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■最新の楽待NEWSはこちら【売上３割減】コロナで打撃、コインパーキング事業の現状は？住宅街では逆に売り上げアップもua-cam.com/video/cjkQSFsL_jg/v-deo.html【無資格で保険金請求代行か】リフォーム会社代表ら3人逮捕、不動産業界で問題視「火災保険スキーム」とは？ua-cam.com/video/8MwONQ6efMs/v-deo.html【山林売買でトラブル】買った山に小屋を建てたら「違法状態」に？ブームに乗って安易な購入は要注意！ua-cam.com/video/paKjo2pGBgU/v-deo.html
賃貸は飽きたら捨てることができますが、購入した物件は捨てすことはできません。ただでも貰ってくれる相手が必要となります。 相手が見つかるまで永遠と管理費、修繕積立金、税金がかかります。
そもそも別荘っていらないよね普通にホテル泊まった方がいい
湯沢は、三年前に１０万物件がゴロゴロありましたね。一部屋買っても収益にならないから、１０戸程検討しましたがね、やはり管理費、積み立て金が高い勿論リゾートマンションだから､仕方ない部分だけども、家賃もさほど取れない､また暖房の配管等がダメな物件が多く､売り逃げを想定しても、合わない。地元の不動産屋も､うる 貸す物件は困らないが、動かない状態と数の多さ。仕事あり移住するなら､安いとしても、タイミング良く売る事を考えずに買うと、必ずドツボ。結局どう計算しても、合わないから、買いませんでした。あくまでも、賃貸貸し用の計算でしたがね。当時は家賃補助や新幹線補助は、無かった気しますがね。リゾートマンションは、空きが少なく管理がキッチリしてる物件以外はゴミです。
賃貸はいいけど色んな意味で購入だけは辞めておいた方がいい！！あと豪雪地帯を舐めたらいけない。
湯沢だと、実質0円物件がゴロゴロしてますよ但し、管理費が高い、設備老朽化が酷い、大規模修繕して無い所も殆どです賃貸で元取るってまず不可能ですよこの動画の女性は物件売れてラッキーでしたよ、売るに売れず塩漬け状態の物件多数です
練馬で戸建て賃貸20万、そっちに驚いたわ。
私も別荘数件 保有しているが雪国リゾマンは絶対 避けるべき！そもそも20万で投資なんてあり得ない。
インタビュー受けてた女の人は売り抜けられてよかったな売れなくて困ってる人いっぱいいるんだよね
結局、維持管理費が第２の家賃みたいなものですね。売り抜け出来ない限り、永久に支払い続けなければならないリスクをどう見るか。
売れれば良いのですが、そうでない場合は未来永劫 管理費他を毎月払い続けねばならない。本人亡き後も相続人が支払い。自治体等に寄付したくても絶対に受け付けてくれません。
収益目的でリゾートマンションに手を出すと、やはり何か不具合があって工事に出すと一気に1年分とかの手取り収入が吹っ飛ぶ可能性もあってなかなか厳しそう
金儲け（ビジネス）でそうそう簡単に金儲け出来るものなんてないよ。格安リゾートマンションを購入して儲かるなら皆やるよ。
真の問題は買っても、手放すのは難しいこと。管理費を払い続ける必要あるからねーただのゴミ物件、そんな甘い話は無いのよ本当の投資家はこんなの買わんよ
湯沢のマンション投資目的で買う人がいたのに驚きだわ。自己利用ならめっちゃ安くていいと思うけど
2015年だったかな、湯沢のとある有名なリゾマンの管理組合の理事長が修繕積立金７億を持ち逃げした事件ありましたね😂管理費は暇そうな掃除だけで何十万も給与が貰える管理会社の人件費だけ、ある意味特権。修繕積立金なんか理事会が闇で長年固定された理事達が詐欺紛いの事をやっていても、住人は高齢者か遠方にいるのでやりたい放題。温泉や大浴場も、見た目だけ綺麗にして、掛け流しなどはなく循環させるだけで水すら１か月以上替えていない所も多数（特に24時間風呂）。実態を知る理事達は大腸菌ウヨウヨの大浴場やプールなんか絶対に入りません😂リゾマンどころか、詐欺マン…だれが解体してくれるんだか。解体積立金積んでないよね？マンションの寿命は60年。外見や内装は誤魔化せても、肝心のライフラインが錆び付いて使えなくなる。10万の物件買っても、湯沢まで行く交通費考えたら、ざっと維持費が10年で1,500万。ダメだよ、こりゃ…ダッフンだ！
だっふんだですね
収益上がっただけでも凄いわ
現状ではリゾート投資はリスク&リウォードに照らし合わせると割に合わない。特にスキー等の季節リゾートは尚更。スキー&スノボー人口も多い訳ではないし、湯沢の町なんてあまり人が、歩いてない。魚のいない所で釣り糸垂らしてもダメ。
市が買い取って家賃を税収にすれば良いのにな。手放せないってのがネックなんだよな。これが不動産のあらゆるハードルを上げてる。10年経ったら放棄出来るとかなら出口は見えるからな。簡単に手放せないってのはリスクだよ。
湯沢は安い物件が多い下手したら10万、5万、1万という物件もある噂によれば逆に50万もらえる物件なんてのもあるらしいとはいえ、固定資産税、修繕積立、管理費等月々の費用がすごうしこんな物件でも購入時の初期費用は馬鹿にならないので一般人が入手するのはやめたほうがいい
素晴らしいと思います。湯沢バブル期に住んでいました。今は結婚して埼玉南部在住ですが、今でも湯沢に住みたいです。駅前の商店街のスーパーのぐちには大変お世話になりました。昔「サテライト」と言う美味しい洋食のお店があって常連でしたね。懐かし💦
リゾマンは本当に怖いのは別荘にしてる方が多く住んでないから大規模修繕の了解が得る事が難しいし管理費、修繕積立費を滞納する人が多いから大規模修繕しづらい。一度古びたリゾマンは廃れる一方で売るしか所有権を手放せない。完全にキングボンビー
法人として、マイナス100万円で買ってあげて、法人つぶしてとんずらです
毎日のように滑りたい、かつ実家や職場が都内、基本在宅ワークの人にはかなり魅力的だそうです。スキー場としての魅力は白馬には劣るけど、白馬はたまに行けばよしと割り切れるなら問題なさそう。
自営の人は経費で落とせるがサラリーマンは自腹。年間維持費が管理費/固定資産税50万円～だし不要になった時に買い手が無く、売りに出してるから使わないからと言っても買い手がつくまで永遠未来永劫に支払いの義務から逃れない。相続放棄しても管理責任は継続されますから支払いを逃れられることは出来ません。サラリーマンには厳しい
仕事との兼ね合いがうまくいくなら手段としていいと思うけど、子育ての環境としてはどうなのかな、、って思いました。
単純に需要と供給のバランス築が劇的に古いようなケースでもない、むしろ設備が整っているのに破格に安いということは…つまり需要がないということ需要があればそれなりの価格は維持できる、無ければ維持できない
安物買いの銭失い！以上っ！
スキー場が多い湯沢町周辺に冬だけ部屋を借りて滑りまくろうとしましたが、オンシーズンは特別料金になってて割に合わなかったのは覚えてます。
なるほど、そういう問題もあるんですねぇ
当時「東京都湯沢町」と揶揄されてましたね。
子どもを連れて住む場所ではないよなあ。
儲からないでしょうね、いろんな問題が出てくると思います。不動産屋経営４０年。
リゾートはたまに行くから良いんだよ都会捨てて住みたいってのがよく分からん定住してもシーズンオフは罰ゲームレベルやろ…価値ないどころかただの負債や
湯沢にわりと近い所にすんでるけど、１年住んでから買ったのか。なら何もない。お幸せに。
室内設備があまりにチープでそのままでは暮らすのは厳しいですよね。あの渦巻コンロなんかじゃあ料理も満足にできないでしょう
投資じゃなくて実際に住むようなら破格だね
普段行かないから建物は痛むし駐車場等の管理費は常に掛かるので纏めて払うか行かないでも掛かる費用が払えないから部屋は安くても貯まった管理費も生産しないと成らない等
ゲレンデ持ってる時点で富豪だな..
白浜にもあるなあ
刹那の幸せのために買うのは浅はかと思うので、簡単には手を出せない。前に介護保険でサービスを利用しているリゾートマンションの住人がいたが、幸せには見えなかった。いつまでも元気でいれるのか自問自答は必要。耳障りの良い話には裏がありますからね。
移住にはいいかも。家賃4万１千円は高い。収益目的では難しくないですか
練馬だと戸建てで20万か。。。買う場所によるけど買った方がいいよねもう
むずいと言いながら利益出してるこのひとすごいな
もし都内の人が地方に別荘持つとしたらホテル並みの施設でないと意味ないんで温泉ついてますは正解だったんだよただスキーというのがダメになった、ここは時代の流れなんでもうね登山リゾートとか、ハイキングリゾートとかになればまた復活するかもしれないスキーではもう無理儲けたい人も、底値で買っとけばこれ以上下はないわけで、そろそろよね維持費はホテル代としてペイできるならアリと思う
落とし穴が無かったらほしい・・・
始発の新幹線使えば今までと同じ出勤時間で通えることが判明し移住を考える俺氏
すぐに買い手が見つかるなら買ってみたいけどなー
共益費は基本低い方がいい。支払いは一生続く。買うなら値下がりしない各都市部の駅近、低層。一軒家は痛むと更地にするお金がかかるし、タワマンは数がどんどん増えてきて需要無い場所も増えています。ラトゥールレベルのは別次元ですが🥺値上がりをしなかったとしても、値下がりはしない物件。自分や家族が住むなら何処でも良いと思うけど、将来売る気があるなら、それを考えて買わないとマイナス出ますね〜
気になってましたー
維持費が高いのに老朽化=管理会社のぼったくり
漫画の正直不動産と同じ話ですね。
投資として見るとリゾマンより電柱の方がマシだが、80年代後半のリゾマンは憧れだったかも知れない。当時、彼女から「ねえ、買ってぇ」と云われ「無理です」と答えると「じゃアウディでいいわ」になる、みたいなランキングだった覚えがあるねえ
親戚がバブルの頃から今でも所有していてスキーの時は良く借りていた。だが、冬場はカビ臭いし1年の間に数回しか使わないので要らないっちゃ〜いらないかな都内住みだが新潟出身だから気にならないけど、親に連れていかれた子供の将来は気になるな
ただより高いものはない。温泉の含有量は、確められない。
毎月の修繕積立金や管理費とかが高そうな気がしますが如何に。
埼玉から、移住したくて、色んな場所を検討しました。結局、軽井沢に移住しました。
やっぱり経営者ってお金の生まないものにはお金かけないんだな。
エンゼル不動産で検索したらどの物件に住んでるのか3分でわかる１と２で２棟並んでるマンションのどっちかだわわりとベランダ完備（エアコン室外機置ける）してるリゾマンって少ないからな
近くに病院あれば老後にいいかも。若いうちに買うと、引越ししたい時に借り手や買い手がつかないだろうから維持費と固定資産税は払い続けないといけないとならないのがリスクだなぁ。温泉費用も毎月かかる。女性の方は売り抜けられたけど、毎月2万稼ぐのにそんなリスクは私なら絶対取らない…。
投資用としては検討したくないけれど、管理組合がしっかりしたリゾートマンションに住んで自治体から補助金を貰って新幹線通勤…え、天国じゃないですかね？？
7万円の家賃だな、
熱海のリゾマンでは、500万円をつけても、誰ももらてくれない！冬季に積雪で痛む越後湯沢なら、1,000万円をつけてもどうか？
これを賃貸で借りたい人はいない。なぜなら借りるよりは買うほうが安いんだから（笑）
たまたま建設会社が借りてくれたからセーフとか元本当は取れてない訳です。
買うと手放せなくなるのが怖いので、家賃が安いなら借りる方が無難かも？
儲ける事しか頭にない人たちが多いホテル泊まるより得じゃね?の発想があると答えは違ってくる関東人から言わせてもらえば日本海側のリゾートマンションあったらお得と思うスキーリゾート、スキーってのがダメなんで
ホテルエンゼルグランディア越後中里が良いホテルの中にあるマンションで、温泉多数 、レストラン多数、ジム、プール、ゲームセンター、コンビニあり、裏がスキー場、駅まで送迎バスあり、管理費安い、
その通りだけど。ホテルがつぶれると、こわい。売り逃げに失敗すると、一生売れない。
リゾマンなんて無料でくれるだろｗ
伊東園グループの全国49か所の豪華ホテルなら、一泊8500円、二泊目は半額もある。温泉は本物。豪華な施設で、家族風呂、カラオケ、卓球、その他がタダ。先日、西伊豆の伊東園に泊まって、車で中伊豆の大仁ホテルに宿泊。一人で豪華な3人部屋に泊まって、ウグイスの鳴く家族風呂を満喫しました。
2泊目は半額なんですか？
1k22平米って私は都内でも省いてます。なんでこんなド田舎の1kのボロマンションに投資しようと思うのかw
それでも150万円は安いよ！温泉まで付いてるんだから(￣▽￣;)■自分みたいな東京から出れない人間には羨ましいよ！ 大家だから出られん。
奥さんが美人＾＾
ゲレンデ乗ってるやんwwww
地方の人が都内に別荘持ったらもう得しか無いよね要するに一律には言えないスキーリゾートはさすがにないんじゃね、だけの話
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普通にホテル泊まった方がいい
湯沢は、三年前に１０万物件がゴロゴロありましたね。
一部屋買っても収益にならないから、１０戸程検討しましたがね、やはり管理費、積み立て金が高い勿論リゾートマンションだから､仕方ない部分だけども、家賃もさほど取れない､また暖房の配管等がダメな物件が多く､売り逃げを想定しても、合わない。
地元の不動産屋も､うる 貸す物件は困らないが、動かない状態と数の多さ。
仕事あり移住するなら､安いとしても、タイミング良く売る事を考えずに買うと、必ずドツボ。
結局どう計算しても、合わないから、買いませんでした。
あくまでも、賃貸貸し用の計算でしたがね。
当時は家賃補助や新幹線補助は、無かった気しますがね。
リゾートマンションは、空きが少なく管理がキッチリしてる物件以外はゴミです。
賃貸はいいけど色んな意味で購入だけは辞めておいた方がいい！！
あと豪雪地帯を舐めたらいけない。
湯沢だと、実質0円物件がゴロゴロしてますよ
但し、管理費が高い、設備老朽化が酷い、大規模修繕して無い所も殆どです
賃貸で元取るってまず不可能ですよ
この動画の女性は物件売れてラッキーでしたよ、売るに売れず塩漬け状態の物件多数です
練馬で戸建て賃貸20万、そっちに驚いたわ。
私も別荘数件 保有しているが雪国リゾマンは絶対 避けるべき！そもそも20万で投資なんてあり得ない。
インタビュー受けてた女の人は売り抜けられてよかったな
売れなくて困ってる人いっぱいいるんだよね
結局、維持管理費が第２の家賃みたいなものですね。売り抜け出来ない限り、永久に支払い続けなければならないリスクをどう見るか。
売れれば良いのですが、そうでない場合は未来永劫 管理費他を毎月払い続けねばならない。本人亡き後も相続人が支払い。自治体等に寄付したくても絶対に受け付けてくれません。
収益目的でリゾートマンションに手を出すと、やはり何か不具合があって工事に出すと一気に1年分とかの手取り収入が吹っ飛ぶ可能性もあってなかなか厳しそう
金儲け（ビジネス）でそうそう簡単に金儲け出来るものなんてないよ。格安リゾートマンションを購入して儲かるなら皆やるよ。
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ただのゴミ物件、そんな甘い話は無いのよ
本当の投資家はこんなの買わんよ
湯沢のマンション投資目的で買う人がいたのに驚きだわ。
自己利用ならめっちゃ安くていいと思うけど
2015年だったかな、湯沢のとある有名なリゾマンの管理組合の理事長が修繕積立金７億を持ち逃げした事件ありましたね😂管理費は暇そうな掃除だけで何十万も給与が貰える管理会社の人件費だけ、ある意味特権。修繕積立金なんか理事会が闇で長年固定された理事達が詐欺紛いの事をやっていても、住人は高齢者か遠方にいるのでやりたい放題。温泉や大浴場も、見た目だけ綺麗にして、掛け流しなどはなく循環させるだけで水すら１か月以上替えていない所も多数（特に24時間風呂）。実態を知る理事達は大腸菌ウヨウヨの大浴場やプールなんか絶対に入りません😂リゾマンどころか、詐欺マン…だれが解体してくれるんだか。解体積立金積んでないよね？
マンションの寿命は60年。外見や内装は誤魔化せても、肝心のライフラインが錆び付いて使えなくなる。10万の物件買っても、湯沢まで行く交通費考えたら、ざっと維持費が10年で1,500万。
ダメだよ、こりゃ…
ダッフンだ！
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収益上がっただけでも凄いわ
現状ではリゾート投資はリスク&リウォードに照らし合わせると割に合わない。特にスキー等の季節リゾートは尚更。
スキー&スノボー人口も多い訳ではないし、湯沢の町なんてあまり人が、歩いてない。魚のいない所で釣り糸垂らしてもダメ。
市が買い取って家賃を税収にすれば良いのにな。
手放せないってのがネックなんだよな。
これが不動産のあらゆるハードルを上げてる。
10年経ったら放棄出来るとかなら出口は見えるからな。簡単に手放せないってのはリスクだよ。
湯沢は安い物件が多い
下手したら10万、5万、1万という物件もある
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とはいえ、固定資産税、修繕積立、管理費等月々の費用がすごうし
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素晴らしいと思います。
湯沢バブル期に住んでいました。今は結婚して埼玉南部在住ですが、今でも湯沢に住みたいです。
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懐かし💦
リゾマンは本当に怖いのは
別荘にしてる方が多く住んでないから大規模修繕の了解が得る事が難しいし管理費、修繕積立費を滞納する人が多いから大規模修繕しづらい。
一度古びたリゾマンは廃れる一方で売るしか所有権を手放せない。
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法人として、マイナス100万円で買ってあげて、法人つぶしてとんずらです
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スキー場としての魅力は白馬には劣るけど、白馬はたまに行けばよしと割り切れるなら問題なさそう。
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仕事との兼ね合いがうまくいくなら手段としていいと思うけど、
子育ての環境としてはどうなのかな、、
って思いました。
単純に需要と供給のバランス
築が劇的に古いようなケースでもない、むしろ設備が整っているのに破格に安いということは…つまり需要がないということ
需要があればそれなりの価格は維持できる、無ければ維持できない
安物買いの銭失い！
以上っ！
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子どもを連れて住む場所ではないよなあ。
儲からないでしょうね、いろんな問題が出てくると思います。不動産屋経営４０年。
リゾートはたまに行くから良いんだよ
都会捨てて住みたいってのがよく分からん
定住してもシーズンオフは罰ゲームレベルやろ…
価値ないどころかただの負債や
湯沢にわりと近い所にすんでるけど、１年住んでから買ったのか。なら何もない。お幸せに。
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ゲレンデ持ってる時点で富豪だな..
白浜にもあるなあ
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温泉ついてますは正解だったんだよ
ただスキーというのがダメになった、ここは時代の流れなんでもうね
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スキーではもう無理
儲けたい人も、底値で買っとけばこれ以上下はないわけで、そろそろよね
維持費はホテル代としてペイできるならアリと思う
落とし穴が無かったらほしい・・・
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7万円の家賃だな、
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要するに一律には言えない
スキーリゾートはさすがにないんじゃね、だけの話