房價終於開始跌了？2024這時間是反轉關鍵！【武哥聊房事】
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- Опубліковано 19 лип 2024
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各節重點
00:00前導！
00:57開場介紹！
01:27反轉訊號出現？建照與使照關係！
04:47政府這樣打房？國內外履保差異！
10:14利率的變動影響全世界房價崩跌！台灣為什麼不跌...？
15:47經濟明年這個時間點是反轉訊號！
21:30不好的房地產應該要跌！居住正義！爛房子不要賣給消費者！
25:55台積電蓋的地方一定漲！
30:46今年房地產絕對不會好！但明年總統大選完後...
#房價爆跌 #買房 #2024 #預售屋 #中古屋 #租房 #預算 #新成屋
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個人認為本影片主論述確實提出許多邏輯觀點值得討論，但其中講到料工雙漲、雨遮等等建築成本上升，房價如何不漲，真的不漲價反而要擔心是不是都工減料，這個論點有待商榷，怎麼說呢? 因為民眾從來沒看到主流媒體去公開剖析建商營運成本與房價漲幅實際對比數值。
簡單來說，這三年間，房價每坪單價暴漲將近一倍，工料成本有上漲超過一倍嗎? 可以問問建築工人，原料商，顯然是沒有，再者，從知名建商這兩年的財報EPS可以發現，幾乎都賺錢啊，甚至獲利創新高大有人在，這說明什麼? 建商確實透過房價大漲而賺得滿滿的，就是想不懂，怎麼還會有人一直拿工料雙漲來幫台灣無理房價護航呢?
有人會說，不只工料雙漲，連購地成本也上漲許多阿，這點更有趣了，地價會持續飆高，還不就是建商競相高價搶地，而會讓建商放心高價搶地原因有二，1是貸款利息低，2是建商光想到搶到地蓋好房子，就能把購地成本完全轉嫁給消費者，還能將想要的高高高利潤一併灌在房價中，會擔心賣不掉嗎? 不會的，因為利率低，資金成本低阿
事實上，銀行也很怕建商倒閉產生的爛帳，所以台灣高房價已經是長年的政商共犯結構，非常可悲。
所以要能有效抑制房價，個人認為就是要讓建商、投資客有賣房的壓力，不然建商就打死不降價，反正這幾年賺很多，今年房市差，就少賺一點，明年[利空出盡]，再賺回來就好了，是不是?
賣房壓力怎麼來，一為升息，我同意影片論點，央行不太可能會再升息；二則開徵囤房稅，逼建商、囤房大戶出清房子，但可悲的是，呼應前述，政商共犯結構之下，通過的囤房稅上限從3.6%修法到4.8%，這算什麼? 政府對百姓的施捨嗎? 對建商根本不痛不癢阿，還有建商配合上新聞疾呼快活不下去了，真是好演技! 一搭一唱!
另外看到政府的貸款補助政策，1千萬? 年限提高到40年? 表面上說得很好聽是幫助民眾買房成家，這其實是因為壓抑房價無能，而消極補助只會讓更多民眾成為終身屋奴，將房價撐在高價位，建商就更沒有降價的迫切性，竟成為房價的助攻手!
今年房市不佳，明年房市會不會漲，沒人知道，現在就看買賣雙方誰撐得久! 但本影片這樣帶多頭風向，看完很心寒~~
最後，我只是想表達，老百姓只想要有個家，居者有其屋，難道真的這麼困難嗎? 當百姓將所得1/2甚至2/3都被房貸綁死，哪還有其他消費能力，其他產業怎麼辦? 哪有能力再生育教養下一代，那國家社會未來的生產力何在? 靠育兒補助? 亡羊補牢、杯水車薪啊! 房價已儼然成為國安問題，不可不慎!
華固去年每股賺12元，您知道嗎?您知道?
請不要再幫建商講話了，像是帶風向的感覺。
上市建商每年股利嗎？發出來是淨利，成本全扣除，每年4元以上，是暴利了。
他們一年賺0.5元。照樣可以對股東交代，是他們賺太多
你講的很中肯QQ
Well said!!!
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
美國為什麼要把利率提這麼高，第一就是 要打壓公司跟銀行借錢太容易。第二，在這裡買房子很容易，所以大家根本無線狂飆價，更加速了通膨的嚴重性。所以美國打壓房價，是必然的。我還是不懂，為什麼台灣不能升高利率? 因為是個出口國家嗎?所以對我們很不利? 還是對那些大公司不利? 對人民有什麼不利? 就是不想要房價垮吧?
我在建設公司當會計，建商土地購買拿出30%資金，其餘土地款70%辦理土融，寫給銀行建融企劃書金額寫高，表面建商需拿出30%建築自備款，實際是全額興建資金都是貸款。政府跟銀行和建商說的履約保障的確是作假的，消費者進入履保的錢會按興建進度撥給建商，一旦爛尾樓發生，履保完全無保障。
您說的真的是太好了。我說台灣預售屋的履保是假的履保，我就試問：1.政府為什麼不強制要求建商用「價金返還」？ 2.建商的槓桿越大，就是政府一遍在討好財團，一遍又在假裝同情購屋者的產物。
台灣的預售屋制度真的風險很大！❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉
我是預售屋的消費者，確實認同妳說的，臺灣的居住市場，一直是官商勾結，對消費者不利的制度啊！
@@xujk5879謝謝您的勇於肯定喔！
我在想是因為政府想推都更吧，不讓更多中小建商進來做，台灣都更根本沒的推
肉不夠大的案子大建商也興致缺缺
@@chitony9666 李鴻源說都更可以讓建商賺的是普通利潤，他們自己的建案都是超額利潤，不知道真實度如何就是了
我覺得蔣哥說的大致沒錯，總經上台灣基本上利率過低是個主要問題，考量是要保護出口商，和央行有預算繳庫壓力，與其他國家比較起來，國內央行長期跟跌不跟漲，讓建商和土地開發商有用便宜最近養地，讓投資客有便宜資金操作，再者，疫情期間和鮭魚返鄉，從大陸返台的企業主，帶動國內不動產投資，也是原因，長期以來投資不動產一直都有保值抗跌效果，這也是原因；家戶人數變少，導致小宅需求增加，總戶數增加，也是原因，新青案這根本就是鼓勵買房的火上加油。不過大家也看到大坪數房子和高單價豪宅也變得難以銷售也是事實，所以仍然要看物件是否符合需要。
我住澎湖，過去十年房子瘋狂蓋，一年一坪成本多5千、一萬的，導致很多人都說今年不買明年更貴，我看到中國的房地產崩盤，理論上原物料應該都該降價才對，結果說人事成本高，整個高居不下，我覺得台灣的房地產就是炒作商品，一坪4-50萬你住得下去？等於薪資中位數的人也要不吃不喝20年，才能買個2-1，因為還有公設。結果就是人民沒有資源去做其他投資，也沒法有餘力結婚，就算結婚也是很晚了，然後生小孩也是很晚才生，生一個也是考慮很久，完全扼殺了台灣的未來，政府不打房，就是在鼓吹炒房啊！
2024年好好的選擇囉🎉
房市其實就是看政府的態度，政府的法令要他漲就會漲，要他跌就會跌，做不做而已。舉個例子，只要房東租房子不繳稅，經過房客檢舉，裁罰房東假設50萬，房客可以抽8成40萬，所有的房東就都會去報稅了。台灣房地產的問題就是稅制的問題，稅制修正，配套做好，多屋出租者就會把房子拿出來賣，市場賣得多房價自然就跌了。
房東會漲房租繳稅~不會賣房子。
@@saaa5681 所以配套要做好就是在講這個，舉個極端例子:屯屋稅名下第二間每年課徵「實價的50%」，1000萬的房子每年繳稅500萬，請問她漲房租一年要多500萬要租給誰? 會有錯覺認為屯屋稅會轉嫁給租客的，就是被政府騙的，因為稅金高到一定的程度的時候，是無法轉嫁給租客的，但是要怎麼平息市場呢? 假裝好像有弄屯屋稅就可以了，故意課徵一點點點點的稅金，嘴巴就可以說政府有打房有課屯屋稅，結果就是賺嫁給租屋者。國外有屯屋稅成功的例子也有失敗的例子，我們政府卻刻意學習失敗的例子來做新聞來宣傳。
日本的持屋成本就高到很多人不想買房，但實價50%也太誇張。
哪個總統敢這樣做，那個政黨永遠別想執政了，可能嗎?
好奇大家都自住零囤屋，那租屋者要跟誰租?靠政府，根本不可能。
我現在的房東人很好，十年前租的時候就遠低於周邊的租金，住十年了也沒漲過房租，她圖的就是穩定的好房客。
我也不願為了那幾千塊鬧得不愉快住不下去。
@@saaa5681 所以我上面是不是有說極端例子實價50%? 要表達的就是不要嘴巴說轉嫁給租客，問題在於政府，自住零屯屋就類似新加坡，自有住宅率9成以上，跟政府租房子是非常好的，瑞士德國就搞了些這種跟政府租房子，回到所有問題的核心，都還是政策，只是目前建商很多會派人去選議員立委，民眾還是只看藍綠投給這種人，所以政策才會偏向房地產業者，政府該怎麼做他們自己都知道，做了選票只會更多，因為名下有多間房屯屋的人是少數，票就是少數。但是如果多屋者多土地者從事政黨政治，他們會為了維護少數人的利益不作為，因為他們自身是既得利益者
現在台灣房子的飆漲情況感覺就是政商勾結的結果
重劃區是元兇
政府表面上看打房，但實際是做多(調利率就可以看出端倪)，這房價這1-2年都不太會跌。
很喜歡房市這個單元
蔣哥說話很有條理也很真實，很喜歡他的口條清晰，讓觀看者清晰易懂👍
謝謝您的肯定與支持❤😊希望以後有機會多交流分享
很棒的分享，蔣哥講的是國際觀的觀點，每個點都有分析，沒有偏袒哪個部分，我覺得很受用，謝謝！
謝謝您的肯定跟支持❤有機會我會在上小武哥的節目聊天的😂😅
持續期待😊您的房地產聊聊！
@@user-km8oo7oo5m 謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂
感謝鼓勵跟支持❤
我是同行，這是我目前最認同的言論，有太多知名前輩都是利用媒體帶市場風向，教壞人孩大小
謝謝您的內行與勇氣❤😊
讚喔 正反邏輯去評判一件事情 肯定中立!!!!
任何投資絕對不能只用單一邏輯去說死 反邏輯也是正確的!! 只是市場趨勢趨站在其中一其邏輯之上
不代表反邏輯是錯誤的
感謝您對來賓的內容回饋～
謝謝你喜歡我的非主流觀點❤😂這是需要勇氣的❤感謝大家
講得好精準，好專業，看法比較有內容，。請再多多，発表看法，跟訊息給我們知道，感謝。
謝謝您們喜歡我這種「非主流」的觀點和切角，也是很需要勇氣的😂
感謝鼓勵跟支持❤
沒問題～持續來安排，謝謝支持👍
蔣哥不錯~我自己研究總經多年~很少遇到懂總經的房市專家,房市跟股市一樣分析要加入總經才能判斷大趨勢,只分析個股只能看到短線走勢與小格局.
😊❤您真內行👍🏻有品味的觀眾
謝謝武哥與來賓❤
謝謝支持～未來持續努力💪
謝謝❤😊支持🎉有機會我會再跟大家分享喔～
很棒的內容，整場滿滿大方向分析，可以讓自己省思思考看看
謝謝你真的有認真的聽我闡述的觀點，因為可能不是現今風向的主流….這是很大的鼓勵跟支持❤
蔣哥博覽各種資訊 分享觀點給大家。很喜歡你的影片
蔣哥說的很中肯!
謝謝🙏🏻給我鼓勵
喜歡聽擺渡人 蔣哥說房
分析清楚
有條理
舉例內容完整貼切
讓人更容易聽得懂
謝謝分享
✌️
謝謝您的鼓勵與支持🎉
來賓蔣哥分析有理有據, 口條清晰, 觀點明確, 舉例淺顯易懂, 整集乾貨滿滿, 優質節目 ! 非常認同小孩/老人/工作的人這個看法 !
感謝支持～下禮拜一持續播出👍
真的很感謝您的肯定👍🏻您一定很認真的看了影片🍿❤真的覺得自己的努力有被看見了
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
我也感覺到這幾年的房子蓋的品質跟以前5~10年預售屋還要差...配的東西不錯但就安裝的很不用心
現在蓋得很差 我對面的房子不到一年就蓋完了
因缺工，是否現在“安裝工”：多經由外勞施工？
看完整個分析觀點、真的是學到很多，有看了很多留言，針對分析項目個別有不同觀點，非常感謝。另外回到房價飆漲本身問題，影響程度大部分，應該是需求仍在，投資客購入後，轉手一賺就是5%~10%以上的，已經為下一波漲價築底，重複的操作下，房價自然高，感覺這才是影響比較大的原因。可以先從影響的大數著手，才能一步一步整治房市~
謝謝您的肯定跟交流😊
台積電在高雄蓋的場是有在生氺廠支援的，現在爬壽山往園區的地方看過去量體都出來了，但很有趣的現象是在地人都不知道有在蓋。
像蔣哥這麼敢露臉分享自己觀點的專家就蠻值得稱讚的，而且多頭在網路上超逆風的啊 🤣 內容言之有物，推推😊
哈哈哈😝我就說現在誰敢講多頭？？我不是呆呆多頭喔！強者緩漲，弱者補跌❤🎉
連看的人都是需要勇氣的！謝謝🙏🏻
@@Spencerchiang926請問蔣哥有頻道嗎？
@@pollylovehide目前只有在TikTok 拍拍小影片😅
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
這分析真的完全的邏輯思考 很棒啊 很清晰的見解
真的很謝謝你的肯定跟支持，是我們說真話跟研究的動力❤
早買早享受也可以等降價修正再買,每個人可以自由選擇沒有對錯問題的。
也是～買房的確視個人需求！
個人現年70歲，在股市已經接近有50年。對於房市的基本面與看法與大家分享？首先房市的基本面：有人口稠密度、生活機能、工作就業機會、薪資結構、國際認定價格等五方位。對於台灣房市未來的看法：由於電商網購的崛起，致使一般性的實體店面需求，不僅降低，甚至可能會淘汰。尤其高度商業化的台北、新北的實體店面會沒落，且有降價的可能。而一般性住宅，在囤房稅2.0實施後，台北新北能沒有多大的上漲空間，甚至有微幅下跌的空間。畢竟台北平均房價每坪70萬以上，很多人買不起，在房市是人權非商品的概念下，下跌是必然的，不過在明年經濟成長3%以上的環境下，沒有多大的跌幅，台北新北住宅房價至多5~10%跌幅。而中南部的住宅房價可能不會跌，畢竟中南部平均房價不到北部的一半？因此；沒有跌價的可能性。
和股市一样，资金流入，股价上涨，反之亦然。人口流入的区域房价上涨，反之亦然。
还有一个重要因素，越腐败的地方政府，当地房价越高，直到人口流出。
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
往後房價必跌的原因：人口老化、新冠病毒、餘屋過剩
人口持續負成長 新建大樓增加 供給增加 需求減少 4/50年舊屋想要整合又難 而修改舊屋成本又貴 未來舊屋勢必先賣先贏 賣不出去就需漫長的等待重劃 不然只能低價出售
屋價漲或跌是取決市場供大於需或需大於供、簡單的講就是物以稀為貴、物若過多、需要現金週轉的人就會以低價競爭拋售。
這完全是市場始終不變的本質原理。
簡單說現在一堆換屋者手上持有大量舊屋
一戶1.2間就很可怕了
這些人不缺錢就沒出售
很多甚至是丟在那邊不去動
如果連這些人都要把房子丟出來賣代表台灣經濟大崩盤了
謝謝蔣哥的專業分析，被擺渡到了！！乾貨滿滿，優質頻道。認同！😆
謝謝妳的高度肯定👍🏻有品味😂😊❤
大部分認同
但我不太認同因為料工上漲
成本轉嫁消費者
建商因此而cost down
這種說法
因為建商取得土地 還有持有土地的養地成本 可能很低
但這幾年疫情因為資金水位高
所以資產通膨快速
他們就認為他們的地值那個錢
當拉抬地價後 再加工加料錢
就認為我該賣這麼高價
或是我偷工偷料 這兩種方式運作
問題是 他地價賺那麼多 為何不考慮不要賺那麼多 把這個錢回饋給消費者
以更好的工料品質 做良心建商?
也是如同蛋價上漲 只有良心店家 才會在蛋價下跌時 也跟著調回原本價格
建商如果什麼都想賺到滿 自然偷料偷工 然後你再把這個問題歸咎給政府的政策 不就是幫建商護航嗎？
將本求利，建利從商。
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因為這些人都是建商奶水養的，不幫建商護航，哪來抖內和節目可上？
我只能說，你該斷奶了。
最大的問題是
當一個壞建商還是會賺錢
幹嘛沒事變良心建商
還有最大的問題就是法規太爛了
建商都用最低限度最大利潤再蓋房子
政府該檢討自己那些法律問題
建商就是玩家而已
說的太好了 很有智慧的分析
謝謝您的肯定😊
台灣人買房子都沒考慮到第一，居住品質，二，噪音問題，三，交通複雜度，四，房子可以使用年限。尤其是房子使用年限因水泥及鋼筋都會因年限而逐漸衰減。若以水泥鋼筋蓋的可使用年限是50年的話你買的房子是應該增值還是貶值。就有如你買5貨10年的二手車它應該增值還是貶值。政府及房仲都不敢說，等你房子有問題時就來跟你說要都更。這樣對嗎? 買新房價格高因為就好像你買新車一樣但買10年貨20年的房子，哪有可能越來越貴? 這是民眾有房子的人不敢面對的問題。但這是一個實質問題。
蔣哥相當專業，讚！
謝謝您的好評跟鼓勵喔❤😊
蔣哥真的好專業👍👍👍👍👍👍👍
而且看待問題分析透徹！
不會只看單一數據！
其中點到非常重要的問題‼️
我們需要好的居住品質！
好的房子而不是建商偷工減料的爛房子‼️
真的房價不能統一齊頭式評論！
希望政府能重視其中的這些問題而不是單純靠居住正義去打房！
謝謝妳的肯定跟讚美！妳是真的有在看內容的～不是只停留在」房價高低」的議題而已！😊❤新年快樂🎉
紮實的看完整集，收穫滿滿，有被擺渡到😂 後續敲碗蔣哥探討小宅跟軌道經濟房產的主題～ 謝謝🙏🏻
很謝謝妳有勇氣認同我這樣非主流的觀點❤😊
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好喜歡這類型談話型 討論
謝謝肯定👍🏻❤
未來持續播出👍
長知識了，希望蔣哥頻道趕快出影片~ 加油
未來也會持續請武哥來👍
謝謝您的支持❤鼓勵！我會跟上的😊
@@Real-State要支持武哥是必然的喔！🎉
❤ 感謝小武郎提問與蔣哥解惑分享
每次聽蔣哥分析房地產總是能得到許多精闢的見解，謝謝小武哥邀請這麼專業的來賓，讓我們學習到更多保貴房地產的知識
感謝您的讚賞～未來有更多來賓
謝謝您們對我那的的支持也鼓勵我❤
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
蔣哥很專業 有獨特觀點 知無不言言而不盡 果然是擺渡人~~
😊❤謝謝你的肯定👍🏻新年快樂喔
蔣哥分析房市條理清晰 簡單明瞭 讓人意猶未盡
下禮拜一請持續鎖定！
分析得很中肯🎉👍👍。謝謝您.知識分辯論述好.蔣先生.🎉。今第一次看.己按👍想法相同。祝福收視長紅。
謝謝您的鼓勵跟好評～畢竟我的論述觀點不是名嘴派的主流😂
@@Spencerchiang926是.看知.很難得😮內行聽知.誠懇.良心❤加油。👍👍。我自看2O25.26後.…等等.太多因素分享-每人看法不一參考。謝謝您
我覺不買預售的 只買成屋 不買高樓型 因為一二十年以後管理維修會很高
這影片我重覆看很多次
這位仲介是目前所有台面上,講房市內容，分析，最真實的一位
句句真實!佩服!！
謝謝您那麼高度的肯定跟支持喔😊很感動😊
@@Spencerchiang926 蔣哥您好，很高興認識您
@@user-xt1ny4vp6d 很高興認識您，我也是！
還好之前沒有聽進其他人仲介 買國外的房地產 。買台灣就對了
@@user-uj8yz4dl2z 其實不一定得買台灣，真的。但好端端的不要跟台灣人買東南亞🤣…..
喜歡蔣哥這個來賓，講話有條理，淺顯易懂😂
謝謝你真的有認真的聽我闡述的觀點，因為可能不是現今風向的主流….這是很大的鼓勵跟支持❤
大家有興趣可以去看地方政府的土地開發局的土地開標資訊，會發現政府怎麼當炒房的推手，政府又到底把賣地的錢用在哪裡?國家資源是可以賣給財團的嘛!
是的…..這才是最大的貪瀆
其實政府真的要好好正式房地產價格的問題，好品質高房價我同意，但是爛品質高房價我不同意!
我也是跟你一樣的觀點
感謝版主邀請有房產實務的工作者來分享。我的心得是，台灣房產被政府控制在緩漲，長期而言就是漲😊
感謝支持～未來持續努力
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
履保制度有兩種....
這次遇到的建商登陽就是
台灣銀行完全價金賠償....
不是一般那種
蔣哥講得好,沒有好的品質跟安全何來居住正義
請問蔣哥：Nvdia的ai 晶片在今年一面倒的去庫存下行中救了台積電跟整個半導體，今年七月的青年貸款算是眾多打房政策的蘿蔔嗎抑或是算是房地產的救命稻草？
🎈🧧🎈🎏🎏🎏🐞🐞有道理！！
重點在地價而非房價....真的有錢人根本不管房價漲跌,買了一堆房收租
沒錢買房的人除非崩盤否則永遠買不起....
其實還是買的起，前提是有本薪外的收入，而且要花可能一輩子的時間背一個貸款
就是看到這樣的未來才很多人不買房
@@user-dt8ck1mu8n 但生活品質就..歸0,工作不能斷還怕公司經營不擅,被離職..總之買了房沒做好規劃,人生就變黑白
這集很棒 愛蔣哥
持續鎖定喔～下禮拜一
非常認同
蔣哥分析很明確、精準。
但另外，士林夜市沒人，並不是等對岸開放，是現在人消費都在網購、才讓實體店面收起來，再加上疫情，網購更加乘！
感謝留言～
好希望回到以前逛夜市的那種氛圍喔😊
雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期銷售率不佳，造成餘屋增多，房市必須沈澱消化餘屋，後市才會穩健。
不過因市場剛需的支撐力強勁，新青安貸款專案刺激下，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場信心恢復、促銷積極，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
這位來賓口條清晰，話句有理又易懂，很適合當講師欸。
😊❤謝謝你誇獎，新年快樂🎊
小建商推案根本不多 建照使照佔總體比例低 建發照使照數量還是有高度可靠及可信度
空屋率高，房價高，成交量創新低，很多地方都降了，貴的只是少數，大部份七成以上還是有降，漲的太少數了，可以省略
我還是26年多的透天繼續住好了⋯⋯
至少離高鐵台鐵都近
蔣哥的邏輯推理真的很好，在加州也是如此，房子是要看區域性。特別是美國的維持費是很高的。
謝謝您們的鼓勵和支持喔！❤希望對您們有幫助喔😊
31:03 蔣哥分析的是對的，現在回頭看這影片，真的是利空出盡，房市很熱。
分享的觀點非常的貼切時事，分析的非常好 !!!
謝謝您高度的肯定與支持喔❤很感動😊
重點在於前瞻工程及園區工程
以及疫情導致國內市場建材 人才勞工供不應求。雙漲齊下 就算市場回穩 必定降不下來。除非買氣繼續低迷才有可能反轉
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
@@jasonfang8255沒錯 但政府的角度不是這樣
好比美國聯準會 升息降息控制世界經濟
台灣政府 高端股價一跌就出來開記者會 笑死 真的可悲
這不應該是一個政府該做的事
政府該做的就是給予公平 穩定經濟市場
照你說的美國也這樣 台灣早孫中山反攻大陸被世界淘汰了 你沒機會在這蝦BB
@@jasonfang8255 是也不至於買不起，但你確定這是緩漲嗎ＸＤ
很棒的分享
很清晰的邏輯 有擺渡到我 支持到底！
❤❤❤❤謝謝您的肯定跟支持！🎉希望還有機會可以跟大家分享
懇求武哥多多 講解房市知識～已愛上
謝謝支持～一定持續發布📣（每週一晚上八點）
蔣哥觀點，貼切好用 👍 👍 👍
這句話怎麼聽起來有多點耳熟😂😊
在台灣房子不會變成負資產~~~變成負資產 房子才會少人買!!! 正資產就是可以一直炒!!!
股市跟房市應該要加入宏觀的經濟面跟該國的基準利率/人民所得/政治因素/地緣政治做綜和分析,很複雜~~~沒那麼容易~政策推行也是要考量上述要點,如果人類生來必須喝水,再貴都要買來喝~如果人類生來注定要有地方遮風避雨用買的用租的還是要擁有.
長年房市看跌~那台灣投資客跟房仲可以轉跑道到其他國家做生意了.
說的很真。
感謝您的支持與支持的勇氣😊
蔣哥說的不錯
謝謝您的鼓勵跟好評～畢竟我的論述觀點不是名嘴派的主流😂
真的是很中立和中肯的分析，很優質的分享！兩個非常挑戰的問題可能接下來是政府和專責機構需要更多的努力：1）如何透過遊戲規則確保工料雙漲的時候，建商的蓋房品質能持續維持甚至於用更嚴格的標準來要求房屋品質。2）如何在顧及經濟成長的同時也能照顧下一代的年輕人，讓他們努力就有機會有個安身立命的地方。畢竟他們才是台灣未來的希望。
我明白你的意思，也謝謝您的肯定和支持😊理性務實，長遠規劃，台灣會更好🎉
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
利率部分,有央行總裁半碼應付式的升息策略,且公開為房市掛保證不是泡沫,台灣房價不會大跌.有7A級貨幣莊家,台灣房市價格永遠不會大回檔
建商蓋好房子給人住，這個"好"是什麼?陶朱隱園很好VS社宅?這個好，指的是什麼?
再來一樣蓋房子，不同建商在相同行情裡，也是有房子就是蓋得不好的建商
(不明白說的爛是指等級設定低還是房子蓋得差?)
沒有人說要齊頭式平等，實在是台灣房價收入比並不合理
有預算的人要買高價的商品(房子)當然可以
但房子不是金融商品，當民生必需，居住需求因為炒作，所帶動的影響，已經造成社會問題，這是不爭的事實
新的房子建築成本高地價高，賣貴有其合理性
但是一樣的房子(成屋)跟建材2019年賣多少2022年賣多少?這是我可以賣1500為什麼要賣1200的問題
居住正義指的也不是齊頭式平等，而是要保障居住基本權
同意投資與市場趨勢等專業的分析，這也是現實，讓觀眾可以吸收相關的知識，但是觀點偏向高資產者，
高資產者的需求跟平民的基本需求是不同的。
想要有"好"的居住品質的人的居住正義，跟連房子都沒有的人，對居住正義的訴求
這兩個"正義"的距離 ，有點遠
這樣探討房地產還是以投資為角度
1、陶朱隱園就算是中了6次樂透獎也買不起，因為真的蓋得好，也的確被評選為十大建築奇觀，實在跟「居住正義」扯不上什麼關係。
2、社會住宅的確是個房價的一種調控，所謂「住者有其屋」並沒有說一定非得住台北市中心；而「居住正義」也並非人人有購屋。
3、便宜的地區還很多。
4、因為收入過低，所以當實質收入提升之後，產業升級，也將持續推升房價的保值空間。
5、沒有未來性的產品應該要跌，蓋得差的房子更應該要離開這個市場，如果房地產不具被住產投資的本質，經濟較弱勢的族群大可以購買這類商品。
6、所以，房地產的增值性跟投資性是不可不論述跟正面看待的存在。
以上跟您簡單分享。
@@Spencerchiang926
也是
房子是資產的現狀
透過更多專業的分析與分享
讓購屋者與置產者都有適合自己的條件跟出口
讓這個不是很健康的環境
用更透明化的方式走向較健康的狀態
期待您之後的專業與觀點分享
其實對於只想有個遮風避雨的房子的人來說，更應該鼓勵買在需要通勤30~60分鐘的區域，且較純住宅的地方
因為買在容易轉手的地方，基本上就有一個前提，須具靠近市區、具備捷運等等，這個就不可能會有低價產品，就會造成房貸佔薪水比例過高，進而衍生一堆問題
因為買房買在容易轉手的地方，這個思考框架基本上就是鼓勵大家去買房炒房，期待自己的房子漲價轉手
避險跟活用。
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
@@jasonfang8255 只能做不能說
通勤1小時很痛苦，😅如果下班是8：00以後，回家至少9：00了，早上也都要早起。好累呀
謝謝分享！ 受獲良多
謝謝說的很中肯
❤不客氣😉謝謝觀賞鼓勵
就剩剛性需求跟新青安貸再撐，然後投資客炒新成屋跟中古房
分析得太好了！
謝謝支持喔😊
非常棒的分析！
❤❤謝謝妳的鼓勵跟讚美喔！
蔣哥說的很好👍👍
😊😊😊謝謝🙏🏻
局勢不好 ，房價漲幅太高。造成買屋者負擔。薪資不漲竟漲不動產，市場機制出問題。
其實台灣要打房很簡單
1.開發3D列印蓋房 這樣能有效的減少人力成本 而且機器出錯率極低(至少比人還低)
2.廣泛使用石墨烯製作鋼材 這樣能解決一部分3D打印不抗震的問題 也就有辦法蓋高樓
3.加拿大不列顛哥倫比亞大學有研發出抗震水泥 有70%的煤灰 廢渣粉代替 也就是說成本能大大的降低
這樣建料成本只有鋼材需要比現在還多的錢
在來就是土地獲取成本 土地獲取成本這部分就只能靠政府的政策以及國民自己的判決了
台灣很多東西不是做不出來 是台灣人自己食古不化不願意去嘗試去研究去實驗而已
台灣的房地產以後除了商圈跟交通機能設施鄰近的房屋會有輕度的損失外.不出10年會比日本及韓國還慘.最主要還是社會老人化及少子化.沒人就沒需求.不然10年後大學不會要再關40家.跟利率高低無關.人來人往經濟才會活絡.沒人就甚麼都不用談了
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府
房價本來就該緩漲不能跌，社會本來就弱肉強食，買不起的社畜就讓他們自然淘汰消失就好
真的專業而不是一昧地只會喊房價穩跌或穩漲，而是針對每個細節的不一討論，已訂閱。
謝謝你真的有認真的聽我闡述的觀點，是很大的鼓勵跟支持❤
謝謝支持~
比上次那個新成屋預售屋的觀點要更客觀，也沒再掩飾的，直球對決給你資訊👍
自己錄…..才跟小武哥請示，能不能辛辣直接一點呢？😂
@@Spencerchiang926 五分三十秒的部分，所有建商自備款必須有90%這件事情確實是很有保障，不過錢有可能是借來的，改成履保機制一律使用價金返還，會不會更加保險?
敢出來講房市會漲的我一率給respect，而且觀點都很有邏輯，以後可以多邀請蔣哥分享，如果能分析雙北桃園重劃區，一定非常精彩
謝謝你真的有認真的聽我闡述的觀點，是很大的鼓勵跟支持❤
希望蔣哥分享雙北重劃區@@Spencerchiang926
1.限制預售（不准預售）
2.成屋購買者 30%自備政府低利率 長短期的分期 ，70%一樣貸款
3.成立建管品管部門 劣質、搬運資金建商、lo建商 不得建設
4. 社會福利機制 學習 李顯龍 17算起勞保工會工作者 雇主開始 提撥購屋基金 18% 作為購屋基金
5.重新 調整法規 公設比 機車位 共用空間 重新調整 比例
6.提高 社區提撥公共基金，強制建商 用低成本 報帳，提高社區管理品質，同時提高城市建築維護
7.禁止槓桿投資 紅單 ，提高房地合一稅（除土地）
8.停止 無意義獎勵容積，轉為城市環境共享獎勵容積
喜歡蔣哥來分析!!
感謝支持~未來持續播出
謝謝你真的有認真的聽我闡述的觀點，因為可能不是現今風向的主流….這是很大的鼓勵跟支持❤
蔣哥嗆政府太用力，武哥快hold不住了
慢慢來～怕剛開新話題聊房市才2集就夭折～畢竟選舉期間.......
房價亂飆.跟漲是物價.及生活消費，跟漲炒風，傷害是領薪族，政府應抑制捉源頭，社會才會安寧!
說真的，對這些政客已不敢期待什麼。
請問洲子洋五股重劃區適合自住嗎？房價來到50-60一坪，請問未來還有漲價空間嗎
蔣哥真的是蔣到心坎裡，讚
謝謝你的肯定❤支持鼓勵
限建會死一堆營造業跟建設業0.0 房價利率那麼低還好。所以韓國繁華地區現在是進場時間點。
少子化重劃區超級多房屋，建商→投資者→仲介在炒作高房價吧!年輕人可以不買存現金過好日子，又何必炒作高房價買進，年輕人70年次以上有現金進場股市，又可每年配現金股利，高漲幅也可以賣出賺錢，又何必買房貸款幫銀行賺利息，如貸款千萬元，不如在股市配息賺錢累積財富❤，這是年輕人心聲炒作房價貴的不合理，建商→投資者就繼續炒作房價吧!
如果不是央行凍漲利率，早就一堆法拍屋😜🤪🤣🤣🤣🤣
明年二個大關卡要過（貿易與碳權），經濟不景氣，
且如今已經供大於求，搭配社會住宅增加，
房地產不崩也難！
年輕人住礦區 沒登記弄個地上建築物或許也是個選項???
有錢人不是住郊區山上 就是住市中心 或是兩者都有
近十年的重劃區還真的不太會去住
蔣哥很實在
謝謝❤😊支持🎉有機會我會再跟大家分享喔～
好房和不良房的區別，在於良心的問題！一切唯心造！
您若有良心，不用花很多錢也可以蓋出好房子！
沒錯👍良心問題
良心是高道德標準，法規則是道德標準的底線。
央行做利率差的獲利非常大，維持低利率是央行始終如一的政策，更何況利率一升百業蕭條，最慘的一定是中小企業。那個時候大跌你也沒能力買房....真的要買房要節省開銷、增加收入，然後選一個未來會發展的重劃區或者買城市內的老房，未來再慢慢以小換大。
感謝分享觀點~
我這一部份是很同意您的看法😊
本市很市中心，殘敗的廢墟，乏人問津，大家看看實況，會覺得長遠來看，蛋黃區特別保值？
全部都只講對一半 升息是用來抗通膨的沒錯 、台灣出口導向60% 也沒錯 但沒真正的理解通膨是怎麼算出來的?? 台灣的通膨計算是政府公布的假消息 GDP算房地產 CPI不算 笑死 只會騙人民的政府