Dejen de llamar B o dinero negro lo que es dinero en efectivo qué por mil cosas uno puede tener ganado y ahorrado después de impuestos. Hablen de dinero que en esta operación los ladrones de hacienda no han metido la pistola; de momento. Digan EFECTIVO.
@Amigo Inversor Suscritos a tu canal. Qué buen trabajo hacéis. Encantados de ayudar a la gente a tener más conocimientos inmobiliarios en este país. Un Abrazo Querido¡
Gracias a ti. Precisamente me han escrito sobre los PSI (tengo un vídeo que saldrá esta semana) pero podemos preparar uno conjuntamente para dar más información sobre el día a día de un PSI, que creo que será de utilidad a mucha gente. Escribidme un correo y lo organizamos si queréis. Un saludo!
Excelentes videos Miguel Ángel. Me interesaría que algún día expliques en un video que patrones seguir y priorizar para comprar una vivienda que en mi caso sería Madrid. Por ejemplo años que tenga la casa. Zona. Metros cuadrados. Altura si es mejor por ejemplo un quinto que un primero. Orientación. Por supuesto sabiendo que cada caso personal es diferente a otros. Básicamente que des tu punto de vista sobre que prototipo de casa comprar respecto a otros Muchas gracias y sigue subiendo videos que son muy buenos
Hola mi pregunta es lo siguiente yo soy extranjero con la nacionalidad española he traído dinero desde mi país de origen en metálico e lo he declarado en la douana al entrar en españa mi pregunta es puedo pagar in efectivo
Solo vale la pena pagar en B si no tienes pensado vender nunca la vivienda. Pagando en B te ahorras el 8% de ITP pero si luego vendes pagas un 20% por el beneficio (falso) obtenido. Sales perdiendo. Yo cometí ese error cuando compré mi primera vivienda, pero afortunadamente era vivienda habitual, así que con la reinversión en vivienda habitual evité pagar por ese beneficio falso obtenido al vender mas caro de como en escritura se puso cuanto había pagado por esa vivienda.
Eso también pasa en Madrid con casas de VPO que todavía no pueden venderla a precio libre. Pagas A al precio legal de venta establecido por la comunidad y B en negro porque quieren venderla por encima de lo que tienen permitido.
Si, reciben ayudas de la Comunidad de Madrid en su momento, compran a precio de ganga, luego quieren vender a precio de mercado en B por encima del módulo. Luego se quejan de los políticos. Así nos va.
Todo muy bien explicado, pero si compras en 60.000€ y vendes en 60.000€ , casi seguro te va a hacer una complementaria. También habría que tener en cuenta el valor catastral.
@@AmigoInversorOficial Ahora mismo la operación se encuentra en periodo de negociación, ellos se han bajado de los 84000 iniciales a 78000, les ofrecí 62000, se bajaron a 74000, subí a 66000 y ahí se ha quedado por ahora. Hace poco salió uno precedente de fondo de inversión por 56000 (necesitaba reforma y no tenía plaza de garaje), lo reservé sin negociar lo mas rápido que pude, pero se me adelantó otro individuo (ya que al ser procedente de banco, lo llevaban varias inmobiliarias). Así que ahora mismo ni uno ni otro, por cierto aunque en el correo no lo especifiqué, se pagaría al contado, por ello no incluyo en los cálculos los intereses de la hipoteca, también me he planteado lo de pagar en B, y no voy a hacerlo, aunque a corto plazo es tentador, después a la hora de plusvalías y demás no me termina de rentar, a parte de que quiero dormir con la conciencia tranquila. Un saludo y gracias por su tiempo.
Miguel Angel tengo una duda sino le importa sobre el ITP en Andalucía. Tengo un contrato de arras firmado y me entregan la casa para mayo/junio de este año 2021. Seremos dos titulares y actualmente los dos tenemos 34años. Yo cumpliré en septiembre de 2021 35 y ella en diciembre 2021 35. Por otro lado la vivienda es de 130.000€, es decir, "creo" que cumplo las dos condiciones para tener un 3.5%, le agradecería si me lo pudieras confirmar o no. Muchas gracias Que ITP tendría mi operación un 3,5% o un 8% Muchísimas gracias
Es correcto Benjamín. Puedes comprobarlo en la web oficial www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html#:~:text=3%2C5%20%25%20en%20la%20transmisi%C3%B3n,con%20un%20grado%20de%20discapacidad
Saludos Miguel Ángel, primero de todo muchas gracias por el vídeo y el canal en general. Quería hacerle una consulta. Si mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda y cada uno va a aportar su 50% del total de la compra, en el momento de la compra, deberíamos llevar cada uno un cheque bancario nominativo a nombre del vendedor? Gracias de antemano y un saludo!
@@e.bisaurisuarez9641como que no perroflauta! En el registro y en el catastro sale todo! Y en una nota simple sale todo! Habla de lo que sepas, este no es tu sitio!
Hola qué tal, me gustaría hacerte una pregunta, ya que me he visto todos tus vídeos y veo mucho potencial en tu canal y un gran contenido, la cosa es que soy una persona joven (20 años) y me gustaria empezar a invertir en el real state, pero a estas edades tampoco tengo un gran capital ahorrado ni tengo un trabajo fijo (de momento, ya que estoy opositando para policía municipal), y al vivir en madrid el precio de la vivienda en mi barrio es bastante elevado (unos 300.000€ de media) y en las zonas de alrededor igual, así que me gustaría saber si es preferible salir de Madrid (o de mi zona residencial) para poder empezar a invertir cuanto antes, o es mejor ahorrar más y empezar más tarde para poder empezar en los barrios que domino (pese a tener una menor rentabilidad), nose si me he explicado muy bien jajaj pero bueno de todas maneras, muchas gracias por tu atención, sigue así👌
Personalmente solo compraría una vivienda de +200k€ si es para vivir en ella pues alquilandola como bien dices no le vas a sacar una buena rentabilidad. He visto también pisos en Madrid que están bien de precio por 110-150k en zonas decentes pero aún así, personalmente no me gusta Madrid para invertir. En mi tierra (Málaga) me encuentro bastantes gangas en zonas de costa con vistas al mar, tu problema sería que al ser municipal no tendrías apenas libertad para comprar en otras CCAA, es lo que tiene trabajar para la administración local en sitios tan masificados.
Si no nos crujieran a impuestos no pasarían estas cosas. Yo compro un piso pago impuestos a la compra, pago impuestos mientras lo tengo y pago impuestos cuando lo vendo.
Buenas Miguel ¿que pasa si te llega la complementaria del itp?¿pagarias lo mismo que haciendolo bien ,te añaden lo que te faltaba por pagar de lo que ellos creen que es correcto?o te ponen una multa y te sale mas caro?
Una duda. Si le paga los 60k en "A" y luego el comprador no le quiere dar el resto en "B", a efectos legales el comprador ya tiene la casa pagada y a su nombre porque la ley entiende que el 100% del valor del inmueble eran 60.000 euros y que no falta nada no? Si luego el comprador se niega a pagarle nada en "B" ¿qué sucede? no es como si el vendedor pudiese ir a la Policía y decirle que el señor "X" se niega a hacer un pago ilegal
He llegado hace poco a tu canal, estoy viendo poco a poco tus vídeos y son muy interesantes... Pagos en B ? Es algo ilegal y por tanto todos deberíamos negarnos a hacerlos, no? Creo que el que pide dinero en B es un poco caradura, no? No sé, no lo veo ...
El que pide dinero en b es alguien listo que no quiere que hacienda le robe! A ti te gusta pagar impuestos para que sanchez vaya en Falcón hasta a cagar y el coletas se compre chalets en galapagar? A mi no! Yo pago lo mínimo de lo mínimo! Tengo 8 pisos turísticos y le propongo a la gente que cancelen las reservas en airbnb y yo bloqueo los días y me pagan en cash h como airbnb se lleva el 20% y les sale mas barato el 95% de la gente me dice que si. Viva el dinero negro y la elusión fiscal! Pagar impuestos es de pobres y de pringaos!
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Dejen de llamar B o dinero negro lo que es dinero en efectivo qué por mil cosas uno puede tener ganado y ahorrado después de impuestos.
Hablen de dinero que en esta operación los ladrones de hacienda no han metido la pistola; de momento.
Digan EFECTIVO.
Excelentes videos. Realmente contenido que sirve y 100 % real. Seguí así genio
Excelente aporte Miguel Angel ! Muy claroooo…. 👏👏👏
Gracias a ti!
@Amigo Inversor
Suscritos a tu canal. Qué buen trabajo hacéis.
Encantados de ayudar a la gente a tener más conocimientos inmobiliarios en este país.
Un Abrazo Querido¡
Gracias a ti. Precisamente me han escrito sobre los PSI (tengo un vídeo que saldrá esta semana) pero podemos preparar uno conjuntamente para dar más información sobre el día a día de un PSI, que creo que será de utilidad a mucha gente. Escribidme un correo y lo organizamos si queréis. Un saludo!
Excelentes videos Miguel Ángel.
Me interesaría que algún día expliques en un video que patrones seguir y priorizar para comprar una vivienda que en mi caso sería Madrid.
Por ejemplo años que tenga la casa.
Zona.
Metros cuadrados.
Altura si es mejor por ejemplo un quinto que un primero.
Orientación.
Por supuesto sabiendo que cada caso personal es diferente a otros.
Básicamente que des tu punto de vista sobre que prototipo de casa comprar respecto a otros
Muchas gracias y sigue subiendo videos que son muy buenos
Hola Borja tengo un vídeo de las cosas que mirar antes de comprar. Dime si te sirve de ayuda porque comento gran parte de lo que preguntas :)
Hola mi pregunta es lo siguiente yo soy extranjero con la nacionalidad española he traído dinero desde mi país de origen en metálico e lo he declarado en la douana al entrar en españa mi pregunta es puedo pagar in efectivo
Solo vale la pena pagar en B si no tienes pensado vender nunca la vivienda. Pagando en B te ahorras el 8% de ITP pero si luego vendes pagas un 20% por el beneficio (falso) obtenido. Sales perdiendo. Yo cometí ese error cuando compré mi primera vivienda, pero afortunadamente era vivienda habitual, así que con la reinversión en vivienda habitual evité pagar por ese beneficio falso obtenido al vender mas caro de como en escritura se puso cuanto había pagado por esa vivienda.
Muchas gracias por tu labor, es muy interesante toda la información
A ti por comentar
Interesante. ¡Gracias por la info!
Eso también pasa en Madrid con casas de VPO que todavía no pueden venderla a precio libre. Pagas A al precio legal de venta establecido por la comunidad y B en negro porque quieren venderla por encima de lo que tienen permitido.
Si, reciben ayudas de la Comunidad de Madrid en su momento, compran a precio de ganga, luego quieren vender a precio de mercado en B por encima del módulo. Luego se quejan de los políticos. Así nos va.
Todo muy bien explicado, pero si compras en 60.000€ y vendes en 60.000€ , casi seguro te va a hacer una complementaria.
También habría que tener en cuenta el valor catastral.
Muchas gracias por la respuesta! un saludo.
A ti por escribir Luis
Ya me contarás en qué precio lo cierras
@@AmigoInversorOficial Ahora mismo la operación se encuentra en periodo de negociación, ellos se han bajado de los 84000 iniciales a 78000, les ofrecí 62000, se bajaron a 74000, subí a 66000 y ahí se ha quedado por ahora.
Hace poco salió uno precedente de fondo de inversión por 56000 (necesitaba reforma y no tenía plaza de garaje), lo reservé sin negociar lo mas rápido que pude, pero se me adelantó otro individuo (ya que al ser procedente de banco, lo llevaban varias inmobiliarias).
Así que ahora mismo ni uno ni otro, por cierto aunque en el correo no lo especifiqué, se pagaría al contado, por ello no incluyo en los cálculos los intereses de la hipoteca, también me he planteado lo de pagar en B, y no voy a hacerlo, aunque a corto plazo es tentador, después a la hora de plusvalías y demás no me termina de rentar, a parte de que quiero dormir con la conciencia tranquila. Un saludo y gracias por su tiempo.
Miguel Angel tengo una duda sino le importa sobre el ITP en Andalucía. Tengo un contrato de arras firmado y me entregan la casa para mayo/junio de este año 2021. Seremos dos titulares y actualmente los dos tenemos 34años. Yo cumpliré en septiembre de 2021 35 y ella en diciembre 2021 35. Por otro lado la vivienda es de 130.000€, es decir, "creo" que cumplo las dos condiciones para tener un 3.5%, le agradecería si me lo pudieras confirmar o no. Muchas gracias
Que ITP tendría mi operación un 3,5% o un 8%
Muchísimas gracias
Es correcto Benjamín. Puedes comprobarlo en la web oficial www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html#:~:text=3%2C5%20%25%20en%20la%20transmisi%C3%B3n,con%20un%20grado%20de%20discapacidad
Siempre hay que sumarle a una compra , un 10% para no quedarse corto
GRACIAS SUPERMAN
jajajajjajaja pense lo mismo
gracias muy interesante
A la orden
El 1..✍🤝✅🌍
Gracias!
Saludos Miguel Ángel, primero de todo muchas gracias por el vídeo y el canal en general.
Quería hacerle una consulta. Si mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda y cada uno va a aportar su 50% del total de la compra, en el momento de la compra, deberíamos llevar cada uno un cheque bancario nominativo a nombre del vendedor?
Gracias de antemano y un saludo!
Sí, correcto.
@@AmigoInversorOficial Muchas gracias por la pronta respuesta!
Un saludo.
Quee atractivo eres, explicas todo fenomenal, gracias ♡
Gracias a ti!
Dale de comer al ego del traidor éste.
¿Y no es más fácil pedir una nota al registro y ver exactamente cuánto le costó al anterior propietario?
Yo creo que eso no te lo dicen...
@@e.bisaurisuarez9641como que no perroflauta! En el registro y en el catastro sale todo!
Y en una nota simple sale todo!
Habla de lo que sepas, este no es tu sitio!
Y se podria pagar todo el valor de la vivienda en ( B ) estando todo el dinero declarado y sabiendo su procedencia ?
Entonces ya no sería dinero B
Hola qué tal, me gustaría hacerte una pregunta, ya que me he visto todos tus vídeos y veo mucho potencial en tu canal y un gran contenido, la cosa es que soy una persona joven (20 años) y me gustaria empezar a invertir en el real state, pero a estas edades tampoco tengo un gran capital ahorrado ni tengo un trabajo fijo (de momento, ya que estoy opositando para policía municipal), y al vivir en madrid el precio de la vivienda en mi barrio es bastante elevado (unos 300.000€ de media) y en las zonas de alrededor igual, así que me gustaría saber si es preferible salir de Madrid (o de mi zona residencial) para poder empezar a invertir cuanto antes, o es mejor ahorrar más y empezar más tarde para poder empezar en los barrios que domino (pese a tener una menor rentabilidad), nose si me he explicado muy bien jajaj pero bueno de todas maneras, muchas gracias por tu atención, sigue así👌
Personalmente solo compraría una vivienda de +200k€ si es para vivir en ella pues alquilandola como bien dices no le vas a sacar una buena rentabilidad.
He visto también pisos en Madrid que están bien de precio por 110-150k en zonas decentes pero aún así, personalmente no me gusta Madrid para invertir. En mi tierra (Málaga) me encuentro bastantes gangas en zonas de costa con vistas al mar, tu problema sería que al ser municipal no tendrías apenas libertad para comprar en otras CCAA, es lo que tiene trabajar para la administración local en sitios tan masificados.
@@aleajactaest4563 me pasas tu Instagram qué quiero hacerte una consulta de málaga gracias
Si no nos crujieran a impuestos no pasarían estas cosas.
Yo compro un piso pago impuestos a la compra, pago impuestos mientras lo tengo y pago impuestos cuando lo vendo.
Buenas Miguel ¿que pasa si te llega la complementaria del itp?¿pagarias lo mismo que haciendolo bien ,te añaden lo que te faltaba por pagar de lo que ellos creen que es correcto?o te ponen una multa y te sale mas caro?
Una duda. Si le paga los 60k en "A" y luego el comprador no le quiere dar el resto en "B", a efectos legales el comprador ya tiene la casa pagada y a su nombre porque la ley entiende que el 100% del valor del inmueble eran 60.000 euros y que no falta nada no?
Si luego el comprador se niega a pagarle nada en "B" ¿qué sucede? no es como si el vendedor pudiese ir a la Policía y decirle que el señor "X" se niega a hacer un pago ilegal
Correcto. El Dinero pactado en B no existe.... por lo que no se puede exigir.
Supongo q el dinero en B, se da antes de hacer la escritura ? No?
Eso: cómo enseñar a ser ladrones y jorobar al resto. Para denunciar a Hacienda o con Alzamiento de Bienes. Qué mala gente.
Se nota que vives del dinero publico.
ajjajaj jque buena
Ni un duro para el gobierno social-comunista.
Yo no soy racista con el dinero
He llegado hace poco a tu canal, estoy viendo poco a poco tus vídeos y son muy interesantes...
Pagos en B ? Es algo ilegal y por tanto todos deberíamos negarnos a hacerlos, no?
Creo que el que pide dinero en B es un poco caradura, no? No sé, no lo veo ...
El que pide dinero en b es alguien listo que no quiere que hacienda le robe! A ti te gusta pagar impuestos para que sanchez vaya en Falcón hasta a cagar y el coletas se compre chalets en galapagar? A mi no!
Yo pago lo mínimo de lo mínimo!
Tengo 8 pisos turísticos y le propongo a la gente que cancelen las reservas en airbnb y yo bloqueo los días y me pagan en cash h como airbnb se lleva el 20% y les sale mas barato el 95% de la gente me dice que si.
Viva el dinero negro y la elusión fiscal!
Pagar impuestos es de pobres y de pringaos!