EN ESTE VIDEO SE TRATA DE EXPLICAR LA DIFERENCIA ENTRE JUSTO TITULO Y CAUSA GENERADORA DE LA POSESION EN LA USUCAPION DE MALA FE, PARA QUE ESTA PROCEDA
que persona tan humilde y sencilla, de ellos es el reino de lo cielos, a eso se refería Jesús, lo digo sin intención de ofender a nadie, disculpen independientemente de que sean cr ceyentes o no.
Maestro gracias por su video, me parece muy bueno, aunque me surgieron algunas cuestiones que poco a poco las iré formulando. Pero que gran ayuda nos da con estas cápsulas.
Maestro muchas gracias ... excelente promoví un juicio de prescripción de mala fe, siguiendo su asesoría... ayer desahogue las pruebas ... le comentaré despus de sentencia ok
Lic buenos dias: mi madre quiso vender una propiedad de mi hermanito q se le dio por herencia por mi papá para q se ayudará mi mamá ya que el tenía parálisis cerebral, hizo promesa de venta le dieron 7,500.00 y el sr no le pago el resto, y como un tío busco al comprador y el tenía el otro 50% de la propiedad por herencia ell sr. Comprador se metió a esa propiedad desde 1992 luego mi madre estuvo pidiendo que le pagara el saldo y no se lo pago, a los 2 años mi mamá murió y se quedó ese señor allí desde ese entonces. Mi hno mayor en el 2022 saco título de la propiedad y hoy queremos saber si esa propiedad se puede recuperar o ya esta perdida. El sr no ha hecho nada de trámites esta a nombre de mi hermano.
Señoría, deseo que goce de salud y bienestar. Quiero preguntarle, por favor, si la Usucapión de mala fe, procede para bienes raíces que por su costo y/o superficie, serían objeto de juicio sumario de Usucapión en el Estado de México.
Buena tarde maestro. Usted menciona que la causa generadora de la posesión es el acto o hecho por el cual se entra en la posesión. ¿Podria mencionar un ejemplo de un hecho juridico (excluyendo, desde luego, los contratos escritos o verbales) como causa generadora de la posesión que sea susceptible de usucapion de mala fe? Saludos cordiales
Podría ser por ejemplo el caso de los paracaidistas que se apropian de terrenos baldíos o casas con dueño pero "abandonadas" ahí la causa generadora esta basada en un ilícito en algunos estados de la federación estos casos no prescriben nunca, pero en otros estados sí y por supuesto están basados en mala fe.
El juez ya dió el proceso saneado y en la Resolucion dice que es una relación jurídica válida ya hemos presentado los puntos controvertidos que hago la com
Dr tengo un proceso de prescripción con justo título una compra y venta que realizó mi mamá en mérito a un testamento que dejó mi padre donde somos 5 herederos herederos y
Maestro, me he vuelto su fan, siempre contesta y está al pendiente de todo, es de admirar, por otro lado, me gustaría me diera su opinión de lo siguiente: Hechos: 1. Persona A promueve juicio reivindicatorio en 2021 en contra de B y C, en consecuencia, B y C reconvienen otorgamiento de firma y escritura, prosperando el reivindicatorio por ser falso el contrato con el que se sustenta el otorgamiento. Ahora bien, la posesión de B y C inició desde 2003, iniciando B con el contrato falso, después en 2010 B da a C cesión de derechos verbal, misma que después formalizan por escrito en 2013 y desde 2014 ya paga agua, predio. De los hechos que anteceden además se inició una carpeta por despojo en 2021, por lo mismo, se perdió la posesión en ese año. Ahora bien, el que aparece como propietario del inmueble en cuestión falleció el 7/11/ 2014 y dejo "misteriosamente" como único heredero mediante testamento a A en 23/10/14. Entiendo que aún y que hayan perdido el reivindicatorio, persona C puede promover el usucapion de mala fe o incluso la de buena fe, en contra de la sucesión, sin embargo, me surgen las siguientes dudas: 1. Es viable promover usucapion de mala fe aduciendo desde el escrito inicial que persona C sabía perfectamente que B no era la dueña, al fin y al cabo C nunca fue molestada en su posesión sino hasta el aseguramiento del Mp. 2. Se puede promover el juicio aún y que haya perdido la posesión derivado del aseguramiento.
No ya no, no procede la usucapion de mala fe, pues el dominio ya lo tiene A, toda vez que fue c parte en el reivindicatorio y condenado a la entrega 6 desocupación del inmueble, dado que lavreconvencion hubiera sido mejor promover la usucapion de mala fe ya ahorita ya no procede
@@IUSETjorge70 gracias Su Señoría, cabe mencionar que no ha causado ejecutoria la sentencia. Por otro lado, proporciona asesoría y por qué medio se le puede contactar, me gustaría contar con su consejo en futuros juicios, imagino con la cuota que corresponde, saludos desde La Paz Edo México.
Se presupone un contrato de compra venta pactado pero no efectuado! Pero es extraño que el poseedor salga ganado al no haber pagado la compraventa y todavía se beneficia del tiempo de posesión y se quede con el inmueble! Ademas los contratos por verbigracia contienen una gran variedad de mal interpretaciones de la ley y errores, por realizarse en machote o copia y pega! Los contratos de renta y comodato son diametralmente diferentes en contenido jurídico, temporalidad, y mientras el primero es oneroso el segundo es eminentemente gratuito! Y en definitiva nadie presta nada mas porque si! Puede subyacer un adeudo en calidad del préstamo del inmueble y comodatarse en pago o mientras te pago! Lo que me hace mucho ruido es que, ambos contratos sean tratados por igual... derivados! Imagine un comodato con aval y el acreedor puesto como deudor, agrega la posibilidad de firmas falsas! La mala interpretación del silogismo es lo que lleva a cometer actos jurídicos fallidos o injustos! Creo fervientemente que la usucapión es perfectible!
Entiendo lo que dice, pero con que articulos y de que ordenamiento podemos fundamentarle al juez que tenemos el justo titulo, mas no objetivamente, sino en modalidad verbal, y que de esa manera debe atender nuestra pretension?
Maestro, si en un juicio se demando de buena fe y no se logró acreditar porque conocía los vicios de su título, debió hacerlo de mala fe, puede posteriormente demandar en juicio de mala fe porque la acción es distinta con la misma causa que fue una venta que realizó de alguien que no era propietario, sin embargo en el primer juicio el vendedor le ratificó la venta en diligencia judicial, no habría problema con acreditar eso, el acto o hecho que da origen a la posesión, la pregunta es, ¿puede demandarse de mala fe pasados 10 años?, gracias por su comentarios.
Buenos días licenciado, tengo una duda mi papá y mi familia, principalmente mi papá ha estado viviendo en la propiedad durante 38 años ininterrumpidos pero no tiene ningún contrato o venta, se puede hacer la usucapion??
licenciado, tengo una duda mi papá y mi familia, principalmente mi papá ha estado viviendo en la propiedad durante 38 años ininterrumpidos pero no tiene ningún contrato o venta, se puede hacer la usucapion??
No necesariamente, no obstante, es una falta de formalidad que es un vicio en la elaboración de un acto jurídico y sabe de ese vicio, espero haberme explicado
Que su título sea traslativo de dominio y tenga vicios o bien el acto jurídico sea verbal, en ambos casos debe tener el carácter de propietario y poseerlo en forma pública, continua, pacífica y vontinua
Son las pruebas objetivamente válidas como la concordancia en el dicho de los testigos y pruebas documentales y los vicios, ejemplo que el tenedor del título sepa que es falso el contrato
Dr mi hermano estuvo en posesion de la casa pero en ese trayecto hicimos demanda de división y partición lo cual lo ganamos ahora estamos planteando reivindicatoria la demanda termino el 2015 el nos plantea usucapion procede. ???
saludos Licenciado, tengo una duda que espero pueda ser aclarada por usted, la situación es la siguiente, el señor Lupe tiene uns propiedsd que le dejó su papá en vida, no hubo ningun titulo, todo fue verbal, ésto desde el año 1980, muere el papá y pues nunca le dejo algun documento pero si verbalmente y desdd ese año el ha poseido el inmueble, ha construido, ha pagado todos los servicios, y de hecho el predial y otros servicios llegsn a nombre de lupe, hay permisos emanados del municipio en el que autorizsn para construir y a nombre de lupe, hemos buscado en el registro publico y no existe el inmueble ni el nombre del papá, no hay escrituras, hoy dia 2023 se pretende meter el juicio de prescripcion positiva por mala fe, usted que opina sobre esto, muchas gracias
Gracias por la explicación maestro. Me surgen un par de dudas; ¿En estos juicios se demanda a la persona que aparece como dueña en el registro público y esta tendrá que declarar que efectivamente realizo algún contrato traslativo del bien? Porque de no declarar nada se prestaría a los contratos apócrifos cierto? Y ¿Qué pasa en los casos cuando la persona que vendió tampoco tenía título, es decir en aquellos tan famosos contratos verbales? Se demandaría a aquella persona o igualmente a la que aparezca en el registro? Gracias.
Sé demanda siempre al titular registral y la persona en su caso que hizo el traslado de dominio, recuerde esta usucapion es de mala fe, significa que quizás tenga no tenga un justo título o teniéndolo es apócrifo, lo importante que en ambos casos existe una causa generadora, esto se colma con la falta de interrupción en la posesión, como propietario y pacíficamente, es muy interesante esta figura, espetó haBerme explicado
Una persona vendió su inmueble que estaba hipotecado en 2010, a través de un contrato de compraventa, el cual certificó un notario. Se ostenta como propietario y desconoce la hipoteca, por decir que nunca fue notificado en tanto que es el poseedor. El juez le otorgó amparo, a este supuesto propietario, como tercer interesado, ya que acreditó la propiedad a través del instrumento referido, para evitar el lanzamiento. En este caso opera el juicio de prescripción a favor de este tercer interesado, ya sea positiva o negativa, por el tiempo transcurrido y no haber sido notificado???
Qué tal maestro... le hago una pregunta. Qué pasaría si hay una persona haciendo un usucapión y no toma posesión durante el tiempo que se ha determinado para hacer la usucapión sobre el inmueble y viene otra persona y toma posesión sobre el inmueble.. Quién tiene más derecho?
Agradezco su pregunta, en la usucapión tenemos la posesión material y jurídico, no obstante quiero entender que el sumario de usucapión está en trámite y obteniendo sentencia podría promover una reivindicatoria o bien estando en trámite la usucapión un plenario de posesión
@@IUSETjorge70hola dígame yo contruir un segundo nivel compré a uno de hijos de mi mamá pero ahora el otro hijo subió con engaños a mi azotea y dejé que esté ahí porquqe ees mi hermano ahora me cerró el acceso a mi azotea y lo denuncie por ursupacion pero el quiere agarrarse mi techo dice herencia no ay herencia es más el sitio está en expropiación hace años recién me enteré yo hace dos años pero vivo ahí hace 15 años yo con firmas de ellos en una hoja simple
Una pregunta. Hace poco compre un terreno, pero la inmobiliaria que me lo vendio me recomendo que titulara el terreno por medio del juicio de usucapion, que de esa forma me saldria mas barato que escriturarlo por medio de un notario publico. Es eso correcto? Y tiene la misma valides la ecritura y el titulo por medio de usucapuon?
Lic mi madre tenía un predio a nombre de mi hermanito con parálisis cerebral que le dejó mi papá al morir para que se ayudara, este predio 50% mi hermanito y 59% mi tío, mi hermanito necesitaba una operación y mi mamá le dijo a mi tío que lo iba a vender y le busco a este Sr. Que solo le dió 7,500.00 pero se metió a la propiedad , murio mi hábito y al poco tiempo mi madre murió y esto así se quedó, ahora mi hermano saco escrituras pq mi mamá lo dejo así escrito tiene el título de propiedad y el sr. No ha peleado usupisio ni ha hecho nada¡ que posibilidades hay de recuperar ese predio o ya esta perdido? Gracias . 1992 el entro a esa propiedad.
Buenas noches su señoría, una pregunta, pretendo entablar una demanda de usucapión de mala fe, pero mi cliente únicamente tiene una carta responsiva que le dio una inmobiliaria, pero le otorgó la posesión de un departamento en cuatro vientos Ixtapaluca, resulta, que revisé en el ifrem y la propiedad está a nombre de otra persona que era la secretaria de éste ingeniero. Cree que pueda proceder mi acción usucapión de mala fe
Hola, considero que si procedería siempre y cuando adminicúleme esa carta responsiva, que entiendo es una entrega recepción del imnmueble y demandar tanto a la inmobiliaria con no al titular registral o bien otra perspectiva solo a ella, sin esa responsiva y esgrimiendo un contrato verbal de compraventa
Maestro, tengo una discrepancia con ustedes los juristas, dicen que la usucapion de mala fe procede aunque el título tenga vicios, luego si el poseedor afirma que compró a otro que No es el Titular Registral, o le compró al verdadero titular pero le falsificaron la firma, dónde queda el Principio de Derecho de que La falta de Consentimiento causa NULIDAD ABSOLUTA, y que la nulidad absoluta NI PRESCRIBE NI SE CONFIRMA??? en la práctica mi hermano compró su terrenito y construyó su casa para vivir en 1977 fraccionando los lotes de una escritura de 1964, en 1991 salen de pleito los hermanos vendedores y uno le demanda al otro la nulidad de la escritura de 1964 y de todas las escrituras posteriores, y presenta una acta de defunción de su mamá que falleció en 1960, que supuestamente le vendió al otro hermano en 1964 cuando ya estaba muerta, el que les vendió a todos contestó la demanda entre otras excepciones Prescripción adquisitiva porque de cuando adquirió en 1964 a 1977 que vendió los lotes pasaron 13 años, y muchos de los demandados que compraron los lotes también contestaron con prescripción porque de cuando adquirieron 1977 al inicio de la demanda 1991 pasaron 14 años, en la sentencia el Juzgador decretó la Nulidad Absoluta de la primer escritura y consecuentemente de todas las escrituras posteriores,, varios se fueron a la apelación y Amparo, y los perdieron, SAQUEME DE DUDAS????
Entiendo que se analizo la prescripción adquisitiva cómo excepción y eso es muy distinto a u a acción principal o reconvención, pues como excepción solo ataca a la acción intentada para destruirla,, más no para que se tutroe un derecho de adquisición es un poco largo pero así de breve se lo puedo explicar
@@IUSETjorge70 Entonces Maestro debo entender que de mala fe la usucapion si procede aunque falte consentimiento?? Entonces será falso que la falta de consentimiento causa Nulidad Absoluta?? O será falso que la Nulidad Absoluta No prescribe ni se confirma?? Entonces La Nulidad Absoluta Si prescribe,,, si la procesión es de mala fe, se contraponen esos conceptos, y en este caso debieron contestar con la prescripción en vía de reconvención para que hubiera procedido y vencer a la falta de concentimiento, y la verdad es que ya No recuerdo cómo la opusieron, gracias por sus enseñanzas,,
La nulidad si se vence no prescribe, pues lo que se obtiene con la posesión es la propiedad y la nulidad destruye al acto jurídico por eso se ejerce como acción. Y no como excepción
Gracias maestro, tengo 1 duda que le agradeceria mucho me pudiera ayudar a clarar; Mi padre realizo la compra de una casa en el Estado de Mexico y fue por medio de un contrato fisico de compra venta, eso fue hace 22 años y desde entonces la casa ha sido publicamente y de forma pacifica y continua habitada por toda mi familia, pero hace unos meses que la quisimos vender nos enteramos que la casa aparece en el registro publico de la propiedad a nombre de un tercero (Casas Ara), y no a nombre de quien nos vendió la casa, por cierto esta persona que le vendió a mi padre ya falleció. En este caso si iniciamos el Juicio de Usucapion de mala fe, hay forma en la cual Casas Ara nos pueda quitar la propiedad? o podemos tener la tranquilidad de que podemos ganar la propiedad? Muchas gracias Licenciado. 🙏
@@IUSETjorge70 Disculpe mi ignorancia licenciado, pero a qué se refiere con la sucesión del vendedor? Y respecto a los vicios, apenas los descubrimos, por lo cual lo correcto es hacerlo de mala fe, cierto? Muchas gracias por su tiempo.
Al representante legal del vendedor porque ya falleció, se tiene que nombrar un albacea ese es su representante legal En cuanto que sea de mala fe es para el caso que uds hubieran sabido que las persona que le vendió no era el el legítimo dueño, el contrato sea falso, esos son vicios
Buenas noches, excelente su reflexión , solo tengo 2 preguntas : 1. Cuáles son los requisitos para la usucapión de mala fe ? , 2. Usted maestro proporciona asesorías personalizadas ?, De antemano agradezco su atención.
Los requisitos son tener un justo título con vicios o bien sin título pero en ambos casos existe la causa generadora de la posesión y sin Titulo debe además justificar la causa generadora En cuanto a las asesorías si doy asesoría y como todo trabajo se cobra una cuota de recuperación
Es decir licenciado que mi abuelo que estuvo cuidando una casa durante 30 años pero desde hace 10 años ya no le pagaron ni aparecieron los dueños, ya que el dueño murió y la familia ya no regreso podríamos pelear el título de la propiedad ?
Legalmente no, pues no existe una causa generadora de la posesión porque si abuelo tiene una posesión precaria, no obstante, podría hacer por allí una situación que anuncio sería ilegal
Que pasa cuando se ejercita la acción reivindicatoria y se pierde el juicio por no identificar el inmueble y el juez no deja a salvo los derechos del actor para ejercer esa acción nuevamente y ante el intento de nueva acción se le opone la excepción de cosa juzgada. Mi pregunta es : ?Se tiene que ejercer otra acción de distinta naturaleza, como lo es el juicio plenario de posesión, para lograr poder obtener la posesión del inmueble? Gracias
Es correcto procede la cosa juzgada, no procedería el plenario de posesión dado qué evel dominio ya fue decidido y en el plenario solo la posesión y no cabría esa posibilidad porque el que ganó en la reivindicación tiene dominio y no solo posesion
Su señoría, muchas gracias por su enseñanza. Respecto al tema de usucapión de un bien inmueble tengo dos dudas, que no he encontrado respuesta, esperando que usted me pueda orientar. 1. Cuando las personas que demandan la usucapión, cumplen los requisitos para usucapir, pero son coherederos del mismo bien inmueble, ¿pueden los coherederos demandar la usucapión de un bien inmueble que también les pertenece?. 2. Si los que demandan han vivido más de 10 años en el bien inmueble, cumpliendo con los requisitos para usucapir, pero nunca lo demandaron. Y si en la actualidad les demandaron la acción reinvindicatoria, ¿pueden aún demandar la usucapión en la reconvención? Le agradezco mucho por su enseñanzas para los que estudiamos derecho. Saludos.
Los coherederos no podrían pedir la usucapion pues se les adjudicará el inmueble si pertenecía al De cujus, ahora sí el bien pertenecía al de cujus y solo tenía un contrato privado el albacea puede demandar la usucapion y se adjudicará a todos los herederos En cuanto a la segunda si podrían reconvenir la usucapion si tienen causa generadora de la posesión Espero haber dado respuesta a sus dudas si no es así, sigo a la orden
Así es, se apoderan por tiempo de algo que saben que no les pertenece y no van a luchar por lo suyo de manera digna y justa, se trata de alevosía en la ausencia de alguien que reclame. O pasar sobre el derecho de alguien solo por estar metidos ahí.
Si hay un contrato de compra venta y es el 2do comprador y no hicieron llegar el traspaso a los vendedores y esta acuppando el predio y estos hicieron un gravamen del BCP
Mi abuela falleció en 2006 y mi papá en 2015 y desde entonces me hago cargo del terreno con titulo a nombre de mi abuela. Ella vivía en California con un tío y en el 2001 le dejó un documento para donarme la propiedad, al morir ella mi papá se hizo cargo hasta el 2015 y fue cuando mi tío me dio el papel y desde entonces yo tengo la posesión, no vivo ahí pero lo estoy rentando y pago luz y predial ¿Puedo prescribir de buena fe?
@@IUSETjorge70 Si esta inscrito en rpp a nombre de mi abuela ¿Pero mi duda es si puedo hacerlo de buena fe? ¿A partir de que murió mi papa? O de mala fe a partir de que murió mi abuela.
Maestro gracias por su valiosa aportacion, tengo una duda en el caso tomar posesion de un bien inmueble del cual no se conoce el dueño en su momento, pero se genera la posesion a raiz de que el bien es objeto de vandalismo, con el fin de salvaguardar el estado fisico del bien, se inicia la posesion con los requisitos de ley y ya transcurrieron 11 años , la causa generadora cual seria??
Si se ha estado viviendo ahí a título de dueño, habita ahí desde hace 11 años el poseedor, que acción puede ejercitar para tener la legal propiedad? Gracias de antemano :)
@@nataliep.lopezsegura4203 si es el estado de mexico no podra prescribir, ya que esto deviene de un delito, concretamente despojo. En la cdmx si es posible pero son mas de 10 años.
En este caso, lo reflexiono como una posesión a través de un delito. En algunos Estados se puede prescribir por prescripción positiva de mala fe, siempre y cuando el delito de despojo en su media aritmética ya haya prescrito. Si el delito fuera de 1 a 10 años, serían 5 años por el delito más 10 años por la prescripción positiva, o sea, 15 años.
Maestro, si tengo en propiedad el bien, pero ya transcurrieron 5 años de vencida la hipoteca que no reclamo el banco (ahora inexistente), ¿debo promover por usucapion de mala fe?
A QUIEN SE DEMANDA ES A QUIENAPARECE COMO PROPIETARIO, LA HIPOTECA ES UN GRAVAMEN Y AUN CUANDO DEMANDARA DE MALA FE NI SE EXTINGUE LA HIPOTECA, OBTIENE LA USUCAPION Y POSTERIORMENTE CANCELAR EL GRAVAMEN
@@IUSETjorge70 Gracias por el tiempo que se toma para responder. ¿De que forma puedo solicitarle una asesoría con respecto a este caso? Yo recodo en Coahuila.
Usucapion aplica en una falta de interés y o cobro de inmobiliaria siendo está desaparecida y después se presentan pata cobrar con otro nombre el crédito en más de 13 años ,siendo yo el titular ??
En su caso estaríamos hablando de una prescripción negativa que UD debe promover por la temporalidad transcurrida , es decir para que no le hagan exigible el pago del crédito y al mismo tiempo debieron haberle notificado previamente la transformación de esa inmobiliaria con otra razón de ser
Buenas noches lic un nieto puede iniciar juicio de usucapion ya que la abuelita acaba de fallecer y el el estuvo viviendo con ella 34 años y los hijos herederos quieren sacarlo de la propiedad me puede orientar x favor
Los herederos si lo pueden sacar, ya q se adjudiquen el onmueble heredado o si todavía no se adjudican el bien inmueble, la acción reivindicatoria la puede ejercer la Albacea de esa sucesión en contra del nieto
Excelente cápsula, me queda una duda, usted dice que se puede justificar la causa generadora de la posesión o el hecho generador de la posesión, a través de pruebas que de forma fehaciente así lo acredite. La duda es, si se puede tomar como hecho generador de la posesión, que al momento de casarme mi esposo me lleva a vivir a la casa familiar, que es propiedad del papá, al momento de fallecer los padres nunca testaron, pero como mi esposo es hijo único continuamos viviendo ahí, al paso del tiempo mi esposo muere, sin testar, hoy en día yo no cuento con ningún documento que acredite mi legal posesión, porque siempre se asumió que al vivir ahí y al morir sus padres mi esposo era el propietario (sin título alguno) llevó viviendo ahí más de 20 años, de forma continua, pacífica, ejerciendo actos de dominio, entonces yo puedo tomar como hecho generador para usucapir que el motivo de mi posesión fue porque los motivos expuestos?
Gracias por la pregunta, no esa no sería causa para una usucapion, UD tendría que denunciar la sucesión de sus suegros como albacea de su esposo, esto es, imagino que sus suegros murieron antes que su esposo, si esto es así, efectivamente al ser hijo único es único y universal heredero, pero nunca hizo la sucesión de sus padres que es lo primero que debe hacerse, posteriormente en la sucesión de su esposo UD es heredera junto con sus hijos si lo hay
Lo que le quiso decir el Maestro es que primero tiene que denunciar el juicio sucesorio a bienes de su esposo, luego que la nombren albacea pide copias certificadas del nombramiento y con esas copias certificadas comparece a denunciar el juicio sucesorio a bienes de sus suegros para que se nombre único y universal heredero a su esposo representado por su albacea usted, siempre que su esposo haya sobrevivido al deceso de sus padres porque el que sobrevive al deceso del de cujus hereda y transmite, pero el que no sobrevive No hereda Ni transmite, una disculpa Maestro por meter la cuchara si estoy mal corrijame, Gracias por sus cátedras.
Eso depende porque si pidió usucapion de mala fe, no hay justo titulo, mismo que se tiene que demostrar su existencia y los demás elementos de la posesión
Licenciado cuando un predio no lo terminante pagar, y nos enteramos que ya lo vendieron, yo tengo las escrituras originales, pagos de predio y agua, que juicio necesito promover
Nuestra tía vende a un primo en 450, el primo o paga 90 , se divorcia el primo y no vuelven a pagar ni un peso, me dan un poder amplio para negociar el pago de lo resta del inmueble, el primo se niega pagar, voy con exmujer y nos enteramos que exmujer ya vendió pagos y no terminan de darle todo el dinero, la ex comenta ella no vendió nada, no hay contrato de compra venta fue verbal, yo tengo el poder escrituració pagos de agua y predio todo en original
Entonces si fue verbal esa compraventa y está un tercero podría promover un reivindicatoria ya que no tiene un título de propiedad, pues el primo ya no se encuentra en el inmueble o si
ESTA MAL PEDIR USUCAPIÓN, POR UN INMUEBLE AJENO... ENTONCES CUALQUIER PERSONA VA A VIVIR EN UNA CASA AJENA, Y ESTE YO 10 AÑOS, Y YA QUIERA QUEDARME CON ALGO QUE NO ES MIO.. NO CORRE ESE JUICIO..
Es muy confusa su exposición. Si alguien tiene carácter de propietario, no se podría demandar usucapión, sino un otorgamiento y firma de escrituras tal vez. O en caso de cualquier otro contrato, el cumplimiento o rescisión del mismo. Habría que clarificar como opera en los hechos la mala fe.
agradezco su comentario e interes, ser propietario es un requisito 'ara poder usucapir, es decir, la legislacion sustantiva exige esa calidad por ende debe tener una causa generadora de posesión y justitulo, emepro tratandose de una usucapion de mala fe, incluso no puede tenerse titulo, cierto es que puedo demandar la acción proformka, emepro la ley permite que se potestativo la eleccion de la acción a intentar le agardezco en gran medi9da su observación
Se presupone un contrato de compra venta pactado pero no efectuado! Pero es extraño que el poseedor salga ganado al no haber pagado la compraventa y todavía se beneficia del tiempo de posesión y se quede con el inmueble! Ademas los contratos por verbigracia contienen una gran variedad de mal interpretaciones de la ley y errores por realizarse en machote o copia y pega! Los contratos de renta y comodato son diametralmente diferentes en contenido jurídico, temporalidad, y mientras el primero es oneroso, el segundo es eminentemente gratuito! Y en definitiva nadie presta nada mas porque si! Puede subyacer un adeudo en calidad del préstamo del inmueble y comodatarse en pago o mientras te pago! Lo que me hace mucho ruido es que, ambos contratos sean tratados por igual... derivados! Imagina un comodato con aval y el acreedor puesto como deudor, agrega la posibilidad de firmas falsas! La mala interpretación del silogismo es lo que lleva a cometer actos jurídicos fallidos o injustos! Y si le agregas que las acciones personales también prescriben, al igual que la penalisación de un acto ilegal!
Creo que más bien tú intento de comprensión requiere más esfuerzo y atención ya qué para demandar el otorgamiento y firma, te lo debió haber vendido directamente el titular en contrato privado sin llegar nunca a escriturar y poco tiene que ver con la usucapion en ese caso, si estuvieras segura de que quien te vendió es legítimo y legal propietario inscrito en registro público de la propiedad. A menos que no estés seguro de esto y pudiera alegarse un título viciado por la ignorancia al no estar seguro si es o no propietario respaldado por el registro público de la propiedad.
Es distinguir no dirimir, y no es lo mismo continuo que ininterrumpidamente pero va ligado a esa característica para la prescripción; la primera se refiere que se sigua lo que se empezó, es decir llevar la posesión de manera continuada, un ejemplo no legal, pero para que se entienda, es iniciar un proyecto de construcción, lo puedo hacer en plazos de meses o años, es decir un proyecto continuo o continuado, que no siempre está activo, es decir lo interrumpo en el transcurso del tiempo. Lo segundo, se refiere que esa continuidad no se interrumpa en el plazo establecido por los códigos civiles, normalmente 5 años en buena fe y 10 en mala fe. Espero haberte ayudado aunque sea un poco.
aprendí mas en esta explicacion de 16 minutos a las clases de un semestre de civil
Jajaja gracias
que persona tan humilde y sencilla, de ellos es el reino de lo cielos, a eso se refería Jesús, lo digo sin intención de ofender a nadie, disculpen independientemente de que sean cr
ceyentes o no.
Muy buena explicación, algunos ejemplos prácticos habrían perfectos para asimilar el tema en su totalidad.
Maestro gracias por su video, me parece muy bueno, aunque me surgieron algunas cuestiones que poco a poco las iré formulando. Pero que gran ayuda nos da con estas cápsulas.
Gran cátedra, gracias H. Jurista.
Excelente su manera de explicar, se le nota a kilómetros que es un docente de primera, y más en admitir y comentar sus errores. Felicidades.
Maestro muchas gracias ... excelente promoví un juicio de prescripción de mala fe, siguiendo su asesoría... ayer desahogue las pruebas ... le comentaré despus de sentencia ok
Que tal como te fue en tu asunto... donde lo promoviste en edo mex o cdmx ?
Lic buenos dias: mi madre quiso vender una propiedad de mi hermanito q se le dio por herencia por mi papá para q se ayudará mi mamá ya que el tenía parálisis cerebral, hizo promesa de venta le dieron 7,500.00 y el sr no le pago el resto, y como un tío busco al comprador y el tenía el otro 50% de la propiedad por herencia ell sr. Comprador se metió a esa propiedad desde 1992 luego mi madre estuvo pidiendo que le pagara el saldo y no se lo pago, a los 2 años mi mamá murió y se quedó ese señor allí desde ese entonces. Mi hno mayor en el 2022 saco título de la propiedad y hoy queremos saber si esa propiedad se puede recuperar o ya esta perdida. El sr no ha hecho nada de trámites esta a nombre de mi hermano.
¿Cómo le fue en su asunto Carmen?
Carmen Alicia, un favor, con que requisitos, acreditará en su juicio, la causa generadora de la posición, gracias
La causa generadora existe aún sin un justo titulo; no así, el justo título sin ella....
Excelente explicación Maestro!!!!
La causa generadora equivale a justo título cuando así se acredita
Es correcta compañera Olin sus
Muy entendible lic
excelente explicacion muchas gracias , mis dudas han sido despejadas !!!!!!!
Qué bueno y por favor, compártalo para que llegue a más personas a quien les pueda servir, gracias
@@IUSETjorge70 de echo ya lo hice ..👍👍👍
Gracias por su video, señor juez, excelente!
Compra y venta de realiza con el usufructo del predio a la fecha tienen 49 s
Años de posesión pero no es pasifica
Señoría, deseo que goce de salud y bienestar.
Quiero preguntarle, por favor, si la Usucapión de mala fe, procede para bienes raíces que por su costo y/o superficie, serían objeto de juicio sumario de Usucapión en el Estado de México.
Pues que mal están las leyes porque por k hay gente muy abusiva a kienes les prestan o les rentan una propiedad y luego no se Kieren salir ,
No aplica en rentas
A mi me engañaron mis familia propia y ahora los conchudos están metidos en mi azotea y me cerraron tdoo estoy en juicio
Una felicitación por la aclaración
Excelente 👌 maestro.
Gracias x su orientación pero como se adjudican el inmueble si no quieren hacer ningun juicio
De Gran valor su enseñanza Maestro
Buena tarde maestro. Usted menciona que la causa generadora de la posesión es el acto o hecho por el cual se entra en la posesión. ¿Podria mencionar un ejemplo de un hecho juridico (excluyendo, desde luego, los contratos escritos o verbales) como causa generadora de la posesión que sea susceptible de usucapion de mala fe?
Saludos cordiales
Podría ser por ejemplo el caso de los paracaidistas que se apropian de terrenos baldíos o casas con dueño pero "abandonadas" ahí la causa generadora esta basada en un ilícito en algunos estados de la federación estos casos no prescriben nunca, pero en otros estados sí y por supuesto están basados en mala fe.
Gracias por la información en donde se lo pude encontrar???
Interesantes reflexiones Maestro 👏👏👏
Excelente maestro!! 😃
Gracias, por su comentario
x2
@@olinshz6973 hola saludod
cuales serian entonces titulos objetivamente validos?
Gracias por las aportaciones ... Saludos
Gracias
El juez ya dió el proceso saneado y en la Resolucion dice que es una relación jurídica válida ya hemos presentado los puntos controvertidos que hago la com
Gracias Maestro.
Gracias, una pregunta, entonces un contrato nulo absoluto, puede prescribir si cumple con las condiciones de la prescripción?
Dr tengo un proceso de prescripción con justo título una compra y venta que realizó mi mamá en mérito a un testamento que dejó mi padre donde somos 5 herederos herederos y
👏👏 excelente explicación maestro.
Maestro, me he vuelto su fan, siempre contesta y está al pendiente de todo, es de admirar, por otro lado, me gustaría me diera su opinión de lo siguiente:
Hechos:
1. Persona A promueve juicio reivindicatorio en 2021 en contra de B y C, en consecuencia, B y C reconvienen otorgamiento de firma y escritura, prosperando el reivindicatorio por ser falso el contrato con el que se sustenta el otorgamiento. Ahora bien, la posesión de B y C inició desde 2003, iniciando B con el contrato falso, después en 2010 B da a C cesión de derechos verbal, misma que después formalizan por escrito en 2013 y desde 2014 ya paga agua, predio.
De los hechos que anteceden además se inició una carpeta por despojo en 2021, por lo mismo, se perdió la posesión en ese año.
Ahora bien, el que aparece como propietario del inmueble en cuestión falleció el 7/11/ 2014 y dejo "misteriosamente" como único heredero mediante testamento a A en 23/10/14.
Entiendo que aún y que hayan perdido el reivindicatorio, persona C puede promover el usucapion de mala fe o incluso la de buena fe, en contra de la sucesión, sin embargo, me surgen las siguientes dudas:
1. Es viable promover usucapion de mala fe aduciendo desde el escrito inicial que persona C sabía perfectamente que B no era la dueña, al fin y al cabo C nunca fue molestada en su posesión sino hasta el aseguramiento del Mp.
2. Se puede promover el juicio aún y que haya perdido la posesión derivado del aseguramiento.
No ya no, no procede la usucapion de mala fe, pues el dominio ya lo tiene A, toda vez que fue c parte en el reivindicatorio y condenado a la entrega 6 desocupación del inmueble, dado que lavreconvencion hubiera sido mejor promover la usucapion de mala fe ya ahorita ya no procede
@@IUSETjorge70 gracias Su Señoría, cabe mencionar que no ha causado ejecutoria la sentencia. Por otro lado, proporciona asesoría y por qué medio se le puede contactar, me gustaría contar con su consejo en futuros juicios, imagino con la cuota que corresponde, saludos desde La Paz Edo México.
Así es, mándeme una n correo a jsandovalr7029@gmail.com me avisa y le comento la cooperación
@@IUSETjorge70 gracias por su amabilidad, en breve le envío correo, excelente día.
Se ganó mi like
Gracias
Procede la usucapion sobre una fracción de terreno que forma parte de uno más grande?
Si, claro
Me interesa contactarle, he vivido 52 años en una propiedad y quiero promover el uscapion de mala fe tengo los elementos.
Disculpe de momento no puedo atenderla me encuentro enfermo
Se presupone un contrato de compra venta pactado pero no efectuado! Pero es extraño que el poseedor salga ganado al no haber pagado la compraventa y todavía se beneficia del tiempo de posesión y se quede con el inmueble! Ademas los contratos por verbigracia contienen una gran variedad de mal interpretaciones de la ley y errores, por realizarse en machote o copia y pega! Los contratos de renta y comodato son diametralmente diferentes en contenido jurídico, temporalidad, y mientras el primero es oneroso el segundo es eminentemente gratuito! Y en definitiva nadie presta nada mas porque si! Puede subyacer un adeudo en calidad del préstamo del inmueble y comodatarse en pago o mientras te pago! Lo que me hace mucho ruido es que, ambos contratos sean tratados por igual... derivados! Imagine un comodato con aval y el acreedor puesto como deudor, agrega la posibilidad de firmas falsas! La mala interpretación del silogismo es lo que lleva a cometer actos jurídicos fallidos o injustos! Creo fervientemente que la usucapión es perfectible!
El proceso es 1947 en el tercer juzgado civil de cusco yo tengo el título debidamente inscrito Ben los registros de propiedad
Entiendo lo que dice, pero con que articulos y de que ordenamiento podemos fundamentarle al juez que tenemos el justo titulo, mas no objetivamente, sino en modalidad verbal, y que de esa manera debe atender nuestra pretension?
Es el numeral 5.44 del código civil en el estado de México y su correlativo en la cdmx también tiene un artículo en el mismo sentido
Maestro, si en un juicio se demando de buena fe y no se logró acreditar porque conocía los vicios de su título, debió hacerlo de mala fe, puede posteriormente demandar en juicio de mala fe porque la acción es distinta con la misma causa que fue una venta que realizó de alguien que no era propietario, sin embargo en el primer juicio el vendedor le ratificó la venta en diligencia judicial, no habría problema con acreditar eso, el acto o hecho que da origen a la posesión, la pregunta es, ¿puede demandarse de mala fe pasados 10 años?, gracias por su comentarios.
Sin claro, lo puede hacer
@@IUSETjorge70 Gracias Maestro.
un inquilino que ha estado alquilando por mas de 10 años sin contrato puede usucapir?
Pero... para los que no lo conocemos... CUAL ES SU NOMBRE?
Excelentes explicaciones.Sr. Jues.
Podría pasar su Whatssap...
Buenos días licenciado, tengo una duda mi papá y mi familia, principalmente mi papá ha estado viviendo en la propiedad durante 38 años ininterrumpidos pero no tiene ningún contrato o venta, se puede hacer la usucapion??
licenciado, tengo una duda mi papá y mi familia, principalmente mi papá ha estado viviendo en la propiedad durante 38 años ininterrumpidos pero no tiene ningún contrato o venta, se puede hacer la usucapion??
Es causa generadora una sentencia declarada nula ?
Un contrato verbal forzosamente tiene que ser promovido por la acción de mala fe ?
No necesariamente, no obstante, es una falta de formalidad que es un vicio en la elaboración de un acto jurídico y sabe de ese vicio, espero haberme explicado
Sr. Lic. Cuáles serían los requisitos para acreditar la causa generadora, para usucapir de mala fe, gracias
Que su título sea traslativo de dominio y tenga vicios o bien el acto jurídico sea verbal, en ambos casos debe tener el carácter de propietario y poseerlo en forma pública, continua, pacífica y vontinua
cuales serian las pruebas fehacientes, y cuales serian los vicios de los titulos objetivos?
Son las pruebas objetivamente válidas como la concordancia en el dicho de los testigos y pruebas documentales y los vicios, ejemplo que el tenedor del título sepa que es falso el contrato
Dr mi hermano estuvo en posesion de la casa pero en ese trayecto hicimos demanda de división y partición lo cual lo ganamos ahora estamos planteando reivindicatoria la demanda termino el 2015 el nos plantea usucapion procede. ???
ME PODRIA EXPLICAR UN POCO MAS DE QUE FUE LA PARTICION Y EN SU CASO CUAL FUE EL ARGUMENTO PARA LA REIVINDICACION, POR FAVOR
saludos Licenciado, tengo una duda que espero pueda ser aclarada por usted, la situación es la siguiente,
el señor Lupe tiene uns propiedsd que le dejó su papá en vida, no hubo ningun titulo, todo fue verbal, ésto desde el año 1980, muere el papá y pues nunca le dejo algun documento pero si verbalmente y desdd ese año el ha poseido el inmueble, ha construido, ha pagado todos los servicios, y de hecho el predial y otros servicios llegsn a nombre de lupe, hay permisos emanados del municipio en el que autorizsn para construir y a nombre de lupe, hemos buscado en el registro publico y no existe el inmueble ni el nombre del papá, no hay escrituras, hoy dia 2023 se pretende meter el juicio de prescripcion positiva por mala fe, usted que opina sobre esto, muchas gracias
De no existir antecedentes registrales, no procede la usucapion, tendría que hacer una inmatriculacion
Gracias por la explicación maestro. Me surgen un par de dudas; ¿En estos juicios se demanda a la persona que aparece como dueña en el registro público y esta tendrá que declarar que efectivamente realizo algún contrato traslativo del bien? Porque de no declarar nada se prestaría a los contratos apócrifos cierto? Y ¿Qué pasa en los casos cuando la persona que vendió tampoco tenía título, es decir en aquellos tan famosos contratos verbales? Se demandaría a aquella persona o igualmente a la que aparezca en el registro? Gracias.
Sé demanda siempre al titular registral y la persona en su caso que hizo el traslado de dominio, recuerde esta usucapion es de mala fe, significa que quizás tenga no tenga un justo título o teniéndolo es apócrifo, lo importante que en ambos casos existe una causa generadora, esto se colma con la falta de interrupción en la posesión, como propietario y pacíficamente, es muy interesante esta figura, espetó haBerme explicado
@@IUSETjorge70 Gracias por contestar Licenciado.
Yo llevo 22 años viviendo en esta casa que documentos podría demostrar.
Si tiene una n justo título que sea un acto traslativo de dominio por ejemplo una compraventa, donación o permuta
Una persona vendió su inmueble que estaba hipotecado en 2010, a través de un contrato de compraventa, el cual certificó un notario. Se ostenta como propietario y desconoce la hipoteca, por decir que nunca fue notificado en tanto que es el poseedor. El juez le otorgó amparo, a este supuesto propietario, como tercer interesado, ya que acreditó la propiedad a través del instrumento referido, para evitar el lanzamiento. En este caso opera el juicio de prescripción a favor de este tercer interesado, ya sea positiva o negativa, por el tiempo transcurrido y no haber sido notificado???
Si la prescripción si, empero recuerde no implica la extinción de la hipoteca
Qué tal maestro... le hago una pregunta. Qué pasaría si hay una persona haciendo un usucapión y no toma posesión durante el tiempo que se ha determinado para hacer la usucapión sobre el inmueble y viene otra persona y toma posesión sobre el inmueble..
Quién tiene más derecho?
Agradezco su pregunta, en la usucapión tenemos la posesión material y jurídico, no obstante quiero entender que el sumario de usucapión está en trámite y obteniendo sentencia podría promover una reivindicatoria o bien estando en trámite la usucapión un plenario de posesión
Un error en la descripción del bien a usucapir como medidas y ubicación se considera un vicio o solo el vicio se refiere al consentimiento?
No es un vicio, es una cuestión de corrección pues debe existir identidad con lo que se pretende usucapir con tu causa generadora de posesion
Como se hace la demanda
No es difícil, solo exponer con claridad la causa generadora de la posesion
@@IUSETjorge70hola dígame yo contruir un segundo nivel compré a uno de hijos de mi mamá pero ahora el otro hijo subió con engaños a mi azotea y dejé que esté ahí porquqe ees mi hermano ahora me cerró el acceso a mi azotea y lo denuncie por ursupacion pero el quiere agarrarse mi techo dice herencia no ay herencia es más el sitio está en expropiación hace años recién me enteré yo hace dos años pero vivo ahí hace 15 años yo con firmas de ellos en una hoja simple
Una pregunta. Hace poco compre un terreno, pero la inmobiliaria que me lo vendio me recomendo que titulara el terreno por medio del juicio de usucapion, que de esa forma me saldria mas barato que escriturarlo por medio de un notario publico. Es eso correcto? Y tiene la misma valides la ecritura y el titulo por medio de usucapuon?
Es correcto
Una pregunta no tengo un do comento de un terreno comunal ,tengo la psecion de más de 20 año
Comunal es decir es ejidal, le pregunto
Lic mi madre tenía un predio a nombre de mi hermanito con parálisis cerebral que le dejó mi papá al morir para que se ayudara, este predio 50% mi hermanito y 59% mi tío, mi hermanito necesitaba una operación y mi mamá le dijo a mi tío que lo iba a vender y le busco a este Sr. Que solo le dió 7,500.00 pero se metió a la propiedad , murio mi hábito y al poco tiempo mi madre murió y esto así se quedó, ahora mi hermano saco escrituras pq mi mamá lo dejo así escrito tiene el título de propiedad y el sr. No ha peleado usupisio ni ha hecho nada¡ que posibilidades hay de recuperar ese predio o ya esta perdido? Gracias . 1992 el entro a esa propiedad.
Si su mama ya vendio el predio ya no es suyo ni pertenece a su familia¡ USTED NO TIENE NADA QUE PELEAR ya se vendio
Buenas noches su señoría, una pregunta, pretendo entablar una demanda de usucapión de mala fe, pero mi cliente únicamente tiene una carta responsiva que le dio una inmobiliaria, pero le otorgó la posesión de un departamento en cuatro vientos Ixtapaluca, resulta, que revisé en el ifrem y la propiedad está a nombre de otra persona que era la secretaria de éste ingeniero. Cree que pueda proceder mi acción usucapión de mala fe
Hola, considero que si procedería siempre y cuando adminicúleme esa carta responsiva, que entiendo es una entrega recepción del imnmueble y demandar tanto a la inmobiliaria con no al titular registral o bien otra perspectiva solo a ella, sin esa responsiva y esgrimiendo un contrato verbal de compraventa
Maestro, tengo una discrepancia con ustedes los juristas, dicen que la usucapion de mala fe procede aunque el título tenga vicios, luego si el poseedor afirma que compró a otro que No es el Titular Registral, o le compró al verdadero titular pero le falsificaron la firma, dónde queda el Principio de Derecho de que La falta de Consentimiento causa NULIDAD ABSOLUTA, y que la nulidad absoluta NI PRESCRIBE NI SE CONFIRMA??? en la práctica mi hermano compró su terrenito y construyó su casa para vivir en 1977 fraccionando los lotes de una escritura de 1964, en 1991 salen de pleito los hermanos vendedores y uno le demanda al otro la nulidad de la escritura de 1964 y de todas las escrituras posteriores, y presenta una acta de defunción de su mamá que falleció en 1960, que supuestamente le vendió al otro hermano en 1964 cuando ya estaba muerta, el que les vendió a todos contestó la demanda entre otras excepciones Prescripción adquisitiva porque de cuando adquirió en 1964 a 1977 que vendió los lotes pasaron 13 años, y muchos de los demandados que compraron los lotes también contestaron con prescripción porque de cuando adquirieron 1977 al inicio de la demanda 1991 pasaron 14 años, en la sentencia el Juzgador decretó la Nulidad Absoluta de la primer escritura y consecuentemente de todas las escrituras posteriores,, varios se fueron a la apelación y Amparo, y los perdieron, SAQUEME DE DUDAS????
Entiendo que se analizo la prescripción adquisitiva cómo excepción y eso es muy distinto a u a acción principal o reconvención, pues como excepción solo ataca a la acción intentada para destruirla,, más no para que se tutroe un derecho de adquisición es un poco largo pero así de breve se lo puedo explicar
@@IUSETjorge70 Entonces Maestro debo entender que de mala fe la usucapion si procede aunque falte consentimiento?? Entonces será falso que la falta de consentimiento causa Nulidad Absoluta?? O será falso que la Nulidad Absoluta No prescribe ni se confirma?? Entonces La Nulidad Absoluta Si prescribe,,, si la procesión es de mala fe, se contraponen esos conceptos, y en este caso debieron contestar con la prescripción en vía de reconvención para que hubiera procedido y vencer a la falta de concentimiento, y la verdad es que ya No recuerdo cómo la opusieron, gracias por sus enseñanzas,,
La nulidad si se vence no prescribe, pues lo que se obtiene con la posesión es la propiedad y la nulidad destruye al acto jurídico por eso se ejerce como acción. Y no como excepción
Gracias lic.
Que debo hacer? Podría ayudarme
Una disculpa no conozco su código civil y su procedimiento hermano peruano
Gracias maestro, tengo 1 duda que le agradeceria mucho me pudiera ayudar a clarar; Mi padre realizo la compra de una casa en el Estado de Mexico y fue por medio de un contrato fisico de compra venta, eso fue hace 22 años y desde entonces la casa ha sido publicamente y de forma pacifica y continua habitada por toda mi familia, pero hace unos meses que la quisimos vender nos enteramos que la casa aparece en el registro publico de la propiedad a nombre de un tercero (Casas Ara), y no a nombre de quien nos vendió la casa, por cierto esta persona que le vendió a mi padre ya falleció. En este caso si iniciamos el Juicio de Usucapion de mala fe, hay forma en la cual Casas Ara nos pueda quitar la propiedad? o podemos tener la tranquilidad de que podemos ganar la propiedad? Muchas gracias Licenciado. 🙏
Si puede ganar el asunto, tendría que emplazar a juicio a la sucesión de su vendedor y casas ara
Una aclaración si es de mala ud sabía de los vicios de su contrato y si es de buena fe, porque desconoce esos vicios
@@IUSETjorge70 Disculpe mi ignorancia licenciado, pero a qué se refiere con la sucesión del vendedor?
Y respecto a los vicios, apenas los descubrimos, por lo cual lo correcto es hacerlo de mala fe, cierto?
Muchas gracias por su tiempo.
Al representante legal del vendedor porque ya falleció, se tiene que nombrar un albacea ese es su representante legal
En cuanto que sea de mala fe es para el caso que uds hubieran sabido que las persona que le vendió no era el el legítimo dueño, el contrato sea falso, esos son vicios
Buenas tardes no se les olvide compartir y suscribirse
Gracias, por su apoyo
@@IUSETjorge70 un placer Maestro valoro mucho sus esfuerzos y su generosidad definitivamente lo menos que podemos hacer es compartir
Gracias licenciado y eso se hace en la notaría ? Y me dará certeza jurídica ?
No debe contratar un abogado
Buenas noches, excelente su reflexión , solo tengo 2 preguntas : 1. Cuáles son los requisitos para la usucapión de mala fe ? , 2. Usted maestro proporciona asesorías personalizadas ?, De antemano agradezco su atención.
Los requisitos son tener un justo título con vicios o bien sin título pero en ambos casos existe la causa generadora de la posesión y sin Titulo debe además justificar la causa generadora
En cuanto a las asesorías si doy asesoría y como todo trabajo se cobra una cuota de recuperación
@@IUSETjorge70 como se puede contactar para una asesoria?
@@juliocesarlopezballinas5105 hola, gracias contácteme a jsandovalr7029@gmail.com y me avisa, por este medio cuando lo haya enviado
Maestro me interesa una asesoria por telefono , me puede enviar su Numero, le mandare un correo . Gracias
@@IUSETjorge70Maestro me interesa una asesoria por telefono , me puede enviar su Numero, le mandare un correo . Gracias
@ius
Es decir licenciado que mi abuelo que estuvo cuidando una casa durante 30 años pero desde hace 10 años ya no le pagaron ni aparecieron los dueños, ya que el dueño murió y la familia ya no regreso podríamos pelear el título de la propiedad ?
Legalmente no, pues no existe una causa generadora de la posesión porque si abuelo tiene una posesión precaria, no obstante, podría hacer por allí una situación que anuncio sería ilegal
Que pasa cuando se ejercita la acción reivindicatoria y se pierde el juicio por no identificar el inmueble y el juez no deja a salvo los derechos del actor para ejercer esa acción nuevamente y ante el intento de nueva acción se le opone la excepción de cosa juzgada. Mi pregunta es : ?Se tiene que ejercer otra acción de distinta naturaleza, como lo es el juicio plenario de posesión, para lograr poder obtener la posesión del inmueble? Gracias
Es correcto procede la cosa juzgada, no procedería el plenario de posesión dado qué evel dominio ya fue decidido y en el plenario solo la posesión y no cabría esa posibilidad porque el que ganó en la reivindicación tiene dominio y no solo posesion
Si te mandaron de buena fe y pierde en segunda instancia después demanda de mana fe
Si puede
Su señoría, muchas gracias por su enseñanza. Respecto al tema de usucapión de un bien inmueble tengo dos dudas, que no he encontrado respuesta, esperando que usted me pueda orientar.
1. Cuando las personas que demandan la usucapión, cumplen los requisitos para usucapir, pero son coherederos del mismo bien inmueble, ¿pueden los coherederos demandar la usucapión de un bien inmueble que también les pertenece?.
2. Si los que demandan han vivido más de 10 años en el bien inmueble, cumpliendo con los requisitos para usucapir, pero nunca lo demandaron. Y si en la actualidad les demandaron la acción reinvindicatoria, ¿pueden aún demandar la usucapión en la reconvención?
Le agradezco mucho por su enseñanzas para los que estudiamos derecho. Saludos.
Los coherederos no podrían pedir la usucapion pues se les adjudicará el inmueble si pertenecía al De cujus, ahora sí el bien pertenecía al de cujus y solo tenía un contrato privado el albacea puede demandar la usucapion y se adjudicará a todos los herederos
En cuanto a la segunda si podrían reconvenir la usucapion si tienen causa generadora de la posesión
Espero haber dado respuesta a sus dudas si no es así, sigo a la orden
@@IUSETjorge70 Muchas gracias Su Señoría por su pronta respuesta, en verdad lo felicito por su labor social de compartir su conocimiento. Saludos.
Entre copropietarios o coherederos no corre el término para la prescripción adquisitiva.
Si la casa no esta inscrita y esta en pocecion por los hijos adultos lo pueden titular
No entendí su pregunta, me la puede aclarar
Yo en la usucapión lo veo todo de mala fe 😅
Así es, se apoderan por tiempo de algo que saben que no les pertenece y no van a luchar por lo suyo de manera digna y justa, se trata de alevosía en la ausencia de alguien que reclame. O pasar sobre el derecho de alguien solo por estar metidos ahí.
De que país es explique por favor la normativa es particular en cada país
Agradezco su interés, es cierto cada país tiene su propia regulación, hablo de la legislación del estado de México, México
Entonces es exactamente igual que la prescripción positiva
La única diferencia es el tiempo y la existencia O no de un justo titulo
Si hay un contrato de compra venta y es el 2do comprador y no hicieron llegar el traspaso a los vendedores y esta acuppando el predio y estos hicieron un gravamen del BCP
Y se puede hacer Prescripción Adquisitivo cn esa anotación k esta desde 2005
Xfa me pueden dar una salida
Mi abuela falleció en 2006 y mi papá en 2015 y desde entonces me hago cargo del terreno con titulo a nombre de mi abuela.
Ella vivía en California con un tío y en el 2001 le dejó un documento para donarme la propiedad, al morir ella mi papá se hizo cargo hasta el 2015 y fue cuando mi tío me dio el papel y desde entonces yo tengo la posesión, no vivo ahí pero lo estoy rentando y pago luz y predial
¿Puedo prescribir de buena fe?
Podrá usucapirlo o prescribirlo si el terreno está inscrito en el RPP
@@IUSETjorge70
Si esta inscrito en rpp a nombre de mi abuela
¿Pero mi duda es si puedo hacerlo de buena fe?
¿A partir de que murió mi papa?
O de mala fe a partir de que murió mi abuela.
Su abuela se lo dono y ese es su justo titulo y tendría que demandarla a ella
@@IUSETjorge70
Se puede demandar aunque ya falleció ?
Porque si se demanda a ella o sus posibles herederos (yo soy albacea de la sucesión de mi papa)
Tendrá que ser al albacea de su abuelita
Maestro gracias por su valiosa aportacion, tengo una duda en el caso tomar posesion de un bien inmueble del cual no se conoce el dueño en su momento, pero se genera la posesion a raiz de que el bien es objeto de vandalismo, con el fin de salvaguardar el estado fisico del bien, se inicia la posesion con los requisitos de ley y ya transcurrieron 11 años , la causa generadora cual seria??
Desafortunadamente no tiene causa generadora pues la posesión es precaria y no a título de dueño
Si se ha estado viviendo ahí a título de dueño, habita ahí desde hace 11 años el poseedor, que acción puede ejercitar para tener la legal propiedad? Gracias de antemano :)
@@nataliep.lopezsegura4203 si es el estado de mexico no podra prescribir, ya que esto deviene de un delito, concretamente despojo. En la cdmx si es posible pero son mas de 10 años.
En este caso, lo reflexiono como una posesión a través de un delito. En algunos Estados se puede prescribir por prescripción positiva de mala fe, siempre y cuando el delito de despojo en su media aritmética ya haya prescrito. Si el delito fuera de 1 a 10 años, serían 5 años por el delito más 10 años por la prescripción positiva, o sea, 15 años.
Maestro, si tengo en propiedad el bien, pero ya transcurrieron 5 años de vencida la hipoteca que no reclamo el banco (ahora inexistente), ¿debo promover por usucapion de mala fe?
A QUIEN SE DEMANDA ES A QUIENAPARECE COMO PROPIETARIO, LA HIPOTECA ES UN GRAVAMEN Y AUN CUANDO DEMANDARA DE MALA FE NI SE EXTINGUE LA HIPOTECA, OBTIENE LA USUCAPION Y POSTERIORMENTE CANCELAR EL GRAVAMEN
@@IUSETjorge70 Gracias por el tiempo que se toma para responder. ¿De que forma puedo solicitarle una asesoría con respecto a este caso? Yo recodo en Coahuila.
Hola mándeme por favor un correo y con gusto le indico la manera jsandovalr7029@gmail.com
@@IUSETjorge70 Gracias
Si yo colindo con un terreno que fue adquirido por usucapión y sus medidas invaden mi terreno que puedo hacer gracias por la respuesta
UD validamente puede promover un reivindicatorio por la invasión de su terreno
Soy Adolfo Santa fe días que pidió una asesoría
Soy Adolfo Santa fe la persona que le pidió la asesoría muchas gracias señor abogado
Usucapion aplica en una falta de interés y o cobro de inmobiliaria siendo está desaparecida y después se presentan pata cobrar con otro nombre el crédito en más de 13 años ,siendo yo el titular ??
En su caso estaríamos hablando de una prescripción negativa que UD debe promover por la temporalidad transcurrida , es decir para que no le hagan exigible el pago del crédito y al mismo tiempo debieron haberle notificado previamente la transformación de esa inmobiliaria con otra razón de ser
@@IUSETjorge70 gracias mil lic
De que pais es??,,
Porque NO identifica pais????????
Soy dé México
me venden un terreno inmatriculado y registrado en el instituto de la funcion registral, es legal
Si y tendría qué tramitar consumación de usucapion
puede ser juicio ordinario o especial usucapion
Debe ser ordinario
Buenas noches lic un nieto puede iniciar juicio de usucapion ya que la abuelita acaba de fallecer y el el estuvo viviendo con ella 34 años y los hijos herederos quieren sacarlo de la propiedad me puede orientar x favor
Si lo sacan estarán cometiendo el delito de despojo
@@GustavoHernan2631 gracias lic
Los herederos si lo pueden sacar, ya q se adjudiquen el onmueble heredado o si todavía no se adjudican el bien inmueble, la acción reivindicatoria la puede ejercer la Albacea de esa sucesión en contra del nieto
buenas tardes ., que pasa si apenas tengo 6 años y otra persona me gano la prescripción sin ver vivido ay.
Tendríamos que ver el justo titulo, se puede hacer la nulidad de juicio concluido
Excelente cápsula, me queda una duda, usted dice que se puede justificar la causa generadora de la posesión o el hecho generador de la posesión, a través de pruebas que de forma fehaciente así lo acredite.
La duda es, si se puede tomar como hecho generador de la posesión, que al momento de casarme mi esposo me lleva a vivir a la casa familiar, que es propiedad del papá, al momento de fallecer los padres nunca testaron, pero como mi esposo es hijo único continuamos viviendo ahí, al paso del tiempo mi esposo muere, sin testar, hoy en día yo no cuento con ningún documento que acredite mi legal posesión, porque siempre se asumió que al vivir ahí y al morir sus padres mi esposo era el propietario (sin título alguno) llevó viviendo ahí más de 20 años, de forma continua, pacífica, ejerciendo actos de dominio, entonces yo puedo tomar como hecho generador para usucapir que el motivo de mi posesión fue porque los motivos expuestos?
Gracias por la pregunta, no esa no sería causa para una usucapion, UD tendría que denunciar la sucesión de sus suegros como albacea de su esposo, esto es, imagino que sus suegros murieron antes que su esposo, si esto es así, efectivamente al ser hijo único es único y universal heredero, pero nunca hizo la sucesión de sus padres que es lo primero que debe hacerse, posteriormente en la sucesión de su esposo UD es heredera junto con sus hijos si lo hay
También se puede hacer de otra forma pero eso es mañas dos, como le digo a mis alumnos jajaja, la respuesta legal es la anterior, saludos
Lo que le quiso decir el Maestro es que primero tiene que denunciar el juicio sucesorio a bienes de su esposo, luego que la nombren albacea pide copias certificadas del nombramiento y con esas copias certificadas comparece a denunciar el juicio sucesorio a bienes de sus suegros para que se nombre único y universal heredero a su esposo representado por su albacea usted, siempre que su esposo haya sobrevivido al deceso de sus padres porque el que sobrevive al deceso del de cujus hereda y transmite, pero el que no sobrevive No hereda Ni transmite, una disculpa Maestro por meter la cuchara si estoy mal corrijame, Gracias por sus cátedras.
¿A que se refiere con que el título tenga vicios?
Hola que contrato sea falso, es decir, la firma del vendedor sea falsa o la compraventa fuere ficticia
@@IUSETjorge70 pero si la firma es falsa, ya estamos entrando en delito
@@leonrojo5385 es correcto, no obstante, en este procedimiento se analiza la temporalidad y características propias de la posesión para poder usucapir
Ay Diosmio ya perdí,😔pues no tengo pruebas “documentos “, solo testimonio de personas ?
Eso depende porque si pidió usucapion de mala fe, no hay justo titulo, mismo que se tiene que demostrar su existencia y los demás elementos de la posesión
Y aparece un dueño hace un mes con documentos
Eso se llena robo y como los abogados se prestan para hacer sus leyes a modo el propietario es uno y solamente uno
NO ENTENDI
Esta ley facilita el agandalle, es una mala ley.
Licenciado cuando un predio no lo terminante pagar, y nos enteramos que ya lo vendieron, yo tengo las escrituras originales, pagos de predio y agua, que juicio necesito promover
Perdón quien lo vendió, si UD tiene escrituras
Nuestra tía vende a un primo en 450, el primo o paga 90 , se divorcia el primo y no vuelven a pagar ni un peso, me dan un poder amplio para negociar el pago de lo resta del inmueble, el primo se niega pagar, voy con exmujer y nos enteramos que exmujer ya vendió pagos y no terminan de darle todo el dinero, la ex comenta ella no vendió nada, no hay contrato de compra venta fue verbal, yo tengo el poder escrituració pagos de agua y predio todo en original
Entonces si fue verbal esa compraventa y está un tercero podría promover un reivindicatoria ya que no tiene un título de propiedad, pues el primo ya no se encuentra en el inmueble o si
@@IUSETjorge70 ni el primo ni la ex viven en inmueble
Entonces promueva un reivindicatorio, pues UD debe tener escrituras y el nada
ESTA MAL PEDIR USUCAPIÓN, POR UN INMUEBLE AJENO... ENTONCES CUALQUIER PERSONA VA A VIVIR EN UNA CASA AJENA, Y ESTE YO 10 AÑOS, Y YA QUIERA QUEDARME CON ALGO QUE NO ES MIO.. NO CORRE ESE JUICIO..
Diga resumidamente ,entro en un pântano y confundio a muchos.
Ud disculpe mi forma de explicar
Es muy confusa su exposición. Si alguien tiene carácter de propietario, no se podría demandar usucapión, sino un otorgamiento y firma de escrituras tal vez. O en caso de cualquier otro contrato, el cumplimiento o rescisión del mismo. Habría que clarificar como opera en los hechos la mala fe.
agradezco su comentario e interes, ser propietario es un requisito 'ara poder usucapir, es decir, la legislacion sustantiva exige esa calidad por ende debe tener una causa generadora de posesión y justitulo, emepro tratandose de una usucapion de mala fe, incluso no puede tenerse titulo, cierto es que puedo demandar la acción proformka, emepro la ley permite que se potestativo la eleccion de la acción a intentar le agardezco en gran medi9da su observación
Se presupone un contrato de compra venta pactado pero no efectuado! Pero es extraño que el poseedor salga ganado al no haber pagado la compraventa y todavía se beneficia del tiempo de posesión y se quede con el inmueble! Ademas los contratos por verbigracia contienen una gran variedad de mal interpretaciones de la ley y errores por realizarse en machote o copia y pega! Los contratos de renta y comodato son diametralmente diferentes en contenido jurídico, temporalidad, y mientras el primero es oneroso, el segundo es eminentemente gratuito! Y en definitiva nadie presta nada mas porque si! Puede subyacer un adeudo en calidad del préstamo del inmueble y comodatarse en pago o mientras te pago! Lo que me hace mucho ruido es que, ambos contratos sean tratados por igual... derivados! Imagina un comodato con aval y el acreedor puesto como deudor, agrega la posibilidad de firmas falsas! La mala interpretación del silogismo es lo que lleva a cometer actos jurídicos fallidos o injustos! Y si le agregas que las acciones personales también prescriben, al igual que la penalisación de un acto ilegal!
Creo que más bien tú intento de comprensión requiere más esfuerzo y atención ya qué para demandar el otorgamiento y firma, te lo debió haber vendido directamente el titular en contrato privado sin llegar nunca a escriturar y poco tiene que ver con la usucapion en ese caso, si estuvieras segura de que quien te vendió es legítimo y legal propietario inscrito en registro público de la propiedad. A menos que no estés seguro de esto y pudiera alegarse un título viciado por la ignorancia al no estar seguro si es o no propietario respaldado por el registro público de la propiedad.
O alguien que me asesoré
Herederos y a mi mamá lo intimidan y lo vende el total del predio sin que los 4 herederos restantes firmen
4:17 DIRINGUIR??? qué es eso?? será DIRIMIR y 10:28 1.- continua y 4.-ininterrumpídamente???? ¿ que no es lo mismo??
Es distinguir no dirimir, y no es lo mismo continuo que ininterrumpidamente pero va ligado a esa característica para la prescripción; la primera se refiere que se sigua lo que se empezó, es decir llevar la posesión de manera continuada, un ejemplo no legal, pero para que se entienda, es iniciar un proyecto de construcción, lo puedo hacer en plazos de meses o años, es decir un proyecto continuo o continuado, que no siempre está activo, es decir lo interrumpo en el transcurso del tiempo. Lo segundo, se refiere que esa continuidad no se interrumpa en el plazo establecido por los códigos civiles, normalmente 5 años en buena fe y 10 en mala fe. Espero haberte ayudado aunque sea un poco.