Bonjour Sébastien ! Je suis juriste et je trouve ta vidéo très pertinente, parce qu’il faut penser « au-delà du droit ». C’est une vraie force. Comme tu l’as dit, la colocation, la location courte durée ou même l’immeuble de rapport diminuent déjà drastiquement les impayés. En location plus classique, un arrangement amiable est toujours préférable aussi : renoncer à poursuivre pour un ou deux mois de loyer à condition que le locataire parte immédiatement par exemple. Merci pour cette vidéo !
Enfin, ce dont il parle à la fin de la vidéo renvoient à des mécanismes juridiques. Dans l'ordre paiement avant un terme à échoir (courte durée) et solidarité passive (colocation avec stipulation expresse de solidarité par exemple). Je ne vois pas ce qui est "au-delà du droit".
Pour ma part, je propose systématiquement un bail notarié auprès de mes locataires. Cela permet de poser les droits et devoirs du locataire envers le propriétaire et inversement. Si le locataire ne payait pas le loyer, le notaire fait intervenir un huissier dans un délai très court. Évidemment cette formule est payante pour les deux parties (environ la moitié d’un loyer pour chaque partie) mais je peux vous assurer que le mot « huissier » impressionne toujours le locataire. Merci pour tes vidéos Sébastien, elles sont toujours très enrichissantes.
Il y a une chose importante aussi. Plus la location est de qualité, plus les locataires potentiels seront également de qualité. Je pense qu'il ne faut pas hésiter à faire du haut de gamme quand cela est possible. Je pense que garder un bon contact avec son locataire peut également nous éviter beaucoup de soucis. J'envoie quelques fois dans l'année un petit message au locataire pour lui demander si tout se passe bien. En cas de problème, un dialogue apaisé permet de régler beaucoup de choses.
Salut Sébastien, pour ma part, je ne fais que du meublé, une maison en saisonnier : pas de garantie puisqu’ils payent la totalité d’avance (comme tu le précisais dans ta vidéo) et un T2 et un studio en courte durée classique où je demande le paiement du premier mois et un chèque (hormis le chèque de caution) de la totalité du solde de la durée souscrite, que je ne tire pas mais qui me garantit.
bonjour, je veux louer ma maison meuble en classique (bail 1 an renouvelable) est ce que l'assurance PNO me garantis mes loyers impayés. si non, qu'elle assurance loyers impayés vous me conseillez? merci
Non, il faut une assurance loyers impayés, qui n'est pas compatible avec une caution. C'est l'un ou l'autre. Pour l'assurance, je n'ai pas de préconisation.
Qu'est-ce qui permet de certifier qu'il y a 2 % de loyers impayés sachant qu'on peut pas évaluer ceux qui partent à la cloche de bois et qui sont impossibles à retrouver pour payer leurs dettes... Les 2 % ne peuvent être que ceux qui sont déclarés en injonctions de payer et procédures au tribunal d'instance ! Le problème est le même en ce qui concerne les dégradations aucune évaluation dans ce domaine et ça coûte très cher pour les victimes... propriétaires
C'est le figaro qui fournit ce chiffre de 2% : immobilier.lefigaro.fr/article/loyers-impayes-que-dit-la-loi-_83e1c664-38ba-11e4-b609-d6013d0d5901/ Si vous avez un autre chiffre à proposer, issu d'une enquête que vous auriez peut-être réalisée, je suis preneur.
Quand les papiers sont faux et qu'on s'en aperçoit une fois trop tard ! Qu'est ce qu'on fait ?? Ce sont que des conseils que la loi autorise, alors qu'elle n'autorise pas grand-chose en efficacité pour vérifier si on a affaire à des escrocs !! Le mieux c'est d'invertir à l'étranger
Bonjour Sébastien ! Je suis juriste et je trouve ta vidéo très pertinente, parce qu’il faut penser « au-delà du droit ». C’est une vraie force. Comme tu l’as dit, la colocation, la location courte durée ou même l’immeuble de rapport diminuent déjà drastiquement les impayés. En location plus classique, un arrangement amiable est toujours préférable aussi : renoncer à poursuivre pour un ou deux mois de loyer à condition que le locataire parte immédiatement par exemple. Merci pour cette vidéo !
merci Claire :)
Enfin, ce dont il parle à la fin de la vidéo renvoient à des mécanismes juridiques. Dans l'ordre paiement avant un terme à échoir (courte durée) et solidarité passive (colocation avec stipulation expresse de solidarité par exemple). Je ne vois pas ce qui est "au-delà du droit".
Je ne mets aucune clause de solidarité dans mes colocations
Pour ma part, je propose systématiquement un bail notarié auprès de mes locataires. Cela permet de poser les droits et devoirs du locataire envers le propriétaire et inversement. Si le locataire ne payait pas le loyer, le notaire fait intervenir un huissier dans un délai très court. Évidemment cette formule est payante pour les deux parties (environ la moitié d’un loyer pour chaque partie) mais je peux vous assurer que le mot « huissier » impressionne toujours le locataire. Merci pour tes vidéos Sébastien, elles sont toujours très enrichissantes.
Il y a une chose importante aussi. Plus la location est de qualité, plus les locataires potentiels seront également de qualité. Je pense qu'il ne faut pas hésiter à faire du haut de gamme quand cela est possible.
Je pense que garder un bon contact avec son locataire peut également nous éviter beaucoup de soucis. J'envoie quelques fois dans l'année un petit message au locataire pour lui demander si tout se passe bien. En cas de problème, un dialogue apaisé permet de régler beaucoup de choses.
Tout à fait !
Salut Sébastien, pour ma part, je ne fais que du meublé, une maison en saisonnier : pas de garantie puisqu’ils payent la totalité d’avance (comme tu le précisais dans ta vidéo) et un T2 et un studio en courte durée classique où je demande le paiement du premier mois et un chèque (hormis le chèque de caution) de la totalité du solde de la durée souscrite, que je ne tire pas mais qui me garantit.
Merci pour l astuce
bonjour, je veux louer ma maison meuble en classique (bail 1 an renouvelable) est ce que l'assurance PNO me garantis mes loyers impayés. si non, qu'elle assurance loyers impayés vous me conseillez? merci
Non, il faut une assurance loyers impayés, qui n'est pas compatible avec une caution.
C'est l'un ou l'autre.
Pour l'assurance, je n'ai pas de préconisation.
@@sebastienascon merci pour la réponse .
Merci très utile
Qu'est-ce qui permet de certifier qu'il y a 2 % de loyers impayés sachant qu'on peut pas évaluer ceux qui partent à la cloche de bois et qui sont impossibles à retrouver pour payer leurs dettes... Les 2 % ne peuvent être que ceux qui sont déclarés en injonctions de payer et procédures au tribunal d'instance ! Le problème est le même en ce qui concerne les dégradations aucune évaluation dans ce domaine et ça coûte très cher pour les victimes... propriétaires
C'est le figaro qui fournit ce chiffre de 2% : immobilier.lefigaro.fr/article/loyers-impayes-que-dit-la-loi-_83e1c664-38ba-11e4-b609-d6013d0d5901/
Si vous avez un autre chiffre à proposer, issu d'une enquête que vous auriez peut-être réalisée, je suis preneur.
:-) Pas mal le parallèle avec le loto (les 98% de chance de gagner).
98% de chance de gagner en immobilier :-)
Quand les papiers sont faux et qu'on s'en aperçoit une fois trop tard ! Qu'est ce qu'on fait ?? Ce sont que des conseils que la loi autorise, alors qu'elle n'autorise pas grand-chose en efficacité pour vérifier si on a affaire à des escrocs !! Le mieux c'est d'invertir à l'étranger
Avez-vous déjà investi en France ou à l'étranger ?
Ceci nous permettrait d'avoir des éléments de comparaison.
Évidemment sinon j'en parlerai pas
Et bien moi je déconseille fortement d'investir dans le logement locatif en France et je sais de quoi je parle
Que s'est-il passé ?
Bref c'est bidon et totalement théorique
Pas tant que ça.
C'est ce qui permet aux propriétaires d'enchaîner les opérations :)