الافاده طيب انا عندى عداد قديم والمستأجر كان ماجر قانون قديم ومعملش تنازل عنه ولا عملى توكيل بس معايا العقد اللى ااتنازل عليه اقدر اتصرف ازاى
سيادة المستشار من فضلك توضح لنا التعديل اللي صدر من مجلس الوزراء بخصوص الأماكن المؤجره للاشخاص الاعتباريه (قانون قديم) ،، وهل هذا التعديل يسري أيضا على الأماكن الغير سكني (المحلات) المؤجره قانون قديم) للاشخاص العاديين.
لو سمحت والدى ترك الشقه من ٢٠سنه واقام فى شقه مالكها وانا ابنته تزوجت فى الخارج بايجار جديد ومن عده اشهر ضاقت الظروف ورجعت للعيش انا وزوجى واولادى فى شقه والدى الايجار القديم ،هل فى حاله وفاه ابى يحق الامتداد لى علما بان الايجار يدفع فى المحكمه.ولك جزيل الشكر
الترك فى مفهوم محكمة النقض له ركنان ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة و لكن سداد الأجرة تعتبر دليلا على انتفاء الترك و لو تحقق الهجر و طبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء النتيجة النهائية : يمتد العقد اليكى بعد وفاة والدك
شكرا لحضرتك على المعلومات القيمة ولكن السؤال اذا توفى المستأجر الاصلى فى ٢٠٠٨ والزوجة والأولاد قد قاموا بترك العين الماجرة فى ٢٠١٩ واجروا شقة إيجار حديث فهل لى الحق فى رفع دعوة اخلا الترك وما هى خطوات الدعوة
ممكن بشرط هجر الشقة على نحو نهائي بالإضافة إلى نية و إرادة التخلى عن العلاقة الايجارية ( ملحوظة .. فى سداد الأجرة أو ايداعها المحكمة لا توجد نية تخلى عن العلاقة الإيجارية و لا تتوافر شروط دعوى الإخلاء للترك
مع العلم حضرتك هم جميعا لا أحد يأتى إلى الشقة وتقوم الام من خلال الاتصال تقول انا عاوزة ٢٠ الف جنية من أجل أن اترك الشقة وتاريخ تحرير العقد سنه ١٩٧٥ والمبلغ المدفوع كمقدم إيجار ٢٠٠ فقط
العين مقفوله المؤجره مش موجوده ممكن تكون توفت اخوها قلت له انا ما ليش دعوه بيك انا ليا يقول لي ما هي عامله لي توكيل قلت له انا ما ليش دعوه انا ليا المؤجره ما اخدناش ايجار بقى لنا 15 سنه والعين حاليا مغلقه ايه الحل وشكرا لحضرتك
طيب انا ماجر الشقة قانون قديم والمستاجر قفلها من سنتين تقريبا واخد شقة اخرى فى مكان اخر وقاعد فيها هو زوجتة واولادة ولسة اولادة لم يتزوجو وانا مش عارف عنوانهم اللى قاعدين فين ومن تقريبا ٤ اشهر عرفت ان المستاجر توفى هل يحق لى الشقة ان استردها لان المستاجر مات فى الشقة اللى واخدها جديدة ولا يوجد احد فى الشقة
هل يجوز فتح استوديو التصوير واغاني وفيديوهات كلب وأصوات فى شقة تمليك في عمارة سكنية بالكامل والانشاء 2014 والشقة فى الدور الثالث برجاء الافاده عن موقف الشقة هل يجوز استخراج رخصة مزاولة النشاط فى العقار السكني أما لا شكرا ولاة ممكن رقم المحمول الخاص بك
السلام عليكم سياده المستشار لو الاب المستاجر مات و بعده زوجته ابناءه البنات تزوجو و الابن تزوج ولديه شقه تمليك و مسافر للعمل فى الخارج سنين ايه الحل وشكرا
ربنا يبارك في حضرتك. و يجعلك نصيرا للحق. استفسار بعد اذن حضرتك, لو اب وام وبنت كانوا مقيمين في قتنون قديم, وفاة الاب 1999 وزواج البنت 2004 وراحت بيت زوجها وعنوان بطاقتها على شقة زوجها ووفاة الام 2015 , هل البنت لها امتداد لانها كانت مع الاب والام قبل 2002
طبقا للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية فإن العقد ينتهى بانتهاء إقامة آخر من امتد العقد إليهم بعد وفاة المستأجر الأصلى فى ١٩٩٩ تزوجت البنت و أقامت خارج شقة النزاع الإقامة المستقرة بحيث لم يعد منزل أبيها هو محل إقامتها و لم يبق فى الشقة سوى الأم و بوفاتها فى ٢٠١٥ ينتهى عقد الايجار و يحق للمالك إقامة الدعوى بطلب الإخلاء و الطرد لانتهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
انا والله المستأجرة ست وزوجها ومش معاها اولاد اغلقت الشقه ١٠ سنين وسكنت برة وتوفت ايضا برة. عملت محضر اثبات حاله وتمكين من شقتي وكان محضر اداري ولم اصبر شهر علي الحكم ذهبت وكسرت الشقه وكانت فاضيه لانهم اخذو عزالهم من سنين ومشيو. والجيران شهدو معي فى النيابه على ذلك. ولكن جه زوج المتوفيه عملي محضر بكسر الشقه وسرقه منقولات ومشغولات ذهبيه. لزوجته المتوفيه والان تحدد جلسه ليه يوم ١٩ وانا منتظرة الحكم. ولكن ممعي الجيران سيذهبون للجلسه للشاهدة. انو اخد عزالو كاملا. هو وزوجته. ما تحليلك للقضيه يااستاذ
الف شكر لحضرتك جزاك الله كل خير وكل عام وحضرتك بخير وصحة وسعادة .. نحن في انتظار تعديل قانون الايجار القديم من مجلس النواب هو فيه قانون ولا ايه ولا هم بيعشمونا زي كل دورة ويخافوا يطلعوا القانون طمنا من فضلك عايزين نخلص م القانون الظالم ده
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
تحياتي لحضرتك أ. اشرف والله عندنا عمارة ميراثنا عن والدنا توفي احد أصحاب الشقق وبعده بعام توفت زوجته التي يمتد إليها الإقامة بعد وفاته زي مااتعلمت من ڤيديوهات حضرتك.. وكل أبناؤه متزوجين وعندهم بيوت ومقيمين فيها وامهم كانت عايشة لوحدها وكانوا جايبين لها جليسة مقيمة معها ولا يذهبون حتي لرعايتها.. طلبنا الشقة ودي ولكن للاسف ابنه الكبير قاضى راح وقعد في الشقة بمجرد ماطلبناها ورفعنا قضية اختصمناه هو وأخ ليه.. قال محاميه في أول جلسة انه كان مقيم مع والده ووالدته منذ3سنوات اي قبل وفاة والده بسنة.. اما الأخ التاني حضر واقر ان لا أحد كان مقيم مع والديه وان هو الذى كان يتردد عليهم لرعايتهم وقدم محاضر مثبتة في قسم الشرطة التابع لها العقار بذلك وقال نحن لسنا بحاجة للشقة.. واثبت محل إقامته ومحل إقامة جميع اخوانه.. وفي الجلسة التانية قال محامي هذا القاضى ان موكله لديه زوجة تانية ومقيم معها في هذه الشقة وطبعا ده حدث بالفعل انه أتي بها واقاما في الشقة بعد ما رفعنا القضية.. القاضي طلب من محامينا القيد العائلي لكل الموجودين في اعلام الوراثة وحانقدمهم الجلسة القادمة كمان اسبوع.. ياريت اعرف رأي حضرتك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. ولو كان المستأجر شخصيه اعتباريه(شركة مصر للتأمين) يكون تركوا الشقه وليس بها اى متعلقات فيها تخص شركة مصر للتأمين وعقد الايجار بتاعنا مفقود من يوم وفاة مورثنا ونم يبتزونا لاجل ترك الشقه ويطلبون فلوس مبالغ فيها لتركها وقد كنا عملنا محضر منذ خمس سنوات لتفريغهم الشقه وعدم استعمالها وعملنا اثبات حاله بذلك وكيف التعامل وهم يعلمون الآن ان العقد مفقود لدينا كيف نستطيع اقامة دعوى عليهم بدون عقد ايجار ونحن نأخذ الايجار كل سنه ولم نأخذه آخر عام للآن مع العلم أننا نأخ ذ الايجا على هيئة شيك على بنك القاهره كل عام
استاذنا الفاضل ال قافل شقه قانون قديم يضع فيها شويه عفش قديم وكل فتره ييجي يفتحها شويه ويمشي يموه انه موجود وهو في الأصل لم يقيم في العين والزوجه تمكث في شقه تمليك بنفس الشارع ولها ابن يضع بها بعض اشياء ولم يقيم فيها
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
كلام عاقل موزون قانوني تسلم جناب المستشار بارك الله فيك
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
انا مش هقول غير أن حضرتك فوق الجمال فى اسلوبك المفهوم لجميع الطبقات بعد التكرم عاوزة موبايل حضرتك
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي و تقديري واحترامي
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للتواصل
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
استاذ و معلم فعلا
شكرا لمجهودك في الفيديو والمعلومات القيمة!!
عفوا تشرفت بحضرتك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اتشرفت بمكالمة حضرتك بلتليفون!! وشكرا لوقتك ومعلوماتك القيمة!! لكم كامل الشكر والتقدير والاحترام
أهلا وسهلا مرحبا بيك تحياتي إليك السندي أحلي بصمة👍👂👀👌🙋
كليه حقوق متنقله اسلوبك سهل و بسيط
لوسمحت عندنا شقه ايجار فدبم والمستأجره الاصليه توفت وابنتها كانت مقيمه معاها بس بعد الوفاه مشيت واغلقت الشقه مع العلم انها تأتي لدفع الابجار الشقه مغلقه لمده 3سنوات
الاستاذ الفاضل لى شقه إيجار من عام ٧٠ وتوفاهالله ابنه اعد مكانه ولهم مكان ثاني فى نفس الشارع متزوج فيه وتو فى ابنه وجاء ابن المتوفى يعتبر الحفيد ولا يجوز له السكن المحكمة عدم قبول الدعوه لعدم وجود العقد الأعلى علما بأن مقدم محضر انه مفقود من قبيل القسم وجميع الأوراق المطلوبة في القضيه برجاء الافاده وشكرا لك على القضيه
احسنت
افادكم الله سيادة المستشار وجعله في ميزان حسناتك احنا عندنا شقق مغلقه وحتي عداد الغاز جه له انذار وفي من جاء له قطع عداد الميه وفي من توفي صاحب العقد الاصلي والشقه مغلقه تماما وزوجته عايشه ولم تقيم معه في الشقه بقي لها ١٠سنيين مغلقه احوال غريبه والقانون ينصفهم وايجار زهيد ٨ج والشقه يرعي فيها الفيران ماذا نعمل
لو سمحت انا والدى لسه متوفى والشقة مقفولة وفيها جهاز اخويا لان لسه اخويا مش متجوز واحنا مش مقيمين فيها لاننا ف شقة باسم امي كدا المؤجر هياخد الشقة؟مع العلم انه المؤجر ميعرفش لسه بخبر الوفاة؟؟
يمتد العقد لصالح المقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حجاوب بالتفصيل على السؤال دا ضمن مجموعة اسئلة الفيديو اللي بعد الجاي
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بابا لسة متوفى امبارح واحنا كنا عايشين معاه كدا ميطردناش المؤجر؟
النية ان اخويا اما يجي يتجوز هياخد شقة امى واحنا هنروح الايجار القديم انا وامى
ارجو الرد الله يخليك
ربنا يبارك فيك شاكرين جدا لمجهودك ....فى حاله المستاجر ازال جدار واخل بشروط العقد وانارفعت قضيه والحكم تحول القضيه لخبير وبقالى ٣ سنين ومفيش نتيجه اعمل ايه البيت ممكن يتاثر لانه بدون عواميد المنزل حوائط حامله ......
يقال ان هناك قوانين جديده ستصدر للايجار القديم ...منها طرد المستاجر في حاله انها مغلقه .....لو انا مسافر ليا سنتين فقط للعمل بالخليج ....هل ينطبق عليا الكلام في الحاله دي حضرتك ....لو عملوا قانون جديد للمغلقه
لا تصدق كل ما يقال
لو مقفوله لمده سنتين بس ؟برضه فيه مشكله
كل عام وانتم بخير
كل عام و حضرتك طيبة و بصحة وسلامة
طب المتاجر مات من سنين وزوجته وأبناءه ليهم بيت خاص بره وقافلين الشقه من 20سنه والدي اتوفي من شهر وعرضت عليهم زيادة إيجار أو يخدو فلوس ويمشو رفصو برضو أعمل إيه
دعوى انهاء عقد الإيجار و الطرد و التسليم لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ابنه أتجوز فيها من كام سنة وساب الشقه من سنتين وهقفلها ورجع الايام دي تآني يقعد فيها إما عرفو أن أبويا مات كلمتهم إمبارح رافضين أي حل ودي
عندي شقه وواخد حكم طرد لعدم دفع الايجار لمده ٢سنه ايجار جديد وبعد نا خدنا حكم التنفيذ رفع عليا استاناف اعمل ايه
سلام عليكم
معاليك انا والدى المستأجر الاصلى كنت عايش ف البيت معاه انا واخويه من اول م اتولدنا لغاية لما جالى سفر الخليج سافرت وجيت علشان ابويه كان هيعمل عمليه وبعدها بشهرين توفى وبعد الوفاه بحوالى شهر رجعت وسيبت اخويه ف الشقه وبنزل اجازه على الشقه بقعد انا واخويه واسافر تانى بشتغل هناك نصيبى والحمد لله حتى توفى اخى بقول للمؤجر وانا هنا ف الشقه اعملى وصل ايجار بسنه عشان اسافر اشوف شغلي مش راضى قولتله ماشى خد ايجار شهر ٩ وهات الوصل قالى لا مش عاوز فلوس سافر ولما تيجى ابقى ادفع المهم ف الاخر قالى ولا هاخد فلوس ولا هديك وصولات واهو قاعد حضرتك خايف اسافر ارجع الاقيه واخد الشقه وانا معنديش سكن غبره
اي الحل معاه يا استاذنا اسيب شغلى واقعد ولا اعمل ايه وشكرا جزيلا
مساء الخير حضرتك الشقه مقفوله بقى لها من 15 ل 20 سنه وبرضو ما بناخذ ايجار في نفس الميعاد 15 20 سنه مش عارفين المؤجره توفت ولا لا يعني اهلها مش عايزين يقولوا لنا يعني ايه الحل حضرتك
بسيطة..تأكد من معلومة وفاة المستأجر الأصلي ثم اقامة دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
و في أول جلسة تصريح من المحكمة باستخراج شهادة وفاة و اعلام وراثة المستأجرة
الانقطاع العارض ده ....كيف تحديده ..كم سنه مثلا ..في حاله السفر
الانقطاع العارض مش بالمدة لانه َمهما طال يظل إنقطاع عارض و لا يحول دون الامتداد
لو سمحت انا عوزه اعرف هو ينفع عقد قديم اكتب في اسم الام وبنتها
با فندم لو المستأجر اتوفى وزوجته اتوفت والأولاد كبار في السن ومتزوجين وليهم شقق والشقه في بيتنا مقفوله بس كل فتره يجي حد منهم يفتحها ويطمن عليها ويمشي يعني محدش ساكن فيها نعمل ايه عشان نطردهم
نحن ورثه و لدينا ساكن في العمناره من مهحري بور سعيد و توفي من ٣٠ سنه و اكثر و له ابن مقيم في بور سعيد لا ياتي الا مره في الينه و احيا نا يرسل اخد اصدقائه لمده يوم او يومين و يسدد الايجار في المحكمه و هو يدفع جنيهان لشقه خمس حجرات و صالتين و ٢ حمام في الازاريطه علي البحر في لسكندريه
هل يمكن طرده
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و لعدم إقامة احد مع المستأجر الأصلي قبل وفاته و هذا هو السبب الرئيسي
احنا مش عارفين عنوانهم يعني حضرتك قولت لما اطلع صيغه التنفيذ للحكم اذا اتحكم بالطرد او الاحلا عنجيبهم منين مش عيزين يعفونا أماكنهم
اطمئنى ليها حل
يا استاذ ارجو الافاده
طيب انا عندى عداد قديم والمستأجر كان ماجر قانون قديم ومعملش تنازل عنه ولا عملى توكيل بس معايا العقد اللى ااتنازل عليه اقدر اتصرف ازاى
سيادة المستشار من فضلك توضح لنا التعديل اللي صدر من مجلس الوزراء بخصوص الأماكن المؤجره للاشخاص الاعتباريه (قانون قديم) ،، وهل هذا التعديل يسري أيضا على الأماكن الغير سكني (المحلات) المؤجره قانون قديم) للاشخاص العاديين.
حاضر سوف يتم عمل فيديو تفصيلى بشأن الأشخاص الاعتبارية و قضاء المحكمة الدستورية العليا فى هذا الشأن
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لسيادتكم وبالتوفيق ان شاء الله وننتظر منكم المزيد وكل ما هو جديد وهذا ما عهدناه منكم دائما
لو سمحت والدى ترك الشقه من ٢٠سنه واقام فى شقه مالكها وانا ابنته تزوجت فى الخارج بايجار جديد ومن عده اشهر ضاقت الظروف ورجعت للعيش انا وزوجى واولادى فى شقه والدى الايجار القديم ،هل فى حاله وفاه ابى يحق الامتداد لى علما بان الايجار يدفع فى المحكمه.ولك جزيل الشكر
الترك فى مفهوم محكمة النقض له ركنان ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو إرادة التخلى عن الانتفاع بالعين المؤجرة
و لكن سداد الأجرة تعتبر دليلا على انتفاء الترك و لو تحقق الهجر
و طبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء
النتيجة النهائية :
يمتد العقد اليكى بعد وفاة والدك
شكرا لحضرتك على المعلومات القيمة ولكن السؤال اذا توفى المستأجر الاصلى فى ٢٠٠٨ والزوجة والأولاد قد قاموا بترك العين الماجرة فى ٢٠١٩ واجروا شقة إيجار حديث فهل لى الحق فى رفع دعوة اخلا الترك وما هى خطوات الدعوة
ممكن بشرط هجر الشقة على نحو نهائي بالإضافة إلى نية و إرادة التخلى عن العلاقة الايجارية ( ملحوظة .. فى سداد الأجرة أو ايداعها المحكمة لا توجد نية تخلى عن العلاقة الإيجارية و لا تتوافر شروط دعوى الإخلاء للترك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى متشكر جدا على رد حضرتك والاهتمام ولكن ماذا أفعل حتى لا تقابل الدعوة للرفض واستطيع ان استرد الشقة
مع العلم حضرتك هم جميعا لا أحد يأتى إلى الشقة وتقوم الام من خلال الاتصال تقول انا عاوزة ٢٠ الف جنية من أجل أن اترك الشقة وتاريخ تحرير العقد سنه ١٩٧٥ والمبلغ المدفوع كمقدم إيجار ٢٠٠ فقط
العين مقفوله المؤجره مش موجوده ممكن تكون توفت
اخوها قلت له انا ما ليش دعوه بيك انا ليا يقول لي ما هي عامله لي توكيل قلت له انا ما ليش دعوه انا ليا المؤجره ما اخدناش ايجار بقى لنا 15 سنه والعين حاليا مغلقه ايه الحل وشكرا لحضرتك
طيب انا ماجر الشقة قانون قديم والمستاجر قفلها من سنتين تقريبا واخد شقة اخرى فى مكان اخر وقاعد فيها هو زوجتة واولادة ولسة اولادة لم يتزوجو وانا مش عارف عنوانهم اللى قاعدين فين ومن تقريبا ٤ اشهر عرفت ان المستاجر توفى هل يحق لى الشقة ان استردها لان المستاجر مات فى الشقة اللى واخدها جديدة ولا يوجد احد فى الشقة
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا معالى المستشار
عندي محل تجاري موجر لشخص واحد قام بعمل سجل تجاري هو واخيه شركه تضامن هل المحل يكون اعتباري ويطبق عليه القانون من فضلك رد عليه
لا مش اعتباري
ماذا.قال لك.المحامى عن المحل التجارى الذى موجر شركه.هل هو اعتبارى ويطبق عليه رب
هل يجوز فتح استوديو التصوير واغاني وفيديوهات كلب وأصوات فى شقة تمليك في عمارة سكنية بالكامل والانشاء 2014 والشقة فى الدور الثالث برجاء الافاده عن موقف الشقة هل يجوز استخراج رخصة مزاولة النشاط فى العقار السكني أما لا شكرا ولاة ممكن رقم المحمول الخاص بك
مغتصب شقة توفى امه وابوه وكان متزوج خارج الشقة ولم يكن مقيم مع امه وابوه كيف يطرد وهو عنده شقة ثانية
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و طرد و تسليم
سؤال لو سمحت..هو من حق صاحب البيت قانونيا يعمل حاجه لو مدفعناش فلوس بيطلبها ف حاجات زي اصلاح مواسير العماره او نور السلم او كده ؟
لا
مع كل الشروط دى بس عدم دفع الايجار
السلام عليكم سياده المستشار لو الاب المستاجر مات و بعده زوجته ابناءه البنات تزوجو و الابن تزوج ولديه شقه تمليك و مسافر للعمل فى الخارج سنين ايه الحل وشكرا
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
اشكرك حضرتك ماشاء الله فوق الممتاز
طيب انا عندى عداد قديم والمستأجر كان ماجر قانون قديم ومعملش تنازل عنه ولا عملى توكيل بس معايا العقد اللى ااتنازل عليه اقدر اتصرف ازاى
ك
من فضلك ارجوك جاوب علي سؤالي نقيم عليها دعوي
ربنا يبارك في حضرتك. و يجعلك نصيرا للحق. استفسار بعد اذن حضرتك, لو اب وام وبنت كانوا مقيمين في قتنون قديم, وفاة الاب 1999 وزواج البنت 2004 وراحت بيت زوجها وعنوان بطاقتها على شقة زوجها ووفاة الام 2015 , هل البنت لها امتداد لانها كانت مع الاب والام قبل 2002
طبقا للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا فى الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية فإن العقد ينتهى بانتهاء إقامة آخر من امتد العقد إليهم بعد وفاة المستأجر الأصلى فى ١٩٩٩
تزوجت البنت و أقامت خارج شقة النزاع الإقامة المستقرة بحيث لم يعد منزل أبيها هو محل إقامتها و لم يبق فى الشقة سوى الأم و بوفاتها فى ٢٠١٥ ينتهى عقد الايجار و يحق للمالك إقامة الدعوى بطلب الإخلاء و الطرد لانتهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ربنا يبارك في حضرتك. و يجعلك نصيرا للحق
انا والله المستأجرة ست وزوجها ومش معاها اولاد اغلقت الشقه ١٠ سنين وسكنت برة وتوفت ايضا برة. عملت محضر اثبات حاله وتمكين من شقتي وكان محضر اداري ولم اصبر شهر علي الحكم ذهبت وكسرت الشقه وكانت فاضيه لانهم اخذو عزالهم من سنين ومشيو. والجيران شهدو معي فى النيابه على ذلك. ولكن جه زوج المتوفيه عملي محضر بكسر الشقه وسرقه منقولات ومشغولات ذهبيه. لزوجته المتوفيه والان تحدد جلسه ليه يوم ١٩ وانا منتظرة الحكم. ولكن ممعي الجيران سيذهبون للجلسه للشاهدة. انو اخد عزالو كاملا. هو وزوجته. ما تحليلك للقضيه يااستاذ
غلط طبعا إللى عملتيه
الف شكر لحضرتك جزاك الله كل خير وكل عام وحضرتك بخير وصحة وسعادة .. نحن في انتظار تعديل قانون الايجار القديم من مجلس النواب هو فيه قانون ولا ايه ولا هم بيعشمونا زي كل دورة ويخافوا يطلعوا القانون طمنا من فضلك عايزين نخلص م القانون الظالم ده
و حضرتك بخير وصحة وسعادة شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و متابعتك لقناتى
الرجاء ارسال رقم التلفون من فضلك للتواصل
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
تحياتي لحضرتك أ. اشرف
والله عندنا عمارة ميراثنا عن والدنا توفي احد أصحاب الشقق وبعده بعام توفت زوجته التي يمتد إليها الإقامة بعد وفاته زي مااتعلمت من ڤيديوهات حضرتك..
وكل أبناؤه متزوجين وعندهم بيوت ومقيمين فيها وامهم كانت عايشة لوحدها وكانوا جايبين لها جليسة مقيمة معها ولا يذهبون حتي لرعايتها..
طلبنا الشقة ودي ولكن للاسف ابنه الكبير قاضى راح وقعد في الشقة بمجرد ماطلبناها ورفعنا قضية اختصمناه هو وأخ ليه..
قال محاميه في أول جلسة انه كان مقيم مع والده ووالدته منذ3سنوات اي قبل وفاة والده بسنة..
اما الأخ التاني حضر واقر ان لا أحد كان مقيم مع والديه وان هو الذى كان يتردد عليهم لرعايتهم وقدم محاضر مثبتة في قسم الشرطة التابع لها العقار بذلك
وقال نحن لسنا بحاجة للشقة..
واثبت محل إقامته ومحل إقامة جميع اخوانه..
وفي الجلسة التانية قال محامي هذا القاضى ان موكله لديه زوجة تانية ومقيم معها في هذه الشقة وطبعا ده حدث بالفعل انه أتي بها واقاما في الشقة بعد ما رفعنا القضية..
القاضي طلب من محامينا القيد العائلي لكل الموجودين في اعلام الوراثة وحانقدمهم الجلسة القادمة كمان اسبوع..
ياريت اعرف رأي حضرتك
كنتى عملتى محضر إثبات فى القسم قبل المتوفى عشان يبقى سابقه ليه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. ولو كان المستأجر شخصيه اعتباريه(شركة مصر للتأمين) يكون تركوا الشقه وليس بها اى متعلقات فيها تخص شركة مصر للتأمين وعقد الايجار بتاعنا مفقود من يوم وفاة مورثنا ونم يبتزونا لاجل ترك الشقه ويطلبون فلوس مبالغ فيها لتركها وقد كنا عملنا محضر منذ خمس سنوات لتفريغهم الشقه وعدم استعمالها وعملنا اثبات حاله بذلك وكيف التعامل وهم يعلمون الآن ان العقد مفقود لدينا كيف نستطيع اقامة دعوى عليهم بدون عقد ايجار ونحن نأخذ الايجار كل سنه ولم نأخذه آخر عام للآن مع العلم أننا نأخ ذ الايجا على هيئة شيك على بنك القاهره كل عام
استاذنا الفاضل ال قافل شقه قانون قديم يضع فيها شويه عفش قديم وكل فتره ييجي يفتحها شويه ويمشي يموه انه موجود وهو في الأصل لم يقيم في العين والزوجه تمكث في شقه تمليك بنفس الشارع ولها ابن يضع بها بعض اشياء ولم يقيم فيها
ممكن رقم حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا
الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ياريت حضرتك كنت فالقاهره
ما هو رقم حضرتك للتواصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للحجز و للاستعلام الاتصال على١٢٨٧٧١٤٩٣٢ ٠
رقم التلفون
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
رقم تليفون حضرتك لو سمحت
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢