USUCAPION DE BUENA FE, FRENTE A GRAVÁMENES, COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO
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- Опубліковано 28 сер 2024
- EN ESTE VIDEO SE REFLEXIONA SOBRE LA PROBLEMÁTICA DE LA USUCAPION DE BUENA FE FRENTE A UN GRAVAMEN, MODALIDAD DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y OBLIGACIÓN REAL
De los mejores jueces en materia civil del edomex!!!
Gracias por sus palabras
Saludos y bendiciones maestro dios lo conserve lleno de salud.
Eso de las rentas no me lo sabía
Gracias por ilustrarnos, es de gran ayuda para los que seguimos en el camino del aprendizaje.
Excelente video, gracias maestro por compartir sus conocimientos.
Gracias por sus palabras
Siempre es un privilegio escucharlo, espero mejore su salud
Buena tarde Maestro...
Muy interesante Maestro. Gracias por compartir Justo me consultaron sobre un tema muy parecido, me quedé con la duda de algo que comento que procede a los 10 años con la hipoteca
Felicidades maestro. Su alumna. Alicia Manjarrez de Culiacán. Excelente
Hola, muchas gracias
Que gusto escucharle Doctor.
Como siempre, agradezco beneficiarme con sus aportaciones prácticas.
Ojalá pueda revisar su correo para la invitación académica.
Que siga mejorando.
Ojalá y muchos jueces fueran como usted con ese razonamiento humanista hoy Justo platicaba con una colega como el concubinato deja en desventaja patrimonial a las concubinas donde si bien no hay un régimen patrimonial hay un trato discriminatorio en comparación con los matrimonios sujetos a separación de bienes pues la ley hoy las beneficia patrimonialmente hasta con el 50% de los bienes ya no es cada quien lo suyo luego entonces si en el concubinato es un cada quién lo suyo no deberían beneficiarse de la misma forma que los matrimonios bajo el régimen de separación de bienes usted que opina yo veo una discriminación normativa que pone en desventaja a las concubinas
No la debe de haber, empero el concubinato es como el matrimonio en régimen de separación de bienes y puede recibir hasta y no un 50%, con esto se pone al mismo nivel que el matrimonio, esto se da en estado de México, creo en la CDMX es distinto
@@IUSETjorge70 si maestro aquí el la CDMX es horrible el trato discriminatorio hacia las concubinas
@@MARYLUBONILLA creo que valdría la pena hacer una buena argumentación jurídica desde la perspectiva de los derechos humanos
Un placer conocerle 👌🙏🙏🙏✌
Un placer, saludos
tendrá una capsula sobre camcelación de hipoteca ante el registro público de la propiedad
Saludos Maestro
Excelente información su señoría, tendrá algún curso más completo sobre este tema?
Hola ya he dado varios búsqueme en Facebook donde publico mis cursos
Compartido de mil amores
Buenas tardes maestro, muy interesante y clara su explicación, ahora bien en este caso muy particular, que ocurre si la parte conpradora con reserva de dominio vende a otra persona mediante un contrato privado de conpra y venta con la condición de que este cumpla con la clausula de reserva de dominio?
Aqui el ahora propietario y poseedor cumplio con el ultimo pago que era obligacion del adquirente con reserva de dominio, es decir tiene el documento de pago en su poder, pero de acuerdo a su conocimiento y experiencia, es conveniente que promueva la prescripción y exhiba el pago o hay otro procedimiento jurídico?? Le agradecería su punto de vista esperando haya entendido el problema.
Entre el adquirente y el vendedor celebraron un contrato o solo pagó el finiquito de la reserva de dominio
Ya es famoso Maestro ❤❤❤
Soy su fan
Porque dice eso
@@IUSETjorge70 porque se ke quiere y se le reconoce en el
Foro jurídico, yo siempre oigo cosas buenas de usted
Maestro, para poder usucapir un inmueble que está hipotecado, ¿se debe llamar a juicio al acreedor hipotecario y al titular Registral?. De antemano, gracias.
Hola maestro podría tratar el tema de cuando por ejemplo son 10 herederos, declarados todos como herederos y 5 están en el inmueble y no se salen de el
Excelente tema!!!
Mil gracias
Saludos Maestro un honor escucharlo y que dios me lo bendiga y cuide de su salud; si pudiera hablar de el divorcio sin expresión de causa pero muy en especial de la pensión compensatoria y resarcitoria, gracias
Ya he hecho video de ambos temas chequelos y si es necesario ahondar sobre algún punto hágamelo saber
@@IUSETjorge70 ok Maestro lo checo, excelente día y gracias
@@IUSETjorge70 MAESTRO, UNA PREGUNTA ❓ CUÁL SERÍA EL CAMINO IDÓNEO PARA INTERPRETAR EL AMPARO 4646, CON LA FINALIDAD DE GENERAR UN PRECEDENTE EN LA INTEGRACIÓN DE LA NORMA, EN PRO DE DERECHOS HUMANOS DE SUJETOS DENTRO DE UN PROCEDIMIENTO.
SI LO PUDIESE ANALIZAR Y HACER UN VÍDEO, ES UN TEMA INTERESANTE... INCLUSO PARA UNA COMO MÍNIMO UNA TÉSIS DE POSGRADO....
GRACIAS, SALUDOS.
Gentil Maestro, espero pueda orientarnos, un terreno de 4 hectareas escriturado en él estado de Morelos fue fraccionado y vendido a diversos comoradores hace mas de 10 años, se hizo promesa de compraventa pero tiene el precio fijo y especifica que se da en posesión al concluir el 70% del precio, algunos escrituraron pero la gran mayoria dejamos pasar el tiempo y fallecio el vendedor en la pandemia, el poder notarial de la inmobiliaria que hacía los trámites caducó por lo que el notario se niega a que los que eran apoderados sigan tramitando escrituras, los herederos no quieren firmar nada, no sabemos del estado susesorio o las condiciones testamentarias, queremos iniciar usucapion... En su opinion qué comentarios o recomendaciones le merece nuestro caso para que proceda la usucapion a buen término, es posible demandar todos los propietarios en un mismo juicio o es arriesgado??
hola gracias por la confianza, es un tramite individual y si conocen el expediente donde se tramita la sucesión pueden pedir que se les informe si ya existe nombramiento de albacea y con el poder emplazar, esto por medio del juez que conozca la sucesión, en caso de que no exista albacea se tendrá que nombrar un interventor, asimismo si no saben si ya se inicio la sucesión la tendrá que iniciar cualquiera y nombrar un interventor, empero, en el supuesto caso que ya se haya iniciado los informes del archivo general de notarias establecerá en que juzgado esta iniciada, espero haberme explicado
Excelente cápsula licenciado, solo una pregunta una vez que una persona se subroge en la hipoteca, podrá seguir pagando el crédito
Sí claro y estar legitimado por la sentencia en exigir la cancelación de esta aunque no podrá pedirlo directamente en su caso lo podrá hacer ejerciendo la acción negatoroa
Cuanto cobra la asesoria?
Excelente maestro.
Muchas gracias por compartir su conocimiento.
Como propuesta, creo que dentro de las problemáticas de la usucapión también deberían de considerarse los casos en los que el inmueble ya se enajenó en diversas ocasiones ya sea por el mismo titular registral, o de manera sucesiva entre el que le compro al titular registral y este a su vez le vendió a otro y este otro a otro, me parece que seria interesante.
Su señoria, excelente contenido, ¿Donde puedo localizarlo para una consultoria?
Hola perdón por la tardanza en la respuesta, puede ver mi página de Facebook o bien al correo jsandovalr7029@gmail.com
Su señoría, disculpe tendra alguna cápsula jurídica que hable de inmatriculacion y de usucapión por consumación
Tengo una cápsula de inmatriculacion, pero si no abarca lo que ud desea hágalo saber para ampliar la información
Maestro tengo una situación particular sobre un inmueble.
Se adquirió un inmueble mediante contrato de promesa de compraventa, el importe pactado en el contrato se pago en tiempo y forma, sin embargo, no se escrituro hasta el día de hoy.
Desafortunadamente la Constructora y fiduciario se declararon en quiebra y no hay a quien recurrir, resolver el problema.
La posesión de dicho inmueble cumple con los términos para usucapir de buena fe, pero al existir el "gravamen", ¿es posible usucapir?
De antemano muchas gracias.
Si si es posible
Sr. Juez tengo una duda y pregunta a la vez, rente la casa en 2017, perdí el contrato y en 2018 me oferto el arrendador por la casa y le dije que lo pensaria, dure 3 años sin ir a la casa y en 2021 se la pedi a lo que me respondio que teniamos un trato por decir que lo pensaria sobre la venta, mi casa esta hipotecada por medio de fovissste y el contrato que redacto el inquilino no me parece la oferta. La pregunta es ¿puedo reivindicar y me pueden usucapir?
IUS ET@
Maestro quiero una consultoria....a que numero me counico....
Tengo una duda puede prescribir la obligación de otorgar firma y escritura si no se liquidó el precio del bien inmueble
No confundir, una cosa es la obligación de pago y otra la formalidad del acto, la primera si prescribe es decir la exigibilidad del pago y la formalidad no, espero haberme explicado
@@IUSETjorge70 si maestro, muchas gracias
Maestro, muchas gracias por compartir. Una pregunta, ¿se puede adjudicar un inmueble que tiene hipoteca?, de ser afirmativo, ¿se debe llamar al acreedor hipotecario al juicio sucesorio? O ¿qué se tendría que hacer?. De antemano, gracias.
Buenas noches Su Señoría, la posesión que se adquiere por virtud de un contrato de compraventa donde el vendedor es el heredero universal, y se compromete a escriturar en favor del comprador una vez que sea tirada la escritura de adjudicación, es de buena o de mala fe? Es un título viciado?
No entiendo la pregunta es para promover una uducapion o bien una accionnproforma
Para promover la usucapión porque el vendedor después de 6 años dice que no ha podido lograr la escritura pública de adjudicación. La pregunta es, el que compró tiene posesión de buena o mala fe?
Conoce el vicio de que quien le vendió es heredero y no propietario.
@@ricardojimenez3233 el que compro tiene posesión de mala fe pues compro a sabiendas que el heredero todavía no era propietario,
En el caso tendrá que demandar a quien le vende y la sucesión
Muchas gracias Su Señoría por su gran conocimiento. Reciba un fuerte abrazo.
@@ricardojimenez3233 un detalle, importante que se me pasó fue que si ese bien fue adjudicado al heredero quien le vendió, ya no es necesario demandar a la sucesión porque hubo una confusión de derechos, no obstante como no ha escriturado no podría hacerlo porque el De cujus aparece como titular registral, entonces tendría que hacerlo como primero le dije
Hola licenciado una pregunta para saber si procede una suspencion desalojo
Es conforme si se le viola el derecho de garantias y derechos humanos verdas
Y por ejemplo si la parte actora cierra la puerta con candado, aquí si procede la suspencion verdad ya se que se le esta afectando
Y otro ejemplo seria si introduce a una familia de inmediato aqui no seria una suspencion por que no se les está violentando sus derechos ni garantias por que ya hay un tramite verdad
Sólo quisiera saber si estoy correcta de cuando procede o no la suspencion en estos supuestos, por que la verdad no los logró comprender del todo 😢
es que tengo dos supuestos de desalojo
Una. Donde la parte actora cierra la puerta con candado
Segunda. Cuando se introduce una familia de inmediato
Y la pregunta es en cual de los dos procede la suspensión o en ninguna procede?
A lo que entendí en la UNO SI procede y en la SEGUNDA no procede la suspensión , pero a lo concreto no se si este bien la respuesta
¿Es posible la usucapion a un bien inmueble embargado? y se actualiza la litisconsorcio pasivo necesario con el que gravo el inmueble?
Estamos en presencia de dos derechos diversos el embargo deriva de un derecho personal y quien pretende uducapir de un derecho real, no puede actualizarse el lotisconsorcio dado que quien embarga y remata será el dueño mientras quien pretende usucapirlos estando vigente el embargo se subroga en los derechos del deudor, espero haberme explicado
Maestro, puedo hacerle una pregunta por inbox o un medio mas privado. Gracias
Si claro
Y si quien vendió está en juicio de usucapion ? Pero se ignoraba cuando se compró ?
Me podría explicar su pregunta, no la entiendo muy bien
Maestro, buenas noches en cuestión de l reserva de dominio por parte de corett hoy insus es esencial demandar a este instituto para la cancelación o bien se puede demandar y dentro de las pretensiones se puede oponer la caducidad de la reserva de dominio y otra pregunta es si la reserva de dominio la puede cancelar ante el registro público por el paso del tiempo y por la caducidad de la de ejercer la acción
Recuerde la reserva de dominio no es un gravamen al proceder la usucapion la reserva de dominio desaparece, espero haberme explicado
@@IUSETjorge70Maestro a que numero me comunico ocupo una consultoria...
Y si esta hipotecada por infonavit?
Se puede por usucapir, es la pregunta, respuesta es si, si esa es, la pregunta, pero si me habla del acreditado e Infonavit no cobra es una prescripción negativa
Tómese su tiempo primero la salud
La publicidad engañosa de la migración a EU es tremendamente fastidiosa y larga. Favor de retirarla
Porque no identifican pais, si saben que YOTUVE es mundial
México