De loin la meilleure chaîne en matière d’investissement locatif. Tellement agréable d’entendre un investisseur qui s’y connaît (de la prospection aux travaux) qui reste humble. Un grand merci Gilles
Pour les biens en pleine propriété, attention à la mérule, et également bien contrôlé les fondations et remontées capillaires. Mais comme disait Gilles dans une autre vidéo, les vieux bâtiments ont généralement des fondations très solide, d'ou l'intérêt de l'ancien, mais reste généralement le problème d'humidité dans les caves malgré tout, heureusement il existe des solutions. Merci Gilles toujours aussi efficace.
Bonjour Gilles. Je tenais à vous que J’ai un immense respect envers vous! Quand je vois votre parcours je ne peux que m’incliné car vous avez bâti cela de vos propres mains. Vous êtes quelqu’un qui a la valeur du travail et vous vous êtes accroché à vos rêves même s’il fallait travailler 100-140 heures par semaine ! Et vous m’avez donné l’envie de me lancer à fond dans l’immobilier. Pour ma part J’ai 26 ans je suis je suis chef d’entreprise depuis mes 24 ans, j’ai racheté une salle de sport. L’année prochaine j’achète mon premier bien immobilier et j’ai décidé de devenir rentier à 35 ans ! Jamais je n’aurais pensé dire cela un jour mais Je sais que c’est possible et ce grâce vous ! Vous êtes tout simplement ma source d’inspiration ! Merci encore milles fois pour cette énergie, ces connaissances et cette expérience que vous nous communiquer ! Votre plus grand admirateur Cordialement
Top Gilles comme.d habitude, concernant les surfaces j utilise 1 télémètre laser, c est rapide. Pour la toiture surtout bien verifier que il n y a pas de capricorne (gratter le bois avec les ongles, si ca s effrite ou si il y a de petite sciure de bois au sol c est pas bon...) car une charpente a refaire (et une couverture) coute tres chère. Merci Gilles, a bientôt !
Bonjour Gilles, cette phrase de négociation est excellente avec le vendeur ! Quand on a affaire à l'agent immobilier, comment faire pour que ce soit lui qui nous donne en premier le prix remisé ? Cordialement
Non ce n'est pas un oublie, seulement su je rentre dans tous les détails c'est 1 heure de vidéo que et je ne suis pas sûr que tout le monde écouterait jusqu'au bout. Je ferai une vidéo spécialement sur l'électricité. La plomberie + l'électricité c'est particulier !
Actuellement, avec les lois en vigueur et la tournure des événements. C'est quelque chose que je ne conseil vraiment pas. Les surfaces ne pouvant pas se louer légalement, celles ci risquent de perdre en valeur ces prochaines années et d'être quasi impossibles à exploiter ! Je ne conseil pas d'acheter des surfaces en dessous de 14 voir 15 m2 à l'avenir !
Très intéressant, j'ai 20 ans et je compte me mettre à l'investissement dès la validation de mon Master car trop peu de temps. À propos du jugement des mètres carrés, peut-on ramener un laser pour prendre les mesures ?
Je le sais Gilles, et on sent totalement la différence de discours par rapport à certains. J’investis depuis une dizaine d’année et j’ai déjà de bons résultats pour ma part. On a un point en commun sur notre travail d’auparavant qui pour moi me permet de l’aisance dans l’investissement. Continues comme cela sur le net, avec tous les encouragements.
RogerMore Gilles Grimm Même malgré la situation actuelle ? N’a t’il pas plus de risque ? Car là tout semble compliqué à prévoir et à anticiper. De nombreuses personnes n’ont plus de solvabilité comme auparavant et le risque de retomber sur l’ancien système des loyers contrôler par l’état est élevé ? Vous en pensez quoi Monsieur Grimm et Mr RogerMore ? Bien cordialement.
Tous disent de se montrer amical pour créer du lien avec le vendeur. C'est du bon sens, c'est psychologique. Je pense que M. Grimm préconise surtout de laisser parler le vendeur sans lui couper la parole et sans faire trop de remarques durant la visite pour ne pas le froisser. 😉
question! pourquoi après avoir réussi à devenir rentier tu te retrouves à être encore à chercher de l'argent? L'ennui? ou le besoin de reconnaissance publique pour ton travail? merci des conseils en tout cas...
Je ne cherche pas particulièrement l'argent comme vous dîte. J'ai commencé l'immobilier il y a maintenant 30 ans, et est passé jusqu'à 18 heure par jour à travailler dessus. C'est un domaine qu'on a du mal à quitter, et pour avoir testé la vie de vacances toute l'année, l'ennui nous rattrape très vite, j'ai toujours eu besoin d'être "challengé" -, et cette activité m'apporte de la fierté quand je vois des personnes que j'ai pu aider à s'enrichir, car c'est quelque chose que j'aurais adorer avoir quand j'ai commencé dans l'immobilier, même après.
Plusieurs remarques dans l'ordre : gardez les cheminées ca donne du charme qui provoque le coup de coeur donne de la qualité et ca vous demarquera des apparts des beaufs rapiats qui les ont enlevé pour grapiller 50cm2. 2- Arrivez avec un telemetre laser et un testeur d'humidite ce sera plus precis que le pifometre.
Vous avez en parti raison. Pour ce qui est du coup de coeur, ça dépend de l'endroit, dans certaines villes, ou le m2 vaut un certain prix, c'est du cas par cas, mais dans les villes ou le m2 est supérieur à 6000 euros le m2, c'est un gain non négligeable ! Mais il est vrai qu'une cheminée peut apporter du cachet et parfois valoriser le prix de l'appartement, mais ça dépend du type de bien. Pour ce qui est du "pifometre" comme vous dîtes, ça vous permet d'engranger une expérience non négligeable et vous "aiguise" l'oeil. Quand vous rentrez dans un appartement, vous êtes capable en un coup d'oeil de vous projeter et de visualiser la rénovation totale ! Vous améliorez considérablement vos compétences d'investisseur de cette façon !
Encore une fois, une vidéo de qualité et d'une rare pertinence.
De loin la meilleure chaîne en matière d’investissement locatif. Tellement agréable d’entendre un investisseur qui s’y connaît (de la prospection aux travaux) qui reste humble.
Un grand merci Gilles
Salut Gilles, je te trouve excellent comme ça 👍 Bon parleur,Bon pédagogue
Que Dieu vous bénisse
Pour les biens en pleine propriété, attention à la mérule, et également bien contrôlé les fondations et remontées capillaires. Mais comme disait Gilles dans une autre vidéo, les vieux bâtiments ont généralement des fondations très solide, d'ou l'intérêt de l'ancien, mais reste généralement le problème d'humidité dans les caves malgré tout, heureusement il existe des solutions. Merci Gilles toujours aussi efficace.
Bonjour Gilles. Je tenais à vous que J’ai un immense respect envers vous! Quand je vois votre parcours je ne peux que m’incliné car vous avez bâti cela de vos propres mains. Vous êtes quelqu’un qui a la valeur du travail et vous vous êtes accroché à vos rêves même s’il fallait travailler 100-140 heures par semaine !
Et vous m’avez donné l’envie de me lancer à fond dans l’immobilier.
Pour ma part J’ai 26 ans je suis je suis chef d’entreprise depuis mes 24 ans, j’ai racheté une salle de sport. L’année prochaine j’achète mon premier bien immobilier et j’ai décidé de devenir rentier à 35 ans ! Jamais je n’aurais pensé dire cela un jour mais Je sais que c’est possible et ce grâce vous !
Vous êtes tout simplement ma source d’inspiration !
Merci encore milles fois pour cette énergie, ces connaissances et cette expérience que vous nous communiquer !
Votre plus grand admirateur
Cordialement
Ça fait plaisir, car j'ai travaillé dur !
Tenez moi informé de l'avancée de vos projets !
J’ai fais une visite et j’ai suivi à la lettre au top 👌 sa aide pas mal pour jouer en votre faveur concernant la négociation
Tout comme je pense. Mais bien et claire exprime.
MErci a vs Gilles. j;habite a Prague et suis dans l'immo. et certains de vos conseils sont tres valeureux et utiles meme ici! Encore merci
Toujours aussi superbe Gilles!! Franchement je pense un des meilleurs. Direct et très grande valeur
Toujours aussi efficace Gilles. Merci ! A bientôt en vidéo !
Merci de votre savoir faire en terme de visite d'un bien pour l'acheter !
Concis, pertinent sans blabla du pure #GRIMM
j’ai encore appris une new approche
Merci et bon dimanche 👍🏾
Top Gilles comme.d habitude, concernant les surfaces j utilise 1 télémètre laser, c est rapide. Pour la toiture surtout bien verifier que il n y a pas de capricorne (gratter le bois avec les ongles, si ca s effrite ou si il y a de petite sciure de bois au sol c est pas bon...) car une charpente a refaire (et une couverture) coute tres chère. Merci Gilles, a bientôt !
Tom Monopoly merci pour l’info pour la charpente 👍🏾
@@format4185 👌
Bonjour il existe de nombreux insectes xilophages ( termites, capricornes, vrillettes etc..) et autres champignons extrêmement destructeurs 🙂
@@aldebaran6688 yes 👍
aldebaran 66 a ce point ????
quelle culture ! quelle expérience
Bonjour Gilles, extra comme toujours 😉
Merci beaucoup Mr Grimm, j'ai tout noté.
Bonjour Gilles !
Super vidéo merci !!
👍
Très bonne vidéo merci pour ces conseils
Bonjour Gilles, cette phrase de négociation est excellente avec le vendeur ! Quand on a affaire à l'agent immobilier, comment faire pour que ce soit lui qui nous donne en premier le prix remisé ? Cordialement
Merci gilles, bonne vidéo comme d'hab 👌👌👌
Super contenu comme d'habitude.merci! (vous n'avez pas parlé de l'électricité,est ce un oubli?)
Non ce n'est pas un oublie, seulement su je rentre dans tous les détails c'est 1 heure de vidéo que et je ne suis pas sûr que tout le monde écouterait jusqu'au bout. Je ferai une vidéo spécialement sur l'électricité. La plomberie + l'électricité c'est particulier !
Merci pour tout vos précieux conseils 🙏🙏 Que pensez vous des chambres de bonnes ? Vous êtes pour ou contre ? Merci pour votre réponse 🙏
Actuellement, avec les lois en vigueur et la tournure des événements. C'est quelque chose que je ne conseil vraiment pas. Les surfaces ne pouvant pas se louer légalement, celles ci risquent de perdre en valeur ces prochaines années et d'être quasi impossibles à exploiter !
Je ne conseil pas d'acheter des surfaces en dessous de 14 voir 15 m2 à l'avenir !
Très intéressant, j'ai 20 ans et je compte me mettre à l'investissement dès la validation de mon Master car trop peu de temps.
À propos du jugement des mètres carrés, peut-on ramener un laser pour prendre les mesures ?
Quand terminez vous vos études ?
Bien sûr que vous pouvez prendre un télémètre laser pour mesure la surface, j'en ai moi même un ( même plusieurs )
Merci
Merci Monsieur Gilles Grimm 🤫 👀
Génial...
5 à 8ke le m2 sur Paris, mr grimm connaissez vous votre métier
Et oui, il y a les anciens de l'investissement et les usurpateurs qui ne gagnent de l'argent que par leurs formations
Merci Gilles
De mon côté, c'est l'immobilier qui m'a permis de devenir multimillionnaire en partant de 0
Je le sais Gilles, et on sent totalement la différence de discours par rapport à certains.
J’investis depuis une dizaine d’année et j’ai déjà de bons résultats pour ma part.
On a un point en commun sur notre travail d’auparavant qui pour moi me permet de l’aisance dans l’investissement.
Continues comme cela sur le net, avec tous les encouragements.
@@LaurentLui comment ce passe vos investissements? Avez vous atteint votre liberté financière?
Red One cela dépend de combien vous avez besoin pour vivre mais pour ma part, tout ce passe excellement bien.
RogerMore Gilles Grimm Même malgré la situation actuelle ? N’a t’il pas plus de risque ? Car là tout semble compliqué à prévoir et à anticiper. De nombreuses personnes n’ont plus de solvabilité comme auparavant et le risque de retomber sur l’ancien système des loyers contrôler par l’état est élevé ? Vous en pensez quoi Monsieur Grimm et Mr RogerMore ? Bien cordialement.
Bonjour ! Vous dites de ne pas parler mais certains disent de jouer sur le côté humain et créer un lien. Je suis perdue 😬
Tous disent de se montrer amical pour créer du lien avec le vendeur.
C'est du bon sens, c'est psychologique.
Je pense que M. Grimm préconise surtout de laisser parler le vendeur sans lui couper la parole et sans faire trop de remarques durant la visite pour ne pas le froisser. 😉
Y a il une liste des obligations légales dans l’immobilier, comprenant les infos telles que les VMC dans les salles de bain sont obligatoires etc?
Allez, ca me plait, je peux être acheteur.
Entre nous, votre dernier prix, combien
=environ -10 a 12%, phrase « magique »
Maintenant à vous de jouer :)
question! pourquoi après avoir réussi à devenir rentier tu te retrouves à être encore à chercher de l'argent? L'ennui? ou le besoin de reconnaissance publique pour ton travail? merci des conseils en tout cas...
Je ne cherche pas particulièrement l'argent comme vous dîte. J'ai commencé l'immobilier il y a maintenant 30 ans, et est passé jusqu'à 18 heure par jour à travailler dessus. C'est un domaine qu'on a du mal à quitter, et pour avoir testé la vie de vacances toute l'année, l'ennui nous rattrape très vite, j'ai toujours eu besoin d'être "challengé" -, et cette activité m'apporte de la fierté quand je vois des personnes que j'ai pu aider à s'enrichir, car c'est quelque chose que j'aurais adorer avoir quand j'ai commencé dans l'immobilier, même après.
@@GillesGrimm Oui , je comprends, merci pour cette réponse
j'adore la réponse! partager son savoir est surement très agréable aussi !
👍👌👍
🙏👏👏
Plusieurs remarques dans l'ordre : gardez les cheminées ca donne du charme qui provoque le coup de coeur donne de la qualité et ca vous demarquera des apparts des beaufs rapiats qui les ont enlevé pour grapiller 50cm2.
2- Arrivez avec un telemetre laser et un testeur d'humidite ce sera plus precis que le pifometre.
Vous avez en parti raison. Pour ce qui est du coup de coeur, ça dépend de l'endroit, dans certaines villes, ou le m2 vaut un certain prix, c'est du cas par cas, mais dans les villes ou le m2 est supérieur à 6000 euros le m2, c'est un gain non négligeable ! Mais il est vrai qu'une cheminée peut apporter du cachet et parfois valoriser le prix de l'appartement, mais ça dépend du type de bien.
Pour ce qui est du "pifometre" comme vous dîtes, ça vous permet d'engranger une expérience non négligeable et vous "aiguise" l'oeil. Quand vous rentrez dans un appartement, vous êtes capable en un coup d'oeil de vous projeter et de visualiser la rénovation totale ! Vous améliorez considérablement vos compétences d'investisseur de cette façon !