REIMANN&WOLFF Jülich: "Nachhaltiges Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach."

Diese exklusive Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung.
Der moderne Bürotrakt bietet optimale und von viel Tageslicht verwöhnte Arbeitsbedingungen und ist auch technisch auf höchstem Niveau ausgestattet.
Das angrenzende Einfamilienhaus, als Betriebswohnung im innovativen Holzständerwerksystem erbaut, verbindet ökologisches Bewusstsein mit luxuriösem Wohnkomfort und schenkt Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die natürliche Bauweise sorgt zudem für ein herausragendes Raumklima, das Sie schon beim Eintreten wohltuend spüren werden.
Der giebeloffene Wohnbereich des Wohnhauses ist ein wahrer Blickfang, der durch eine beeindruckende Glasfassade besticht.
Diese großzügige Gestaltung lässt viel Licht in den Raum und eröffnet einen weiten Blick auf die umgebende Natur.
Der Wintergarten mit Aussicht auf den Schwimmteich und die Seeterrasse ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft eine Atmosphäre, die sowohl entspannend als auch inspirierend wirkt.
Die darüberliegende Dachterrasse bietet zusätzlich Raum für Sonnenbäder und genussvolle Momente unter freiem Himmel.
Die besondere Außenhaut des Hauses ist aus edlem Douglasieholz gefertigt, das neben seiner ästhetischen Wirkung auch durch Langlebigkeit besticht.
Die hochmoderne und umfangreiche Elektroinstallation, als BUS-System angelegt, sorgt für eine intelligente Steuerung aller haustechnischen Komponenten, so dass Sie stets die volle Kontrolle über Ihr Zuhause haben.
Alle Wohnräume werden über ein herausragendes Wandflächenheizungssystem einer renommierten Schweizer Spezialfirma beheizt, was für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.
Der stilvolle Kaminofen schafft an kühlen Abenden eine warme Atmosphäre, während die hochwertigen Holzdielenböden und die naturfarbenen Bodenfliesen für eine natürliche Eleganz und Gemütlichkeit sorgen.
Zudem sind alle Wohn- und Arbeitsräume voll klimatisiert, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die privilegierte Ortsrandlage schafft die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Idylle. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur, die harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage übergeht.
Diese wird durch einen großzügigen Schwimmteich mit Seeterrasse, einem gemütlichen Freisitz sowie einem separaten Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone abgerundet.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnraumklima und eine unbeschreiblich hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lassen Sie sich von der herausragenden Qualität und den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Die Ausstattung dieser Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Nachhaltigkeit, Komfort und modernste Technologie.
Das natürliche Material Holz prägt zum einen das äußere Erscheinungsbild des Hauses und zum anderen beeinflusst es auch maßgeblich das Wohngefühl im Inneren.
Viele Menschen empfinden das Wohnklima in einem Haus aus Holz als deutlich angenehmer und gesünder im Vergleich zu herkömmlichen Massivhäusern.
Für die Energieversorgung setzt die Immobilie auf eine hocheffiziente Kombination aus einer im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe und einer Solarthermieanlage. Diese Systeme ermöglichen es Ihnen, die kostenfreie Solarwärme für Heizung und Warmwasser zu nutzen, solange die Sonne scheint. Sollte die Sonneneinstrahlung einmal nicht ausreichen, übernimmt die Wärmepumpe und nutzt die in der Umgebungsluft gespeicherte Energie zum Heizen. Diese Kombination sorgt für eine deutliche Senkung der Heizkosten und steigert gleichzeitig die Energieeffizienz.
Das integrierte BUS-System vernetzt sämtliche elektrische Geräte zu einem intelligenten Gesamtsystem. Dazu gehören unter anderem Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage, Haushaltsgeräte, Jalousien und die Alarmanlage. Dieses System erhöht den Wohnkomfort erheblich, indem es Ihnen beispielsweise ermöglicht, alle Rollläden mit einem Knopfdruck zu schließen, wenn Sie das Haus verlassen. Es trägt auch maßgeblich zur Sicherheit bei, da das gesamte Gelände kameraüberwacht und alarmgesichert ist.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über moderne Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Eine großflächige, erst 2021 errichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 41 kWp unterstützt die Energieversorgung und macht diese Immobilie zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen und Arbeiten.
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Energiebedarfsausweis vom 04.09.2024, gültig bis 03.09.2034, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18,10 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Strom, Baujahr Heizung ca. 2022, Baujahr Gebäude ca. 2005