Lo de que los gastos de comercialización sólo se le pueden repercutir a arrendadores contraviene varias directivas europeas y la ley de libre competencia española
Uno de los puntos que cobran menos sentido sobre que el propietario deba pagar a la inmobiliaria es: visto como esta todo en cuanto a legislación, pongamos el caso que entran unos inquilinos y están 7 meses y se van (el hecho que ellos pagasen a la inmobiliaria, les hacía también pensarse mejor en qué zona o piso quieren vivir) y después entran otros inquilinos. El propietario en menos de un año paga dos veces esta comisión y ahora pongamos que encima los segundo inquilinos dejan de pagar. Es un caso muy extremo… pero podría pasar y gente mayor que tenga un segundo piso como forma de ganarse un extra a su pensión, acabarán en la ruina. Para asegurar estabilidad económica y hacer que la gente encuentre pisos decentes (buen estado y precios), no se pueden tomar medidas/legislar teniendo en cuenta sólo al 50% de la ecuación.
Como consecuencia de la avalancha de noticias en diferentes medios de comunicación, la problemática de vivienda en nuestro país ha adquirido unas dimensiones espectaculares. #mediacionenvivienda #resoluciondeconflictos
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Hola, ¿Cómo puedo saber el importe del contrato anterior en Cataluña? La ley entra en vigor en Febrero en unos días. Para alquilar un piso que estoy en trámites de compra para inversión me iria bien saber cual era la renta del inquilino anterior pero busco y no se donde encontrarlo. Creo que en el incasol en información sobre fianzas. Es esto correcto? Si alguien puede responde me ayudaría mucho. Muchas gracias a todos
Una pregunta soy nuevo en esto y debo ponerme las pilas en aprender para que no me vean el pelo, tengo 21 años estoy empezando a trabajar por ETT y pronto por contrato de empresa, pero mi pareja es de empresa ya desde hace casi un año, si quisiéramos alquilar un piso que puntos tendríamos que ver y estar atentos con esta nueva ley?si quiero alquilar un piso, ejemplo de 700€ está bien el precio o es muy caro para dos habitaciones y el piso es de 60m², aumentando suministros (agua,luz,gas,etc etc)??
No tienen vergüenza, llevamos más de 21 años pagando alquiler, soy español y mis hijos ya tiene más de 30, pero no ha forma que puedan comprar una vivienda trabajan desde muchos años pagando seguridad social, y mi mujer y yo no tenemos más de 65 años pero no hay forma que a ellos alguien les pueda dar un préstamo para la vivienda. Y si se lo quieren dar a jóvenes mayores de 18, sin trabajo ,¿ como piensan que lo van a pagar? con el dinero de los padres, no hay ni trabajo ni ganas de trabajar porque les pagan una💩
Hola Jose! Pues por ninguna, la zonas tensionadas las han aún de (dibujar) por llamarlo de alguna manera y no se regirá ni por comunidad, municipio etc. por eso aún no se sabe como quedará el mapa definitivo de “zonas tensionadas”
Se trata de una ley destinada al alquiler, lo suyo es contabilizar número, no importes. En mi opinión vamos. Con los importes ya te ponen la zancadilla por otros lados.
Gracias, que pasa con un particular que rehabilita una casa heredada y la pone por primera vez en alquiler, supongamos en una zona tensionada. La podría poner al precio que quiera? (Necesito hipoteca para la rehabilitación)
Hola si la zona es tensionada te obligarán a alquilarla al precio que quieran, si se inspiran en la que aprecio en Catalunya será un índice que será un valor imaginemos 10€ x m2 de la vivienda este índice cambiará según la zona
Ya se perdieron las garantías sobre el uso de la propiedad privada, ya no será rentable comprar o remodelar para alquilar y se caerá el mercado inmobiliario. La mejor opción poner en venta inmediatamente olvídate de hipotecar.
Vamos a ver lo de gran tenedor si tienes 5 pisos con tu pareja ¿eres gran tenedor? Si en realidad al 50% sólo tienes 2,5 propiedades mientras que podrías tener 4 pisos tú al 100% y 4 tu pareja y no serías gran tenedor… cosa más rara
Lo de que los gastos de comercialización sólo se le pueden repercutir a arrendadores contraviene varias directivas europeas y la ley de libre competencia española
Uno de los puntos que cobran menos sentido sobre que el propietario deba pagar a la inmobiliaria es: visto como esta todo en cuanto a legislación, pongamos el caso que entran unos inquilinos y están 7 meses y se van (el hecho que ellos pagasen a la inmobiliaria, les hacía también pensarse mejor en qué zona o piso quieren vivir) y después entran otros inquilinos. El propietario en menos de un año paga dos veces esta comisión y ahora pongamos que encima los segundo inquilinos dejan de pagar.
Es un caso muy extremo… pero podría pasar y gente mayor que tenga un segundo piso como forma de ganarse un extra a su pensión, acabarán en la ruina.
Para asegurar estabilidad económica y hacer que la gente encuentre pisos decentes (buen estado y precios), no se pueden tomar medidas/legislar teniendo en cuenta sólo al 50% de la ecuación.
Como consecuencia de la avalancha de noticias en diferentes medios de comunicación, la problemática de vivienda en nuestro país ha adquirido unas dimensiones espectaculares. #mediacionenvivienda #resoluciondeconflictos
Muchas gracias por compartirnos estos apuntes. Un abrazo 🤗
Muchas gracias Juan. 🙏
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Muchas gracias por el video Juan. Eres un crack. Podrías poner la fuente donde aparezcan esos puntos de la ley de la vivienda. Un saludo
Juan lo que pones es la cámara del congreso no del senado
Correcto he cogido el video del Tuit (twitter) que ha realizado Pedro Sanchez.
Hola, ¿Cómo puedo saber el importe del contrato anterior en Cataluña?
La ley entra en vigor en Febrero en unos días. Para alquilar un piso que estoy en trámites de compra para inversión me iria bien saber cual era la renta del inquilino anterior pero busco y no se donde encontrarlo. Creo que en el incasol en información sobre fianzas. Es esto correcto? Si alguien puede responde me ayudaría mucho. Muchas gracias a todos
Una pregunta , en cuanto al precio del contrato anterior , si cambia la propiedad de propietario hay que mantenerlo?
Una pregunta soy nuevo en esto y debo ponerme las pilas en aprender para que no me vean el pelo, tengo 21 años estoy empezando a trabajar por ETT y pronto por contrato de empresa, pero mi pareja es de empresa ya desde hace casi un año, si quisiéramos alquilar un piso que puntos tendríamos que ver y estar atentos con esta nueva ley?si quiero alquilar un piso, ejemplo de 700€ está bien el precio o es muy caro para dos habitaciones y el piso es de 60m², aumentando suministros (agua,luz,gas,etc etc)??
Entiendo que la LAU será diferente a partir de ahora? Como debemos redactar los contratos de alquiler ahora?
Me a llegado una carta de Hacienda de la diferencia que tenga que pagar alguna forma de contacto porfavor?
No tienen vergüenza, llevamos más de 21 años pagando alquiler, soy español y mis hijos ya tiene más de 30, pero no ha forma que puedan comprar una vivienda trabajan desde muchos años pagando seguridad social, y mi mujer y yo no tenemos más de 65 años pero no hay forma que a ellos alguien les pueda dar un préstamo para la vivienda. Y si se lo quieren dar a jóvenes mayores de 18, sin trabajo ,¿ como piensan que lo van a pagar? con el dinero de los padres, no hay ni trabajo ni ganas de trabajar porque les pagan una💩
Pero la duda es, que se considera misma area tensionada? La misma comunidad, el mismo municipio, la misma comarca?
Hola Jose! Pues por ninguna, la zonas tensionadas las han aún de (dibujar) por llamarlo de alguna manera y no se regirá ni por comunidad, municipio etc. por eso aún no se sabe como quedará el mapa definitivo de “zonas tensionadas”
Todavía no esta claro, con lo poco de información que dieron sería toda España de momento.
Mejor invertir en ataudes que en viviendas para alquiler
Ayer fui a ver un apartamento de 30 metros .me pidió 650 euros .pero estamos locos o k ..
Se trata de una ley destinada al alquiler, lo suyo es contabilizar número, no importes. En mi opinión vamos. Con los importes ya te ponen la zancadilla por otros lados.
Esperemos que para diciembre la gente aprenda a votar😡
Gracias, que pasa con un particular que rehabilita una casa heredada y la pone por primera vez en alquiler, supongamos en una zona tensionada. La podría poner al precio que quiera? (Necesito hipoteca para la rehabilitación)
Hola si la zona es tensionada te obligarán a alquilarla al precio que quieran, si se inspiran en la que aprecio en Catalunya será un índice que será un valor imaginemos 10€ x m2 de la vivienda este índice cambiará según la zona
Podrás poner un 10% más si te gastas un 25% del valor de la vivienda para la reforma o un contrato de 10 años
Ya se perdieron las garantías sobre el uso de la propiedad privada, ya no será rentable comprar o remodelar para alquilar y se caerá el mercado inmobiliario. La mejor opción poner en venta inmediatamente olvídate de hipotecar.
Espero que cambie el gobierno en diciembre. Esta gente solo llevan a la ruina.
Exacto, basta con mirar como están los paises latinoamericanos...
Cada vez más nos parecemos a los países hispanoamericanos, espero que salga Vox y se quite este gobierno
faltó la parte mas IMPORTANTE, tus conclusiones je
Lo unico que les importa es estar sentaditos y cobrar
Guetos en el XXI
Senado?
Vamos a ver lo de gran tenedor si tienes 5 pisos con tu pareja ¿eres gran tenedor? Si en realidad al 50% sólo tienes 2,5 propiedades mientras que podrías tener 4 pisos tú al 100% y 4 tu pareja y no serías gran tenedor… cosa más rara
Rara y muy injusta también
Conozco matrimonios que ha hecho separación de bienes y se han repartido pisos para no entrar dentro de la categoría de gran tenedor.
@@johnnymacaroni9749eso quién lo pueda pagar porque vale dinero
Comunismo puro y duro
VOX 🇪🇦