عقارات مصر | أين سيتجه عملاء العقارات في 2024؟
Вставка
- Опубліковано 1 жов 2024
- أين سيتجه عملاء العقارات في 2024؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#العقارات_في_مصر
#عقارات_مصر
#مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_في_مصر
#اقتصاد_مصر
#الاقتصاد_المصري
#العقارات
#الدولار
كلام فاضي مع احترامي.. العقار كله خسارة.. لو شريت.. انت تدبست لانك لن تقدر ان تبيع الوحدة ولو ب ربع السعر.. كاش.. مافيش، حد يدفع كاش.. الا بتخفيض70٪.
كلام هري كله وحسابات غلط ولن تكون أبدا في الحقيقة والقادم هو ركود شديد في العقارات ولن يستطيع اي شخص بيع عقار يشتريه الان كما حدث في تركيا تماما
العقارات في مصر حرفيا انضربت لا المطور حيكسب ولا الشاري حيكسب ولا البائع حيكسب... وبحسبة متواضعه بسيطة ( احسب المبلغ اللي دفعته وقت الشراء على جرام الذهب او الدولار) ولما تيجي تبيع حتى ولو بعد خمس سنوات او 6 اشهر) على السعر وقت البيع على جرام الذهب او سعر الدولار ... وحتعرف حضرتك مدى خسارتك الرهيبة اللي خسرتها....نصيحة لااحد يشتري عقارات حتى ولو حتأجرها احسب قيمة الايجار اللي حقفته على مدار مثلا سنتين وقت البيع وارجع لنظرية (الذهب والدولار) وحتعرف انك برضو خسرااان ومهمها القيمة الايجارية عالية... فانت خسراااان لامحالة
ده في حاله افتراض ان الذهب مش هيقف
@@dr.nragab8439
الذهب على مدار ناريخه من سنه 1950 لما والدي اشتري الجرام ب 11 قرش ف الشبكه... وانا اشتريت شبكه ابن اختي علشان يكمل جهازه سنه 2012 الجرام ب 293 ج للان الجرام ب 4000 ج واحسبها حضرتك بقى بعد سنه من الان
@@Bin0mar
وسط البلد معرضه للهدم او البيع.. فمنصحكش ومدينه نصر معقولة بس المشكلة البيع ثقيل جدا بس لو مكان متميز والشقة توضيب عالي.. هاتها تستفيد بإيجارها لان الاسعار حترتفع قريب... واسعار نصر ع حسب عندك من 800 الف لغايه 4 مليون
Mogarad818
كلامك صحيح ١٠٠٪
@@mogarad818ensan😊
طب و موضوع نسبه الإشغال العقاري؟ دي اكبر حاجه تدل ان العقار بقي سلعه استثماريه مش اتسهلاكيه.. يعني أصلا كل العقارات اللي أعطيت عليها أمثله او معظمها مش متسلم أصلا.. يعني كأنك بتضارب في البورصه و لو المطور فلس زي ما بتقول يعني الاستثمار بتاعك وصل صفر.. مجرد ورق و محاكم. و لو سلم و جيت تبيع مش حيكون فاضل اقساط او مش اقساط كتير يعني حتبيع بالسعر الإجمالي و دي اللي بيتكلم عليه.. حتلاقي فين حد جاي يشتري بعد التسليم بأسعار دلوقتي؟
و لو نسبه الإشغال ٢٠٪ زي ما بيقول يعني فعلا اللي بيشتري بيشتري علشان يدخر مش علشان يستهلك و الايجارات بصفه عامه مش زي اي حته في العالم و ربحها زهيد (إلا ايجارات الساحل مثلا)
ماحدش، يتورط. العقار إذا اشتريته لن تقدر بيعه.. الا بحرقسعره بنسبه أكثر من ثلثين.. لأنك تبيع كاش.. مافيش احد يعطيك ربح 50 بالمية ويشتري عقارك ويحمل الأقساط.. هذه اضغاث احلام.. كل إلى اشتري خسر نصف أمواله.. لذا سويروس هرب من سوقالعقار
انا كل ما اكلم حد يضربلى سعر فى السما وبالتالي بنفضلة يقعد بعدها يكلمنى ويخصملى وناقص يبوس رجلى عشان اشترى طبعا بأستثناء بعض الأماكن القليلة قوى
الصراحة انا مصرى مغترب والفئة اللى قررت متشتريش اساسا.ياباشا الأسعار حاليا بقت زى واغلى كمان من اوروبا
طبعاً حضرتك كبير المحنكين مش متابعينك اللي هم عملائك بالمناسبة يا محترم
و بخصوص المكسب اللي بالجنيه
أحب اشرح لك و للمتابعين الفرصة البديلة على المثال اللي انت ضربته بالارقام في الحلقة
لو اللي اشترى و دفع بالمقدم خلال سنتين 1070000ج زي ما قلت كان اشترى ذهب في نفس فترة الشراء و مواعيد سداد المقدمات
كان هايبقى معاه حالياً في 1 فبراير 2024 (811) جرام ذهب عيار 24 بما قيمته 3764000 جنيه
ولا الذهب كمان عندك مش مقياس يا كبير المحنكين؟
العقار حاليا مبقاش فرصة للاستثمار و بقى تقيل جدا فى البيع لضعف القوة الشرائية فيه وحدات معروضة من سنتين لسقة متباعتش اعتقد البوصة او الدهب افضل للاستثمار
ولا هتتباع
انا بشوف ان مفيش مشكله في المقدم المصيبه في الاقساط
يعني احنا كمصريين دخلنا في حدود من ٥٠٠٠ لحد ٣٠ ولا ٤٠ الف اصبحنا مفيش قسط يناسب دخلنا للاسف
وكان العقارات حصرا للي ببشتغل بره مصر فقط لاغير وبيقبض بسعر السوق السوده
ممكن تركزوا معايا شوية
البلد دخلت تضخم حلزوني وهو اخطر أنواع التضخم زي الورم الخبيث ومش هتخرج منه إلا بعد سنوات مش اقل من خمسة بشرط البدء في إجراءات تصحيحية سليمة وشديدة القسوة غير كدا هنفضل كدا علي طول
اللي هيحصل هو شلل تام في جميع الأسواق وبخاصة في كل السلع ماعدا المنتجات الغذائية لانه لا يوجد سيولة للشراء مع ارتفاع الاسعار بشكل جنوني لكن هل هذا الارتفاع سوف يقف مع ع توقف البيع والشراء ? الإجابة لا وهو دا التضخم الحلزوني وبالتالي من يملك أصول عقارية لن يستطيع تسييلها بسهولة لقيام المشتري بالمفاضلة بين الاحتفاظ بالكاش وبين الشراء وبالتالي لازم البائع يضحي بشدة لاقناع المشتري
الفترة اللي جاية cash is a king للاسف وأفضله الكاش الدولاري
والله أعلي وأعلم
اغتقد الصادي كان يقصد بالواهم (العاصمة)
و ده يمكن لانها فعلا مش هتتاجر و لا هيتسكن فيها في الوقت الحالي
كمان الزيادة في اسعارها هي مكسب وهمي لانك مش من السهل تبيع زي ما انت كمان قولت
و كمان صعوبه تسيل رقم صغير منها بسبب ارتفاع سعرها و الاضطرار لبيع كامل العقار
بيتكلم بشكل عام مش العاصمة بس
اللي انت بتقوله ممكن يكون صح بالنسبة للعقارات اللي لسة عليها اقساط لكن الناس اللي اشترت من مدة وسددت كل الاقساط اعادة البيع عندهم صعبة جدا لان المشتري هيدفع كاش... ممكن تشرح الحالة دى؟
بص يا باشا ,, من قصة واقعية و من مصري بالخارج
انا اشتريت عقار من كذا سنة لما كان الدولار ب 15 جنيه ,, و طبعا انا حولت فلوسي من دولار لجنيه مصري عشان اشتريه
لما جيت احسب انهارده قيمة اللى دفعته بالدولار وقتها و قيمة العقار بتاعي بسعر انهارده بالدولار بردو
لقيت اني خسرت تقريبا 40% من فلوسي مقارنة طبعا من اني كنت اسيب فلوسي بالدولار زي ما هو
لو بتاخد دخل منه دلوقتي يبقى انته بتكسب حتى لو مش اوي
ولو اشتريته قسط يبقى انته كسبان بمعنى انك بتدفع قسط دلوقتي اقل بكتير لو انته بتقبض عملة صعبة
@@Competent452 لأ للأسف خلصت أقساطه بسرعه وقت الكورونا و استقرار سعر الصرف عشان اشتريه بسعر افضل و كمان مهتميتش أجره لأن قيمة الايجار دي بردو بالدولار دلوقتي متدنية جداً و المفترض ان العقار لو استثمار جيد يعني يبقى الهدف هو سعر إعادة البيع مش سعر الإيجار
نفس الوضع وحتى بعد عائد الايجار الحسبة خسرانة ده غير اني مش عارف اطلع منه وارجع حتى فلوسي بخسارة علشان استثمر في عقار في اوروبا بسبب مشاكل العملة في مصر والأكتر من كده عندي ذهب في مصر ومحتاجه لكن محبوس خلاص هناك ولو بعته مش هعرف اشتري دولار من البنك رغم اني لما اشتريته حولت الدولار وصرفته من البنك وطبعا مش هيسمحوا لك تطلع بكميه ذهب حتى لو بتاعتك برة مصر وتبيعها بالدولار برة علشان تاخد فلوسك الي هي حقك، ويبقى الحل الوحيد انك تمشي غلط وأنا رافض الحل ده وحتى الأن لو حولت بصرف من البنك برغم استيائي والله من الي بيحصل
@@Soliabdalah انا معاك بس برضه ان يكون في حاجة جايبه دخل شهري دي استثمار مش وحش ، بس يمكن عشان انته لسه بالغربة فمش حاسس ده ، عموما عقارات قليلة اوي اللي سعرها علي جامد خصوصا اللي استلامها فوري ولوكيشن قوي
اشتريت شقة ٢٠٠٧ دفعت ٢٠٠ الف حاليا تمنها ٨٠٠ الف لو حسبتها بالدولار تمنها ٤٠ الف دولار حاليا تمنها ١٥ الف دولار د الصاوي ده قصده
لما تحسب الحاجة على سعر السوق السودا دلوقت احسب برضه على سعر السوق السودا وقتها عشان يكون سعر عادل
٢٠٠٧ مكنش في سوق سودة ده أولا ثانيا بلاش تحسب على الدولار احسب على اي سلعة تحبها هتوصل لنفس النتيجة. الهدف مش إقناعك والله الهدف هو التوعية بالطريقة الي بيفكر بيها المستثمر مش موضوع أراء هو @@Om-Mo2020
الفرق في ٢٠٠٧ بين الرسمي والسوق السودا مكنش كبير
والله حسب المكان إلى حضرتك اشتريت فيه يعنى فى الشيخ ذايد إلى اشترى 2008 سعر الوحده تضاعف اكتر من عشرين مره واكتر من كده كمان
@@mr.mohamedgad4693 طبعا السوق السودا غير محلات الصرافة و على فكرة كان الضعف أيامها لان كان في أزمة عالمية ظبط ف ٢٠١٠ و قامت الثورة
بلاش كلام تورط الناس. حرام.. الناس، تخسر شقى عمرها.. بلاش تهبد بكلام مالوش.لازمة..
فعلا إلى بيتكلم اكيد مش بيشترى او شارى. فى مشاريع مفيهاش أماكن ترفيه وجاذبه يعنى مشاريع غير منافسه لكبار المطورين شوف لو شارة فى اعمار من خمس سنوات هتبيع وتكسب كام وكمان الإقبال على المشروع جامد جدا وكمان شركه اوراسكوم فى مشروع ذ الشيخ ذايد شوف كانت بكام المتر من اربع سنوات والان أصبحت اسعار مختلفه تماما وكمان لما يخلص المشروع الإقبال على الايجار مختلف كمان هوبيتكلم عن مشاريع مختلفه جدا عن المطورين الكبار
كلام هري كله وتحليل واحد مش فاهم اي شيء وطالع يهري علي الناس هتيجي منين القوة الشرائية من تاني إذا انت تعديت حدود هذه القوة الشرائية الموجودة ، الحالة الوحيدة لتوفر نفس القوة الشرائية هي عودة الأسعار لمستوي هذه الطبقات ، فبطل تطلع تهري في اللي متفهمش فيه ،
لا يا غالي الحسبة بالدولار مش تحنيك. طالما استثمار في مشاريع (عالمية) يبقى لازم تحسبها بالدولار لأن المستثمر سواء كان مصري بالخارج أو أجنبي بيدور على مكسبه بنفس العملة الي دفعها. ولو مش عايز تاخد ده في الحسبان مفيش مشكله احسبها برضه للمصري الي بيستثمر بالمصري على أرض مصريه الجنيه بتاعه كان يجيب مثلا كام كيلو لحمة بثمن العقار في ٢٠٢٢ وحاليا بعد ما ثمن العقار زاد بقى يجيب كام كيلو لحمة، ومش هقولك الذهب علشان متتحنكش عليا وتقولي الذهب سوق فيه مشاكل، هتلاقي أن العقار في مصر سعره حتى مش ثابت لأ ده بيخسر وأن الزيادة الي بيزدها هي على الورق فعلاً وتعتبر زيادة بسبب انهيار العملة مش بسبب ارتفاع قيمة العقار نفسه ده غير صعوبة الخروج منه وتحويل أمواله للخارج للمستثمر الأجنبي وده طبعاً غير المخاطر وصعوبة البيع في سوق القوة الشرائية فيه بتنهار تماماً. ده ميمنعش أن السوق العقاري في مصر ممتاز للي معاه سيوله كبيرة ومش متوقع مكسب من العقار يعني ناوي يستخدمه ولو جاب اي عائد بسيط يبقى خير وبركة
صاحب القناه شغال في العقارات وده اكل عيشه مش هييجي يقولك انها استثمار خسران
انا شاري 9 شقق من 2016 في مواقع مختلفه منهم 3 في مدينتي
و كلها خسرانه
مين ممكن يدفعلي 7 مليون كاش في شقه في مدينتي 130 متر علشان ارجع اللي دفعته ؟؟!!
والايجارات كلام فاضي
هي خسرانه بحسبه التضخم وبحسبه الدولار وبكل الحسابات
@@mohamedSayed-lr4xsكلام صحيح ١٠٠ %
من الجزائر 🇩🇿شكرا 🌹@@hatemhassan1242
@@mohamedSayed-lr4xs
برايي اللي اشترى عقار لحد امس فهو اليوم خسران.. اللي هيشتري من اليوم هيكون كسبان كسبان واقصى حد. مش هيخسر.
بما انك صاحب شقق وعندك خبره.. شراء شقه معروضه عليا ب14الف دولار.. ايجارها الصافي 150دولار شهريا.
فيهم مكسب او خسارة
عندك حق جداااا.. المهزلة دي هيجيلها وقت وتقف والغلاء ده هيجيله سقف ومحدش هيبقي معاه يجيب وبالتالي كل حاجة هتقف .. خليهم ينبسطوا بالزيادة الوهمية دي شوية لأنها غير عقلانية ومبنية علي جشع وطمع الناس بما فيهم حكومتنا الموقرة
بالظبط الناس حولت العقار لمضاربة زى الدولار والدهب
نفس السيناريو ده هيحصل فى كل حاجة ...
كسبوا ازاي يا استاذ سامح في ظل التضخم وارتفاع الاسعار الدكتور حسن الصادي كان محق تماما في قوله انو "واهم" لانها ربح وهمي فعلا وليس ربح حقيقي يمكن الاستناد عليه
حضرتك من احسن الناس اللى بتحلل سوق العقار
اصلا ماحدش حيديلك شقة جاهزة بالتقسيط 😅
والله حضرتك كنت شري محل من ثلاث سنوات الشركة طمعت في المحل فسخت العقد قبل الفسخ عرضها للبيع.بس.لاسف.رسيل.في.العاصمه.ميت.حسبي.الله.ونعم.الوكيل.اكبرغلطه.في.حياتي.اني.اشتريت.في.العاصمه
حسب اعتقادي لازم يتم ربط الدولار بسعر الخامات عشان نتفادي من التسعير العشوائي في جميع المجالات مش العقارات بس لان كده الي عايز يتشري هيكون غير قادر و الي بيبيع بيستهدف فقه معينه و الي بياجر مش هيعرف يشتري عشان لو الايجار عالي مش هيعرف انه يحوش او يستقمر عشان يجيب بعد كده هيفضل فيه فجوه بين الاتنين واحد بيحاول يشتري بس مش قادر و بيحاول يجاري السوق و بردو مش قادر
انها فقاعه عقاريه وكله حيفلس
لا طبعا كلام دكتور حسن الصادي صحيح بنسبة كبيرة.. احنا عندنا فائض ضخم جدا في العقارات ومعظم الطلب رايح للمضاربة والاستثمار وليس للاحتياج الحقيقي للسكن..
الطلب الحقيقي للسكن بيتركز اكتر في القاهرة والمدن الكبري اما المدن الجديدة والعاصمة فلازالت في افتقار شديد للخدمات وتوفر فرص العمل ومن يشتري يقوم فنيته تتجه للتسقيع والمضاربة.. ولازم نفهم ان تصدير العقار حيكون صعب جدا لان المستثمر الخليجي وهو مايستهدفه سوق العقار في مصر لايقبل علي شراء العقار في المدن الجديدة بسبب انعدام العائد الجاري.. طبيعي جدا عقار في الصحراء.. نسبة الاشغال ضعيفة جدا.. خدمات مفيش.. فرص عمل غير موجودة وبالتالي مفيش اقبال علي ايجار العقار والنمط الاستثماري لدي المستثمر الخليجي هو الاقبال علي شراء عقار يدر عائد جاري مرتفع ويحقق في النهاية عائد رأسمالي معقول..
حتي العائد الرأسمالي في ظل الارتفاع المستمر للعملات الاجنبية امام الجنيه اصبح غير مضمون.. لذلك لايجد السوق العقاري المتمثل معظمه في المدن الجديدة والعاصمة سوي استجابة ضعيفة من المغتربين المصريين كنوع من التحوط من التضخم والحفاظ علي القيمة واستثمار آمن علي المدي البعيد.. بعيدا عن استثمارت المخاطرة في الزراعة والصناعة والانتاج الحقيقي في ظل التشريعات المنفرة والمناخ الطارد للاستثمار..
اذا كلام دكتور الصادي هو واقعي جدا والرهان علي غير ذلك هو انتحار للاقتصاد بدولة يساهم فيها القطاع العقاري من الدخل القومي اكبر نسبة..
بلاش دولره طب لو كان بنفس فلوس الوحده جبت دهب رايك هيفضل زى ماهو ؟
كلامك صحيح وقابل للتطبيق بالنسبة للي فلوسه بالجنيه المصري أصلا من 2022.
لكن للي فلوسهم بالدولار من 2022 حيخسروا بالتأكيد + بعد البيع بالمكسب بالجنيه لن يستطيعوا تحويل أموالهم من جنيه مصري إلى الدولار زي ما كان قبل الشراء في 2022.
السيناريو برمته مش استثمار حقيقي لكن تحوط من انخفاض قيمة العملة.
ملخص الحلقة .. لا تشتري عقار بغرض الاستثمار .. فقط بغرض استخدامه سكن لك او لافراد اسرتك لو مغترب غير كدة لا ترمي دولاراتك ف عقار .. لو دخلك بالمصري اشتري دولار او ذهب لان تسييلهم سهل لكن لو اشتريت عقار بغرض حفظ قبمة الفلوس مش هتعرف تخرج منه بسهولة
ياسامح لو سمحت كنت اتكلمت عن موقع كمباوند لسه تحت الإنشاء في ٦ اكتوبر وعلي حدود طريق القاهره اسكندريه الصحراوي في فيديو عندك عاوز عنوان الفيديو لوسمحت لاني مش فاكر كان عنوانه ايه🎉🎉🎉
السلام عليكم
هل سعر البيع الوحده عند المطور هو سعر الكاش عند المطور بردك وإذا كان قصدك بسعر البيع عند المطور هو السعر بالتقسيط طيب لو المطور بيعمل علي خمس او ثمان او عشر سنيه او اي فتره تقسيط ازاي هناخذ سعر البيع من المطور في هذا الحاله عن احتساب اوفر برايس
الباشا المحترم
❤
انا عندي رغبه في استشاره. كيف أتواصل معك؟
د حسن الصادي عندو افكار حلوه وافكار وهم😊😊🦅🦅🦅🎇🎇🎇
معلش يا سامح انا حاسس انك بتتكلمزعن حاجة مختلفة شوية عن المقصود ؛ الريسيل اللي انت بتتكلم عنه ده في جزء كبير منه مازال يقسط للمطور ؛ الدكتور كان يقصد بالريسيل انهويكون كله كاش ؛ ثانيا الراجل كان بيتكلم عن ان اغلب االعقرات الجديدة مقفولة و غير مستغلة ة ان اغبها استثمار للحفاظ علي قيمة العملة ؛ يا ريت بما انك عند خبرة تاكد او تنفي المعلومة ؛ اخيرا هو ككسب المطور كام ، زمان كان سعر الارض هو اغلي شيء مش الخامات
تعطي أرقام وكأن سعر الجنيه مقابل الدولار تابث
أحلى حاجه انك متصالح مع فكره ان فى مطورين هايفلسوا السنه دى 😁
تحليل اكثر من رائع
شكرا للتوضيح اول مرة حد يشرح الأوفر كويس وافهمه
والى تعاقد من اربع سنوات 2019. ولسه لم يستلم واكن المشروع قرب يتسلم اخباره ايه لو فكر يبيع مثلا فى كومبوند ذ الشيخ ذايد للمهندس نجيب ساويرس ممكن تقولى
اللي عنده عقار ميبعهوش .. أجره لو تقدر .. لكن البايع خسرااان
عندى شقه فمشرزع لايف بارك السبحى بين الشروق والعاشر ال اسمها مدينه المعرفه وبيتعنلها بنيه تحتيه الوقتى وخلاص جهزت 80م غرفتين وصاله قطعتين وحمام ومطبخ نص تشطيب السعر 750 الف نهائي لسرعه البيع باسمى مفيش وكلاء للبيع
المهم المطور يسلم في المواعيد اللي اشك انها تسلم في المواعيد
لو مصيف بلطيم نسبة زيادة العقار كام علما بانها حق انتفاع
ازاي اعمل استشارة عند حضرتك
القاعدة الإقتصادية بتقول :
أن الدولار إن لم يكن هو عملة التداول العالمية فهو عملة التسعير العالمية
يعنى علشان تعرف سعر السلعة زاد ولا قل لازم تحسب بالدولار حتى لو الدولار مش عملة التداول داخل بلدك
لا يا باشا احنا اللى عمالين نستلف بالدولار هى دى المشكلة المفروض على اد لحافك مد رجليك او استلف عشان عارف انى من اللى استلفتة هقدر اطلع الأقساط ومكسب فوقيها كمان مش استلف واروح اشترى فيراراى عشان اركبها واتمنظر
لو سمحت المايك ال wireless اسمه إيه
و ماذا عن رسوم اعادة البيع للمطور ؟
أنا اول مرة أشوف القناة بتاع الواد ده بس حقيقي الواد ده شبه السيسي في عقله وتفكيرة بالضبط ومفكر نفسه انه جاب التايهة وفاهم كل شيء . لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
أتمنى كل المطورين الصغيرين والكبار يفلسوا ومايلاقوش اللي يشتروا وحداتهم ويخسروا خساير كبيره جدا . حق اللي عملوه السنين اللي فاتت والجشع والغلا والاستهبال اللي كانوا بيبيعوا بيه
الصاوي كلامه كل صح لكن كلمه واهم فلتت منه لان العقار طول عمره ملاز امن بس هو كلامه صح في حاجه ان اعاده البيع مش سهله وانك لازم تكون قبل ماتشتري تكون بتعرف تأجر وتشغل ساعتها مش هتحتاج لاعاده بيع اصلا وهتتجه للمكسب بدون ماتبيع ولو عرفت تكسب من وراه عمرك ماهتفكر تبيعه اساسا
العقار ملاذ امن للدول التي تقوم بالتضييق علي المطور كما الحال ايام جمال عبد الناصر و السادات و مبارك. أما في الأسواق المفتوحة معظم دول العالم العقار ملاذ امن عندما يتم تأجيره للغير و ليس بغلقه كما الحال في مصر.
جامد جدا
انا كنت من أوائل متابعينك
الأفضل للمصري بالخارج يشتري مكانه و يوفر إيجاره و كمان استثماره هيكون بالدولار.
فيديوهاتك طاقة سلبية وللاسف بيستغلها يوتيوبرز الاخوان
عامة احنا فى وقت تشترى مايلزمك فقط سواء كنت بتشترى شقة لنفسك او لابنك مثلاً من غير ماتفكر انك تبيع لانك بتشترى قسط
وأياً كان سوق العقار بعد كدة فأنت مستفيد لأنك اشتريت ماتحتاجه ولو كنت استنيت كنت هتضيع ولاهتطول بلح الشام ولا عنب اليمن
الغريب انا لو حضرتك بصيتي عالتعليقات هتلاقي الاخوان كمان بيشتموني،
حقيقي احنا شعب مش طبيعي،
الحيادية مضايقة الناس كلها 😁
معلش عالطاقة السلبية يا أ/رشا،
هبقي أطلع أحور عليكم بعد كدة.
كل واحد بيتكلم نظري لكن لو في الحكومة مش حيقدر يمشي غير على الخط المرسوم اللي بالمناسبة مش راسمه رئيس الجمهورية ده سياسة بتيجي من بره هو نفسه مش قادر يغيرها تخيلوا ان ده رئيس من الجيش لو كان مدني كنا رحنا ف داهية اكتر من كده
اللي عايش بره مصر عارف ان مصيبة الاسعار مش عندنا بس لكن الفرق عندنا هو قوى العملة اللي بتتناسب مع عدد السكان و توزيع الموارد في مقابل الصادرات
ممكن حضرتك تفيدني انا عندي عقار عايزه ابيع شقه لشراء اخري هل ده التوقيت المناسب لا شايفه كل اللي كان عارض شقق وقف البيع في الوقت الحالي مش عارفه ليه فهل انا كمان اتوقف عن البيع ولا ايه
عشان كده المطور طمع في المحل عشان لأسعار غليت حسبي الله ونعم الوكيل في شركة كونتاكت مشروع كاون تاور
فيديو مهم 👍
ممكن تتكلم عن مدينة ٦ إكتوبر الحديدة ؟
لو فيها فرصة استثمار كويس
اي شخص هيشتري بالأسعار الحالية والارتفاعات الخزعبلية الان هيلبس في الحيط وسيخسر في هذا العقار لان حتي سوق العقار اصبح سوق مضاربي وليس لغرض الاستخدام، حتي العقار اصبح سلعة للناس
هو الحديد مش بيتم انتاجة بالكامل في مصر. و هل الاستيراد لعدم كفاية الانتاج المحلي ام الجودة ؟؟؟
حبيت أبيع المحل شركة كونتاكت رفضت طمعت في المحل
طيب و الي بيطلب اوفر بعد 24 ساعه من دفع فقط الحجز
ايه رأيك في زد إيست سامح بيه
أن شاء العاصمه مش هتكمل بسبب المطور الطماع
الحساب بالدولار يا اخي
هو الاوفر برايس عليه ضرائب
استاذ سامح ايه هي توقعاتك لاسعار العقار بعد نزول الدولار الناس اللي كانت مسعره عقاراتها على الدولار ب 70 و 75 حيكون الوضع ايه و الدولار و صل ل 56 جنيه
اتوقع يمسحوا الشتيمة اللي كانوا بيشتموهالي لما بقول الدولار هينزل 😁
هو المهم الحديد ينزل علشان زيادات العقارات تتوقف.
تحياتي يا سامح بيه يا محترم 🌹🌹
محتاج اكلمك علي الخاص ضروري
حلقه كويسه
حلقة ممتازة
برنس التحليل العقارى
تحفة بجد. ميرسي🙏
انا بعيت شقتي شهر١١ واخدت عربون اعمل ايه
احترم اتفاقك مع الراجل وربنا هيعوضك خير
عملت عقد وشرط جزائى عامل ازاى ساعتها تحسبها وتشوف الاصلح
كلام محترم وواقعي يا فندم
يسطا انت بتجيب م الاخر والله
انت نسيت تحسب سعر خصم الكاش من المطور اللي حوالي 50 المية .
يعني الوحدةاللي تمنها 8 مليون على تقسيط 8 سنين .
عادي جدا تجيبها كاش من المطور ب 4 أو 5 بالكتير .
دي نقطه لازم تتحسب في الاوفر .
ده كلام مبالغ فيه اى مطور بيعى الكاش أقصى حاجه عشرين فى المئه ليس أكثر وعن تجربه وسالت كذا مطور قال نفس الكلام على سعر الكاش ولو الوحده فى كومبوند متكامل وناجح هتتاجر بسعر ممتاز
@@nievenammar9199
مش مبالغ ولا حاجه . ده الطبيعي 40 المية . ومتعارف عليه كمان
لأنه هياخد كل فلوسه مقدم مش بعد 8 سنين .
وفي بيدي 50 و في بيدي اقل لكن التقسيط بيكون على فتره أقل برضه مش 8 سنين .
بص حضرتك اسعار مثلا مدينتي , أكبر مطور في مصر .
سعر المتر كاش 45
سعر المتر تقسيط 60
شيل 40 المية من سعر التقسيط
هيطلع سعر الكاش 46
وهوه كمان عامل واجب في الف .
فحساب الاوفر لازم ياخد الكلام ده في الاعتبار طالما الواحد هيدفع رقم كبير في الاول وعليه اقساط .
@@nievenammar9199
هدي حضرتك مثال مدينتي .
سعر الكاش 45 للمتر
وسعر التقسيط 60
يعني 40 المية تخفيض .
هفترض نفس الارقام اللقالها في الفيديو . وحده سعرها من سنتين 3 مليون و النهارده 8
في الفيديو هو طالب حوالي 3.6
ولسها فاضل 2 مليون تقسيط
بينما الكاش بتاعها 4.8
من طلعت مصطفى
يبقى الخيار قدامي اني ادفع مليون 200 زيادة وخلاص
واخدها كاش من طلعت مصطفى
أو أدفع 2 مليون على 5 سنين تقسيط .
فالاوفر محتاج يقل عن كده عشان تبقى لقطه
لأن كمان متنساش انك ممكن تتفاوض وبدل ما تدفع كاش كامل وبدل 10 المية بس .
ممكن أدفع 70 المية .
فممكن كده تقف أرخص .
اتمنى تكون فهمت قصدي في الحسبة .
@@nievenammar9199 مفيش حد هيدفع في الكوكب كاش بخصم ٢٠ الميه فقط بدل ما يقسط ٨ سنين. ده يحطهم في البنك شهادات تجيبله القسط واخر المدة هيفضل معاه اصل المبلغ . الخصم ٤٠ الميه على الاقل و ٥٠ الميه في شركات كتير .
العقار استثمار ممتاز فعلا
لو حد عنده شقه فيو مفتوح مساحه اكبر من ٢٠٠ متر فى R7 العاصمه الاداريه وعايز يبيعها يتواصل معايا خاص انا عايزه اشترى بس بجد مش عايزه استزرراف الله يخليكو