#12 Comment éviter les loyers impayés ?
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- Опубліковано 29 вер 2024
- Cette vidéo porte sur la plus grosse hantise des propriétaires-bailleurs : les loyers impayés. Dans cette première vidéo, nous verrons comment éviter les impayés de loyers. Il s'agit bien sélectionner son locataire en vérifiant sa solvabilité et à exiger des garanties.
Voici toutes les questions abordées dans cette vidéo :
« 00:43 » Quelles sont les pièces justificatives à demander au locataire ?
« 02:50 » C’est quoi un locataire solvable ?
« 03:17 » Quelles sont les garanties à exiger ?
« 03:26 » La caution solidaire (avantages/inconvénients)
« 04:52 » L’assurance loyers impayés (avantages/inconvénients)
« 06:45 » Le Visale (avantages/inconvénients)
Voici les liens des textes et services abordés dans la vidéo :
Le décret 2015-1437 du 5 novembre 2015 sur les pièces justificatives à demander au locataire et à la caution
www.legifrance...
Le dispositif Visale
www.visale.fr/
La garantie des loyers impayés d’Insor
insor.com/parti...
Et pour compléter cette vidéo, nous recommandons quelques uns de nos articles sur le sujet :
Location : comment choisir son locataire ?
www.pap.fr/cons...
Les critères de choix du locataire
www.pap.fr/cons...
La caution solidaire
www.pap.fr/cons...
Le Visale
www.pap.fr/actu...
Dans une prochaine vidéo, nous traiterons de la procédure à suivre en cas d’impayés de loyer, de la mise en demeure de payer jusqu’au tribunal et à l’expulsion.
Le non-paiement des loyers en France est une triste réalité si bien que beaucoup de propriétaires ne veulent plus louer leurs biens immobiliers. Beaucoup trop de faux dossiers de locataires ! La loi protège davantage les locataires 👎🏻
@Anthony Derohan mdr tu as cru que tous les propriétaires avaient des biens proche des écoles ? Faut réfléchir hin c'est toi qui est ridicule
Bonjour, merci pour cette vidéo très instructive :) Faut il impérativement demander ou prévoir une caution même si le locataire est (a prioris) solvable?
Ah non c’est pas impératif !
Bonjour !
Merci pour les informations concernant les différentes garanties 👏 !
J'ai une question concernant la clause de caution solidaire dans le bail. Comment se manifeste-elle pour être verrouiller ? Doit-elle contenir des mentions génériques/obligatoires ou doit-on simplement mentionner qu'il existe une solidarité entre le 'LOCATAIRE' et son 'garant' concernant le contrat avec l'acte de cautionnement en pièce jointe ?
Merci pour ce point de détail qui m'embête un peu !
Bonjour ! Vous pouvez simplement indiquer dans le bail l’existence d’une caution solidaire pour garantir les obligations du locataire et y annexer l’acte de caution solidaire qui aura été rempli par le garant. Attention à ne pas confondre caution solidaire (qui est l’engagement d’un tiers, les parents le plus souvent, à payer si le locataire ne peut pas) et la clause de solidarité (qui est dans le contrat de location et qui rend les colocataires solidaires du paiement intégral du loyer).
@@papfr Merci de votre réponse rapide est précise ! Je n'avais, de plus, pas assimilé clairement la subtile différence entre la caution solidaire et la clause de solidarité ! Merci d'avoir fait le petit distingo !
Loyers non payés , Tribunal et huissier. Résultat , elle n'était pas solvable , donc zéro gain + frais juridiques .
Ça donne envie de louer.
Moi je voudrais savoir comment on fais pour obliger son propriétaire a nous fournir les quittances de loyer. ..Pour le loyer il est toujours là par contre pour les quittances ya plus personne. ...
yoann tersin pour avoir les quittances, il faut d'abord payer les loyers 🤣 😂
Uberstop 299 ...met tes appartements au normes. .On n en reparlera après. ..a mais oui tu ne sais rien faire de tes 10 doigts. ...Bon la je vais me coucher je travaille de nuit et j ai pas de temps à perdre avec un bouffon aigri....a faire tes vidéos de merde vu par 3 personnes et lâche nous ..t est même pas propriétaire je suis sur que tu vis dans ta voiture. ..
Ne pas louer tout simplement.
Ces locataire ne vont pas payer des loyers, ce sont comme des voleurs. S'ils n'ont pas pognons alors il faudrait qu'ils bossent ses fainéants
Très clair et complet. Parfait.
Bonjour, en quoi les locataires qui ont visale sont souvent insolvables ?
J'aime bien tes vidéos. Humour et efficacité. MERCI tout simplement 😀 !
DdyyftDdyyftdd6rtttd6ddddtdt6ydtfd6yftdtdtf6tytfddtft66f6y6
2% lol je dois avoir la poisse alors mdr
Ne pas louer à des locataires voleurs ou fainéants.
Comment choisir son propriétaire pour éviter les caution non rendu, les mensonges sur les normes électriques, les augmentations de loyers non justifiée et j'en passe
très bonne information qui m'évitera j'en suis certain a présent des déboires avec mes futurs locataires
Prenez vos fameuses "règles de prudence", ajoutez-y une bonne dose de gentrification débouchant sur une augmentation des loyers, rajoutez un zeste de discours anxiogène de votre assureur (2% ma petite dame, vous imaginez le danger), des agences immobilières paresseuses et vous obtenez un propriétaire frileux, inhumain, discriminant, incapable d'empathie, incapable de se rappeler ce qu'il été lui-même, un jour, c'est à dire un homme au chômage souvent, courant après le sacro-saint CDI, ou même un indépendant, une profession libérale connaissant des hauts et des bas de trésorerie,... Bref vous aurez besoin de bretelles et de ceinture, d'un casque, d'un air-bag, d'une serrure trois points dans votre tête. Et les centre-villes se videront des artistes, des artisans, des indépendants, des photographes, des précaires et enfin, enfin, vous ne serez plus qu'entre-vous, à vous ennuyer à mourrir.
@Ar Zinzin quand t'as acheté tu pensais que ce serait des riches qui le loueraient ton studio ? Assumes ton vice. Tu veux le beurre, l'argent du beurre et enculer la crémière. Le bobo c'est toi, non ? Un propriétaire qui a peur de sa locataire. mdr.
@Ar Zinzin Ce que je vous dis est du vécu, pas du délire de bobo ! J'ai 25 ans de travail derrière moi, 25 ans indépendant, qui paye un loyer de local professionnel et un loyer pour ma famille, qui part en vacances et consomme et bien, grâce à vos bretelles et ceinture, je ne peux pas déménager parce que je ne coche pas toutes les cases de vos stupides contrats. C'est difficile à comprendre l'empathie ? Ça veut juste dire se mettre à la place des gens. Comprendo le propriétaire !
@Ar Zinzin "Sale proprio" c'est vous qui le dites, pas moi. 58% des français sont propriétaires, ça veut dire que pour vous les 42% qui le sont pas sont des cons ? Vous croyez avoir réussit votre vie parce que vous êtes propriétaire ? Mais quelle bêtise ! 2% des locataires ne paient pas, 2% !!! Sur 10 locataires qui vont visiter votre fichu studio 0,2 locataire risque de na pas payer !!! Les conditions folles d'accès au logement bloquent tout et vous êtes responsables de ça, voilà la vérité que vous avez du mal a entendre. Vous ne comprenez pas que le problème c'est que des gens qui travaillent ne peuvent pas déménager ou trouver un logement à cause de votre frilosité ?
Merci pour toutes ces informations claires et précises.
Insor....
si on prend 2 cautions solidaires en cas de loyers impayés qui des deux cautions est à solliciter
N'importe laquelle ! Il n'y a pas d'ordre, chacune des cautions est tenue exactement au même engagement et sur l'intégralité du loyer.
124 commentaires :: les assureurs refusent de m'assurer une fois que je suis cilne...
Et sinon, comment choisir un propriétaire honnête ?
vous sad ...Ça n existe pas un propriétaire honnête ! !!
Il faut le devenir
Bien sûr toujours le pauvre locataire et le méchant propriétaire....
Oui, comme on sait qu'il n'y a que des méchants patrons et des gentils salariés.
Oui on sait, il n'y a que des vilains propriétaires et des gentils locataires qui paient toujours le loyer et entretiennent bien leur appartement...
vraiment top !!! clair et à la portée de tous ! merci
Merci Valérie ! Si vous connaissez des personnes que ça peut intéresser, n'hésitez à partager ;)
Top ces vidéos, franchement bravo, clair net précis. Travail de pro
Merci jEROME, ça fait très plaisir !
@@papfr L'assurance Insor prend effet des le premier loyer impayé ou uniquement ou bout de trois mois ? Cordialement
Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.
ça serait deja bien de respecter un peu plus aussi le locataire qui au fond paye les traites du proprietaire donc son bien immobilier et oui il faut aussi le voir comme ça, ne vous deplaise , qui a ete paye deja en amont par l argent de la banque preter au pseudo proprietaire d'appellation qui en a le titre sans debourser quoi que se soit à la base ou presque rien et celui ci souvent prend son bien pour un petit versailles, le graal deja et souvent abuse par ses demandes par la loi de l'offre et de la demande il se sent fort le garçon et plus le garçon vient de loin dans son parcours plus son comportement avec son titre de proprietaire lui monte au cerveau pour combler souvent ces propres frustration d'ancien locataire ..........et souvent tu as envie de leur dire mais garde là ta merde je vais qd mm pas te ... pour ton 3 m2 à prix d'or et monsieur va faire son choix surtout si 10 demandes par jours que lui pour une fois devienne decideur donc un proprietaire il arrive meme à jouir desfois ce n'est plus une tete pour certains ça devient une pastheque alors les proprio ne faites pas trop de la levitation n'oubliez jamais que ce sont les autres qui vous enrichissent des 2 cotes alors oui pour un peu de securite pour les documents demande c'est evident mais sans abus vous n'etes pas les RG et au fait n'oubliez pas aussi les loyers trop haut finiront par inciter les gens à acheter pour avoir acces à des bien plus beau pour des traites de loyers bien moins cher et le locataire n'aura plus d'interet à le rester trop lgtps pour payer vos biens et de continuer à vous enrichir et il y aura bcp plus de turn over pour vous donc encore plus d'insecurite cdlt
Merci beaucoup pour ce video
C'est sympa cette règle des 3x le montant du loyer < salaire. Ca veut dire qu'un smicar ne peut même pas s'offrir un T2 à 480euros dans l'une des grandes villes de provinces.
Ca en devient tellement stupide aujourd'hui car les salaires n'augmentent pas aussi vite que les loyers.
Un smicar qui cherche a s'éloigner du centre ville pour payer moins cher son loyer, aura sans doute plus de difficulté a payer son loyer en ce moment avec le prix de l'essence qui ne cesse d'augmenter.
Et rien ne garantie que quelqu'un qui gagne plus que le smic n'est pas plusieurs prêts ou dettes, alors qu'un smicar ya peut de chance (refus automatique par les banques) et aura lui le bénéfice de toucher l'APL (aide de l'etat qui n'a a ce jour jamais été supprimée), qu'il pourra faire verser directement par virement au bailleur par l'etat.
Je pense qu'il faut demandé 7x le loyer < salaire, tout le monde sera plus rassuré. ;-)
Grand merci de votre réponse... 5h44 du mâtin...
C'est très claire . J aurais aimé avoir un professeur comme vous. Merci beaucoup
Merci beaucoup !!
Très bonne vidéo. Merci.
Génial et merci. PS : On dirait le sosie de David Tennant ( Dr who )
@Ar Zinzin what is that question ❓😊
@Ar Zinzin pero potrei spiegarmi cio che volevi colla tua domanda ?
Très bonne vidéo comme à votre habitude. Depuis, la garantie Visale existe :-) Adhérente de l'UNPI de Nancy, on me l'a conseillée et j'en suis très satisfaite. Elle couvre également le locataire, donc tout le monde est gagnant !
Est-ce que en agence immobilière ils font toutes ces démarches à la place du propriétaire où même l’appartement géré en agence exige quand même que le propriétaire gère ces cas particuliers d’impayés?
Tout dépend ! Si le mandat de gestion inclut une assurance loyers impayés, c'est elle qui se chargera de lancer la procédure judiciaire. Evidemment, dans ce cas, le coût de l'assurance vient s'ajouter aux honoraires de l'agence. Un bailleur qui gère seul peut également souscrire lui-même une assurance loyers impayés, les assurances généralistes en proposent, il y aussi des assureurs spécialisés (Insor, Unkle, Smartloc, etc.)
Bonjour, pendant combien de temps une assurance privée style Solly azar assure t elle les loyers impayé ? plus de 3 ans ??? Je vous remercie pour votre réponse.
Bonjour ! il faut poser la question à l’assureur, tous les contrats ne sont pas identiques. En général, c’est toute le durée d’un bail
Toujours aussi clair et explicite, bravo, continue comme ca !
Merci merci ! On continue :)
Bonjour, il serait intéressant d'évoquer la garantie pour les intérimaires, FASTT Confiance Bailleurs, qui paye le loyer à la place du locataire tous les mois et offre une garantie dégradation ainsi qu'un paiement pour la période de vacance locative à la fin du bail !
Super système, je n'utilise plus que ça, si j'ai le choix entre un intérimaire avec le FASTT et un locataire en CDI, je choisi l'intérimaire avec le FASTT à tous les coups.
Oui c'est vrai ! On aurait pu aborder le FASTT également, on le fera dans une prochaine vidéo :)
Bonjour,
merci pour cette video! une petite question de frustration,
est-ce que le propriétaire a le droit le mettre le prix de l'assurance loyer impayé dans les charges locatives payer par le locataire ?
Bonsoir ! Il n’a pas le droit d’inclure l’assurance loyers impayés dans les charges locatives. La liste des charges récupérables fixée dans le décret 87-713 est exhaustive et ne comprend pas l’assurance loyers impayés.
Tu parle jamais comment on fait pour chope le propriétaire
ATTENTION, en cas de divorce, si le bail est signé par les deux, les assurances et visale se mettent en dehors car les règles changent et c’est pour la pomme du proprio… le mieux pour être plus garanti, c'est de souscrire à Visale (car ils ont un taux d'effort plus élevé de 50%) et signer juste avec le locataire avec plus de revenue. En cas de divorce, le proprio n'aura aucune conséquences et si celui qui a signé pars, bah l'autre pars aussi vu qui n’a rien à faire dans la maison. S'il reste, ça lui change rien, vu qu'il a toujours signé qu'avec une personne.... qu’en pensez-vous?
Non parce que le bail signé par un seul époux est quand même réputé appartenir aux deux époux (article 1751 du code civil). Cette cotitularité a été étendue aux partenaires pacsés qui en font la demande au bailleur (même article). Votre solution de ne signer qu'avec le locataire le plus solvable ne fonctionne qu'avec un couple de concubins (à la condition toutefois qu'ils ne se marient pas ou ne se pacsent pas pendant le bail).
@@papfr du coup si je prend Visale ou une GLI, dans le cas que les 2 ont signer un bail, dans le cas de séparation ou de divorce et n'ayant pas d'avenant sur le bail, car ce n'est pas obligatoire, ont continue garantie?
Bonjour, laquelle des trois garanties est la mieux selon vous pour la location du studio meublé à un étudiant ? J'hésite entre caution solidaire ou visale. Merci !!
Bonjour ! La caution solidaire est plutôt efficace parce qu'en général les parents paient "spontanément" lorsque leur enfant ne parvient pas à payer son loyer. Au delà de l'engagement juridique, les parents sont moralement engagés, mais encore faut-il qu'ils soient solvables... L'intérêt de la garantie Visale c'est justement de garantir les étudiants dont les parents ne peuvent s'engager comme caution solidaire.Les deux garanties ont l'avantage d'être gratuites pour le locataire et pour le propriétaire.
Dificil juger avec les Non justs sur la terre,cette ciecle.
La règle de solvabilité considérant qu'il faut gagner trois fois le montant du loyer est une des plus stupide et néfastes dans le domaine. Elle est complètement arbitraire et ne tient pas compte de la situation du locataire. Si le locataire a des charges autre (dettes à rembourser, enfants, divorce, etc...) ça peut être insuffisant. Si au contraire c'est un(e) jeune célibataire avec un petit CDI, une fois et demi le loyer peut être largement suffisant.
Bonjour ! Vous avez raison, la règle des trois fois est imparfaite car elle ne prend pas en compte les éventuelles dettes du locataire. Toutefois, c'est la seule que l'on puisse appliquer : la loi encadre strictement les documents que vous pouvez exiger du locataire et ceux ne permettent que de connaître ses revenus. C'est là tout l'intérêt de rencontrer les locataires et de discuter avec eux pour mieux connaître leur situation et jauger rapidement leur sérieux.
Tu es au top !!
Pourquoi demander l'avis d'imposition ?
1) connaître les revenus du locataire (notamment s'il y a des revenus non professionnels) 2) vérifier la cohérence des revenus déclarés avec les fiches de paie 3) c'est un document dont on peut vérifier la véracité sur secavis cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/
@@papfr Merci
trop bien
Merci :D
Merci
Merci pour cette vidéo très bien faite
Merci :D
très bons conseils !
🙌
t es super clair merci !
Merci !
😄
;-)
Alelouya
+Point D'interrogation c'est juste pour toi bro'
Yeeesss, merci sérieux 😉
Dans une de vos vidéos, vous m'avez invité à exposer mon problème sur le site directement, c'est gentil à vous. Cependant, à force de mettre la pression, on a fini par obtenir un avancement. C'est à dire que j'ai signalé à la CAF que mon locataire ne payait plus son loyer. La CAF m'a fait un retour en disant que j'ai bien fait car si je dépassais le signalement de 3 mois après le non paiement du loyer, qu'ils n'intervenaient pas. Du coup, ils ont envoyé un contrat aux 2 parties. Les contrats ont été remplis et signé, et mon locataire s'est engagé à remboursé son loyer d'ici octobre 2017, en rajoutant petit à petit la somme du loyer manquant au loyer qu'il paye désormais correctement. Aussi, la CAF nous verse directement ce que mon locataire percevait.
Si je n'aurais pas prévenu la CAF, je pense que ça a aurait durée très longtemps et il (mon locataire) m'aurait mit dans de beaux draps, car des la réception du courrier de la CAF, il m'a téléphoné directement en me disant qu'il a reçu un courrier de la CAF et m'a demandé si c'était moi qui avait signalé le non-paiement du loyer. Évidemment, j'ai répondu oui que c'était bien moi.
J'attends votre 2ème vidéo concernant ce sujet très épineux pour apprendre les démarches que nous pouvons effectuer en cas de nouveaux problèmes de non règlement du loyer.
Et pour finir, j'ai d'autres sujets à voir avec vous, j'attends de voir si vous sortez des vidéos sur ces sujets, ou sinon je vous en ferai part directement sur le site. En tout cas, merci 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
C'est bien que votre dossier ait avancé, c'est une bonne nouvelle, surtout si vous parvenez avec votre locataire à éviter le tribunal ! Dans la seconde vidéo sur les impayés de loyers, nous aborderons les dispositifs de prévention contre les expulsions qui ont été améliorés par la loi Alur (tel que celui que vous décrivez avec la CAF). Elle risque d'être un peu longue cette vidéo ;)
N'hésitez pas pour les propositions de sujet, ça nous intéresse ! Et on vous remercie pour vos commentaires positifs, ça fait plaisir :D !
Je viens d'envoyer un mail à votre site directement expliquant un sujet. Vous le verrez ;-)
J'ai mis en oeuvre une solution que je conseille à tout bailleurs : vendre en France et acheter aux Etats Unis. Là, il n'y a aucun souci de loyer impayé : c'est le shérif qui met le locataire indélicat à la porte.
Marco poulo voilà une idée qu' elle et bonne
Marco poulo Et quand c'est une famille qui a des soucis d'argent du jour au lendemain ?!? T'as réfléchi avant de pondre ta connerie ?!?
Les locataires français ne méritent pas qu'on investisse dans le logement pour eux de toute façon... à l'étranger c'est une excellente idée
Ça marche aussi pour un propriétaire indélicat ?
Uberstop 299 ..Bah va vivre à l étranger...Si il n'y a que ça qui t intéresse. ...l argent toujours l argent. .Les bailleurs ça devrait être interdit
OMG ma mère regarde c'est vidéo mais c'est pas l'égal non ?
Je peux faire appel à un tiers pour non respect entre propriétaire et locataire...Pas de quittance. ..Pas de tnt sur le toit ( je précise qu'un propriétaire est dans l obligation de vous fournir la tnt ) non respect de la loi vis à vis des animaux ...c est en signant mon bail que mon proprio me dis j interdit les animaux , j ai signé et le lendemain j'ai acheté un chat...Et puis encore !!!
👍💪
MERCI ! J'attend la prochaine vidéo avec impatience, en attendant avez vous un lien vers un site qui m'expliquerait la procédure contentieuse ?
Merci Lucie, on va tâcher de la publier le plus rapidement possible ! En attendant, nous avons écrit des articles sur le sujet, par exemple :
www.pap.fr/conseils/location/faire-face-aux-impayes-de-loyers/a9228
Pour plus de précisions, si vous êtes cliente de PAP.fr, vous pouvez interroger notre service juridique tous les après-midis.
Vous pouvez également contacter SOS impayés de loyers, c'est un service téléphonique proposé par l'agence nationale d'information sur le logement (ANIL). Ce service est à destination des propriétaires et des locataires. Voici le téléphone : 0 805 160 075 (numéro vert).
Bonne journée !
interdire de fumer dans un logement, est ce une clause abusive ? merci
Abusive, donc réputée non écrite
oui c'est vrai ça, je suis sûre qu'il y'a plus de malhonnêteté chez les proprios et informez vous sur les 3 fois, ca ne fonctionne pas comme cela
Oh le pauvre riche qui cherche à l'être encore plus en extorquant les locataires avec des règles qui ne sont pas légales...
lol Mieux vaut en rire.
ya des locataires malhonnêtes comme des proprios malhonnêtes... à vous de bien choisir ou vs mettez les pieds