Erbbaurecht leicht verständlich erklärt (+ Praxisbeispiel)
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- Опубліковано 25 чер 2024
- Was ist Erbbaurecht? Was passiert am Ende der Laufzeit (Heimfall)? Die wichtigsten Fragen zum Thema Erbbaurecht haben euch hier zusammengefasst.
0:00 Erbbaurecht einfach erklärt
2:07 Der Erbbaurechtsvertrag (Grundbuch)
3:02 Kundenbeispiel (Erbbaurecht vs. Realkauf)
5:48 Ablauf des Erbbaurechtsvertrags (Heimfall)
6:41 Schwierigkeiten bei Erbbaurechtsgrundstücken
7:14 Fazit Erbbaurecht
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*Alle gezeigten Berechnungen dienen lediglich informativen Zwecken. Es besteht kein Anspruch auf die dargestellten Konditionen. Für eine individuelle Beratung sprecht mit eurem Finanzierungsberater oder wendet euch direkt an uns.
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Sehr informatives Video! Vielen Dank dafür 👍
Sehr gern 🙏
Danke für das tolle Video 😃 und ich habe tatsächlich eine Frage, kennen Sie Banken, welche Erbpacht finanzieren? Wenn ja wäre ich für jeden Tipp dankbar, ich bin gerade dabei eine bzw. mehrere zum Zinsvergleiche zu finden. Vielen lieben Dank vorab 😊
Hallo ja natürlich. Es gibt einige Banken die das machen. Wir beraten oft Kunden die Erbbaurechtshäuser kaufen. Bucht Euch gern einen Termin, dann schauen wir uns was an. faktorwir-baufinanzierung.de/online-termin/
Wenn ich im "hier und jetzt" lebe, dann kann ich auch gleich was mieten🙄
Ok du hast es nicht Verstanden 😢
Wie kann es sein, dass der Erbbauzins bei einem 1000 qm Grundstück (350 €/qm) nur 900 € im Jahr (75 €/Monat) beträgt? Bei angenommenen üblichen 3 Prozent des eigentlichen Grundstückwertes, wären das eher 10.500 € im Jahr (875 €/Monat), oder? In dem Beispiel läge der angenomme Zins für die Berechnungsgrundlage bei 0,0257 Prozent. Was quasi nichts wäre.
Weil der ursprüngliche Vertrag mit der Restlaufzeit übernommen wurde. 56 Jahre Restlaufzeit. Es wurde ein netter Brief an die Kirche geschrieben, sich vorgestellt und darum gebeten, den alten Vertrag zu alten Konditionen zu übernehmen. Das hat geklappt. ( 2018)
@@baufinanzierungfaktorwir ahh, danke! Glück gehabt :)
Kleine Frage zum Erbbaurecht bei einer ETW?
Wie sehen hier die Vor und Nachtteile
Hallo, komplexe Frage 🙋🏻♂️ Entscheidend ist wer Erbbaurechtsgeber ist und wie der Vertrag gestaltet ist. Bei privaten Erbbaurechtsgebern oder öffentlichen lauern viele Gefahren. Hier sollte eine gute Beratung im Rahmen der Finanzierung Vorraussetzung sein.
Wenn der Vertrag ausläuft, ist es möglich ein Teil des Grundstückes zu kaufen oder sagt die Stadt ne das geht nicht?
Normalerweise nicht- man kann das aber mal anfragen bei der Stadt oder der Kirche.