Erbschaftssteuer umgehen
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- Опубліковано 8 чер 2024
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Wie kannst du beim Vererben die Erbschaftssteuer senken bzw. umgehen?
Das weiß Martin Richter, immocation Coach und Steuerberater. In dieser Folge geht es um das richtige Vererben. Je nach Vermögensgröße - klein, mittel oder ein riesiges Vermögen - gibt es verschiedene Strategien, um bereits vorab das Erbe zu regeln. Welche Tipps Martin Richter für jede Situation hat, erfährst du in dieser Folge.
00:00 Einleitung
00:16 Erbschaftsteuer: kleines Vermögen
03:38 Erbschaftsteuer: mittleres Vermögen
08:11 Erbschaftsteuer: riesiges Vermögen
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
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Was ist denn wenn die Eltern/Verkäufer später gepflegt werden müssen und das Bargeld nicht reicht? Wird das Verkäuferdarlehen dann nicht fällig?
Wie ist der zuletzt beschriebene Fall vor dem BFH ausgegangen?
Sehr gute Ansätze und Ideen. Scheitert aber bei vielen, inklusive bei mir, das die ältere Generation nichts abgeben will und alles mit ins Grab nehmen will. Nach dem Motto wenn ich nich drüber rede und nichts mache, lebe ich ewig.
Wenn man seine Kinder liebt und ihnen den richtigen Umgang mit Geld beigebracht hat, dann wird man alles dafür tun, dass sie möglichst viel erben können, ansonsten stimmt etwas mit der Eltern-Kind Beziehung nicht. Oder man ist einfach zu träge, um sich mit den Thema auseinanderzusetzen.
LG Anita🚀
Hi Martin,
Hi Immocstion Team,
Habt ihr eine Empfehlung, wo man eine PV-Anlage kaufen kann? Martin, du hast mal berichtet (anderes Video), dass es bestimmte Firmen gibt, wo man genaue Anzahlen an Modulen kaufen kann. Als Angestellter liegt unsere Steuerlast sechsstellig und Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind momentan neutral. Daher würde ich gerne eine PV-Anlage kaufen, von einem seriösen Unternehmen.
VG
Patrick
Wie ist Fall 1 des Videos, wenn keine Erbschaftssteuerfreibeträge mehr "frei" sind, weil zumZeitpunkt des Todes durch Schenkungen die 400.000 € Freibetrag schon "weg" sind?
dann hast du bzw. der Beerbte zu spät angefangen
Sind Anteile an einer Genossenschaft, zb. im Bereich Bürgerenergie auch begünstigtes Betriebsvermögen?
Frage für einen Freund! 😂
Ich würde meiner Tochter die privaten Immos in ferner Zukunft verkaufen wollen. Neue Abschreibung für sie, frisches Kapital für mich...
Und dieses Kapital dann da parken wo es was Gutes vor Ort bewirkt und ggf. noch Dividende abwirft.
Wenn es dann noch Steuerfrei übergehen würde, wäre das doch perfekt...🤔
Geht das auch mit dem Eigenheim der Eltern? Vielen Dank
Grds. ja, aus Sicht der Eltern würde ich das aber nie machen. Das selbstbewohnte Eigenheim wird immer kalt vererbt, also nach dem Ableben. Bei Vermietungsobjekten sieht das dann schon wieder anders aus.
Man könnte aber vereinbaren, dass die Eltern Wohnrecht auf Lebenszeit haben.
@@masterofbeats1663 Klar, und nach der Zwangsvollstreckung schauen sie dumm drein, wenn es weg ist bzw. mit Zuschlag gelöscht wird. Hat schon seinen Grund.
@@almontair1855 Was ist der Hintergrund, etwas detailierter?
Also, was meinst du mit "Zwangsvollstreckung"? Falls die Erben das Haus in Anspruch nehmen wollen?
Also: Wäre es schlecht/riskant für die Erben oder für diejenigen, die vererben?
@@user-md7ll5qz6v Gegen die Kinder wird vollstreckt bzw. die Kinder fallen in die ZV/Vermögenslosigkeit, dann ist das Haus weg, da schützt auch kein Wohnrecht/Nießbrauch. Das geht zwar mit Rückübertragungsansprüchen zu sichern, aber die muss man dann erstmal ziehen und umsetzen.
Warum KGaA nur bei sehr großen Vermögen?
Aufgrund der Kosten, die diese Struktur verursacht und beide Seiten benötigen trotzdem hohes Vermögen
Wie sieht es denn mit den Steuern für das Kind (Käufer) aus? Hier müssen doch dann die Mieteinnahmen versteuert werden, oder? Dann versteuert man letztendlich zweimal. Das Kind die Mieteinnahmen und die Eltern die Zinsen.
Die Mieteinnahmen haben doch nur die Eltern als Käufer und die müssen sie als Gewinn abzüglich eventuell mit der verstorbenen Mutter/Vater vereinbarten Zinsen. Die Kinder wiederum müssen auf die eingenommenen Zinsen Kapitalertragsteuer (25%) zahlen. Habe ich das richtig verstanden? Ist ja im Prinzip wie die Ehegattenschaukel nehme ich an
Hört sich gut an.
Der wahre Wert ist eigentlich das Grundstück. Am besten würde das Haus abgerisse und ein Mehrfamilienhaus gebaut. Dafür fehlt aber Eigenkapital
Aber was ist wenn das Familienheim ein alten freistehenden Haus auf einem Grundstück ist, welches eigentlich renovierungsbedürftig ist und zusätzlich noch hohe Energiekosten verursacht. Der wahre Wert ist eigentlich das Grundstück. Am besten würde das Haus abgerisse und ein Mehrfamilienhaus gebaut. Dafür fehlt aber Eigenkapital.
Vermieten wäre nicht attraktiv und würde einem ehr in größere Probleme bringen. Hier könnte die 200 m2 Regelung greifen. Aber dann ist halt das Kind 10 Jahre nach dem Tod der Eltern an das Haus gebunden und muss einziehen. Das ist nicht gut, da die Grundsteuer massiv steigt und das Haus massive Energie und Renovierungskosten mit sich bringt.
Gibt es auch einen Weg, wie man so die Erbschaftsteuer legal umgehen kann?
Du hast Recht, oft liegt der wahre Wert einer Immobilie im Grundstück selbst, besonders in Gebieten mit hoher Nachfrage. Die Idee, ein bestehendes, renovierungsbedürftiges Einzelhaus durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen, kann in der Tat eine wirtschaftlich attraktive Option sein, vorausgesetzt, die Finanzierung lässt sich realisieren.
Individuelle Informationen kannst du direkt von unserem Coach Martin R. bekommen, wenn du an seiner Steuerclass teilnimmst.
LG Anita🚀
Was ist mit der Grunderwerbssteuer bei kleineren Vermögen. Diese muss doch vom „Käufer“ (Kind) geleistet werden. Diese muss bei einer Schenkung nicht gezahlt werden. Warum also nicht alle 10 Jahre 400k verschenken und somit die Freibeträge nutzen?
Übertragungen zwischen nahen Angehörigen sind grunderwerbsteuerfrei.
@almontair1855 Verkäufe zwischen direkten Verwandten und Verkäufe innerhalb einer Erbengemeinschaft sind grunderwerbsteuerfrei. Und alle Kombinationen daraus, also z.B. zwei oder drei Verkäufe hintereinander in einer Urkunde erklärt.
Lebensabend in außerhalb Sachsens und Deutschlands verbringen