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60분도 안되는 짧은 시간내에 미국 부동산에 대한 거의 모든 것을 일목요연하게 설명해주신 어태수 대표님의 내공이 느껴지는 인터뷰였습니다. 미 북동부에서 회계사로 밥벌이 해 먹고 사는 저로썬 미국 세법관련 내용을 말씀하실 때 어쩔수 없이 귀가 더 쫑긋해지더군요. 세법관련하여 굳이 약간의 첨언을 해드리지면, 주택구매 후 임대를 하시는 경우, 임대에 대한 소득세 또한 굉장히 낮거나 없을 가능성이 높습니다. 그 이유는 그 어마어마한 보유세 부터, 감가상각, 그리고 모기지 이자부분까지 임대수익에서 공제되기 때문입니다. 다시 말해 일반적으로 현실적으로는 양의 현금흐름이 발생하지만 세법 상으로는 0 또는 음의 현금흐름이 생기는 경우가 많습니다. 또 한가지 Section 1031 관련되어 말씀드리자면, 비과세 교환이 적용되기 위해선 교환전 부동산의 보유목적이 교환 후의 보유목적이 동일해야합니다. 다시 한번 많은 정보 감사합니다.
어느 방송 유튭에서 미국은 어떻다라는 부분을 주의해서 말하고 듣고 하셨으면. 미국이라고 할 때는 연방법에 의해 정해지는 부분을 주로 얘기하는, 부동산 등은 주법과 연방법을 동시에 정해지는. 대부분 미국이라고하면 캘리를 주로 얘기하고..캘리 중에서도 나름 큰도시만....지리적, 경제적, 정치적으로 보면, 주 한개가 한 개의 국가라고 생각하시기를...제가 사는 미시간은 캘리와 많이 다른. 캘리는 미국 내에서도 유별난..여러모로. 대부분의 미국통계치가 맞지않는...부동산은 서울만 얘기하듯이..그게 중요한 분들도 많지만 상관없는 분들도 많듯이 말이죠.
증여세 상속세 부담스럽다고 미국에 부동산 투자한다는 사람들 대한민국 상위 1% 안에 드는 부자들일 확률이 높음 초부자 아니면 상속세 증여세 안내는 대신 미국은 재산세가 어마어마하다는 점. 물론 지역에 따라 다르겠지만 대도시들은 거의 비슷할 듯 즉 한국에 10억 부동산 가지고 있으면 재산세 1년에 200만원 정도인데 뉴저지에 같은 가격 부동산 보유하면 1년에 1600만원(약12000불) 냄 그 차이가 1년에 1400만원이고 10년이면 1억 4000만원임 세금 개념과 매기는 시점이 각 나라마다 다를뿐이지 돈이 있는 사람들 세금 더 많이 부과하는 건 전 세계 공통임 한국은 언제가부터 세금내는 걸 재산 강탈처럼 생각하는데 국가 제반시설 만들어 같이 사용하고 계층간 소득격차 인정하면서 함께 살자고 인간들이 오래 전부터 제도가 조세제도라는 걸 생각해봤으면.... 북유럽이 복지국가로 상대적으로 부러운 대상이 되고 있는 건 월급의 50% 가까이 세금으로 내는 것에 대한 국민들의 성숙한 합의가 있기 때문
![비트코인을 밀고 있는 트럼프의 진짜 속내는? f. 건국대학교 정보통신대학원 오태민 겸임교수 [인뎁스 60]](http://i.ytimg.com/vi/-GjDKSqXfrM/mqdefault.jpg)
![비트코인을 밀고 있는 트럼프의 진짜 속내는? f. 건국대학교 정보통신대학원 오태민 겸임교수 [인뎁스 60]](/img/tr.png)
!["전기차 보조금 어떻게 되나요?" 미국 '기침'에 K배터리 '몸살' f. 류종은, 이주호 [삼프로 뉴스룸]](http://i.ytimg.com/vi/HdW57KMIY2c/mqdefault.jpg)
![삼성전자 위기론의 실체 f. KBS 서영민 기자 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/ITJYENRjPMQ/mqdefault.jpg)
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우리나라에는 이분처럼 솔직하게 말하는 부동산 전문가가 없나요?
미국분이라 그런지 너무 솔직하신듯
심층 인터뷰인데 더 심심심심층 인터뷰를 듣고 싶습니다.
미국 부동산에 대한 장단점, 투자시 주의 사항까지 좋은 인사이트 제공해주신 어대표님 감사합니다.
두 분의 케미 무슨일인가요?
오랫만에 김프로님 신나신것 같습니다.
미국 다녀오셔서 그러신가요?
김프로님 라이브때도 되게 신나셨습니다
60분도 안되는 짧은 시간내에 미국 부동산에 대한 거의 모든 것을 일목요연하게 설명해주신 어태수 대표님의 내공이 느껴지는 인터뷰였습니다. 미 북동부에서 회계사로 밥벌이 해 먹고 사는 저로썬 미국 세법관련 내용을 말씀하실 때 어쩔수 없이 귀가 더 쫑긋해지더군요. 세법관련하여 굳이 약간의 첨언을 해드리지면, 주택구매 후 임대를 하시는 경우, 임대에 대한 소득세 또한 굉장히 낮거나 없을 가능성이 높습니다. 그 이유는 그 어마어마한 보유세 부터, 감가상각, 그리고 모기지 이자부분까지 임대수익에서 공제되기 때문입니다. 다시 말해 일반적으로 현실적으로는 양의 현금흐름이 발생하지만 세법 상으로는 0 또는 음의 현금흐름이 생기는 경우가 많습니다. 또 한가지 Section 1031 관련되어 말씀드리자면, 비과세 교환이 적용되기 위해선 교환전 부동산의 보유목적이 교환 후의 보유목적이 동일해야합니다. 다시 한번 많은 정보 감사합니다.
미국에서 한국의 프랜차이즈를 오픈하는게 한국보다 더 까다로울 것 같은데 이런 부분에 대해서는 어디서 확인할 수 있나요?
새롭고 좋은 이야기 잘 들었습니다. 어대표님 자주 뵈었으면 좋겠어요~
김프로님 마지막 멘트가 핵심이네요. 잘 새겨 듣겠습니다.
한국도 미국처럼 집값싼 서울 아닌동네로 기업도 대거 이전해야한다.. 일자리가 움직이면 사람도 이동하게 되어있음
작년에 머니쇼와 집코노미에서 어대표님 뵙고 미국 부동산에 대해 확신이 들어 지금 종잣돈 만드는 중입니다.
곧 연락드리겠습니다.
환율 높아 금리 높아 이 시국에 미국 부동산 투자가 말이 안 되는건 사실
돈 있음 내 눈에 보이는 부동산 사야지
귀한 자리에 초대해주셔서 감사드립니다.
앞으로도 한국과 미국 부동산 시장을 잇는 든든한 징검다리가 되겠습니다.
한국에서도 세미나 부탁드립니다. 시간 가는 줄 모르고 들었습니다.
역시 좋아요 갑사합니다
재산세는 비싸지만 종부세 양도세 취득세 게다가 증여까지...
그러니 미국으로 눈길 돌릴만 하네
미국은 앞으로도 재택 근무가 수요가 늘어나게 될까요?
그렇다면 집의 중요성이 점점 더 커질 것 같은데요?
더 좋은 집 넓은 집에서 살 고 싶을 것 같습니다.
택사스나 프로리다.. 테네시 같은 우파 주는 재택근무 거의 다 없어졌음.. San Francisco 나 뉴욕 필라델피아 같은 전형적인 민주당 도시들은 범죄천국 이라 재택근무 하거나 많은 인재들이 다 공화당 주로 이사감.
김프로님 미국 세미나 또 와주세요~
마더스데이 행사로 어쩔 수 없이 못가게 되서 정말 너무 아쉬웠답니다~
얼바인하고는 3시간 거리에 살지만 다음엔 꼭 가겠습니다~
미국 오스틴 살다왔어요
집 사서 살면 세금 어마어마합니다
텍사스가 재산세가 비싼편이라서 그래요.
대신 주소득세가 없는게 장점이죠.
국뽕이 걸쭉하지만 사실이라 기분 좋네요
오늘 심층인터뷰는 김프로님이 하셨었나유? 아까비 자주 좀 나와주셔유
미국내 프랜차이즈 비즈니스에 관심이 많이 갑니다.
리테일 시장은 좋지 않지만 케이푸드는 승산이 있는 건가요?
얼바인은 왜 그렇게 비싼가요
가보시면 알아요..
미국에서 가장 안전하고 날씨도 1년 내내 좋고 학군도 좋고 동네도 너무 깔끔하고 트래픽 없고 대도시 LA랑 가깝고 안비쌀이유가 1도 없습니다
좋은 영상 감사합니다. 이 대표님은 미국 시장을 매우 깊게 구석구석 언더스탠딩이 있으신것 같네요.
이분은 한마디 한마디에 매우 공감합니다.K-food 부터 삼양라면(불닭)에 대한 열풍은 리얼합니다.
혹시 삼프로 멤버쉽에 미국 부동산 콘텐츠도 있나요?
없어요.
미국 시애틀 공인중개사입니다. 영상 재밌게 잘 보고 갑니다~
어느 방송 유튭에서 미국은 어떻다라는 부분을 주의해서 말하고 듣고 하셨으면. 미국이라고 할 때는 연방법에 의해 정해지는 부분을 주로 얘기하는, 부동산 등은 주법과 연방법을 동시에 정해지는. 대부분 미국이라고하면 캘리를 주로 얘기하고..캘리 중에서도 나름 큰도시만....지리적, 경제적, 정치적으로 보면, 주 한개가 한 개의 국가라고 생각하시기를...제가 사는 미시간은 캘리와 많이 다른. 캘리는 미국 내에서도 유별난..여러모로. 대부분의 미국통계치가 맞지않는...부동산은 서울만 얘기하듯이..그게 중요한 분들도 많지만 상관없는 분들도 많듯이 말이죠.
미국에 있는 식당들 30-50%가 랜트비도 못 내고 있다는 뉴스도 나오던데, 몇개 잘 되는 비지니스만 되는거 아닌가요? 대세는 못 거스르지요.. 아무쪼록 잘 준비해서 시작하시길.
우리 소원은 대출 금리 인하
제발 금리 좀 내려주라..... 😂😂😂😂
👍👍
미국에서 외국인인 경우 증여 상속세 엄청 많지ㅡ않나요?
누가 수여자냐에 따라 달린 것 같습니다. 수여자가 미국 시민권자시라면 미국 증여/상속세의 적용을 받으며, 일반적으로 수증자가 외국인이더라도 동일한 법이 적용됩니다.
증여세 상속세 부담스럽다고 미국에 부동산 투자한다는 사람들 대한민국 상위 1% 안에 드는 부자들일 확률이 높음
초부자 아니면 상속세 증여세 안내는 대신
미국은 재산세가 어마어마하다는 점.
물론 지역에 따라 다르겠지만 대도시들은 거의 비슷할 듯
즉 한국에 10억 부동산 가지고 있으면 재산세 1년에 200만원 정도인데 뉴저지에 같은 가격 부동산 보유하면 1년에 1600만원(약12000불) 냄
그 차이가 1년에 1400만원이고 10년이면 1억 4000만원임
세금 개념과 매기는 시점이 각 나라마다 다를뿐이지 돈이 있는 사람들 세금 더 많이 부과하는 건 전 세계 공통임
한국은 언제가부터 세금내는 걸 재산 강탈처럼 생각하는데 국가 제반시설 만들어 같이 사용하고 계층간 소득격차 인정하면서 함께 살자고 인간들이 오래 전부터 제도가 조세제도라는 걸 생각해봤으면....
북유럽이 복지국가로 상대적으로 부러운 대상이 되고 있는 건 월급의 50% 가까이 세금으로 내는 것에 대한 국민들의 성숙한 합의가 있기 때문
재산세 낸거 택스 공제 돼요
33:30
음식예기만 많이하시네요 ㅋㅋ
음식 이야기만 물어보니까...요...ㅋㅋㅋ
그냥 한국 서울에 투자해라. 미국 뉴욕 아니면 위험하다. 지금 오스틴에서 사람들 빠져 나가고 있단다. 테슬라 해고 많이 한다고.. 미국 집은 나무로 지어서 좀 노화된다고 싶으면 그냥 팔고 새집 사고 해야 된다. 실거주 외에는 투자용은 별로야
참 워 위크도 망했는데 뭔 부동산 이것들은 정체가 뭐야
떨컹떨컹