Hemat saya klu memang aturannya AJB akan mendapat kesulitan dlm proses hukum , maka lebih baik pejabat peembuat AjB TDK melakukannya dan ada sangsi hukumnya. sehingga TDK terjadi komplik di masyarakat .
Pak, mau tanya. Sy membeli tanah kosong tapi masih brupa surat penyerahan. Yg telah d tanda tangani oleh Kepala Lurah dan Camat yg telah d stempel dan sdh teregristrasi (ada nomer registernya). Klo mau buat sertifikat Tanahya bagaimana Pak..?
Jual beli tanah jaman dahulu lbh gampang mudah. Trnyata stlh 20th kemudian si A lupa nuntut ngotot bhwa itu miliknya. Lagi dalam masalah seperti ini smg cpt terselesaikan krn allah pasti maha tau dan adil. Krn sepandai2nya tupai melompat pasti jatuh jg.
Tolong pk..ni kejadian rumit saya nyata belum klir. Saya beli tanah bersertipikat dari dan an A saya B ada surat jual beli di bawah tangangan saksi 2 orang rt da rw. Pembayaran lunas. Mau nempati gk boleh ama istri A dansaudaranya. Si A penjual struk linglung skarang.kt sdr dan istri ada induk srtipikat dari ayah A yang dah mati. Tapi sertipikat di bagi induk A B C. SERTIPIKAT INDUK DAH HANGUS SEHARUSNYA. KRN DAH TERBIT SERTPIKAT BARU A B C...KNP..sdr nya kukuh dan istrinya tempati rumah dasarnya sertipikat unduk itu..tolong sulusi..(.pak jansen lampung) penting pk bhs.
Izin bertanya pak. Saya beli tanah bersurat AJB, lalu saya ke notaris untuk melakukan menjadi SHM, sejak 2020 sampai skrg belum selesai , berkas berkas semua sudah lengkap tidak bersengketa dll, dan notaris nya sudah dilakukan pengukuran oleh bpn dan notaris, lalu ternyata info dari notaris tidak bisa dibuat sertifikat, karna surat peta bidang yang lama saya tidak memiliki sehingga info notaris ada overlaping pengukuran( yang mana harus diminta berkas peta bidang yang lama , baru bisa memasukan peta bidang yg baru yang di ukur oleh bon dan notaris itu ) . Saya sdh liat diaplikasi sentuh tanah ku ( betul mmg keterangan pengukuran dan pemetaan kadastral sedang berjalan ( itu sejak tahun 2021 ) tp diatasnya ada keterangan juga diaplikasi itu jangka waktu penyelesaian berkas layanan melebihi sop ) Yang saya tanyakan, apa betul harus melampirkan gambar peta bidang ke bpn itu agar meneruskan proses pembuatan shm tsb, krna notarisnya mengatakan tidak bisa melanjutkan proses ke shm selama gambar peta bidang tidak ada. Dgn keterangan jangka waktu penyelesaian berkas melebihi sop itu apa? Mohon dibantu jawab ya pak. Terima Kasih
Salamat sore masalah tana warisan yg di serakan pada anak dgan sertipikat yg masi atas nama pihak pertama dan sampai hari ni sertipikat ada di tgan anakx dan blm balik nama sementara bukti pajak atas nama ankx sdh 12 thn dan karna kebutuhan di menjual sebagian kepihak ke3 dlm Perjalanan pihak ketiga meminta uangx dikembalikan dgan kekerasan penipu dll sementara penerima warisan tdk perna bermasala dgan pihak1 dlm perjalanan pihak pertama meninggal minta solusi
PP 29 tahun 1997 tidak bisa di buatkan surat kuasa menjual dari pemilik ke pihak lain , kecuali ada hubungan sedarah mis. Pemilik tanah berada di luar negeri, karena nilah salah satu cara pihak developer menghindari pajak.
Ini yg terjadi papa sy beli tanah 1hektar terus..orang lain jual stengah dr tanah papa sy..kira" gimana ya...crnya agar tanah trsbt bs kmbli..pemilik tanah pertama sdh meninggal..kira" km pihak ke dua pembeli tanah..mengurus pmblkn nama..kira2 msh bs g ya..krna pemilik tnah prtma sdh tiada
Pak....kalau mau membuat AJB tapi isteri pihak penjual tidak dapat hadir/tidak bisa memberi tanda tangan(tidak diketahui keberadaanya, karna masalah Rumah Tangga)...mohon bantuannya Pak...Terima Kasih...
Tanya bang saya akan balik nama ke BPN ternyata tidak bisa karena AJB saya SDH lama pada tahun 1997 dan harus ke Pemda dahulu untuk pembayaran pajak pejualan tanah aturan yang baru dalam hal ini penjual dan pembeli dikenakan pajak dengan harga tanah yang paling rendah....kemudian diterbitkan surat dari Pemda untuk melengkapi persyaratan balik nama. Hal tersebut harga paling rendah Rp 500.000 di Kabupaten Bantul.... demikian Bang mohon pencerahan hal tersebut diatas..👃
Saya mau bertanya. Saya ada rencana mau membeli rmh. Tp nama di sertifikat masih nama developer lama, sedangkan yg tau developer itu alm ayah yg punya rumah. Kita sudah berusaha mencari developer itu tapi blm ketemu, foto copy surat keterangan pembuatan ktp dari developer ada, sudah disusuri alamatnya tidak ketemu bahkan rt setempat tidak kenal. Rmh itu sudah lunas dibayar alm ayah yg mau jual rmh itu. Mohon solusinya
Mat sore Mas , saya mau cerita dulu y mas , Bpk saya beli rumah luas tanah 81 m2 , Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran jual beli , rumah yg Bpk saya beli berdiri diatas tanah waris luas 300 m2 SHM nya masih nama orang tua ahli waris , Ahli warisnya ada 5 anak . Sekarang saya mau tanya mas klo bpk saya mau bikin SHM langkah2 apa yang harus dijalani ? Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran waktu itu . Trima kasih mas atas jawabanya
Jika membeli bidang tanah sebagian dari ahli waris yg tanahnya mah atas nama pewaris, maka: 1. Sebaiknya diselesaikan terlebih dahulu masalah pewarisannya, apakah dgn turun waris ke semua ahli waris (tanah jd atas nama semua ahli waris atau langsung dilakukan pembagian warisan dgn pecah sertifikat utk masing2 ahli waris. 2 Jika tetap dilakukan transaksi sebelum warisan diselesaikan, maka sebaiknya dilakukan pembuatan PPJB terlebih dahulu sblm pembayaran silakan oleh pembeli. Hal ini utk melindungi kepentingan pembeli (melindungi uang harga tanah yg telah dibayar pembeli). 3. Setelah dibuat PPJB lakukan pemecahan sertifikat tanah sesuai dgn bagian tanah yg dibeli. 4. Setelah pecah sertifikat kemudian bisa dilakukan pembuatan AJB dan balik nama.
Bang mau tanya saya punya Ajb tahun 98 dan udah ada Pbb tiap tahun bayar pajak sampai 2019. Dan pas mau jual kata org sekitar tanah itu ada yg punya, saat di selidiki dia juga punya Ajb thn 92 dan punya Pbb.. kalau misalkan org ini punya Ajb thn 92 dan punya Pbb.. kenapa saya yg Ajb thn 98 bisa dapat Pbb juga.. padahal waktu buat Pbb itu langsung di kecamatan
Nah...kasus di lapangan harus nya dibahas juga ni sama om LA nya. Kok bisa ada AJB terhadap satu bidang objek yg sama? Klo yg dibahas hanya hal yg lurus2 aja, kurang menarik
7 thn lalu saya beli tanah Ajb dari si B.sampai sekarang blm saya urus Shm.tahun ini ada notaris minta uang jasa pembuatan Shm atas nama ahli waris si A .bagaimana mohon solusi
Selamat siang pak ijin bertanya Brapa lama proses validasi sertifikat jual beli rumah sampai proses turun waris dan AJB Soal ini jual rumah sudah 2 bulan proses di notaris blm selesai selesai
Pak mau Naya kalau saya menjual tanah beserta rumah atas nama saya sendiri secara diam diam tapi istri saya menntut saya kehukum karna menjual rumah dan tanah tersebut gmna pak..tapi suratnya atas nama saya sendiri
Begini saya bli tanh dah 3 thn tp sefertikat masih atas nama yng pertama saya dah bilang ber ulang kali tolong segera d balik nama tp susah nya minta ampun
Bila pemilik.lama pindah..sertifikat sudah dipegang saya..bagaimana proses balik namanya. SPPT masih atas nama pemilik lama tapi pajak setiap tahun saya.yg bayar..sudah berlangsung selama 20 tahun lancar
Syarat utk melakukan balik nama sertifikat adalah dgn pembuatan AJB (akta jual beli) dulu di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). AJB tersebut harus ditandatangani oleh penjual (pemilik tanah) dan pembeli. Tanpa adanya AJB tdk bisa dilakukan balik nama.
Sy sudah punya ajb dari si A yg sudah di sertifikat.ketika mau sritifikat ajb sy.bpn minta sertifikat si A.sementara si A ketika di minta sertifikat di bilang di agungkan..ada cara yg pasti gak bang biar ajb sy bisa di sertifikat..mohon arahan nya bang..
Mas mohon di respon....pihak A pinjam uang di bang tak bisa bayar...Trus di lelang sama bang...di beli sama pihak B....Trus pihak B mw jual LG ke pihak C...sementara sertifikat Masi di bang.tpi sudah lunas..katanya bisa ambil sertifikat klw ada tanda tangan dari pihak pertama...bagaimna langkah selanjutnya mas
Utk balik nama ada batas waktunya tidak ya pak...ini dibeli pd th 1995, kmd mp 2024 blm di balik nama, pemegang Ajb, dan hak kuasa jual sdh meninggal.... apa bisa dilanjut dgn ahli warisnya??🙏🙏
Pak mau bertanya sy beli rmh kavling dng cas tp blm dpt ajb tiba2 si penjual meninggal singkat cerita sy baru tau kalo rmh kavling yg sy beli tanahnya blm lunas dibyrkan oleh si alm gmn solusi nya pak mks
Maaf nih kasus saya juga seperti itu bang. Bahkan saya di pihak D dan sudah ada juga ajbnya . Tp di rjwayat tanah masih di A kira kira gimana ya caranya buat lankut ke shm pak? Tolong dijawab pak
mau nanya.. saya membeli sawah, ada sertifikat, tpi pemilik sdh pulang ke kampung halamannya.. yg ada tinggal anaknya.. tpi sy bukan yg pertama membeli, saya sudah org ketiga.. jadi ceritanya pemilik atau si A menjual tanah ke B (tdk ada Ajb), dan B menjual tanah ke C dgn 2x angsuran (tdk ada perjanjian jual beli), tpi krn C tdk mampu membayar, jdi sy yg melanjutkan sisa 1x angsurannya.. nama disertifikat msih atas nama penjual (si A).. sekarang sy sdh lunasi biayanya dri si B, nah.. rencananya saya ingin balik nama, bagaimana solusi/jalan keluarnya pak.. tolong bantuannya.. trims..
Pa. Saya may nya jika seorang mau juali tanah Ajb tapi Ajbnya sedang proses naik SHM tp SHm belum jadi tapi tanah mau dijual sedang doc AJB sudah di BPN doc apa yang harus diperlukan untuk transaki jual beli Ke Notaris.
Gmana hukumnya ni pak sy suda menjual tana tp sertipikatnya masi sy pegang krn si pembeli tiidak membayar sesuai hrg yg suda di setujui.apaka tanta itu bisa di kembalikan
Peralihan tanah dlm transaksi tsb terjadi ketika dilakukannya pembuatan AJB, San AJB br bisa dilakukan ketika harga tanahnya sdh lunas. Jadi, ketika harga tanah blm lunas dan AJB blm dibuat, maka scr hukum belum ada pengalihan hak atas tanah. Bidang tanahnya scr hukum masih milik dari penjual.
mslhnya A jual ke B, msh berupa Ajb/blm displit.trs B jual lg le C dngn harga yg lebih tinggi dari harga A jual ke B. Lalu bgmn hal ini, pak.tolong n trima kasih.
Mohon maaf mau tanya transaksi sudah lama dan AJB sdh ada tapi belum balik nama, kerika mau balik nama sipenjual maupun ahli warisnya sdh tdk diketemukan apakan karena sdh pindah dari tempat tinggal yg lama entah pindah kemana, Pertanyaanya bisakah balik nama kesi sipembeli tanpa menghadirkan penjual, dan bagai mana kalau sipenjual sdh meninggal apakah harus ahli warisnya yg tandatangan , dan bagai mana kalu ahli warisnya tdk di ketemukan lagi alamatnya mohon pencerahannya terimakasih
Assalamualaikum maaf pak saya mau tanya mertua saya beli tanah kavling tanda bukti pembeliannya hanya kwitansi ajj apa bisa di bikin sertifikat..yg punya tanahnya udah meninggal sekarang dpegang sama anaknya..
Bagaimana jika mau membeli lahan pada saat sertifikat tanah tersebut masih dalam proses pembuatan di BPN maka dari itu si penjual tidak pada posisi memegang sertifikat atau dokumen lainnya.. sedangkan penjual dan pembeli sudah sepakat untuk segera melakukan transaksi secepatnya karna permintaan dari pembeli itu sendiri . Bagaimana tata cara yg dilakukan agar transaksi tersebut aman bagi kedua belah pihak ?. Terimakasih 🙏
Om pengen tanya. Jika saya membeli rumah bersertifikat hanya dgn surat jual beli hitam diatas putih bermaterai dgn saksi beberapa orang tetangga dan RT setempat, apakah kepastian hukum nya cukup efektif, dan apa resikonya om. Tolong direspon om.
Kalau secara hukum efektif..tapi sebaiknya lgsung gnti nm ja..kalau org ya masi ada.. Soalnya yg ribetnya nnti pas balik nama itu di butuhkan tanda tanganya...
Maaf bang sya minta tolong di bantu penjelasan nya. Orang tua sya dulu di kasih tanah dengan orang lain, tetapi dia memberikan tanah kepada orang tua saya karna di anggap sebagai anak angkat nya, dan dia menyuruh orang tua saya membuatkan sertipikat SHM, yg diatasnamakan orang tua saya, setelah sertipikat itu keluar datang lah orang tua tersebut menyuruh bapak sya mengadaikan surat nya ke bank untuk mengambil pinjaman sebesar 2jt pd thn 1987 dan menyuruh bpa sya membayar angsurannya ke bank sampai lunas, yg jadi persoalanya tanah tersebut sertipikat nya telah di ambil dgn anak dari orang yg memberikan tanah ke bpk saya itu, dan tidak mau memberikan kembali kpda pihak keluarga kami, bahkan sempat berapa kali mereka ingin menjual sertipikat itu, tetapi selalu gagal, kl saya buat sertipikat pengganti dengan berkas potokopi sertipikat beserta surat PBB apa bisa sy buat sertipikat kembali, mohon penjelasan nya ya bang🙏🙏🙏
Kalau khasusnya tanah ini shm atas nama mertua saya beri nama A dan A dan A sudah membagi warisan ke B dan C . Dan si B sudah memacah sebidang tanah menjadi 2 bagian di shm. Selanjutnya si B pemilik menjual ke C yg masih masuk dalam akhli warias A dan si C belum melakakan AJB dan si C menjual lagi ke sesama ahli waris A ke D disini C dan D tidak juga tidak membuat AJB sertifikat masih atas Nama A pertanyaannya bisakah si D menjjal tanah tersebut ke pihak yh lain dan langkah langkah apa yg harus di lakukan
Saya punya rumah tanah di desa warisan orang tua, dulu beritanya karena orang tua saya tinggal di kota, bu lek,(adik dari ibu saya) di suruh menempati sekaligus bu lek usaha warung,untuk menunjang modal warung, bu lek pinjam sertikat, ke bank lama sertikat tidak di kembalikan, cicilan habis ambil lagi, terus ndak putus2 ,sampai orang tua saya keduanya meninggal, twrus barusan bulek meninggal. sertifikat dan rumah di berikan anaknya. saya sebagai anak tunggal sebagai hak waris orang tua saya, bagaimana...? rumah tanah yang dulu di pinjamkan bu lek, sekarang di berikan anaknya yang bukan hak nya. Padahal sayapun ndak punya rumah(ngontrak) saudara orang tua saya lima, tapi sertifikah rumah, tanah itu atas nama hak milik orang tua saya, hak warisnya Saya(anak tuggal) maunya saya jual..tapi sertifikat di kuasai anak bulek(saudara lima orang tua saya maunya, di bagi rata) padahal mereka ndak punya hak... Bagainana..??? Solusinya..???
mas saya bli rmh sma developer secara cash . sertifikat sdh dipecah tp sertifikat ada dibank diangunkan oleh developer. solusi apa yg bisa saya lakukan agar saya bisa ambil sertifikat dibank..saya desak ke developer tp mlh developer kabur entah kmna..tlng ksh solusi apa yg hrs saya lakukan..mksh sblmn ny..
Pak..bisa gak seorang anak menjual tanah milik orang tua nya yg sudah meninggal . Anaknya ada 3 dan belum ada surat pembagian untuk ketiga anaknya..terima kasih
Mohon informasinya?? Saya mendapatkan sertifikat dari bank atas nama ortu saya.. Ternyata saya cek d lapangan ajb atas nama orang lain dengan alasan tanah warisan dr nenek ya,
Mohon penjelasannya bng Saya punya tanah,tapi tanah itu masih atas nama pemilik yg lama,tanah itu masih bergabung dg orang lain,dan pemilik tanah yg lama sudah meninggal,dan tinggal anak nya saja. Trus cara memisah tanah yg masih bergabung,dan merubah nama jadi nama kita itu gi mana bng 🙏 mohon pencerahannya
1. Si A punya lahan luas, kemudian ia menjual sebagian tanahnya (1 kavling) kepada Si B dengan dasar Akta Jual Beli Tanah oleh Notaris pada tahun 80-an. Pada saat itu, tanah yang dibeli belum sempat dikeluarkan dari sertifikat induk. 2. Selang beberapa tahun kemudian, Si A meninggal dunia, Alhasil saudara si A (yakni si C , si D dan si E) yang menjadi ahli waris dari tanah tsb, sebab si A belum memiliki istri dan anak saat itu dan lebih dahulu meninggal dunia. 3. Di tahun 2010 dari catatan pertanahan, sertifikat induk tanah yang telah dibeli oleh si B ternyata sudah di pecah pecah dan diubah sertifikatnya oleh ahli waris (si C, D, dan E). 4. Kemudian pada tahun 2014, si B karena sudah tua, ingin menerbitkan sertifikat tanah miliknya yang telah dibeli dari si A pada tahun 80-an itu. 5. Namun kendala yang dihadapi, ahli waris dari si A ( C, D,dan E ) dan si C sudah jd almarhum, tidak ada yang mengakui bahwa pernah melihat sertifikat induk tanah tsb. Alhasil, pengurusan sertifikat tanah buntu dan tidak ada jalan keluar hingga saat ini tahun 2020. Bahkan beberapa anak dari si alm. si C terkesan tidak sopan dan tidak beritikad baik jika ditemui dikediamannya, bahkan untuk sekadar menanyakan perihal sertifikat tanah tsb. 6. Alhasil, si B sampai hari ini belum bisa menerbitkan sertifikat gak miliknya, dan tidak tau jalan keluar untuk menerbitkan sertifikat tanahnya, sebab pertanahan mensyaratkan membawa sertifikat induk untuk dipecah. Keterangan tambahan : 1. Tanah dan bangunan pada lokasi tsb dikuasai oleh Si B dari sejak tahun 80 an hingga sekarang (telah dihibahkan ke salah satu anaknya) 2. PBB tiap tahun dibayar atas nama Si B, pada tahun 2014 barulah PBB dibalik nama atas nama anak dari Si B. Bagaimana solusi yang harus dilakukan oleh si B untuk menerbitkan sertifikat tanahnya. terima kasih atas perhatian dan bantuannya
Sama dg kasus sy pak,th 79 bpk beli sawah dg luas kurleb 7150m2,sertifikat dan surat jual beli yg d keluarkan dari kecamatan dan surat pajak dari th 79-2021 atas nm bpk dan waktu tidak di mintakan stempel dr kelurahan krn s penjual keburu meninggal,dan th 2020 kmrn bpk punya rencana mau kembalikan nama dg syrat minta ttd ahli waris s penjual kami sdh kash 20jt utk ttd dan ternyata anak dr s penjual justru mlh ingin menguasai tanah tersebut dg memanfaat kan satu kelemahan bpk krn tidak ada setempel dari kelurahan,akhirnya ke jalur hukum dg sidang d pengadilan sdh setahun lbh masih blm ada keputusan dari pengadilan
Mohon ijin bertnya pak🙏, jdi keponakan saya pnya tnh 10407, saya beli tanah nya cuma 400m persegi, dri keponakan saya, ternyata sertipikannya masih atas nma yg dia beli pertama, jdi kemrn itu saya urus bikin ajb, melalui tangan pertama, dan skrg udh jdi ajb nya, tpi saya masih bingung kw mau bayar SPPT-PBB, gimna ya......
Salam abang.sebelumnya maaf🙏 Sya jual tanah ke pihak pertama hanya pake kuitansi dengan harga yg sangat di bawa.setelah 5 bulan sertifikat atas nama sya sendiri keluar, kemudian sya Jual lagi ke orang lain dengan harga yg di atas dan sya SMA pembeli langsung transaksi di kantor notaris.sedankan pihak pertama yg hanya bawa kuitansi pertama tadi datang marah dan laporkan sya ke pihak kepolisian.mohon Abangku jlaskan lebih dalam soal ini🙏🙏
(Alternatif menghadirkan pemilik lama si A)Bagai mana caranya melakukan pembatakan AJB lama antara si A dan si B agar tidak ada 2 AJB, apakah dgn surat dan harus ke notaris juga?
Bang saya transaksi jual beli tanah cash di hadapan notaris/ppat dan belum bisa ajb tapi ppjb karna masih proses pemecahan sertifikat. Kalau proses pecah sertifikat udah selesai apakah proses ajb dan balik nama harus keluar biaya lagi🙏🙏
Dalam praktek, pembuatan PPJB dan AJB adl 2 jenis jasa yang berbeda, sehingga masing2 ada biaya jasanya sendiri. Tapi sebaiknya cek kembali di PPJB-nya, siapa yang wajib membayar biaya2 jasa tersebut, apakah penjual seluruhnya, pembeli seluruhnya, atau ditanggung bersama. Beberapa developer biasanya menjanjikan utk menanggung biaya jasa pembuatan PPJB San AJB.
Sangat membantu informasi BPK,semoga Chanel ini makin banyak subcrabernya karena ilmunya sangat bermanfaat nuwun.
Trm ksh penjelasan2 nya yg lengkao, jelas, terinci dan di pahami oleh semua lapisan masy, Semoga ilmunya tambah bermanfaat, barokah
Ok dan cukup jelas. Cara nomor 1,2,3, mudah dilakukan asalkan teliti dan sabar
Trims, banyak ilmu, sangat berguna, sangat jelas, mksh bang
Penjelasan nya mudah dimengerti untuk saya yang Awam.Makasih 🙏🙏
Terima kasih penjelasanya. Sangat mudah dipahami
Terimakasih penjelasannya... sangat bermanfaat
Terima kasih atas penjelasannya, sangat bermanfaat 🙏
Alhamdulillaah, baru mantau 2 hari channel ini, udah dapat pencerahan. 👍
Trima ksih atas inpo dan luang waktu yang bagus
Sangat bermanfaat mas, menjawab masalah ku.
Terima kasih penjelasannya om
Trima kasih pak.. informasi nya....
Sangat membuat...
Penjelasanya sangat betul....karena banyak kejadian seperti ini
Balik Nama sudah paling tepat. Terima kasih
Alhamdulillah nambah ilmu...
Terimakasih ilmunya
Super duper Kren👍👍👍
Tks kak support-nya.
Hemat saya klu memang aturannya AJB akan mendapat kesulitan dlm proses hukum , maka lebih baik pejabat peembuat AjB TDK melakukannya dan ada sangsi hukumnya. sehingga TDK terjadi komplik di masyarakat .
Saya salah satu korban
Mantap, terimakasih penjelasanya pak
Sama2
Terima kasih atas penjelasannya pak...
Pak, mau tanya. Sy membeli tanah kosong tapi masih brupa surat penyerahan. Yg telah d tanda tangani oleh Kepala Lurah dan Camat yg telah d stempel dan sdh teregristrasi (ada nomer registernya). Klo mau buat sertifikat Tanahya bagaimana Pak..?
Jual beli tanah jaman dahulu lbh gampang mudah. Trnyata stlh 20th kemudian si A lupa nuntut ngotot bhwa itu miliknya. Lagi dalam masalah seperti ini smg cpt terselesaikan krn allah pasti maha tau dan adil. Krn sepandai2nya tupai melompat pasti jatuh jg.
Tolong pk..ni kejadian rumit saya nyata belum klir. Saya beli tanah bersertipikat dari dan an A saya B ada surat jual beli di bawah tangangan saksi 2 orang rt da rw. Pembayaran lunas. Mau nempati gk boleh ama istri A dansaudaranya. Si A penjual struk linglung skarang.kt sdr dan istri ada induk srtipikat dari ayah A yang dah mati. Tapi sertipikat di bagi induk A B C. SERTIPIKAT INDUK DAH HANGUS SEHARUSNYA. KRN DAH TERBIT SERTPIKAT BARU A B C...KNP..sdr nya kukuh dan istrinya tempati rumah dasarnya sertipikat unduk itu..tolong sulusi..(.pak jansen lampung) penting pk bhs.
Trimksh pencerahanny
Bagaimna kalau developer menjual tanah yg belum dipecah sertifikatnya dan SHM masih atas nama orang lain (bukan developer)?
Sangat bermanfaat
Alhamdulillah bermanfaat
Misalnya tanah kami beli lalu membuat AJB aja masak kalau misalnya belom di balek namakan masih melibatkan pemilik sertipikat gimana
ya pak trimakasih pencerahannya
Izin bertanya pak.
Saya beli tanah bersurat AJB, lalu saya ke notaris untuk melakukan menjadi SHM, sejak 2020 sampai skrg belum selesai , berkas berkas semua sudah lengkap tidak bersengketa dll, dan notaris nya sudah dilakukan pengukuran oleh bpn dan notaris, lalu ternyata info dari notaris tidak bisa dibuat sertifikat, karna surat peta bidang yang lama saya tidak memiliki sehingga info notaris ada overlaping pengukuran( yang mana harus diminta berkas peta bidang yang lama , baru bisa memasukan peta bidang yg baru yang di ukur oleh bon dan notaris itu ) . Saya sdh liat diaplikasi sentuh tanah ku ( betul mmg keterangan pengukuran dan pemetaan kadastral sedang berjalan ( itu sejak tahun 2021 ) tp diatasnya ada keterangan juga diaplikasi itu jangka waktu penyelesaian berkas layanan melebihi sop )
Yang saya tanyakan, apa betul harus melampirkan gambar peta bidang ke bpn itu agar meneruskan proses pembuatan shm tsb, krna notarisnya mengatakan tidak bisa melanjutkan proses ke shm selama gambar peta bidang tidak ada.
Dgn keterangan jangka waktu penyelesaian berkas melebihi sop itu apa?
Mohon dibantu jawab ya pak.
Terima Kasih
Bang, sah TDK y bila tanah yg SDH bersertifikat d jual belikan tanpa melalui PPAT
Salamat sore masalah tana warisan yg di serakan pada anak dgan sertipikat yg masi atas nama pihak pertama dan sampai hari ni sertipikat ada di tgan anakx dan blm balik nama sementara bukti pajak atas nama ankx sdh 12 thn dan karna kebutuhan di menjual sebagian kepihak ke3 dlm
Perjalanan pihak ketiga meminta uangx dikembalikan dgan kekerasan penipu dll sementara penerima warisan tdk perna bermasala dgan pihak1 dlm perjalanan pihak pertama meninggal minta solusi
PP 29 tahun 1997 tidak bisa di buatkan surat kuasa menjual dari pemilik ke pihak lain , kecuali ada hubungan sedarah mis. Pemilik tanah berada di luar negeri, karena nilah salah satu cara pihak developer menghindari pajak.
sy membeli tanah yg serfitikatnya atas nama almarhum bapanya, gimana cara buat serfitikat balik nama sy tolong penjelasannya
Pak ini AJB yg saya punya ko nama dan TTD beda sama yg disertipikat. Tapi knpa PPAT nya mau buatkan AJB untuk saya yah.
Ini yg terjadi papa sy beli tanah 1hektar terus..orang lain jual stengah dr tanah papa sy..kira" gimana ya...crnya agar tanah trsbt bs kmbli..pemilik tanah pertama sdh meninggal..kira" km pihak ke dua pembeli tanah..mengurus pmblkn nama..kira2 msh bs g ya..krna pemilik tnah prtma sdh tiada
Pak....kalau mau membuat AJB tapi isteri pihak penjual tidak dapat hadir/tidak bisa memberi tanda tangan(tidak diketahui keberadaanya, karna masalah Rumah Tangga)...mohon bantuannya Pak...Terima Kasih...
Tanya bang saya akan balik nama ke BPN ternyata tidak bisa karena AJB saya SDH lama pada tahun 1997 dan harus ke Pemda dahulu untuk pembayaran pajak pejualan tanah aturan yang baru dalam hal ini penjual dan pembeli dikenakan pajak dengan harga tanah yang paling rendah....kemudian diterbitkan surat dari Pemda untuk melengkapi persyaratan balik nama. Hal tersebut harga paling rendah Rp 500.000 di Kabupaten Bantul.... demikian Bang mohon pencerahan hal tersebut diatas..👃
Saya mau bertanya. Saya ada rencana mau membeli rmh. Tp nama di sertifikat masih nama developer lama, sedangkan yg tau developer itu alm ayah yg punya rumah. Kita sudah berusaha mencari developer itu tapi blm ketemu, foto copy surat keterangan pembuatan ktp dari developer ada, sudah disusuri alamatnya tidak ketemu bahkan rt setempat tidak kenal. Rmh itu sudah lunas dibayar alm ayah yg mau jual rmh itu. Mohon solusinya
Ayah almarhum blm sempat untuk balik nama ke nama beliau sudah meninggal dulu
Apa yg terjadi jika sdh punya ajb,tidak mengurus shm
Mat sore Mas , saya mau cerita dulu y mas , Bpk saya beli rumah luas tanah 81 m2 , Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran jual beli , rumah yg Bpk saya beli berdiri diatas tanah waris luas 300 m2 SHM nya masih nama orang tua ahli waris , Ahli warisnya ada 5 anak .
Sekarang saya mau tanya mas klo bpk
saya mau bikin SHM langkah2 apa
yang harus dijalani ? Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran waktu itu . Trima kasih mas atas jawabanya
Jika membeli bidang tanah sebagian dari ahli waris yg tanahnya mah atas nama pewaris, maka:
1. Sebaiknya diselesaikan terlebih dahulu masalah pewarisannya, apakah dgn turun waris ke semua ahli waris (tanah jd atas nama semua ahli waris atau langsung dilakukan pembagian warisan dgn pecah sertifikat utk masing2 ahli waris.
2 Jika tetap dilakukan transaksi sebelum warisan diselesaikan, maka sebaiknya dilakukan pembuatan PPJB terlebih dahulu sblm pembayaran silakan oleh pembeli. Hal ini utk melindungi kepentingan pembeli (melindungi uang harga tanah yg telah dibayar pembeli).
3. Setelah dibuat PPJB lakukan pemecahan sertifikat tanah sesuai dgn bagian tanah yg dibeli.
4. Setelah pecah sertifikat kemudian bisa dilakukan pembuatan AJB dan balik nama.
Kalo si a sdh pergi jauh gimana dan kita tdk tau jejaknya??
Bang mau tanya saya punya Ajb tahun 98 dan udah ada Pbb tiap tahun bayar pajak sampai 2019. Dan pas mau jual kata org sekitar tanah itu ada yg punya, saat di selidiki dia juga punya Ajb thn 92 dan punya Pbb.. kalau misalkan org ini punya Ajb thn 92 dan punya Pbb.. kenapa saya yg Ajb thn 98 bisa dapat Pbb juga.. padahal waktu buat Pbb itu langsung di kecamatan
Kak kalau kaya gini jadinya gmn kak?
Nah...kasus di lapangan harus nya dibahas juga ni sama om LA nya. Kok bisa ada AJB terhadap satu bidang objek yg sama? Klo yg dibahas hanya hal yg lurus2 aja, kurang menarik
Dulu pemilik A msh hidup ke B br sampai AJB blm sampai sertifikat,skrg mau dijual ke c tp orang pertamanya SDH meninggal trs bgmn
Klu AJBnya ada tapi sertifikat blm di balik nama , bisa tidak di jual
Maaf bagaimana jika pemilk A dan ahliwarisnya sudah tidak di ketahui keberadaannya..bagaimana solusinya...
Klau tanpa AJB kita lgsung balik nama.dan suami penjual sudah meninggal.dan anak anak nya semua tinggal jauh dari kampung nya.gmn caranya bng.
7 thn lalu saya beli tanah Ajb dari si B.sampai sekarang blm saya urus Shm.tahun ini ada notaris minta uang jasa pembuatan Shm atas nama ahli waris si A .bagaimana mohon solusi
Selamat siang pak ijin bertanya
Brapa lama proses validasi sertifikat jual beli rumah sampai proses turun waris dan AJB
Soal ini jual rumah sudah 2 bulan proses di notaris blm selesai selesai
Pak mau Naya kalau saya menjual tanah beserta rumah atas nama saya sendiri secara diam diam tapi istri saya menntut saya kehukum karna menjual rumah dan tanah tersebut gmna pak..tapi suratnya atas nama saya sendiri
Begini saya bli tanh dah 3 thn tp sefertikat masih atas nama yng pertama saya dah bilang ber ulang kali tolong segera d balik nama tp susah nya minta ampun
Rumah saya Tinggl sudah Tidak ada surat Orng Tua Sudah meninggal.. Saya Mau mnguruus gimna caranya Ka. .
Klo ternyata Memakai jasa PPAT yg berbeda dengan AJB lama.proses pembatalan AJB nya seperti apa ni?blm di jelaskan
Bila pemilik.lama pindah..sertifikat sudah dipegang saya..bagaimana proses balik namanya. SPPT masih atas nama pemilik lama tapi pajak setiap tahun saya.yg bayar..sudah berlangsung selama 20 tahun lancar
Syarat utk melakukan balik nama sertifikat adalah dgn pembuatan AJB (akta jual beli) dulu di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). AJB tersebut harus ditandatangani oleh penjual (pemilik tanah) dan pembeli. Tanpa adanya AJB tdk bisa dilakukan balik nama.
Sehat sellalu
Sy sudah punya ajb dari si A yg sudah di sertifikat.ketika mau sritifikat ajb sy.bpn minta sertifikat si A.sementara si A ketika di minta sertifikat di bilang di agungkan..ada cara yg pasti gak bang biar ajb sy bisa di sertifikat..mohon arahan nya bang..
Mas mohon di respon....pihak A pinjam uang di bang tak bisa bayar...Trus di lelang sama bang...di beli sama pihak B....Trus pihak B mw jual LG ke pihak C...sementara sertifikat Masi di bang.tpi sudah lunas..katanya bisa ambil sertifikat klw ada tanda tangan dari pihak pertama...bagaimna langkah selanjutnya mas
Datengin pihak pertama ..jgn lupa kasih amplop
harusnya pada saat pihak B membayar ke bank rumah tsb.pihak B harus meminta surat2 tanah tersebut..karna kan sudh di bayar lunas ke pihak bank
Utk balik nama ada batas waktunya tidak ya pak...ini dibeli pd th 1995, kmd mp 2024 blm di balik nama, pemegang Ajb, dan hak kuasa jual sdh meninggal.... apa bisa dilanjut dgn ahli warisnya??🙏🙏
Pak mau bertanya sy beli rmh kavling dng cas tp blm dpt ajb tiba2 si penjual meninggal singkat cerita sy baru tau kalo rmh kavling yg sy beli tanahnya blm lunas dibyrkan oleh si alm gmn solusi nya pak mks
Maaf nih kasus saya juga seperti itu bang. Bahkan saya di pihak D dan sudah ada juga ajbnya . Tp di rjwayat tanah masih di A kira kira gimana ya caranya buat lankut ke shm pak? Tolong dijawab pak
Up nih....
Up
Upp
panjang urusannya klo pemilik diposisi A, menuju ke D,, krn harus menghadirkan A,B,C. untuk melangkah ke D.
mau nanya.. saya membeli sawah, ada sertifikat, tpi pemilik sdh pulang ke kampung halamannya.. yg ada tinggal anaknya.. tpi sy bukan yg pertama membeli, saya sudah org ketiga..
jadi ceritanya pemilik atau si A menjual tanah ke B (tdk ada Ajb), dan B menjual tanah ke C dgn 2x angsuran (tdk ada perjanjian jual beli), tpi krn C tdk mampu membayar, jdi sy yg melanjutkan sisa 1x angsurannya.. nama disertifikat msih atas nama penjual (si A)..
sekarang sy sdh lunasi biayanya dri si B, nah.. rencananya saya ingin balik nama, bagaimana solusi/jalan keluarnya pak.. tolong bantuannya.. trims..
Pa. Saya may nya jika seorang mau juali tanah Ajb tapi Ajbnya sedang proses naik SHM tp SHm belum jadi tapi tanah mau dijual sedang doc AJB sudah di BPN doc apa yang harus diperlukan untuk transaki jual beli Ke Notaris.
Gmana hukumnya ni pak sy suda menjual tana tp sertipikatnya masi sy pegang krn si pembeli tiidak membayar sesuai hrg yg suda di setujui.apaka tanta itu bisa di kembalikan
Peralihan tanah dlm transaksi tsb terjadi ketika dilakukannya pembuatan AJB, San AJB br bisa dilakukan ketika harga tanahnya sdh lunas.
Jadi, ketika harga tanah blm lunas dan AJB blm dibuat, maka scr hukum belum ada pengalihan hak atas tanah. Bidang tanahnya scr hukum masih milik dari penjual.
Bisa juga lewat KADES atau LURAH
Kalau tanah nya tanah waris gimana pak sertipkat masIh atas nama orang tua nya
Klau surat AjB hilang gimana pak tpi surat pajak sudah atas nama pembeli baru sedang yang penjual sudah meninggal
Knapa tanah sekarang banyak yg dobol sertifikat?
Trima kasih infonya..
mslhnya A jual ke B, msh berupa Ajb/blm displit.trs B jual lg le C dngn harga yg lebih tinggi dari harga A jual ke B. Lalu bgmn hal ini, pak.tolong n trima kasih.
Temuin si A minta tanda tangan ya
@@ozieharahap403 kalau sudah meninggal gimna
Ini kasus saya juga,bgmn om jawab dong ,klo orang pertamanya meninggal trs hrs bgmn lg
Mohon maaf mau tanya transaksi sudah lama dan AJB sdh ada tapi belum balik nama, kerika mau balik nama sipenjual maupun ahli warisnya sdh tdk diketemukan apakan karena sdh pindah dari tempat tinggal yg lama entah pindah kemana, Pertanyaanya bisakah balik nama kesi sipembeli tanpa menghadirkan penjual, dan bagai mana kalau sipenjual sdh meninggal apakah harus ahli warisnya yg tandatangan , dan bagai mana kalu ahli warisnya tdk di ketemukan lagi alamatnya mohon pencerahannya terimakasih
Kalo misalkan ajb antara pihak A selaku pemilik dan B di batalkan. Lalu sertifikat langsung di balik nama antara pihak A dan C apakah bisa ?
Misal si B dulu transaksinya tidak pake AJB
Itu gimna pak
Apa harus saya ke si A
Assalamualaikum maaf pak saya mau tanya mertua saya beli tanah kavling tanda bukti pembeliannya hanya kwitansi ajj apa bisa di bikin sertifikat..yg punya tanahnya udah meninggal sekarang dpegang sama anaknya..
Bagaimna statusx sartifikat hak milik yg terbit 1983 tpi tdk Penh menguasai tdk pernh membeli sdngkan orng itu orng lain
Tolong biaya balik nama sertifikat trasparan berapa yg sebenarnya ????
Bagaimana jika mau membeli lahan pada saat sertifikat tanah tersebut masih dalam proses pembuatan di BPN maka dari itu si penjual tidak pada posisi memegang sertifikat atau dokumen lainnya.. sedangkan penjual dan pembeli sudah sepakat untuk segera melakukan transaksi secepatnya karna permintaan dari pembeli itu sendiri . Bagaimana tata cara yg dilakukan agar transaksi tersebut aman bagi kedua belah pihak ?.
Terimakasih 🙏
Uppp
Om pengen tanya.
Jika saya membeli rumah bersertifikat hanya dgn surat jual beli hitam diatas putih bermaterai dgn saksi beberapa orang tetangga dan RT setempat, apakah kepastian hukum nya cukup efektif, dan apa resikonya om. Tolong direspon om.
Kalau secara hukum efektif..tapi sebaiknya lgsung gnti nm ja..kalau org ya masi ada..
Soalnya yg ribetnya nnti pas balik nama itu di butuhkan tanda tanganya...
Mau tanya bung kalau jual beli tanah yg belum sertifikat itu teknis n proses nya bagaimana..?
Maaf bang sya minta tolong di bantu penjelasan nya. Orang tua sya dulu di kasih tanah dengan orang lain, tetapi dia memberikan tanah kepada orang tua saya karna di anggap sebagai anak angkat nya, dan dia menyuruh orang tua saya membuatkan sertipikat SHM, yg diatasnamakan orang tua saya, setelah sertipikat itu keluar datang lah orang tua tersebut menyuruh bapak sya mengadaikan surat nya ke bank untuk mengambil pinjaman sebesar 2jt pd thn 1987 dan menyuruh bpa sya membayar angsurannya ke bank sampai lunas, yg jadi persoalanya tanah tersebut sertipikat nya telah di ambil dgn anak dari orang yg memberikan tanah ke bpk saya itu, dan tidak mau memberikan kembali kpda pihak keluarga kami, bahkan sempat berapa kali mereka ingin menjual sertipikat itu, tetapi selalu gagal, kl saya buat sertipikat pengganti dengan berkas potokopi sertipikat beserta surat PBB apa bisa sy buat sertipikat kembali, mohon penjelasan nya ya bang🙏🙏🙏
Kalau sebelum balik nama sertifikat A ke B tetapi si A sudah meninggal...bagaimana pak
Nanya bang saya beli tanah kosong ukuran L 8x50.yg ada hanya sertifikat.bagaimana cara balik nama
Kalau khasusnya tanah ini shm atas nama mertua saya beri nama A dan A dan A sudah membagi warisan ke B dan C . Dan si B sudah memacah sebidang tanah menjadi 2 bagian di shm. Selanjutnya si B pemilik menjual ke C yg masih masuk dalam akhli warias A dan si C belum melakakan AJB dan si C menjual lagi ke sesama ahli waris A ke D disini C dan D tidak juga tidak membuat AJB sertifikat masih atas Nama A pertanyaannya bisakah si D menjjal tanah tersebut ke pihak yh lain dan langkah langkah apa yg harus di lakukan
Bagus
Saya punya rumah tanah di desa warisan orang tua, dulu beritanya karena orang tua saya tinggal di kota, bu lek,(adik dari ibu saya) di suruh menempati sekaligus bu lek usaha warung,untuk menunjang modal warung, bu lek pinjam sertikat, ke bank lama sertikat tidak di kembalikan, cicilan habis ambil lagi, terus ndak putus2 ,sampai orang tua saya keduanya meninggal, twrus barusan bulek meninggal. sertifikat dan rumah di berikan anaknya. saya sebagai anak tunggal sebagai hak waris orang tua saya, bagaimana...? rumah tanah yang dulu di pinjamkan bu lek, sekarang di berikan anaknya yang bukan hak nya. Padahal sayapun ndak punya rumah(ngontrak) saudara orang tua saya lima, tapi sertifikah rumah, tanah itu atas nama hak milik orang tua saya, hak warisnya Saya(anak tuggal) maunya saya jual..tapi sertifikat di kuasai anak bulek(saudara lima orang tua saya maunya, di bagi rata) padahal mereka ndak punya hak... Bagainana..??? Solusinya..???
Begini aku beli tanah sdh bikin AJB tapi mau jual kembali si pembeli mau bikin surat keterangan jual beli di desa
mas saya bli rmh sma developer secara cash . sertifikat sdh dipecah tp sertifikat ada dibank diangunkan oleh developer. solusi apa yg bisa saya lakukan agar saya bisa ambil sertifikat dibank..saya desak ke developer tp mlh developer kabur entah kmna..tlng ksh solusi apa yg hrs saya lakukan..mksh sblmn ny..
Kasus yg hampir sama
Pak..bisa gak seorang anak menjual tanah milik orang tua nya yg sudah meninggal .
Anaknya ada 3 dan belum ada surat pembagian untuk ketiga anaknya..terima kasih
Mohon informasinya?? Saya mendapatkan sertifikat dari bank atas nama ortu saya.. Ternyata saya cek d lapangan ajb atas nama orang lain dengan alasan tanah warisan dr nenek ya,
Apakah si A pemilik sertifikat masih bisa jual tanah/rumah ke org lain walaupun udah ajb sm si b
Mohon penjelasannya bng
Saya punya tanah,tapi tanah itu masih atas nama pemilik yg lama,tanah itu masih bergabung dg orang lain,dan pemilik tanah yg lama sudah meninggal,dan tinggal anak nya saja. Trus cara memisah tanah yg masih bergabung,dan merubah nama jadi nama kita itu gi mana bng 🙏 mohon pencerahannya
1. Si A punya lahan luas, kemudian ia menjual sebagian tanahnya (1 kavling) kepada Si B dengan dasar Akta Jual Beli Tanah oleh Notaris pada tahun 80-an. Pada saat itu, tanah yang dibeli belum sempat dikeluarkan dari sertifikat induk.
2. Selang beberapa tahun kemudian, Si A meninggal dunia, Alhasil saudara si A (yakni si C , si D dan si E) yang menjadi ahli waris dari tanah tsb, sebab si A belum memiliki istri dan anak saat itu dan lebih dahulu meninggal dunia.
3. Di tahun 2010 dari catatan pertanahan, sertifikat induk tanah yang telah dibeli oleh si B ternyata sudah di pecah pecah dan diubah sertifikatnya oleh ahli waris (si C, D, dan E).
4. Kemudian pada tahun 2014, si B karena sudah tua, ingin menerbitkan sertifikat tanah miliknya yang telah dibeli dari si A pada tahun 80-an itu.
5. Namun kendala yang dihadapi, ahli waris dari si A ( C, D,dan E ) dan si C sudah jd almarhum, tidak ada yang mengakui bahwa pernah melihat sertifikat induk tanah tsb. Alhasil, pengurusan sertifikat tanah buntu dan tidak ada jalan keluar hingga saat ini tahun 2020. Bahkan beberapa anak dari si alm. si C terkesan tidak sopan dan tidak beritikad baik jika ditemui dikediamannya, bahkan untuk sekadar menanyakan perihal sertifikat tanah tsb.
6. Alhasil, si B sampai hari ini belum bisa menerbitkan sertifikat gak miliknya, dan tidak tau jalan keluar untuk menerbitkan sertifikat tanahnya, sebab pertanahan mensyaratkan membawa sertifikat induk untuk dipecah.
Keterangan tambahan :
1. Tanah dan bangunan pada lokasi tsb dikuasai oleh Si B dari sejak tahun 80 an hingga sekarang (telah dihibahkan ke salah satu anaknya)
2. PBB tiap tahun dibayar atas nama Si B, pada tahun 2014 barulah PBB dibalik nama atas nama anak dari Si B.
Bagaimana solusi yang harus dilakukan oleh si B untuk menerbitkan sertifikat tanahnya.
terima kasih atas perhatian dan bantuannya
Sama dg kasus sy pak,th 79 bpk beli sawah dg luas kurleb 7150m2,sertifikat dan surat jual beli yg d keluarkan dari kecamatan dan surat pajak dari th 79-2021 atas nm bpk dan waktu tidak di mintakan stempel dr kelurahan krn s penjual keburu meninggal,dan th 2020 kmrn bpk punya rencana mau kembalikan nama dg syrat minta ttd ahli waris s penjual kami sdh kash 20jt utk ttd dan ternyata anak dr s penjual justru mlh ingin menguasai tanah tersebut dg memanfaat kan satu kelemahan bpk krn tidak ada setempel dari kelurahan,akhirnya ke jalur hukum dg sidang d pengadilan sdh setahun lbh masih blm ada keputusan dari pengadilan
Mohon ijin bertnya pak🙏, jdi keponakan saya pnya tnh 10407, saya beli tanah nya cuma 400m persegi, dri keponakan saya, ternyata sertipikannya masih atas nma yg dia beli pertama, jdi kemrn itu saya urus bikin ajb, melalui tangan pertama, dan skrg udh jdi ajb nya, tpi saya masih bingung kw mau bayar SPPT-PBB, gimna ya......
Salam abang.sebelumnya maaf🙏
Sya jual tanah ke pihak pertama hanya pake kuitansi dengan harga yg sangat di bawa.setelah 5 bulan sertifikat atas nama sya sendiri keluar, kemudian sya Jual lagi ke orang lain dengan harga yg di atas dan sya SMA pembeli langsung transaksi di kantor notaris.sedankan pihak pertama yg hanya bawa kuitansi pertama tadi datang marah dan laporkan sya ke pihak kepolisian.mohon Abangku jlaskan lebih dalam soal ini🙏🙏
(Alternatif menghadirkan pemilik lama si A)Bagai mana caranya melakukan pembatakan AJB lama antara si A dan si B agar tidak ada 2 AJB, apakah dgn surat dan harus ke notaris juga?
Pak ini saya ada surat AJB asli, tapi tanah sudah di pegang oleh orang, dan orang tersebut juga sudah memiliki ajb juga,
Bagaimana caranya pak
Bang mau nanya saya beli tanah kaplingan, surat msh berupa SKGR dan saya mau urus sertifikat mhn solusi
ijin tanya bang saya pembeli c ...gimana caranya balik nama kalau AJB nya sudah ada ttd pemilik A?
Pak jika pemegang kuasa jual meninggal apa bisa diteruskan keluarganya..??🙏🙏
Klo pemilik tanah yg lama sdh meninggal bagaimana pak.. trus sertifikatnya juga hilang..
Bagai Mana kalau na sertipikat name adiyapi bayar cicolan sbang nya berhak kah adik menjual rumah itu
Bang saya transaksi jual beli tanah cash di hadapan notaris/ppat dan belum bisa ajb tapi ppjb karna masih proses pemecahan sertifikat. Kalau proses pecah sertifikat udah selesai apakah proses ajb dan balik nama harus keluar biaya lagi🙏🙏
Dalam praktek, pembuatan PPJB dan AJB adl 2 jenis jasa yang berbeda, sehingga masing2 ada biaya jasanya sendiri. Tapi sebaiknya cek kembali di PPJB-nya, siapa yang wajib membayar biaya2 jasa tersebut, apakah penjual seluruhnya, pembeli seluruhnya, atau ditanggung bersama. Beberapa developer biasanya menjanjikan utk menanggung biaya jasa pembuatan PPJB San AJB.