Уважаемые друзья и подписчики! Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов. По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всёХорошего Вам дня и настроения! Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб» ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
Сотни тысяч людей, которые сумели заработать, хотя бы, на первый взнос - не дураки, в отличие от... тех, кому всегда "дорого" Консультирую по недвижимости 19 лет и докладываю, что и в 2005 году и в 2010-м и в 2015-м, когда уровень рублёвых цен был другой, самый популярный вопрос был: "почему так дорого? " Потому, что недвижимость, как самый дорогой продукт, никогда не была, ни дешёвой, ни доступной
Цены завышены из-за коррупции в строительном секторе. Это не строители кладут в карман, а платят чинушам. Например, сейчас под следствием за коррупцию бывший вице-губер Лен области Соскин и уже отсидел бывший вице-губер СПб Оганесян.
Я с Вами полностью согласна. Но платит потребитель . Если взять ситуацию такую . Пример. У меня есть 5 млн . Возьмем 2-3 к 50-60 м2 . Новостройка у города ( которые типа в городе) но все же у города . Стоит в ср от 13 млн . В городе стоит 8-9 млн. Если взять по 16 % на 8-9 лет и гасить в первые года чуть больше . Мы понижаем процент. Тем самым . Короче проще заморочиться на пару лет , чем покупать новую такие какие они есть. На дурачков эти все новые кварталы и ипотеки. Типа льготные. само жилье никак оно не стоит своих денег . Переплата уже в цене . И не будут они так продаваться . Что то будут покупать но это будет исключение . Мое мнение . Будут выбирать город . Если уже смотреть по вторичке
Леонид великолепно ! Всё грамотно рассказал , да и отдельное спасибо за ютуберовских риэлторов - всё так и есть. Нагоняют себе хайп , говоря что знают секреты и нюансны , которые кроме них никто не знает. Слава богу от всей ереси отписался. Год назад по вашей рекомендации купил в ЖК ( не буду делать рекламу ) 2 - евро квартиру. Сейчас цена плюс два миллиона - это для тех , кто говорит что упадут цены. Пускай дальше ждут. Спасибо большое вам. Вы очень грамотный специалист. Больше интересных роликов.
Грамотный анализ рынка недвижимости! В отличие от других 'экспертов' понимающий что экономика и цены не зависят от спроса и предложения, а экономика мировая, в том числе и российская, далеко не рыночная и никогда ею не была😂 они целенаправлено три года назад всё сделали (правительство, банки) для поднятия цен на недвижимость! И ронять их они не собираются! Также как и доллар! Вчера смотрел из спб боротаго риэлтора 'эксперта' - доллар по 50, недвижимость -60%, ещё и графики приводит. Это развлекательное шоу, я так давно не смеялся. И главное люди им верят и хотят выдать желаемое за реальность.
Да нет! Рыночная экономика как раз и приводит к монополизации и использовании административного ресурса для своих целей и выгодны. Это и есть самый настоящий рынок! Здравствуйте блин, хотели - получите
Так уже снижается вторичка. Смотрю на цены частенько в моем городе. И на ж.м. где купил. Всё что стоило 5 сейчас 4 млн с копейками. И это ещё не 1е июля. Люди про покупку квартир уже и не говорят почти. Как то не до этого как раньше. Чтоли.?
Вторичка ещё просядет. Но есть т другое мнение. Дело в том, что квартира - это не скоропортящийся продукт. Если нет острой необходимости в деньгах, не все собственники готовы снижаться от комфортной для них высокой цены. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Создавать Новое агентство Вторичного рынка жилья и аренды, совместно со страховыми компаниями и риэлторскими агентствами,,, противовес связки банк застройщик,, уход от одноклеточного подхода к рынку жилья😅
Спасибо за интересную мысль! Все-таки мы потихонечку двигаемся к более цивилизованному, настоящему рынку недвижимости, именно в Петербурге. Но по-российски - два шага вперёд, один шаг назад. Снова заговорили о лицензирование услуг, связанных с недвижимостью. Но формулировки, в которых это предлагает зампред ГД по строительству и ЖКХ не устраивает профессиональное сообщество. Пока, что все брокеры, которые консультируют по новостройкам по факту работают в государственном секторе экономики "строительство и недвижимость". Вторичка - дело везения. Найдёт человек компетентного риелтора - дело случая. Поэтому, большинство специалистов, наш отдел вторички, в том числе, работают по рекомендации. Аренда у нас, как правило, в серую. То есть арендаторы живут по-сути на "птичьих правах". Собственник не с той ноги встанет, быстренько вылетят из квартиры. К тому же, кроме налогового законодательства и Гражданского кодекса, собственники массово и без последствий нарушают ст. 25 Конституции, тот есть, основного закона страны - Неприкосновенность жилища. Без спроса могут войти в квартиру, которую они сдают. Это незаконно. Много проблем, целый ворох. Пока разговоры, но всем понятно, что нужны перемены. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Про иметь лишние квартиры к пенсии, прям с языка сняли 💯 Мне 40 лет, тоже в этом направлении работаю, не без успеха . На форексе в прошлом году под ноль всë слила, больше ни ногой.
От чиновников всё зависит. Если она своём месте руководитель, он может привлечь инвестиции и сделать малый город прекрасным. А если штаны протирает, вопрос к жителям - зачем вы за него голосуете?
У нас меринов и губеров не выбирают голосованием, у нас назначают. Наш хабирян перед выборами ездил на поклон в кремль, просил оставить его ещё на второй срок.
Да, есть такое. Чем крупнее регион или город, тем более вероятно назначение, без учёта мнения жителей. В Питере все против Беглова, но его, скорее всего, "выберут". Хотя, есть надежда. Чем дальше от Москвы, чем меньше город, тем больше шансов, что в управление придут нормальные люди. Моё личное мнение. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении.
Здравствуйте, Леонид! Полностью согласна с Вашим мнением. Очень уважаю недвижимость. Мне 51год и я формирую свой пенсионный фонд 😂. У меня две квартиры в ипотеке под 8 процентов. Вкладываем каждый рубль, чтоб не платить 30 лет. Одна уже работает. Да, квартира - это дорого! А когда было дешево? Лучшая квартира - та, которая куплена вчера)))
Наконец -то хоть один сказал крикун, что квартиру можно сдавать и оставить в наследство. Я хотела взять ипотеку в 2022г, наслушалась, взяла в 2023 по большой цене . Я ее оставлю в наследство . Мне 54г
Про обвальщиков всë правильно сказал, с 2020 года орут одно и тоже, надоели. По теории вероятности когда нибудь им повезет и прогноз сбудется, начнут орать "Аааа , мы ж говорили "
Есть такой финансовый эксперт Степан Демура, который протирая фондового рынка уже 20 лет и да, таки угадал в 2008-м и прославился. Но дело в том, что рынка недвижимости в России нет в отличие от фондового. У нас всё жестко регулируется государственными административными мерами. Крах так-называемого "рынка недвижимости" приведёт к краху всей Российской экономики потому, что на стройку завязаны банки, металлургии и другие сектора. Властям не нужны никакие кражи и обвалы, поэтому их и не будет в условиях госрегулирования.
Раз это гос сектор экономики, то равных , честных и справедливых условий для людей можно не ждать. Будут свою шарманку с льготами для своих и кабальных условий для остальных крутить до окончания срока полномочий.
Но эти льготы позволяют людям, да не всём, но многим, улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость. Недавно записал интервью с крупнейшим оператором недвижимости Турции. У нас похожая ситуация. Тоже бешеная инфляция и тоже государство датирует новостройки. Турки вон какие улыбчивые ;)
Тоже слежу за Турцией, мы и правда по их стопам идём , там вторичка просела на 20% в $ , а в лирах выросла, а новостройки ни шагу назад . Меньше строить будут, да и всё . Будет интересно если выложите интервью
В Москве и Санкт Петербурге не должно быть никах льготных ипотек. Там и так все купят. И сто ставкой 20 и со ставкой 30. А для тех кто не тянет, есть аренда и прилегающие области. PS. Машины по 3 миллиона в кредит под 27% берут и однушки по 15 под 20 возьмут. Пол года подождать нужно. Их уже на кредиты подсадили, они по другому не смогут. Не важно сколько стоит, главное дай сейчас. А потом выплывем.
Очень рискованный способ инвестирования. Выкупить коммуналку целиком - муторно и стоит денег. Если выкупать комнату, смотрите, чтобы это была не доля, а именно комната. Чем меньше комнат всего, тем лучше. Но! Лучше обратите внимание на апартаменты, в том числе, рекреационные. Стоит на 20% ниже жилой недвижимости. Для Петербурга, как для туристического города - это вариант. Обращайтесь, варианты предложим. Спасибо, что смотрите!
Всё не возьмут. Во-первых чиновники, например зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Кошелев топят за арендные дома. Как пример, он приводит 1913 год, когда бюджет Москвы на 15% формировался от доходных домов. Условно, будет "бабка проценщица", которая будет сдавать студии условным " Раскольниковым" Людей, которые могут себе позволить приобрести недвижимость, ёмкость рынка, 10 миллионов. В стране 50 миллионов взрослого населения. Сдавать есть кому.
@@BelikRealty благодарю за столь подробный комментарий, с фактами и цифрами. Но за одну из цифр, с вашего позволения, зацеплюсь. 1913, говорите? Хороший год, и страна была хорошая. Кто бы мог подумать, что через пять лет ни страны, ни "старух процентщиц", ни "раскольниковых" не станет.
Жилье всегда и везде стоит дорого. Может конечно упадет сильно, но тут быстрее коллапс мирового масштаба где все наши накопления, биткоины и доляры превратятся в фантики...
Да, уж. В интересное, непредсказуемое время живём. Мы оцениваем вероятности того или иного события и никто не скажет на 100% - так будет или эдак. Недвижимость или "фантики" могут упасть? Могут. Ядерный взрыв может где-то прозвучать? Тоже может. Насколько это вероятно? Крайне маловероятно. Но исключать на 100% нельзя. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Следуя озвученной логике Г Греф тоже крикун, так как заявил о постепенном снижении цен. А Набиулина заблуждается, говоря о надвигавшемся ипотечном пузыре, в связи с чем прекращены льготные программы. Если нужна квартира для проживания, то покупают по мере возникновения такой нужды не особо оглядываясь на прогнозы, но вот инвесторам всяким всеж велика вероятность кусать локти в ближайшее время.
Леонид , приветствую вас! Живу в Крыму г.Симферополь , получил одобрение по семейной ипотеке под 6% 4 300 000 рублей обратился к застройщику, он сильно торопит с сделкой , говорит если не успеете купить у нас до 1 июля, то все льготной ипотекой не воспользоваться, так ли это? и надо ли запрыгивать в последний вагон и брать, что предлагает застройщик. Ребенок родился в октябре 2023 года. Будет ли продлена семейная ипотека после 1 июля или брать прямо сейчас?
Илья, добрый день! Квартиру лучше покупать, если есть такая потребность и не откладывать. Дело в том, что, одной стороны, на рынок недвижимости Крыма пришли ушлые сочинские риелторы и делают рынок жёстким по типу сочинского, продавливают и дожимают клиентов. Такая особенность сочинского рынка, который они транслируют на Крым. Путин продлил льготную семейную ипотеку для семей, где есть один ребёнок до 6 лет до 2030 года. Но! Мы узнаем условия только после 1 июля. Базовый сценарий 6% ставка, 20% первый взнос и 12 миллионов лимит для семей, где, хотя бы, один ребёнок до 6 лет. Но это предположение, которое обсуждают в профессиональном сообществе, как самое вероятное. Что будет точно, узнаем после 1 июля. Если квартира нравится, всё устраивает - принимайте решение. Если есть сомнения, отложите. Вы относитесь к льготной категории точно. Но мы пока не знаем новые условия. Есть лишь базовый сценарий.
Я с вами согласен, недвижимость дешеветь не будет. Многие забывают о триллионах рублей на депозитах которые генерируют новые триллионы рублей. Куда они пойдут после снижения ставки? Конечно в недвижимость. Но хочется чтобы цены хотя бы не росли такими темпами как раньше. Жилье стало не просто дорогое, а очень дорогое даже в льготную ипотеку.
Автор Спасибо большое за полезный контент. Крикунов очень много согласен один из них Рыбаков 🤧в 2019 году ЖК Ритм стоила двухкомнатная квартира около 5 млн руб двухкомнатная около 5 млн руб теперь это же ЖК стоит 14 млн теперь вообще невозможно взять в ипотеку.
Ильнар, спасибо Вам за поддержку. Прикол в том, что Рыбаков сам стал застройщиком и за миллиард уже купил участок земли под строительство проекта на десятки, если не сотни тысяч жителей)
Смотрите, вторичка стоит 18% годовых, а с августа будет 20%. Готовые квартиры от застройщика тоже, можно сказать, вторичка - стоят 5-8% годовых. Что лучше?
Купила студию в марте под 8, для себя, это вторая такая ипотека, теперь переживаю про налог 35проц,так как по первой ипотеке налоговый вычет получила, но по проц.нет. Можете осветить эту сторону вопроса. Спасибо заранее.
Оксана, дело в том, что есть юридический нюанс. Консультации по налогам дело тонкое. В публичном пространстве такие вещи не обсуждаются, а только на персональных консультациях у профильных специалистов. Если эксперт по недвижимости и городской среде будет публично давать рекомендации, как оптимизировать налологи, к нему появятся вопросы от контролирующих органов. Спасибо, что смотрите и за понимание.
Спасибо за ответ, но как будет, так будет, во всяком случае на пенсию будет что, локация правда так себе, но сейчас была необходимость в покупке,да и по цене устроило.@@BelikRealty
Можно. Я побывал по всей стране от Калининграда до Камчатки. Есть прекрасные малые города, где руководители на своём месте работают. Но это исключение.
Леонид, согласна на 1 000 000% , благодарю Вас и Виктора Зубика, за работу, что не оказалась в числе ,, ждунов ‘’. Как же вовремя я все сделала. Две ипотеки выплатила, остался год за третью. На сегодняшний день моя ставка в 8% и рост в 2.5 раза на м2 с 2018 года, когда я покупала, делают меня бесконечно счастливым человеком. Сейчас такой большой спрос у нас , особенно в центре, именно там я взяла( Ростов на Дону). Существенная помощь в семейный бюджет от сдачи. Оформилась как самозанятая, плачу от сдачи 4% и живу спокойно. И на душе хорошо , это моя пенсия в 45 лет😉 . Ну а дальше все сыну останется ❤️. Удачи всем нам
В феврале 2022г купил для семьи квартиру 4 комн. в новостройке за 13млн. Все кричали мне, что дебил и то, что эта квартира в 2023г. будет стоить 7-8млн. Сейчас середина 2024, квартира стоит 20млн. И те кто меня дебилом называл, сейчас стыдливо отворачиваются и кусают локти, что не улучшили своë жильë тогда, когда это было выгодно. Правильно всë, Леонид! Покупать нужно было вчера. А Путин, так, между прочим, об этом говорил в году 2016. Покупайте жильë сейчас, не ждите. Я тогда не поверил, думал, ага, чтобы правду сказали там наверху. Однако в 2017 я решил купить однушку, стоила она 2млн в новостройке. Теперь эта однушка стоит 5млн. А с 2020г кричат об обвале цен. И где же он? Ау?! Теперь уже и условий-то нет прежних, ни то что обвальных цен...
Всё так. Спасибо, что поделились личной историей. Тут примечательно, что власти говорят, как бы между делом, вскользь. И надо уметь вовремя понять сигнал. Вот, на ПМЭФ Набиуллина завуалированно намекнула о мощном повышении ключевой ставки в июле. Этот значит, фондовый рынок упадёт ещё. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Наконец-то дождался: какую-то там...задовну Леонид назвал по имени, а не по имени отчеству, чего она ни фига не заслуживает. А то: дядя Вова, Бастрыкин...А она вечно по ИО, ещё бы Грефа по фамилии называл, а не по ИО.
Уважаемые друзья и подписчики!
Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: t.me/belikrealtylive, где больше интересного. Например, в закрепленном посте делюсь методикой объективного выбора недвижимости под вашу ситуацию на основе фактов.
По этой ссылке все мои соцсети и контакты, чтобы следить, где вам удобнее. Здесь же можно задать вопрос, оставить заявку на консультацию: 1belik.ru/link
Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всёХорошего Вам дня и настроения!
Новый Плейлист: «Районы и Локации Петербурга» ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUOqVaPZMXkofGk6j-SzW8H.html
Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость - Апарт-отели СПб»
ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUzIhHoZF7E9LBN6oi3FqJO.html
Плейлист «Малоэтажные новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUac5yTblwO2XwO7Fb8a1JQ.html
Плейлист «Квартиры в центре Петербурга»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Плейлист «Новостройки бизнес-класса СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUrHGZTk8fTm1DtApQ7_lAn.html
Плейлист «Север СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Плейлист «Восток СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Плейлист «Юг СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Плейлист «Недорогие Новостройки СПб»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWRkeA-bfWUiJxSAHOC7BPu.html
Интриги, Скандалы, Расследования (Новости и Аналитика Рынка недвижимости): ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dX1K85JimKyyZE0Tnxx0YJh.html
При таких ценах на новостройки не выгодно покупать даже под 6% годовых
Сотни тысяч людей, которые сумели заработать, хотя бы, на первый взнос - не дураки, в отличие от... тех, кому всегда "дорого"
Консультирую по недвижимости 19 лет и докладываю, что и в 2005 году и в 2010-м и в 2015-м, когда уровень рублёвых цен был другой, самый популярный вопрос был: "почему так дорого? "
Потому, что недвижимость, как самый дорогой продукт, никогда не была, ни дешёвой, ни доступной
Они стоят по очень завышенным ценна , слишком большая разница
Цены завышены из-за коррупции в строительном секторе. Это не строители кладут в карман, а платят чинушам.
Например, сейчас под следствием за коррупцию бывший вице-губер Лен области Соскин и уже отсидел бывший вице-губер СПб Оганесян.
Конечно, им же нужна "народная любовь" граждан, которые считают также и нужен "крайний" и это не могут быть банкиры
Я с Вами полностью согласна. Но платит потребитель . Если взять ситуацию такую . Пример. У меня есть 5 млн . Возьмем 2-3 к 50-60 м2 . Новостройка у города ( которые типа в городе) но все же у города . Стоит в ср от 13 млн . В городе стоит 8-9 млн. Если взять по 16 % на 8-9 лет и гасить в первые года чуть больше . Мы понижаем процент. Тем самым . Короче проще заморочиться на пару лет , чем покупать новую такие какие они есть. На дурачков эти все новые кварталы и ипотеки. Типа льготные. само жилье никак оно не стоит своих денег . Переплата уже в цене . И не будут они так продаваться . Что то будут покупать но это будет исключение . Мое мнение . Будут выбирать город . Если уже смотреть по вторичке
Леонид великолепно ! Всё грамотно рассказал , да и отдельное спасибо за ютуберовских риэлторов - всё так и есть. Нагоняют себе хайп , говоря что знают секреты и нюансны , которые кроме них никто не знает. Слава богу от всей ереси отписался. Год назад по вашей рекомендации купил в ЖК ( не буду делать рекламу ) 2 - евро квартиру. Сейчас цена плюс два миллиона - это для тех , кто говорит что упадут цены. Пускай дальше ждут. Спасибо большое вам. Вы очень грамотный специалист. Больше интересных роликов.
Валерий, конечно помню! Как ни странно Вас редкое имя среди инвесторов и покупателей недвижимости.
Спасибо Вам за доверие и поддержку!
Грамотный анализ рынка недвижимости! В отличие от других 'экспертов' понимающий что экономика и цены не зависят от спроса и предложения, а экономика мировая, в том числе и российская, далеко не рыночная и никогда ею не была😂 они целенаправлено три года назад всё сделали (правительство, банки) для поднятия цен на недвижимость! И ронять их они не собираются! Также как и доллар! Вчера смотрел из спб боротаго риэлтора 'эксперта' - доллар по 50, недвижимость -60%, ещё и графики приводит. Это развлекательное шоу, я так давно не смеялся. И главное люди им верят и хотят выдать желаемое за реальность.
Да нет! Рыночная экономика как раз и приводит к монополизации и использовании административного ресурса для своих целей и выгодны.
Это и есть самый настоящий рынок!
Здравствуйте блин, хотели - получите
@@Йожъкин_Кротъ возможно она и приводит, это отдельная тема для исследований, но когда приводит становится уже не рыночной🤣🤣🤣
Всё так. Спасибо, что смотрите и за поддержку!
Ааа, Щегельский , ага 😁
"дедушка думает что все хорошо" - точнее и не скажешь...
Так уже снижается вторичка. Смотрю на цены частенько в моем городе. И на ж.м. где купил. Всё что стоило 5 сейчас 4 млн с копейками. И это ещё не 1е июля. Люди про покупку квартир уже и не говорят почти. Как то не до этого как раньше. Чтоли.?
Вторичка ещё просядет. Но есть т другое мнение. Дело в том, что квартира - это не скоропортящийся продукт. Если нет острой необходимости в деньгах, не все собственники готовы снижаться от комфортной для них высокой цены.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Создавать Новое агентство Вторичного рынка жилья и аренды, совместно со страховыми компаниями и риэлторскими агентствами,,, противовес связки банк застройщик,, уход от одноклеточного подхода к рынку жилья😅
Спасибо за интересную мысль! Все-таки мы потихонечку двигаемся к более цивилизованному, настоящему рынку недвижимости, именно в Петербурге.
Но по-российски - два шага вперёд, один шаг назад.
Снова заговорили о лицензирование услуг, связанных с недвижимостью.
Но формулировки, в которых это предлагает зампред ГД по строительству и ЖКХ не устраивает профессиональное сообщество.
Пока, что все брокеры, которые консультируют по новостройкам по факту работают в государственном секторе экономики "строительство и недвижимость".
Вторичка - дело везения. Найдёт человек компетентного риелтора - дело случая. Поэтому, большинство специалистов, наш отдел вторички, в том числе, работают по рекомендации.
Аренда у нас, как правило, в серую. То есть арендаторы живут по-сути на "птичьих правах". Собственник не с той ноги встанет, быстренько вылетят из квартиры.
К тому же, кроме налогового законодательства и Гражданского кодекса, собственники массово и без последствий нарушают ст. 25 Конституции, тот есть, основного закона страны - Неприкосновенность жилища.
Без спроса могут войти в квартиру, которую они сдают. Это незаконно.
Много проблем, целый ворох. Пока разговоры, но всем понятно, что нужны перемены.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Удаляет комменты 😂😂
о чем
От мудаков всяких
Сам факт критики, @@BelikRealty
Прав как всегда 👍
Про иметь лишние квартиры к пенсии, прям с языка сняли 💯 Мне 40 лет, тоже в этом направлении работаю, не без успеха . На форексе в прошлом году под ноль всë слила, больше ни ногой.
Так и есть. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Мой город не депрессивный, его таким сделали работадатели, которые не хотят повышать зарплаты.
Но сделали таки же
От чиновников всё зависит. Если она своём месте руководитель, он может привлечь инвестиции и сделать малый город прекрасным. А если штаны протирает, вопрос к жителям - зачем вы за него голосуете?
У нас меринов и губеров не выбирают голосованием, у нас назначают. Наш хабирян перед выборами ездил на поклон в кремль, просил оставить его ещё на второй срок.
Да, есть такое. Чем крупнее регион или город, тем более вероятно назначение, без учёта мнения жителей.
В Питере все против Беглова, но его, скорее всего, "выберут". Хотя, есть надежда. Чем дальше от Москвы, чем меньше город, тем больше шансов, что в управление придут нормальные люди. Моё личное мнение.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении.
Здравствуйте, Леонид! Полностью согласна с Вашим мнением. Очень уважаю недвижимость. Мне 51год и я формирую свой пенсионный фонд 😂. У меня две квартиры в ипотеке под 8 процентов. Вкладываем каждый рубль, чтоб не платить 30 лет. Одна уже работает. Да, квартира - это дорого! А когда было дешево? Лучшая квартира - та, которая куплена вчера)))
Татьяна, спасибо Вам, что поделились житейской мудростью с другими комментаторами. Всё правильно делаете.
Спасибо, что смотрите и за поддержку!
Наконец -то хоть один сказал крикун, что квартиру можно сдавать и оставить в наследство. Я хотела взять ипотеку в 2022г, наслушалась, взяла в 2023 по большой цене . Я ее оставлю в наследство . Мне 54г
Всё верно, только крикун это человек, который 7 лет про обвал орёт. Я, наоборот)
Про обвальщиков всë правильно сказал, с 2020 года орут одно и тоже, надоели. По теории вероятности когда нибудь им повезет и прогноз сбудется, начнут орать "Аааа , мы ж говорили "
Есть такой финансовый эксперт Степан Демура, который протирая фондового рынка уже 20 лет и да, таки угадал в 2008-м и прославился.
Но дело в том, что рынка недвижимости в России нет в отличие от фондового.
У нас всё жестко регулируется государственными административными мерами.
Крах так-называемого "рынка недвижимости" приведёт к краху всей Российской экономики потому, что на стройку завязаны банки, металлургии и другие сектора.
Властям не нужны никакие кражи и обвалы, поэтому их и не будет в условиях госрегулирования.
Раз это гос сектор экономики, то равных , честных и справедливых условий для людей можно не ждать. Будут свою шарманку с льготами для своих и кабальных условий для остальных крутить до окончания срока полномочий.
Но эти льготы позволяют людям, да не всём, но многим, улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Недавно записал интервью с крупнейшим оператором недвижимости Турции. У нас похожая ситуация. Тоже бешеная инфляция и тоже государство датирует новостройки. Турки вон какие улыбчивые ;)
Тоже слежу за Турцией, мы и правда по их стопам идём , там вторичка просела на 20% в $ , а в лирах выросла, а новостройки ни шагу назад . Меньше строить будут, да и всё . Будет интересно если выложите интервью
В Москве и Санкт Петербурге не должно быть никах льготных ипотек. Там и так все купят. И сто ставкой 20 и со ставкой 30. А для тех кто не тянет, есть аренда и прилегающие области.
PS. Машины по 3 миллиона в кредит под 27% берут и однушки по 15 под 20 возьмут. Пол года подождать нужно. Их уже на кредиты подсадили, они по другому не смогут. Не важно сколько стоит, главное дай сейчас. А потом выплывем.
Люди разные. Петербургские зарплаты нет выше, чем в Сибири, на Урале или на Дальнем Востоке
Краснодарский бетон за последние 15 лет рос лучше чем московский.
Зарплаты в Москве выше российских всего в 2 раза, раньше разница была в 5-10 раз
Главное, чтобы оставили льготные ипотеки для Мурино и Кудрово)
Тогда будет норм)
Лимита по льготной ипотеке 6 миллионов хватает, как раз)
Скажите пожалуйста стоит ли покупать коммуналку???? Как инвестицию, спасибо
Очень рискованный способ инвестирования. Выкупить коммуналку целиком - муторно и стоит денег. Если выкупать комнату, смотрите, чтобы это была не доля, а именно комната. Чем меньше комнат всего, тем лучше.
Но! Лучше обратите внимание на апартаменты, в том числе, рекреационные. Стоит на 20% ниже жилой недвижимости. Для Петербурга, как для туристического города - это вариант. Обращайтесь, варианты предложим.
Спасибо, что смотрите!
нет.... продать потом тяжело, сдавать будет тоже... сейчас одни соседи, а завтра алкаши...
У каждого пенсионера будет по три квартиры: в одной жить, две сдавать)))
Для этого надо хорошо поработать в активном возрасте + удача)
Почему три а на кладбище квартирка😂
кому сдавать? все же возьмут квартиры
Всё не возьмут. Во-первых чиновники, например зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Кошелев топят за арендные дома.
Как пример, он приводит 1913 год, когда бюджет Москвы на 15% формировался от доходных домов.
Условно, будет "бабка проценщица", которая будет сдавать студии условным " Раскольниковым"
Людей, которые могут себе позволить приобрести недвижимость, ёмкость рынка, 10 миллионов.
В стране 50 миллионов взрослого населения.
Сдавать есть кому.
@@BelikRealty благодарю за столь подробный комментарий, с фактами и цифрами. Но за одну из цифр, с вашего позволения, зацеплюсь. 1913, говорите? Хороший год, и страна была хорошая. Кто бы мог подумать, что через пять лет ни страны, ни "старух процентщиц", ни "раскольниковых" не станет.
топит за новострой, получает прибыль оттуда чтоли?
Да и не скрываю этого. Консультирую 19 лет по недвижимости, предприниматель, у нас агентство недвижимости
@sdfjkdssd согласен, что аукционы - мутная непрозрачная тема.
Жилье всегда и везде стоит дорого. Может конечно упадет сильно, но тут быстрее коллапс мирового масштаба где все наши накопления, биткоины и доляры превратятся в фантики...
Да, уж. В интересное, непредсказуемое время живём.
Мы оцениваем вероятности того или иного события и никто не скажет на 100% - так будет или эдак.
Недвижимость или "фантики" могут упасть? Могут. Ядерный взрыв может где-то прозвучать? Тоже может.
Насколько это вероятно? Крайне маловероятно. Но исключать на 100% нельзя.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Следуя озвученной логике Г Греф тоже крикун, так как заявил о постепенном снижении цен. А Набиулина заблуждается, говоря о надвигавшемся ипотечном пузыре, в связи с чем прекращены льготные программы. Если нужна квартира для проживания, то покупают по мере возникновения такой нужды не особо оглядываясь на прогнозы, но вот инвесторам всяким всеж велика вероятность кусать локти в ближайшее время.
Конечно, крикун. Причём, в стиле Жирика. Инцидент с таксистом видели?
Леонид , приветствую вас! Живу в Крыму г.Симферополь , получил одобрение по семейной ипотеке под 6% 4 300 000 рублей обратился к застройщику, он сильно торопит с сделкой , говорит если не успеете купить у нас до 1 июля, то все льготной ипотекой не воспользоваться, так ли это? и надо ли запрыгивать в последний вагон и брать, что предлагает застройщик. Ребенок родился в октябре 2023 года. Будет ли продлена семейная ипотека после 1 июля или брать прямо сейчас?
Илья, добрый день!
Квартиру лучше покупать, если есть такая потребность и не откладывать.
Дело в том, что, одной стороны, на рынок недвижимости Крыма пришли ушлые сочинские риелторы и делают рынок жёстким по типу сочинского, продавливают и дожимают клиентов.
Такая особенность сочинского рынка, который они транслируют на Крым.
Путин продлил льготную семейную ипотеку для семей, где есть один ребёнок до 6 лет до 2030 года.
Но! Мы узнаем условия только после 1 июля.
Базовый сценарий 6% ставка, 20% первый взнос и 12 миллионов лимит для семей, где, хотя бы, один ребёнок до 6 лет.
Но это предположение, которое обсуждают в профессиональном сообществе, как самое вероятное.
Что будет точно, узнаем после 1 июля.
Если квартира нравится, всё устраивает - принимайте решение.
Если есть сомнения, отложите.
Вы относитесь к льготной категории точно. Но мы пока не знаем новые условия. Есть лишь базовый сценарий.
@@BelikRealty Леонид, спасибо Вам!
@ilyak9692 Илья, Вам спасибо, что смотрите и за доверие!
Семейную ипотеку под 6% сохранят
Я с вами согласен, недвижимость дешеветь не будет. Многие забывают о триллионах рублей на депозитах которые генерируют новые триллионы рублей. Куда они пойдут после снижения ставки? Конечно в недвижимость. Но хочется чтобы цены хотя бы не росли такими темпами как раньше. Жилье стало не просто дорогое, а очень дорогое даже в льготную ипотеку.
Так точно. Инфляция разгоняется, в том числе из-за депозитов, как ни странно. Спасибо Вам за поддержку. Рад, что меня смотрят умные люди!
Все верно говорите, лайк .
Автор Спасибо большое за полезный контент. Крикунов очень много согласен один из них Рыбаков 🤧в 2019 году ЖК Ритм стоила двухкомнатная квартира около 5 млн руб двухкомнатная около 5 млн руб теперь это же ЖК стоит 14 млн теперь вообще невозможно взять в ипотеку.
Ильнар, спасибо Вам за поддержку. Прикол в том, что Рыбаков сам стал застройщиком и за миллиард уже купил участок земли под строительство проекта на десятки, если не сотни тысяч жителей)
На другом канале было высказывание о семейной ипотеке на вторичка, где нет новостроек. Я бы рассмотрела
Смотрите, вторичка стоит 18% годовых, а с августа будет 20%. Готовые квартиры от застройщика тоже, можно сказать, вторичка - стоят 5-8% годовых. Что лучше?
Купила студию в марте под 8, для себя, это вторая такая ипотека, теперь переживаю про налог 35проц,так как по первой ипотеке налоговый вычет получила, но по проц.нет. Можете осветить эту сторону вопроса. Спасибо заранее.
Оксана, дело в том, что есть юридический нюанс. Консультации по налогам дело тонкое. В публичном пространстве такие вещи не обсуждаются, а только на персональных консультациях у профильных специалистов.
Если эксперт по недвижимости и городской среде будет публично давать рекомендации, как оптимизировать налологи, к нему появятся вопросы от контролирующих органов.
Спасибо, что смотрите и за понимание.
Спасибо за ответ, но как будет, так будет, во всяком случае на пенсию будет что, локация правда так себе, но сейчас была необходимость в покупке,да и по цене устроило.@@BelikRealty
Какой налог 35 %?
Про депрессивные города можно поспорить... 😅
Можно. Я побывал по всей стране от Калининграда до Камчатки. Есть прекрасные малые города, где руководители на своём месте работают. Но это исключение.
Леонид, согласна на 1 000 000% , благодарю Вас и Виктора Зубика, за работу, что не оказалась в числе ,, ждунов ‘’. Как же вовремя я все сделала. Две ипотеки выплатила, остался год за третью. На сегодняшний день моя ставка в 8% и рост в 2.5 раза на м2 с 2018 года, когда я покупала, делают меня бесконечно счастливым человеком. Сейчас такой большой спрос у нас , особенно в центре, именно там я взяла( Ростов на Дону). Существенная помощь в семейный бюджет от сдачи. Оформилась как самозанятая, плачу от сдачи 4% и живу спокойно. И на душе хорошо , это моя пенсия в 45 лет😉 . Ну а дальше все сыну останется ❤️. Удачи всем нам
Всё правильно сделали. Спасибо, что смотрите и за поддержку!
В феврале 2022г купил для семьи квартиру 4 комн. в новостройке за 13млн. Все кричали мне, что дебил и то, что эта квартира в 2023г. будет стоить 7-8млн. Сейчас середина 2024, квартира стоит 20млн. И те кто меня дебилом называл, сейчас стыдливо отворачиваются и кусают локти, что не улучшили своë жильë тогда, когда это было выгодно. Правильно всë, Леонид! Покупать нужно было вчера. А Путин, так, между прочим, об этом говорил в году 2016. Покупайте жильë сейчас, не ждите. Я тогда не поверил, думал, ага, чтобы правду сказали там наверху. Однако в 2017 я решил купить однушку, стоила она 2млн в новостройке. Теперь эта однушка стоит 5млн. А с 2020г кричат об обвале цен. И где же он? Ау?! Теперь уже и условий-то нет прежних, ни то что обвальных цен...
Всё так. Спасибо, что поделились личной историей. Тут примечательно, что власти говорят, как бы между делом, вскользь. И надо уметь вовремя понять сигнал.
Вот, на ПМЭФ Набиуллина завуалированно намекнула о мощном повышении ключевой ставки в июле.
Этот значит, фондовый рынок упадёт ещё.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Наконец-то дождался: какую-то там...задовну Леонид назвал по имени, а не по имени отчеству, чего она ни фига не заслуживает. А то: дядя Вова, Бастрыкин...А она вечно по ИО, ещё бы Грефа по фамилии называл, а не по ИО.
Вы в прошлый раз не оценили, каких трудов стоило запомнить её отчество 😉