Avocat de formation et d'exercice, j'apprécie la sémantique et le discours très fouillée qui dénote d'une expérience pointue. Cela change des "pseudos investisseurs immobiliers" qui vulgarisent tout et prennent des raccourcis sans savoir. Kevin
Gilles Grimm Bonjour Gilles, je suis avocat en droit des affaires. Nous avons discuté par courriel, j’attends le retour de votre collaborateur. Bien cordialement, Kevin
Moi j'ai toujours payé mes loyers rubi sur ongle. Mais si je devais avoir un proprio aussi chiant, j'irai voir ailleurs. J'ai la chance de ne pas habiter en région parisienne, là où j'habite il y a plus d'offres que de demandes.
Moi je paie tout les mois mon loyer mais pas à date fixe c'est en fonction de mes disponibilités en général milieu de mois par chère mon propriétaire qui naissent pas dans le besoin m'a menace d'exclusion à tilleul le droit ?
@@monarigat6880 Et qd tu fais tes courses , tu dis à la caissière que tu payera en milieu de mois ? Tu vas vite prendre la porte du magasin... Bah non qd tu signe un contrat de location, il y a la date limite de payement. Et ce n est pas à ton bon vouloir.
Si tout le monde était comme vous, ce serait l'idéal, je serais le 1er à petre content, même ravi, On aurait pas besoin d'utiliser ce type de méthodes pour éviter les impayés et ça ferait gagner beaucoup de temps à tout le monde. Malheureusement, il y a aussi des locataires chiants ( pas la majorité heureusement ), mais ça existe, et certains sont aussi très malhonnêtes.
@@GillesGrimm je comprends tout à fait votre point de vue. Ça n'empêche que je trouve ça tros rébarbatif. J'ai 40 ans, je me vois mal demander à un de mes proches d'être garant par exemple.
Excellente vidéo Gilles vous êtes ma source d'inspiration et d'ailleurs je me lance dans l'investissement immobilier cette année en 2019 et j'aurais bien besoin de vos conseils...
Bonjour M.Grimm Je croyais que si je souscrivais à une assurance loyer impayé , je ne pouvais pas exiger d’avoir un garant solidaire? Merci pour votre réponse. Loïc Piroelle
@@piroelleloic1632 Pas necessairement ! Si par exemple votre locataire est un étudiant ne bénéficiant pas de bourse d'étude vous pouvez cumuler les 2 !
Bonjour M. Grimm. Merci pour cette vidéo très intéressante et instructive. Concernant le bail notarié, il facilite l’expulsion rapide du locataire mauvais payeur, mais cette expulsion peut elle avoir lieu pendant la trêve hivernale, ou sont ils tout de même inexpulsables malgré tout pendant cette période? Merci de votre réponse.
Le bail notarié vous permet de faire une saisie directement sur le compte en banque de votre locataire ! Il s'agit d'un titre exécutoire ! Cependant, pour son expulsion, il va falloir passer par les tribunaux !
Et pourquoi pas ce mètre un peux a la place du locataire plutôt que de toujours s'abattre sur lui en cas de difficulté financière brusque ou a cose d'une perte emploi ou une grosse dette anciennes qui refait surface il y a toujours une solution à tout il ne faut jamais croire en mauvaise chose à chaque fois
Si le logement est déjà financé je suis d'accord mais si j'ai encore le crédit du logement à rembourser, je me retrouve moi même dans le pétrin en cas d'impayés donc il faut quand même prendre ses dispositions.
Croyez moi, j'ai toujours fais en sorte d'être arrangeant, même lorsque des locataires ont des difficultés financières. Je cherche toujours des solutions pour éviter "la manière forte" Cela dit, comme je l'ai dis à plusieurs reprises, lorsqu'une situation d'impayé dure, cela peut vous mettre en difficulté sérieuse en tant que propriétaire, la banque ne fait pas de cadeau en cas de défaut de paiement des mensualités. Est ce que vous pouvez aussi comprendre cela ?
on peux utiliser les méthodes qu'on veux si le locataire veux pas payer bah il paye pas des fois ca a rien avoir avec les finances du locataires on peux juste tomber sur un con
Le numéro de l employeur peut être compliqué à être donné par un locataire, enfin je vois mal un locataire donné des numéro confidentiel de grande entreprise, même si tout le monde ne travail pas dans des multi national ou entreprise d état, dans c est cas la sait une injustice par rapport aux autre locataire, qu'elle est votre opinion sur ce point ?
Absolument pas, en tant que propriétaire, vous êtes en droit de demander le contrat de travail et les fiches paies de votre candidat locataire. Le numéro de téléphone est inscrit dessus.
La meilleure méthode pour ne pas avoir d'impayé c'est certe de bien choisir son locataire mais il faut pas hésiter a lui rentré dedans si il paye pas bien le menace et par la suite lui proposer d'effacer les loyer non payés si il part dans la semaine a venir certe c'est illégal et on ne récupère pas les 2 ou 3 mois d'impayé mais sa permet de vite réglé le problème.
C'c'est ce que j'ai fait au bout de 1 mois ils sont parti mes locataires pourtant j'ai commencé par l'huissier il et aller 2 fois chez mes locataires mais à ma charge et j'ai pris la décision de me débrouiller tout seul
Mon locataire me doit un arriéré de 2000€ de loyers, j'ai fait un appel à un huissier: la procédure peut durer 2 ans et coute environ 2000€. J'ai déjà payé 360€ pour une mise en demeure du locataire et copie à son garant. Suite à ça, j'ai reçu un courrier A/R du tribunal comme quoi le garant est en procédure de surendettement , et que je peux m'assoir sur le garant :/ Que faire?
Bonjour dejas avoir un appartement corect car souvent sais le locataire qui rénove et sa sais la réalité avoir des appartement mis en location par des marchants de someil sais une honte donc qu'ils s'attende à avoir des impayés
Je vous assure que je n'ai jamais été marchand de sommeil, et c'est une pratique et des personnes que je condamne fortement. Mes appartements ont toujours été propre, décent et avec un service au minimum à la hauteur du loyer demandé.
Votre allocution laisse penser que le propriétaire a tous les droits. Vous entendre en temps que locataire est détestable. Vous auriez dû mettre en avant que le bail est un contrat et qu'il est dans le droit des deux parties (ou trois avec le garant) de faire usage des modalités y compris en cas d'impayés. Vous avez bien fait de rappeler les responsabilités locataire/garant mais d'autres sont aussi à la charge des propriétaires. Un vendeur de sommeil aura bien plus de problèmes avec la justice que de soutien. Enfin vous n'avez aucun droit d'atteinte à la vie privée et ne pouvez pas exiger les coordonnées de l'employeur autrement que par les dernières fiches de paie.
J'imagine que 2 locataires potentiels sur 3 se sentent considérés comme des criminels en puissance et préfèrent prendre un autre appart... ceci dit un ami passe par un huissier pour ses baux et du coup zéro tracas...
Je ne trouve pas votre bail. Par contre je comprend pas pourquoi vous parlez des 30 ans. Je pensais que le proprio avais 3 ans pour réclamer les loyers
Bien Mr mais se loger est une nécessité. Les prix des loyer sont souvent exagérés. Quand vous avez décidez d'être propriétaire c'est votre décision mais faire payer des loyers exorbitants sous prétexte que vous avez un crédit à rembourser du a un investissement réalisé c'est un peu limité. C'est normal de tout mettre en oeuvre pour récupérer sont du. Mais c'est un peu abrasif.
À titre personnel, je n'ai jamais pratiqué de loyers prohibitif par rapport aux appartements que je fournis qui sont toujours propres, décent, bien placé et avec un bon service. Je ne fais pas parti des marchands de sommeil ou propriétaires malhonnetes
L'annonce doit être ferme ! Étudiant ! Deux garants .. pression psychologique.. plusieurs cautions ... on ouvre notre cul en donnant tous les renseignements possibles et imaginables ... limite un jour le propriétaire pourra baiser notre femme .. ou un droit de cuissage à l'ancienne .. 👏👏👏👏👏👏 continuez propriétaires qui vous engraissez et faites monter le loyer sans parfois de raisons ... 👏👏👏👏 continuez
C'est le fruit de 30 années d'expériences dans l'investissement immobilier avec des méthodes optimisées au fil des années qui font que tous les ans mon taux d'impayé baisse
Bcp de propriétaires malhonnêtes...on en parle ? Travaux promis et jamais fait !!! Dsl de te dire ça mais t'as pas la tête d'un propriétaire honnête...une vraie tête de con...et puis il y a tellement d'absurdité dans ce que tu dis ! Moi perso j'ai jamais eu de soucis avec mes bailleurs et quand il y avait des soucis je Passais le voir ou alors un petit coup de tel et il était vraiment compréhensif... Ce que tu fais c'est limite du harcèlement...
Comme je l'ai dis à plusieurs reprise, je condamne les propriétaires malhonnêtes et marchands de sommeil. En 30 années d'expérience dans l'investissement immobilier, et en ayant plusieurs milliers de locataires, je n'ai jamais loué de logement sale, indécent et j'ai toujours été là en cas de soucis ( fuite d'eau, ballon d'eau chaude en panne etc... ) Par contre, désolé de vous dire ça, mais la vraie absurdité est de juger à la tête des gens cet d'avoir des à priori comme vous le faîtes
Ça fait plaisir de vous revoir en vidéo Mr. Grimm. Vous êtes ma source de motivation et d'inspiration.
Merci pour vos conseils. En effet c’est un point extrêmement important !
Avocat de formation et d'exercice, j'apprécie la sémantique et le discours très fouillée qui dénote d'une expérience pointue. Cela change des "pseudos investisseurs immobiliers" qui vulgarisent tout et prennent des raccourcis sans savoir. Kevin
Partager mon expérience est aujourd'hui un plaisir :)
Vous êtes avocat en quel domaine ?
Gilles Grimm Bonjour Gilles, je suis avocat en droit des affaires. Nous avons discuté par courriel, j’attends le retour de votre collaborateur. Bien cordialement, Kevin
enfin un vrai proffessionel qui partage son savoir, je m'abonnr de suite
Le retour !!! Enfin !!! J’attendais ça depuis lgt :) merci pour tout Monsieur Grimm
Merci pour vos contenus de qualités 👍🏻
J’ai 18 ans rien a mon actif mais juste ecouter ces petites astuces ca me fait sourire
Je t'aime
Vidéo très utile et pédagogique qui servira à tous le monde pour éviter les impayés !
Moi j'ai toujours payé mes loyers rubi sur ongle. Mais si je devais avoir un proprio aussi chiant, j'irai voir ailleurs.
J'ai la chance de ne pas habiter en région parisienne, là où j'habite il y a plus d'offres que de demandes.
Malheureusement l'honnêteté c'est pas marqué sur le front !
Moi je paie tout les mois mon loyer mais pas à date fixe c'est en fonction de mes disponibilités en général milieu de mois par chère mon propriétaire qui naissent pas dans le besoin m'a menace d'exclusion à tilleul le droit ?
@@monarigat6880
Et qd tu fais tes courses , tu dis à la caissière que tu payera en milieu de mois ? Tu vas vite prendre la porte du magasin...
Bah non qd tu signe un contrat de location, il y a la date limite de payement. Et ce n est pas à ton bon vouloir.
Si tout le monde était comme vous, ce serait l'idéal, je serais le 1er à petre content, même ravi, On aurait pas besoin d'utiliser ce type de méthodes pour éviter les impayés et ça ferait gagner beaucoup de temps à tout le monde. Malheureusement, il y a aussi des locataires chiants ( pas la majorité heureusement ), mais ça existe, et certains sont aussi très malhonnêtes.
@@GillesGrimm je comprends tout à fait votre point de vue. Ça n'empêche que je trouve ça tros rébarbatif.
J'ai 40 ans, je me vois mal demander à un de mes proches d'être garant par exemple.
Super video plein de petit conseils! c'est rassurant d'avoir l'avis d'un expert comme vous Mr Grimm!
Merci pour ce que vous faites.
Bail notarié obligatoire pour moi; merci très bonne vidéo
Excellente vidéo Gilles vous êtes ma source d'inspiration et d'ailleurs je me lance dans l'investissement immobilier cette année en 2019 et j'aurais bien besoin de vos conseils...
Peut on vous écrire pour avoir des réponses plus précises svp merci d'avance
@@clementmassin8927 Oui vous pouvez, cela dit UA-cam n'accepte pas mon adresse mail ! Contactez moi sur facebook sur le compte :"Gilles Grimm Pro"
Je découvre vos vidéos alors que je suis sur le point de me lancer dans mon premier achat. C'est une chance. Merci pour vos conseils
Bonjour M.Grimm
Je croyais que si je souscrivais à une assurance loyer impayé , je ne pouvais pas exiger d’avoir un garant solidaire?
Merci pour votre réponse.
Loïc Piroelle
Du moment que vous êtes assuré c est le principal ! C’est l’assurance qui décide !
On peut cumuler les 2 ( en fonction du statut juridique ) !
Gilles Grimm il faut donc être en société?
@@piroelleloic1632 Pas necessairement ! Si par exemple votre locataire est un étudiant ne bénéficiant pas de bourse d'étude vous pouvez cumuler les 2 !
Merci Gilles, j’aimerais tellement pouvoir vous rencontrer pour pouvoir échanger sur cette passion commune. Excellente journée
Bonjour M. Grimm. Merci pour cette vidéo très intéressante et instructive. Concernant le bail notarié, il facilite l’expulsion rapide du locataire mauvais payeur, mais cette expulsion peut elle avoir lieu pendant la trêve hivernale, ou sont ils tout de même inexpulsables malgré tout pendant cette période?
Merci de votre réponse.
Le bail notarié vous permet de faire une saisie directement sur le compte en banque de votre locataire ! Il s'agit d'un titre exécutoire ! Cependant, pour son expulsion, il va falloir passer par les tribunaux !
Belle amélioration sur vos vidéos ! 👌👍
Merci
C'est carré avec vous 💪
Et maître les propriétaires devant le fait accomplie aussi de louer des appartement digne de se nom
Croyez moi, j'ai toujours loué des logements propres, décents et offrant un service à la hauteur du loyer demandé ( minimum )
Bonjour Monsieur Grimm,
Quel est le coût moyen d'un bail notarié? Merci par avance
Environ 1 mois de loyer !
Cette charge peut-elle être mise à la charge du locataire ou est à 100% à la charge du bailleur? Merci encore.
@@MB-gm1br Elle est à la charge du bailleur, ce qui est l'investissement pour une sécurisation optimale votre investissement ;)
Merci MR Gilles
Et pourquoi pas ce mètre un peux a la place du locataire plutôt que de toujours s'abattre sur lui en cas de difficulté financière brusque ou a cose d'une perte emploi ou une grosse dette anciennes qui refait surface il y a toujours une solution à tout il ne faut jamais croire en mauvaise chose à chaque fois
Si le logement est déjà financé je suis d'accord mais si j'ai encore le crédit du logement à rembourser, je me retrouve moi même dans le pétrin en cas d'impayés donc il faut quand même prendre ses dispositions.
Croyez moi, j'ai toujours fais en sorte d'être arrangeant, même lorsque des locataires ont des difficultés financières. Je cherche toujours des solutions pour éviter "la manière forte"
Cela dit, comme je l'ai dis à plusieurs reprises, lorsqu'une situation d'impayé dure, cela peut vous mettre en difficulté sérieuse en tant que propriétaire, la banque ne fait pas de cadeau en cas de défaut de paiement des mensualités. Est ce que vous pouvez aussi comprendre cela ?
on peux utiliser les méthodes qu'on veux si le locataire veux pas payer bah il paye pas des fois ca a rien avoir avec les finances du locataires on peux juste tomber sur un con
Oui c’est vrai ! C’est pour ça qu’il est très important de bien sélectionner son locataire :) !
Excellente video 👍
Qui va se derranger pour signer un bail chez le notaire, surtout avec les lents delaitw
Ceux qui veulent être sur d'éviter les impayés :)
Le numéro de l employeur peut être compliqué à être donné par un locataire, enfin je vois mal un locataire donné des numéro confidentiel de grande entreprise, même si tout le monde ne travail pas dans des multi national ou entreprise d état, dans c est cas la sait une injustice par rapport aux autre locataire, qu'elle est votre opinion sur ce point ?
Absolument pas, en tant que propriétaire, vous êtes en droit de demander le contrat de travail et les fiches paies de votre candidat locataire. Le numéro de téléphone est inscrit dessus.
Bonne vidéo Gilles Merci !
Merci !
Bonjour Gilles
Vidéo claire nette et précise ..
Quand est ce que vous sortez votre livre ? Chez quel éditeur ?
Courant d'année. L'éditeur a changé
Trés intéressant !
Bonjour gilles a quand la sorti du livre pour bientôt j’espère
En cours d'année
@@GillesGrimm super
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤merci
La meilleure méthode pour ne pas avoir d'impayé c'est certe de bien choisir son locataire mais il faut pas hésiter a lui rentré dedans si il paye pas bien le menace et par la suite lui proposer d'effacer les loyer non payés si il part dans la semaine a venir certe c'est illégal et on ne récupère pas les 2 ou 3 mois d'impayé mais sa permet de vite réglé le problème.
C'c'est ce que j'ai fait au bout de 1 mois ils sont parti mes locataires pourtant j'ai commencé par l'huissier il et aller 2 fois chez mes locataires mais à ma charge et j'ai pris la décision de me débrouiller tout seul
Mon locataire me doit un arriéré de 2000€ de loyers, j'ai fait un appel à un huissier: la procédure peut durer 2 ans et coute environ 2000€.
J'ai déjà payé 360€ pour une mise en demeure du locataire et copie à son garant. Suite à ça, j'ai reçu un courrier A/R du tribunal comme quoi le garant est en procédure de surendettement , et que je peux m'assoir sur le garant :/
Que faire?
Essayez de faire une indemnité d'éviction
La nouvelle loi dit on évitant tous ses démarche si le locataire paei pas son loyer pendant deux mois il reçoit directement une expulsion locatif.
Merci pour ce video
Pour information pas de GLI si le locataire a un garant..... C est l un ou l autre !
Bonjour dejas avoir un appartement corect car souvent sais le locataire qui rénove et sa sais la réalité avoir des appartement mis en location par des marchants de someil sais une honte donc qu'ils s'attende à avoir des impayés
@@naobe5 j'ai actuellement un locataire qui ne veut pas payer depuis plus d'un ans maintenant... qu'elle a été la solution pour le mettre a la porte ?
Je vous assure que je n'ai jamais été marchand de sommeil, et c'est une pratique et des personnes que je condamne fortement.
Mes appartements ont toujours été propre, décent et avec un service au minimum à la hauteur du loyer demandé.
Votre allocution laisse penser que le propriétaire a tous les droits. Vous entendre en temps que locataire est détestable. Vous auriez dû mettre en avant que le bail est un contrat et qu'il est dans le droit des deux parties (ou trois avec le garant) de faire usage des modalités y compris en cas d'impayés. Vous avez bien fait de rappeler les responsabilités locataire/garant mais d'autres sont aussi à la charge des propriétaires. Un vendeur de sommeil aura bien plus de problèmes avec la justice que de soutien.
Enfin vous n'avez aucun droit d'atteinte à la vie privée et ne pouvez pas exiger les coordonnées de l'employeur autrement que par les dernières fiches de paie.
J'imagine que 2 locataires potentiels sur 3 se sentent considérés comme des criminels en puissance et préfèrent prendre un autre appart... ceci dit un ami passe par un huissier pour ses baux et du coup zéro tracas...
Quelque chose fonctionne très bien c'est la Confiance.
Je ne trouve pas votre bail. Par contre je comprend pas pourquoi vous parlez des 30 ans. Je pensais que le proprio avais 3 ans pour réclamer les loyers
Tout est dit en peu de temps contrairement aux gamins du net qui parlent comme des milliardaires
Pour l assurance y a pas besoin de rcp
C est dégâts des eaux, incendie et effondrement
Merci Mr Grimm!
The best
Nous attendons votre livre Mr GRIMM...
Merci beaucoup .
Bien Mr mais se loger est une nécessité. Les prix des loyer sont souvent exagérés. Quand vous avez décidez d'être propriétaire c'est votre décision mais faire payer des loyers exorbitants sous prétexte que vous avez un crédit à rembourser du a un investissement réalisé c'est un peu limité. C'est normal de tout mettre en oeuvre pour récupérer sont du. Mais c'est un peu abrasif.
À titre personnel, je n'ai jamais pratiqué de loyers prohibitif par rapport aux appartements que je fournis qui sont toujours propres, décent, bien placé et avec un bon service.
Je ne fais pas parti des marchands de sommeil ou propriétaires malhonnetes
Il faut apprendre à mieux cibler sa publicité
L'annonce doit être ferme ! Étudiant ! Deux garants .. pression psychologique.. plusieurs cautions ... on ouvre notre cul en donnant tous les renseignements possibles et imaginables ... limite un jour le propriétaire pourra baiser notre femme .. ou un droit de cuissage à l'ancienne .. 👏👏👏👏👏👏 continuez propriétaires qui vous engraissez et faites monter le loyer sans parfois de raisons ... 👏👏👏👏 continuez
Merci !!
Un acte Notarié pour louer un appartement pfffff
C'est la solution qui permet de réduire les impayés au maximum lorsque l'on est investisseur immobilier
Monsieur. avant de donner des leçons, mettez à jour vos connaissances : désormais les jugements s’exécutent pendant 10 ans et non plus 30.
Bail réalisé par un huissier de justice également .. imparable
exactement, et gestion locative faite par des huissiers très efficace également
Monsieur grim repasser votre chemise! C un minium
Repassez pas repasser
Minimum pas minium
C’est abuser sa c’est quoi sa
Pouvez vous détailler s'il vous plait ?
Eviter les vendeur de sommeil. Avoir un toit pour tous est droit et besoin. S'
Oublie tes astuces, si tu as 1% d'impayé c'est juste un coup de bol
C'est le fruit de 30 années d'expériences dans l'investissement immobilier avec des méthodes optimisées au fil des années qui font que tous les ans mon taux d'impayé baisse
Quel stupidité!la réponse est dans la question!En payant.
Ah bon ? Pouvez vous détailler ?
Bcp de propriétaires malhonnêtes...on en parle ? Travaux promis et jamais fait !!! Dsl de te dire ça mais t'as pas la tête d'un propriétaire honnête...une vraie tête de con...et puis il y a tellement d'absurdité dans ce que tu dis !
Moi perso j'ai jamais eu de soucis avec mes bailleurs et quand il y avait des soucis je Passais le voir ou alors un petit coup de tel et il était vraiment compréhensif...
Ce que tu fais c'est limite du harcèlement...
Comme je l'ai dis à plusieurs reprise, je condamne les propriétaires malhonnêtes et marchands de sommeil.
En 30 années d'expérience dans l'investissement immobilier, et en ayant plusieurs milliers de locataires, je n'ai jamais loué de logement sale, indécent et j'ai toujours été là en cas de soucis ( fuite d'eau, ballon d'eau chaude en panne etc... )
Par contre, désolé de vous dire ça, mais la vraie absurdité est de juger à la tête des gens cet d'avoir des à priori comme vous le faîtes
La nouvelle loi dit on évitant tous ses démarche si le locataire paei pas son loyer pendant deux mois il reçoit directement une expulsion locatif.
J'aimerais bien... malheureusement pas en France.