미국이 기준금리 0.5프로 빅컷을 단행했지만 시장금리를 보여주는 미국채권시장은 현재 하락(시장금리 상승)하고 있습니다. 이미 선반영 되어있는것이고 향후 금리는 상승할지 하락할지 모른다고 보는 것이 맞습니다. 모든 부동산 전문가들이 요즘 금리는 향후 무조건 하락한다고 말하고 있는데 어떤 근거를 가지고 있는데 궁금하네요. 게다가 부동산시장은 금리인하에 이후 가장 늦게 반응하는 자산이기 때문에 채권가격 상승과 주식상승 이후에 발생하는 것이 일반적인 통계값입니다. 현재 금리인하에 베팅한다면 부동산이 아닌 채권에 투자해야하는 것이죠.
정부의 힘으로 받쳤으나 시장의 힘은 이제 끝 자영 기업 망중 우리 회사 근 3년 성과급 줄고 연봉 동결 주변 상권 공실 널리고 .... 이제 올 때 까지 왔다. 과연 주담 받은 자영업자 회사원 곧 생계 한계로 경매 매물 쏟아지면 부동산 패닉 .... 이걸 정부가 계속 호재와 금리 인하로 막ㅇ.려 하지만 폭탄만 키우는격 ... 24년 11월 큰게 터진다.....
항상 말 끝마다 재미있는게를 붙이죠 말이 안되면 적극 정부 관계자에게 건의하고 석학으로서 책임의식을 가져야지 여의도 투자회사도 아니고 비판만 같이 늘어 놓고서는 .. 그래서 지금이라도 영끌해서 사라는건지 그럼 2년전 더 떨어질텐데 곧 수직상승 양극화 하니 다 들 사라하든지
저 얘긴 오래된 아파트와 빌라 주택을 주거지역에서 제외했을때의 얘기 아닌가? 미국포함 전세계가 대공황을 같은 경기침체를 대비하고 있고 우리나라는 국가 그리고 기업이나 가계부채가 어마어마하고 25년부터 3기신도시도 입주시작할거고 28년까지는 집이 넘쳐날거같은데 집을 구입하려면 28년까지는 아파트가 오를일은 없을거 같은데
소득은 안느는데 집값만 올라간다?? 그럼 계속 대출을 해줘야 하는 상화이고 가계부채는 계속 늘어나는 구조. 공급부족?? 그건 신축에 한한 조건이며, 신축물량은 느느데 구축 물량은 계속 쌓이고 있는게 문제인거다.또한 신축을 짓는다해도 투자자들이 그동안 물량을 소화시킨상태이지만 현재는 투자자들또한 빠지고있는상태. 이건 누군가 계속 받아줘야 하는데. 집값은 계속올라가고 소득은 늘지않고 대출 규제는 있는데 과연 누가 그 물량을 계속 받아줄까??
주담 받으러 갔는데 오르고 있던데 코픽스(은행이 자금을 확보하기 위해 발행하는 채권가) 금리 연동이라 즉 정부는 은행들 채권을 매입해서 자금을 밀어주는 것이 힘들다. 생각해 보세요 금리를 내리면 돈을 풀어져야 하는데 정부는 도리어 돈은 못 푼다. 이는 인풀레도 살아 있고 도리어 디플로 간다는 현상 . 난 전문가 다 나가 죽어야 할판 이렇게 못 읽고 있으니 .... 한심
돈에 가치가 하락해서 좋은 상권과 전망 인프라 학교 고급아파트는 무조건 상승할거고 1급지를 못 사니..2급지를 사는 거고.. 그것도 안되면 수도권 외 경기지역 사는 거지.. 안오를 수는 없어. 인구감소? 감소되도 서울지역이나 수도권은 이상없음. 부동산 가격이 하락 한다고 해도 몇십억 떠어질 가능 성 없음.
단순히 이자율만 적용하면 5%가 코로나 때처럼 1%가 되면 6억이 12억 된다는 얘기네. 인플레, 원자재 상승 핑계까지 더하면 15억쯤 할꺼고. 서울에 지금 6억짜리 없으니까 준신축 평균인 15억 서울 아파트는 금리가 다시 하락하면 보통이 40억은 된다는 논리이시네. 서울에서 알바만 해도 연봉 1억 5천은 되는 시대이겠군.
보통 분양을 하고 아파트에 입주하는 데까지 3년에서 3년 반이 걸리죠. 3년전으로 돌아가 보세요. 대선 직전에 아파트값 잡으려고 대출을 중단 합니다. 5억 짜리 아파트 분양 하는데 3억을 현금 들고 분양 할수 있는 사람은 많지 않죠. 그시기 서울에 미분양까지 나는 상태가 됩니다. 당연히 오르지 못하겠죠. 그러나 미분양이 나면 건설사는 더 이상 분양을 하지 못합니다. 공급이 없죠. 그게 대략 올 4월정도 시작이고 이후 대선이 끝나고 대출이 정상화 될때 준비했던 분양을 하죠. 이때 미국이서 금리도 올리게 되죠. 서울에 미분양이 속출 했던거 아실겁니다. 둔촌. 이러면 건설사는 또 공급을 못하죠. 그때 미분양 이였던 물량 입주시기 보세요. 지금과 내년 초 입니다. 요즘 부동산 싸이트 많으니 가서 입주 물량 확인해 보세요. 당연히 안정될만한 시기 입니다. 금리로 주택값을 조절하면 아런 부작용이 생기죠. 전국 기준 대출 금리는 같죠. 그런데 왜 서울만 올랐을까요? 이 또한 부동산 싸이트 가셔서 대구 입주물량 확인해 보시면 아실겁니다. 개인적으론 둔촌을 살리기든 뭐든 살려야 했고 더 공격적인 정책으로 공급를 늘렸어야 한다고 봅니다. 그럼 내년 초부터 입주 물량이 계속 나올수 있었을겁니다. 그때 분양 헀더라면 그때 가격에 분양 했을거고 내년 이후 주택가격이 오른후 분양 하면 오른 가격에 분양을 할겁니다. 건설사도 이익 집단이니. 국민 입장에서 보면 과거 가격으로 분양 받는게 더 좋겠죠. 고금리 때문에 분양을 못하고 있었죠. 지금 가격을 누를순 있지만 대출을 막으면 역시 분양이 힘들어 지겠죠. 3년후엔 또 입주 물량이 부족해 지겠네요. 분양전에 인허가를 받습니다. 지난 3년 인허가 물량 확인해 보세요. 고금리가 어떤 영향을 줬는지. 이해는 됩니다. 정치인에게 중요한건 정치 생명이니 당장이 더 중요하겠죠. 미래에 당선이 될지 않될지 모르는데 미래를 위해 정책을 한다는게 정치적으로 부담이 될것 같기는 합니다. 하지만 부동산이 정치에 이용되니 그 부작용이 큰것 같네요. 우리 인구가 갑자기 늘어 난 것도 아니고 없던 유통구조가 생긴것도 아닌데 몇개월만에 생산할수 있는 배추값은 왜 그리 폭등 했을까요? 생산량 부족 이겠죠. 그냥 많으면 안정 또는 하락하고 부족하면 폭등 하는거겠죠. 더 들어가면 복잡하니 개인적인 생각 이였습니다.
연체율이 계속 올라가는데 금융권이 대출 이자를 낮추겠냐고요?? 답답하네... 그리고 미국도 금리를 많이 못내립니다. 현시장을 이해를 못하시는건지 알면서 거짓말 하는건지..결국 이분은 양극화가 극단으로 가는걸 바라겠지...환율이 올라가든 말든..왜냐..강남에 아파트를 사놨으니까...나라가 침체로 가고 역성장을 눈앞에 두고 있는데 자기 자산만 오르면 되지라는 사람들...하버드 박사면 뭐하나요...그리고 경매가 13년만에 사상최대치라거에 대한 생각을 묻고 싶네요...
교수님은 부동산 슈퍼사이클 말씀하시고 금리인하와 공급부족으로 인한 정부의 유동성 공급을 기대하시네요. 두 조건은 정부의 규제와 정책을 상쇄할 거라 생각하시는군요. 또한 매도물량이 쌓여서가는데 유동성 공급으로 충분히 수요로 해결 될거라 보시는군요.지금 분양 받는 사람들 디딤돌 규제 조금만 해도 난리가 났습니다. 그렇다는 것은 가계저축 여력이 없고 이미 다 영끌해서 분양 받은걸로 보여집니다.그렇기에 미래의 모든 집값은 영끌 자금으로 움직일 것 같다는 생각이 드네요. 이러한 영끌로 이자부담이 커 내수소비 부진하게 되겠죠. 그럼 다시 금리 인하해야된다고 하고 그 여력은 또 부동산 자산상승을 위한 영끌로 활용되겠죠. 근본적 해결이 필요하지 않을까요? 그렇다면 영끌 안하고 적당한 대출과 가계저축으로 분양 받을 수 있게 높은 토지가 로 시작한 pf 터트려서 낮은 토지가로 새로운 사업체에 넘기고 그 사업체가 낮은 토지가를 바탕으로 사업하면 더 나아지지 않을까요? 교수님께서는 공급부족을 지금 계속 이야기하시면 지금 분양가가 적정하고 pf부실은 해소 된 상태로도 보시는 건가요? 하긴 교수님께서도 말씀하셨듯이 마래프 정도 살 수 있는 분들이 중산층이라고 보시고 서울의 소득은 항상 우상향하고 높아지니 서울에 사람들 수요에 집중해서 주변 개발을 해야된다는 말을 하셨으니 지금 분양가가 적당하고 생각하시겠네요. 또한 젊은이들은 소득이 계속 오르는 곳에서 미래를 다니고 싶으니 미래의 젊은 수요를 다 서울로 집중될거란 생각도 하시겠네요. 그러면 수도권 과밀화는 계속 될거고 불안한 미래의 2030만 한 타임 더 자극하면 영끌 대기 수요가 또 들어올테니 부동산 슈퍼사이클이 맞네요. 앞으로 집값은 안 떨어지겠네요 수도권 과밀화를 막기 위해 한은이 말한 모든 이야기는 시선 분산용 국민들 진정시키려는 단지 힐링 회견이었네요 다들 내년도 경제성장 2%는 할거라고하니 가계부채는 또 희석되고 더 늘어나겠네요 내수소비 악화되더라도 금리 인하하고 삼성전자는 수출 지금처럼 하면 기본 성장율나오니 거기에 건설경기로 살리면 충분히 달성될거라 보시는군요 환율, 대외정세 등이 뭐가 문제가 되겠습니까.. 교수님께서 무주택자들에게 집을 사야된다는 마인드를 말씀하셨고 부동산을 금융자산의 개념으로 설명하시는데 저는 ABS가 너무 무섭고 그 자산 위에 쌓인 신용으로 인한 버블이 정말 무섭습니다. 신용은 자본주의 사회를 돌리는 힘인데 여러사람들이 함부로 관리하고 말하면서 신용이 파괴되는 사회와 시점이 빨리 올까봐 걱정입니다 그래서 유형자산보다 무형자산에 집중하면서 하고 싶은 일과 경험 기술이 자산화 될 수 있는 사회를 만드는게 중요하지 않을까 생각합니다.그렇게 되면 지적재산권 등의 무형이 실제 자산의 역할로 인정되면 젊은이들이 좀 더 자신이 즐거워하는 새로운 블루오션에 도전하고 즐거워지지 않을까 생각되네요 그속에서 신성장 사업이 나올 수 있고요 부디 그린벨트 해제를 통한 수익을 얻기 위해 디벨로퍼로써 활동하지는 않으셨으면 합니다 대장동때 너무 사람들한테 실망해서요
공급은 무주택자를 위한 공급을 말하는 것인가요? 작은 집에 살면 큰집으로 가고 싶고, 변두리 살면 시내로 들어가고 싶은게 사람 심리이기 때문에, 모든 집가진 사람들도 역시 잠재적 주택 구매자 입니다. 즉, 주택보유 우무에 상관없이 모든이가 잠재적 그리고 지속적 구매자 이므로, 수요는 결국 무한대 입니다. 따라서 주택 시장이란 곳에 수요 욕구를 맞춰 줄 공급량은 있을 수 없다고 생각합니다. 주택시장은 수요가 독자적으로 가격을 좌지우지 하는 독특한 시장이라고 생각합니다. 예를 들어, 집값이 떨어질거란 전망이 보이면, 공급량 전혀 없어도 집값은 그냥 내립니다. 집값 수요를 조절할 수 있는 방법을 찿아야 할 것이고, 현재로선 ‘주택 담보 대출 금리 인상’이 유일한 수단 같습니다. 전 정권에서 시도했던 세금을 통한 조절은 기득권의 반대로 효과가 미미한 것으로 판정 되었습니다.
서울 상급지(강남) 사람들 또는 지방 알부자들이 서울 하급지(강북)에 웃돈 줘가며 너도 나도 살고 싶을때 즉, 외지인들이 웃돈 얹어가며 연속으로 사줄때, 그 때 오릅니다. 비슷한 수준의 인근 동네 사람들 거래 능력으로는 못 올려요. 1군) 강남, 서초, 용산, 송파 .... 5군) 노원, 도봉, 강북
알고있는데 안잡는거다 담보대출진짜 줄이고 전세대출 줄이고 디딤돌도 줄여라 금리내리면 안되고 ..지금 젊은층 갈아타기 하는 사람들 대출 풀받고 하는이들 많은데 분홍빛미래를 꿈꾸는데 집값올리는 주범 그리고 시장에 맡기고 뇌두면되는데 재건축 1기신도 다 건드리니 일부러 그러지는거지 민주도 집값 잡는다지만 기득권이 서울 경기 일부 다가지고있는데 떨구겠나
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/tr.png)
1채 30억은 종부세 없고 빌라 7채 21억 다주택자는 종부세로 때려 잡으니 누가 저가 주택 가지고 있냐? 다 팔아서 강남에 아파트 1채만 갖고 있는거지. 총액으로 세금 부과 해야지 집수로 세금 때리면 양극화 절대로 없어지지 않는다
완전 공감합니다!
빌라7채 보유자가 정상적인 것인가? 투기꾼인가? 투자자인가?
@@mincheoloh7992 그 빌라가 니가사는 임대사업자 전세 매물이다. 10년 동안 못팔고 계약 갱신할 때 5% 이상 못 올리는..
@@mincheoloh7992
지금 종부세 얘기하는건데 ?....
빌라7채면 어때서 ?
😊호텔100호실 갖고있는것보다 못햐
선동된자여~~~~
지당하신 말씀
스브스 건설회사~~ 최고의 영업맨 ㅇㅇ교수~~
ㅋㅋㅋ
더 올라갈거 같다 싶으면 사면 되고 안 오를거다 하면 안사면 되는겁니다. 니가 옳으냐 내가 옳으냐 할 필요가 있을까요. 경기는 안 좋아지는데 집값만 오른다? 모르겠네요 강남아파트 100억 1000억 간다해도 어쩔수 없죠 그들만의 리그인데
코로나때는 경기가 좋아서 집값이 올랐나보쥬?ㅎㅎ
@@rise6325멍청한놈 ㅉㅉ
정부에서 유동성 풀어서 올라간거지 몰라서묻냐??
@@rise6325 코로나 때 풀린 어마어마한 유동성 자금들이 부동산으로 다 유입이 되었으니 경기는 안좋은데 집값만 그렇게 뻥튀기가 된겁니다. 하나만 알고 둘은 모르시네요
@@jayyang7555 경기가 안좋은데 집값이 오르겠냐는 본문 글을 저 대신 반박해주섰네요 ^^ ㅎㅎ
미국이 기준금리 0.5프로 빅컷을 단행했지만 시장금리를 보여주는 미국채권시장은 현재 하락(시장금리 상승)하고 있습니다.
이미 선반영 되어있는것이고 향후 금리는 상승할지 하락할지 모른다고 보는 것이 맞습니다.
모든 부동산 전문가들이 요즘 금리는 향후 무조건 하락한다고 말하고 있는데 어떤 근거를 가지고 있는데 궁금하네요.
게다가 부동산시장은 금리인하에 이후 가장 늦게 반응하는 자산이기 때문에 채권가격 상승과 주식상승 이후에 발생하는 것이 일반적인 통계값입니다.
현재 금리인하에 베팅한다면 부동산이 아닌 채권에 투자해야하는 것이죠.
똑같은 영상 편집해서 또올ㄹ고 또올리고 또올리고 또올리고 한번 찍어서 몇개를 재탕하는거냐..니네도 대단하다 무슨 의도가 있는거냐..교양이를부탁해 보면 저한번찎은거를 계속 새것처럼 재탕..
그래야 돈 조금 쓰고 조회수 빨아서 돈을 많이 벌 수 있으니까요^^
요즘 경제 쪽 추세인 듯 ㅋㅋㅋㅋ
교양이가 없는듯
ㅋㅋㅋㅋ태영건설 sbs^^?
열심히 산다
언론이 부추기니..언론사 오너는 절대 건설사가 되면 안된다!!!!
그래 계속 올려서 다들 국평 50억씩 주고 사라
내 집도 50억에 사주면 팔고 한국 떠야겠다
참고로 sbs는 건설사 스피커임
갑자기 미소가...
정말 그 돈으로 황제 이민생활 할 생각하니.
서울 벗어나서 수도권 중 가성비 맞춰서 여유있게 사는것도 괜찮아요. 매주 외식하고 여행가고
Good
나도 공감함. 맨날 서울 아파트가지고 궁시렁궁시렁~ 그냥 각자 형편에 맞춰서 살면되는데 머가 그렇게 불평불만인지..
ㅇㅈ
인스타를 끊어야지 뭐 ㅋㅋㅋㅋ
❤미친 부동산정책
똑같은 내용을 몇번을 우려먹는거냐 ,
Sbs 건설회사야
태영건설이 망했어야 했는데...
내가 가진 상가 임대료 밀리는 중 ..... 공실 우려로 현 상가 던지기로 결정 빨리 급매로 던지고 현금 확보하려고 함
정부의 힘으로 받쳤으나 시장의 힘은 이제 끝 자영 기업 망중 우리 회사 근 3년 성과급 줄고 연봉 동결 주변 상권 공실 널리고 .... 이제 올 때 까지 왔다. 과연 주담 받은 자영업자 회사원 곧 생계 한계로 경매 매물 쏟아지면 부동산 패닉 .... 이걸 정부가 계속 호재와 금리 인하로 막ㅇ.려 하지만 폭탄만 키우는격 ... 24년 11월 큰게 터진다.....
소득과 인구를 고려 않하는 이런 전망은 주택업자들의 희망사항일 뿐이다. 3년 뒤 보자
교수란 작자가 현실감각이 없어서 사행심을 부축이고.
부동산 때문에 나라의 신용등급 하향할지도 모르는데...저게 교수고 인간인가......
하버드출신이시죠.. 틀린 말은 아닌듯 싶어요. 의견의 차이로 비난은 문제 있지 않을까요?
이교수 진실성 있고 정확한 팩트 말씀 하시네요
우리나라 똑똑한 사람 많아요 ㅎ ㅎ
2011년부터 15년 연속으로 부동산 하락을 전망한 모 교수는 그럼 어떻게 생각하세요?ㅋㅋㅋㅋ무주택자들은 그 교수 찬양하던데
항상 말 끝마다 재미있는게를 붙이죠
말이 안되면 적극 정부 관계자에게 건의하고 석학으로서 책임의식을 가져야지 여의도 투자회사도 아니고 비판만 같이 늘어 놓고서는 .. 그래서 지금이라도 영끌해서 사라는건지 그럼 2년전 더 떨어질텐데 곧 수직상승 양극화 하니 다 들 사라하든지
저 얘긴 오래된 아파트와 빌라 주택을 주거지역에서 제외했을때의 얘기 아닌가?
미국포함 전세계가 대공황을 같은 경기침체를 대비하고 있고 우리나라는 국가 그리고 기업이나 가계부채가 어마어마하고 25년부터 3기신도시도 입주시작할거고 28년까지는 집이 넘쳐날거같은데 집을 구입하려면 28년까지는 아파트가 오를일은 없을거 같은데
3기신도시가 25년부터 입주라고요???
전세 대출만 막아도 집값 장난아니게 떨어질것이다
집값 싼 인천에 사는데 대출 부담도 없고 만족도 높습니다. 굳이 비싼 서울에 살아야하는지?
직장이 서울이니까 그렇죠ㅠ
집값이 헐값인 강원도 춘천에 사는데 대출 부담도 없고 만족도가 높습니다. 굳이 비싼 인천에 살아야하는지?
@@Dikita0춘천이 쌈? 살만한곳은 기본 5억 넘어가던데? 인천 아파트랑 차이 없어요
@@foodlike-moon 백내장 걸리셧나요? 치료받고 다시보세요 인천은 신축이 10억입니다
@@Dikita0ㅋㅋ백내장 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정부가 ltv 전세대출 dsr연기 등 정책으로 집값 부풀릴수 있게 해줬는데 시장의 힘이 어쩌고 하면서 억제했지만 실패했다..? 말이 안맞는것 같습니다 교수님
뭐가 어떻게 해서 지금이 매도자 우위 시장인지 ㅋㅋㅋ
그냥 저사람은 항상 매도자가 우위라고생각함 이유는 없음 그냥 매도자가 우위임!!!!!
부동산 여러건 박아 놓은 곳이 많겠지
소득은 안느는데 집값만 올라간다?? 그럼 계속 대출을 해줘야 하는 상화이고 가계부채는 계속 늘어나는 구조.
공급부족?? 그건 신축에 한한 조건이며, 신축물량은 느느데 구축 물량은 계속 쌓이고 있는게 문제인거다.또한 신축을 짓는다해도 투자자들이 그동안 물량을 소화시킨상태이지만 현재는 투자자들또한 빠지고있는상태. 이건 누군가 계속 받아줘야 하는데. 집값은 계속올라가고 소득은 늘지않고 대출 규제는 있는데 과연 누가 그 물량을 계속 받아줄까??
지방 투자 자산들이 서울로 몰림
내려갈거 같으면 바로 대출 푸는데
지금 매물 쌓이고 지금 곧 터닝중 매수자 우위로 가고 있어요..... 😊
다주택자 최등록세와 양도세 정상화시키면 쉽게 해결
참...
한심한...ㅠㅠ
선진국화 되는거죠
저성장. 높은집값. 높은월세
주변을 보세요 매매 못해서 난리인데
저번정부때 정책 바꾼다고 김현미 욕 오질라게 하더니 이번엔 다들 가만히있네...수도없이 바꾸고 있고 세금으로 PF부도도 막아줬는데
서울에 몰빵을 해놓고 왜 오르지 라니 ㅋㅋㅋ 기가막힌 일이지. 답을 알면서도 실행하지 않고. 지방 다 팔고 서울 가는게 답이다.
이젠 집값이 박살나야 대한민국이 산다.
자금이 부동산과 냉면 비교는 주체가 성질이 틀림 ...
주담 받으러 갔는데 오르고 있던데 코픽스(은행이 자금을 확보하기 위해 발행하는 채권가) 금리 연동이라 즉 정부는 은행들 채권을 매입해서 자금을 밀어주는 것이 힘들다. 생각해 보세요 금리를 내리면 돈을 풀어져야 하는데 정부는 도리어 돈은 못 푼다. 이는 인풀레도 살아 있고 도리어 디플로 간다는 현상 . 난 전문가 다 나가 죽어야 할판 이렇게 못 읽고 있으니 .... 한심
공급은 매년 적든 많든 계속 공급되는데 왜 공급이 부족하다고 할까요? '
수도권 인구가 예전보다 폭발적으로 늘어난것도 아닌데 특히 서울은 인구가 줄어드는 추세인데 왜 공급이 부족하다고 할까요?
공급 되는 족족 다주택자들이 계속 매입하니 그런건가요?
강남 주택 시장에 국한된 이야기만 하는군요. 국제정세에 의해서 내수가 먼저 무너지고 당신들이 부추겨서 가격 띄워놓은 지방 부동산이 장기하향 한다는 겁니다. 그러면 주택 뿐만 아니라 모든 시장에서 심리가 위축돼서 국가전체적인 리세션이 오겠죠.
양극화는 어쩔수 없는 기정사실...본인 능력에 맞게 사면 될 일....욕심에 무리하게 대출 받아 고통 받는것도 본인의 일..
정부는 오른 집값 현실 반영하여 세금 잘 걷으면 될 일...참견하면 더 왜곡된다.
이 사람 좀 맛이 간듯ㅎ
서울은 인구수는 주는데 가구수는 엄청 늘어난다
소득되는 미혼비혼 특히 여자 싱글들이
죄다 집을 살 예정이거나
현재 사서 인테리어 하고 살고있다
서울은 집값이 잘 안떨어 질것 같다
돈에 가치가 하락해서 좋은 상권과 전망 인프라 학교 고급아파트는 무조건 상승할거고 1급지를 못 사니..2급지를 사는 거고.. 그것도 안되면 수도권 외 경기지역
사는 거지.. 안오를 수는 없어. 인구감소?
감소되도 서울지역이나 수도권은 이상없음. 부동산 가격이 하락 한다고 해도 몇십억 떠어질 가능 성 없음.
내수는 침체되서 금리 인하한건데 부동산은 계속 오른다고 하지? 뭘로? 원하는거 아닌가?
코로나 펜데믹 이후 22년 폭락을 예측한 전문가는 김경민 교수가 유일했다.
(지금의 유명세를 얻은 계기가 됨)
서울대학교 환경대학원
하버드대학교 도시계획 부동산 박사
신빙성을 논한다면...
방구석 댓글러들의 학력, 경력과 비교해보자.ㅋㅋ
땅사고 건축 관련 공부해서 직접 건물 올리는게 더 바람직한 상황
서울 아파트는 매도자 우위 시장에 무슨 폭락 ㅋㅋㅋ
정말 헛소리네. 부동산가격에 정부가 힘이 없다니. 전세대출만 없애도 주택가격은 폭락이다.
사상최대 매물…슈퍼사이클 시작!!!!대출 땡겨서 줍줍 가주아!!!🎉🎉🎉🎉
저출산에 인구절벽에 빈집에 부동산은
붕괴수순 예상❤❤❤❤❤❤❤❤
인구절벽에 하락하는부동산은 지방이야기구
그건 수요없는 지방만.. 서울은 치솓음 다 몰려서
이그
맨날 저출산은
답답하다
스탠리 드라켄밀러는 미국채에 숏 포지션인데...인플레이션 대비.미국채과다발행...한국은행이 금리를 내릴수있을까??
단순히 이자율만 적용하면 5%가 코로나 때처럼 1%가 되면 6억이 12억 된다는 얘기네.
인플레, 원자재 상승 핑계까지 더하면 15억쯤 할꺼고.
서울에 지금 6억짜리 없으니까 준신축 평균인 15억 서울 아파트는 금리가 다시 하락하면 보통이 40억은 된다는 논리이시네.
서울에서 알바만 해도 연봉 1억 5천은 되는 시대이겠군.
이딴 수준을 교양이라고 ㅜㅜ
토건방송답다
서유럽 집값 폭등의 큰 원인이
정부의 집값 관리 실패에 있는
건데 교훈을 얻지 못하는구나.
사회양극화니까 부동산 양극화가
당연하다고? 한심한 수구적
논리군.. 나라가 기울어져가는데
받아들이란거네;;;
태영건설아. 😂😂
슈퍼사이클이라면서요 무수 슈퍼사이클이야
그냥 양극화된거지
부동산업자구만
규제를 이렇게하는데 이젠 안올라요
제발 저사람 말을 일정한부분만 믿으세요 부동산은 그냥 조금씩 오르는게 당연한걸
저렇게 사람들한테 공포를 조장하지
무슨이유로
저걸 무슨 분석이라고 내놓냐ㅜㅜ
이분 얼마전에는 떨어진다고 하셨던건같은데요~
그땐 정확한 분석이라며 찬양하는 댓글이 엄청 많았는데...
흠... 이상하네요.?
전부다 대출로 올린 집값이라서................폭탄 돌리기 시작.................폭탄 술래 잡기...........
세상은 악미들이 지배하죠.
에스배스 영업 열심히네.
이사람은 말이 맞든 틀리든 그런것보다 말내용에 뭔가 부동산 인사이트를 주는것 같아서 좋다.
작년에 고금리로 매물이 넘쳐날때도 신규공급물량 부족으로 집값상승 얘기하더니 과연 건설사낀 언론사답다. 지금도 매물 넘쳐난다.
니네가 젊은세대, 나라 망쳐가는 주범이다.
매물이 많은 이유는 어떻게 설명 할 수 있어??
보통 분양을 하고 아파트에 입주하는 데까지 3년에서 3년 반이 걸리죠. 3년전으로 돌아가 보세요. 대선 직전에 아파트값 잡으려고 대출을 중단 합니다. 5억 짜리 아파트 분양 하는데 3억을 현금 들고 분양 할수 있는 사람은 많지 않죠. 그시기 서울에 미분양까지 나는 상태가 됩니다. 당연히 오르지 못하겠죠. 그러나 미분양이 나면 건설사는 더 이상 분양을 하지 못합니다. 공급이 없죠. 그게 대략 올 4월정도 시작이고 이후 대선이 끝나고 대출이 정상화 될때 준비했던 분양을 하죠. 이때 미국이서 금리도 올리게 되죠. 서울에 미분양이 속출 했던거 아실겁니다. 둔촌. 이러면 건설사는 또 공급을 못하죠. 그때 미분양 이였던 물량 입주시기 보세요. 지금과 내년 초 입니다. 요즘 부동산 싸이트 많으니 가서 입주 물량 확인해 보세요. 당연히 안정될만한 시기 입니다. 금리로 주택값을 조절하면 아런 부작용이 생기죠.
전국 기준 대출 금리는 같죠. 그런데 왜 서울만 올랐을까요?
이 또한 부동산 싸이트 가셔서 대구 입주물량 확인해 보시면 아실겁니다.
개인적으론 둔촌을 살리기든 뭐든 살려야 했고 더 공격적인 정책으로 공급를 늘렸어야 한다고 봅니다. 그럼 내년 초부터 입주 물량이 계속 나올수 있었을겁니다.
그때 분양 헀더라면 그때 가격에 분양 했을거고 내년 이후 주택가격이 오른후 분양 하면 오른 가격에 분양을 할겁니다. 건설사도 이익 집단이니. 국민 입장에서 보면 과거 가격으로 분양 받는게 더 좋겠죠.
고금리 때문에 분양을 못하고 있었죠. 지금 가격을 누를순 있지만 대출을 막으면 역시 분양이 힘들어 지겠죠. 3년후엔 또 입주 물량이 부족해 지겠네요. 분양전에 인허가를 받습니다. 지난 3년 인허가 물량 확인해 보세요. 고금리가 어떤 영향을 줬는지. 이해는 됩니다. 정치인에게 중요한건 정치 생명이니 당장이 더 중요하겠죠. 미래에 당선이 될지 않될지 모르는데 미래를 위해 정책을 한다는게 정치적으로 부담이 될것 같기는 합니다. 하지만 부동산이 정치에 이용되니 그 부작용이 큰것 같네요.
우리 인구가 갑자기 늘어 난 것도 아니고 없던 유통구조가 생긴것도 아닌데 몇개월만에 생산할수 있는 배추값은 왜 그리 폭등 했을까요? 생산량 부족 이겠죠. 그냥 많으면 안정 또는 하락하고 부족하면 폭등 하는거겠죠. 더 들어가면 복잡하니 개인적인 생각 이였습니다.
전세만 없애도...
교수님 말이 맞음
정책 한두개만 바껴도 꼬꾸라 지는데...
태영건설 살리기 방송인가?
주식은 개판으로 가고 있는데 부동산만 왜이래? 😂
우리 동네 아파트는 동네에 별 것도 없고 학군지도 아닌데 가격만 드럽게 비쌈..;;; 처음에 분양가 5억-7억 예상했는데 10억 11억 책정된 거 보고 어이가 없었다..
종부세 내는 다주택자는 종부세 내면서 계속 보유할건가요?
전쟁 날 때 안전한 곳에서 집 사고 싶은대 어디가 안전할까요?
방송 다른 전문가 나요면 다른 시각이 나올것 ....
태영 건설 영업사원이세요?
당신같은 사람들이 부추기지만 않아도 영끌은 줄어들듯
연체율이 계속 올라가는데 금융권이 대출 이자를 낮추겠냐고요?? 답답하네... 그리고 미국도 금리를 많이 못내립니다. 현시장을 이해를 못하시는건지 알면서 거짓말 하는건지..결국 이분은 양극화가 극단으로 가는걸 바라겠지...환율이 올라가든 말든..왜냐..강남에 아파트를 사놨으니까...나라가 침체로 가고 역성장을 눈앞에 두고 있는데 자기 자산만 오르면 되지라는 사람들...하버드 박사면 뭐하나요...그리고 경매가 13년만에 사상최대치라거에 대한 생각을 묻고 싶네요...
PIR 얘기하시던 양반은 어디가셨나
임대주택 기부채납 재초환 옹적률등 재건축 가로막는 법 다 없애고 서울도 경기도처럼 대량공급되게 해줘야 이 문제가 계속 후세대의 발목을 잡지 않게 됩니다.
교수님은 부동산 슈퍼사이클 말씀하시고 금리인하와 공급부족으로 인한 정부의 유동성 공급을 기대하시네요. 두 조건은 정부의 규제와 정책을 상쇄할 거라 생각하시는군요. 또한 매도물량이 쌓여서가는데 유동성 공급으로 충분히 수요로 해결 될거라 보시는군요.지금 분양 받는 사람들 디딤돌 규제 조금만 해도 난리가 났습니다. 그렇다는 것은 가계저축 여력이 없고 이미 다 영끌해서 분양 받은걸로 보여집니다.그렇기에 미래의 모든 집값은 영끌 자금으로 움직일 것 같다는 생각이 드네요. 이러한 영끌로 이자부담이 커 내수소비 부진하게 되겠죠. 그럼 다시 금리 인하해야된다고 하고 그 여력은 또 부동산 자산상승을 위한 영끌로 활용되겠죠.
근본적 해결이 필요하지 않을까요?
그렇다면 영끌 안하고 적당한 대출과 가계저축으로 분양 받을 수 있게 높은 토지가 로 시작한 pf 터트려서 낮은 토지가로 새로운 사업체에 넘기고 그 사업체가 낮은 토지가를 바탕으로 사업하면 더 나아지지 않을까요?
교수님께서는 공급부족을 지금 계속 이야기하시면 지금 분양가가 적정하고 pf부실은 해소 된 상태로도 보시는 건가요?
하긴 교수님께서도 말씀하셨듯이 마래프 정도 살 수 있는 분들이 중산층이라고 보시고 서울의 소득은 항상 우상향하고 높아지니 서울에 사람들 수요에 집중해서 주변 개발을 해야된다는 말을 하셨으니 지금 분양가가 적당하고 생각하시겠네요.
또한 젊은이들은 소득이 계속 오르는 곳에서 미래를 다니고 싶으니 미래의 젊은 수요를 다 서울로 집중될거란 생각도 하시겠네요.
그러면 수도권 과밀화는 계속 될거고 불안한 미래의 2030만 한 타임 더 자극하면 영끌 대기 수요가 또 들어올테니 부동산 슈퍼사이클이 맞네요. 앞으로 집값은 안 떨어지겠네요
수도권 과밀화를 막기 위해 한은이 말한 모든 이야기는 시선 분산용 국민들 진정시키려는 단지 힐링 회견이었네요
다들 내년도 경제성장 2%는 할거라고하니 가계부채는 또 희석되고 더 늘어나겠네요
내수소비 악화되더라도 금리 인하하고 삼성전자는 수출 지금처럼 하면 기본 성장율나오니 거기에 건설경기로 살리면 충분히 달성될거라 보시는군요
환율, 대외정세 등이 뭐가 문제가 되겠습니까..
교수님께서 무주택자들에게 집을 사야된다는 마인드를 말씀하셨고 부동산을 금융자산의 개념으로 설명하시는데 저는 ABS가 너무 무섭고 그 자산 위에 쌓인 신용으로 인한 버블이 정말 무섭습니다.
신용은 자본주의 사회를 돌리는 힘인데 여러사람들이 함부로 관리하고 말하면서 신용이 파괴되는 사회와 시점이 빨리 올까봐 걱정입니다
그래서 유형자산보다 무형자산에 집중하면서 하고 싶은 일과 경험 기술이 자산화 될 수 있는 사회를 만드는게 중요하지 않을까 생각합니다.그렇게 되면 지적재산권 등의 무형이 실제 자산의 역할로 인정되면 젊은이들이 좀 더 자신이 즐거워하는 새로운 블루오션에 도전하고 즐거워지지 않을까 생각되네요
그속에서 신성장 사업이 나올 수 있고요
부디 그린벨트 해제를 통한 수익을 얻기 위해 디벨로퍼로써 활동하지는 않으셨으면 합니다
대장동때 너무 사람들한테 실망해서요
부동산을 시장에 다 맡겨야 된다고??
아직도 공급부족 공급부족 지겹다 아직도 이러고 떠들거 있다니
팩트잖아
@@rise6325팩트는 서민들 국민들이 살돈이 없다는거다!
@@sinzzang2848울나라 돈많은 사람 많아 ^^
@@sinzzang2848서울 신축 아파트는 서민들 살라고 만든 아파트가 아니에요. 서민은 빌라 살던지 경기도 가야죠.
왜 서민이 돈 없는데 서울 신축 아파트 비싼 이유에 갖다 붙이는지...
@@상훈김-b4q 서울신축 아파트 얘기한거 아닌디요~~~혼자 혼자 멋대로 판단해버리네 지능수준이 참!
공급은 무주택자를 위한 공급을 말하는 것인가요?
작은 집에 살면 큰집으로 가고 싶고, 변두리 살면 시내로 들어가고 싶은게 사람 심리이기 때문에, 모든 집가진 사람들도 역시 잠재적 주택 구매자 입니다. 즉, 주택보유 우무에 상관없이 모든이가 잠재적 그리고 지속적 구매자 이므로, 수요는 결국 무한대 입니다. 따라서 주택 시장이란 곳에 수요 욕구를 맞춰 줄 공급량은 있을 수 없다고 생각합니다. 주택시장은 수요가 독자적으로 가격을 좌지우지 하는 독특한 시장이라고 생각합니다.
예를 들어, 집값이 떨어질거란 전망이 보이면, 공급량 전혀 없어도 집값은 그냥 내립니다.
집값 수요를 조절할 수 있는 방법을 찿아야 할 것이고, 현재로선 ‘주택 담보 대출 금리 인상’이 유일한 수단 같습니다. 전 정권에서 시도했던 세금을 통한 조절은 기득권의 반대로 효과가 미미한 것으로 판정 되었습니다.
무슨 초고령사회 됐는데. 집을 돈처럼 쓸수 있는 것도 아니고, 몇 십년 대출 빛만 남은 인간들이 노년되서 수익 없으면 이런 근거 자료는 전혀 없네.
교수님 강북구에 있는 아파트는 언제쯤 상승하나요?
서울 상급지(강남) 사람들 또는 지방 알부자들이 서울 하급지(강북)에 웃돈 줘가며 너도 나도 살고 싶을때 즉, 외지인들이 웃돈 얹어가며 연속으로 사줄때, 그 때 오릅니다. 비슷한 수준의 인근 동네 사람들 거래 능력으로는 못 올려요.
1군) 강남, 서초, 용산, 송파
....
5군) 노원, 도봉, 강북
특례보금자리 풀어서 집값 부양한게 온전히 시장의 힘?? 23~34 조정 오고 있던 부동산 가격을 PF 문제 막으려고 부양한 건 그저 시장의 흐름인가요?
현재 대출규제 또한 특례보금자리로 비정상적으로 폭증한 가계대출 정상화를 위한거라고 생각함
정부가 개입을 하라고했다가 마지막에는 그러면 방임이라하고 ㅋㅋ
도대체 어떤 말을 들어야할까요 교슈님
생애첫 LTV 상승 시키는 건 그들에게 다리 역할을 해주는 것이 아니라 젊은 사람들 빚지워서 수요를 늘리는 정책이라고 생각합니다.
저 양반 잘 못 맞추던데....
하버드 출시 교수가 왜 이때 갑자기 등정할까...그것도 용도폐기된 공급량 부족을 들고...게다가 자기 전공도 아닌 금리인하를 들고..... 그냥 이상해 보여서...
강남 집값이 얼마가 되든 뭔상관이냐
부자들 걱정해주는거야?
2달전에 찍은 영상을 지금 찍은 듯이
사기를 치넹.
언론이 이렇게 조작질을 해대니.
상승이라고..?
알고있는데 안잡는거다 담보대출진짜 줄이고 전세대출 줄이고 디딤돌도 줄여라 금리내리면 안되고 ..지금 젊은층 갈아타기 하는 사람들 대출 풀받고 하는이들 많은데 분홍빛미래를 꿈꾸는데 집값올리는 주범 그리고 시장에 맡기고 뇌두면되는데 재건축 1기신도 다 건드리니 일부러 그러지는거지 민주도 집값 잡는다지만 기득권이 서울 경기 일부 다가지고있는데 떨구겠나
적극공감합니다 교수님❤❤❤
부동산가격을 일본이 아니라 홍콩화시키고싶어 난리난 언론사
ㅋㅋ박원순때 서울공급 싹다 조짐
다 주택 매매 하고 싶어도 양도세 비싼 중과로 엄두 못함
매물이 현재 9만채..
누가사...??
니 빼고는 다 사
지식이없고 근거가없으면 결국 무지성 욕하기!!!!
ㅋㅋㅋㅋ 다 사는데 뭔
1989년 일산 국평 분양가 5600만
당시 최저시급 600원
짜장면 평균가 900원
환율800원
현재 7~8억?
현재 최저시급 10000원
짜장면 평균가 6500원
환율 1400선내
35년동안 집없는 이유가 있죠?ㅋㅋㅋ
가난은 대물림이다~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ평생 못사는 이유가 있는듯 ㅋㅋㅋ
교수란사람이 ㅉㅉ
지금 어떤상태인데
비정상이 계속되면 그게 정상이였던게 아닐까 ???
5000만 중저강남에 사는 상류층돈만은사람이 그리만치않아 저건다 은행땅이고은행땅이야
왜?대츨없이사는 아파트없잔아
복리로 은행은돈벌고
집주인은 부자되기를 포기하는거지. 복리로 돈나가니까
서울대 수준~
보합이지 않을까? ㅎ
어이가 없네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수퍼사이클 지켜볼게. 교수 자질?
집값 오른다는데 매물은 왜 늘어나지? 매도자는 바보들인가???
지금 가격이 본인들 판단에 충분히 고점이라 매물이 나오는건데 안팔리면 다시 매물 거둬들이면 그만이지 싸게 내놓진 않을겁니다
우리나라 이민 받자. 구축에 외노자. 신축에 한국인. 범죄자 늘테니 형량 최소 5배 올리자.