영상 너무 잘봣습니다. 우대금리중에 청약통장 가입기간 및 납입회차 5년 / 60회 이상 0.3% 받으려고 하는데 회차가 모자랍니다.(제 통장 써서 당첨 / 신규분양) 알아보다 보니 와이프 청약통장 가입기간을 합칠수 잇다고 되어잇던데 아파트 명의가 제거여서 그런데 꼭 공동명의를 해야되나요? 아니면 꼭 공동명의를 하지않아도 부부라서 디딤돌대출신청시 청약통장가입기간을 합쳐 우대금리를 받을수잇는부분인가 궁금해서 문의드립니다. 감사합니다
안녕하세요 디딤돌대출 관련해서 여쭤봅니다 30세이상 미혼 무주택 세대주로 1인 디딤돌대출 신청하고 대출승인나서 집을 매매한 이후에 결혼하게되면 혼인신고는 언제 해도 무관한건가요? 이거에 대한 자세한 내용이 잘 안나와있어서요 대출 확정나고 집을 매매한 이후에 결혼하게되면 혼인신고해도 1인 대출받은것과는 무관하다로 알고있는데 맞는지랑 그럼 결혼 후 공동명의로 명의 변경이 가능한지 그것도 궁금합니다
안녕하세요. 자세한 설명 감사드립니다. 설명 중에 헷갈리는 부분이 있어 질문드려보아요 ~ Q11. 부모님께서 주택이 있는 경우 자녀는 분가(세대독립) 후에 무주택 세대주로서 대출을 신청해야 한다고 하셨는데요. 영상 2:20 의 특수한 경우 중 6번을 보면 60세 이상의 직계존속(부모님)이 주택이 있는 경우는 그럼 분가 없이 세대원 자격으로서도 디딤돌 대출이 가능 하다는 건가요? 저는 38세의 미혼 자녀이며 67세의 부모님 자가에서 현재 함께 거주하고 있거든요. 친절한 답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
네 부모님께서 주택이 있는 경우에는 예비세대주 조건으로 진행하셔야 하는게 맞으나 디딤돌대출의 경우 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 계신 경우는 무주택으로 본다는 예외 조건이 있습니다. 그럼 분가 없이 가능할 것으로 보여집니다. 주택 계약과 관련된 사항이기에 주택도시기금 1566-9009에 다시 한번 정확히 확인 후 계약하시는 부분을 추천 드립니다~😄😄
정말 유익한정보 감사합니다. 궁금한 부분이 있어서 여쭤보는데 22년 6월 디딤돌 대출을 받아 지금 24년까지살고 있는데 현제 대출받은집을 팔고 조금더 좋은집으로 갈아타기하려 계획중 입니다. 디딤돌 대출도 담보 대출이닌 이경우 담보물건이 바뀌게 되는것이니 디딤돌 대출금액을 전부 상환하고 다른대출로 갈아타야하나요 디딤돌 대출 유지가 가능한 방법이 있는지 너무 궁금합니다. 아님 전세끼고 제가 갖고있는 돈으로 2주택자가 되어도 디딤돌 대출을 상환해야하는지도 궁금합니다. 구독신청했는데 앞으로도 더많은 유익한정보 부탁드립니다.
안녕하세요. 1. 다른 주택을 구매하면서 디딤돌대출을 다시 받으려고 하는 경우, 대출 신청일 기준 무주택이어야 하기 때문에 기존 주택을 매도하고 기존 디딤돌대출도 상환한 상황이어야 합니다. 그렇게 무주택이 된 상황에서 디딤돌대출을 다시 신청할 수 있습니다. 2. 디딤돌대출을 받고 있는 상황에서 다른 주택을 구매하는 것은 문제가 되지 않습니다. 즉 가지고 있는 자금과 임대를 통해 2주택을 구매하더라도 기존 디딤돌대출은 그대로 유지 가능합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
좋은 영상 감사합니다^^ Q9번 관련해서 40일 내 승인, 30일대 대출시행에 대해 언급해 주셨는데 그리고 필요한 금액이 필요한 시기(입주) 3-40일 내 대출 할것을 권장해주셨는데 이해가 안가는 부분이 있습니다. 기금이든든에서 40일가량 심사를 하게된다면 심사결과에 따라 은행에 방문해서 대출 시행을 해야할텐데 그렇다면 최소 40일 이상 걸릴텐데 위에서 3-40일 전에 하라는 말씀이 이햐가안가네요
안녕하세요! 디딤돌대출로 매수할 계획인데 가입하고 101개월째 101회차까지 빠짐 없이 납부해왔습니다. 하지만 다음 우대금리 구간인 120개월 120회차까지 아직 19개월 19회차가 부족한 상황인데요. 선납으로 19개월치를 한번에 내면 19개월 가입기간과 19회차 모두 바로 충족되어 우대금리를 받을 수 있는건가요? 선납이라 회차는 될것같은데 기간도 120개월로 계산되는건지 궁금합니다
정리가 너무 잘 되어 있어서 구독했어요! 궁금한게 있는데 청약통장 선납제도에서 선납시 기간과 납입횟수 인정된다고 하셨는데 제가 24년 5월이 가입 후 15년이 되는날이고 대출을 24년 3월에 실행하려 합니다.(2월초 신청) 그렇다면 3회 이상 선납시에 15년이 채워지는 건지 궁급합니다! 우대금리 0.1프로가 중요한 시기이기에 답변 주시면 너무 감사하겠습니다!
안녕하세요. 디딤돌대출 같은 정부정책상품은 소득을 2가지 상황에 따라서 확인 합니다. 1. 이 사람의 소득이 해당 대출 상품의 자격 요건에 되는가? - 이 부분은 2년 소득을 확이합니다. 사업자의 경우 5월달에 종합소득세를 신고하고 7~8월에 소득금액증명원이 나오는게 일반적입니다. 그 전에 신청하시면 23년 소득자료는 없기 때문에 21년, 22년 소득서류를 제출합니다. 2. 이 사람의 소득으로 대출을 얼마까지 받을 수 있는가? - 자격 요건에 충족해서 진행이 가능하면 내 소득으로 대출을 얼마까지 받을 수 있는지 DTI 심사가 들어갑니다. 이건 바로 전년도 소득을 기준으로 합니다. 마찬가지로 23년도 소득이 없으면 22년 소득으로 진행합니다.
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다. 궁금한게 있어서 글 남겨봅니다. 혼인 전 제가 4월달 쯤 단독명의로 분양권을 계약 했습니다. 현재는 혼인신고를 한 상태입니다. 4월에 취득한 분양권을 부부공동명의로 변경 하려고 하는데 생에최초 자격이 없어지나 궁금합니다. 저나 여자친구나 주택을 소유한적은 없습니다.
좋은 정보 알려주셔서 감사드려요~! 한가지 문의드립니다 분양권을 매매할 예정인데, 분양권 구입 하게 되면 중도금 대출 승계 후 잔금을 치뤄야 하는 상황입니다 이경우에 중도금(60%)+잔금(30%)에 대해서 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요?? 중도금은 이미 시행중인 대출을 승계하는거라 승계후 디딤돌로 대환을 해야하는 걸까요??
디딤돌대출 진행 시 부족한 금액은 보금자리론으로 받으실 수 있으나 70%를 넘는 금액의 대출은 불가합니다. 대출한도 산정은 소득 및 기타 부채에 따라 달라지나 시세의 70%인 25500만원 정도의 금액이라면 기타 대출이 없을 경우 소득 약 2000만원 중반대 신고가 되어 있다면 가능할 수 있을 듯 합니다.
안녕하세요. 정부정책상품으로 진행을 하게 되면 명의자와 채무자가 일치 되어야 진행이 가능합니다. 그러나 지금 말씀 하신 상황처럼 공동명의가 아닌 배우자분의 단독명의의 주택을 남편이 채무자로 들어오는 경우는 진행이 어려울 수 있습니다. 주택도시기금쪽으로 문의 해서 이런 부분에 대해 한 번 더 정확하게 확인을 해 보시고 만약 불가능하다 답변을 받으시면 분양사를 통해 명의를 공동명의로 변경 할 수 있는지 확인 후 공동명의로 변경, 추후 남편 분 앞으로 디딤돌대출 진행을 하시는 방법이 있습니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 주택을 구매하면서 부족한 잔금에 대해서 주택담보대출로 진행하는 거라고 보시면 됩니다. 즉 신축 아파트의 경우 계약금을 납입하고 중도금 납입 후 추후 입주 할 때 잔금 치루는 시기에 디딤돌대출을 신청한다고 보시면 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요 저와 여자친구 모두 전세대출을 이용해서 살고 있습니다. 내년 1월 결혼예정인데 올해 7월쯤 여자친구 전세가 끝나서 매매를 진행할 예정인데 제 전세를 기존 계약대로 유지하면서 디딤돌 신혼부부대출이 진행가능한가요? (여자친구 명의로 진행예정입니다) 제 전세기간은 25년 9월까지라서요
안녕하세요. 매도인이 위약금을 물면서까지 일방적으로 계약을 파기 하는 경우 당연히 매도하는 주택이 없어지기 때문에 대출도 취소 됩니다. 다만 자동으로 취소 되는 것으로 알고 계시는 것 보다는 관련하여 해당 내용은 금융사로 전달 해서 취소를 하셔야 할 듯 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
질문있습니다! 저희가 생애 첫 아파트 구입으로 신생아특례대출을 알아보고 있습니다. 지금 월세집이 10월 말까지이라 아직 아파트 계약 전이지만 대략적으로 어느 아파트와 평수 시세는 알고 있습니다. 계약 전에 미리 금리나 대출금 얼마나 받을 수 있는 지 방문하면 상담이 가능하나요? 아님 30-40일 전에 알아봐야하나요?? 얼마나 대출금이 나오는 지 알고 싶어요..
신용회복 중이지 않은 분께서 단독으로 진행하신다면 한 분이 회복 중이신건 문제가 없어 보이나 대출 심사는 별도로 대출 취급기관에서 하고 있기에 진행 은행에서 내규로 부부 모두의 신용을 본다면 어려울 수도 있습니다. 꼭 진행하실 은행에 내방해서 확인하고 계약하셔야 합니다~ 😓
정보 감사합니다. 분양받은곳이 멀어서 전세 내주고 저는 지금 거주중인 전세집에 계속 거주해야 할 것 같은데요. 이 경우 실거주가 아니라서 디딤돌 받지 못할까요? 혹시 디딤돌 실행해서 잔금 처리하고 전세 내주고 그 전세금으로 제가 거주할 곳에 전세금 처리 할 수 있는지 궁금합니다! 감사합니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 대출실행일 기준으로 1개월이내 전입 및 1년 이상 실거주 조건이 대출의 조건입니다. 위 조건을 이행하지 않으면 대출 환수가 일어나기 때문에 현재 상황에서 디딤돌대출을 사용하는 것은 불가능하며 금리가 올라가더라도 일반 금융사에서 진행하는 주택담보대출로는 가능합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
최근에도 답글을 달아주시는지 모르겠지만... 혹시 몰라서 댓글로 질문남깁니다! 부모님이 세대주(조합원)이고 저는 세대원인데 곧 재개발의 관리처분인가로 인해서 조만간 집을 이사해야합니다. 관리처분인가가 되면서 집을 나가게되면, 이때 부모님이 아닌 저의 명의로 집을 사려고하는데요 이때 디딤돌대출이 되는지가 궁금해서요... 암만 검색해봐도 이런 케이스는 질문이 없네요 ㅠ
아!! ^^; 댓글이 너무 많이 달려서... 요즘 소화를 못하고 있네요 ㅎㅎ 디딤돌대출의 경우는 무주택이신 상태에서만 신청이 가능합니다. 질문자님께서 단독세대주로 디딤돌대출을 받아 주택을 구매하신 후 부모님께서 들어오시면 가능합니다~ 단, 단독세대주의 요건은 충족하셔야 해요~😄
안녕하세요. 신혼부부 전세 대출 받을 려고 하는데 기금e든든에 사전 심사 아직 받기 전 이며 집 계약을 제가 해서 대출을 제가 신청해서 받아야 하는데요. 우선 고민되는 부분이 잔금일은 3월22일이고 배우자가 2월 말에 퇴직을 하게 되는데 소득부분 때문에 퇴직 이후에 대출 신청을 해야 하는 상황입니다. 여기서 배우자의 퇴사라는 변동사항 때문에 기금e든든에서 사전심사도 퇴직 이후에 해야하는 건가요? 아니면 심사는 먼저 받아도 상관없는 건가요~? 하나 더 심사를 먼저 해도 된다고 가정했을 때 대출 신청을 3월 4일에 한다고 하면 3주 정도 밖에 여유가 없는데 시간은 충분한지 알고 싶습니다. 답변 부탁드릴게요 ( _ _
안녕하세요. 디딤돌대출의 경우 심사기간은 3주 정도면 문제는 없지만 대부분 여유롭게 한달정도(30일, 4주) 전에 신청을 하는 편입니다. 예를 들어 신혼부부 전세대출을 진행 할 때 현재 배우자 분과 소득을 합산해도 심사 기준에 문제가 없다면 그대로 신청하셔도 됩니다. 전세 계약 및 대출 채무자는 본인이기 때문에 소득심사는 본인만 들어가게 됩니다. 버팀목전세대출 신혼부부 합산소득 7,500만원이 넘는지 안 넘는지 심사 할 때만 배우자분 소득을 봅니다. 즉 7,500만원이 안 넘는다면 배우자분 소득은 대출 심사에 아무런 영향이 없기 때문에 그대로 신청하시면 되고 만약 7,500만원이 넘는다면 배우자분 소득이 없음을 증빙해야 하기 때문에 그 때는 퇴사 이후에 진행하셔야 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요! 디딤돌 대출에 대해서 찾던 와중에 도움이 정말 많이 되었습니다😊 궁금한 부분이 한가지 있는대요~ 저는 예비 신혼부부로 제 앞으로 디딤돌 대출을 받으려고 하는데 저는 현재 무주택자이고 유주택자 부모님 집에서 세대원으로 거주중입니다! 신혼부부 예정자는 세대원 자격으로도 디딤돌 대출 신청이 가능하다는 말을 들었는데 예비 신혼부부도 세대주로 전입신고 후에 대출 신청을 해야 할까요~?
안녕하세요. 일반 디딤돌대출의 경우에는 부모님이 만 60세 이상일 경우 주택이 있더라도 무주택으로 분류 되기 때문에 별도의 세대 분리 없이 진행 가능합니다. 신혼부부 전용 디딤돌대출의 경우에는 혼인예정이시라면 별도의 세대 분리 없이 진행 가능하실겁니다. 다만 이런 부분에 있어 주택도시기금을 통해 한 번 더 확인하시고 진행하시는걸 추천드립니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 버팀목전세대출을 받고 있더라도 디딤돌대출 신청 및 진행이 가능합니다. 다만 2개를 동시에 대출 받는건 안되기 때문에 대부분 전세 퇴거일 = 신규 주택 입주일(잔금일)을 동일한 날로 맞춰서 버팀목 전세대출을 상환하면서 같은 날에 디딤돌대출을 받아 주택을 구매합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
영상 잘 봤습니다~ 그럼 혹시 제가 현재 청약저축을 가입해서 미납없이 약 8년 6개월동안 103회차를 납입중입니다. 제가 대출신청을 2월 말에 신청하고자 하는데 만일 청약저축 선납제도를 활용하여 20회차 분을 미리 선납을 한다면, 대출실행 시에 '10년이상 120회차 이상 납입한 경우 연 0.4%' 에 해당하는 우대금리를 적용받을 수 있는것인지 문의드립니다~
안녕하세요. 선납은 최대 24개월까지 가능하며 선납 시 가입기간 및 납입횟수가 인정 됩니다. 그렇게 되면 10이상 120회차가 해당 되어 할인 금리가 적용 될 것으로 예상 됩니다. 다만 이런 부분에 있어 진행하시기 전 주택도시기금을 통해 한 번 더 확인하시는걸 추천드립니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 오피스텔은 주택이 아니라 건축물로 분류 되기 때문에 정부정책 상품을 이용하지 못합니다. 주거용 오피스텔이냐 아니냐 그런 개념이 아니니 오해 없으시기 바랍니다. 대출 현행법상 오피스텔은 건축물로 분류 됩니다. 주택도시기금에서 오피스텔 전용 주택담보대출 상품이 있으나 대출 최대 한도가 7,500만원입니다. 그 금액보다 대출을 더 받아야 하는 경우에는 일반 은행 및 보험사를 통해 주택담보대출을 진행하셔야 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 1. 대출이 실행 되고 나서 다른 한분이 다시 취업을 해서 소득이 발생, 그로 인해 부부합산 소득이 초과 한다고 해서 문제가 되는 것은 없습니다. 2. 디딤돌대출을 진행 할 때는 DTI 60% 이하가 되어야 대출이 진행이 가능합니다. 예를 들어 부부합산 소득으로 해야 원하는 대출금액이 나오는 경우, 부부 중에 한명의 소득이 사라지면 그 만큼 증빙 되는 소득이 줄어들기 때문에 대출금액도 줄어들게 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다 ! 무주택 세대주에 관해 궁금한점이 있습니다! 11월에 입주 예정이고 25년 6월에 식 올릴 예정입니다. 현재 제가 어머님 소유의 아파트에 같이 살고있습니다(60세 넘지 않으셨습니다.) 여자친구도 가족들과 살고 있구요(자가는 아닙니다.) 이런경우는 어떻게 진행해야하나요? 제가 따로 주소를 뺴야 하는걸까요??
안녕하세요 뱅대리님 영상 감사히 잘보고 있습니다 . 제 명의로 전세 대출을 받아서 소형아파트를 어머니와 동생 전셋집을 들갔습니다 조만간 저는 집을 나올 예정인데 부득이 하게 몇년간 법적으로 소득신고가 들어가지 않는 한마디로 백수가 될 예정인데요 2년만기 후에 제가 백수여도 대출연장이 가능할까요? 댓글 주시면 넘 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요! 배우자가 프리워크아웃을 했던 이력이 있습니다. 현재는 모든 채무 상환했고 전세대출만 있습니다. 워크아웃때문에 신용등급이 낮은데 신용등급에 문제 없는 제가 디딤돌 신청했을경우 대출진행에 문제가 없을까요? 내집마련 하고픈데 저거땜에 대출 실행이 안될까봐 걱정입니다.
안녕하세요. 디딤돌대출을 이용해서 주택을 구매 할 때 배우자의 신용이력 때문에 거절 되는 경우는 배우자랑 소득을 합산하거나 배우자가 채무자로 들어갈 경우에만 문제가 됩니다. 단독명의, 단독채무로 하시면 전혀 문제가 없으며 공동명의로 하셔도 크게 문제가 없을 것으로 예상 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요! 좋은 정보 덕분에 많이 알아갑니다! 궁금한것이 있어 댓글남겨요! 제가 현재 전세로 거주중이고, 중소기업청년전세대출 상품 이용하여 8000만원 대출이 있습니다. 올해가을쯤 아파트 매매계획이있어 2억 대출이 필요한 상황이고, 30세 넘었고, 미혼 세대주입니다. 생애최초 디딤돌 이용할 생각이구요.. 현재 중기청 대출이있는데 디딤돌대출이 가능할지...아니면 상환조건으로 제가 원하는만큼 대출이 다 나올지 궁금해서 문의드립니다!!
안녕하세요. 주택을 매매하는 경우에는 개인간 거래를 통해 매매계약서를 작성하셔도 진행이 무방합니다. 몇가지를 예를 들면 다양한 부동산 앱을 통해 물건을 개인적으로 알아보신 상황이라면 매도를 하시는 분하고 1:1로 계약서를 작성하셔도 되며 그게 부담이 되신다면 인근 부동산에서 소정의 수수료를 내고 매매계약서만 작성하는 방법이 있습니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
디딤돌대출 관련 문의 드립니다. 현재 와이프를 제외한 아빠+아이2 만 등본에 등록 되어있고, 서류상 결혼을 한 적이 없으며, 아내와는 비동거 상태입니다 (아내는 타지 본인명의 집에 거주) 이럴 경우 여태껏 구매이력이 한번도 없는 제가 생애최초가 가능할까요 ? 신생아대출(신생)을 받으려고했는데 거기서는 자식의 가족관계증명서를 떼어서 부, 모를 조회하여 확인한다고 하더라구요 디딤돌은 그렇게까지 보는지 아니면 그렇지 않은지 궁금합니다
안녕하세요. 디딤돌대출의 경우 현재 세대를 이루고 있는 세대주 및 세대원에 대해서만 조회가 들어갑니다. 배우자분하고 혼인신고도 되어 있지 않고 같은 세대를 이루고 있지도 않은 상황이라면 진행하시는데 문제가 없지 않을까 예상 됩니다. 하지만 이런 부분은 진행하시면서 주택도시기금 또는 은행 직원을 통해 확실하게 확인하고 진행하시는걸 추천드립니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
남편 연봉 4500만원+아내 연봉1800만원 부부입니다. 현재 대출 부채가 1) 학자금대출1,500만원(아내) 2) 자동차대출1,000만원(남편) 3) 마이너스통장4,000만원(남편) 이렇게 있는데 혹시 대출받은 금액이 저렇게 있더라도, 디딤돌대출(분양권을 가지고있고 10월에 입주해야합니다)을 LTV80%로 다 받을수있나요? DTI60%는 만족합니다. 제가 가지고있는 대출 6500만원을 제외하고 디딤돌대출 한도가 나오게 되나요?
안녕하세요. 디딤돌대출은 민법상 성년이면 누구나 신청이 가능합니다. 다만 주택담보대출이기 때문에 진행을 하시면서 소득은 증빙을 해 주셔야 합니다. 근로소득이 아니더라도 국민연금 등으로 증빙이 가능합니다. 대출신청일 기준 세대주 및 세대원이 무주택이어야 합니다. 부모님이 만 60세 이상이면 주택이 있더라도 무주택으로 간주하여 그 자녀가 디딤돌대출 신청은 가능하지만 자녀가 있는 주택을 무주택으로 간주하여 진행을 하는 경우는 확인이 필요할 듯 합니다. (주택도시기금 기금e든든 고객센터 1566-9009) 확인 후 만약 자녀 분의 주택으로 인해 신청이 불가능할 경우 세대를 분리하여(전입신고만 다른곳으로 이전) 무주택으로 만든 다음 신청하셔야 할 듯 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 디딤돌대출은 세대주를 기준으로 신청이 들어가기 때문에 현재에 상황에서는 2가지 상황을 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다. 첫번째는 분양 받은 주택으로 입주 할 예정으로 추후 '내가 세대주'가 되는 조건으로 진행이 가능한지 여부 두번째는 세대주를 본인으로 세대원을 형으로 변경하여 진행이 가능한지 여부 입니다. 참고로 두번째로 진행 할 경우 미성년이 아닌 경우 형제•자매는 세대원 자격이 안되기 떄문에 만 30세 이상 단독세대주 조건에 걸릴 경우 주택 조건과 대출 조건이 변경되니 이 부분도 참고 하셔야 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요~ 궁금한부분이 있어 질문드립니다. 현재 24년 5월에 분양아파트 입주를 앞두고있고 혼인신고 하지않은 신혼부부입니다. 아파트 명의는 제 이름으로 되어있고 현재 퇴사한 상태라 소득이 없습니다. 남편은 연봉 8500이하입니다. 1. 혼인신고 후 제이름으로 대출이 가능한지 아니면 공동명의로 변경후 남편앞으로대출가능한지 궁금합니다. 2. 현재거주지와 입주아파트 거리가있는데 대출받는 은행지역은 상관이없는지 궁금합니다. 3. 혼인신고는 대출받으러 가기 전까지만 하면 될까요?
안녕하세요. 1. 혼인신고를 한 후 주택 명의자 본인, 대표 채무자 본인, 소득제공자 배우자 이렇게 해서 진행 가능합니다. 또한 공동명의로 변경해서 명의자 부부 공동, 대표 채무자 배우자, 담보제공자 본인 이렇게 해서도 진행 가능합니다. 2. 디딤돌대출의 경우 은행은 서류를 접수하는 역할이고 처리는 주택도시기금에서 하기 때문에 주택에서 멀어져도 상관이 없지만 은행들 특성상 거리가 먼 지역의 물건은 진행을 안하려고 하는 경향이 있어 일단 현재 거주지 근처로 1~2군데 정도 방문해 보시고 안되시면 입주 하는 아파트 근처로 가시는걸 추천드립니다. 3. 혼인신고는 대출신청일 기준으로 되어 있어야 하기 때문에 미리 하시고 대출을 신청하러 가시면 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 영상에서 말씀드린 것 처럼 디딤돌대출 자격 요건이 되는가 안 되는가는 2년 소득을 보게 됩니다. 24년 6월에 신청한다고 하면 22년, 23년 소득이 될 것 같습니다. 그리고 내 소득으로 대출을 얼마나 받을 수 있는지 DTI 심사에는 전년도 소득이 사용 됩니다 23년도 소득이 될 것 같습니다. 연말정산 소득을 많이 해서 23년도 소득이 높게 잡히면 DTI 심사에서 그만큼 유리해 집니다. 그러나 부부합산소득이 초과 되지 않도록 잘 조절하시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 23년 소득 자료는 현재 직장인 및 사업자 모두 발급이 불가능하기 때문에 21~22년 소득자료를 첨부해서 진행하시면 됩니다. 다만 직장인일 경우에는 3월이면 23년도 원천징수영수증이 발급 될 수도 있기 때문에 그럴 경우 22, 23년 소득자료로 준비해 주셔야 합니다. 📢대출비교가 필요할 땐 뱅크몰 tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요 예비 신혼부부 질문 하나 드립니다. 신랑은 22년도에 수입이 없었고, 23년도 4월에 입사하여 현재까지 다니는 중입니다. (신부는 22,23년도 회사 다님) 2024년 디딤돌 대출 신청 시, 신랑 소득은 23년도 원천징수금액/일한 일 수 x 365를 하여 연 환산하여 계산하면 될까요? 아니면 2년치 평균을 하여 해당 금액/2를 하면 될까요? 감사합니다.
안녕하세요! 22년도에 디딤돌대출받아 생애최초로 내집마련성공한미혼여성입니다. 그런데 자가가있는 남성과 결혼을앞두고있는데요, 결혼하게되면 일시적 2주택자가 될것같습니다. 올해 바뀐 디딤돌대출 제도에 따르면 일시적 2주택자는 3년안에 해당 집을 매도해야한다고 들었는데 22년도에 주택구매한 사람도 이에해당되는건지요ㅠㅠ
안녕하세요 영상 잘봤습니다😊😊질문이 하나 있었어요 오늘 은행을가서 기금e든든을 신청했는데 제가 연봉이 1000만원정도라 소득이 낮아 남편것도 같이 부부합산으로 해서 신청서류를 넣어본다고 했는데 남편 신용등급이10등급이라 문제가 생기는건 아닐까 걱정입니다 저의 신용도는 5급인데 문제 없이 잘 될지 대출신청을 너무 늦게했나 걱정이 됩니다 은행직원한테 물어봐도 확실한 답변은 어렵다고 하셔서 더 걱정입니다ㅠㅠ죄송하지만 답변 꼭 부탁드립니다😢😢
소득만 합산하시는거라면 문제 없을 것으로 보이지만 심사는 대출 취급기관에 따라 다를 수 있기에 지켜보셔야 할 것 같습니다. ㅠㅠ 다만, 소득 때문이시라면 HUG보증 상품을 이용하시면 소득 관계 없이 대출 진행하실 수는 있습니다~ 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 꼭꼭 부탁드립니다!!☺️
안녕하세요. 디딤돌대출은 소유권이전 등기일로부터 3개월이내에만 진행이 가능합니다. 지금 A대출로 진행을 했다가 소유권이전 등기일로부터 3개월이내인 상황에서 소득조건이 맞으면 디딤돌대출로 변경 가능합니다. 다만 3개월이 넘어가면 소득조건이 맞더라도 신청 자체가 안되니 참고해 주세요. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
영상 많은 도움 되었습니다. 영상을 보다가 몇가지 궁금한 점이 있어요. 지금 제가 분양권을 구매했다가 사정이 생겨서 처분한 상황입니다. 그리고 새로운 아파트의 분양권(84m2)을 매매를 통해서 구매를 하였고, 그 아파트가 올해 7월 정도에 완공이 될 예정입니다. 또한, 부모님이 주택을 소유하고 계시고 제가 세대주, 부모님(60세 이상)이 세대원으로 등록이 되어 있습니다. 이런 경우 주택기금공사에 전화해서 물어보니 내 생애 첫 주택 구매대출은 받을 수 없지만 디딤돌 일반으로 가능하다고 들었습니다. - 6월 정도에 주택기금 공사에 대출신청을 하면 되는 부분인지? 혹여나 신축 아파트라 확인하거나 주의해야할 부분이 있을까요? - 디딤돌 일반을 신청 가능하다고 들었지만 추가적인 조건이 있는지요??
안녕하세요. 일단 말씀주신 것 처럼 생애첫주택 구매 혜택은 불가능하고 주택가격 및 소득 조건 등이 맞으면 일반 디딤돌대출은 진행이 가능합니다. 만 60세 이상의 부모님이 보유한 주택은 주택수에서 배제 되기도 하고요. 신축아파트라 해서 다를건 없으며 관련해서 서류만 잘 준비하시면 될 것 같습니다. 다만 일반 디딤돌의 경우 주택 가격에 따라 소액임차보증금이 공제 될 가능성이 높습니다. ua-cam.com/video/vGhTWs4Qyls/v-deo.html 관련해서는 위 영상을 한번 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 디딤돌대출의 경우 대출 신청 기준으로 무주택 세대를 확인합니다. 추후 결혼 등으로 주택이 더 생기더라도 디딤돌대출에 대한 문제는 발생하지 않습니다. 다만 대출 실행일로부터 1개월이내 전입 및 1년 이상 실거주 요건은 지켜야 합니다. 이걸 지키지 않으면 대출 상환이 들어오게 됩니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
부부합산 8500미만이어야해서 남편이 퇴사하려고 합니다. 2월 초 신청 3월 초 입주라 당장 내일 퇴직하려하는데 혹시 퇴사 하고 대출 실행까지의 약 한달간 동일 회사(퇴사한 곳)을 재입사해서 3.3 소득세만 떼고 일해도 무직자로 0원처리 될까요? 건보는 아내인 저 아래로 한 상태로요!
안녕하세요. 이런 부분에 있어서는 저희가 말씀 드리는게 꼭 정확한 방법은 아니라는 점 참고 부탁드립니다. 일단 기존 회사를 퇴사한 후 대출신청 때 퇴사 증명서를 제출하게 되면 해당 회사에서 발생했던 소득에 대해서는 심사가 들어가지 않습니다. 그런 상황에서 3.3% 프리랜서 처럼 업무를 보시게 되면 그 소득에 대한 별도의 종합소득세 신고가 들어가기 전까지는 은행쪽에서 확인 할 수 있는 방법이 딱히 있지는 않습니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 일단 일반 디딤돌대출로 진행을 하시려는건지 신혼부부디딤돌대출로 진행하시려는건지 내용이 필요합니다. 신혼부부디딤돌대출의 경우 혼인신고 7년이내이거나 3개월이내 결혼예정자(청첩장, 예식장 예약증 등으로 증빙)만 가능합니다. 디딤돌대출의 경우 세대주 및 세대원 전부 무주택이어야 합니다. 2,4번의 경우 주택을 보유한 경우가 없는 것으로 판단 됩니다. 이런 경우 주택도시기금을 통해 한 번 더 정확하게 확인하시는걸 추천드립니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
다급하게 문의드려봅니다. 6월신축분양으로 입주예정인데.. 중도금유이자라 이자값이 아까워 부모님께 돈을 빌려 중도금을 납부중인데.. 이게 저의 재산으로 잡힌다고해서 디딤돌 자산기준이 초과된다고합니다. 소득등 모든 부분이 디딤돌이 가능하여 디딤돌 받은 돈으로 부모님께 빌린돈을 드릴려고했는데.. 빌린돈으로 낸 중도금이 자산으로 잡힌다고해서.. 어떻게 방법이 없을까요?ㅠ
안녕하세요 항상 좋은 영상 감사드리고 너무 잘보고 있습니다 전 생애최초 디딤돌 대출을 받을려고 하고있습니다. 한가지 질문을 드리자면 3개월 이상급여수령 복직이후 소득, 3개월 이하 급여수령 휴직자 조건 이라고 말씀하셨는데 제가 2024년 2월 12일날 기존 다니던 직장에서 퇴사를 하고 재취업은 2024년 3월 15일날 다른회사로 입사를 하였습니다. 이럴때는 전 휴직자 조건인가요? 분양권 매수후 대출받아서 등기나면 디딤돌로 대환 하려고 하고있습니다 주택 매수시가는 2024년 4~5월 예상하고 있습니다. 어느분은 1달치월급나오면 그거로 증빙하면 된다하시는분도 있고 어느분은 3개월은 받아야 증빙이 된다하시는분도 있고, 또 작년껄로 할수있다 라고하시는 분도 있어서요 ㅠ.ㅠ
프리랜서도 디딤돌 대출 받을수있나요?? 받을수 있다면 뭘 준비해야 할까요??
영상 너무 잘봣습니다. 우대금리중에 청약통장 가입기간 및 납입회차 5년 / 60회 이상 0.3% 받으려고 하는데 회차가 모자랍니다.(제 통장 써서 당첨 / 신규분양) 알아보다 보니 와이프 청약통장 가입기간을 합칠수 잇다고 되어잇던데 아파트 명의가 제거여서 그런데 꼭 공동명의를 해야되나요?
아니면 꼭 공동명의를 하지않아도 부부라서 디딤돌대출신청시 청약통장가입기간을 합쳐 우대금리를 받을수잇는부분인가 궁금해서 문의드립니다. 감사합니다
저도 궁금했었는데 쏙쏙 이해되고 도움 많이 되었어요!! 이쁘시고 설명도 너무 잘해주세요
말이쁘게 진짜잘하십니다!
감사합니다~ 또 오실거죠?? 💖
안녕하세요
디딤돌대출 관련해서 여쭤봅니다
30세이상 미혼 무주택 세대주로 1인
디딤돌대출 신청하고 대출승인나서 집을 매매한 이후에
결혼하게되면 혼인신고는 언제 해도 무관한건가요?
이거에
대한 자세한 내용이 잘 안나와있어서요
대출 확정나고 집을 매매한 이후에
결혼하게되면
혼인신고해도 1인 대출받은것과는 무관하다로 알고있는데 맞는지랑
그럼 결혼 후 공동명의로 명의 변경이 가능한지
그것도 궁금합니다
오옹 이번에 디딤돌 대출 받을 예정이었는데 좋네여~ 잘 볼게용~
궁금하신점은 댓글 남겨 주세요.
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너무 간단 명료하면서도 확실하게 알려 주셔서 너무감사드립니다
질문 사항은 디딤돌대출후 소득금액은 모자라는데 그보다 많은 금액을 상환하면 국세청 조사 받나요?
소득보다 많은 금액을 상환한 부분에 대해서 말씀하시는 걸까요??
그렇다면 전혀 문제는 없습니다. 상환한 내용에 대해서는 확인하지 않습니다. 😄
안녕하세요 궁금한게 있어 댓글달게 되었습니다.
제가 재직했던 회사가 사라지게 되어 올 1월1일부터 새로운 회사에서 근무한 형태로 재직증명서가 나왔는데 혹시 몰라 고용승계확인서 경력증명서를 같이 준비했는데 신청시 문제가 됡가요? 근무처 위치와 업무는 전회사와 동일합니다.
진행도 좋고 비주얼도 다 좋은데 이런 분위기에 풀샷 보여줄꺼면 양말에 슬리퍼보단 힐이 더 이쁠듯 하다... 좋은 정보 감사합니다 ^^
무주택자 상태에서 취득 예정 상태에서만 신청 할 수 있나요?
현재 입주하기에 돈이 모자라서 전세를 주고 있는데 (1주택)
나중에 들어갈 때 신청이 안되는건가요? 그럼 보금자리론으로 해야하나;;
디딤돌대출의 경우는 구입자금 용도로만 가능합니다. 보금자리론 혹은 시중 금융사의 저금리 상품을 이용하셔야 할 것 같습니다. 😭😭
안녕하세요. 자세한 설명 감사드립니다.
설명 중에 헷갈리는 부분이 있어 질문드려보아요 ~
Q11. 부모님께서 주택이 있는 경우 자녀는 분가(세대독립) 후에 무주택 세대주로서 대출을 신청해야 한다고 하셨는데요.
영상 2:20 의 특수한 경우 중 6번을 보면 60세 이상의 직계존속(부모님)이 주택이 있는 경우는 그럼 분가 없이 세대원 자격으로서도 디딤돌 대출이 가능 하다는 건가요?
저는 38세의 미혼 자녀이며 67세의 부모님 자가에서 현재 함께 거주하고 있거든요.
친절한 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다.
네 부모님께서 주택이 있는 경우에는 예비세대주 조건으로 진행하셔야 하는게 맞으나
디딤돌대출의 경우 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 계신 경우는
무주택으로 본다는 예외 조건이 있습니다. 그럼 분가 없이 가능할 것으로 보여집니다.
주택 계약과 관련된 사항이기에 주택도시기금 1566-9009에 다시 한번 정확히 확인 후 계약하시는 부분을 추천 드립니다~😄😄
사업자 보증대출로 부채가 4300 있습니다
신용점수는 올그 600점 이고 나이스 800점입니다
문제는 단기연체기록이 22년 10월28일 해지하여
기록이 25년 10월28일날 삭제됩니다 이게 1차문제이고
내년이돼면 소득신고를할텐데 현재 개인사업자로 덤프르운행하는데 연매출이 9천정도 나옵니다 이사도가야하고
돈을더벌까해서 덤프한대를더구입하여 와이프명의로
개인사업자 를 내고 이번년부터 기사를두고 사업을 운행하고있습니다 그렇게되면 부부합산이 1억이 넘어가게됩니다ㅠ 자녀는두명이고 소득때문에 현재 나라에서 하는
LH전세임대 에서 재계약이 안된다고합니다
그래서 디딤돌을써서 매매를하려하는데
디딤돌대출이 나올까요ㅠㅠ현재 연체는없습니다
디딤돌대출의 경우 이용하실 수 있는 신고소득 기준이 있습니다. 기본적으로는 부부합산 6500만원이며, 신혼가구는 8500만원까지도 가능합니다. 만약 신고 소득이 초과된다면 시중 금융사의 상품을 이용하셔야 합니다.
정말 유익한정보 감사합니다.
궁금한 부분이 있어서 여쭤보는데 22년 6월 디딤돌 대출을 받아 지금 24년까지살고 있는데 현제 대출받은집을 팔고 조금더 좋은집으로 갈아타기하려 계획중 입니다.
디딤돌 대출도 담보 대출이닌 이경우 담보물건이 바뀌게 되는것이니 디딤돌 대출금액을 전부 상환하고 다른대출로 갈아타야하나요
디딤돌 대출 유지가 가능한 방법이 있는지 너무 궁금합니다.
아님 전세끼고 제가 갖고있는 돈으로 2주택자가 되어도 디딤돌 대출을 상환해야하는지도 궁금합니다.
구독신청했는데 앞으로도 더많은 유익한정보 부탁드립니다.
안녕하세요.
1. 다른 주택을 구매하면서 디딤돌대출을 다시 받으려고 하는 경우, 대출 신청일 기준 무주택이어야 하기 때문에 기존 주택을 매도하고 기존 디딤돌대출도 상환한 상황이어야 합니다. 그렇게 무주택이 된 상황에서 디딤돌대출을 다시 신청할 수 있습니다.
2. 디딤돌대출을 받고 있는 상황에서 다른 주택을 구매하는 것은 문제가 되지 않습니다. 즉 가지고 있는 자금과 임대를 통해 2주택을 구매하더라도 기존 디딤돌대출은 그대로 유지 가능합니다.
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좋은 영상 감사합니다^^
Q9번 관련해서 40일 내 승인, 30일대 대출시행에 대해 언급해 주셨는데
그리고 필요한 금액이 필요한 시기(입주) 3-40일
내 대출 할것을 권장해주셨는데
이해가 안가는 부분이 있습니다.
기금이든든에서 40일가량 심사를 하게된다면
심사결과에 따라 은행에 방문해서 대출 시행을 해야할텐데 그렇다면 최소 40일 이상 걸릴텐데
위에서 3-40일 전에 하라는 말씀이 이햐가안가네요
굿!!
안녕하세요!
디딤돌대출로 매수할 계획인데 가입하고 101개월째 101회차까지 빠짐 없이 납부해왔습니다.
하지만 다음 우대금리 구간인 120개월 120회차까지 아직 19개월 19회차가 부족한 상황인데요.
선납으로 19개월치를 한번에 내면 19개월 가입기간과 19회차 모두 바로 충족되어 우대금리를 받을 수 있는건가요?
선납이라 회차는 될것같은데 기간도 120개월로 계산되는건지 궁금합니다
안녕하세요.
선납 제도는 납입 횟수에 대한 인정은 가능하지만 납입 기간에 대한 인정은 되지 않습니다.
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현재 무주택세대주로 부모님2분이 세대원으로 계십니다. 특공으로 신축아파트 분양권을 받았는데 지금은 아직 계약금 납입 중입니다. 향후 입주시에 세대주인 저만 분리해서 분양아파트에 전입한다면, 대출이 안되거나 취소될 수 있나요?
정리가 너무 잘 되어 있어서 구독했어요!
궁금한게 있는데
청약통장 선납제도에서 선납시 기간과 납입횟수 인정된다고 하셨는데
제가 24년 5월이 가입 후 15년이 되는날이고
대출을 24년 3월에 실행하려 합니다.(2월초 신청)
그렇다면 3회 이상 선납시에 15년이 채워지는 건지 궁급합니다!
우대금리 0.1프로가 중요한 시기이기에 답변 주시면 너무 감사하겠습니다!
안녕하세요.
꾸준하게 납입을 하고 있었고 앞으로 낼 거에 대해 선납을 하시면 기간이 충족 됩니다.
미납으로 내지 않고 있다가 한번에 내는 것은 인정이 안되지만
선납은 앞으로 내야 할 것에 대해 미리 내는 것으로 선납은 인정 됩니다.
1개월여러번 입금은 납입횟수가 늘어나데요 해당하는가요...
안녕하세요 곧 내집마련 신혼부부 대출예정입니다 너무 궁금해서요! 1월 신청시 2022년 소득만 보는거지요? 제출은 왜 2021년 2022년을 내라고하는건지요~?? 사업자라 2021년은 마이너스로 나와서요..ㅜㅜ 2022년기준으로 대출 실행되는거죠? 감사합니다!
안녕하세요.
디딤돌대출 같은 정부정책상품은 소득을 2가지 상황에 따라서 확인 합니다.
1. 이 사람의 소득이 해당 대출 상품의 자격 요건에 되는가?
- 이 부분은 2년 소득을 확이합니다. 사업자의 경우 5월달에 종합소득세를 신고하고 7~8월에 소득금액증명원이 나오는게 일반적입니다. 그 전에 신청하시면 23년 소득자료는 없기 때문에 21년, 22년 소득서류를 제출합니다.
2. 이 사람의 소득으로 대출을 얼마까지 받을 수 있는가?
- 자격 요건에 충족해서 진행이 가능하면 내 소득으로 대출을 얼마까지 받을 수 있는지 DTI 심사가 들어갑니다. 이건 바로 전년도 소득을 기준으로 합니다. 마찬가지로 23년도 소득이 없으면 22년 소득으로 진행합니다.
너무 감사함니다ㅠㅠ 이제 왜 전전년도 제출하는지.알았어요!! 감사합니다!
결혼은했는데 아직 혼인신고를 안했습니다! 혼인신고를 하고 디딤돌신혼부부로 신청할려고하니 배우자가 부채와 미납으러 신용이 낮습니다..대출은 제 명의고 저는 미납없고 신용도 높은데 배우자의 신용으로 인해 거절날수도잇나요!?
안녕하세요.
(2자녀) 신혼부부 생애최초를 준비중에 신랑이 사망했는데요...
대출신청이 가능할까요?
만약 가능하다면,
매입주택 평수 제한 있을까요?
좋은 정보 감사드립니다.
25.1월부터 입주예정이라 24.12월에 디딤돌 대출을 신청할 예정입니다.
그럼 소득은 언제껄 보는지요? 23년 소득은 기준에 충족(거의 한계선임)하였습니다만
혹시 24년 연말정산전이라도 24년 급여자료를 요구하는지요?
안녕하세요~ 연말정산 전이라면 23년 소득으로 증빙하실 겁니다
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다. 궁금한게 있어서 글 남겨봅니다.
혼인 전 제가 4월달 쯤 단독명의로 분양권을 계약 했습니다.
현재는 혼인신고를 한 상태입니다.
4월에 취득한 분양권을 부부공동명의로 변경 하려고 하는데 생에최초 자격이 없어지나 궁금합니다.
저나 여자친구나 주택을 소유한적은 없습니다.
분양권을 생애최초 자격으로 대출 받으실 거라면 자격이 유지될 것으로 보여집니다.
두 분 모두 처음 주택을 구매하는 것이니까요.🫣
제가3월말퇴사예정이고 와이프도 전업주부라 무속득이되는데 만약4월이후 분양공고가 나와 디딤돌대출받으려면 가능할까요? 건강보험납부로 소득인정가능하단 얘긴들은거같은데 답답해서 문의드립니다
안녕하세요 정말 도움이 많이되는 영상 잘봤습니다
1년전 결혼을 하고 현재 아내와 투룸에 같이 살고 있지만 주소는 각자 부모님 밑에 있습니다 혹시 세대 분리를 해야할까요? (9월 디딤돌 신청 예정)
부모님께서 주택을 소유하고 계시는지? 소유하고 계신다면 연세가 어떻게 되시는지?
그리고 대출접수일에 세대주이셔야 합니다. 😊
지금 집매매을하는데 생에첫주택구입 대출할려고하니 지금 중소기업청년대출 이랑 중복된다고 부적격으로뜨리더라고요 이건 잔금치루는날 모두 완납 할예정인데 그냥 완납할겁니다라고하면..적격으로바뀌나요 아님 완납을하고 다시 이의신청을해야하나요?
중소기업청년대출을 어느 보증사를 통해서 진행하셨는지가 중요할 것 같습니다. 도시기금 보증으로 진행했다면 주택담보대출 실행일에 전세대출을 상환한다는 조건으로 가능하나, 주택금융공사 보증으로 진행했다면 불가합니다. 😓😓 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능할 수 있으니 완납 예정이라고 얘기해서 심사를 진행하셔도 됩니다.
좋은 정보 알려주셔서 감사드려요~!
한가지 문의드립니다
분양권을 매매할 예정인데,
분양권 구입 하게 되면 중도금 대출 승계 후 잔금을 치뤄야 하는 상황입니다
이경우에 중도금(60%)+잔금(30%)에 대해서 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요??
중도금은 이미 시행중인 대출을 승계하는거라 승계후 디딤돌로 대환을 해야하는 걸까요??
중도금의 경우 일반적으로 기존 진행하고 매도자의 중도금대출을 그대로 승계하게 되며, 디딤돌대출의 경우 잔금일에 실행해서 중도금대출을 먼저 갚아야 합니다.
설명 감사합니다😀청약통장으로 청약을넣고,계약포기하였습니다
이후 그냥 다른아파트를 매매하려고하는데
대출시 청약통장우대금리 적용이 가능한가요~? ㅜ기존통장을 그냥 없애버리는게나을까요ㅜ
청약통장 우대 조건이 있는 일부 금융사가 있으나, 해당 금융사쪽의 통장으로 이용 중이셔야 우대금리를 적용해드리며 신규로 가입한다면 우대 금리 적용 가능합니다. 😄
@@bankmall 아~당첨,포기랑 상관없이 금융사가 우대가있냐없냐가 중요하군요😀감사합니다
디딤돌대출 관련 많은부분 궁금한 부분이 해소되었습니다^^ 한가지 질문을 드리자면
24년도말 생초디딤돌신청목표로 외벌이
23년기준 원징 7천소득으로 맞춰 놨는데,
24년에 와이프가 아르바이트처럼 일을 한다고 하는데, 해도 상관없을까요?!
일용직 근로자도 최대한도 나오나요?
4대보험은 납부하고있습니다
안녕하세요. 친절히 잘알려주시는것 같아 질문 남겨봅니다. 현재 저는 lh신호부부전세임대로 살고있습니다. 조만간 계약기간이 끝나서 전세를 알아보던중 매물이 너무 없어 디딤돌(생애첫) 대출을 받아 매매를 하려고 하는데요. 여기서 궁금한점은 lh신혼부부전세임대 계약만료 이전에 디딤돌 대출 신청이 가능한지 여부가 궁금하며 참고로 lh신혼부부 전세임대 퇴거일자와 디딤돌 대출 실행일을 같이 맞추려고합니다. 아무쪼록 답변해주시면 감사하겠습니다😊
안녕하세요~확실한 부분은 주택도시기금쪽에 문의하셔야겠지만 도시기금 홈페이지 디딤돌 대출 안내 페이지보면 기금의 전세자금대출을 받은 경우에는 당일 상환조건부로 디딤돌 대출 진행이 가능하다고 하네요
안녕하세요 미혼으로 단독세대주로
생애최초로 알아보려고 하는데
걱정되는건 제가 22년 2월 퇴사/ 22년 하반기 3개월 인턴근무/23년은 실급으로
소득이 없었구요 24년 1월부터 입사를 하였습니다 근데 반일제라 연봉이 적은데
(1400정도?) 가능할까요?😢
3억6500아파트를 디딤돌대출신청했는데 사전심사는 통과됐어요~
직장다니는 30세 넘은 미혼 탈과 둘이 삽니다.
60이넘었고 보험설계사로 재직중인데 대출한도는를 최고로 받고싶은데 한도는 어느정도되나요?
대출이 원하는 금액만큼 안된다면 추가로 보금자리론이나 은행대출이 가능한가요? 너무 어렵네요~
도와주세요~날짜가 45일뿐이 안남았어요
디딤돌대출 진행 시 부족한 금액은 보금자리론으로 받으실 수 있으나 70%를 넘는 금액의 대출은 불가합니다. 대출한도 산정은 소득 및 기타 부채에 따라 달라지나 시세의 70%인 25500만원 정도의 금액이라면 기타 대출이 없을 경우 소득 약 2000만원 중반대 신고가 되어 있다면 가능할 수 있을 듯 합니다.
전용면적이 (비수도권) 100m이하 가능이라 알고있습니다.
복층구조라 서류에 1층 94m 단독주택(방3)으로 2층이 42m 창고(방2)로 명시되어있는데요. 창고면적도 합산 계산이 될까 걱정입니다
대상주택을 결정할 때 주거 전용 면적 기준이나 주택도시기금(1566-9009)을 통해서 정확하게 확인해보셔야 할 것 같습니다~ 💖
작년에 연립주택을 전세끼고 구입했습니다 세입자가 2년기한이 안되었다고 해서 실거주를 못했는데 이번에 나간다해서 실거주를 하려합니다 디딤돌대출 자격이되나요? 꼭 답변부탁드립니다
디딤돌대출의 경우 매매건만 가능하며, 소유권이전을 하셨다면 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내만 대출 신청이 가능합니다. ❤️
혹시 디딤돌대출 안하고 집을 먼저 산다음 팔면 나중에 디딤돌 대출 사용못하나요?
디딤돌대출은 무주택 상태시면 가능합니다.
디딤돌로 분양아닌 주택 구매할 땐 신혼부부 청약통장 합산아니라 신청자 한명만 보는거죠?
자세한 내용의 영상 감사합니다 ㅎ
우대금리 사항에 청약통장 가입 기간과 납입금이 둘다 충족이 되어야한다는 말이죠? ㅎ
그리고 신규분양으로 들어갈때는 분양받을때 사용한 청약통장기준으로 우대적용이 되나요?
안녕하세요.
청약통장의 경우 기간과 횟수 둘 다 충족 되어야 우대금리가 가능합니다.
청약 통장은 보유하고 있는 것 또는 사용한 것으로 적용 됩니다.
@@bankmall 감사합니다 ㅎ
와이프 명의로 청약당첨 23년 입주~
아파트 명의 와이프 집단대출.보금자리 받음
24년 3~4월쯤 등기 나온다하여 디딤돌대출 갈아타려 하는데 남편이름으로 디딤돌대출 신청 가능한가요????
안녕하세요.
정부정책상품으로 진행을 하게 되면 명의자와 채무자가 일치 되어야 진행이 가능합니다.
그러나 지금 말씀 하신 상황처럼 공동명의가 아닌 배우자분의 단독명의의 주택을 남편이 채무자로 들어오는 경우는 진행이 어려울 수 있습니다.
주택도시기금쪽으로 문의 해서 이런 부분에 대해 한 번 더 정확하게 확인을 해 보시고 만약 불가능하다 답변을 받으시면 분양사를 통해 명의를 공동명의로 변경 할 수 있는지 확인 후 공동명의로 변경, 추후 남편 분 앞으로 디딤돌대출 진행을 하시는 방법이 있습니다.
구독 후 영상 잘 시청하고 있습니다. 한가지 궁금한 사항이 있어서 질문 드려 봅니다. 디딤돌 대출은 청약 당첨 후 계약금 납입하고 그후 신청 가능한 건가요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 주택을 구매하면서 부족한 잔금에 대해서 주택담보대출로 진행하는 거라고 보시면 됩니다.
즉 신축 아파트의 경우 계약금을 납입하고 중도금 납입 후 추후 입주 할 때 잔금 치루는 시기에 디딤돌대출을 신청한다고 보시면 됩니다.
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안녕하세요
저와 여자친구 모두 전세대출을 이용해서 살고 있습니다.
내년 1월 결혼예정인데 올해 7월쯤 여자친구 전세가 끝나서 매매를 진행할 예정인데
제 전세를 기존 계약대로 유지하면서 디딤돌 신혼부부대출이 진행가능한가요?
(여자친구 명의로 진행예정입니다)
제 전세기간은 25년 9월까지라서요
영상 잘 보았습니다. 저두 궁금한점이 있습니다. 매도자와 집 계약하고 계약금 지불한 상황에서 대출 신청하고 심사중 혹은 승인이 났는데 매도자가 계약을 깨버리면 어떻게 되는걸까요? 그냥 대출 무효처리 되는걸까요?
안녕하세요.
매도인이 위약금을 물면서까지 일방적으로 계약을 파기 하는 경우 당연히 매도하는 주택이 없어지기 때문에 대출도 취소 됩니다. 다만 자동으로 취소 되는 것으로 알고 계시는 것 보다는 관련하여 해당 내용은 금융사로 전달 해서 취소를 하셔야 할 듯 합니다.
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질문있습니다! 저희가 생애 첫 아파트 구입으로 신생아특례대출을 알아보고 있습니다. 지금 월세집이 10월 말까지이라 아직 아파트 계약 전이지만 대략적으로 어느 아파트와 평수 시세는 알고 있습니다. 계약 전에 미리 금리나 대출금 얼마나 받을 수 있는 지 방문하면 상담이 가능하나요? 아님 30-40일 전에 알아봐야하나요?? 얼마나 대출금이 나오는 지 알고 싶어요..
일반적으로는 계약 전에 은행에서 가능 금액을 확인해드리지는 않아요 😢😢
심사를했는데 적격이됬습니다 은행심사만남았는데 이경우에는 왠만하면 대출이될까요? 주담대디딤돌입니다.
안녕하세요.
심사에서 적격이 되셨다면 진행하시는데 문제가 없으실 겁니다.
신용이 젤 걱정인데요 부부중 한명이 신용회복 3년차 성실납부자라고 카드만들어준다고 문자가 꾸준히 오는편인데.. 일단 신용회복중이라서 한명이 신용이 걸려서 내생애첫집마련대출이 안될수있나요 넘 걱정이고 답답해서 힘들어요ㅜㅜ
신용회복 중이지 않은 분께서 단독으로 진행하신다면 한 분이 회복 중이신건 문제가 없어 보이나 대출 심사는 별도로 대출 취급기관에서 하고 있기에 진행 은행에서 내규로 부부 모두의 신용을 본다면 어려울 수도 있습니다. 꼭 진행하실 은행에 내방해서 확인하고 계약하셔야 합니다~ 😓
안녕하세요 무주택인상황에서 청약이되엇을경우 디딤돌대출로 청약된집을 들어갈수있을까요?
분양권도 주택으로들어간다고하는데 헷갈리네요
분양권이 대출 받을 집으로 변경되는 것이기 때문에 가능합니다.
분양권이 주택으로 들어가는 경우는 분양권이 있으신데 다른 집을 또 사실 경우 입니다. 🫣🫣
30세이상+ 부양가족(모) 으로 디딤돌 대출 받아 입주까지 했는데 이후에는 어머니가 다른집으로 전입신고 해도 상관없나요??
너무잘보고있습니다ㅜㅠ 곧 디딤돌 할예정인데 혹시 배우자가 lh로 전세임대로 살고있습니다 그럼 중간에 디딤돌 신청할려면 중복대출을 피해 전세임대 상환 하고 디딤돌 실행 할수있을까요??
안녕하세요.
디딤돌대출을 받아 새로운 주택으로 입주하면서 LH전세의 경우 전입신고를 빼실테니(이 때 전세대출 상환) 문제 없이 진행 가능할 것으로 예상 됩니다.
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정보 감사합니다.
분양받은곳이 멀어서 전세 내주고 저는 지금 거주중인 전세집에 계속 거주해야 할 것 같은데요.
이 경우 실거주가 아니라서 디딤돌 받지 못할까요?
혹시 디딤돌 실행해서 잔금 처리하고
전세 내주고 그 전세금으로 제가 거주할 곳에 전세금 처리 할 수 있는지 궁금합니다! 감사합니다.
안녕하세요.
디딤돌대출은 대출실행일 기준으로 1개월이내 전입 및 1년 이상 실거주 조건이 대출의 조건입니다.
위 조건을 이행하지 않으면 대출 환수가 일어나기 때문에 현재 상황에서 디딤돌대출을 사용하는 것은 불가능하며
금리가 올라가더라도 일반 금융사에서 진행하는 주택담보대출로는 가능합니다.
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야무진 설명 감사합니다!
청약 우대금리 관련해서, “대출 신청자가 청약저축에 가입하여..“라고 적혀있는데요~ 아내인 제가 대출신청하면서 남편의 청약저축으로 우대받을 수 있는 건가요?
안녕하세요.
청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)는 할인금리를 받을 수 있습니다.
대출 신청이 본인이라 하더라도 청약 저축은 배우자의 조건으로 할인을 받을 수 있습니다.
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최근에도 답글을 달아주시는지 모르겠지만... 혹시 몰라서 댓글로 질문남깁니다!
부모님이 세대주(조합원)이고 저는 세대원인데 곧 재개발의 관리처분인가로 인해서 조만간 집을 이사해야합니다.
관리처분인가가 되면서 집을 나가게되면, 이때 부모님이 아닌 저의 명의로 집을 사려고하는데요
이때 디딤돌대출이 되는지가 궁금해서요...
암만 검색해봐도 이런 케이스는 질문이 없네요 ㅠ
아!! ^^; 댓글이 너무 많이 달려서... 요즘 소화를 못하고 있네요 ㅎㅎ
디딤돌대출의 경우는 무주택이신 상태에서만 신청이 가능합니다.
질문자님께서 단독세대주로 디딤돌대출을 받아 주택을 구매하신 후
부모님께서 들어오시면 가능합니다~
단, 단독세대주의 요건은 충족하셔야 해요~😄
안녕하세요. 신혼부부 전세 대출 받을 려고 하는데 기금e든든에 사전 심사 아직 받기 전 이며 집 계약을 제가 해서 대출을 제가 신청해서 받아야 하는데요. 우선 고민되는 부분이 잔금일은 3월22일이고 배우자가 2월 말에 퇴직을 하게 되는데 소득부분 때문에 퇴직 이후에 대출 신청을 해야 하는 상황입니다. 여기서 배우자의 퇴사라는 변동사항 때문에 기금e든든에서 사전심사도 퇴직 이후에 해야하는 건가요? 아니면 심사는 먼저 받아도 상관없는 건가요~? 하나 더 심사를 먼저 해도 된다고 가정했을 때 대출 신청을 3월 4일에 한다고 하면 3주 정도 밖에 여유가 없는데 시간은 충분한지 알고 싶습니다. 답변 부탁드릴게요 ( _ _
안녕하세요.
디딤돌대출의 경우 심사기간은 3주 정도면 문제는 없지만 대부분 여유롭게 한달정도(30일, 4주) 전에 신청을 하는 편입니다. 예를 들어 신혼부부 전세대출을 진행 할 때 현재 배우자 분과 소득을 합산해도 심사 기준에 문제가 없다면 그대로 신청하셔도 됩니다.
전세 계약 및 대출 채무자는 본인이기 때문에 소득심사는 본인만 들어가게 됩니다.
버팀목전세대출 신혼부부 합산소득 7,500만원이 넘는지 안 넘는지 심사 할 때만 배우자분 소득을 봅니다.
즉 7,500만원이 안 넘는다면 배우자분 소득은 대출 심사에 아무런 영향이 없기 때문에 그대로 신청하시면 되고
만약 7,500만원이 넘는다면 배우자분 소득이 없음을 증빙해야 하기 때문에 그 때는 퇴사 이후에 진행하셔야 합니다.
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안녕하세요! 디딤돌 대출에 대해서 찾던 와중에 도움이 정말 많이 되었습니다😊 궁금한 부분이 한가지 있는대요~ 저는 예비 신혼부부로 제 앞으로 디딤돌 대출을 받으려고 하는데 저는 현재 무주택자이고 유주택자 부모님 집에서 세대원으로 거주중입니다! 신혼부부 예정자는 세대원 자격으로도 디딤돌 대출 신청이 가능하다는 말을 들었는데 예비 신혼부부도 세대주로 전입신고 후에 대출 신청을 해야 할까요~?
안녕하세요.
일반 디딤돌대출의 경우에는 부모님이 만 60세 이상일 경우 주택이 있더라도 무주택으로 분류 되기 때문에 별도의 세대 분리 없이 진행 가능합니다.
신혼부부 전용 디딤돌대출의 경우에는 혼인예정이시라면 별도의 세대 분리 없이 진행 가능하실겁니다.
다만 이런 부분에 있어 주택도시기금을 통해 한 번 더 확인하시고 진행하시는걸 추천드립니다.
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유익한 정보 잘보았습니다 !
한가지 질문이 있는데요 현재 버팀목전세자금 대출을 받아 전세 거주중인데 디딤돌 대출을 받으려면 전세대출을 다 상환하고 한두달 월세로 전환을 해야하는가요 ??
안녕하세요.
버팀목전세대출을 받고 있더라도 디딤돌대출 신청 및 진행이 가능합니다.
다만 2개를 동시에 대출 받는건 안되기 때문에 대부분 전세 퇴거일 = 신규 주택 입주일(잔금일)을 동일한 날로 맞춰서
버팀목 전세대출을 상환하면서 같은 날에 디딤돌대출을 받아 주택을 구매합니다.
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청약 선납에 대한 정보는 잘못된것 같습니다.
선납은 미래에 낼 걸 안내고 지금 내면, 그 미래에 가서 안내도 낸 걸로 인정이 된다는 것입니다.
따라서 그 미래의 시기가 도달해야 선납한게 인정된다고 알고 있습니다
선납하는 바로 그 날 인정되는건 아닌것 같습니다
잘 짚어 주셨네요~ 👍👍
말씀 남겨 주신 것처럼 미리 내고 해당 기간이 되었을 때 적용 받는 것입니다.
추가로 만 청약 납부 금액이 밀려있는 경우 대출접수 6개월 이내에 납부하시면
회차를 인정 받으실 수는 없지만 우대금리 적용은 가능합니다.
@@bankmall 아하... 인정받는것과 우대금리는 또 별개로 보나요?!
지금 제가 저 상황에 놓여있는데, 그럼 우대금리를 적용 받을 수 있겠네요..! 감사합니다
청약저축 할인 적용 받은 후에 해지하면 안되는거죠?
영상 잘 봤습니다~ 그럼 혹시 제가 현재 청약저축을 가입해서 미납없이 약 8년 6개월동안 103회차를 납입중입니다. 제가 대출신청을 2월 말에 신청하고자 하는데 만일 청약저축 선납제도를 활용하여 20회차 분을 미리 선납을 한다면, 대출실행 시에 '10년이상 120회차 이상 납입한 경우 연 0.4%' 에 해당하는 우대금리를 적용받을 수 있는것인지 문의드립니다~
안녕하세요.
선납은 최대 24개월까지 가능하며 선납 시 가입기간 및 납입횟수가 인정 됩니다.
그렇게 되면 10이상 120회차가 해당 되어 할인 금리가 적용 될 것으로 예상 됩니다.
다만 이런 부분에 있어 진행하시기 전 주택도시기금을 통해 한 번 더 확인하시는걸 추천드립니다.
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@@bankmall 답변 감사합니다!!
안녕하세요! 너무 좋은 정보 감사합니다~~!!
혹시 실주거목적 오피스텔의 경우엔 디딤돌 대출이 아예 불가 할까요?!ㅠㅠ 생애최초 및 무주택자 입니다
안녕하세요.
오피스텔은 주택이 아니라 건축물로 분류 되기 때문에 정부정책 상품을 이용하지 못합니다.
주거용 오피스텔이냐 아니냐 그런 개념이 아니니 오해 없으시기 바랍니다. 대출 현행법상 오피스텔은 건축물로 분류 됩니다.
주택도시기금에서 오피스텔 전용 주택담보대출 상품이 있으나 대출 최대 한도가 7,500만원입니다.
그 금액보다 대출을 더 받아야 하는 경우에는 일반 은행 및 보험사를 통해 주택담보대출을 진행하셔야 합니다.
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와 진짜 이쁘시다 ㄷㄷ
안녕하세요 문의사항이 있는데요
저희는 신혼부부고 생애첫주택 디딤돌 매매대출예정입니다
1. 한사람만 2월말퇴직예정이고 4월쯤다시 일할예정인데 한명만 무직인 상황에서 대출을 받으면 연소득이낮아 금리가낮은걸로알고있는데 이렇게해도 나중에 퇴직한사람이 다시 일시작하면부부합산 연소득이 오르니까 금리가 오르나요?
2. 외벌이로했을때 부부합산소득보다 금리는낮아지지만 총 대출금이 부부합산소득보다 덜나올수도 있나요?
답변주시면 감사하겠습니다
안녕하세요.
1. 대출이 실행 되고 나서 다른 한분이 다시 취업을 해서 소득이 발생, 그로 인해 부부합산 소득이 초과 한다고 해서 문제가 되는 것은 없습니다.
2. 디딤돌대출을 진행 할 때는 DTI 60% 이하가 되어야 대출이 진행이 가능합니다. 예를 들어 부부합산 소득으로 해야 원하는 대출금액이 나오는 경우, 부부 중에 한명의 소득이 사라지면 그 만큼 증빙 되는 소득이 줄어들기 때문에 대출금액도 줄어들게 됩니다.
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안녕하세요. 영상 잘 봤습니다 !
무주택 세대주에 관해 궁금한점이 있습니다!
11월에 입주 예정이고 25년 6월에 식 올릴 예정입니다.
현재 제가 어머님 소유의 아파트에 같이 살고있습니다(60세 넘지 않으셨습니다.) 여자친구도 가족들과 살고 있구요(자가는 아닙니다.)
이런경우는 어떻게 진행해야하나요?
제가 따로 주소를 뺴야 하는걸까요??
결혼 목적의 주택 구입이라면 현 상태로 진행이 가능한 것으로 알고 있습니다~
주택 계약과 관련된 사항이니 꼭 계약 전에 주택도시기금 1566-9009로 문의하셔서 정확히 확인 후 진행을 추천 드립니다. 💖
@@bankmall 네 결혼목적이구 신혼집으로 구입목적입니다. 주소 따로안빼고 진행해도 된다는 말씀이실까요??
안녕하세요 뱅대리님 영상 감사히 잘보고 있습니다 . 제 명의로 전세 대출을 받아서 소형아파트를 어머니와 동생 전셋집을 들갔습니다 조만간 저는 집을 나올 예정인데 부득이 하게 몇년간 법적으로 소득신고가 들어가지 않는 한마디로 백수가 될 예정인데요 2년만기 후에 제가 백수여도 대출연장이 가능할까요? 댓글 주시면 넘 감사하겠습니다 ㅠㅠ
분양권을 샀는데 생애최초 디딤돌대출을 못받나요? 물론 이집에 입주하려고 산겁니다.
영상 너무 잘 보았습니다.
와이프 명의 분양권인데요. 와이프는 사업자 소득이 매우 적음 / 디딤돌대출 진행 시 제 보증까지 해서 대출 진행이 가능한가요?
소득을 합산하여 진행하실 수는 있습니다.😄
작년에 신경 못쓰다 이번에 만35세 지난 89년생인데요 전 디딤돌은 끝난건가요?
군복무기간 적용 해준다는 얘기가 있던데.
ㅠㅠ 작년에 못한게 후회가 되네요
디딤돌은 나이 제한이 없습니다~~😓
안녕하세요! 배우자가 프리워크아웃을 했던 이력이 있습니다. 현재는 모든 채무 상환했고 전세대출만 있습니다. 워크아웃때문에 신용등급이 낮은데 신용등급에 문제 없는 제가 디딤돌 신청했을경우 대출진행에 문제가 없을까요? 내집마련 하고픈데 저거땜에 대출 실행이 안될까봐 걱정입니다.
안녕하세요.
디딤돌대출을 이용해서 주택을 구매 할 때 배우자의 신용이력 때문에 거절 되는 경우는 배우자랑 소득을 합산하거나 배우자가 채무자로 들어갈 경우에만 문제가 됩니다.
단독명의, 단독채무로 하시면 전혀 문제가 없으며 공동명의로 하셔도 크게 문제가 없을 것으로 예상 됩니다.
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디딤돌받기전에 배우자가 퇴사를하면 소득을포함시키나요?
찐이라 구독 박았습니다.
대출실해 후 1주택 배우자가 있어도 상관없는것으로 알고있는데
1주택 배우자와의 아이가 탄생하면
그럼에도 우대금리 받을 수 있나요?
디딤돌대출의 경우 대출 실행 후에 개인 조건이 변경 되더라도 대출 금리 등의 조건에는 변동이 없는 것으로 알고 있습니다. 조금 더 상세히 남겨주시면 확인 도움 드릴게요~^^
안녕하세요! 좋은 정보 덕분에 많이 알아갑니다!
궁금한것이 있어 댓글남겨요!
제가 현재 전세로 거주중이고, 중소기업청년전세대출 상품 이용하여 8000만원 대출이 있습니다.
올해가을쯤 아파트 매매계획이있어 2억 대출이 필요한 상황이고, 30세 넘었고, 미혼 세대주입니다.
생애최초 디딤돌 이용할 생각이구요..
현재 중기청 대출이있는데 디딤돌대출이 가능할지...아니면 상환조건으로 제가 원하는만큼 대출이 다 나올지 궁금해서 문의드립니다!!
안녕하세요~ 같은 보증기관 대출이라 취급은행에 문의하셔야될 것 같습니다!
설명을 너무 잘해주셔서 감사합니다
디딤돌대출 구비서류중에 매매계약서가 있어야하는데
계약서를 공인중개소에 가서 써야 인정이 되는건가요?
안녕하세요.
주택을 매매하는 경우에는 개인간 거래를 통해 매매계약서를 작성하셔도 진행이 무방합니다.
몇가지를 예를 들면 다양한 부동산 앱을 통해 물건을 개인적으로 알아보신 상황이라면 매도를 하시는 분하고 1:1로 계약서를 작성하셔도 되며 그게 부담이 되신다면 인근 부동산에서 소정의 수수료를 내고 매매계약서만 작성하는 방법이 있습니다.
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디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
현재 와이프를 제외한 아빠+아이2 만 등본에 등록 되어있고, 서류상 결혼을 한 적이 없으며, 아내와는 비동거 상태입니다 (아내는 타지 본인명의 집에 거주)
이럴 경우 여태껏 구매이력이 한번도 없는 제가 생애최초가 가능할까요 ?
신생아대출(신생)을 받으려고했는데 거기서는 자식의 가족관계증명서를 떼어서 부, 모를 조회하여 확인한다고 하더라구요
디딤돌은 그렇게까지 보는지 아니면 그렇지 않은지 궁금합니다
안녕하세요.
디딤돌대출의 경우 현재 세대를 이루고 있는 세대주 및 세대원에 대해서만 조회가 들어갑니다.
배우자분하고 혼인신고도 되어 있지 않고 같은 세대를 이루고 있지도 않은 상황이라면 진행하시는데 문제가 없지 않을까 예상 됩니다.
하지만 이런 부분은 진행하시면서 주택도시기금 또는 은행 직원을 통해 확실하게 확인하고 진행하시는걸 추천드립니다.
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강원도 동해시에 사는데요 신혼부부 주택구입 대출을 신청했습니다 그런데 저희가 주택(아파트 1억이하 2채)이 있는데 사전 자산심사에 적격판정을 받았습니다 그러면 대출을 받을수 있는건가요??
안녕하세요.
디딤돌대출의 경우 주택이 있더라도 무주택으로 보는 몇몇 경우가 있습니다.
자세한건 심사가 들어가봐야 알 수 있으며 심사에서 문제가 없으면 그대로 진행이 가능하다고 볼 수 있습니다.
적격판정이 된 사유를 혹시 들으셨을까요???
남편 연봉 4500만원+아내 연봉1800만원 부부입니다.
현재 대출 부채가
1) 학자금대출1,500만원(아내)
2) 자동차대출1,000만원(남편)
3) 마이너스통장4,000만원(남편)
이렇게 있는데
혹시 대출받은 금액이 저렇게 있더라도, 디딤돌대출(분양권을 가지고있고 10월에 입주해야합니다)을 LTV80%로 다 받을수있나요? DTI60%는 만족합니다.
제가 가지고있는 대출 6500만원을 제외하고 디딤돌대출 한도가 나오게 되나요?
안녕하세요.
디딤돌대출을 진행할 때 기존부채가 있으면 아무래도 DTI에 영향을 미칩니다.
하지만 말씀 하신 것 처럼 DTI 60%가 만족하신다고 하면 기존에 부채가 있더라도 진행이 가능합니다.
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만 70세도 디딤돌대출신청이 가능한가요? 무주택세대주여야 가능하다고 나오는데, 이사 때문에 잠시 지금 자녀집 밑으로 등본상 세대원으로 들어갔는데, 이 경우는 디딤돌대출신청이 불가한지요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 민법상 성년이면 누구나 신청이 가능합니다.
다만 주택담보대출이기 때문에 진행을 하시면서 소득은 증빙을 해 주셔야 합니다.
근로소득이 아니더라도 국민연금 등으로 증빙이 가능합니다.
대출신청일 기준 세대주 및 세대원이 무주택이어야 합니다.
부모님이 만 60세 이상이면 주택이 있더라도 무주택으로 간주하여 그 자녀가 디딤돌대출 신청은 가능하지만
자녀가 있는 주택을 무주택으로 간주하여 진행을 하는 경우는 확인이 필요할 듯 합니다.
(주택도시기금 기금e든든 고객센터 1566-9009)
확인 후 만약 자녀 분의 주택으로 인해 신청이 불가능할 경우
세대를 분리하여(전입신고만 다른곳으로 이전) 무주택으로 만든 다음 신청하셔야 할 듯 합니다.
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좋은정보 감사합니다.
질문이 있어 글남깁니다, 도와주시면 감사하겠습니다^^
디딤돌 생에최초 대출은 세대주만 가능한건가요?
지방에서 형과 함께 전세로 살고있는데, 형이 세대주고 제가 세대원입니다.
제가 청약에 당첨되어 디딤돌대출알아보고 있는 경우인데요.
여전히 세대주가 아니기때문에 불가한것이겠죠?
안녕하세요.
디딤돌대출은 세대주를 기준으로 신청이 들어가기 때문에 현재에 상황에서는 2가지 상황을 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.
첫번째는 분양 받은 주택으로 입주 할 예정으로 추후 '내가 세대주'가 되는 조건으로 진행이 가능한지 여부
두번째는 세대주를 본인으로 세대원을 형으로 변경하여 진행이 가능한지 여부 입니다.
참고로 두번째로 진행 할 경우 미성년이 아닌 경우 형제•자매는 세대원 자격이 안되기 떄문에 만 30세 이상 단독세대주 조건에 걸릴 경우 주택 조건과 대출 조건이 변경되니 이 부분도 참고 하셔야 합니다.
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안녕하세요~ 궁금한부분이 있어 질문드립니다.
현재 24년 5월에 분양아파트 입주를 앞두고있고 혼인신고 하지않은 신혼부부입니다. 아파트 명의는 제 이름으로 되어있고 현재 퇴사한 상태라 소득이 없습니다. 남편은 연봉 8500이하입니다.
1. 혼인신고 후 제이름으로 대출이 가능한지 아니면 공동명의로 변경후 남편앞으로대출가능한지 궁금합니다.
2. 현재거주지와 입주아파트 거리가있는데 대출받는 은행지역은 상관이없는지 궁금합니다.
3. 혼인신고는 대출받으러 가기 전까지만 하면 될까요?
안녕하세요.
1. 혼인신고를 한 후 주택 명의자 본인, 대표 채무자 본인, 소득제공자 배우자 이렇게 해서 진행 가능합니다. 또한 공동명의로 변경해서 명의자 부부 공동, 대표 채무자 배우자, 담보제공자 본인 이렇게 해서도 진행 가능합니다.
2. 디딤돌대출의 경우 은행은 서류를 접수하는 역할이고 처리는 주택도시기금에서 하기 때문에 주택에서 멀어져도 상관이 없지만 은행들 특성상 거리가 먼 지역의 물건은 진행을 안하려고 하는 경향이 있어 일단 현재 거주지 근처로 1~2군데 정도 방문해 보시고 안되시면 입주 하는 아파트 근처로 가시는걸 추천드립니다.
3. 혼인신고는 대출신청일 기준으로 되어 있어야 하기 때문에 미리 하시고 대출을 신청하러 가시면 됩니다.
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안녕하세요 디딤돌대출 신청 6월 예정인데 전년도 부부소득 합산이라면 올해부터 급여를 대폭상향 신고해도 관계업나요?
추가대출위해 급여신고를 상향해서 신고하려는데 기준이 어떠한지 모르겟내요..직장은 10년이상 다닌 회사이고요
안녕하세요.
영상에서 말씀드린 것 처럼 디딤돌대출 자격 요건이 되는가 안 되는가는 2년 소득을 보게 됩니다.
24년 6월에 신청한다고 하면 22년, 23년 소득이 될 것 같습니다.
그리고 내 소득으로 대출을 얼마나 받을 수 있는지 DTI 심사에는 전년도 소득이 사용 됩니다
23년도 소득이 될 것 같습니다.
연말정산 소득을 많이 해서 23년도 소득이 높게 잡히면 DTI 심사에서 그만큼 유리해 집니다.
그러나 부부합산소득이 초과 되지 않도록 잘 조절하시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 혹시 자동차카드할부 진행시 1프로로 제가공동명의고 할부진행은 다른명의일때 디딤돌대출에 영향이 있나요?
혼인신고를 하지 않은 부부가 무주택자의 명의로 대출실행이 가능한가요?
장거리 부부라서... 배우자가 다른 지역의 집을 보유할 수도 있을것같아서요
혼인신고를 하신 게 아니라면 무주택 조건으로 대출 가능합니다~
디딤졸 3월초에신청예정입니다.
23년 소득증명원을 뽑을수 없는데
2021~2022 소득증명원을 뽑으면되는건가요?
안녕하세요.
23년 소득 자료는 현재 직장인 및 사업자 모두 발급이 불가능하기 때문에 21~22년 소득자료를 첨부해서 진행하시면 됩니다. 다만 직장인일 경우에는 3월이면 23년도 원천징수영수증이 발급 될 수도 있기 때문에 그럴 경우 22, 23년 소득자료로 준비해 주셔야 합니다.
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@@bankmall 감사합니다. 혹시월급명세서로도 대체가능할까요~??가능하다면 1월~12월 명세서만제출하면될까요?
우와 이런 영상도..! 감사합니다 항상 잘 보고있습니다 내년 8월 입주 분양아파트 입주예정인데 , 디딤돌대출 신청하고싶습니다 하지만 현재 간이과세자로 소득이 매우 낮게 측정되어있는데 dsr때문에 매우 후달리네요 상관이없을까요??
안녕하세요.
디딤돌대출은 DSR 심사 대상이 아닌 DTI 60% 심사이기 때문에 그 부분에서 문제만 없으면 됩니다.
예비 와이프랑 같이 월세에 살고 전입신고 후 디딤돌 대출이 가능한거죠??
안녕하세요 예비 신혼부부 질문 하나 드립니다.
신랑은 22년도에 수입이 없었고, 23년도 4월에 입사하여 현재까지 다니는 중입니다. (신부는 22,23년도 회사 다님)
2024년 디딤돌 대출 신청 시, 신랑 소득은 23년도 원천징수금액/일한 일 수 x 365를 하여 연 환산하여 계산하면 될까요? 아니면 2년치 평균을 하여 해당 금액/2를 하면 될까요?
감사합니다.
재직기간 1년 미만의 근로소득의 경우 급여내역서상의 총 금액을 월 환산하여 연 소득을 인정한다고 보시면 됩니다. 그래도 소득 관련된 부분은 확실하게 확인하는 것이 필요할 것 같은데요. 주택도시보증공사 1566-9009로 정확히 체크 해보시면 좋을 것 같습니다. 😭
30세 이상이라 6개월 합가 기준 문의드립니다
예를 들어 1/1부터 아버지를 세대원으로 넣었을때
7/2일부터 대출 가능인건가요
날짜 수로 6개월하고 1일째인 6월 29일에 대출신청 가능인가요????
죄송합니다. 정확한 날짜 기준은 주택도시기금 1566-9009으로 문의하셔서 확인이 필요할 것 같습니다. 😭😭
안녕하세요! 22년도에 디딤돌대출받아 생애최초로 내집마련성공한미혼여성입니다. 그런데 자가가있는 남성과 결혼을앞두고있는데요, 결혼하게되면 일시적 2주택자가 될것같습니다.
올해 바뀐 디딤돌대출 제도에 따르면 일시적 2주택자는 3년안에 해당 집을 매도해야한다고 들었는데
22년도에 주택구매한 사람도 이에해당되는건지요ㅠㅠ
기존에 받으신 분들은 관계 없습니다~ 💖
안녕하세요 영상 잘봤습니다😊😊질문이 하나 있었어요 오늘 은행을가서 기금e든든을 신청했는데 제가 연봉이 1000만원정도라 소득이 낮아 남편것도 같이 부부합산으로 해서 신청서류를 넣어본다고 했는데 남편 신용등급이10등급이라 문제가 생기는건 아닐까 걱정입니다 저의 신용도는 5급인데 문제 없이 잘 될지 대출신청을 너무 늦게했나 걱정이 됩니다 은행직원한테 물어봐도 확실한 답변은 어렵다고 하셔서 더 걱정입니다ㅠㅠ죄송하지만 답변 꼭 부탁드립니다😢😢
소득만 합산하시는거라면 문제 없을 것으로 보이지만 심사는 대출 취급기관에 따라 다를 수 있기에 지켜보셔야 할 것 같습니다. ㅠㅠ 다만, 소득 때문이시라면 HUG보증 상품을 이용하시면 소득 관계 없이 대출 진행하실 수는 있습니다~ 도움이 되셨다면 좋아요와 구독 꼭꼭 부탁드립니다!!☺️
안녕하세요 디딤돌대출을 받으려하는데, 부부합산소득이 오버되어서.. 불가한데, 한명이 퇴사를 하는 방법말고 혹시 보금자리론이나 집담보 대출로 매매 후, 한명이 퇴사른 하거나 조건을 맞추어 디딤돌로 대환대출이 가능한가요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 소유권이전 등기일로부터 3개월이내에만 진행이 가능합니다.
지금 A대출로 진행을 했다가 소유권이전 등기일로부터 3개월이내인 상황에서 소득조건이 맞으면 디딤돌대출로 변경 가능합니다. 다만 3개월이 넘어가면 소득조건이 맞더라도 신청 자체가 안되니 참고해 주세요.
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영상 많은 도움 되었습니다. 영상을 보다가 몇가지 궁금한 점이 있어요.
지금 제가 분양권을 구매했다가 사정이 생겨서 처분한 상황입니다. 그리고 새로운 아파트의 분양권(84m2)을 매매를 통해서 구매를 하였고, 그 아파트가 올해 7월 정도에 완공이 될 예정입니다.
또한, 부모님이 주택을 소유하고 계시고 제가 세대주, 부모님(60세 이상)이 세대원으로 등록이 되어 있습니다.
이런 경우 주택기금공사에 전화해서 물어보니 내 생애 첫 주택 구매대출은 받을 수 없지만 디딤돌 일반으로 가능하다고 들었습니다.
- 6월 정도에 주택기금 공사에 대출신청을 하면 되는 부분인지? 혹여나 신축 아파트라 확인하거나 주의해야할 부분이 있을까요?
- 디딤돌 일반을 신청 가능하다고 들었지만 추가적인 조건이 있는지요??
안녕하세요.
일단 말씀주신 것 처럼 생애첫주택 구매 혜택은 불가능하고 주택가격 및 소득 조건 등이 맞으면 일반 디딤돌대출은 진행이 가능합니다. 만 60세 이상의 부모님이 보유한 주택은 주택수에서 배제 되기도 하고요.
신축아파트라 해서 다를건 없으며 관련해서 서류만 잘 준비하시면 될 것 같습니다.
다만 일반 디딤돌의 경우 주택 가격에 따라 소액임차보증금이 공제 될 가능성이 높습니다.
ua-cam.com/video/vGhTWs4Qyls/v-deo.html 관련해서는 위 영상을 한번 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요!제가 이번에 청약당첨되서 잔금치루려고하는대 디딤돌은 80프로 신청되었는대 나머지 20프로는 어떻게 마련해야되는지 합니다ㅜㅜ
안녕하세요. 주택담보대출 외에 부족한 20%는 개인이 모은 돈 혹은 지인을 통해 융통하시거나 신용대출 등으로 마련하셔야 합니다. 다만, 신용대출로 충당하실 경우 주택담보대출에 영향은 없는지 꼭 확인하셔야 합니다. 💖
@@bankmall 디딤돌 실행일날 입금된거 확인하고 d ti60프로 넘지않는 선에서 신용대출대출 받아서 잔금 치뤄도 될까요??ㅜ
너무 유용한 영상이네요ㅎㅎㅎ 한가지 질문이 있는데..ㅎㅎ 저는 무주택자이고 남친이 분양권 소유중인데 제 이름으로 대출을 받고난 이후에 혼인신고를 하게 되면 1세대 1주택이 되어버리니까 뱉어내야하는건가요..?
안녕하세요.
디딤돌대출의 경우 대출 신청 기준으로 무주택 세대를 확인합니다.
추후 결혼 등으로 주택이 더 생기더라도 디딤돌대출에 대한 문제는 발생하지 않습니다.
다만 대출 실행일로부터 1개월이내 전입 및 1년 이상 실거주 요건은 지켜야 합니다.
이걸 지키지 않으면 대출 상환이 들어오게 됩니다.
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부부합산 8500미만이어야해서 남편이 퇴사하려고 합니다.
2월 초 신청
3월 초 입주라 당장 내일 퇴직하려하는데
혹시 퇴사 하고 대출 실행까지의 약 한달간
동일 회사(퇴사한 곳)을 재입사해서
3.3 소득세만 떼고 일해도 무직자로 0원처리 될까요?
건보는 아내인 저 아래로 한 상태로요!
안녕하세요.
이런 부분에 있어서는 저희가 말씀 드리는게 꼭 정확한 방법은 아니라는 점 참고 부탁드립니다.
일단 기존 회사를 퇴사한 후 대출신청 때 퇴사 증명서를 제출하게 되면 해당 회사에서 발생했던 소득에 대해서는 심사가 들어가지 않습니다. 그런 상황에서 3.3% 프리랜서 처럼 업무를 보시게 되면 그 소득에 대한 별도의 종합소득세 신고가 들어가기 전까지는 은행쪽에서 확인 할 수 있는 방법이 딱히 있지는 않습니다.
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중기청으로 거주중인데 만약 매매대출은 받게된다면 중기청은 상환조건으로넣나요 ? 지금 집주인한테 돈을받고 상환을 하게되면 매매대출실행이된다면 혹시 매매한 집을 리모델링 해야하는경우는 어떡해야하나요
안녕하세요~ 중기청대출은 기본적으로 무주택 조건이라 주택 구매하시면 상환하셔야 될 것 같습니다. 리모델링 기간이 필요하시면 단기거주하실 월세집을 알아보시는 게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요~!
질문하나 드려요...
이번에 디딤돌대출 이용하려 준비중입니다.
여자친구 부모님들께서 60세가 안되셔신 상황이라 다른곳으로 전입신고를 하려합니다.
1. 친할머니집으로 전입신고
2. 동생의 전세집으로 전입신고(기금쪽 전세대출이용)
3. 저희 본가쪽(예비 시댁) 으로 전입신고
4. 현재 원룸월세에 살고있는데 여자친구와 혼인신고를한 후 여자친구를 원룸에 전입신고하면...?
어떤 상황으로 해야 무주택으로 될런지 문의드려요...
꼭 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요.
일단 일반 디딤돌대출로 진행을 하시려는건지 신혼부부디딤돌대출로 진행하시려는건지 내용이 필요합니다.
신혼부부디딤돌대출의 경우 혼인신고 7년이내이거나 3개월이내 결혼예정자(청첩장, 예식장 예약증 등으로 증빙)만 가능합니다.
디딤돌대출의 경우 세대주 및 세대원 전부 무주택이어야 합니다.
2,4번의 경우 주택을 보유한 경우가 없는 것으로 판단 됩니다.
이런 경우 주택도시기금을 통해 한 번 더 정확하게 확인하시는걸 추천드립니다.
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안녕하세요 혹시 청약에 당첨되고나서 디딤돌 대출제도를 이용하게 되도 되는것인가요?
안녕하세요.
청약에 당첨 되고 추후 입주 할 때 입주 잔금이 부족한 경우 디딤돌대출로 신청 및 진행 가능합니다.
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영상 잘봤습니다^^ 와이프가 계약직으로 근무중이고 22년도 퇴직 후 23년도 재취업했습니다! 이때 소득산정은 어찌되나요? 24.6월 신축입주예정입니다!
근로 소득의 경우 최근에 발행된 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여내역서 상 금액으로 확인하며, 재직 기간이 1년 미만인 근로 소득의 경우 급여내역서상 총 금액을 연 소득으로 환산하여 적용합니다.😄
디딤돌 대출 상담 받고 알아 보는 과정에서 갑자기 퇴직 처리되서 빨리 재직을 하여 소득을 받은지 1개월이 되었는데 혹시 3개월 이상으로 소득을 증빙하게 되면 대출 심사 함에 막힘없이 진행 할수 있는지 여쭙습니다. 😀😀
재직기간이 1년 미만인 근로소득의 경우 급여내역서상 총금액을 연 소득으로 환산하여 적용합니다. 😊
영상 너무 잘봤습니다!
질문이 있는데요
디딤돌 대출 받은 이후 부모님께 집을 증여받는다면 대출금 상환에 변화가 있을까요??
안녕하세요.
디딤돌대출은 대출신청일 기준으로 무주택이어야 하며 대출실행후에는 주택이 늘어나도 문제가 되지 않습니다.
즉 증여를 통해 1가구 2주택이 되어도 기존 대출에 변화가 생기거나 하지는 않습니다.
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다급하게 문의드려봅니다. 6월신축분양으로 입주예정인데.. 중도금유이자라 이자값이 아까워 부모님께 돈을 빌려 중도금을 납부중인데.. 이게 저의 재산으로 잡힌다고해서 디딤돌 자산기준이 초과된다고합니다. 소득등 모든 부분이 디딤돌이 가능하여 디딤돌 받은 돈으로 부모님께 빌린돈을 드릴려고했는데.. 빌린돈으로 낸 중도금이 자산으로 잡힌다고해서.. 어떻게 방법이 없을까요?ㅠ
순자산가액이 초과하는 경우는 디딤돌대출은 이용이 어렵고, 기타 다른 상품을 이용하셔야 할 것 같습니다. ㅠㅠ
경매로 낙찰받았을 경우도 가능할까요? 만30세이고 최초주택소유를 경매로 받아보려합니다 지방아파트 전용면적60
1억7천에 낙찰받아보려고 합니다
무주택 세대주 요건이 전부충족됬을때 가능할까요?
안녕하세요.
경매로 주택을 낙찰받아 경락잔금이 필요한 경우 자격요건만 가능하다면 당연히 디딤돌대출 진행이 가능합니다.
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안녕하세요
항상 좋은 영상 감사드리고 너무 잘보고 있습니다
전 생애최초 디딤돌 대출을 받을려고 하고있습니다.
한가지 질문을 드리자면
3개월 이상급여수령 복직이후 소득, 3개월 이하 급여수령 휴직자 조건
이라고 말씀하셨는데
제가 2024년 2월 12일날 기존 다니던 직장에서 퇴사를 하고
재취업은 2024년 3월 15일날 다른회사로 입사를 하였습니다.
이럴때는 전 휴직자 조건인가요?
분양권 매수후 대출받아서 등기나면 디딤돌로 대환 하려고 하고있습니다
주택 매수시가는 2024년 4~5월 예상하고 있습니다.
어느분은 1달치월급나오면 그거로 증빙하면 된다하시는분도 있고
어느분은 3개월은 받아야 증빙이 된다하시는분도 있고, 또 작년껄로 할수있다 라고하시는 분도 있어서요 ㅠ.ㅠ
안녕하세요~ 정부상품은 현재 재직 중인 회사 급여기준으로 3개월 이상 재직이 필요합니다