que terrible situaciòn, en el Estado de Mèxico cualquier persona puede invadir un predio o una casa y la pone a su nombre gracias a los coyotes que compran claves catastrales en las Direcciones de Catastro Municipal, y que hacen complices a los notarios que certifican documentos falsificados sin ningùn temor.
Hacer más amplio el tema respecto al comentario que anexaron. Que pasa con los malos manejos de las Notarias Publicas y el quitar a el dueño y otorgar el derecho a un invasor
Muchas gracias por ver nuestros videos, esperamos que te sean de utilidad. Si te gusta nuestro contenido, por favor compártelo para que llegue a más personas. Saludos.
En Puebla, el juicio de usucapion lo promueven las personas que carecen titulo de propietario, es decir, para los predios que NO estan inscritos en el RPP.
Si es tu papa, es un juicio sucesorio intestamentario, para acreditarse como legitimo heredero de la herencia del de cujus, si es tu abuelo, es tu papa quien debe demandar, y ya te lo puede vender.
Buenas noches Abogado, yo tengo una propiedad la comore con una inmobiliaria , la terminé de pagar pero nunca me dieron el finiquito la inmobiliaria desapareció,e hice un juicio de otorgamiento y firma de escritura en acción proforma pero el abogado que llevó el caso no cumplio con algunos requisitos del juzgado , como audiencias y presentación de pruebas y obvio no se pudo comprobar que ya esta pagado en su totalidad y nos fuimos a la apelación y de nuevo salio negativo.....me conviene hacer un nuevo juicio pero ahora seria usucapion o un juicio de prescripcion positiva?qué me recomienda Licenciado??
Buen día licenciado si poseo el bien desde el año 2000 he pagado impuestos y servicio está a nombre de mi abuelo fallecido y mi madre también a quien o como hago la demanda de juicio de usucapión
Hola Don señor soy de España puedo poner agua y luz en una casa abandonada donde he sacado una nota simple que no hay ningún dueño un vecino amigo dice que está abandonado 25años desde una señora
Buenas tardes, yo tengo más de 10 años en posesión y vivo en ella segui un juicio de información ad-perpetuam en enero 2019, tengo escrituras a mi nombre, pero en un crédito de infonavit de compra venta, no puedo vender, me dijeron que no procede porque tiene que ser inscrita en el RPP como prescripción positiva. Puedo seguir ese juicio y cuanto duraría?
Estimado Lic., saludos. Tengo una duda sobre el tema ¿Uno de los sujetos a quién se demanda es al registro público o solo como prestación, se requiere se realice la inscripción de la sentencia donde se reconozca la nueva titularidad de la propiedad, sin que se cancele el antecedente registral?
Una pregunta, ¿si hice un juicio ad perpetuam, que sigue después de eso? Tengo entendido que el AD PERPETUAM es para acreditar una posesión. Pero, pero, en el RPP quedó la propiedad registrada a mi nombre, ya que nunca antes estuvo registrada. Tengo escrituras de la notaría, ¿si hago juicio de prescripción positiva, a quién demando? Yo soy el que aparezco.
Hola Lic. Si el dueño (padre) me dió y me firmó un contrato de donación y ya tengo una constancia de posesion (solo la original) ¿mi padre aún me lo puede quitar? La parcela es ejidal
Tengo una casa que me traspasaron un credito hace 23 años ( no firmamos ningun documento porque su esposa no se presento ) yo lo pague a INFONAVIT tengo esos años viviendo ahi , tengo algunos recibos de pagos, pago de predial , pagos de servicios Se acaba de ternimar los 30 años de pago este mes y la persona que me traspaso vino a pedirme la propiedad Que puedo hacer ? Si existe alguna forma de hacer algo Como lo puedo contactar ? Agredezco si es que ve este mensaje y me pudiese contestsr
Gracias por ver nuestros videos, esperamos te sean de utilidad. Respondiendo tu pregunta, no es posible, la subdivisión es un trámite administrativo. Un saludo.
Yo tengo desde el 1987 una propiedad, tengo las letras que pague, el documento del pago del enganche, la escritura ( el nombre del dueño tiene mal una letra) no quisieron corregir, tengo todos los catastros ( a Nombre del que me vendio), pago los recibos de servicios mes a mes, tengo una carta de compravente con el nombre de la esposa, del que aparece en la escritura su esposo, mi mama de testigo, mi nombre y una persona que era licenciado como testigo, ellos comentaron que se arrepintieron de vender, asi con los datos que te di, aparte los vecinos saben que es mi propiedad, como ves el caso? Donde te encuentras en que ciudad
Promueve medios preparatorios a juicio ante la autoridad jurisdiccional y presenta todas tus pruebas incluyendo la confesional con la finalidad de que te sea reconocida la compraventa.
MUY AGRADECIDOS... Por la información. Quisiera preguntar. QUE PROCEDE en caso de que al que demandamos es a herederos imdolentes, mezquinos y fraudulentos? Si eres uno de esos herederos y al ser albacea los herederos te ponen en una situación en la que te han jodido durante el tiempo requerido para la prescripción? Al grado que si no demandas podrian pasar 20 años?
Hay Dios si que es un gran problema siempre cresi y vivi en la casa de mi papá mi papá murio y segun yo queria tramitar el intestado y resulta que otras personas aparesen como dueños por un juicio de prescripcion positiva,nosotros no conocemos a esas personas,mi mamá vive y segun queriamos vender para ayudarnos para el cuidado de mi mama.Y ahora ya nose que hacer,billes,todo esta nombre de mi papá y vive mi mamá ahi
Sería cuestión de ver con qué elementos cuentan ustedes, como algún documento de compraventa, predial, agua, etc que permita verificar que tipo de posesión tenían ustedes y de allí partir
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Una pregunta: me queda claro que la posesión precaria y la posesión derivada no sirven para aplicar un juicio de usucapión, sólo la posesión a título de dueño. Mi pregunta es, si ya soy el dueño, ¿para qué querría yo entablar un juicio de usucapión? Me parece contradictorio, y el resto del video ya no lo entendí porque lo ví tras la nube de esa duda.
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Dr Diaz Aguirre una persona me arrendo un apartamento duplex en el septimo piso de un edificio nunca el o alguien en su representación ( espos e hijos )se acerco al edificio o hizo requerimiento verbal o por escrito a hacer el cobro del valor de arrendamiento, esto vino sucediendo desde el año 2002 a la fecha ( 2024 ), durante todos los años he cubierto el Impuesto Predial y durante todos meses de estos años he pagado la Aministracion que actuamente es de 3923,88 pesos mensuales, pregunto ¿ puedo iniciar un proceso de Prescripcion Adquisitiva ?
Agradecido deberías de estar con las personas y el hecho de querer quedarte algo que te estan rentando no es pretexto para que te lo quedes,y más que ni siquiera pagas más que los insumos que tú mismo gastas ,ojalá no seas mal agradecido y mejor lo cuides sigas ahorrando y te compres algo de tu bolsillo si algún día te lo piden el departamento tu solo da las gracias y no seas de esas personas mal agradecida,si no pagas rent alo mínimo es cuidar el departamento, o bien ofrecerle al dueño comprarlo y te dejas de robo o mal entendido.
Yo compré un departamento el cual pague en su totalidad Pero nunca me lo escrituraron tuve que iniciar un. Juicio de otorgamiento y firma del cual la sentencia salió a mi favor Pero al querer escriturar me ayer en el registro público que le a constructora que me lo vendió lo había hipotecado sin mi consentimiento después de habérselo pagado que es lo que tengo que hacer
Entonces cambien de palabras al definir buena o mala fe....si es cuestiones de papeles!!! Perfecto o No... Y la voluntad de declarar dueño sin nada... Y con todas las condiciones Veintrañal a más nadie hay que justificar nada!!!!
Abogado buenas tardes. Tengo un predio en la ciudad de mexico desde hace 37 años compré de biena fé con contrato y finiquito todos mis vecinos estan en la misma situación todos nos conocemos y llevamos una buena relacion. Bien investigue en el registro público solicite y pague por una busqueda exhaustiva y no hay antecedentes registrales. Ahora bien le pregunto. Debo buscar no sé cómo preguntarle la figura para regularizar mi predio es por medio de la inmatriculacion. Ésto es por medio de un abogado o por medio del registro público. Qué certificados debo obtener o solicitar para continuar con mi tramite. Ya que he intentado contratar un abogado y sus costos son muy elevados. De antemano le agradezco su atencion.
que terrible situaciòn, en el Estado de Mèxico cualquier persona puede invadir un predio o una casa y la pone a su nombre gracias a los coyotes que compran claves catastrales en las Direcciones de Catastro Municipal, y que hacen complices a los notarios que certifican documentos falsificados sin ningùn temor.
Hacer más amplio el tema respecto al comentario que anexaron. Que pasa con los malos manejos de las Notarias Publicas y el quitar a el dueño y otorgar el derecho a un invasor
Comparto tu opinión es lamentable la corrupción en el estado de México a mi me quitaron un terreno por medio de los coyotes pero mi hablar
Precisamente estoy en este trámite. Ahora si entiendo que ha estado haciendo mi licenciada. ¡Gracias! Va usted directo al punto.
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Saludos
Excelentemente bien explicado, gracias !!
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Que bonita explicacion, me gustó. Gracias licenciado.
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EXCELENTE Y CLARA EXPLICACIÓN .
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En Puebla, el juicio de usucapion lo promueven las personas que carecen titulo de propietario, es decir, para los predios que NO estan inscritos en el RPP.
También los que tienen minuta
Me subscribo! Muchas gracias. Bendiciones
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Lic., quë costo tiene un juicio de prescripción positiva y cuánto tiempo tarda, en la CDMX?
Exelente explicación licenciado, gracias.
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En mi caso, se celebró un contrato de compraventa, pero la persona en realidad no era el propietario original, como procedería el juicio de usucapion?
Excelente explicación, gracias
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Y a quien demandamos si se trata de una herencia de palabra (como lo mencionaba) y el que fuge como dueño obviamente ya falleció??
Si es tu papa, es un juicio sucesorio intestamentario, para acreditarse como legitimo heredero de la herencia del de cujus, si es tu abuelo, es tu papa quien debe demandar, y ya te lo puede vender.
Hola se puede volver a escriturar la propiedad obtenido por juicio de prescripción positiva para obtener escritura normal ? Gracias
Buenas noches Abogado, yo tengo una propiedad la comore con una inmobiliaria , la terminé de pagar pero nunca me dieron el finiquito la inmobiliaria desapareció,e hice un juicio de otorgamiento y firma de escritura en acción proforma pero el abogado que llevó el caso no cumplio con algunos requisitos del juzgado , como audiencias y presentación de pruebas y obvio no se pudo comprobar que ya esta pagado en su totalidad y nos fuimos a la apelación y de nuevo salio negativo.....me conviene hacer un nuevo juicio pero ahora seria usucapion o un juicio de prescripcion positiva?qué me recomienda Licenciado??
Excelente explicación, felicitaciones lic
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Buen día licenciado si poseo el bien desde el año 2000 he pagado impuestos y servicio está a nombre de mi abuelo fallecido y mi madre también a quien o como hago la demanda de juicio de usucapión
¿A título de que posees el inmueble?
La misma duda
Hola Don señor soy de España puedo poner agua y luz en una casa abandonada donde he sacado una nota simple que no hay ningún dueño un vecino amigo dice que está abandonado 25años desde una señora
Buenas tardes, yo tengo más de 10 años en posesión y vivo en ella segui un juicio de información ad-perpetuam en enero 2019, tengo escrituras a mi nombre, pero en un crédito de infonavit de compra venta, no puedo vender, me dijeron que no procede porque tiene que ser inscrita en el RPP como prescripción positiva. Puedo seguir ese juicio y cuanto duraría?
Excelente Lic. Gracias
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Un saludo.
Aplica para hermanos la figura de prescripción positiva?
Si, la ley no diferencia en tratándose de hermanos, sólo hay que checar que no sean copropietarios
Saludos.
Estimado Lic., saludos.
Tengo una duda sobre el tema ¿Uno de los sujetos a quién se demanda es al registro público o solo como prestación, se requiere se realice la inscripción de la sentencia donde se reconozca la nueva titularidad de la propiedad, sin que se cancele el antecedente registral?
Hola buenos dias un curso que me recomiende para entenderas afondo sobre los bienes i muebles
Buenísimo!!
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Un saludo.
Podrías profundizar en cuales son los elementos que determinan la buena o mala fe porfavor? Saludos
Una pregunta, ¿si hice un juicio ad perpetuam, que sigue después de eso? Tengo entendido que el AD PERPETUAM es para acreditar una posesión. Pero, pero, en el RPP quedó la propiedad registrada a mi nombre, ya que nunca antes estuvo registrada. Tengo escrituras de la notaría, ¿si hago juicio de prescripción positiva, a quién demando? Yo soy el que aparezco.
Existe una jurisprudencia, que habla sobre la fecha cierta, que es donde se empieza a partir la posesión, gracias excelente explicación muy sencilla
que costo tiene para un juicio de prescripcion en el estado de mexico?
Porque en Sinaloa no hay declaración de propietario en el caso de los bienes no inscritos?
Dr buen dia porque el juez me cita en un juicip de usucapion pr una proiedad donde yo era propietario 50 por ciento
Hola Lic. Si el dueño (padre) me dió y me firmó un contrato de donación y ya tengo una constancia de posesion (solo la original) ¿mi padre aún me lo puede quitar? La parcela es ejidal
Tengo una casa que me traspasaron un credito hace 23 años ( no firmamos ningun documento porque su esposa no se presento ) yo lo pague a INFONAVIT tengo esos años viviendo ahi , tengo algunos recibos de pagos, pago de predial , pagos de servicios
Se acaba de ternimar los 30 años de pago este mes y la persona que me traspaso vino a pedirme la propiedad
Que puedo hacer ? Si existe alguna forma de hacer algo
Como lo puedo contactar ?
Agredezco si es que ve este mensaje y me pudiese contestsr
Licenciado y si compré una cesión de derechos de una casa y vivo en ella , puedo aplicar esto de mala fe ?
Así es, aunque también se podría considerar un título "subjetivamente válido". Habría que revisar el caso en concreto.
Saludos.
¿Se puede subdividir un lote con juicio de usucapion?
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Respondiendo tu pregunta, no es posible, la subdivisión es un trámite administrativo.
Un saludo.
Ese procedimiento lo hace un abogado o un notario?
Es un juicio, lo lleva una abogada o abogado.
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Saludos.
Yo tengo desde el 1987 una propiedad, tengo las letras que pague, el documento del pago del enganche, la escritura ( el nombre del dueño tiene mal una letra) no quisieron corregir, tengo todos los catastros ( a Nombre del que me vendio), pago los recibos de servicios mes a mes, tengo una carta de compravente con el nombre de la esposa, del que aparece en la escritura su esposo, mi mama de testigo, mi nombre y una persona que era licenciado como testigo, ellos comentaron que se arrepintieron de vender, asi con los datos que te di, aparte los vecinos saben que es mi propiedad, como ves el caso?
Donde te encuentras en que ciudad
Promueve medios preparatorios a juicio ante la autoridad jurisdiccional y presenta todas tus pruebas incluyendo la confesional con la finalidad de que te sea reconocida la compraventa.
Muy clara la exposición
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MUY AGRADECIDOS... Por la información.
Quisiera preguntar. QUE PROCEDE en caso de que al que demandamos es a herederos imdolentes, mezquinos y fraudulentos? Si eres uno de esos herederos y al ser albacea los herederos te ponen en una situación en la que te han jodido durante el tiempo requerido para la prescripción? Al grado que si no demandas podrian pasar 20 años?
Excelente explicacion, Abogado, gracias
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Saludos.
Muchas gracias, disculpe, este juicio aplica para un crédito de infonavit?
Lic. Que pasa cuando se autoescrituran a traves de titulo simulado, una propiedad ajena debidamente inscrita en el RPP?
Y que pasa si la casa o el inmueble aun esta en deuda con el infonavit?
Se adquiere el inmueble o la deuda?
Ambas
LIC. SE PUEDE EMPLAZAR MEDIANTE EDICTOS CCUANDO NO SE SABE EN DONDE LOCALIZAR A QUIEN APARECE COMO DUEÑO EN EL REGISTRO PUBLICO
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Así es, lo que sigue es emplazar por edictos.
Un saludo.
Muy bien
Pero los abogados piden muchos documentos y aplazan el trámite
Además de cobrar mucho
Disculpe yo no sabía q pagar
Puede dar clase de derecho fiscal, gracias
Vivo en una casa y me estoy legalizando y los q viven en la casa de abajo se metio en el terreno a poner lo q a ella le dio la gana q puedo aser
Hay Dios si que es un gran problema siempre cresi y vivi en la casa de mi papá mi papá murio y segun yo queria tramitar el intestado y resulta que otras personas aparesen como dueños por un juicio de prescripcion positiva,nosotros no conocemos a esas personas,mi mamá vive y segun queriamos vender para ayudarnos para el cuidado de mi mama.Y ahora ya nose que hacer,billes,todo esta nombre de mi papá y vive mi mamá ahi
Sería cuestión de ver con qué elementos cuentan ustedes, como algún documento de compraventa, predial, agua, etc que permita verificar que tipo de posesión tenían ustedes y de allí partir
Lic necesito contactarlo
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Nos puedes contactar en: info@diazaguirreabogados.com
Un saludo.
Se escucha el eko 😮.. gracias por su conocimiento
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Licenciado es bueno presentar facturas de mejoras de predio
Hay usucapión entre ascendentes y descendentes?
No
Una pregunta: me queda claro que la posesión precaria y la posesión derivada no sirven para aplicar un juicio de usucapión, sólo la posesión a título de dueño. Mi pregunta es, si ya soy el dueño, ¿para qué querría yo entablar un juicio de usucapión? Me parece contradictorio, y el resto del video ya no lo entendí porque lo ví tras la nube de esa duda.
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Muchas gracias! Sería genial que se profundizara en el tema.
Excelente video
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Y que pasa si no tienes título de dueño pero vivo ahi 19 años
La minuta cuenta como un justo título?
Hola Cristian un contacto please Gracias
El usufructo otorgado y ratificado ante un juez de lo familiar es un título de posesión de buena fe?
Si, pero sólo como usufructuario, NO como poseedor a título de dueño.
Cuando en la demanda del registral ...si no vive y quedo su esposa a quien demandaria y el o a su esposa ya que el dueño murio
Dr Diaz Aguirre una persona me arrendo un apartamento duplex en el septimo piso de un edificio nunca el o alguien en su representación ( espos e hijos )se acerco al edificio o hizo requerimiento verbal o por escrito a hacer el cobro del valor de arrendamiento, esto vino sucediendo desde el año 2002 a la fecha ( 2024 ), durante todos los años he cubierto el Impuesto Predial y durante todos meses de estos años he pagado la Aministracion que actuamente es de 3923,88 pesos mensuales, pregunto ¿ puedo iniciar un proceso de Prescripcion Adquisitiva ?
Agradecido deberías de estar con las personas y el hecho de querer quedarte algo que te estan rentando no es pretexto para que te lo quedes,y más que ni siquiera pagas más que los insumos que tú mismo gastas ,ojalá no seas mal agradecido y mejor lo cuides sigas ahorrando y te compres algo de tu bolsillo si algún día te lo piden el departamento tu solo da las gracias y no seas de esas personas mal agradecida,si no pagas rent alo mínimo es cuidar el departamento, o bien ofrecerle al dueño comprarlo y te dejas de robo o mal entendido.
Me podría decir cuál es el costo del juicio de prescripción positiva
Yo compré un departamento el cual pague en su totalidad Pero nunca me lo escrituraron tuve que iniciar un. Juicio de otorgamiento y firma del cual la sentencia salió a mi favor Pero al querer escriturar me ayer en el registro público que le a constructora que me lo vendió lo había hipotecado sin mi consentimiento después de habérselo pagado que es lo que tengo que hacer
Entonces cambien de palabras al definir buena o mala fe....si es cuestiones de papeles!!!
Perfecto o No... Y la voluntad de declarar dueño sin nada... Y con todas las condiciones Veintrañal a más nadie hay que justificar nada!!!!
Abogado buenas tardes. Tengo un predio en la ciudad de mexico desde hace 37 años compré de biena fé con contrato y finiquito todos mis vecinos estan en la misma situación todos nos conocemos y llevamos una buena relacion. Bien investigue en el registro público solicite y pague por una busqueda exhaustiva y no hay antecedentes registrales. Ahora bien le pregunto. Debo buscar no sé cómo preguntarle la figura para regularizar mi predio es por medio de la inmatriculacion. Ésto es por medio de un abogado o por medio del registro público. Qué certificados debo obtener o solicitar para continuar con mi tramite. Ya que he intentado contratar un abogado y sus costos son muy elevados. De antemano le agradezco su atencion.
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No existe la prescripción positiva. Esto es para su pais
Este video está basado en la legislación mexicana.
¿En dónde vives y como se maneja en tu país?
Saludos.
Lic ayuda
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