오피스텔 살 때는 업무용으로 구입해서 건물분 부가세 10% 다 환급 받아놓고, 임차인들한테는 전입금지 특약 걸어서 전입신고도 못하게 막아놓고, 그렇게 월차임은 꼬박꼬박 받다가 되팔기 전에 임차인들 연말정산에 월세 신고한게 문제가 되서 그간 부가세신고 누락하고, 주거용으로 불법전용한게 문제가 되서 건물분 부가세 환급받은것도 다시 토해내는 일도 발생하고... 애초에 주거용은 면세사업이고, 부가세를 받을 수도 없지만, 부가세 납세도 면세이거늘, 계약서는 꼬박꼬박 부가세 별도로 작성해서 월차임에 부가세는 다 받아가고...전입신고도 막아놓고... 세금신고 누락하거나 부당수령했던것들 사고터지면 다 드러나서 한 방에 얻어맞고... 그렇게 업무용 비주거 부동산에서 현황상 주거용건물로 간주당해서, 주택수 산정에 포함되어, 양도세 비과세 받으려고 꼼수 부리려던것들 비과세 혜택 사라지고 하는 일들. 그리고 최초의 부가세 환급분의 반환까지... 당장 일반임대 사업자 내고 등기치고 부가세 환급받아 주머니에 돈 들어올때까진 좋았지만, 막상 일반임대로만 운영하려니, 임대는 안나가고, 주거용으로 불법전용하면서, 무실적 사업자 유지해서 세무서에 신고해도, 임차인들의 연말정산 신고에서 이상징후가 보이면, 세무서는 건물 관리사무소에 그간 발생한 관리비 내역 모조리 청구해서, 실사용 내역 보고 주거용으로의 사용이 판별되면, 무실적 사업자로 종소세 신고했던 일반임대사업자에게 과태료도 부과하기도 하고... 이게 지금 현실적으로 벌어지고 있는 대다수의 오피스텔들의 현실 아닌가? 물론 정상적이고, 양심적으로 임대사업 운영하는 사람들도 있겠지만, 대다수가 세금은 눈먼 돈이라는 인식으로 꼼수탈세, 꼼수임대로 구입 할 때 건물분 부가세도 다 환급 받아놓고, 주임법상 강행규정 위반사항에 해당하는 전입신고 금지 특약까지도 걸어가며, 무실적 사업자 혹은 꼼수 임대업 하다가 문제 터져서 불만토로하는거 아닌가? 애초에 건물분 부가세 환급받아서 비주거용 오피스텔로 일반임대사업자 등록해놓고, 비정상적으로 운영하고, 탈세하고, 그걸 장려한 분양업자들, 분양대행사들, 그리고 수익률에 욕심내어 불법을 자행했던 수분양자들... 오피스텔이 그간 자행해왔던 탈세와 불법들이 많으니까 정부도 쉽사리 규제를 못 푸는거지.
알아야 할것들이 끝도 없어요 그래도 재파님 채널에서 이런 상황을 접하니 감사드립니다. 전세 살면서 생각 하는것은 제가 살아보고 싶은곳(저녁 노을이 붉게 내려 앉는곳으로 옮겨 볼까 생각 중인데 제가 너무 현실성이 없나 생각도 들고요) 그렇더라도 조금 보태서 살아보고 싶은곳에 사는게 나쁘지만은 않을것 같아서 운서 쪽으로 고층 아파트 석양이 보이는곳 생각 하는데 현재 살고있는 빌라가 빨리 교체 될것 같지 않아서요!🎉
![[현장영상] '명태균' 질문에 해명하다 '폭발'…"뉴스 나오는데!" 오세훈 꺼낸 말이 / JTBC News](http://i.ytimg.com/vi/BLvGyJdFIBU/mqdefault.jpg)
![[자막뉴스] 해외서 날아온 결제 문자...무시했다간 '큰 코' / YTN](/img/n.gif)
취득세는 4.6 받고 주택수는 포함하고 진짜 앞뒤가 안받는 정책.... 답답합니다.
놈들 중에 오피스텔 보유자가 있나봅니다
문정부가 만들어놓은거임...주택수 늘리려고..ㅋㅋ
정책을 이렇게 장난하는것도 처음보네요
사지마요 ㅋㅋ
오피 주택수 안빼면 백날 정책 내놔봤자 소용없슴
임대사업자 하면 됩니다......
@@투자자-u2o임대사업자 해도 세입자가 전입신고하면 주택수 포함 되지 않나요??
투자자-u2o 임대사업자? 언제 손바닥 뒤집듯 임대사업자 폐지 변경 바뀔지 모릅니다.
공감. 오피스텔 가지고 있는 사람으로써 주택수 포함시키면서 시장이 작살났음. 거기에 아파트 살린다고 아파트 대출만 풀어주고 오피스텔은 안해주고 ㅉㅉ 문재인이 죽이고, 윤정권이 부관참시.
일임사해도 전입신고하면 주택수포함이니 아싸리 주임사하라는 말씀이실지도...
오피스텔도 주택수제외 시켜야 합니다
이중과세 입니다
살때는 상가처럼 4.6프로 인데 왜 팔때는 주택수포함시켜서 양도세 폭탄 시키는지.이건 위헌요소 입니다
규제 전부 풀었다는 말은
오피를 모르시고 하는 말 입니다.
제일 잘못된게 주택 수에
들어가는겁니다.
주택수 제외되어야 거래 활성됩니다
1주택. 1오피스텔로 벌써 2주택이 되어서 아파트 매매를 할수가없어요
매매가 돼야 세금이 돌텐데
오피스텔 주택수제외 해주세요 진짜!!
오피스텔 주택수 포함시키면 취득세라도 감면해주세요ㅠ
아파트와 차이가 거의 없어졌는데 주택 미 포함이라 어려운 문제죠 부동산 인상의 도화선이 될수도 있고요
세금을 우습게 보네 ㅋㅋㅋ
그렇게 해주면 아파트값 떨어짐
주택수 제외 되어야됩니다! 더덕더덕 규제는 국민을 못살게 구는것 입니다!
오피스텔 주택수 제한이 시급하다 주택수에 포함하니 말짱도룩묵이다 수다떨일이가
주택수에 얼른 풀어야 함
오피스텔 살 때는 업무용으로 구입해서 건물분 부가세 10% 다 환급 받아놓고,
임차인들한테는 전입금지 특약 걸어서 전입신고도 못하게 막아놓고, 그렇게 월차임은 꼬박꼬박 받다가 되팔기 전에 임차인들 연말정산에 월세 신고한게 문제가 되서 그간 부가세신고 누락하고, 주거용으로 불법전용한게 문제가 되서 건물분 부가세 환급받은것도 다시 토해내는 일도 발생하고...
애초에 주거용은 면세사업이고, 부가세를 받을 수도 없지만, 부가세 납세도 면세이거늘, 계약서는 꼬박꼬박 부가세 별도로 작성해서 월차임에 부가세는 다 받아가고...전입신고도 막아놓고...
세금신고 누락하거나 부당수령했던것들 사고터지면 다 드러나서 한 방에 얻어맞고...
그렇게 업무용 비주거 부동산에서 현황상 주거용건물로 간주당해서, 주택수 산정에 포함되어, 양도세 비과세 받으려고 꼼수 부리려던것들 비과세 혜택 사라지고 하는 일들. 그리고 최초의 부가세 환급분의 반환까지...
당장 일반임대 사업자 내고 등기치고 부가세 환급받아 주머니에 돈 들어올때까진 좋았지만, 막상 일반임대로만 운영하려니, 임대는 안나가고, 주거용으로 불법전용하면서, 무실적 사업자 유지해서 세무서에 신고해도, 임차인들의 연말정산 신고에서 이상징후가 보이면, 세무서는 건물 관리사무소에 그간 발생한 관리비 내역 모조리 청구해서, 실사용 내역 보고 주거용으로의 사용이 판별되면, 무실적 사업자로 종소세 신고했던 일반임대사업자에게 과태료도 부과하기도 하고...
이게 지금 현실적으로 벌어지고 있는 대다수의 오피스텔들의 현실 아닌가?
물론 정상적이고, 양심적으로 임대사업 운영하는 사람들도 있겠지만, 대다수가 세금은 눈먼 돈이라는 인식으로 꼼수탈세, 꼼수임대로 구입 할 때 건물분 부가세도 다 환급 받아놓고, 주임법상 강행규정 위반사항에 해당하는 전입신고 금지 특약까지도 걸어가며, 무실적 사업자 혹은 꼼수 임대업 하다가 문제 터져서 불만토로하는거 아닌가?
애초에 건물분 부가세 환급받아서 비주거용 오피스텔로 일반임대사업자 등록해놓고, 비정상적으로 운영하고, 탈세하고, 그걸 장려한 분양업자들, 분양대행사들, 그리고 수익률에 욕심내어 불법을 자행했던 수분양자들...
오피스텔이 그간 자행해왔던 탈세와 불법들이 많으니까 정부도 쉽사리 규제를 못 푸는거지.
친절한 재파님 ❤
오피스텔 규제 해제로 인해 자산시장의 변화에 대해 자세히 쉽게 알려 주셔서 감사합니다
제발. 주택수제외. 취등록세 감면해주길~~
오피스텔 주택수 제외안하면 답없습니다
취 등록세 비싸고 주택수는. 요 참 답답하네.
주택수를 제외시켜주던가 취득세를 아파트랑 똑같이 해주던가
공감.
오피스텔도 월세 따박따박 나오고 나쁘지 않지
지금까지 세입자 잘 만나셨나 보네요
전세사기범들이나 사형시키고, 그다음 전세사기 안날수있게 대책 마련해야지 빨리 ...전세기피현상때문에 부동산거품이 더 난리인듯
월세가 올라가는거지 매매값은 떨어짐 ㅋㅋㅋ 거래량도 뚝 떨어져서 실질적으로는 더 떨어졌을껄
@@jonjones-e6o 월세는 상한선이 있음. 전세는 금리, 월세는 가처분소득과 연관이 깊어서, 월세야말로 양극화 시장임. 소득낮은 곳은 절대 못올라
재파님 안녕하세요 아주빠른 좋은정보로 재테크 지식이 쌓이고 있습니다 고맙고 감사합니다
주택수로 안치면 투기광풍으로 여기저기 난리다 대한민국 투기공화국된다 개판된다
투기 안됩니다 오피론 가격 튀는게 한계가 있어요 오히려 아파트 거주 수요를 분산시켜 가격 떨어트리는 효과를 가져오조..
주택수 포함 땜에 살수가 없음
오피스텔은 이미 실신뇌사 상태라 좀 살려주긴해야합니다.일단 주택수 제외.이따구로 아파트만 살릴거였으면 주거용오피는 첨부터 안 만들었어야죠
오피스텔 살리는것이 아니라 세금 왕창 걷는것이죠
소형은 주택수 제외를 해줘야 완전체지ㅜ
재파님 좋은정보 얻어갑니다^^
재파님 오늘도 감사합니다^^
주택수포함제외해야한다
맞습니다!!!
이게 젤 메인이죠. 다른건 그냥 큰 효과 없음
아직도 안한게 레전드..
대통령이 공략따위 잊은지 오래임..
투기해서 오피스텔까지 부동산 해드시려구요? 적당히 해먹어라 투기꾼들아
오늘도 감사합니다❤
취득세 비싸 대출이자 비싸.. 예전처럼 주택수에 포함에는 안시켜야지 소형오피 한 채 소유했다 매매가 안되니 이사도 못가고 죽을맛 입니다
나라에서 주택 취급할거면 취득세라도 돌려줘야 합니다.
정말 살리고 싶으면, 소형오피스텔은 주택수에 포함하면 안됩니다..
아파트랑 구조 똑같고 주차장 충분하고 세제도 같아지면 어차피 아파트니 분양가 더 비싸지겠죠. 아파트랑 똑같은데 싸고 주택수 포함 안되고 그럼 특혜고요.
주택수 빼고 취등록세 낮추고 대출이자까지 주택까지 똑같이 ᆢ 그럼 아파트보다 더 좋아지네 ㅎㅎ
주택수제외 해야합니다
이게 가장 필요한건데 이걸 안하니. .
감사합니다 건강하세요 😊
오피스텔은 대촐금리도 높고 취등록세도 비싸요 주택이랑 똑같게해야 됩니다
아니면 주택수제외 시켜주던가해야되요
잘 듣고 갑니다.
편안한 밤 보내세요
재파친구님~~~^^♡
재파님 오늘도 좋은정보감사드립니다~~^^
주택이 아니래매 주택수를 빼던지, 취득세 4.6%를 빼던지, 쓸데없는 규제를 제하는지 ㅡㅡ
오늘도 유익한 정보 감사합니다 ❤
국토부+LH애들이 오피스텔좀 샀나보네~ 아파트 비싸서 저기 미리 사놓고 이제 올릴려나봄.
소식 감사합니다
규제가 하나씩 풀리고는 있는데
오피스텔을 주택수 포함 안되게 해주는 날이 과연 오긴 올까?
@@JongyeolJang-n1n 내년 주택및 경기최악 침체로 가야 풀어주지싶습니다.
재파님 빠른정보 감사드립니다.
행복한 저녁시간 되세요~^^
감사합니다 ㆍ건강조심하세요
취득세 아파트처럼 하는게 급선무입니다 요즘 주거용오피 아파트26평과 똑같습니다
이름만 오피스텔인겁니다
오피스털 10개 가진 사람들 많아서 주택수 제외는 아닌 듯.
역사적으루 오피가 아파트처럼 큰상승이 있었나요? 규제가 많으니 결론은 오피 신축이 없으니 월세만 올라요. 월세내는 청년들만 큰피해인거 모르나요.
재파님 오늘도 감사합니다 ^^~♡
주택수 취등록세라도 완화시켜줘야합니다
가지고 있던 오피스텔 싹 다 정리했다 발들이지 말고 그돈으로 제대로 된 한채 사던가 그냥 채권이나 미장에 투자해
늘 한결같으신 재파님 채널을 좋아합니다^^
집이 없는게 아니라 있는 집이나 주택에서 빼주면 남아도는게 집이다. 무슨 왕숙 교산 신도시도 아직 분양 안하는 판국에 무슨 그린벨트까지 풀어서 공급이냐??? 미친 정부.
👌👌👌👌👌👌👌
규제 푼다고 들어갈가요 영상 감사드립니다
오피스텔 주택수 제외를 이렇게 다들 간절하게 원하고 있는데 왜 정부는 들은척 만척 할까요?
정보도 주시고 재파님 얼굴도 볼 수 있어 행복합니다~~~* 😊
감사합니다 😊
오피스텔 전체를 주택수에서 빼야지 언제까지 쓸떼없는 것만 풀고있네 에효.. 정부 관계자들 뭐 생각이 있는거냐
좋은정보 감사합니다 앞으로도 계속 귀한소식 빠르게 전달해주시리라 믿습니다 즐겁고행복한저녁시간보내시고 하루마무리 잘하시길 빕니다 수고많으셨습니다 ~ 😅
먼소리세요 주택수 제외해야죠 저건 미봉책이죠
오피스텔 살리는게 당연
공급도 줄었는데
풀리면 핵심요지에는 좋은호재죠
늘 좋은 정보 감사합니다
오피스텔도 주거용은 취득세 주택과 같게 해주세요
주택수 안 뺐잖아요 60 밑으로 빼면 주택수 안 뺀거나 똑같은 거지 뭐하러 주택수 포함시키냐
세금 더 받으려고
엉뚱한 서민 잡아서 세금 털 생각 말고 규제 좀 풀어줘서 아파트 말고도 자산 늘릴 수 있는 살길 좀 열어줬으면…
주택수에서 빼야지
오피스텔을 주택 수에서 제외 시켜야 살아날 수 있다.
감사합니다 고맙습니다 ^^
주택수 폐지해야 샀다가 팔 수 있지
좋은 정보 감사합니다😊
주택수제외해주세요
아직 몇발 남았다 주택수 제외+취득세 1% +발코니 확장 많이도 남았네..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이걸 폐지라고 하는지
오피 주택수 제외 안하연 백약이ㅇ무효..공짜로 준다고 해도 안가진다. 양도세 어마어마 함
살때는 취득세 폭탄에 이제는 주택 제외하라하면 나는 양도소득세 까지내야함?ㅠ 그나마 주택이라서 그나마 1주택일때 2년보유 양도세비과세인데...
감사합니다
알아야 할것들이 끝도 없어요 그래도 재파님 채널에서 이런 상황을 접하니 감사드립니다.
전세 살면서 생각 하는것은 제가 살아보고 싶은곳(저녁 노을이 붉게 내려 앉는곳으로 옮겨 볼까 생각 중인데 제가 너무 현실성이 없나 생각도 들고요)
그렇더라도 조금 보태서 살아보고 싶은곳에 사는게 나쁘지만은 않을것 같아서 운서 쪽으로 고층 아파트 석양이 보이는곳 생각 하는데 현재 살고있는 빌라가 빨리 교체 될것 같지 않아서요!🎉
관리비 비싸서 오피스텔 비추~
오피스 . 오피스텔 좀 살려줘라... 다죽는다
오피스텔 규제는 최대한 풀어야 됨
그래야 임대사업자들이 오피스텔로 빠지지
지금 임대사업자들이 월세 공급은 안하고 다 아파트 갭투기만 하고 자빠졌으니 아파트값이 하늘 높은줄 모르고 올라감
아니 취득세 띁어 고쳐워야지.
양도세를 아팟처럼 메길거면
귀한정보 설명해주셔서.감사합니다
가장 중요한건 취등록세 아닐까요???너무비싸요 ㅠㅠ
10평이하 소형오피스텔은 주택수 제외해 줍시다. 참나 분양받을땐 주택아니였는데, 취등록할때 주택으로 바뀜.
참 힘드네요,,,,,,
재파님 늘~감사드립니다~^^
인테리어나 입지가 아파트보다 좋은 아파텔이 많음
감사 합니다❤
오피스텔 관해서 상세하게 설명해줘서 감사합니다
국민은 안중에 없음,,,그냥 건설사 살리기,,,,죵
오피스텔 주택수 제외에 법인 종부세 공제 6억 부활해줘야 함
규제를 다 풀어야합니다. 뭔 그리 규제가 많은지 규제를 왜 하는지부터 다시 생각해봐야할듯요
고맙습니다
주택수 포함 제외 꼭 해야 합니다.
관리비,취득세 때문에 메리트가 없음
어차피 주택수 제외 안해주면 오피스텔은 아직도 시한부 ㅋㅋㅋㅋ
골때리는 건 혹시라도 풀어준다해도 다음정부에서 또 규제해버림
오피스텔은 진짜 시한폭탄 짊어지고 사는거 ;;;
빠른 정보 감사합니다
공부 감사합니다 오피스텔 비과세 문제만 해결된다면 좋을텐데요
임사내면죽음이니 내지마시길. 보험까지. 임대인 들어야하는. 지옥 스트레스지옥
재파형 오늘꺼 좋았어형!!
오피 주택수나 좀 풀어주면 ㅜㅜ
오늘주신 정보도 감사합니다.