신혼 예정인데 소득합이 8500을 간당간당하게 넘어서 혼인신고 안한 상태로 생애최초 (연소득 7천이하 충족)로 대출가능한가요?, 본인은 만 30세 미만이며, 만60세 이상의 부모님소유 주택의 세대원으로서 무주택자입니다. 태어날때부터 함께여서 합가기간은 6개월이 넘습니다. 디딤돌 대출 생애최초로 받은 후에 혼인신고하여도 문제 없을지도 궁금합니다.
안녕하세요. 미혼으로 디딤돌대출을 진행 할 수 있지만 그럴 경우 대출 받을 수 있는 주택과 대출금액에 대한 조건이 변경 되게 됩니다. 신혼부부 디딤돌대출과 일반 디딤돌대출은 조건이 다르거든요 ㅠ_ㅠ 일반 디딤돌대출로 진행 할 수 있는 조건이라면 진행하고 그 후 혼인하여 소득이 초과 해도 무방합니다.
안녕하세요:) 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다. 현재 신혼부부전세대출(2억 집, 1억 6천 대출)로 1년째 거주중입니다. 대출 신청시에는 남편만 일을 하여 소득조건에 맞았지만 계약을 연장하게 될 시점에늠 맞벌이로 소득조건이 초과될 것 같은데요.. 전세계약연장시 증액된 부분을 저희가 추가대출 없이 해결할 수 있다면, 신혼부부전세대출 연장도 소득에 대한 재심사 없이 연장이 가능할까요? (이럴 경우, 증액된 보증금이 적힌 계약서를 제출 하긴 해야겠죠?ㅠㅠ)
지금 이 이영상이 2024년에도 적용 되는 거 맞지요~? 디딤돌 대출 신청하는데 저희 자산이 8천5백이 넘어서 아예 안된다고 하는데 이 영상에서는 천만원 초과하지 않으면 0.2부과해서 가능하다고 있던데 혹시 이런 내용 어디서 참고하셨을까요?ㅜ 은행직원분이 모르는 내용이라고 하는데 자료 출처 부탁드립니다ㅜ
안녕하세요. 신혼부부 디딤돌대출의 경우 소득기준은 부부합산 8,500만원이하 입니다. 영상 말미에 말씀 드린 부분은 소득기준이 아닌 보유 자산에 관련 된 내용입니다. 자산심사를 통과 했지만 추후 재심사를 통해 자산심사 부적격자로 판정 되는 경우 금리가 올라갑니다. 자산이 1천만원 이하로 초과한 경우에는 0.2% 금리 가산, 1천만원 초과로 초과 된 경우에는 3% 금리 가산입니다. 소득과 자산에 관한 내용은 혼동 하신 것 같으니 해당 내용은 영상을 한 번 더 참고 하시면 좋을 듯 합니다. 자료출처는 주택도시기금이며 소득기준과 자산초과 했을 때 내용을 약간 혼동 하신 것으로 예상 됩니다.
너무 좋은 영상입니다. 문의 좀 드릴게요! 1 21, 22년 소득으로만 신혼부부디딤돌대출이 가능한 상태입니다. 24년 3월에 23년 원천징수가 나올텐데요. 1월 대출심사를 넣고 3월 중 입주를 한다면 22년 소득으로 봐주나요? 아니면 원천이 아니더라도 갑종으로 전년도를 23년으로볼까요.. 2 영상 중 자산 추후재심사 시 , 1천만원 소득이 초과되면 3% 로 간다하셨는데 재심사를 하는 기준이 있나요? 소득이 높아 자산이 24년기준 높아질 수 있거든요.
안녕하세요. 1. 대출신청일 기준으로 소득서류 심사가 들어갑니다. 1월 대출을 신청하시면 21년, 22년 소득으로 심사를 볼 것으로 예상 됩니다.(23년 원천 발급 전) 2. 대출 실행 후 자산에 대한 부분만 재심사가 들어갈 수 있습니다. 대출 실행 후 소득 조건이 초과 되는 것은 영향이 없습니다.
이거 해석좀 가능하실까요??? . 단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함) - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5 이게 청약을 말하는거죠? 그냥 일반 매매하면 거주몇년 이런거 상관없이 기간이랑 납입회차만 보는거죠?
안녕하세요. 디딤돌대출을 진행 할 경우 청약을 가입한 기간과 회차에 따라 할인금리를 받을 수 있습니다. 조건에 나온 가입기간과 납입회차가 해당 된다면 그만큼의 금리를 할인 받을 수 있습니다. 다만 청약을 안내고 있다가 이러한 할인금리를 받기 위해 안내던 청약을 몰아서 내는 경우(대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외)는 할인금리를 받을 수 없습니다. 선납은 말 그대로 청약을 제대로 매월 내고 있다가 필요에 따라 24개월까지 미리 납입을 하는 제도입니다.
현재 신혼부부로 대출신청하려는 예비부부입니다. 25년 1월 결혼식 예정이나 집만 마련되면 부모님으로부터 일찍 독립하기위해 부동산 계약 준비중입니다. 예비신랑신부 둘다 만 30세 이상이고 주택을 보유하고 계신 60세 이상 부모님 세대주의 세대원으로 되어있는 상태이며 신랑신부 둘다 주택을 구매한 적은 없습니다. 이러한 경우 혼인신고만 해도 대출을 받을수 있는 요건이 되는가요?
안녕하세요 ! 디딤돌 추가 우대금리 조건 중 청약저축이 5년이상 납입회차 60회 이상이 있잖아요 ! 제가 청년우대형청약저축으로 전환하게되어 현재 납입회차는 41회차 입니다 ! 그 전에 청약저축 회차까지 포함하면 60회차가 넘어 갈 거 같은데 그 전 청약저축 회차까지 포함해서 우대금리를 받을 수 있을지 궁금합니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 사업자 등록을 하지 않고 하는 농업인일 경우 사실상 소득증빙을 할 자료가 없습니다. 사업자 등록을 하고 농업을 하게 되면 매년 5월에 종합소득세 신고 및 소득금액증명원 자료가 발급 됩니다. 실소득 자료가 없는 경우 월에 납부하는 지역건강의료보험료가 있다면 해당 금액으로 추정소득을 잡아 진행 할 수 있습니다. LTV는 대신 10% 차감 됩니다. 건강보험료도 피부양자로 되어 있다면 현재는 소득을 맞출 수 없기 때문에 신용카드나 체크카드 사용금액을 통해 진행해야 하며, 이는 일반 금융사에 주택담보대출로 진행하셔야 합니다. 정부 상품 이용 불가
안녕하세요. 단독명의, 단독채무로 진행하시는 경우에 신용상의 문제가 없으면 진행 가능하실 듯 합니다. 미납가 체무가 있는 경우 대출 진행 뿐만 아니라 공동명의로 하실 경우 진행이 어려울 수도 있으니 이 부분은 참고해서 진행하시는게 좋을 듯 합니다. 청약 관련 우대 금리는 두 분 중에 한분만 해당 되어도 가능하지 꼭 그분이 대출을 받으셔야 하는건 아니니 확인해 보시고 진행하세요 : )
1. 디딤돌 대출을 24년 5월에 받으려고 하는데요~ 부부합산 소득을 23년 22년으로 볼 텐데 차이가 20%이하 시 최근 23년으로 기준을 잡고 20%초과면 평균으로 기준을 잡는다고 하는데 맞나요? 2. 저희는 특수하게 22년도만 급여가 높고 나머지 년도는 다 낮은데.. 20프로가 초과돼서 평균으로 계산했을 때8천5백이 넘게 됩니다ㅜ 이럴때 5개년으로 보거나 그런 기준을 없을까요?ㅜ
안녕하세요. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출이 불가능한게 원칙입니다. 단 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우는 대출이 가능하다는 예외 조항이 있는데 말씀하신 것 처럼 공공임대주택에서 퇴거하면서 다른 주택으로 이사를 갈거고 그 이사가는 주택을 대상으로 버팀목 전세대출을 받는 경우에는 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 부분은 주택도시기금을 통해 문의를 한번 해보시는걸 추천드립니다.
안녕하세요. 소득은 정부기금 상품의 소득 인정 기간은 기본적으로 전년도 소득을 기준으로 합니다. 지금은 2023년이니 2022년 1월~12월까지 연말정산한 원천징수영수증 금액으로 소득기준이 잡힌다고 보시면 됩니다. 다만 퇴사를 하는 순간부터는 그 직장에서 발생한 소득은 전혀 인정이 되지 않습니다. 예를 들어 남편 5,000 / 배우자 5,000 인 상황이라 신혼 부부 디딤돌 대출 소득 조건이 넘어가는 상황에서 두 분 중에 한명이 퇴사를 하게 되면 이제 그 소득은 발생하지 않는 소득이기 때문에 인정되지 않아 부부합산 소득은 5,000만원이 되게 됩니다. 추가적으로 궁금하신 내용은 댓글 남겨 주시면 답변 드리겠습니다.
안녕하세요. 디딤돌대출은 주택을 구매하면서 부족한 잔금을 주택담보대출로 받는겁니다. 주택을 구매하면서 대출을 신청해서 이용도 가능하며, 주택을 구매할 때 대출을 받지는 않았지만 추후 자금이 필요한 경우 신청해서 진행도 가능합니다. 다만 후자 처럼 일단 주택을 구매 한 후에 디딤돌대출을 신청하는 경우, 주택 소유권이전 등기 3개월이내에만 신청가능합니다. 3개월이 넘어가면 신청을 못하니 참고해 주세요. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 말씀하신 것 처럼 생애최초주택구입이 아니라면 일반 신혼부부전용 디딤돌대출은 불가능합니다. 조건은 비슷하나 신혼부부전용 디딤돌보다 금리가 0.3%~정도 높습니다. 또한 LTV는 80%가 아닌 70%까지만 적용이 가능하고, 3억이 넘는 주택을 구입하게 되면 대출을 받을 수 있는 금액에서 소액임차보증금이 공제 되기 때문에 대출한도가 70%보다 실질적으로 더 줄어든다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 재개발 되는 아파트를 구입하여 잔금 대출을 디딤돌대출로 한다는 말씀 이신 것 같습니다. 현재 두분 다 무주택이시면 일반적인 디딤돌대출은 자격요건만 맞으면 가능합니다. 다만 신혼부부 전용 디딤돌대출의 경우 두분 다 생애최초주택구매여야지만 진행이 가능하기 때문에 배우자의 과거 주택 소유 이력으로 진행이 불가능합니다.
안녕하세요. 신혼부부 디딤돌대출의 경우 생애최초구매여야지만 진행이 가능합니다. 생애최초주택 구매의 경우 주택을 구매한 이력이 아닌 주택을 보유한 이력으로 심사가 됩니다. 즉 한번도 주택을 소유했던 이력이 없어야 하는데 이미 할머니주택을 증여 또는 상속으로 본인 명의로 받으셨으면 주택을 보유한 이력이 생겼기 때문에 신혼부부디딤돌대출은 진행이 불가능합니다.
안녕하세요. 청약통장 우대금리 관련해서 정확한 부분은 주택도시기금에 꼭 한번 확인하시는걸 추천드립니다. 청약통장의 경우 선납이라는 개념이 있습니다. 최대 2년(24개월)을 미리 납입해서 가입 기간과 금액을 인정받는 제도입니다. 예를 들어 청약통장 5년이상 보유했고 40회차까지 납입을 했습니다. 선납기능 24개월을 이용하면 청약통장 7년, 납입 64회차가 되기 때문에 우대금리를 받을 수 있습니다. 동일한 조건인데 납입회차가 20회차라면 선납기능 24개월을 쓰더라도 44회차가 되기 때문에 우대금리를 받을 수 없습니다.
안녕하세요! 영상 너무 잘 봤습니다 궁금한게 생겨서 댓글 남겨봅니다 현재 신혼부부로 현재 소득이 5000만원으로 소득조건을 충족합니다 하지만 와이프가 곧 일을 시작하게 되어서 월급을 받게되면 소득이 어떤식으로 잡히는 건가요? 저는 전년도 소득으로만 보는 줄 알았는대 그게 아니라고 하더라구요 예를들어 2023년도 소득이 남편 : 5000. 아내: 0. 이였는데 2024년 3월 아내가 250정도의 소득이 추가로 잡히면 4월 대출 신청시 전년도 남편소득 5000+아내소득 250만원 x 10 (3월부터 12월까지 예상)으로해서 잡히나요?
안녕하세요. 말씀하신 것처럼 소득이 없다가 소득이 발생하는 경우 해당 직장에서 받는 급여로 1년치 소득을 추산하게 됩니다. 4대 보험이 들어가고 급여를 수령하면 갑종근로원천징수영수증이 발급 됩니다. 업무를 본 개월 수 만큼 갑근세를 발급받아서 말씀하신 것 처럼 평균을 낸 다음 X 12개월로 해서 1년치 소득을 추산하게 됩니다. 그렇게 해서 부부합산소득 조건이 되면 신혼부부 디딤돌대출로 진행이 가능합니다.
1. 와이프가 단축근무로 올 하반기 부터 근무를 시작했고 내년도 쭉 단축 근무를 합니다. 월 140정도 될거같고 제 연봉이 원천징수 기준 5000정도 됩니다. 내년 11월까지 신혼인데 괜찮을까요?? 2. 제가 전세사기로 인해 강제경매로 현 주택을 소유하게되었는데, 이 경우에 생애최초는 불가능한가요??
안녕하세요. 1. 배우자분이 단축근무를 하는거지 직장이 변경 되는게 아니기 때문에 기본적으로 해당 회사에서 발생하는 원천징수영수증 금액을 확인하시고 본인과 합쳤을 때 소득조건이 되는지 확인해 보시는게 좋습니다. 2. 전세사기로 인해 해당 주택을 경매로 취득하는 경우 생애최초 자격을 유지 하는 걸로 정부가 발표를 했는데 그 부분에 대해서는 별도로 확인을 해 보셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 현재는 장모님하고 같은 세대로 구성 되어 있더라도 새롭게 주택을 구매하면서 해당 주택으로 입주하여 별도로 세대를 구성하게 되기 때문에 예비세대주 제도를 활용해서 진행 가능할 것으로 예상 됩니다. 부모님과 같은 세대로 구성 되어 있고 부모님이 주택이 있을경우 위와 같이 예비세대주로 진행을 많이 진행합니다. 다만 현재는 장모님과 같은 세대로 구성 되어 있으니 확실하게 가능여부는 주택도시기금을 통해서 한번 더 확인을 하시는게 좋을 것 같습니다
안녕하세요. 현재 육아휴직이라면 육아휴직 전 급여를 기준으로 인정 됩니다 육아휴직이 끝나고 복직한 상황이라면 복직하고 나서 최근 3개월안에 받은 급여로 인정 되는 경우가 많습니다. 자세한 내용은 서류심사가 들어가봐야 알 수 있는 부분이라 주택도시기금으로 정확하게 문의 한번 해보시는걸 추천드립니다.
안녕하세요. 신혼부부 디딤돌대출은 두분 다 생애최초로 주택을 구매하는 경우에만 적용이 가능한 상품입니다. 소유하던 주택을 팔고 무주택이 된 상황이라면 신혼부부 디딤돌대출은 불가능하고, 일반 디딤돌대출은 진행 가능합니다. 다만 일반 디딤돌대출의 경우 소득 조건, 주택의 가격, 대출 금액 등이 전부 다르기 때문에 확인해 보시는걸 추천드립니다.(무주택 기간이 정해져 있지는 않습니다. 대출 신청일 기준 무주택이면 됩니다)
안녕하세요. 디딤돌대출은 주택을 구입할 때 잔금목적으로만 받는 대출이기 때문에 대환대출 용도로는 이용 할 수 없습니다. 다만 주택을 구매한지 3개월이 안 된 시점이라면 주택을 구입하는 목적으로 승인이 가능하기 때문에 이때는 디딤돌대출로 대환대출(갈아타기) 가능합니다. 3개월이 넘었으면 진행이 어렵고요.
안녕하세요 영상 잘봤습니다 궁금한게 있어 댓글 남겨봅니다~ 현재 경기도권 거주중인 신혼부부입니다 남편은 연봉 6000 (23년도 전체합산) 아내는 연봉 2400 (23년도 6개월만 소득있었음,1-2월근무 /3월 퇴사/8-11월 근무) 아내는 23년 12월에 퇴사한 상태이고 올해 2월쯤 단기 취직해서 6월쯤 이사문제로 퇴사하려고 합니다. 이때 월급은 세전 300만원 예상합니다. 이럴 경우 올해 7월에 경기도권으로 전세대출을 받는다면 신혼부부 대출이 가능 할까요?
안녕하세요. 현재 남편분 연봉이 6,000만원이기 때문에 배우자의 소득만 없으면 신혼부부 버팀목 전세대출 소득조건인 7,500만원 이하에 해당 됩니다. 퇴사를 하시고 대출 서류 접수시 퇴사확인서를 제출하시면 그 회사에서 발생한 소득은 전혀 인정이 안됩니다. 즉 소득 0원으로 진행이 됩니다. 퇴사하시고 서류만 잘 구비해서 진행하시면 큰 문제 없이 진행 가능하실 듯 합니다.
안녕하세요. 개인으로 디딤돌대출을 받은 후에 혼인신고를 하셔도 주택만 1가구 1주택이 유지 되면 대출은 유지 됩니다. 소득 조건이 넘어갔다고 실행 된 대출에 문제가 되지는 않습니다. 다만 결혼한 상대가 가지고 있는 자산이 많아서 자산 기준을 초과하면 대출금리가 올라갑니다.
영상 너무 잘봤습니다. 궁금한 사항이 있습니다. 신혼부부 2자녀로 디딤돌 대출을 앞두고 있습니다. 8500까지 소득을 늘려줘서 너무 행복하긴 합니다만..... 1. 이직 1년 미만 이직후 1년 미만이면 22년도 소득이 아닌 이직 한 회사 월급 x 12개월 이라고 들었는데 맞을까요? 2. 비과세 소득 포함여부 비과세 항목은 소득으로 포함하지 않는다고 들은 것 같은데 맞을까요? 예를들어 월급명세서 소득은 300인데 비과세 20만원이 들어가 있으면 300만원-20만원 = 280만원을 월 소득으로 보는게 맞을까요? 3. 육아수당 소득 포함관련 나라에서 주는 육아수당 (자녀 1명당 10만원) 은 소득에 포함되는지 안되는지 궁금합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 1. 이직 후 1년이 안되셨으면 원천징수영수증이 발급 되지 않았거나, 완벽하지 않기 때문에 입사를 한 시점부터 갑종근로원천징수영수증으로 매월 확인하여 평균 급여를 구한 다음 12개월을 곱해 1년 소득을 추정하게 됩니다. 2. 세금을 내지 않는 비과세 항목은 소득에 반영되지 않습니다. 3. 육아수당은 정확하게 답변을 드릴 수는 없으나 정부에서 지원되는 금액의 경우 소득으로 반영되지 않는 것으로 알고 있습니다. 이 부분은 주택도시기금쪽으로 정확하게 한번 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 이번 신혼부부 디딤돌대출도 몇년만에 소득이 완화 된 부분인데, 디딤돌대출의 의미가 소득이 많지 않은 서민을 지원해주는 금융상품이라 여기서 소득이 더 올라가면 서민이라고 부를 수 없는 상황이 됩니다. 아마 디딤돌대출이 소득 조건이 완화 되기 보다는 23년 초에 나왔던 특례보금자리론 처럼 특판 상품으로 다른 상품이 나올 가능성이 더 높습니다.
좋은 영상 감사합니다 몇가지 질문드리고 싶은데요 1. 저같은 경우 기본급에 인센티브제로 근무하는 중인데 인센티브는 세금을 떼서 나오지만 월급통장엔 직접 찍히진 않고 직장보험료조회를 했을땐 기본급에 관해서만 측정이 되는데 이럴경우 기본급으로만 소득이 계산되는 부분일까요? 2. 올해 매매를 생각중인데 저희가 결혼은 했지만 혼인신고는 하지 않은 상태에서 집을 사려고 합니다. 이럴경우 신혼부부디딤동대출 이용이 가능한가요? 영상에서는 결혼예정자같은 경우 서류나 청첩장으로 확인한다고 되어있는데 저희같이 결혼은 했지만 혼인신고를 안한경우엔 어떻게 진행하면 되는지 궁금하고 이럴경우 가지고 있는 청약통장은 둘다 유주택자가 되는건지 한사람껀 살릴수 있는건지도 궁금합니다 3. 저희가 가려는 곳이 4억에서 4억 5천하는 아파트인데 dsr이나 dti 계산을 했을때 신청예정자인 저는 40-49퍼센트로 나오는데 무난하게 신청이 가능항까요? 신용등급은 둘다 1-2등급입니다 4. 마지막으로 올해 2월 말부터 스트레스 dsr이라는게 적용된다고 하는데 디딤돌대출에도 적용이되는걸까요? 질문이 많은데 답변 꼭 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ 새해 복 많이 받으세요😄
안녕하세요. 1. 소득의 경우 원천징수영수증을 기본으로 계산이 됩니다. 자격이 되는지 여부는 직전 2년 원천징수영수증으로 소득심사는 바로 전년도 소득으로 심사가 들어갑니다. 가령 올해 3월쯤은 되어야 23년 원천징수영수증이 나오기 때문에 그 전에 대출 신청을 하면 자격 유/무는 21년, 22년 소득으로 대출 소득 심사는 22년 소득으로 심사가 들어갑니다. 3월 이후에는 22년, 23년 소득으로 자격 유/무를 23년 소득으로 소득 심사가 들어갑니다. 발급 되는 원천징수영수증을 확인해 보시는게 좋습니다. 2. 혼인신고를 하지 않으면 기본적으로 신혼부부 디딤돌대출은 불가능합니다. 결혼을 앞둔 예비 신혼부부의 경우 청첩장이나 예식장 예약증을 통해 3개월 이내 결혼한다는 조건으로 대출이 진행 가능하며, 그 이후에 혼인신고를 하고 혼인신고서를 제출해야 합니다. 이미 결혼이 끝난 상황이시기 때문에 신혼부부 디딤돌대출로 진행하시려면 혼인신고를 하셔야 하며 그렇지 않으면 진행이 불가능합니다. 참고로 혼인신고를 하실 경우 자격 유/무가 부부합산 소득으로 들어가기 때문에 자격 조건이 되는지 다시 한 번 체크가 필요합니다. 3. 정부 정책 상품은 DSR이 적용되지 않고 DTI 60%만 보기 때문에 계산 하셨을 때 DTI60% 이내로 나오시면 진행에는 큰 문제가 없지 않을까 예상 됩니다. 4. 스트레스 DSR 제도는 일반 금융권에 적용 될 예정으로 현재 정부정책상품에는 적용되지 않을 예정입니다. 혼인신고를 하지 않고 단독으로 진행하실 경우에는 일반 디딤돌대출로 진행하셔야 하며, 소득 조건과 대출 조건이 다르기 때문에 잘 확인해 보시고 진행하시기를 바랍니다 : )
@@bankmall 우와 ㅜㅜㅠ 진짜 감사합니다.. 혹시 마지막으로 하나만 더 여쭙고싶은데 저희 부부가 7500정도 소득이 잡힐거같은데 4억 5-6천 정도 되는 아파트를 매매하고싶습니다 그래서 생애최초 디딤돌대출로 진행해볼까 하는데 방공제라는게 있더라구요.. 만약 방공제를 제외한 금액이 나와버리면 계약이 힘들어지는데 알아보니 생애최초 주택구입인 경우 특례보증을 가입할시 방공제포함안된 Ltv80%까지 나온다고 하던데 저희같이 신혼부부이며 생애최초구입이고 건물 시세는 5억원 이하인경우 특례보증 가입이 가능한지, 그리고 방공제없이 다 나오는지 궁금합니다 ㅠ
안녕하세요. 이직으로 인해 소득의 연속성을 인정 받기 위해서는 중간에 쉬는 텀 없이 하는 업무도 거의 동일하다는 조건으로 이직해야만 합니다. 중간에 휴직 기간이 발생했기 때문에 이직전 직장에서 발생한 소득은 심사 대상이 아니며 말씀하신 것처럼 이직한 회사의 소득을 기준으로 심사가 들어갑니다. 예를 들어 대출을 24년 2월에 하게 되면 23년 9~24년 1월까지 갑종근로소득원천징수영수증을 떼서 전부 더 합니다. 그리고 총합을 근속 5개월로 나눠서 평균 값을 낸 뒤 그 값에 12개월을 곱해서 연봉을 추정하게 됩니다.
오ㅋㅋㅋㅋ안그래도 마침 정리본 찾고 있었는데 ㅋㅋㅋㅋ 마음이 착잡해진것과 반대로 정보는 좋네요 감사합니다
마음이 착잡해 지시면 안되는데 😭 영상 잘 봐주셔서 감사합니다.
좋은정보 감사합니다~~~~넘 이쁘세요~~~
아이구야 감사합니다 : )
자세한 내용 감사합니다😊
재밌게 봐주셔서 감사합니다 : )
유익한 영상 감사드리며, 신혼부부 소득기준 관련 한가지 문의드립니다.
외벌이 직장인이고, 같는 직장에서 소득이 22년은 1억1천, 23년은 8400만원 입니다. 성과급 차이로 22년 소득이 높았는데, 근로 소득자는 23년 소득을 기준으로 심사하는데 맞을까요?
2개년 소득이 20프로를 넘으면 2개년 평균소득으로 심사한다는 기준이 있어서 직장인도 해당 되는지 문의드립니다.
신혼 예정인데 소득합이 8500을 간당간당하게 넘어서 혼인신고 안한 상태로 생애최초 (연소득 7천이하 충족)로 대출가능한가요?,
본인은 만 30세 미만이며, 만60세 이상의 부모님소유 주택의 세대원으로서 무주택자입니다. 태어날때부터 함께여서 합가기간은 6개월이 넘습니다.
디딤돌 대출 생애최초로 받은 후에 혼인신고하여도 문제 없을지도 궁금합니다.
안녕하세요.
미혼으로 디딤돌대출을 진행 할 수 있지만 그럴 경우 대출 받을 수 있는 주택과 대출금액에 대한 조건이 변경 되게 됩니다. 신혼부부 디딤돌대출과 일반 디딤돌대출은 조건이 다르거든요 ㅠ_ㅠ
일반 디딤돌대출로 진행 할 수 있는 조건이라면 진행하고 그 후 혼인하여 소득이 초과 해도 무방합니다.
영상잘봤습니다~^^
한가지궁금한게 신혼부부디딤돌대출 받은 이후 아이가 생길경우는 추가적으로 이자가 감면되나요?
그리고 신혼부부디딤돌로받다가 추후 임신이후 신생아대출로도 변경이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 자녀 출산에 따른 금리 할인은 없습니다.
다만 신생아를 출산할 경우 신생아특례대출로 대환대출은 가능합니다.
다만 신생아특례나 디딤돌대출이나 금리적으로 차이가 많이 없기 때문에 대환대출을 하실정도까지는 아닐겁니다. : )
안녕하세요:) 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다.
현재 신혼부부전세대출(2억 집, 1억 6천 대출)로 1년째 거주중입니다. 대출 신청시에는 남편만 일을 하여 소득조건에 맞았지만 계약을 연장하게 될 시점에늠 맞벌이로 소득조건이 초과될 것 같은데요..
전세계약연장시 증액된 부분을 저희가 추가대출 없이 해결할 수 있다면, 신혼부부전세대출 연장도 소득에 대한 재심사 없이 연장이 가능할까요? (이럴 경우, 증액된 보증금이 적힌 계약서를 제출 하긴 해야겠죠?ㅠㅠ)
안녕하세요.
정부정책 상품의 경우 대출이 실행 된 이후 재연장에 관해서는 소득심사가 들어가지 않기 때문에 재연장 그대로 가능하실 것으로 예상 됩니다. 다만 대출금액을 증액하게 되면 소득심사가 다시 들어가기 때문에 별도로 마련해 주시는게 좋지 않을까 하네요.
지금 이 이영상이 2024년에도 적용 되는 거 맞지요~? 디딤돌 대출 신청하는데 저희 자산이 8천5백이 넘어서 아예 안된다고 하는데 이 영상에서는 천만원 초과하지 않으면 0.2부과해서 가능하다고 있던데 혹시 이런 내용 어디서 참고하셨을까요?ㅜ 은행직원분이 모르는 내용이라고 하는데 자료 출처 부탁드립니다ㅜ
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 소득기준은 부부합산 8,500만원이하 입니다.
영상 말미에 말씀 드린 부분은 소득기준이 아닌 보유 자산에 관련 된 내용입니다.
자산심사를 통과 했지만 추후 재심사를 통해 자산심사 부적격자로 판정 되는 경우 금리가 올라갑니다.
자산이 1천만원 이하로 초과한 경우에는 0.2% 금리 가산, 1천만원 초과로 초과 된 경우에는 3% 금리 가산입니다.
소득과 자산에 관한 내용은 혼동 하신 것 같으니 해당 내용은 영상을 한 번 더 참고 하시면 좋을 듯 합니다.
자료출처는 주택도시기금이며 소득기준과 자산초과 했을 때 내용을 약간 혼동 하신 것으로 예상 됩니다.
저는 현재 신혼부부이고
와이프가 낮시간때에 일을하여 월 100만원에 저는 소득을 낮게잡아놔서 달에 80만원 총 신혼부부 합산소득 월 180만원으로 잡혀있습니다.
소득기준 8,500원은 한참아래인데 소득이 너무낮아서 걱정인게..신혼부부 디딤돌 대출받는데는 문제가없을까요?
신혼부부 무주택세대주 관련해서요
여자친구 저 모두 부모님 집에서 사는중이라서 이게 안되는데요
살려는 아파트에 대출 실행전에 전입신고를 같이 한다면 무주택 세대주라고 볼수있을까여
안녕하세요~
정확한건 은행원분과 상담을 해보셔야겠지만
적어주신대로만 판단하자면 무주택 세대주라고 볼 수 있습니다!
너무 좋은 영상입니다.
문의 좀 드릴게요!
1
21, 22년 소득으로만 신혼부부디딤돌대출이 가능한 상태입니다.
24년 3월에 23년 원천징수가 나올텐데요. 1월 대출심사를 넣고 3월 중 입주를 한다면
22년 소득으로 봐주나요? 아니면 원천이 아니더라도 갑종으로 전년도를 23년으로볼까요..
2
영상 중 자산 추후재심사 시 , 1천만원 소득이 초과되면 3% 로 간다하셨는데
재심사를 하는 기준이 있나요? 소득이 높아 자산이 24년기준 높아질 수 있거든요.
안녕하세요.
1. 대출신청일 기준으로 소득서류 심사가 들어갑니다. 1월 대출을 신청하시면 21년, 22년 소득으로 심사를 볼 것으로 예상 됩니다.(23년 원천 발급 전)
2. 대출 실행 후 자산에 대한 부분만 재심사가 들어갈 수 있습니다. 대출 실행 후 소득 조건이 초과 되는 것은 영향이 없습니다.
청약통장으로 당첨이 돼서 해지할경우 우대금리 적용은 어떻게 하나요??
해지된 청약통장의 경우 본 대출의 물건지가 해당 청약통장을 활용하여 당첨된 주택인 경우 통장 해지 사유 입증(가입은행의 확인) 후 우대금리 적용이 가능합니다~
이거 해석좀 가능하실까요??? .
단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5
이게 청약을 말하는거죠?
그냥 일반 매매하면 거주몇년 이런거 상관없이
기간이랑 납입회차만 보는거죠?
안녕하세요.
디딤돌대출을 진행 할 경우 청약을 가입한 기간과 회차에 따라 할인금리를 받을 수 있습니다.
조건에 나온 가입기간과 납입회차가 해당 된다면 그만큼의 금리를 할인 받을 수 있습니다.
다만 청약을 안내고 있다가 이러한 할인금리를 받기 위해 안내던 청약을 몰아서 내는 경우(대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외)는 할인금리를 받을 수 없습니다.
선납은 말 그대로 청약을 제대로 매월 내고 있다가 필요에 따라 24개월까지 미리 납입을 하는 제도입니다.
안녕하세요 궁금한점이 있어 질문드립니다
2020 11 25 미분양분양권 최초계약
2021 10 6 미분양분양권 전매
2021 9 27 분양권 당첨
2021 10 분양권계약
이 경우에 2021년 9월27일에
분양 받은 아파트 잔금대출때 생애최초로 디딤돌or신혼부부전용구입자금 80프로 대출이 가능할까요??
안녕하세요.
미분양 분양권을 최초 계약한 경우는 예외로 보기는 합니다.
그렇다면 2021년에 분양받은 물건으로 생애최초가 가능하실 것으로 예상 됩니다.
결혼은했고 아직 혼인신고를 안한상태입니다.아파트는 제명의로 하거 디딤돌도 제 명의로 받을건대 신랑이 미납건이 있어 신용이 낮은데 부부디딤돌로 신청하면 부결될까요?..
일반적으로는 명의자와 대출 채무자의 신용이 이상 없다면 가능하다 보시면 될 것 같습니다. 다만, 꼭 계약 전에 취급 은행에 정확히 상담 후 계약하시는 것을 추천 드립니다!!
현재 신혼부부로 대출신청하려는 예비부부입니다. 25년 1월 결혼식 예정이나 집만 마련되면 부모님으로부터 일찍 독립하기위해 부동산 계약 준비중입니다.
예비신랑신부 둘다 만 30세 이상이고 주택을 보유하고 계신 60세 이상 부모님 세대주의 세대원으로 되어있는 상태이며 신랑신부 둘다 주택을 구매한 적은 없습니다.
이러한 경우 혼인신고만 해도 대출을 받을수 있는 요건이 되는가요?
안녕하세요~ 기금홈페이지에는 대출접수일 기준 3개월 이내 결혼예정으로 세대구성이 예정되어 있는 가구가 대상이네요 ^^
여쭤볼게있습니다. 다세대주택 20제곱미터이하가 1채 있는데 조합원입니다. 이럴경우 디딤돌에서 무주택으로 간주 될까요?
안녕하세요.
대출쪽에서는 주택의 가격 및 면적에 따라 주택수에서 제외되는건 없습니다. 아마 1주택자로 잡히실 겁니다.
문의드립니다^^
저희가 예비부부인데
1. 혼인신고후에 자산심사를받을수있는건가요? 잔금은6월인데
결혼식은 9월입니다
2. 예비신부는 아버지명의인 아파트에 새대원으로 올라가있는데 생애최초혜택을못받는건가요? 아버지연세는 만60이넘으셨습니다
안녕하세요~보통은 결혼식 3개월이전 결혼예정자의 경우 청첩장같은 것으로 혼인예정증빙이 가능하다고 합니다.
생애최초는 주택소유기준이라 단순 세대원은 문제없으실 듯 합니다.
소득조건이 상당히 넓어진 것은 좋지만 주택 가격이 너무 높아요 ㅠㅠ
집 값이 높다는 국민적 인식은 있는데 집 값이 내려오지는 않네요 😱
저희가 지금 부부 합산 8600인데
22년도는 8500이하 입니다.
혹시 지금 빨리 심사를 보면 22년도 껄로 심사 받을수도 있을까요
23년 원천징수영수증 발급이 안 된다면, 22년 원천징수로 가능합니다.
안녕하세요 신혼부부 디딤돌대출이 주택 구입할 때 받을 수 있는 대출로 알고 있는데 아는 분이 전세대출로 신혼부부 디딤돌 대출 받았다고 하더라구요 전세대출로 디딤돌 대출로 받을 수 있는건지 궁금합니다
안녕하세요~ 잘 알고 계시듯 디딤돌 대출은 주택을 구입하실 때 받으시는 게 맞습니다. 신혼부부 전세대출을 받으신 걸 착각하신 게 아닌가 싶네요~🫣
안녕하세요 ! 디딤돌 추가 우대금리 조건 중 청약저축이 5년이상 납입회차 60회 이상이 있잖아요 ! 제가 청년우대형청약저축으로 전환하게되어 현재 납입회차는 41회차 입니다 ! 그 전에 청약저축 회차까지 포함하면 60회차가 넘어 갈 거 같은데 그 전 청약저축 회차까지 포함해서 우대금리를 받을 수 있을지 궁금합니다 ㅎㅎ
안녕하세요.
청약저축에 관련하여 우대금리에서 어떤 청약은 되고 어떤 청약은 안되고 이런 세부규정은 나와있는게 없습니다
청약저축 통장이 유지되고 조건이 맞다면 할인금리 적용이 가능하실 겁니다.
정확한 내용은 주택도시기금으로 한 번 더 확인하시는걸 추천드립니다 : )
질문입니다..
전 농업인인데요 신혼부부이기도 합니다
맞벌이라서 와이프는 소득이 잡히지만
전 농업인이라 소득이 잡히지 않습니다
때문에 대출이 너뮤 적게 나와요…
농업인 소득을 인정 할수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요.
사업자 등록을 하지 않고 하는 농업인일 경우 사실상 소득증빙을 할 자료가 없습니다.
사업자 등록을 하고 농업을 하게 되면 매년 5월에 종합소득세 신고 및 소득금액증명원 자료가 발급 됩니다.
실소득 자료가 없는 경우 월에 납부하는 지역건강의료보험료가 있다면 해당 금액으로 추정소득을 잡아 진행 할 수 있습니다. LTV는 대신 10% 차감 됩니다.
건강보험료도 피부양자로 되어 있다면 현재는 소득을 맞출 수 없기 때문에 신용카드나 체크카드 사용금액을 통해 진행해야 하며, 이는 일반 금융사에 주택담보대출로 진행하셔야 합니다. 정부 상품 이용 불가
주택구입명의자는 신용상 문제가없는데 배우자경우 체납이있는경우 명의자기준으로만 대출신청이가능한가요? 가능하다면 청약저축은 배우자만 15년이상인데 우대금리적용도받을수있을까요??
안녕하세요.
단독명의, 단독채무로 진행하시는 경우에 신용상의 문제가 없으면 진행 가능하실 듯 합니다.
미납가 체무가 있는 경우 대출 진행 뿐만 아니라 공동명의로 하실 경우 진행이 어려울 수도 있으니 이 부분은 참고해서 진행하시는게 좋을 듯 합니다. 청약 관련 우대 금리는 두 분 중에 한분만 해당 되어도 가능하지 꼭 그분이 대출을 받으셔야 하는건 아니니 확인해 보시고 진행하세요 : )
1. 디딤돌 대출을 24년 5월에 받으려고 하는데요~ 부부합산 소득을 23년 22년으로 볼 텐데 차이가 20%이하 시 최근 23년으로 기준을 잡고 20%초과면 평균으로 기준을 잡는다고 하는데 맞나요?
2. 저희는 특수하게 22년도만 급여가 높고 나머지 년도는 다 낮은데.. 20프로가 초과돼서 평균으로 계산했을 때8천5백이 넘게 됩니다ㅜ 이럴때 5개년으로 보거나 그런 기준을 없을까요?ㅜ
안녕하세요.
24년 5월에 대출을 신청하게 되면 23년 원천징수영수증 소득을 가지고 심사대상 여부를 확인하게 됩니다.
23년 소득이 초과 되지 않았더라면 자격 요건은 통과 되시지 않을까 생각 됩니다.
lh신혼부부 전세임대로 살고 있는데 계약 만료전에 층가소음 문제로 나가고 싶어서 다른 집 알아보고 있습니다.
lh 신혼부부 전세임대로 살고 있으면 버팀목 전세대출은 받지 못하나요???
궁금합니다!
안녕하세요.
대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출이 불가능한게 원칙입니다.
단 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우는 대출이 가능하다는 예외 조항이 있는데 말씀하신 것 처럼 공공임대주택에서 퇴거하면서 다른 주택으로 이사를 갈거고 그 이사가는 주택을 대상으로 버팀목 전세대출을 받는 경우에는 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 부분은 주택도시기금을 통해 문의를 한번 해보시는걸 추천드립니다.
소득이 인정되는 기간은 어떻게 되나요?
대출 실행 얼마 전에 퇴사해야하는 지도 궁금합니다!
최근에 알게된 채널인데 도움이 정말 많이 됩니다!
안녕하세요.
소득은 정부기금 상품의 소득 인정 기간은 기본적으로 전년도 소득을 기준으로 합니다.
지금은 2023년이니 2022년 1월~12월까지 연말정산한 원천징수영수증 금액으로 소득기준이 잡힌다고 보시면 됩니다.
다만 퇴사를 하는 순간부터는 그 직장에서 발생한 소득은 전혀 인정이 되지 않습니다.
예를 들어
남편 5,000 / 배우자 5,000 인 상황이라 신혼 부부 디딤돌 대출 소득 조건이 넘어가는 상황에서
두 분 중에 한명이 퇴사를 하게 되면 이제 그 소득은 발생하지 않는 소득이기 때문에 인정되지 않아
부부합산 소득은 5,000만원이 되게 됩니다.
추가적으로 궁금하신 내용은 댓글 남겨 주시면 답변 드리겠습니다.
청약 당첨 후 24년 초 입주예정인데 신혼부부 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요?
그리고 소득 산정시 육아휴직은 어떻게 적용되는 지도 궁금합니다!
신혼부부디딤돌대출은 언제든지 접수가 가능한 상품이라서 진행시기에는 문제가 없습니다.
육아휴직을 하고 계시면 육아휴직을 한 개월수에 따라 적용 되는 범위가 조금 다릅니다.
다만 대부분 육아휴직전 연봉으로 계산을 해 보시면 될 듯 합니다.
서류심사전 퇴사해서 수입0원으로 심사받는다면 언제부터 다시 일해도되는걸까요?
@@개쬬비 서류심사가 끝나도 대출 실행 된 다음에는 다시 취업하셔도 무방합니다.
신혼부부 생애최초 자격 확인
1. 신혼부부 6년차
2. 부부합산 연봉 7천 이상~8천5백 이하
3. 무주택
------이러면 신혼부부 생애최초가 가능한거지요?
안녕하세요.
1. 혼인신고일 기간으로 7년 이내인가? (통과)
2. 두분 다 생애최초주택 구매인가? (통과)
3. 부부합산 연소득이 8,500만원 이하인가? (통과)
4. 보유하고 있는 순자산이 4억 6,900만원 이하인가? (확인필요)
5. 구입하려는 주택이 6억원 이하인가? (확인필요)
6. 구입하려는 주택의 전용 면적이 85 이하인가? (확인필요)
말씀주신 내용으로 1,2,3번은 통과가 됩니다.
나머지 4,5,6번도 통과가 된다며 신혼부부 디딤돌대출로 진행이 가능합니다.
*면적의 경우 읍 또는 면 지역은 100 이하입니다.
신혼부부 대출을 받고 싶은데
집을 구매한 다음 그 집으로 신혼부부대출이 가능한가요?
무주태가입니다
안녕하세요.
디딤돌대출은 주택을 구매하면서 부족한 잔금을 주택담보대출로 받는겁니다.
주택을 구매하면서 대출을 신청해서 이용도 가능하며, 주택을 구매할 때 대출을 받지는 않았지만 추후 자금이 필요한 경우 신청해서 진행도 가능합니다.
다만 후자 처럼 일단 주택을 구매 한 후에 디딤돌대출을 신청하는 경우, 주택 소유권이전 등기 3개월이내에만 신청가능합니다. 3개월이 넘어가면 신청을 못하니 참고해 주세요.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요 마음이 급하고 궁금해서 이른시간 글 남깁니다 저희 부부는 제가 결혼전 주택이 있어서 생초는 불가능하구요 지금 분양권을 가지고 있는데 ㅡ900피에 판매되어 1월경에 분양귄 이전이 될것 같습니다 지금 상황에서 저는 신혼부부 디딤돌을 받기 어려운가요?
안녕하세요.
말씀하신 것 처럼 생애최초주택구입이 아니라면 일반 신혼부부전용 디딤돌대출은 불가능합니다.
조건은 비슷하나 신혼부부전용 디딤돌보다 금리가 0.3%~정도 높습니다.
또한 LTV는 80%가 아닌 70%까지만 적용이 가능하고, 3억이 넘는 주택을 구입하게 되면 대출을 받을 수 있는 금액에서 소액임차보증금이 공제 되기 때문에 대출한도가 70%보다 실질적으로 더 줄어든다고 보시면 됩니다.
결혼식은 1년뒤에하고 혼인신고를 먼저하려는데 그렇게하고도 받을수 있을까요?
안녕하세요.
신혼부부는 결혼식으로 판단하는 것이 아니라 혼인신고일 기준으로 판단 되기 때문에 혼인신고 먼저 하셔도 진행 가능합니다.
@@bankmall 감사합니다!! 마지막으로 하나 궁금한게 있습니다! 제가 만30세미만인데 신혼부부 대출을 받을수있는건가요..?
부모님 건물에서 같이 거주하는 신혼부부인데요. 부모님 자산은 상관없이 저희부부만으로 소득조건이 맞으면 디딤돌대출이 가능한가요?
안녕하세요.
부부가 독립하면서 진행하시는 경우, 당연히 부부의 소득과 자산의 기준만 보게 됩니다.
이를 위해 세대 독립을 먼저 진행하셔야 하는 경우도 있으니 참고해 주세요.
와이프가 결혼전 아파트 명의를 가지고 있었다가 팔았습니다
저는 무주택자이구요 결혼 후 재개발지역 아파트를 공동명의로 구입후 등기가 나오면 디딤돌로 전환하려고 했는데요 혹시 과거에 주택을 구입한 이력이 있으면 디딤돌대출로 전환을 못하는걸까요?ㅜㅜ
안녕하세요.
재개발 되는 아파트를 구입하여 잔금 대출을 디딤돌대출로 한다는 말씀 이신 것 같습니다.
현재 두분 다 무주택이시면 일반적인 디딤돌대출은 자격요건만 맞으면 가능합니다.
다만 신혼부부 전용 디딤돌대출의 경우 두분 다 생애최초주택구매여야지만 진행이 가능하기 때문에 배우자의 과거 주택 소유 이력으로 진행이 불가능합니다.
감사합니다 큰도움 되었습니다😊
할머니주택집이 제명의로 해놨다 하시던데
제가 구매한게아니니 신혼부부디딤돌대출 가능한거죠??
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 생애최초구매여야지만 진행이 가능합니다.
생애최초주택 구매의 경우 주택을 구매한 이력이 아닌 주택을 보유한 이력으로 심사가 됩니다.
즉 한번도 주택을 소유했던 이력이 없어야 하는데 이미 할머니주택을 증여 또는 상속으로 본인 명의로 받으셨으면
주택을 보유한 이력이 생겼기 때문에 신혼부부디딤돌대출은 진행이 불가능합니다.
안녕하세요~제이름으로 청약 당첨이 됐고 제이름으로 디딤돌대출 받을예정 입니다. 남편이 외국인인데 청약통장5년이상 보유만 했고 60회 선납하면 0.3%할인 받을수 있을까요?
답변주시면 감사하겠습니다^^
안녕하세요.
청약통장 우대금리 관련해서 정확한 부분은 주택도시기금에 꼭 한번 확인하시는걸 추천드립니다.
청약통장의 경우 선납이라는 개념이 있습니다. 최대 2년(24개월)을 미리 납입해서 가입 기간과 금액을 인정받는 제도입니다.
예를 들어 청약통장 5년이상 보유했고 40회차까지 납입을 했습니다. 선납기능 24개월을 이용하면 청약통장 7년, 납입 64회차가 되기 때문에 우대금리를 받을 수 있습니다.
동일한 조건인데 납입회차가 20회차라면 선납기능 24개월을 쓰더라도 44회차가 되기 때문에 우대금리를 받을 수 없습니다.
안녕하세요!
영상 너무 잘 봤습니다
궁금한게 생겨서 댓글 남겨봅니다
현재 신혼부부로 현재 소득이 5000만원으로 소득조건을 충족합니다
하지만 와이프가 곧 일을 시작하게 되어서 월급을 받게되면 소득이 어떤식으로 잡히는 건가요?
저는 전년도 소득으로만 보는 줄 알았는대 그게 아니라고 하더라구요
예를들어 2023년도 소득이 남편 : 5000. 아내: 0. 이였는데 2024년 3월 아내가 250정도의 소득이 추가로 잡히면 4월 대출 신청시 전년도 남편소득 5000+아내소득 250만원 x 10 (3월부터 12월까지 예상)으로해서 잡히나요?
안녕하세요.
말씀하신 것처럼 소득이 없다가 소득이 발생하는 경우 해당 직장에서 받는 급여로 1년치 소득을 추산하게 됩니다.
4대 보험이 들어가고 급여를 수령하면 갑종근로원천징수영수증이 발급 됩니다.
업무를 본 개월 수 만큼 갑근세를 발급받아서 말씀하신 것 처럼 평균을 낸 다음 X 12개월로 해서 1년치 소득을 추산하게 됩니다. 그렇게 해서 부부합산소득 조건이 되면 신혼부부 디딤돌대출로 진행이 가능합니다.
1.
와이프가 단축근무로 올 하반기 부터 근무를 시작했고 내년도 쭉 단축 근무를 합니다.
월 140정도 될거같고 제 연봉이 원천징수 기준 5000정도 됩니다. 내년 11월까지 신혼인데 괜찮을까요??
2.
제가 전세사기로 인해 강제경매로 현 주택을 소유하게되었는데, 이 경우에 생애최초는 불가능한가요??
안녕하세요.
1. 배우자분이 단축근무를 하는거지 직장이 변경 되는게 아니기 때문에 기본적으로 해당 회사에서 발생하는 원천징수영수증 금액을 확인하시고 본인과 합쳤을 때 소득조건이 되는지 확인해 보시는게 좋습니다.
2. 전세사기로 인해 해당 주택을 경매로 취득하는 경우 생애최초 자격을 유지 하는 걸로 정부가 발표를 했는데 그 부분에 대해서는 별도로 확인을 해 보셔야 할 것 같습니다.
@@bankmall 2번에 대한 자료나 링크를 좀 부탁드려도 될까요...?
질문있어요! 집을 보유했다가 매도한 상황이여도 신혼부부 디딤돌대출 못 받나요?ㅠㅠ
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 생애최초 주택 구매에 해당 할 때만 이용이 가능합니다.
생애첫주택구매가 아닌 경우 일반 디딤돌대출로 진행을 하셔야 합니다.
다만 이런 경우 가능 조건이 바뀌니 참고해 주세요
제가 이번에 전세사기로 인해서 겨우 보증보험가입한돈으로 어떻게든 나오게되어 잠시 장모님집에서 저희애기와 가족이 살게되엇습니다 이러한경우도 무주택자로 생애최초신혼부부가 가능할까요? 세대주여야한다 장모님밑으로 전입신고하면 무주택자가아니게된다 라는 말들이있어서요 … 부디 답변부탁드립니다
물론 혼인신고한지3년정도이고 이번에 전세사기때문에 너무 힘들게 보증보험에서 얻어 머리가 아파서 더이상 전세로 살기가 무섭습니다 ㅠ 부디 답변기다릴게요
안녕하세요.
현재는 장모님하고 같은 세대로 구성 되어 있더라도 새롭게 주택을 구매하면서 해당 주택으로 입주하여 별도로 세대를 구성하게 되기 때문에 예비세대주 제도를 활용해서 진행 가능할 것으로 예상 됩니다.
부모님과 같은 세대로 구성 되어 있고 부모님이 주택이 있을경우 위와 같이 예비세대주로 진행을 많이 진행합니다.
다만 현재는 장모님과 같은 세대로 구성 되어 있으니 확실하게 가능여부는 주택도시기금을 통해서 한번 더 확인을 하시는게 좋을 것 같습니다
청약통장 5년은 되었고 납입횟수가 적은데 대출 실행 후 납입횟수만 채우면 우대금리 적용이 될런지요
안녕하세요.
청약 우대금리는 대출 실행전에 관련해서 우대금리가 적용 되는 부분입니다.
대출 실행후에는 조건이 채워지더라도 금리가 할인 되지 않습니다.
안녕하세요 대출 차주는 본인인데 와이프 청약통장 기간으로 금리우대를 받을수있을까요?
안녕하세요.
신혼부부의 경우 본인 또는 배우자의 청약통장으로 우대 금리 적용 가능합니다.
분양권 당첨은되었으나 계약하지않고 포기한경우는 생에최초가능한가요?
안녕하세요.
당첨은 되었지만 미계약이면 분양권을 취득한 것이 아니기 때문에 생애최초 자격 유지가 될 것으로 판단 됩니다.
📢대출비교가 필요할 땐 뱅크몰
tv.bank-mall.co.kr
혹시 배우자가 개인회생 중이면 신혼부부 디딤돌대출못받나요?
정부상품의 경우 두 분의 신용을 모두 평가하기 때문에 어려울 수 있습니다. 😭😭
맞벌이부부인데 아내가 2022년 7월~2023년6월까지 육아휴직이었는데 부부합산소득은 어떻게 산정할까요? 적어진 소득으로 인정될까요?
안녕하세요.
현재 육아휴직이라면 육아휴직 전 급여를 기준으로 인정 됩니다
육아휴직이 끝나고 복직한 상황이라면 복직하고 나서 최근 3개월안에 받은 급여로 인정 되는 경우가 많습니다.
자세한 내용은 서류심사가 들어가봐야 알 수 있는 부분이라 주택도시기금으로 정확하게 문의 한번 해보시는걸 추천드립니다.
현재 무주택이면 되나요?
소유하고 있었던 주택을 팔았는데~무주택기간이 정해졌나요?
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출은 두분 다 생애최초로 주택을 구매하는 경우에만 적용이 가능한 상품입니다.
소유하던 주택을 팔고 무주택이 된 상황이라면 신혼부부 디딤돌대출은 불가능하고, 일반 디딤돌대출은 진행 가능합니다.
다만 일반 디딤돌대출의 경우 소득 조건, 주택의 가격, 대출 금액 등이 전부 다르기 때문에 확인해 보시는걸 추천드립니다.(무주택 기간이 정해져 있지는 않습니다. 대출 신청일 기준 무주택이면 됩니다)
혹시 지금 상황이 저는 아무것도 없는 무주택자 이고 여자친구는 전용면적 32.45 공시시가6430만원 이고 매매가 1.05억에 구매하였습니다 계약은 23년 4월 20일입니다 혹시 여자친구도 무주택자 인가요??
디딤돌대출의 경우 대상주택의 규모, 가격, 소재지 등에 관계 없기에 여자친구분은 기금대출 대상에서 제외 될 것 같습니다. 혹시 모르니 도시기금쪽에 정확히 체크해보셔야 할 것 같아요 😭😭
특례보금자리로 대출 하여 주택 구매했는데 디딤돌로 환승 가능한가요?
안녕하세요.
디딤돌대출은 주택을 구입할 때 잔금목적으로만 받는 대출이기 때문에 대환대출 용도로는 이용 할 수 없습니다.
다만 주택을 구매한지 3개월이 안 된 시점이라면 주택을 구입하는 목적으로 승인이 가능하기 때문에 이때는 디딤돌대출로 대환대출(갈아타기) 가능합니다. 3개월이 넘었으면 진행이 어렵고요.
안녕하세요 영상 잘봤습니다
궁금한게 있어 댓글 남겨봅니다~
현재 경기도권 거주중인 신혼부부입니다
남편은 연봉 6000 (23년도 전체합산)
아내는 연봉 2400 (23년도 6개월만 소득있었음,1-2월근무 /3월 퇴사/8-11월 근무)
아내는 23년 12월에 퇴사한 상태이고
올해 2월쯤 단기 취직해서 6월쯤 이사문제로 퇴사하려고 합니다.
이때 월급은 세전 300만원 예상합니다.
이럴 경우 올해 7월에 경기도권으로 전세대출을 받는다면 신혼부부 대출이 가능 할까요?
안녕하세요.
현재 남편분 연봉이 6,000만원이기 때문에 배우자의 소득만 없으면 신혼부부 버팀목 전세대출 소득조건인 7,500만원 이하에 해당 됩니다.
퇴사를 하시고 대출 서류 접수시 퇴사확인서를 제출하시면 그 회사에서 발생한 소득은 전혀 인정이 안됩니다.
즉 소득 0원으로 진행이 됩니다.
퇴사하시고 서류만 잘 구비해서 진행하시면 큰 문제 없이 진행 가능하실 듯 합니다.
@@bankmall답변 감사합니다. 아내가 올해 6월까지 근무 후 퇴사하게되더라도 올해 7월 신혼부부 전세대출하게 된다면 소득 조건이 가능하단 말씀이시죠??
울산광역시도 84mm2 이하 여야 디딤돌이 가능할까요?
맞습니다. 울산도 전용 85이하여야 가능합니다. 😭😭
감사합니다. 85이하는 85를 포함이니깐 매물 보는데 좀 더 신중하게 잘 보겠습니다.
3기신도시 사전청약 당첨된것도 분양권으로 간주하나요?
안녕하세요.
사전청약 관련 당첨이 되면 주택을 분양받는 것이기 때문에 분양권으로 간주 될 것 같습니다.
디딤돌대출받을수있는지 확인해보려면 일반은행가서 물어보면 되나요?
네 시중은행에서 디딤돌대출 취급을 하고 있기에 은행 내방하셔서 확인하시면 확실합니다~!!😊😊
답변 감사드립니다.^^
미혼인 경우에도 생애최초이면 85m2 이하 가능한가요?
안녕하세요.
미혼이실경우
신혼부부전용디딤돌대출이 아닌 일반 디딤돌대출로 진행이 가능합니다.
다만, 만 30세 이상의 미혼단독세대주 일 경우에는
면적 60 이하, 주택가격 3억원이하, 대출최대한도 1억 5,000만원으로 조건이 변경 되니 참고해 주세요
안녕하세요 영상 잘 봤습니다! 질문이 있어 댓글 남깁니다..ㅜㅜ
현재 청약 당첨 되어 25평에 2억4천 정도 되는 집입니다. 저는 만30세 이하이고 부모님 두분 다 만 60세 이하이셔서 디딤돌 대출이 어렵다고 알고 있습니다 방법이 아예 없는건가요... 😢
안녕하세요
질문 주시는 부분이 정확하게 이해가 되지 않습니다 ㅠ_ㅠ
이번에 2억 4,000만원 25평 청약에 당첨이 되었는데, 디딤돌대출을 부모님이 안되신다는건가요? 본인이 안되신다는건가요?
제가 대출 받아야 하는 상황입니다 ㅜㅜ
깔끔한 정리 감사합니다 !! 혹시 신생아 특례도 영상으로 올라올까요???
안녕하세요.
신생아 특례도 준비 중입니다! 👏
감사합니다 ! 좋은하루 보내세요!!
경매로 최고가 매수인 지위가 되면 낙찰대금을 신혼부부 디딤돌 대출로 가능할까요?
안녕하세요.
경매로 물건을 취득하게 되면 경락잔금 용도로 해서 디딤돌대출로 진행 가능합니다
안녕하세요. 디딤돌은 전세대출은 아닌거죠?
안녕하세요.
디딤돌대출은 주택을 구입할 때 받는 대출이며, 버팀목이 전세대출입니다.
주거용 오피스텔에도 디딤돌 대출이 가능한가요?
안녕하세요.
오피스텔은 건축법상 주택으로 분류가 되지 않기 때문에 디딤돌대출 대상에서 제외되어 디딤돌대출로 진행이 되지 않습니다. 😭
재건축 재개발 아파트의 경우 신혼부부 디딤돌 대출 가능한가요?
안녕하세요.
입주 하면서 잔금 치루는 목적이라면 자격요거만 맞으면 가능합니다.
현재 버팀목전새대출 잇는대 디딤돌가능한가요?
안녕하세요.
현재 버팀목 전세대출을 받으면서 전세로 거주하시다가 디딤돌대출을 받아서 주택을 구매하시려는 경우라면 가능합니다. 단 주택을 구매하면서 입주하는 잔금일 당일날에 버팀목 전세대출은 상환을 하셔야 합니다.
혹시 개인으로 대출을 받았다가 후에 혼인 신고를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요.
개인으로 디딤돌대출을 받은 후에 혼인신고를 하셔도 주택만 1가구 1주택이 유지 되면 대출은 유지 됩니다.
소득 조건이 넘어갔다고 실행 된 대출에 문제가 되지는 않습니다.
다만 결혼한 상대가 가지고 있는 자산이 많아서 자산 기준을 초과하면 대출금리가 올라갑니다.
@@bankmall 감사합니다
혹시 3/29 입주 지정일이면
디딤돌 대출은 언제부터 준비해서 실행해야 하나요??
분양권일경우는 어떻게되는건가요
잔금 때 이용하시면 됩니다~^^
영상 너무 잘봤습니다. 궁금한 사항이 있습니다.
신혼부부 2자녀로 디딤돌 대출을 앞두고 있습니다.
8500까지 소득을 늘려줘서 너무 행복하긴 합니다만.....
1. 이직 1년 미만
이직후 1년 미만이면 22년도 소득이 아닌 이직 한 회사 월급 x 12개월 이라고 들었는데 맞을까요?
2. 비과세 소득 포함여부
비과세 항목은 소득으로 포함하지 않는다고 들은 것 같은데 맞을까요?
예를들어 월급명세서 소득은 300인데 비과세 20만원이 들어가 있으면
300만원-20만원 = 280만원을 월 소득으로 보는게 맞을까요?
3. 육아수당 소득 포함관련
나라에서 주는 육아수당 (자녀 1명당 10만원) 은 소득에 포함되는지 안되는지 궁금합니다.
감사합니다.
안녕하세요.
1. 이직 후 1년이 안되셨으면 원천징수영수증이 발급 되지 않았거나, 완벽하지 않기 때문에 입사를 한 시점부터 갑종근로원천징수영수증으로 매월 확인하여 평균 급여를 구한 다음 12개월을 곱해 1년 소득을 추정하게 됩니다.
2. 세금을 내지 않는 비과세 항목은 소득에 반영되지 않습니다.
3. 육아수당은 정확하게 답변을 드릴 수는 없으나 정부에서 지원되는 금액의 경우 소득으로 반영되지 않는 것으로 알고 있습니다. 이 부분은 주택도시기금쪽으로 정확하게 한번 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
부부합산 소득수준 8500에서 추가로 증대될 가능성도 있을까요?? 24년이나 25년에요
안녕하세요.
이번 신혼부부 디딤돌대출도 몇년만에 소득이 완화 된 부분인데, 디딤돌대출의 의미가 소득이 많지 않은 서민을 지원해주는 금융상품이라 여기서 소득이 더 올라가면 서민이라고 부를 수 없는 상황이 됩니다.
아마 디딤돌대출이 소득 조건이 완화 되기 보다는 23년 초에 나왔던 특례보금자리론 처럼 특판 상품으로 다른 상품이 나올 가능성이 더 높습니다.
120회 10년 납입하면 연 4프로 던데 그러면 어떻게 되는거죠?
안녕하세요.
청약을 말씀하시는건가요? 가입기간 10년 이상, 120회차 이상 납입하셨으면 0.4% 대출금리 우대가 적용 됩니다.
민간임대 분양권도 포함이 되는건가요?
안녕하세요.
분양아파트 매입하는 목적으로 진행 가능합니다.
결혼과 동시에 대출인생ㅠㅠ 꿀팁 감사해요.
디딤돌대출 조건은 안되네요😢
대학교 학자금, 사회초년생 자동차, 독립 다 대출
우리의 인생은 대출과 함께 하는 것 같습니다. : )
좋은 영상 감사합니다 몇가지 질문드리고 싶은데요
1. 저같은 경우 기본급에 인센티브제로 근무하는 중인데 인센티브는 세금을 떼서 나오지만 월급통장엔 직접 찍히진 않고 직장보험료조회를 했을땐 기본급에 관해서만 측정이 되는데 이럴경우 기본급으로만 소득이 계산되는 부분일까요?
2. 올해 매매를 생각중인데 저희가 결혼은 했지만 혼인신고는 하지 않은 상태에서 집을 사려고 합니다. 이럴경우 신혼부부디딤동대출 이용이 가능한가요?
영상에서는 결혼예정자같은 경우 서류나 청첩장으로 확인한다고 되어있는데 저희같이 결혼은 했지만 혼인신고를 안한경우엔 어떻게 진행하면 되는지 궁금하고 이럴경우 가지고 있는 청약통장은 둘다 유주택자가 되는건지 한사람껀 살릴수 있는건지도 궁금합니다
3. 저희가 가려는 곳이 4억에서 4억 5천하는 아파트인데 dsr이나 dti 계산을 했을때 신청예정자인 저는 40-49퍼센트로 나오는데 무난하게 신청이 가능항까요?
신용등급은 둘다 1-2등급입니다
4. 마지막으로 올해 2월 말부터 스트레스 dsr이라는게 적용된다고 하는데
디딤돌대출에도 적용이되는걸까요?
질문이 많은데 답변 꼭 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ
새해 복 많이 받으세요😄
안녕하세요.
1. 소득의 경우 원천징수영수증을 기본으로 계산이 됩니다. 자격이 되는지 여부는 직전 2년 원천징수영수증으로 소득심사는 바로 전년도 소득으로 심사가 들어갑니다. 가령 올해 3월쯤은 되어야 23년 원천징수영수증이 나오기 때문에 그 전에 대출 신청을 하면 자격 유/무는 21년, 22년 소득으로 대출 소득 심사는 22년 소득으로 심사가 들어갑니다. 3월 이후에는 22년, 23년 소득으로 자격 유/무를 23년 소득으로 소득 심사가 들어갑니다. 발급 되는 원천징수영수증을 확인해 보시는게 좋습니다.
2. 혼인신고를 하지 않으면 기본적으로 신혼부부 디딤돌대출은 불가능합니다. 결혼을 앞둔 예비 신혼부부의 경우 청첩장이나 예식장 예약증을 통해 3개월 이내 결혼한다는 조건으로 대출이 진행 가능하며, 그 이후에 혼인신고를 하고 혼인신고서를 제출해야 합니다. 이미 결혼이 끝난 상황이시기 때문에 신혼부부 디딤돌대출로 진행하시려면 혼인신고를 하셔야 하며 그렇지 않으면 진행이 불가능합니다. 참고로 혼인신고를 하실 경우 자격 유/무가 부부합산 소득으로 들어가기 때문에 자격 조건이 되는지 다시 한 번 체크가 필요합니다.
3. 정부 정책 상품은 DSR이 적용되지 않고 DTI 60%만 보기 때문에 계산 하셨을 때 DTI60% 이내로 나오시면 진행에는 큰 문제가 없지 않을까 예상 됩니다.
4. 스트레스 DSR 제도는 일반 금융권에 적용 될 예정으로 현재 정부정책상품에는 적용되지 않을 예정입니다.
혼인신고를 하지 않고 단독으로 진행하실 경우에는 일반 디딤돌대출로 진행하셔야 하며, 소득 조건과 대출 조건이 다르기 때문에 잘 확인해 보시고 진행하시기를 바랍니다 : )
@@bankmall 우와 ㅜㅜㅠ 진짜 감사합니다..
혹시 마지막으로 하나만 더 여쭙고싶은데
저희 부부가 7500정도 소득이 잡힐거같은데
4억 5-6천 정도 되는 아파트를 매매하고싶습니다
그래서 생애최초 디딤돌대출로 진행해볼까 하는데 방공제라는게 있더라구요.. 만약 방공제를 제외한 금액이 나와버리면 계약이 힘들어지는데
알아보니 생애최초 주택구입인 경우
특례보증을 가입할시 방공제포함안된
Ltv80%까지 나온다고 하던데
저희같이 신혼부부이며 생애최초구입이고
건물 시세는 5억원 이하인경우
특례보증 가입이 가능한지,
그리고 방공제없이 다 나오는지 궁금합니다 ㅠ
궁금한 사항이 있습니다.
신혼부부 디딤돌 대출을 앞두고 있습니다.
이직 1년 미만
이직전 23년 1~3월 소득 발생후 4~8 휴직 9~12 이직을 했으면 이직 회사 월급 기준 X12 인건가요? 아니면 1~3월 월급 + 9~12월 월급 평균을 X12인 건가요?
(이직전 소득보다 이직후 소득이 증가해서 질문드립니다.)
감사합니다.
안녕하세요.
이직으로 인해 소득의 연속성을 인정 받기 위해서는 중간에 쉬는 텀 없이 하는 업무도 거의 동일하다는 조건으로 이직해야만 합니다. 중간에 휴직 기간이 발생했기 때문에 이직전 직장에서 발생한 소득은 심사 대상이 아니며 말씀하신 것처럼 이직한 회사의 소득을 기준으로 심사가 들어갑니다.
예를 들어 대출을 24년 2월에 하게 되면 23년 9~24년 1월까지 갑종근로소득원천징수영수증을 떼서 전부 더 합니다.
그리고 총합을 근속 5개월로 나눠서 평균 값을 낸 뒤 그 값에 12개월을 곱해서 연봉을 추정하게 됩니다.
6억 이상의 주택일 경우에는 어떻게 해용..?ㅜ_ㅜ
안녕하세요.
6억 이상의 주택을 구입하면서 신혼부부디딤돌대출을 이용할 수는 없습니다. 자격 요건이 되지않아서요.
올해는 특례보금자리론 일반형이 있었지만 해당 상품도 현재는 접수를 중단한 상황이라 24년에 관련하여 적격대출 등이 출시 되는지 확인해 보셔야 할 듯 합니다.
@@bankmall 27년 입주 예정이라 아직은 멀었지만.. 만약 나라대출이 안된다고 하면 은행이나 신용대출을 이용해야될까요..?🥲
상속 받은 오피스텔이 있어도 대출 가능한가요??
오피스텔은 세금에서는 주택으로 포함되지만 대출에서는 주택으로 포함 되지 않기 때문에 진행 가능하실 겁니다.
정확한건 주택도시기금쪽으로 한번 확인해 보시는게 좋고요. : )
dsr은 안보는건가요?
안녕하세요.
신혼부부 디딤돌대출의 경우 DSR은 보지 않습니다.
DTI 60% 이내로 들어오시면 진행이 가능합니다.
DTI의 경우 기존부채의 원금은 제외하고 이자만 합산하고 기준이 60%이기 때문에 DSR 보다 훨씬 유한 소득 심사라고 보시면 될 것 같습니다.
신혼부부 소득조건 2억까지 올랐으면 ㅠ
디딤돌대출의 경우 서민정책상품이다보니 소득조건이 참...낮은게 안타깝습니다.
기존 생애최초 받았습니다
집을 갈아타기예정인데요~디딤돌 상품 재차받을수있나요? 현재 무주택입니다
(기존대출유지기간은4년이었으며)
(결혼6년차입니다)
안녕하세요.
해당 주택을 처분하고 소득조건과 주택조건이 맞으면 일반 디딤돌대출은 진행 가능합니다.
다만 신혼부부 디딤돌대출의 경우 생애최초주택구매를 하는 부부에 한해서만 진행이 가능하기 때문에 해당 상품으로는 진행이 불가능합니다.
어우 결혼 못해서 못받는거 되게 억울하네요(?) 하하
좋은 짝을 만나시기를 응원합니다. : )
신혼부부만 가능한가요 싱글은요😢
싱글이신 경우, 신혼부부 디딤돌대출이 아니라 일반 디딤돌대출로 진행이 가능합니다.
8500도 개오바임 1억까지 늘려줘라
이번에도 현실과 맞지 않다고 8,500만원까지 올렸으니 계속해서 압박이 오면 늘려주지 않을까요!?
청약당첨후 구입명목으로 디딤돌 이용시
무주택자로 포함하나요
안녕하세요.
청약 후 분양 잔금 치룰 때 디딤돌대출 이용하신다는 말씀이신가요?
주택이 없는 상황에서 1주택을 매입(분양)하시는 것이기 때문에 당연히 진행 가능합니다.