Недвижимость в Америке от 20$ | Альтернативные способы вложения денег
Вставка
- Опубліковано 30 сер 2023
- Столько всего хотела рассказать вам про REITs, все даже всё не влезло; наверное, надо делать вторую часть :) Дайте знать, что еще вам было бы интересно услышать про Real Estate Investment через trusts.
По мотивам моего видео про источники пассивного дохода.
Магазин полезных финансовых гайдов: diversefinance.square.site/gu...
Инстаграм о финансовой адаптации в США: / kat_finance_usa
Если захотелось сказать мне спасибо, можно угостить меня чашечкой кофе ☕️ по ссылке: www.buymeacoffee.com/KHough
Записаться в лист ожидания курса по инвестициям (построить диверсифицированный пассивный портфель): diversefinance.square.site/rsvp-invest-fall2023
Подходит только резидентам США.
Спасибо большое, Катерина! Вы единственный русскоязычный эксперт финансового рынка, вещающий из США! Спасибо за ценные практикоприменимые рекомендации на РУССКОМ, потому что мне , например, читать на английском языке финансовые определения тяжело. Много времени занимает вчитываться в эти все юридические дифениции, присущие всем рекомендациям и официальным документам. Я думаю, что у вас должно быть намного больше подписчиков. Уровень вашим стримов очень высокий! Кстати, про краткосрочные инвестиции тоже очень интересно! Любим вас и слушаем частенько ❤
Спасибо большое за поддержку 😉 Это очень радует и помогает продолжать)
Отличная подача материала. Во всех отношениях. И полезно, и очень приятно. Это высокий Класс.
Спасибо, образовывайте нас, пожалуйста. Уже 12 лет живу в Кали, только недавно начала менять отношение к деньгам, советское "держать под подушкой" не отпускало😂
В СССР деньги были чем-то плохим, так как это было удобно правящим элитам :)
Спасибо Екатерина! Очень нужный контент. Удачи!
Спасибо большое! Было очень полезно👍🏽
Как раз то что я искал 🙏🏽
Замечательно, отличный материал! Ждём новых видео.
Большое спасибо.
Благодарю Катерина за полезную информацию! 🙏🏻 К тридцати семи годам наконец-то, стал изучать куда инвестировать. 🙂
Спасибо за ваш труд, это очень важно и нужно! Вас очень приятно слушать, вы рассказываете всё очень понятно. Спасибо!
Спасибо!
Очень интересно и приятная подача
Благодарю за полезнейший материал! Записалась в лист ожидания на сентябрь.
симпатичная женщина, скажу от себя я ничего не инвестируют просто очень приятно вас слушать и ролики не так и большие😉 так что те 10-15 минут стоет того, удачи вам!!!🙏
Спасибо! Я как раз сейчас об этом думаю
Благодарю Вас за полезное и интересное видео! Александр Ламакин.
Благодарю Катя
Спасибо огромное
Спасибо, про fundrais не слышала . 😊
Говорят, неплохая платформа. Но будьте осторожны, они новые, десятилетиями еще не проверены)
Спасибо 🎉
Благодарю 🙏
Спасибо!
Благодарю вас
Расскажите, через какие инструменты можно покупать акции. Как технически это сделать?
Спасибо
Расскажите пожалуйста о краткосрочных инструментах, очень интересует эта тема
Записала
Супер
Умничка...У вас интересная судьба...я смотрела на Таро...
спасибо
Спасибо! Скажите, сколько денег нужно, чтобы был доход 60.000/год? и при этом был импульс ростовой? Куда вложить? Хотелось бы все в широкий рынок VTI, но это нестабильно и надо миллионы $$$
огонь
Спасибо большое за информацию! Рада что нашла ваш канал! Вот бы ещё найти эксперта из Канады. Пока не понятно насколько ваша информация применима к соседней стране.
Очень многое применимо, со своими нюансами
Passive Income Investing - на ютюбе...Adriano Starinieri from Montreal, now lives with wife in Panama City, Panama.
Не осветили тему налогооблажения по этому типу актива
Вы говорите про вложение в ETF фонды типо Vanguard (VNQI) но он за год потерял 6%, а за 5 лет 30%, хотя недвижимость в США выросла за последние пару лет почти в 2 раза. Что вы можешь об этом сказать? Спасибо!
Он слишком глобальный. Недвижимость выросла в два раза в жилье для людей (residential), а офисная из-за work from home наоборот упала. Поэтому имеет значение, во что вкладывать. Но на долгосрок должно быть все ок (дивиденды выплачиваются регулярно, это на финальные цифры тоже влияет)
Катерина, спасибо Вам большое. Меня интересует вопрос- как получить восьмую программу? Вы можете осветить эту тему? Спасибо.
Вам лучше этот вопрос задать под видео про SSI пособие, уверена, другие подписчики поделятся примерами. Имейте ввиду, что в большинстве крупных городов очередь на такое жилье сейчас годами.
👍
Здравствуйте Катерина! А, в США ETFs исчезают/банкротятся и есть ли гарантии у вкладчиков получить вложенные деньги?
Да, SIPC за этим следит. Но лучше все равно выбирать проверенных производителей фондов. Типа Вангарда или BlackRock
В бывают эти фонды с выплатой дивидендов? Спасибо
Они все выплачивают дивиденды, по закону обязаны (речь про американские)
Сколько, на ваш взгляд, должна составлять доля недвижимости в инвестиционном портфеле?
Тут каждый для себя сам решает. Я стараюсь не выходить за долю в 30 процентов и то мне кажется это многовато.
Огромное спасибо! А можно с пошаговой инструкцией?
Записала в темы)
Точно, вам еще "Ключ от квартиры, где деньги лежат"...
Екатерина скажите пожалуйста выгодно ли купить квартиру,подержать ее пару лет и перепродать дороже? Спасибо
Зависит от квартиры, её локации и формата оплаты) слишком много факторов на это влияет
Это только для граждан и гринкардхолдерам? Сейчас много людей живут здесь по программам с Украины, для них подходит это?
Если есть SSN и разрешение на работу, то да
С гражданством стран СНГ инвестиции возможны? Открытие брокерского счета?
Со своими нюансами, но да возможно. Interactive Brokers пока еще открывает нерезидентам
@@KatHough Благодарю за ответ
Прокомментируйте, пожалуйста, Vanguard! Почему такой популярный фонд так плохо управляется последнее время? Убытки налицо. Может есть рекомендации на этот счёт?
У Вангарда несколько сотен фондов, про какой именно вы говорите? Плюс, целый год фондовый рынок падал, соответственно многие фонды показывали отрицательные цифры. Если вопрос про VNQ - это очень глобальный фонд по недвижимости. Если жилая недвижимость много где росла, то офисная наоборот падала. И в целом общая тенденция прошлого года была вниз. Такие фонды покупаются лет на 15, тогда временные колебания не имеют значения
Когда накроется инвестмент траст, какие гарантии, что ты вернёшь свои деньги?
Такие же как и при банкротстве компаний. Гарантий нет, встать в очередь кредиторов. Это инвестиции в бизнес
@@KatHough МММ history 🙂
Как по мне, сплошное МММ. Все хотят ничего не делая иметь 20-30% в валюте 😂
Вы никогда не заработаете на ETF столько, сколько вы можете заработать на непосредственно недвижимости. По крайней мере, по моему личному опыту.
Предлагаю через 5 лет сверить часы и сравнить)
@@KatHough А зачем так долго ждать? Я купил свой первый дом в США в 1996 году за $245К. Я продал этот дом летом 2017 года за $998К. Таким образом, я зафиксировал прибыль в 300%. Большую часть владения (где-то 70% времени) этот дом был rental property и выплачивал сам свой mortgage and maintenance. В последние два года владения я перевел его в primary residency to decrease capital gain tax.
Первый real estate ETF (iShares U.S. Real Estate ETF) был создан в 2000 году со стартовой ценой за акцию $37.30. На момент продажи моего дома индекс торговался в районе $80. Что дает нам, примерно, 100% прибыли. Получается как-то так. Нет?
А как можно получить доход притираете процентах высоких
@@svetlanabolotova9810 Процент меняется. Когда я покупал свой первый дом он был около 9%. Потом дом перефинансируется под более низкий процент.
Категорически не согласен!!!
Из личного опыта инвестиций в четверть века, скажу, что отдавать свои деньги кому-то, чтобы те воротили ими и отстегивали мизер - это плохая идея. А если дела у компании пойдут плохо, то ты пострадавший, а не они. Я считаю, что ничуть не глупее них, и могу сам распоряжаться своими деньгами. Мало того, предпочитаю сам брать у банков деньги, оборачивать и отстегивать банку мизер. Из своего же опыта: деньги, отданные другим (мои пенсионные конкретно) за 20 лет принесли 100-150% дохода. А деньги, которые я инвестировал сам лично - 200-250%. Какое может быть сравнение? То, что вы рекомендуете, хорошо для сохранения накопленного состояния. А то, что предлагаю я, это способ накопления состояния.
Здравствуйте! А где можно подробнее узнать о вашем опыте инвестирования?
@@user-mr2gl9sz2f Обычный здравый смысл. Работать, экономить, а сэкономленное инвестировать в недвижимость ценные бумаги. Никогда не держать под подушкой или в банке больше той суммы, которая необходима на ближайшие 2-3 месяца. Чтобы ускорить процесс накопления капитала, хорошо время от времени брать у банка ипотеку. В данный момент с 7% ипотеки я бы не советовал, но через год процент упадет. Я брал ипотеку 5 или 6 раз за последние 22 года. Отдача отличная. Начать можно с дома для себя и семьи, но даже если есть деньги, не вкладывать больше 20%.
Вообще не об этом речь в видео. Как раз рассказываю, как самостоятельно выбирать активы, вместо того, чтобы банки на вашей наличке делали деньги)
@@user-mr2gl9sz2fЕсли есть несколько тысяч, я бы посоветовал открыть счет на какой-нибудь трейдерской платформе и потихоньку инвестировать. Не торговать, а именно инвестировать и в солидные компании, а не вандер-однодневки. Вот мои результаты с января месяца:
Apple +28%
Airbnb +21%
Advance micro divices +43%
Amazon +25,5%
Fedex +72%
Nvidia +278%
Google +35%
Netflix +79%
Palo Alto +33%
Tesla +129%.
Конечно, за эти месяцы я немного тосовал, от каких-то акций избавлялся, какие-то докупал. Но костяк тот же. А в целом за год весь портфолио на сегодняшний день дало 46% дохода. И это меньше чем за год.
@@KatHough Да, но зачем отдавать свои деньги какой-то компании, занимающейся недвижимостью, если можно самому этим заняться с гораздо лучшим результатом?
В 2014 году я купил небольшую квартиру-студию около Брайтон Бич за 170 тысяч. Сдаю. У кавртирантки бойфрент врач. Недавно этот бойфренд позвонил и предложил выкупить квартиру за 300 тысяч. Кэш. Даже вот совсем недавно в 2021 году купил сыну дом за 280 тысяч. На улице все дома однотипные. Смотрю, там уже три дома продались этим летом за 340-360 тысяч. Уже не говорю о квартирах в Маями, которые выросли в цене на 250-300% за 12 лет. Ни одна компания вам не даст результат даже близкий к этому.
A poproche mozzesh?
Tak slozzno bala bala
потеряете свои деньги 100%
Уважаемая Катерина, вы так заглатывание гласные,что вас тяжело слушать.Даже при больший громкости звука нужно напрягаться и прислушиваться.Лично я не подписалась из-за этого.Это не только мешает слушать,но и раздражает.
А что значит "заглатывание гласных"? Не сосем поняла
@@KatHough и я не заметила такого, хотя филолог. Вас прекрасно слушать, приятная, интеллигентная и правильная речь! Продолжайте, только нашла ваш канал и смотрю взахлеб, хотя не из США
Тоже нравится ваш канал, все понятно и очень интересно
@@Victoria__07 Спасибо большое!
@@Bigfamily_USA Спасибо!!
Катя, ну не знаешь ты про СССР. Так что не вякай. Кто хотел, зарабатыаал на жилье. Вся моя родня имела жилье и сдавала. Жили в квартире от государства. Кто-то получал на работе участок бесплатно, строил дом и сдавал без проблем. Денег хватало. Кто-то таксистом на чаевых отлично зарабатывал. Кто то на севере минимум 500 рублей в месяц. Мой отец на грузовике в командировке в горы пл 500 рублей привозил. Я сама справки о зарплате видела. Все чего то шили, стригли, красили волосы, делали массаж и никто не платил налоги и лицензии как в сша.... Прежде чем совок грязью поливать свои корни вспомни. Наверняка из крестьян, коих было 95 процентов населения России. Без коммунистов крутила бы ты хвосты коровам, а не умничала на ютубе. Мексика рядом, в окно ввгляни. Чем они зарабатывают? Наркота, панель и стройка. Им с коммунтстами не повезло.... Неудачи тебе на канале, девочка. Неумная ты😢
Мы с вами в разных вселенных живем. Моих крестьян предков раскулачили, голодом морили (они еле из деревни сбежали в послевоенные годы без паспортов), а потом на севере застряли с минимальными зарплатами (и даже "полярки" не спасли). В СССР если что и было гарантировано, так это нищета.
@@KatHoughвы правы ,на все 100%
Неумная это ты а не автор видео. Где ты видела в СССРе частные ателье или ещё какие частные бизнеса ?? За это в тюрьму сажали , статья нетрудовой доход. Никто никогда не мог в поганном СССР заработать своим трудом и талантом . Слава богу этот поганный союз развалился .
Ссср давно издох,это раз,во вторых чего ради в е живущие в совке должны мерить свои жизни мерками вашей семьи? «Все кто хотели,зарабатывали на жильё»ахахахаха,наверно поэтому у вас столько бараков и коммуналок,которые ваш неуважаемый президент призывает каждый год расселить😂😂😂😂.люди стояли в очереди по двадцать пять лет,жизни проходили в очередях не только на жильё,но и на машину,десять лет минимум надо было ждать 😂 купить это ведро с болтами,пока детки партийцев рассекали на фордах и шевроле.так что не надо нам тут сказки рассказывать про замечательный совок где все кто хотел жили как в раю,мы все оттуда вышли и живем реальностью,а не вашими выдумками
Спасибо!
👍