12 советов при покупке дома в Америке | Что нужно обязательно сделать | Как купить жилье правильно
Вставка
- Опубліковано 21 лис 2023
- Стать спонсором канала:
/ @kathough
Магазин полезных финансовых гайдов: diversefinance.square.site/gu...
Инстаграм о финансовой адаптации в США: / kat_finance_usa
Если захотелось сказать мне спасибо, можно угостить меня чашечкой кофе ☕️ по ссылке: www.buymeacoffee.com/KHough
Рекомендации покупок (Amazon Storefront): www.amazon.com/shop/kat_finan...
Катерина, спасибо, Ваши видео очень помогают нам🙏🙏😻Катя, расскажите немного о брачном контракте, и о том как купить дом и как обезопасить себя в случае чего то есть при покупке дома в случае развода чтоб не остаться ни с чем🙏🙏🙏😻🧡🗽
Спасибо! Очень полезные нюансы!❤
Спасибо вам за ваш труд и информацию 👍
Екатерина сделайте видео о покупки земли на которой можно будет построить дом или установить manufactured mobile house. И держать лошадей или животных . Чем хорошо или плохо иметь рядом government land?
Прикольно, спасибо❤
Добавлю не по покупке, но по выбору: убедитесь, что дом не относится к homeowner association (HOA)! Иначе они с вас будут брать деньги и указывать, что можно делать а что нельзя, где можно парковать машину а где нет, можно или нельзя поставить детский батут, бассейн, оставить лодку или автодом на драйвее, поставить забор, сарай - на всё это нужно будет их разрешение. Идеально, если дом вообще будет не на земле города - тогда разрешение нужно будет спрашивать только у властей округа (county)!
Ваш комментарий очень важен, особенно при выборе типа жилья. Однако, стоит отметить, что для некоторых людей, особенно тех, у кого нет детей и кто ведет занятый образ жизни, принадлежность к Homeowner Association (HOA) может быть скорее преимуществом. HOA берет на себя заботу о поддержании и обслуживании территории, что существенно облегчает жизнь жителей. Они управляют общими зонами и предоставляют услуги, такие как уборка снега, обрезка деревьев и содержание общественных пространств, что освобождает владельцев от этих задач.
В то время как правила HOA могут казаться ограничивающими, для многих они обеспечивают порядок и поддержание стандартов в сообществе, что может благоприятно сказаться на стоимости недвижимости. Важно тщательно изучить условия и правила HOA перед покупкой, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим предпочтениям и образу жизни.
нет абсолютно никакого преимущества в том, что тебя кто-то будет контролировать и ограничивать за твои же деньги! Да и какие общественные пространства, когда живёшь в своём доме? У тебя же есть земля своя, зачем ещё какие-то общественные. Парки поддерживают власти штата или округа. А то, что НОА называет "общественными пространствами" так это детские площадки, площадки для собак и всякое такое, это как раз с детьми скорее люди живут там, где есть НОА. Да и то, потому что не могут себе позволить нормальный дом с парой акров земли@@steve-your-mortgage-broker
А вы думали почему там, где есть эта организация, там имущество дороже, чем то место, где нет этой организации? Стоит задуматься )
Мы купили второй дом в США 1,5 года назад. Первый продали и продали часть stocks и переехали в Phoenix, Arizona 🌴🌵. Дом не могли купить более 2 месяцев! Жили это время в апартаменте, делали несколько раз офыеры и каждый раз кто-то дороже дома перекупал. Недвижимость расходилась как горячие пирожки😂. В итоге купили дом именно в том сабдивижне что так хотели, изначально знали что HOA дороговат немного, $260 в месяц, но оно того стоит. Все дома практически выходят на гольф -поля, пруды, горы. Коьюнити гейтовок, нам сразу на машины и трак наклеили стикер открывающий шлагбаум и ворота, выдали ключи и ID резидента. Так что хотела сказать что HOA не так уж и плохо. В наличии 17 бассейнов, очень много спорта как внутри помещений так и стадионов, прекрасные рестораны, бары, площадки для танцев, дважды в неделю приезжают музыкальные группы. Раньше у нас не было HOA и не было столько возможностей занять себя.
Это отличный пример того как НОА придаёт ценность комьюнити и различных услуг!!! Но для тех кто хочет иметь двух собак и посадить пару деревьев у себя на проперти и построить баню :) им это не подойдет.@@nicehummingbird
Это крутая инфа спасибо
Екатерина, вы нам сэкономили много денег - расхотелось дом! :))) шучу :) очень полезно, спасибо!
Сделайте пожалуйста такое же видео про квартиры.Спасибо
Спасибо Катерина за инфо!Вы могли бы рассказать про покупку дома или посоветовать у кого то поспрашивать инфо о покупке дома в Чикаго или других ее пригородах
Что именно интересно про покупку дома? Я запишу в темы след видео
Очень хорошее видео, Катерина. Благодарю. Очень важно также выбрать квалифицированного адвоката. И очень здорово, если title company будет иметь высокий рейтинг на рынке (но, как правило, выбор тайтл компании стоит за продавцом недвижимости).
*****Выбор компании, занимающейся title company, может варьироваться в зависимости от штата. В некоторых штатах покупатель имеет право выбирать компанию, в то время как в других это решение обычно принимает продавец.
Привіт. Корисна інформація. А де можна узнати про фонд підтримки в Південній Кароліні? Дякую.
С обслуживанием дома всегда много работы с квартирой проще!Но везде проблема с соседями есть
@Катерина, Подскажите когда кредитор просчитывает кредит, идет hard inquiries в credit score?
И еще вопрос, могут ли быть какие-то подводные камни когда делаешь рефинансинг?
Если не дали им ССН и примерный расчет делают, то можно и без inquiry. Но чаще всего они сразу запрашивают ваш скор с hard check, и отметка будет.
Когда вы получаете письмо о предварительном одобрении (preapproval letter), это включает в себя жесткий запрос кредитной истории (hard credit check) и прохождение через Автоматизированную Систему Одобрения (Automated Approval System). В отличие от этого, предварительная квалификация (pre-qualification) подразумевает только мягкий запрос кредитной истории (soft check), при котором кредитор не видит все ваши кредитные рейтинги и не может получить автоматизированное одобрение.
Жесткий запрос предоставляет кредиторам полное представление о вашей кредитной истории и платежеспособности, что является ключевым для получения окончательного одобрения кредита. С другой стороны, предварительная квалификация, хотя и полезна для первоначальной оценки ваших возможностей, не дает полной уверенности в одобрении кредита, так как не включает полный анализ вашей кредитоспособности.
Рефинансирование обычно обходится в среднем в 2-3% от суммы вашего кредита, что является значительным расходом. Эти затраты могут быть добавлены к сумме вашего нового кредита, что увеличивает общую задолженность. Поэтому, прежде чем принимать решение о рефинансировании, важно учитывать эти дополнительные расходы и оценить, будет ли рефинансирование выгодным с учетом всех сопутствующих затрат.
Катерина, отличное видео, спасибо Вам.
Слышал также о том, что есть такая опция написать письмо продавцам, особенно если у дома несколько потенциальных покупателей, для того, чтобы они выбрали именно вас. Насколько это действенно и вообще существует ли сейчас в Америке такая опция, или это пережиток прошлого?
Знаю, что до сих пор практикуют, но некоторые агенты перестали принимать, чтобы не было риска потом судов на почве дискриминации
@@KatHough Спасибо большое. То есть, спрашивать у агента лучше, я так понял.
Ещё вопрос, если можно. В видео с тем мужчиной, который работает ипотечным брокером, мы так и не поняли, сколько брокеры берут за свои услуги. Я смотрел видео два раза и так и не разобрался в этом вопросе. Это какой-то фиксированый процент или гонорар? Или вообще брокеру платят комиссионные финучереждения, с которыми они сотрудничают?
❤
👍👍👍
Нельзя говорить ,,дом из фанеры''
Тема для россиян на сегодня крайне неактуальная.)
Ещё как актуальна!
Почему? Я вот раздумываю купить дом в Америке в ипотеку. Хотя живу не там(еще не там ;))
Так это видео и не для россиян, так-то
@@KatHough ,а для кого оно тогда на русском языке? для марсиан?
@@user-wr6fc2sy3qдля новоприбывших и не только иммигрантов в США из разных стран Восточной Европы и не только.
покупать? А разве Гомстед-акт 1862 года не работает? Когда можно было было захватить любой участок земли, убить аборигенов-дикарей что жили на земле и присвоить землю себе?
У вас до сих пор можно придти к человеку в жилье. Посадить его в тюрьму и отобрать дом.
@@ZeniMaxfulкроме сказанного вами, они ещё любят критиковать американцев из-за которых погибли коренные жители. Только при этом молчат сколько имперская Россия уничтожила коренных народов Сибири, а позже сколько народов уничтожили чекисты. Более того, около 95% индийцев погибли от новых европейских болезней, в отличии от жесточайшего террора на территориях имперской России. И живущие сейчас в Америке коренные народы имеют такие бенефиты о которых никто в путлеровской России даже мечтать не может.
Разве это сейчас не делает россия в Украине?