عقارات مصر | هل أفسد المسوقين سوق العقارات في مصر؟
Вставка
- Опубліковано 3 кві 2024
- هل أفسد المسوقين سوق العقارات في مصر؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#التسويق_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
حلقه عالميه جديده يا سامح ارفعلك القبعه عليها كالعادة ..
بس معترض جدا جزئيه أن التلاعب في اسعار جنه و دار مصر منقدرش نقول عنه غياب رقابة..
دى مصيبتها غياب الرقابة يا سامح و انت عارف اللى بيحصل فى بوابه البنك فى كل مرة بيتم الاعلان فيها عن وحدات و عارف اللى بيحصل لما بوابه البنك بترجع للعمل و فى كل مره بترجع و كل الوحدات محجوزة..
و اكيد عارف طبعا المسخرة اللى بتحصل لما حد يتهف فى دماغه و يروح يسأل فى البنك ..
يا راجل ده واحد لوحده موظف في البنك كان وصله بحد بيسأل عن وحده..
راح لقى الراجل بيخيره بين ١٥ وحده حاجزهم تبع البنك فى مشاريع مختلفة تبع الدولة..
١٥ وحده يا سامح مع شخص واحد فقط !!!!
دى لو مش مهزله و انعدام رقابة و فساد يزكم الانوف يبقى شايفه ازاى ؟؟!!
في ناس شغلتها الطروحات دي وبياخدو في أي مشروع منهم وعندهم السكك بتاعتها الي مش عند اي حد😢
المسوقين بوظوا سوق العقارات بحاجتين لا ثالث لهما... الاول اقناع صاحب الوحدة ان المسوق حيقدر يجيب له سعر محصلش والسبب الثاني هو زيادة مساحة الوحدة عن الحقيقة لزيادة سعر الوحدة... النتيجه السوق واقف
ولسه هيقف اكتر لان السيوله ف السوق كلها اتسحبت معاك لغايه شهر ١ الجاي البيع والشرا ماشي زي السلحفاه
@@aminahmed5224
ليه لغاية شهر ١ بالتحديد
الشقه ٨٠م حقيقتها ٤٠م في مدينتي
متعمليش مناخ يساعد علي النصب وتقول لي خليك امين
جمله عميقه
ده المشكله المالك ساعات بيقيم الواحدات بتعته على اساس احتياجه يعنى محتاج كام فلوس مش الوحدة تسعرها كام
كلام محترم جدا مش عارف ليه مفيش متابعين ، انت بتدوس هالجرح بالحلقه دي
السماسرة في كل الدنيا هما السبب في الغلاء بس في أطراف تانيه والطمع هو السبب الكسب السريع والشغل القليل من الأخر العقارات سلطه عندنا
انا بكلمك كوسيط بقالي 4سنين
انا مش من مصلحتي نهائي إن السعر يزيد
السعر لما بيزيد العملاء بيقلوا
+ المشكلة بتكون احيانا من وسطاء مش غرضهم الربح قد ما غرضهم إنهم يبوظوا عليك شغلك
مثال حضرتك عارض شقتك بمليون جنيه وكلمتني عشان اعرضها ووافقت
لما بجييلك عميل و ووسيط تاني عرف إني بخلص في العقار ده يقوم متصل بصاحب العقار يطمعه يقوله دا انا هجيبلك مليون وربع و ساعتها بيبوظ البيعة و يرجع في كلامه علي أمل إنه يستفاد بالفرق وده بيحصل معايا كثير جدا
لأن كل من هب ودب دلوقتي بيشتغل الشغلانة دي حتي ولو معاملاته اصلا غير أخلاقية و حرام في حرام
حلقة ممتازه
تصدق بالله
انا كنت هشتري فالعاصمة السنة اللي فاتت لكن وصل ان بيجيلي فوق العشرين مكالمة فاليوم
تشتت وناس بتشتم فبعض وفالاخر عملت بلوك للارقام الغريبة وصرفت نظر عن العاصمة كلها
ابحث عن الشركات و بدون وسطاء ؛ الوسيط مش ها يأخد منك عمولة في العاصمة لكن بياخد 1% من المطور ؛ يعني هو كسبان كسبان .. و انت ها تتدبس في اقساط بفوائد عالية من 8 حتى 12 سنة. اتعب شوية و اذهب للمطور و ممكن تحصل على عرض و خصومات افضل من السمسار/الوسيط/المسوق العقاري.
بالنسبة للعاصمة في مطوريين معروفين هم اللي تشتري منهم :
اولا: (المقصد و نيو جاردن سيتي) - سيتي ايدج شريكة الحكومة
ثانيا: سيليا - طلعت مصطفى
ثالثا: البوسكو - مصر ايطاليا
بعد كده مش مضمون
انت مثلا لبسته دلوقتي,
أفرض اشتري مع مصر ايطاليا فعلا 😁
تعرف انت ايه اللي بيحصل في مصر ايطاليا؟
أنت محتاج مسوق علشان في حاجات كتير مش هتعرفها لوحدك,
المهم يبقي أمين معاك,
وزي ما في ناس هتلبسك في ناس هتلحقك,
زي مانا لحقت أ/يحيي من النصيحة السيئة بتاعتك 😁
كل الاحترام والتقدير لضميرك و لكلمة الحق الي بتنشرها ،، ربنا يكرمك
ياخى انا بحبك 😊 وبحب امانتك وصرحتك
احترامي لحضرتك اولا جميع الاسعار عاليه جدا و خصوصا الكومبوند او مكانه لان بسعر اللي وصل بمبالغ طاءله ممكن تشتري بيت صغير في بلد اروبا و تاجرة و يبقي دخل لليك مش عارف اشرحللك بس من الاخر الوسطاء بوظو الدنيا
شرح وافى.
راجل محترم جدا وبتتكلم في موضوعات مهمه جدا شكرا ليك
حلقة ولا أروع
من أقوي الحلقات اللي عملتها يا سامح
الله ينور 👏👏
يا راجل ده بواب العماره بيطمع صاحب الشقه عشان ياخد عموله تبقى الشقه بمليون يقول لصاحبه الشقه اجبلك فيها ٢ مليون و الشقه ممتبعش وهى مستنيه صاحب النصيب
بالظبط
بس دول فئة قليلة ولكن تأثيرهم كبير للاسف
و طبعا صاحب العقار لما يسمع كلمة 2مليون وييجي جاره هيبيع الشقة يقوله الاسعار عاملة ايه يقوله دا انا طالب 2مليون فيوحدوا السعر و المنطقة كلها تتنفخ ارتفاع أسعار بدون داعي
منهم لله من اللي بيعملوه
انت عبقري يا سامح وحقاني وصاحب مبدأ انا محتاج اتواصل معاك ضروري
اولا: حابب اشكرك جدا يا استاذ سامح
انا ابتديت اتابعك من حوالي شهر تقريبا واتفرجت علي معظم فيديوهاتك وبجد فرحان ان في حد زي حضرتك في السوق العقاري
كلامك كله مظبوط وعن تجربة،شخصية ليا السنة اللي فاتت لما كنت حابب اشتري شقة وتقريبا محدد كل اللي انا عايزه من مواصفات وبادجت
وللاسف لما بقعد مع مسوق عقاري ويقولي كلام ما فيهوش اي منطق ولما ارد عليه بشوية اسألة
الاقيه اسف ف اللفظ بيحور عليا وبلاقيه شايفني مجرد رقم
بيقفلني منه شخصيا ومن فكرة المسوق
وده اللي خلاه سمعة المسوقيين انه مش بيهمه مصلحتي رغم ان مفروض اني هادفع عمولة ليه علشان يقدملي خدمة من واقع اطلاعه ع السوق العقاري وخبرته خصوصا اني مقيم بره مصر
بس اللي حضرتك بتعمله من الوعي العقاري حاجة ممتازة
ولازم اي مشتري ومسوق يكون فاهم اقتصاد ومطلع علي كل حاجة بتحصل ف السوق المصري
الوعي العقاري هو اللي هيصحح مسار الاسعار
بجد تسلم لمجهودك وكمل فيديوهات
بجد ببقي مبسوط لما بشهاده 👌
ونتقابل عن قريب ان شاء الله
المشكله في وقوف البنا ... الي بخليه حكر على جهات معينه ...
استمر 🙏🏻
شكرا جزيلا على المعلومات إللي ماحدش بيقولها غيرك.
و على الطريقة المنظمة و العلمية في التحليل و عرض الواقع إللي مش ممكن حد يعرفه من خارج المجال.
أعتقد بس انه من الصعوبة تحديد معايير للتسعير مادام كل مطور في النهاية هايعرض بالسعر إللي هو شايفه مناسب لتكاليفه، و إلا هايبقى كل المشاريع ليها نفس سعر المتر.
أسال الله لك التوفيق.
كل سنة و انت طيب.
تمام يا حبوب
انا طيب لو شاب عايز اجبلي شقة بنظام التمويل العقاري ٣ في الميه شغال في وظيفة حكومية و مش قادر اواكب الأسعار الخزعبلية الي في السوق
سوق عقاري عشوائي مقزز صراحة مقارنة بالخليج او اي دولة، النصب فيه والغرر والاحتيال اكبر من الصدق والامانة.
في السعودية او الامارات فيه سيستم بيتسجل عليه العقار بسهولة وتضمن حقك مش مجرد توكيل او عقد ابتدائي، وكل واحد بيقدر ياخد قطعة ارض ويبني بيت خاص بيه او فيلا بشكل سلس ويجيب مقاول يتفق معاه علي اشتراطات جودة ومعايير كود بناء بيلتزم بيه والخامات النضيفة والعالمية سهلة التوفر والامور محترمة وتشجير وجنبك حدائق مجانية وفيها العاب كمان والبيوت اغلبها دورين او ثلاثة علي الاكثر ملك شخص واحد. مش كل حلمنا اننا ناخد شقة بملايين في عمارة والبلد مليانة مساحات شاسعة فاضية ملك الشعب بيتباع بالاسناد المباشر بملاليم ويتسوقلنا بملايين !!
كل كلامك صح ما عدا كلمة ملك الشعب
البلد ملك الجيش😢
هوا طالما في مسوق يبأه في فرق سعر دي لازم تكون مفهومه من المشتري و متقبل ده او يدور على وحدته بنفسه
اعتقد والله اعلم ان المسئول الاساسي عن ارتفاع اسعار العقارات هما المطورين
مشروع نور فاشل حصل مقدمات بالملايين ويعتمد على ضعف القانون واتصالاته ، ناس كثير حاولت استرداد المقدم وفشلوا لان الحكومه شريك .
تعرف يا سامح ليه صديق خد عموله من العاصمه ٢ مليون جنيه بوحده وحده فقط منتهى الهطل
المسوقين العقارين اشيا خ مناصر
لامؤخذا
ادي للسمسار ٢.٥ من ثمن الوحده ليه
يفترض يبقي علي إد شغله
العمولة 1% لا اكثر ، و كثير كمان يعني كل مليون يطلع ب 10000 جم من المشتري و مثلهم من البائع و بدون ما يدفع ضرائب لأنه سمسار بدون اوراق ولا سجل تجاري
بعيدا عن ان عيب عليكم تبصوا علي رزق حد،
الا ان مصر من اقل نسب العمولات في العالم،
أمريكا مثلا العمولة فيها 6٪ وكلها علي البائع,
ولو حضراتكم شايفين العمولة عالية متستعينش بسمسار وبيع الوحدة لوحدك,
موضوع بقا معاه ورق أو لا ديه قصة تانية.
متدلوش
في تركيا وقبرص الشمالية تصل العمولة إلى ٢٠% من الشركة المطورة..
بكل بساطة زي ما ا/سامح قال لو مش عاوز تدفع عمولة متتعاملش مع وسيط
الوسيط ممكن يقعد شهور عشان يطلع ببيعة
مش كل يوم بيعة أو كل شهر حتي
فبالتالي الشخص ده عنده مصاريف و احتياجات و زيت وبنزين و مكالمات ومقر و إيجار و موظفين
وبرامج تسويق كل ده هيدفعه منين !
وهل يوجد معيار تسعيري في مصر لاي شئ 😢
بعد اذنك هوا سعر متر الارض في عين شمس كام اليوم
ازاى اجيب اللينك
ممكن حضرتك تكتبه هنا
كدة كدة هتبوظ الناس اللى هتسكن يمكن نص اللى بيتاجروا والعقارات الفاضية زى الرز
ممكن حضرتك تعمل حلقة عن مشروع نور وهل مستقبله كويس والا لا
استثمار للمستقبل ، المشروع كبير لكن بعيد جدا .. انت اقرب للسويس عن القاهرة
صوت ضعيف شوي
شكرأ
هم كرهوا الناس بالعقارات اونلاين. الخطاء من المطورين والناس يلي بتسمح بالوسطاء
ايوا بس حضرتك لو مفيش بروكر
هتلم المشاريع ازاى اذا كان البروكر نفسة بيشتغل ع مناطق معينه ومطورين محدودين عشان يقدر فعلاً يعرف الكويس والوحش
فعلاً فى بروكرز مش كويسين فعلاً وعلى فكره منبوذين من بقيت المجال
لاكن الوسيط دورة مهم ك مرشد ودليل لمتطلبات العملاء
ولاكن الرأى النافذ هو رأى العميل اذا هو عنصر مساعد فقط لاغير
ومن تعاملك هتعرف اذا كان كويس ولا لا
ممكن اعرف لو بشتري مكتب كاش ٧،٥ وباقي ١،٥ اقساط علي سنة ونص
مفروض يكون العايد من الايجار كام شهري او سنوي
فعلا مجال وسخ ونصب وسرقة
وكل فلوسة حرام حرام حرام
العقارات هتشهد الايام القادمة حاجة اسمها فقاعة عقارية محدش هيقدر يشتري من الاسعار الوهمية
السؤال الاكتر تساؤلا الكم الهائل من المولات في العاصمة الادارية مين هيأجرة وهيبيعوا ايه ولمين؟؟؟؟
ديه حلقة بيتحضرلها،
بس محتاجة هداوة علشان مبوظش السوق بس 😁
كده عرفت ردك من قبل ما اشوف الحلقة😂
مساء الخير ممكن نتواصل علشان معايا عقارات ومش عارف ابيع
اذا عند حضرتك حاجه في اسكندريه ممكن تناسبني
اقدر الشقه بتاعتي ازاي
احب اضيف علي كلام حضرتك
إن مش من مصلحة الوسيط العقاري إنه يزود السعر
لأن كل ما السعر بيزيد العملاء بيطفشوا أو بيدوروا في مناطق تانية
حتي من ضمن المعاملات اللي ذكرتها فيها حرمانية اصلا زي حتة فرق السعر بدون علم البائع دا شرعا غير جائز
أما حتة فرق السعر بعلم البائع وبنسبة معقولة بدون غبن ولا غش أو تدليس فده جاهز و انا هنا مش بفتي من دماغي العلماء هما اللي قالوا كدا
عندي شقة ارضي150م بجاردن 98م استلام فوري النرجس الجديده التجمع الخامس عوز ابيعها
😂😂 طبعا هيجيلك سمسار يقولك انا هبيعهالك وحطلى 500الف زيادة على العميل 😂😂😂😂
@@user-yx2yu9cy7r لا انا عاوز ابيعها وادفع النسبة التسويقيه المتعارف عليها 2.5 %
تفاصيل حضرتك.
لو سمحت ممكن رقم تليفون حضرتك
هل من المتوقع انخفاض اسعار العقارات الفترة القادمه بعد انخفاض الدولار والحديد
لا العقار هيزيد لانه ما ارتفعش بنفس قدر الدولار
يزود ١٠٠ الف مثلا لو الوحده با ٣ مليون جنيه يا سامح انا كان بيقع قدامى شقق محطوط عليه ٥٠٠ الف زيادة مش ١٠٠ بس 😅😅 والكلام ده كانت بدايته مارس ٢٠٢٣ ... بس العيب مش على السمسار اللى بيعمل حاجة زى كده الملاك السبب الرئيسى أتجننه للأسف
احتكار البناء علي الدوله فقط من أسباب المشكله
طيب ما أسهل من كل ده وده الاعم و الاوقع ان المالك يطلب ٣مليون مثلا و يبجى السمسار علشان ياخد المالك حصرى و يخالليه يقفل طريق اى سمسار ثانى هايحدد له سعر اقل ولكنه واقعى فالمالك يسلم نفسه للسمسار لانه وعده بسعر أعلى وفى الاخر بيجيبله السعر الحقيقى بس ضمن البيعه .
الحصري ده ينفع في سوق محترم,
هنا ولا المسوقين ولا الملاك اد كلامهم
بنبعت لحضرتك شققنا للبيع على الواتس وحضرتك مش بترد علينا!!!
اذا عند حضرتك حاجه في اسكندريه ممكن نتواصل
للاسف يا استاذ سامح كلامك واقعى جدا.
كلام محترم طبعا بس انا عشان شغال بروكر تسمحلي اعلق علي حاجه بس دلوقتي المالك بيطمع ويقولك عايز كذا صافي ف انا ك بروكر مقدميش فعلا غير اني ازود الكومشين غلي تمن الشقه وخصوصا اننا بنتعب جدا علي ما بنلاقي حاجه مميزه او عميل معاك طالبها + ضغط الادارة والتارجيت وكدا ف انا معنديش رفاهيه الرفض
الزيادة في خلال السنتين الماضيين لم تكن زيادة طبيعة أبدا وكان مبالغ فيها جدا والإقبال كان مستمر وذلك لسببين وهما الاول : توقع الناس بالزيادة المستمرة والثاني تسهيلات السداد التى وصلت إلى اكثر من ٨ سنوات فكان هناك شراء ثم اعادة البيع بالأوفر … الاسعار اقل ما يمكن قوله انها تضاعفت… نحن نتفق أن العقار يزيد ولا يقل وهو أفضل ما يمكن ان تستثمر فيه أموالك .. ويحكم الاسعار العرض والطلب وايضا زيادة أسعار مواد البناء واهما الحديد ولكن ليس بهذه النسبة.. لذلك أنا انصح الجميع بعدم الشراء في هذه الفترة في في حالة ان المعروض مبالغ في سعره وسوف يكون هناك نزول قوي في أسعار العقار واتوقع بنسبة لا تقل عن ٢٠٪ ولكن لن تصل للنصف نهائيا وذلك لان تكلفة البناء مرتفعة ونصيحة للمطورين العقاريين بعمل عروض وتنزيل الاسعار قبل ان يحدث ركود قوي ويزداد يوم بعد يوم لأن الجميع الآن في حالة ترقب..والله يوفق الجميع